Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Dalstein 14 te Ellecom

Assink ERA Makelaars

makelaars taxateurs hypotheken Dalstein 14 te Ellecom

www.assinkera.nl

Algemene gegevens Wijds uitzicht over de weilanden en veel privacy vindt u in deze modern afgewerkte twee onder één kap woning gelegen aan de rand van het dorp Ellecom. Deze woning is gelegen in een kleinschalig woonwijkje en heeft door de ligging op een hoek een extra groot perceel (577 m2) dat overloopt in de landerijen en ideaal op de zon gelegen is. Er zijn diverse terrassen in de mooi aangelegde, glooiende tuin, ook zijn er een moestuin en een vrijstaande stenen garage met vliering aanwezig. Het huis is gebouwd in 1987, maar in moderne staat van afwerking en zo te betrekken. De inhoud van de woning is ca. 460 m3, het woonoppervlak is 155 m2. Indeling Begane grond: entree, hal met plavuizen vloer en garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein tje, lichte z-woonkamer met open haard en parketvloer en schuifpui naar groot, zuidelijk gelegen terras met breed uitvalzonnescherm, keuken met keukenblok in hoekopstelling met inbouw inductie kookplaat, oven, koelkast, groentelade, vaatwasser en apothekerskast. 1e verd.: ruime overloop met ruimte voor werkhoek of kastenwand, ruim apart toilet met wandcloset en fon teintje, twee grote slaapkamers, grote, licht uitgevoerde badkamer met hoekbad, douchecabine en twee wasta fels. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren (op de badkamer na). 2e verd.: voorzolder met dakkapel en bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor werkhoek of logeerbed, ruime zolderkamer met dakkapel (recent geplaatst en afgewerkt). Bijzonderheden - CV en warmwatervoorziening via Remeha CV ketel uit 2004 - Geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. - Siematic keuken, diverse apparatuur recent vervangen. - Modern, luxe sanitair. - Close in boiler in keuken. - Pomp voor eigen water in tuin. - Dakkapel en afwerking zolder en zolderkamer 2008. - Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaar - Ruim voldoende parkeerruimte op eigen terrein. - Schilderwerk 2007 - Intern schilderwerk en afwerking 2007


Specifieke gegevens

Lasten

Bouwjaar 1987 Inhoud 460 m3 Woonoppervlakte 155 m2 Perceel 577 m2 Garage Stenen garage met vliering Tuin Voor-, zij- en achtertuin Ligging achtertuin Op het zuiden Verwarming Via c.v. ketel Bouwjaar 2004 WarmwatervoorzieningVia c.v. ketel en close in boiler Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, voorzieningen muurisolatie en dubbel glas Electra 9 groepen en een aardlekschakelaar Onderhoud Goed Sanitair Moderne badkamer met hoekbad, douchecabine en twee wastafels Keuken Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur Asbest Geen asbest bekend Tank Geen tank bekend

Gas en licht Eigenaarsdeel onroerende zaakbelasting Waterschapslasten

Er is in het kader van de verkoop van dit object geen daadwerkelijk onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelas tende materialen of zaken. Er wordt slechts ge meld wat verkoper en verkopend makelaar be kend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.


€ 225,00 per maand € 457,16 per jaar € 109,56 per jaar

Roerende zaken

blijft achter

gaat mee

beplanting, bestrating, erfafscheiding buitenverlichting en 3 tuinlampen houten afdak brievenbus (voordeur-)bel (veiligheids-)sloten electrisch zonnescherm verosol dakk. en studeerk. gordijnrails gordijnen vitrages rolgordijnen en lamellen luxaflex horren linoleum parket en laminaat c.v. met toebehoren open haard keukenblok met inbouwap paratuur nl - inductie kookplaat - electrische hete luchtoven - koelkast - groentelade - vaatwasser (2008) opbouwverlichting kast woonkamer Interlupke losse kasten, boeken- en legplanken wastafel met accessoires toilet met accessoires badkamer met accessoires pomp (voo huishoudelijk gebruik)

x

kan worden over genomen

x

x x x x x x x x x x x x x

x x x

x x x x x

x

x x

x x x x











Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa 44.000 inwoners, verspreidt over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa 2.100 bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken 17.000 mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals “De Beemd” in Velp, Dieren Oost, “Haveland” te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.

Openbaar vervoer Treinstations in Velp, Rheden en Dieren (sneltreinverbinding), Busverbindingen intergemeentelijk, Arnhem, Doesburg, Apeldoorn, Doetinchem en Zutphen. Sport Accommodaties: gymnastieklokalen (Dieren, Velp, De Steeg en Laag Soeren), sporthallen (Dieren, Rheden en Velp), sportparken (Dieren, Velp en Rheden), overdekte zwembaden (Dieren en Velp), openluchtzwembad (Rheden). Verenigingen en clubs: atletiek, badminton, biljart, bowling, bowls, bridge, dammen, darts, fitness, gymnastiek, handbal, hengelsport, hockey, jeu de boules, judo, kegelen, korfbal, langlaufen, ruitersport, schaatsen, schaken, vogelschuttervereniging, sjoelen, tennis, tafeltennis, toerfietsen (Rhedense Fiets4Daagse), triatlon, trimmen, (zaal)voetbal, volleybal, wandelsport, (onder)watersport, waterpolo.

Kinderopvang Kinderdagverblijven in Velp (4), Rheden (1) en Dieren (2), Buitenschoolse opvang in Velp (4), Dieren (3), Rheden (2) en Ellecom (1), Peuterspeelzalen in Velp (4), Dieren (4), Rheden (2), Ellecom (1), De Steeg (1), Spankeren (1), Gastouderbureaus in Velp, Speel- Cultureel o-theek in Velp en Dieren. Voorzieningen algemeen: diverse toneelverenigingen, galeries, Kunsthuis 13, bibliotheken (Velp, Rheden en Onderwijs Dieren), carnavalsverenigingen, dans, filmhuis, kunBasisscholen in Dieren (8), Rheden (3), Velp (8), De stuitleen, bezoekerscentrum, tv-toysmuseum, muzSteeg (1), Spankeren (1), Ellecom (1) en Laag Soeren iekschool, muziekverenigingen, oranjeverenigingen, (1), Speciaal basisonderwijs Dieren (1), Voortgezet volkssterrenwacht, zangverenigingen. Schouwburg onderwijs Dieren (VMBO, HAVO, VWO en Mon- / podia: openluchttheater De Pinkenberg in Velp, tesori onderwijs), Rozenaal (bovenbouw HAVO en schouwburg Theothorne in Dieren, K13 in Velp, VWO), Velp ( VMBO Groen en VMBO T), Speciaal schouwburgen in Doetinchem, Apeldoorn, Arnhem voortgezet onderwijs in Dieren, Beroepsonderwijs en Zutphen. Overig: Kasteeltuin Middachten, Nain Velp (Titus College (MBO), Helicon Opleidingen tionaalpark De Veluwezoom, waterport, stoomtrein(MBO), Groenhorst College (MBO), Hogeschool La- verbinding, Spelerij / Uitvinderij, speeltuin in Dieren, renstein (HBO)), Dieren (ROC Rijn IJssel (scholing diverse wandelroutes, ruiterpaden, campings en bunen training jongvolwassenen)). galowpark.

AssinkERA ERAMakelaars Makelaars Assink

Voor meer informatie over de gemeente Rheden, bestemmingsplan, vergunning, inschrijving in de gemeente en dergelijke kunt u terecht bij het Gemeentehuis van de gemeente Rheden in De Steeg aan de Hoofdstraat 3, telefoonnummer 026 – 497 69 11. Openingstijden gemeentehuis: Maandag tot en met donderdag Dinsdagavond Vrijdag

08:30 – 15:00 uur 17:30 – 20:00 uur 08:30 – 12:30 uur

Telefonisch bereikbaar van maandag tot en met donderdag tussen 08:30 – 17:00 uur en op vrijdag tot 12:30 uur. Voor vragen met betrekking tot gas en elektra kunt u terecht bij de NUON, telefoonnummer 0900 – 08 08 of via www.nuon.nl. Voor vragen met betrekking tot water kunt u terecht bij Vitens, telefoonnummer 0900 – 06 50 of via www. vitens.nl. Voor vragen met betrekking tot kabelaansluiting kunt u terecht bij UPC, telefoonnummer 0900 – 15 80 of via www.upc.nl.

AssinkERA ERAMakelaars Makelaars Assink

Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor, indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA- & NVM-Makelaar bespreken.

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen.

Meldingsplicht verkoper en verkopend makelaar Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Daarnaast laten wij een bouwkundige keuring verrichten (zie ook kopje bouwtechnisch rapport) om u zo goed mogelijk te informeren. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en evt. schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw onderzoeksplicht.

Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waar-

Assink AssinkERA ERAMakelaars Makelaars

nemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Bouwtechnisch rapport: ter inzage (indien beschikbaar) Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage liggen. Indien u een bieding op de woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport in uw bezit krijgen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is er altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

ERA Garantieplan Praktisch al onze woningen worden aangeboden met bouwtechnische keuring en de basis module verzekering. Deze garantie gaat in op de dag van overdracht en loopt 12 maanden. Welke zaken onder de garantie vallen vindt u terug in onze brochure op het overzicht van gegarandeerde onderdelen. Meer informatie vindt u in de brochure over het koper garantie plan, te verkrijgen bij ons op kantoor.

Het uitbrengen van een bieding en gunning Dat een bieding u tot niets verplicht is beslist niet waar ! Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder “Uw tien vragen” voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken indien deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient door beide partijen te zijn ondertekend.

Assink ERA ERA Makelaars Makelaars Assink

De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst komt juridisch pas tot stand indien koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

Woonoppervlakte De door ons vermelde woonoppervlakte bestaat uit de gebruiksruimte inclusief keuken, bijkeuken, badkamer, hal, overloop, kastruimte en dergelijke. Eventuele zolderruimten en kelders worden meegenomen vanaf een stahoogte van 1.50 meter. Buitenruimte en garage worden niet meegenomen tenzij vermeld is dat dit wel het geval is.


Ons kantoor Om u snel en deskundig van dienst te kunnen zijn, zijn er op ons kantoor vier makelaars en drie binnendienstmedewerkers aan het werk. Naast verkoop houden wij ons bezig met aankoop, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en ERA. De NVM zorgt voor het landelijke uitwisselingssysteem, www.funda.nl en onze scholing. ERA biedt ons wereldwijd toegepaste marketing middelen om uw huis zo goed mogelijke te promoten, waaronder de landelijke Open Huizen Route en www. era.nl. De Gelderland Groep is een samenwerkingsverband van 11 kantoren in deze regio. Door deze samenwerking hebben wij meer deskundigheid en presentatiemogelijkheden ter beschikking. “Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 te Velp Gld. U kunt telefonisch contact met ons opnemen op nummer 026 – 361 70 23. Mailen kan natuurlijk ook, ons e-mailadres is assink@era. nl.” Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink José Wunderink – van Dijk Bert Dekker

06 -20 61 37 54 06 -20 61 40 09 06 – 53 29 90 75

 ERA sterk door service! Daarom wil ik graag .... een gratis proefbezichtiging

informatie over het verkopen van een woning een gratis waardebepaling van mijn woning



informatie over aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning informatie over hypotheken Naam: Adres:

Postcode:

Telefoon (overdag): E-mail:

m/v

Hypotheekshoppen doe je bij...

Bij De Hypotheekshop vindt u alle hypotheekvormen van vrijwel alle hypotheekaanbieders onder één dak. Daarnaast weet iedere Hypotheekshop-adviseur alles, maar dan ook alles

De Hypotheekshop-adviseur. Bezeten van hypotheken.

van hypotheken. Dus u krijgt altijd een zeer deskundig en persoonlijk advies. Kom dus hypotheekshoppen bij De Hypotheekshop. Hoofdstraat 33 B, Velp. (026) 361 14 35 www.hypotheekshop.nl

# Een Postzegel is niet nodig


#

Assink ERA Makelaars Antwoordnummer 182 6880 VB Velp

Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Dalstein 14 te Ellecom

Recommend Documents