Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Jagermeesterlaan 11 te Rozendaal

Assink ERA Makelaars

makelaars taxateurs hypotheken

Jagermeesterlaan 11 te Rozendaal

www.assinkera.nl

Algemene omschrijving Rustig, fraai en in het groen gelegen ruime half vrijstaande twee onder één kapwoning met aangebouwde garage. Kasteel Rosendael en nationaal park "Veluwezoom" met zijn uitgestrekte bossen liggen op loopafstand van deze woning. De zonnige tuin met veel privacy ligt rondom het huis en biedt ook lommerrijke plekken. Deze half vrijstaande twee onder één kapwoning heeft 5 slaapkamers. Bijna geheel voorzien van isolatieglas. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2009 evenals de dakbedekking van de garage en voorzijde. Het huis verkeert in goede staat van onderhoud. Bouwjaar 1974. Inhoud 575 m³. Perceelsoppervlakte 324 m².

Indeling Begane grond: entree, hal, garderobekast, toilet, L-vormige woonkamer voorzien van leistenen vloer en open haard, keuken (deels vernieuwd in 2007) in U-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met overdekt balkon, badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en aansluiting wasapparatuur. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergkasten. Garage: voorzien van elektra en water.

Bijzonderheden - Mooie groene rustige ligging - Kindvriendelijke omgeving - Bossen en park op loopafstand - Winkels en andere voorzieningen op korte afstand - Tuin rondom met veel privacy - Goede staat van onderhoud - Voorzien van bouwkundige keuring - 99 % isolatieglas - Muren geïsoleerd in 2007 - Platte daken vernieuwd in 2009


Specifieke gegevens Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Grondoppervlakte Garage/berging

Tuin

1974 575 m3 190 m2 324 m2 Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en water Rondom het huis ligt een zonnige tuin met veel privacy. Achtertuin is gelegen op het oos-

ten, 8m x 12m Verwarming Door middel van Nefit HR combiketel (1995) Warmwatervoorziening Door middel van Nefit HR combiketel (1995) Isolatie voorzieningen Voorzien van daken muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas Electra 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom Onderhoud binnen: goed buiten: goed Keuken Keuken (deels vernieuwd in 2007) in U-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast Badkamer Badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en aansluiting wasapparatuur Asbest Aanwezig in de garage: plafond en gedeeltelijk in de wandbeplating Tank Niet bekend

Er is in het kader van de verkoop van dit object geen daadwerkelijk onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken. Er wordt slechts gemeld wat verkoper en verkopend makelaar bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.

Lasten Gas en licht Eigenaarsdeel onroerende zaakbelasting Waterschapslasten


€ 169,45 per maand € 382,00 per jaar € 113,79 per jaar

Roerende zaken

tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting (voordeur)bel veiligheidssloten rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen / lamellen gordijnrails gordijnen losse horren / rolhorren vloerbedekking / linoleum c.v. met toebehoren klokthermostaat open haard met toebehoren keukenblok met bovenkasten en (inbouw)apparatuur inbouwverlichting / dimmers opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten / boeken-/legplanken wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires (huis)telefoontoestellen

blijft achter gaat mee kan worden over genomen X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X












Gemeente Rozendaal De gemeente Rozendaal, is gelegen ten noordoosten van Arnhem aan de rand va de Zuid – Veluwe, is ontstaan ui de Heerlijkheid Rosendael. Het kasteel Rosendael, oorspronkelijk gebouwd in de 14e eeuw en sindsdien diverse malen verbouwd, is achtereenvolgens in bezit geweest van de hertogen Van Gelre, de van Arnhemse, de Torcks en de Van Pallandts. In 1978 zijn het park en het kasteel overgegaan naar Het Geldersch Landschap, respectievelijk de Stichting Vriender der Geldersche Kastelen. Een grondige restauratie volgde in de jaren 1980 – 1990. Thans zijn zowel kasteel als park opengesteld voor het publiek (gedurende de zomermaanden). Het grondgebied Rozendaal is vele jaren lang bewoond geweest door hen die op enigerlei wijze in relatie stonden tot het kasteel: jachtopzieners, tuinlieden, et cetera. Ook bestond er enige nijverheid in de vorm van enkele papiermolens langs de Rozendaalse beek. De laatste is door oorlogsgeweld verdwenen. Tot ver in de 20e eeuw bedroeg het aantal inwoners voor Rozendaal niet meer dan 400. het woningbestand bedraagt thans plusminus 600. Rozendaal telt nu 1.059 inwoners. Typering van de gemeente Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude dorpskern en het hieronder benoemde natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd gebied verklaard. Ook de latere uitbreidingen zijn ruim van opzet. Zo zijn tussen de bebouwing enkele akkers die ongebouwd blijven en de oorspronkelijke houtwallen zijn in de nieuwbouwwijken gespaard en hersteld. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Naast Staatsbosbeheer, Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland, Het Geldersch Landschap en de gemeente Rheden zijn deze natuurgebieden in particulier bezit. Een groot gedeelte van het gebied van Natuurmonumenten (nabij De Imbosch) wordt begraasd door Schotse Hooglanders, oud runderras. Het natuurgebied is door voetgangers en fietsers goed toegankelijk. Per auto kan men slechts tot de zuidrand van het Rozendaalse Veld (heide) komen. Door het natuurgebied lopen enkele goed bewijzerde fietsroutes.

In de jaren ’90 van de vorige eeuw is de gemeente Rozendaal uitgebreid met de nieuwbouwwijk “De Kapellenberg”. Deze wijk is bijzonder gelegen en springt wat betreft architectuur in het oog. Architecht H. van Olphen uit Amsterdam heeft hierin de coördinerende taak gehad. Na het uitschrijven van een prijsvraag is de straatnaamgeving tot stand gekomen. De gemeenteraad heeft ervoor gekozen de straten namen te geven van 19e eeuwse schilders die n Rozendaal gewoond en/of gewerkt hebben. Er is een kunstwerk geplaatst genaamd “Poort van de Aarde” gemaakt door de heer H. Kortekaas. Een tweede kunstwerk genaamd “de Vlinder” is eind 2000 geplaatst en is gemaakt door mevrouw M. Mol.

Voor meer informatie over de gemeente Rozendaal, bestemmingsplan, vergunning, inschrijving in de gemeente en dergelijke kunt u terecht bij het Gemeentehuis van de gemeente Rozendaal te Rozendaal aan de Kerklaan 1, telefoonnummer 026 – 3843666 Openingstijden gemeentehuis: Maandag t/m vrijdag 08:30 – 12.30 uur Telefonisch bereikbaar van maandag t/m donderdag tussen 08:30 – 12.30 uur, 13.30 – 16.30 uur en op vrijdag van 08.30 – 12.30 uur


Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor, indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA- & NVM-Makelaar bespreken.

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen.

Meldingsplicht verkoper en verkopend makelaar Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Daarnaast laten wij een bouwkundige keuring verrichten (zie ook kopje bouwtechnisch rapport) om u zo goed mogelijk te informeren. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en evt. schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw onderzoeksplicht.

Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waar-


nemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Bouwtechnisch rapport: ter inzage (indien beschikbaar) Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage liggen. Indien u een bieding op de woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport in uw bezit krijgen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is er altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

ERA Garantieplan Praktisch al onze woningen worden aangeboden met bouwtechnische keuring en de basis module verzekering. Deze garantie gaat in op de dag van overdracht en loopt 12 maanden. Welke zaken onder de garantie vallen vindt u terug in onze brochure op het overzicht van gegarandeerde onderdelen. Meer informatie vindt u in de brochure over het koper garantie plan, te verkrijgen bij ons op kantoor.

Het uitbrengen van een bieding en gunning Dat een bieding u tot niets verplicht is beslist niet waar ! Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder “Uw tien vragen” voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken indien deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient door beide partijen te zijn ondertekend.


De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst komt juridisch pas tot stand indien koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

Woonoppervlakte De door ons vermelde woonoppervlakte bestaat uit de gebruiksruimte inclusief keuken, bijkeuken, badkamer, hal, overloop, kastruimte en dergelijke. Eventuele zolderruimten en kelders worden meegenomen vanaf een stahoogte van 1.50 meter. Buitenruimte en garage worden niet meegenomen tenzij vermeld is dat dit wel het geval is.


Ons kantoor Om u snel en deskundig van dienst te kunnen zijn, zijn er op ons kantoor vier makelaars en drie binnendienstmedewerkers aan het werk. Naast verkoop houden wij ons bezig met aankoop, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en ERA. De NVM zorgt voor het landelijke uitwisselingssysteem, www.funda.nl en onze scholing. ERA biedt ons wereldwijd toegepaste marketing middelen om uw huis zo goed mogelijke te promoten, waaronder de landelijke Open Huizen Route en www. era.nl. De Gelderland Groep is een samenwerkingsverband van 11 kantoren in deze regio. Door deze samenwerking hebben wij meer deskundigheid en presentatiemogelijkheden ter beschikking. “Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 te Velp Gld. U kunt telefonisch contact met ons opnemen op nummer 026 – 361 70 23. Mailen kan natuurlijk ook, ons e-mailadres is assink@era. nl.” Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink José Wunderink – van Dijk Bert Dekker

06 -20 61 37 54 06 -20 61 40 09 06 – 53 29 90 75

Van links naar rechts: Janine Volmeijer, Nadine Wunderink, Dick Wunderink, José Wunderink - van Dijk, Bert Dekker, Tineke Borger en Femke Visser.

# ERA sterk door service! Daarom wil ik graag .... een gratis proefbezichtiging

informatie over het verkopen van een woning een gratis waardebepaling van mijn woning

#

informatie over aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning informatie over hypotheken Naam: Adres:

Postcode:

Telefoon (overdag): E-mail:

m/v

Hypotheekshoppen doe je bij...

Bij De Hypotheekshop vindt u alle hypotheekvormen van vrijwel alle hypotheekaanbieders onder één dak. Daarnaast weet iedere Hypotheekshop-adviseur alles, maar dan ook alles

De Hypotheekshop-adviseur. Bezeten van hypotheken.

van hypotheken. Dus u krijgt altijd een zeer deskundig en persoonlijk advies. Kom dus hypotheekshoppen bij De Hypotheekshop. Hoofdstraat 33 B, Velp. (026) 361 14 35 www.hypotheekshop.nl

# Een Postzegel is niet nodig


#

Assink ERA Makelaars Antwoordnummer 182 6880 VB Velp

Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Jagermeesterlaan 11 te Rozendaal

Recommend Documents