Assink ERA Makelaars
makelaars taxateurs hypotheken
Haverweg 32 te Rheden
www.assinkera.nl
Algemene gegevens Kom kijken in deze volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1938. Deze karakteristieke woning heeft zowel veel ruimte om het huis met een eigen oprit, uiterst zonnig gelegen met voor- en achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging mèt verwarming, als een binnenruimte met 3 slaapkamers + 1 werkkamer en aanzienlijke zolderruimte. Extra leefruimte biedt ook de fraaie veranda, met verlichting en luxe elektrisch terrasscherm met grote uitval. Het huis is gelegen op loopafstand van het centrum van Rheden, met alle gewenste voorzieningen (winkels, scholen, station en sportvoorzieningen) en ligt schuin tegenover het gezondheidscentrum. Rheden is gelegen aan de voet van de Posbank en aan de IJssel en biedt een prachtige natuur met veel recreatiemogelijkheden. Daarnaast is door de ligging nabij de uitvalswegen en het spoor de bereikbaarheid goed. Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet met wandcloset, kelderkast, ruime gezellige woonkeuken met keukenblok uit 2006 met ruim werkblad, spoelbakken, 5 pits gaskookplaats, afzuigkap met RVS schouw, diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en separate vrieskast. Praktische bijkeuken met cv-opstelling, garderobekast en berging, achtertuindeur welke leidt naar de fraaie veranda. Vernieuwde badkamer met zowel ligbad als douche en wastafelmeubel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft mechanische ventilatie en vloerverwarming. Daarnaast gelegen is een separaat betegelde wasruimte met wasmachine-/drogeropstelling. De zonnige ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraaie eiken abdijvloer. 1e verdieping: Overloop, 2e toilet v.v. wandcloset en fonteintje, 3 (slaap)kamers en 1 werkkamer alle met dakkapel en 1 met toegang tot groot balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: Middels nieuwe vaste trap te bereiken geisoleerde zolderverdieping met veel bergruimte, verwarming en dakraam. Bijzonderheden • In 2006 intensief gerenoveerd • Moderne meterkast (8 groepen met aardlek) en nieuwe bedrading • Dakkapel van 14 meter lang • Op voordeur na geheel voorzien van isolerende beglazing • Voorzien van dakisolatie • Voorzien van nieuwe vloeren en vloerisolatie, gehele bovenverdieping dorpel-vrij belegd met laminaat • Moderne ruime woonkeuken met nostalgische stenen vloer • Moderne badkamer met wastafel meubel, ligbad èn douche • Aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger • Moderne laaghangende toiletten • Nieuwe plafonds en wandafwerking • Gezellig aangelegde verlichte veranda met verlichting en overkapping • Verwarming en warmwater middels CV-ketel geplaatst in (september 2008) • Pand voorzien van markiezen • Aan veranda-overkapping, een elektisch bedienbaar knikarm scherm 400 x 300 cm in dezelfde kleurstelling als de markiezen
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Locatie
Assink ERA Makelaars
Plattegronden
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1930
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte Externe bergruimte
5 kamers 3 slaapkamers 475 m3 278 m2 126 m2 11 m2 12 m2
Details Ligging Isolatie Verwarming CV ketel type CV ketel bouwjaar Garage Schuur / berging Voorzieningen schuur / berging
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, geheel dubbel glas op voordeur na C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Combi 2008 Geen garage Vrijstaand steen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Tuin gegevens Tuin Kwaliteit
Tuin rondom Fraai aangelegd
Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Assink ERA Makelaars
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - abdijvloer CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overige zaken, te weten: - (huis)telefoontoestellen
Assink ERA Makelaars
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Kadastrale kaart
Assink ERA Makelaars
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN – 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Assink ERA Makelaars
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink ERA Makelaars Hoofdstraat 104 6881 TJ Velp Tel: 0263617023 Mail:
[email protected] Site: www.assinkera.nl
Postbus 59 6880 AB Velp
Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06- 206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06- 206 14 009 Xander de Wit : 06- 225 789 74
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
