Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs
TE KOOP
Luxemburgstraat 8 5144 CZ WAALWIJK Vraagprijs: € 349.000 k.k.
Omschrijving IN EEN OASE VAN RUST GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITGEBOUWDE KEUKEN EN INPANDIGE GARAGE EN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Deze traditionele woning beschikt over een ruime L- vormige woonkamer met open haard. Vanuit de eethoek heeft u zicht op de mooi aangelegde tuin op het zuiden en ervaart u de schitterende ligging in de groene omgeving. Via de hal bereikt u de uitgebouwde keuken van ca. 15 m². Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op de tuin. De inrichting is eenvoudig en is door de jaren heen niet aangepast. Een uitstekende kans om het geheel naar de eigen wensen te moderniseren. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers aan en een badkamer, die beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of aansluiting daarvoor. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de gasboiler. Verder uiteraard de nodige bergruimte. De woning verkeert in de oorspronkelijk staat. Het pand biedt daardoor een uitstekende mogelijkheid om het geheel aan te passen aan de normen van deze tijd. Aangezien de keuken is uitgebouwd en de garage van binnenuit bereikbaar is, is het mogelijk de plattegrond van de begane grond op een relatief eenvoudige manier uit te breiden. De ligging is ronduit fantastisch te midden van het groen met op korte afstand goede speelmogelijkheden voor de kinderen. Ook de bekende recreatiemogelijkheden en scholen liggen op korte afstand van dit gezellige huis. Perceelsoppervlakte : 385 m² Inhoud : 444 m³ Bouwjaar : 1972 Gebruiksoppervlakte : 155 m² Energielabel : D (voorlopig) Graag uw aandacht voor het volgende: Maak een afspraak voor een bezichtiging ! Vanuit de binnenkant kunt u ervaren in hoeverre de woning aan uw wensen voldoet. De beleving is dan heel anders dan een beeld op de computer of in een brochure. U kunt dan de sfeer en de ruimte daadwerkelijk beleven. Dat geeft het meest objectieve beeld. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.
Omschrijving Aanvaarding In overleg. IN EEN OASE VAN RUST GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITGEBOUWDE KEUKEN Waarborgsom/bankgarantie EN INPANDIGE GARAGE EN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na hettraditionele totstandkomen vanbeschikt de overeenkomst bij deL-notaris eenwoonkamer waarborgsom een Vanuit Deze woning over een ruime vormige metstort openofhaard. bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. de eethoek heeft u zicht op de mooi aangelegde tuin op het zuiden en ervaart u de schitterende ligging in de groene omgeving. Neem meer informatie en/of eenkeuken afspraak bezichtiging op met ons kantoor per Via de voor hal bereikt u de uitgebouwde vanvoor ca. 15 m². Vanuitcontact hier heeft u een mooi uitzicht telefoon of per e-mail. op de tuin. De inrichting is eenvoudig en is door de jaren heen niet aangepast. Een uitstekende kans om het geheel naar de eigen wensen te moderniseren. Deze ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt Vanuitinformatie de keukenisisdoor de garage bereikbaar. echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, wel de gevolgen Alle opgegeven en oppervlakten Op de eerstedan verdieping treft u 3 daarvan. slaapkamers aan en een maten badkamer, die beschikt zijn overindicatief. een ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of aansluiting daarvoor. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de gasboiler. Verder uiteraard de nodige bergruimte. De woning verkeert in de oorspronkelijk staat. Het pand biedt daardoor een uitstekende mogelijkheid om het geheel aan te passen aan de normen van deze tijd. Aangezien de keuken is uitgebouwd en de garage van binnenuit bereikbaar is, is het mogelijk de plattegrond van de begane grond op een relatief eenvoudige manier uit te breiden. De ligging is ronduit fantastisch te midden van het groen met op korte afstand goede speelmogelijkheden voor de kinderen. Ook de bekende recreatiemogelijkheden en scholen liggen op korte afstand van dit gezellige huis. Perceelsoppervlakte : 385 m² Inhoud : 444 m³ Bouwjaar : 1972 Gebruiksoppervlakte : 155 m² Energielabel : D (voorlopig) Graag uw aandacht voor het volgende: Maak een afspraak voor een bezichtiging ! Vanuit de binnenkant kunt u ervaren in hoeverre de woning aan uw wensen voldoet. De beleving is dan heel anders dan een beeld op de computer of in een brochure. U kunt dan de sfeer en de ruimte daadwerkelijk beleven. Dat geeft het meest objectieve beeld. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.
Kenmerken Omschrijving Details IN EEN OASE VAN RUST GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITGEBOUWDE KEUKEN Type: EN INPANDIGE GARAGE EN MOOIE TUIN OP HET Woning ZUIDEN.Eengezinswoning Helft van dubbel Bouwjaar: 1972 Deze traditionele woning beschikt over een ruime L- vormige woonkamer met open haard. Vanuit Perceeloppervlak: 385 m² de eethoek heeft u zicht op de mooi aangelegde tuin op het zuiden en ervaart u de schitterende Inhoud object: 444 m³ ligging in de groene omgeving. Totale woonoppervlakte: 155 m² Overige inpandige Via de hal bereikt uruimte: de uitgebouwde keuken van 19 ca. m² 15 m². Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht Totaal aantal op de tuin. Dekamers: inrichting is eenvoudig en is door 5 de jaren heen niet aangepast. Een uitstekende kans om het geheel naar de eigen Aantal slaapkamers: 4 wensen te moderniseren. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Badkamers: 1 Verdiepingen: 3 Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers aan en een badkamer, die beschikt over een Parkeerplaatsen: ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of aansluiting Aanvaarding: In overleg daarvoor. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een Bijzonderheden aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de gasboiler. Verder uiteraard de nodige bergruimte. Ligging: In woonwijk, Aan park, Aan rustige weg, Beschutte ligging, Bosrijke omgeving De woning verkeert in de oorspronkelijk staat. Het pand biedt daardoor een uitstekende Kelder: Nee mogelijkheid om het geheel aan te passen aan de normen van deze tijd. Bijkeuken: Nee Aangezien de keuken is uitgebouwd en de garage van binnenuit bereikbaar is, is het mogelijk de plattegrond van de begane grond op een relatief Nee eenvoudige manier uit te breiden. Balkon: Zolder: Ja De ligging is ronduit fantastisch te midden van het Garage: J a groen met op korte afstand goede speelmogelijkheden voor de kinderen. Ook de bekende recreatiemogelijkheden en scholen liggen Verwarming: CV-ketel, Open haard op korte afstand van dit gezellige huis. Type warm water: Gasboiler eigendom Type kozijnen: Perceelsoppervlakte : 385 m² Type beglazing: Inhoud : 444 m³ Bouwjaar : 1972 Type isolatie: Gebruiksoppervlakte : 155 m² Type tuin: Energielabel : D (voorlopig) Tuin met toegang achterom:
Hout Enkel Geen isolatie Voor- en achtertuinZonneterras Ja
Oriëntatie tuin: Zuid Graag uw aandacht voor het volgende: Onderhoud binnen: voor een bezichtiging ! Redelijk Maak een afspraak Onderhoud buiten: Vanuit de binnenkant kunt u ervaren in hoeverreRedelijk de woning aan uw wensen voldoet. De beleving is dan heel anders dan een beeld op de computer of in een brochure. U kunt dan de sfeer en de ruimte daadwerkelijk beleven. Dat geeft het meest objectieve beeld. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.
Locatie Omschrijving Luxemburgstraat IN EEN OASE VAN 8RUST GELEGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITGEBOUWDE KEUKEN 5144 CZ WAALWIJK EN INPANDIGE GARAGE EN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Deze traditionele woning beschikt over een ruime L- vormige woonkamer met open haard. Vanuit de eethoek heeft u zicht op de mooi aangelegde tuin op het zuiden en ervaart u de schitterende ligging in de groene omgeving. Via de hal bereikt u de uitgebouwde keuken van ca. 15 m². Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op de tuin. De inrichting is eenvoudig en is door de jaren heen niet aangepast. Een uitstekende kans om het geheel naar de eigen wensen te moderniseren. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers aan en een badkamer, die beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of aansluiting daarvoor. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de gasboiler. Verder uiteraard de nodige bergruimte. De woning verkeert in de oorspronkelijk staat. Het pand biedt daardoor een uitstekende mogelijkheid om het geheel aan te passen aan de normen van deze tijd. Aangezien de keuken is uitgebouwd en de garage van binnenuit bereikbaar is, is het mogelijk de plattegrond van de begane grond op een relatief eenvoudige manier uit te breiden. De ligging is ronduit fantastisch te midden van het groen met op korte afstand goede speelmogelijkheden voor de kinderen. Ook de bekende recreatiemogelijkheden en scholen liggen op korte afstand van dit gezellige huis. Perceelsoppervlakte : 385 m² Inhoud : 444 m³ Bouwjaar : 1972 Gebruiksoppervlakte : 155 m² Energielabel : D (voorlopig) Graag uw aandacht voor het volgende: Maak een afspraak voor een bezichtiging ! Vanuit de binnenkant kunt u ervaren in hoeverre de woning aan uw wensen voldoet. De beleving is dan heel anders dan een beeld op de computer of in een brochure. U kunt dan de sfeer en de ruimte daadwerkelijk beleven. Dat geeft het meest objectieve beeld. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Omschrijving
Lijst van zaken
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
wastafelverlichting toilet accessoires
keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting Omschrijving parketvloer (sier)bestrating, beplantingen tuinaanleg, kurkvloer, laminaatvloer, linoleum/zeil erfafscheiding, pergola's, tarketvloer, tuinschermen vensterbanken tuinhuisje, buitenberging door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het plantenkas object: bewateringssysteem milieubox vlaggenmast vuilcontainer(s) (schotel)antenne buitenbrievenbus brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich “thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren ’80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email
[email protected] Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.
