Assink ERA Makelaars
makelaars taxateurs hypotheken
Heemskerklaan 65 te Velp
www.assinkera.nl
Algemene gegevens Op bovenste woonlaag gelegen zo te betrekken voormalig 3-kamerappartement met zonnig balkon en fraai uitzicht richting de landerijen van Biljoen. Een tweede slaapkamer is eenvoudig door plaatsing van een tussenwand te realiseren. Dit vrij gelegen appartement heeft een woonoppervlak van 74 m2 plus een berging en een ruim balkon op het zuidoosten. U kunt er volop van de zon genieten doordat er een zonnig balkon aan de voorzijde is, deze verspringt met de andere balkons waardoor er veel privacy is. Een open, verspringende galerij aan de achterzijde waar u uitkijkt op een groene binnentuin. Op de belangrijke plaatsen zijn voorzetramen aanwezig en is er een HR Cv-ketel geplaatst (2012). Mede daardoor is het huidige voorschot gas/elektra laag! In de onderbouw is een grote berging van 18m2 aanwezig voorzien van elektra en water. Het appartement is voorzien van een nieuwe, moderne keuken. Verder zijn originele jaren ‘50 elementen nog gehandhaafd, zoals de kozijnen, marmeren dorpels, schouw en vensterbanken. De VVE is actief, heeft een professionele beheerder en een meerjarenonderhoudsplan. Alle voorzieningen zoals winkels, station, busverbindingen en natuur liggen op een paar minuten loopafstand. Ook ligt het appartement in de nabijheid van de belangrijke uitvalswegen; A12, A50 en Velperbroek circuit. Een appartement dat u zeker moet bekijken! Indeling Begane grond: centrale entree, gezamenlijke tuin, berging met aansluiting wasapparatuur, trappenhuis, lift. 4e woonlaag: Entree, recent gerenoveerde hal met garderobekast, nieuwe meterkast, toilet en fonteintje, nieuwe, moderne keuken (2013) met keukenblok in hoekopstelling met 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, onderbouwspotjes en vaste kasten, ruime en lichte woonkamer voorzien van natuurstenen schouw met open haard, dubbele deuren naar balkonterras, slaapkamer met toegang tot balkon, een tweede slaapkamer is eenvoudig door plaatsing van een tussenwand te realiseren, badkamer met ligbad en vaste wastafel. Bijzonderheden - Fraai op hoek gelegen, zo te betrekken appartement met vrij uitzicht - Eerste appartement naast de lift - Gezonde VVE met meerjarenonderhoudsplan en goede reserves - Aan straatzijde voorzien van isolerende voorzetramen en dubbele deuren - Servicekosten € 205,- per maand (hieronder valt: opstalverzekering, glasverzekering, waterverbruik, service contracten op lift, tuin, elektriciteit, glasbewassing en gemeenschappelijke vuilcontainer) - Post en kranten worden aan de deur bezorgd - Vrij parkeren - Op loopafstand van alle voorzieningen, station en natuur - Grote berging van 18m2 - HR Cv ketel uit 2012
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bouwjaar
Galerijflat 1954
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Woonoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte Externe bergruimte
2 kamers 1 slaapkamer 200 m3 74 m2 8 m2 18 m2
Details Ligging Isolatie Verwarming CV ketel type CV ketel bouwjaar Garage Schuur / berging Voorzieningen schuur / berging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Dakisolatie, vloerisolatie, voorzetramen C.v.-ketel, open haard Remeha 2012 Geen garage Inpandig Voorzien van elektra, voorzien van water
Balkon gegevens Ligging
Op het zuidoosten
Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Assink ERA Makelaars
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Woning (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat Warmtevoorziening, te weten: - Remeha CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - voorzetramen woonkamer - dubbele deuren woonkamer/slaapkamer Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser (siemens) - combi-oven (siemens) - afzuigkap - kookplaat en wokbrander - koel-/vriescombinatie Verlichting, te weten: - spots in de gang - spots in de keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires
Assink ERA Makelaars
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Assink ERA Makelaars
Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa 44.000 inwoners, verspreidt over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa 2.100 bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken 17.000 mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals “De Beemd” in Velp, Dieren Oost, “Haveland” te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.
Assink ERA Makelaars
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN – 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Assink ERA Makelaars
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink ERA Makelaars Hoofdstraat 104 6881 TJ Velp Tel: 0263617023 Mail:
[email protected] Site: www.assinkera.nl
Postbus 59 6880 AB Velp
Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06- 206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06- 206 14 009 Xander de Wit : 06- 225 789 74
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
