Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs
TE KOOP
Raadhuisstraat 24 5161 BH Sprang-Capelle Prijs: € 465.000 k.k.
Omschrijving Een bijzonder karakteristieke en authentieke woning met een verrassende indeling en een onverwacht grote ruimte achter de voordeur. De huidige eigenaar heeft de voormalige boerderij geheel herbouwd in de jaren negentig. Toen is ook het woonhuis aan de westkant van de boerderij afgesplitst. Het geheel voldoet dan ook aan moderne eisen uit die tijd en is bijvoorbeeld geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De oorspronkelijk fundering uit de 19de eeuw is daar waar nodig verbeterd. Het verrassende aan dit huis is dat het beschikt over een “hoofdverblijf” bestaande uit een grote woonkamer met riante open keuken en verder 3 slaapkamers, fitnessruimte en een luxe badkamer. Aan de achterzijde, grenzend aan de riante tuin ligt het tweede woonverblijf in de vorm van een appartement op de begane grond met een eigen luxe keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Naast de mooie woonruimtes beschikt het huis nog over een riante garage annex werkplaats of atelier. Op de verdieping van dit segment is nog extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden ingericht. Gezien het bijzondere karakter en de verschillende ruimtes in het pand is het nauwelijks mogelijk een en ander kernachtig weer te geven. De sfeer en de uitgebreide mogelijkheden moet u zelf ervaren. De indeling leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld de exploitatie van een Bed & Breakfast., uiteraard in overleg met en na goedkeuring door de Gemeente Waalwijk. Een mooie optie, gezien de ligging ten opzichte van de Eflteling, Loonse en Drunense Duinen en andere natuurgebieden. Daarbij komt, dat steeds meer gasten kiezen voor een gemoedelijke B&B in plaats van een hotel. Ook voor andere doeleinden zoals kantoor of zorg is het een uitstekend object. Om een goede indruk van dit huis te krijgen is een bezichtiging van het pand een “ absolute must”. Wel benadrukken wij, dat het geheel smaakvol en met zorg is verbouwd, waarbij rekening is gehouden met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een optimale isolatie en sanitair van eerste kwaliteit, dat u o.a. terugvindt in de grote badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Ook op het onderhoud van het pand is niets aan te merken Gezien de omvang de extra ruimte boven de garage, die al gedeeltelijk is ingedeeld is het denkbaar dat u zich afvraagt hoe u deze ruimte optimaal wilt gaan gebruiken. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van uw wensen en eisen. De verkoper, die het geheel zelf heeft verbouwd, kan u hierin adviseren en u mogelijk ook een indicatie geven van kosten die verbonden aan de aanpassingen. Perceelsoppervlakte : 1.460 m² Inhoud : ca. 2.000 m³ Bouwjaar : 1995 /1996 Gebruiksoppervlakte : ca. 307 m²
Energielabel: G (voorlopig)
Omschrijving
Graag uw aandacht voor het volgende: Een bijzonder karakteristieke en authentieke woning met een verrassende indeling en een Een woning aan deruimte binnenkant en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken onverwacht grote achterervaren de voordeur. geeft een heel andere beleving dan een op de computer bekijken of jaren het langsrijden De huidige eigenaar heeft de voormaligebeeld boerderij geheel herbouwd in de negentig. en proberen een glimp van binnen opwestkant te vangen. kunt de sfeerafgesplitst. van een woning dan ook het best Toen is ook het woonhuis aan de vanU de boerderij ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven Het geheel voldoet dan ook aan moderne eisen uit die tijd en is bijvoorbeeld geïsoleerd en en op u in tevan laten werken. Dat geeftDe het meest objectieve beelduit voor om een woning leren voorzien dubbele beglazing. oorspronkelijk fundering de u19de eeuw is daartewaar nodig kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! verbeterd. Het verrassende aan dit huis is dat het beschikt over een “hoofdverblijf” bestaande uit een grote De gebruiksoppervlakte (GBO)keuken hebben berekend volgens defitnessruimte norm NEN 2580, zoals onder woonkamer met riante open enwij verder 3 slaapkamers, en een luxe meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. badkamer. Aan de achterzijde, grenzend aan de riante tuin ligt het tweede woonverblijf in de vorm van een Aanvaarding appartement op de begane grond met een eigen luxe keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. In overleg. Naast de mooie woonruimtes beschikt het huis nog over een riante garage annex werkplaats of atelier. Waarborgsom/bankgarantie Op de verdieping van dit segment is nog extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken worden ingericht. na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris waarborgsom of een Gezien het bijzondere karakter en de verschillende ruimteseen in het pand is hetstort nauwelijks bankgarantie afgeeft grootte van 10% de koopsom. mogelijk een en anderter kernachtig weer tevan geven. De sfeer en de uitgebreide mogelijkheden moet u zelf ervaren. De indeling leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld de exploitatie van een Bed & Breakfast., Neem voor informatie en/of een afspraak bezichtiging contact op met ons kantoor per uiteraard inmeer overleg met en na goedkeuring doorvoor de Gemeente Waalwijk. telefoon of optie, per e-mail. Een mooie gezien de ligging ten opzichte van de Eflteling, Loonse en Drunense Duinen en andere natuurgebieden. Daarbij komt, dat steeds meer gasten kiezen voor een gemoedelijke B&B Deze informatie door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt in plaats van eenishotel. echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of Ook voor andere doeleinden zoals kantoor of zorg is enige het een uitstekend object. anderszins, danindruk wel devan gevolgen Alle matenvan en het oppervlakten indicatief. Om een goede dit huisdaarvan. te krijgen is opgegeven een bezichtiging pand een “zijn absolute must”. Wel benadrukken wij, dat het geheel smaakvol en met zorg is verbouwd, waarbij rekening is gehouden met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een optimale isolatie en sanitair van eerste kwaliteit, dat u o.a. terugvindt in de grote badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Ook op het onderhoud van het pand is niets aan te merken Gezien de omvang de extra ruimte boven de garage, die al gedeeltelijk is ingedeeld is het denkbaar dat u zich afvraagt hoe u deze ruimte optimaal wilt gaan gebruiken. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van uw wensen en eisen. De verkoper, die het geheel zelf heeft verbouwd, kan u hierin adviseren en u mogelijk ook een indicatie geven van kosten die verbonden aan de aanpassingen. Perceelsoppervlakte : 1.460 m² Inhoud : ca. 2.000 m³ Bouwjaar : 1995 /1996 Gebruiksoppervlakte : ca. 307 m²
Kenmerken Omschrijving Details Een bijzonder karakteristieke en authentieke woning met een verrassende indeling en een onverwacht Type: grote ruimte achter de voordeur. Woning Eengezinswoning Helft van dubbel De huidige eigenaar heeft de voormalige boerderij geheel herbouwd in de jaren negentig. Bouwjaar: 1892 Toen is ook het woonhuis aan de westkant van de boerderij afgesplitst. Inhoud object: 2000 m³ Het geheel voldoet dan ook aan moderne eisen uit die tijd en is bijvoorbeeld geïsoleerd en Totale woonoppervlakte: 307 m² voorzien van dubbele beglazing. De oorspronkelijk fundering uit de 19de eeuw is daar waar nodig Overige inpandige ruimte: 245 m² verbeterd. Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² een “hoofdverblijf” bestaande uit een grote Het verrassende aan dit huis is dat het beschikt over Externe bergruimte: m² woonkamer met riante open keuken en verder 3 18 slaapkamers, fitnessruimte en een luxe badkamer. Totaal aantal kamers: 8 Aan de achterzijde, grenzend aan de riante tuin ligt Aantal slaapkamers: 5 het tweede woonverblijf in de vorm van een appartement op de begane grond met een eigen luxe keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Badkamers: 2 Naast de mooie woonruimtes beschikt het huis nog over een riante garage annex werkplaats of Verdiepingen: 3 atelier. Parkeerplaatsen: 5 Op de verdieping van dit segment is nog extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan Aanvaarding: In overleg worden ingericht. Gezien het bijzondere karakter en de verschillende Energielabel: G ruimtes in het pand is het nauwelijks mogelijk een en ander kernachtig weer te geven. De sfeer en de uitgebreide mogelijkheden moet Bijzonderheden u zelf ervaren. Ligging: In de centrum, Aan drukke ligging De indeling leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld exploitatie van eenweg, BedBeschutte & Breakfast., uiteraard de Gemeente Waalwijk. Kelder: in overleg met en na goedkeuring doorNee Een mooie optie, gezien de ligging ten opzichte van Bijkeuken: Ja de Eflteling, Loonse en Drunense Duinen en andere natuurgebieden. Daarbij komt, dat steedsNee meer gasten kiezen voor een gemoedelijke B&B Balkon: in plaats van een hotel. Zolder: Ja Ook voor andere doeleinden zoals kantoor of zorg is het een uitstekend object. Garage: Ja bezichtiging van het pand een “ absolute Om een goede indruk van dit huis te krijgen is een Verwarming: Vloerverw. gedeeltelijk, Combiketel 2015 must”. Wel Typebenadrukken warm water:wij, dat het geheel smaakvol enCombiketel met zorg is verbouwd, waarbij rekening is gehouden met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, optimale isolatie en Type kozijnen: Hout, Amerikaanseen grenen sanitair van eerste kwaliteit, dat u o.a. terugvindt in de grote badkamer met douche, ligbad en Type beglazing: Dubbel, exclusief tuindeur twee wastafels. Type isolatie: Volledig geïsoleerd, behoudens de achtergevel Ook op het onderhoud van het pand is niets aan te merken Type tuin: Achtertuin, Zijtuin, Zonneterras Tuin met Ja die al gedeeltelijk is ingedeeld is het Gezien detoegang omvangachterom: de extra ruimte boven de garage, Oriëntatiedat tuin: Noord-Oost denkbaar u zich afvraagt hoe u deze ruimte optimaal wilt gaan gebruiken. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van uw wensen en eisen. De verkoper, die het geheel zelf Onderhoud binnen: Goed heeft verbouwd, kan u hierin adviseren en u mogelijk Onderhoud buiten: Goedook een indicatie geven van kosten die verbonden aan de aanpassingen. Perceelsoppervlakte : 1.460 m² Inhoud : ca. 2.000 m³ Bouwjaar : 1995 /1996 Gebruiksoppervlakte : ca. 307 m²
Locatie Omschrijving Raadhuisstraat 24 Een bijzonder karakteristieke en authentieke woning met een verrassende indeling en een 5161 BH Sprang-Capelle onverwacht grote ruimte achter de voordeur. De huidige eigenaar heeft de voormalige boerderij geheel herbouwd in de jaren negentig. Toen is ook het woonhuis aan de westkant van de boerderij afgesplitst. Het geheel voldoet dan ook aan moderne eisen uit die tijd en is bijvoorbeeld geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De oorspronkelijk fundering uit de 19de eeuw is daar waar nodig verbeterd. Het verrassende aan dit huis is dat het beschikt over een “hoofdverblijf” bestaande uit een grote woonkamer met riante open keuken en verder 3 slaapkamers, fitnessruimte en een luxe badkamer. Aan de achterzijde, grenzend aan de riante tuin ligt het tweede woonverblijf in de vorm van een appartement op de begane grond met een eigen luxe keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Naast de mooie woonruimtes beschikt het huis nog over een riante garage annex werkplaats of atelier. Op de verdieping van dit segment is nog extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden ingericht. Gezien het bijzondere karakter en de verschillende ruimtes in het pand is het nauwelijks mogelijk een en ander kernachtig weer te geven. De sfeer en de uitgebreide mogelijkheden moet u zelf ervaren. De indeling leent zich bij uitstek voor bijvoorbeeld de exploitatie van een Bed & Breakfast., uiteraard in overleg met en na goedkeuring door de Gemeente Waalwijk. Een mooie optie, gezien de ligging ten opzichte van de Eflteling, Loonse en Drunense Duinen en andere natuurgebieden. Daarbij komt, dat steeds meer gasten kiezen voor een gemoedelijke B&B in plaats van een hotel. Ook voor andere doeleinden zoals kantoor of zorg is het een uitstekend object. Om een goede indruk van dit huis te krijgen is een bezichtiging van het pand een “ absolute must”. Wel benadrukken wij, dat het geheel smaakvol en met zorg is verbouwd, waarbij rekening is gehouden met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een optimale isolatie en sanitair van eerste kwaliteit, dat u o.a. terugvindt in de grote badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Ook op het onderhoud van het pand is niets aan te merken Gezien de omvang de extra ruimte boven de garage, die al gedeeltelijk is ingedeeld is het denkbaar dat u zich afvraagt hoe u deze ruimte optimaal wilt gaan gebruiken. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van uw wensen en eisen. De verkoper, die het geheel zelf heeft verbouwd, kan u hierin adviseren en u mogelijk ook een indicatie geven van kosten die verbonden aan de aanpassingen. Perceelsoppervlakte : 1.460 m² Inhoud : ca. 2.000 m³ Bouwjaar : 1995 /1996 Gebruiksoppervlakte : ca. 307 m²
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Omschrijving
Lijst van zaken
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
Gaat mee
N.V.T.
Blijft achter
Overname
wastafelverlichting toilet accessoires
keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting Omschrijving parketvloer tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen kurkvloer, laminaatvloer, linoleum/zeil erfafscheiding, pergola's, tarketvloer, tuinschermen vensterbanken tuinhuisje, buitenberging door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het plantenkas object: bewateringssysteem milieubox vlaggenmast vuilcontainer(s) (schotel)antenne buitenbrievenbus brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich “thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren ’80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.
