Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs
TE KOOP
Jan de Rooystraat 19 5141 EN Waalwijk Vraagprijs: € 425.000 k.k.
Omschrijving Aan de rand van het centrum gelegen geheel gerenoveerde, uitgebouwde vrijstaande woning met eenvoudige garage/berging, drie slaapkamers en een fantastisch grote tuingerichte leefruimte van bijna 60 m². Perceelsoppervlakte : 378 m² Inhoud : ca. 467 m³ Bouwjaar : 1952 Gebruiksoppervlakte : ca. 128 m² Energielabel : C vermoedelijk. De Jan de Rooystraat is tot voor kort een redelijk drukke straat geweest, maar sinds het vertrek van het Dr. Mollercollege naar een nieuwe locatie is dat beduidend minder geworden. De straat ademt weer de rust en de sfeer van toen, begin jaren ’50. Aan de zuidkant van de straat grenst het Halvenzolen park met zijn fietsroute en aan de noordkant het mooie Wandelpark. Het centrum met zijn voorzieningen en terrassen maar ook een basisschool zijn op loopafstand. Deze vrijstaande woning is aan de achterzijde op de begane grond fors uitgebouwd, hetgeen geresulteerd heeft in een totale woonkamer/leefruimte van 59 m². Voorzien van een hele brede schuifpui aan de tuinkant en van volop raampartijen. Vanaf ca. 1993 is de woning stapsgewijs gerenoveerd en met name de afgelopen jaren is er een eenheid gemaakt in afwerking. Zo is de gehele begane grondvloer in 1993 vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Ook het mastiek dak is in ca. 1995 vervangen en geïsoleerd. De kozijnen zijn gefaseerd vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Ook is het dakbeschot van de hoofdbouw in ca. 1995 vervangen, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In de afgelopen paar jaren is de badkamer vervangen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel. Ook de keuken is vernieuwd en voorzien van apparatuur. Het schilder- en stucwerk zijn aan de binnenkant onderhanden genomen en aan de buitengevels zijn wit geschilderd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers waarvan er twee een schuifpui hebben naar het platdak met hekwerk. Eventueel zou het beloopbaar gemaakt kunnen worden d.m.v. drainata tegels o.i.d. De zolder is nu bereikbaar met een vliezotrap en uitsluitend bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,75m. Voornoemde opsomming van feiten is alleen bedoeld om aan te geven dat er serieus werk is gemaakt van het aanpassen van de woning. Of dat geleid heeft tot een voor u acceptabele woning moet u eigenlijk zelf komen ervaren want het is een woning die u aan de binnenzijde gezien moet hebben om goed te kunnen oordelen. Een prima ligging, goede privacy, het voordeel van vrijstaand wonen op een mooi perceel aan de rand van het centrum en een complete woning moeten serieuze kandidaten aanspreken. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken
geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en Omschrijving proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op in rand te laten Dat geeft het geheel meest objectieve beeld voor u om een woning te leren met Aanude vanwerken. het centrum gelegen gerenoveerde, uitgebouwde vrijstaande woning kennen. Wij garage/berging, nemen er graag drie samen met u de tijd eenvoudige slaapkamers en voor! een fantastisch grote tuingerichte leefruimte van bijna 60 m². De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de: 378 Basisregistratie gebouwen. Perceelsoppervlakte m² Inhoud : ca. 467 m³ Aanvaarding Bouwjaar : 1952 In overleg. Gebruiksoppervlakte : ca. 128 m² Energielabel : C vermoedelijk. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zalkort in de koopakte dat maar kopersinds binnen weken De Jan de Rooystraat is tot voor een redelijkworden drukke opgenomen straat geweest, het6 vertrek na vannaar de overeenkomst bij deisnotaris een waarborgsom stort of een vanhet hettotstandkomen Dr. Mollercollege een nieuwe locatie dat beduidend minder geworden. De straat bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom. ademt weer de rust en de sfeer van toen, begin jaren ’50. Aan de zuidkant van de straat grenst het Halvenzolen park met zijn fietsroute en aan de noordkant het mooie Wandelpark. Het centrum met zijn voorzieningen en terrassen maar ook Neem voor meerzijn informatie en/of een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per een basisschool op loopafstand. telefoon of per e-mail. Deze vrijstaande woning is aan de achterzijde op de begane grond fors uitgebouwd, hetgeen geresulteerd heeft in een totale woonkamer/leefruimte van 59 m². Voorzien van een hele brede Deze informatie door ons nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt schuifpui aan deistuinkant enmet vande volop raampartijen. echterca. geen enkele aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid Vanaf 1993 is deaansprakelijkheid woning stapsgewijs gerenoveerd en met name de afgelopen jarenof is er een anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. eenheid gemaakt in afwerking. Zo is de gehele begane grondvloer in 1993 vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Ook het mastiek dak is in ca. 1995 vervangen en geïsoleerd. De kozijnen zijn gefaseerd vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Ook is het dakbeschot van de hoofdbouw in ca. 1995 vervangen, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In de afgelopen paar jaren is de badkamer vervangen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel. Ook de keuken is vernieuwd en voorzien van apparatuur. Het schilder- en stucwerk zijn aan de binnenkant onderhanden genomen en aan de buitengevels zijn wit geschilderd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers waarvan er twee een schuifpui hebben naar het platdak met hekwerk. Eventueel zou het beloopbaar gemaakt kunnen worden d.m.v. drainata tegels o.i.d. De zolder is nu bereikbaar met een vliezotrap en uitsluitend bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,75m. Voornoemde opsomming van feiten is alleen bedoeld om aan te geven dat er serieus werk is gemaakt van het aanpassen van de woning. Of dat geleid heeft tot een voor u acceptabele woning moet u eigenlijk zelf komen ervaren want het is een woning die u aan de binnenzijde gezien moet hebben om goed te kunnen oordelen. Een prima ligging, goede privacy, het voordeel van vrijstaand wonen op een mooi perceel aan de rand van het centrum en een complete woning moeten serieuze kandidaten aanspreken. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken
Kenmerken Omschrijving Details Aan de rand van het centrum gelegen geheel gerenoveerde, uitgebouwde vrijstaande woning met eenvoudige Type: garage/berging, drie slaapkamers enWoning een fantastisch Eengezinswoning grote tuingerichte Vrijstaand leefruimte van bijna 60 m². Bouwjaar: 1952 Perceeloppervlak: Perceelsoppervlakte : 378 m² Inhoud object: Inhoud : ca. 467 m³ Totale woonoppervlakte: Bouwjaar : 1952 Overige inpandige ruimte: Gebruiksoppervlakte : ca. 128 m² Gebouwgebonden buitenruimte: Energielabel : C vermoedelijk.
378 m² 467 m³ 128 m² 18 m² 0 m²
Externe bergruimte: 19 m² De Jan de Rooystraat is tot voor kort een redelijk Totaal aantal kamers: 4drukke straat geweest, maar sinds het vertrek van het Dr. Mollercollege naar een nieuwe locatie is dat beduidend minder geworden. De straat Aantal slaapkamers: 3 ademt weer de rust en de sfeer van toen, begin jaren ’50. Badkamers: 1 Aan de zuidkant van de straat grenst het Halvenzolen park met zijn fietsroute en aan de Verdiepingen: 4 zijn voorzieningen en terrassen maar ook noordkant het mooie Wandelpark. Het centrum met Parkeerplaatsen: 2 een basisschool zijn op loopafstand. Deze vrijstaande woning is aan de achterzijde op In deoverleg begane grond fors uitgebouwd, hetgeen Aanvaarding: geresulteerd heeft in een totale woonkamer/leefruimte van 59 m². Voorzien van een hele brede Bijzonderheden schuifpui aan de tuinkant en van volop raampartijen. Ligging: In centrum, Aan weg,jaren Beschutte Vanaf ca. 1993 is de woning stapsgewijs gerenoveerd en metStad, name de rustige afgelopen is er een ligging, Bosrijke omgeving eenheid gemaakt in afwerking. Zo is de gehele begane grondvloer in 1993 vervangen, geïsoleerd en voorzien van Kelder: Ja vloerverwarming en een tegelvloer. Ook het mastiek Bijkeuken: Ja dak is in ca. 1995 vervangen en geïsoleerd. De kozijnen zijn gefaseerd vervangen en voorzien Balkon: Javan isolerende beglazing. Ook is het dakbeschot van de hoofdbouw in ca. 1995 vervangen, geïsoleerd en voorzien van Zolder: Ja nieuwe dakpannen. In de afgelopen paar jaren is de badkamer vervangen en voorzien van een Garage: ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbeleJawastafel. Ook de keuken is vernieuwd en Verwarming: CV-ketel, Open haard voorzien van apparatuur. Het schilder- en stucwerk zijn aan de binnenkant onderhanden genomen Type warm enwater: aan de buitengevels zijn wit geschilderd. Combiketel Op de verdieping zijn drie slaapkamers waarvan er twee een schuifpuivervangen hebben naar het platdak Type kozijnen: Hardhout, gefaseerd met Eventueel zou het beloopbaar gemaakt kunnen worden d.m.v. drainata tegels Typehekwerk. beglazing: Dubbel o.i.d. De zolder is nu bereikbaar met een vliezotrap en uitsluitend bergzolder met een nokhoogte Type isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, uitbouw waarschijnlijk van ca. 1,75m. ook muurisolatie Voornoemde opsomming van feiten is alleen bedoeld om aan te geven dat er serieus werk is Type tuin:van het aanpassen van de woning. Of dat Tuin rondom gemaakt geleid heeft tot een voor u acceptabele Tuin metmoet toegang achterom: woning u eigenlijk zelf komen ervaren wantJahet is een woning die u aan de binnenzijde Oriëntatie tuin: Zuid-Oost gezien moet hebben om goed te kunnen oordelen. Een prima ligging, goede privacy, het voordeel van vrijstaand wonen op een mooi perceel aan de rand Onderhoud binnen: Goed van het centrum en een complete woning moeten serieuze kandidaten aanspreken.Goed Onderhoud buiten: Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken
Locatie Omschrijving Jan de 19centrum gelegen geheel gerenoveerde, uitgebouwde vrijstaande woning met Aan deRooystraat rand van het 5141 EN Waalwijk eenvoudige garage/berging, drie slaapkamers en een fantastisch grote tuingerichte leefruimte van bijna 60 m². Perceelsoppervlakte : 378 m² Inhoud : ca. 467 m³ Bouwjaar : 1952 Gebruiksoppervlakte : ca. 128 m² Energielabel : C vermoedelijk. De Jan de Rooystraat is tot voor kort een redelijk drukke straat geweest, maar sinds het vertrek van het Dr. Mollercollege naar een nieuwe locatie is dat beduidend minder geworden. De straat ademt weer de rust en de sfeer van toen, begin jaren ’50. Aan de zuidkant van de straat grenst het Halvenzolen park met zijn fietsroute en aan de noordkant het mooie Wandelpark. Het centrum met zijn voorzieningen en terrassen maar ook een basisschool zijn op loopafstand. Deze vrijstaande woning is aan de achterzijde op de begane grond fors uitgebouwd, hetgeen geresulteerd heeft in een totale woonkamer/leefruimte van 59 m². Voorzien van een hele brede schuifpui aan de tuinkant en van volop raampartijen. Vanaf ca. 1993 is de woning stapsgewijs gerenoveerd en met name de afgelopen jaren is er een eenheid gemaakt in afwerking. Zo is de gehele begane grondvloer in 1993 vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. Ook het mastiek dak is in ca. 1995 vervangen en geïsoleerd. De kozijnen zijn gefaseerd vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Ook is het dakbeschot van de hoofdbouw in ca. 1995 vervangen, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In de afgelopen paar jaren is de badkamer vervangen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel. Ook de keuken is vernieuwd en voorzien van apparatuur. Het schilder- en stucwerk zijn aan de binnenkant onderhanden genomen en aan de buitengevels zijn wit geschilderd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers waarvan er twee een schuifpui hebben naar het platdak met hekwerk. Eventueel zou het beloopbaar gemaakt kunnen worden d.m.v. drainata tegels o.i.d. De zolder is nu bereikbaar met een vliezotrap en uitsluitend bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,75m. Voornoemde opsomming van feiten is alleen bedoeld om aan te geven dat er serieus werk is gemaakt van het aanpassen van de woning. Of dat geleid heeft tot een voor u acceptabele woning moet u eigenlijk zelf komen ervaren want het is een woning die u aan de binnenzijde gezien moet hebben om goed te kunnen oordelen. Een prima ligging, goede privacy, het voordeel van vrijstaand wonen op een mooi perceel aan de rand van het centrum en een complete woning moeten serieuze kandidaten aanspreken. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Omschrijving
Lijst van zaken
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
wastafelverlichting toilet accessoires
keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting Omschrijving parketvloer tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen kurkvloer, laminaatvloer, linoleum/zeil erfafscheiding, pergola's, tarketvloer, tuinschermen vensterbanken tuinhuisje, buitenberging door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het plantenkas object: bewateringssysteem milieubox vlaggenmast vuilcontainer(s) (schotel)antenne buitenbrievenbus brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich “thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren ’80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.
