Assink ERA Makelaars
makelaars taxateurs hypotheken
Oversteeg 18 te De Steeg
www.assinkera.nl
Algemene gegevens WONEN OP HET WATER IN WOONARK “DE WATERJUFFER” Wilt u vrij wonen met ieder moment een ander uitzicht? Zoekt u veel ruimte en wilt u van u af kunnen kijken? Woonboot “de Waterjuffer”, gelegen aan de dode arm van de IJssel in De Steeg, biedt u 180 m2 woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. De woonboot heeft ramen aan alle zijden waarvan uit het leven op het water prachtig te volgen is. Er zijn drie buitenterrassen aanwezig. De woonboot is gelegen in het rustige plaatsje De Steeg, dat aan de voet van de Posbank is gelegen. De Steeg biedt door haar ligging tussen IJssel en Veluwezoom volop natuurschoon op een steenworp afstand. Door de goede ontsluiting via de A348 is Arnhem eenvoudig en snel te bereiken. “De Waterjuffer” heeft de volgende indeling: Begane grond: entree, complete keuken met inbouw gaskookplaat, frituur, oven, magnetron, dubbele koel/vriescombinatie en vaatwasser, ruime woonkamer met visgraat parketvloer, gaskachel en deur naar twee terrassen, toilet met wandcloset en fonteintje, slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot badkamer met douche wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur, ook vanuit de slaapkamer is een terras te bereiken. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met inbouwkasten en zeer ruime kamer als slaapkamer of atelier of tweede woonkamer te gebruiken, badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, bidet en wandcloset. Doordat de woonark is voorzien van twee badkamers en twee voordeuren, kan er eenvoudig een bed-andbreakfast mogelijkheid gecreëerd worden. Ook biedt de woonark voldoende mogelijkheden voor het gebruiken van één van de kamers als atelier, kantoor, praktijkruimte aan huis of als extra woonruimte voor ouder of kind. Kortom, een boot met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: -De “Waterjuffer” is gebouwd in 1964. -De woonark is aangesloten op gas, water en elektra en voorzien van CV. -Er wordt huur betaald aan Domeinen voor de huur van het oppervlakte water, deze huurovereenkomst wordt door Domeinen overgedaan aan de nieuwe eigenaar indien deze voldoende waarborg biedt voor naleving van de overeenkomst. -Er is vergunning van Rijkswaterstaat voor het innemen van de ligplaats en het hebben van een schuurtje en terras op de wal. Deze vergunning gaat over op de koper. De schuur op de wal mag maximaal 60 m2 bedragen. -De ligplaats heeft de bestemming Wonen in het bestemmingsplan Landelijk Gebied (2009) -In het voorjaar van 2012 heeft de buitenzijde van de woonark een volledige restyling ondergaan. Er is dubbele beglazing geplaatst op de begane grond, het houtwerk en de dakgoten zijn gerestaureerd en de gehele buitenzijde is rondom opnieuw geschilderd. De buitenzijde bevindt zich in uitstekende conditie.
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Woonboot Vrijstaande woning 1964
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte
5 kamers 4 slaapkamers 415 m3 999.999 m2 180 m2 6 m2
Details Ligging Verwarming CV ketel type Garage
Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater C.v.-ketel Nefit HR Geen garage
Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Assink ERA Makelaars
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Tuin Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - accessoires Badkameraccessoires - accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Assink ERA Makelaars
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN – 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Assink ERA Makelaars
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink ERA Makelaars Hoofdstraat 104 6881 TJ Velp Tel: 0263617023 Mail:
[email protected] Site: www.assinkera.nl
Postbus 59 6880 AB Velp
Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06- 206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06- 206 14 009 Xander de Wit : 06- 225 789 74
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
