Assink ERA Makelaars
makelaars taxateurs hypotheken
Haydnstraat 15 te Elst
www.assinkera.nl
Algemene gegevens Op fraaie locatie en ruim, zonnig perceel gelegen vrijstaande semibungalow met inpandige garage en vrijstaande houten schuur. Deze woning biedt u het comfort van geheel op de begane grond wonen met twee slaapkamers (voorheen drie) en badkamer op de begane grond en een heerlijke ruime leefruimte. Fraai aangelegde, rondom de woning gelegen tuin met een extra overdekt, verwarmd terras en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De woning biedt een wijds uitzicht over een groene omgeving. Het huis is in goede staat van onderhoud, recent geschilderd en recent geïsoleerd. Alle winkelvoorzieningen en station zijn op loopstand gelegen. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met garderobe en vaste kasten, moderne toiletruimte met wandcloset, ruime woonkamer met een fraaie parketvloer en gas open haard en schuifpui naar terras, open keuken met keukenblok met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en koelkast, twee ruime slaapkamers (eenvoudig weer terug te brengen naar drie) waarvan één voorzien van een royale kastenwand en airco, badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Garage met zolder. - Bouwjaar 1969 - Deels voorzien van isolerende beglazing - Spouwmuren geïsoleerd in 2009 - Buitenschilderwerk 2014 - Voorzien van bouwkundige keuring - Bosch HR cv. ketel uit 2009 in afgesloten stookhok - Alarmsysteem aanwezig
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Plattegrond
Assink ERA Makelaars
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Bungalow Vrijstaande woning 1969
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte
3 kamers 2 slaapkamer(s) 465 m3 687 m2 123 m2 9 m2
Details Ligging Isolatie Verwarming CV ketel type CV ketel bouwjaar Garage Voorzieningen garage Schuur / berging
Aan rustige weg, in woonwijk Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel Bosch HR 2009 Aangebouwd steen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte (cm) Tuin breedte (cm) Ligging Kwaliteit
Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.000 1.000 Noord, West Fraai aangelegd
Bijzonderheden Asbest
Er is wel asbesthoudend materiaal waargenomen
Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Assink ERA Makelaars
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine - combi oven Verlichting, te weten: - plafond lampen - lampen in kamer en hal Wastafels met accessoires Badkameraccessoires -
Assink ERA Makelaars
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN – 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Assink ERA Makelaars
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink ERA Makelaars Hoofdstraat 104 6881 TJ Velp Tel: 0263617023 Mail:
[email protected] Site: www.assinkera.nl
Postbus 59 6880 AB Velp
Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06- 206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06- 206 14 009 Xander de Wit : 06- 225 78 974
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
