Assink ERA Makelaars
makelaars taxateurs hypotheken
Arnhemsestraatweg 63 te Rheden
www.assinkera.nl
Algemene gegevens Zeer ruim, geschakeld woonhuis op prachtig perceel, met vrij uitzicht richting “De Valkenberg”. Dit lichte woonhuis biedt een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en 5 slaapkamers, daarnaast een heerlijke lichte en ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de Zuidelijke gelegen, leuk aangelegde tuin. Als extra’s zijn er een ruime bijkeuken, extra diepe garage en carport. Bouwjaar 1989, woonoppervlak 165 m2 (exclusief garage) en perceel 800 m2. Indeling Begane grond: entree, hal, toiletruimte met toilet met fonteintje, ruime L-woonkamer met open haard en schuifpui naar groot terras, moderne open keuken met kookeiland met 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, bijkeuken met vliering en extra diepe garage met vliering. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, aparte douche, badkamer met bad, toilet en wastafel, bergkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e Verdieping: overloop met aansluiting wasapparatuur en extra dakvenster, 2 ruime kamers. De tuin biedt diverse terrassen en houthok. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en bijna geheel isolerende beglazing - Vaillant CV ketel 2002 - Diepe garage (8.8 meter) - Carport - Veel privacy en zon in achtertuin - Grote voortuin met veel parkeerruimte op eigen oprit - Goede staat van onderhoud en degelijke bouw - Gelegen tegenover de toegang tot de bossen van de Veluwezoom - Rheden heeft een station, goed winkelbestand, lagere scholen en medisch centrum en is gelegen tussen de Ijssel en de Veluwezoom dus biedt veel mogelijkheden tot buitenrecreatie.
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Foto's
Assink ERA Makelaars
Plattegronden
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Eengezinswoning Vrijstaande woning 1989
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte
6 kamers 5 slaapkamer(s) 475 m3 800 m2 165 m2 25 m2
Details Ligging Isolatie Verwarming CV ketel type CV ketel bouwjaar Garage Voorzieningen garage Schuur / berging
In bosrijke omgeving Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, open haard Vaillant 2002 Aangebouwd steen, carport Voorzien van verwarming, voorzien van elektra Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte (cm) Tuin breedte (cm) Ligging Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 2.500 1.500 Zuid Normaal
Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Assink ERA Makelaars
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits gasfornuis - afzuigkap - vaatwasser - magnetron en oven - koelkast en vriezer Verlichting, te weten: - opbouwverliichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten - kasten op zolder - boeken- en legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Overige zaken, te weten: - huistelefoontoestellen
Assink ERA Makelaars
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN – 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Assink ERA Makelaars
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Assink ERA Makelaars Hoofdstraat 104 6881 TJ Velp Tel: 0263617023 Mail:
[email protected] Site: www.assinkera.nl
Postbus 59 6880 AB Velp
Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06- 206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06- 206 14 009 Xander de Wit : 06- 225 78 974
Assink ERA Makelaars
Assink ERA Makelaars
