Kavelpaspoort zelfbouwkavels

Kavelpaspoort zelfbouwkavels

TOELICHTING OP DE BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN VAN UW BEDRIJFSKAVEL

INHOUDSOPGAVE Waarom u wilt werken in Parkmeer…

3

Aalsmeer, meer dan bloemen en water

4

Ondernemen op zichtlocatie langs de ‘Noordvork’

5

De Noordvork

7

In harmonie werken en wonen

8

Kaveltekening werken

9

Vestiging op Parkmeer

10

De kwaliteiten van Parkmeer

11

Randvoorwaarden en voorschriften

13

Duurzaam bouwen

14

Procedure

15

Colofon

16

Welkom 2

Waarom u wilt werken in Parkmeer… 1. Zelfbouwkavels -

Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Variatie in kavelgrootte mogelijk Zeer riante bebouwingsmogelijkheden met uitbreidingsmogelijkheden Indeling, inrichting, afwerking en materialisering naar eigen wens Laden en lossen op eigen terrein Maximale vrijheid voor het ontwerp van uw eigen bedrijfsbebouwing Het eerste schetsontwerp voor uw bedrijfsbebouwing wordt u aangeboden door de architect van de ontwikkelaar Scherp aan te besteden / budgetteren

2. Locatie -

Centraal gelegen binnen Aalsmeer Op korte afstand van Schiphol Gelegen naast toekomstige representatieve gebouwen Op zichtlocatie langs de Noordvork Ondernemen tussen én in de nabijheid van groen en water Mogelijkheid tot afsluiten (privé) terrein middels een hekwerk Parkmanagement t.b.v. beheer en onderhoud openbare ruimte, bewegwijzering, collectieve beveiliging en inkoop, gezamenlijke afvalinzameling enz. Mogelijkheid voor glasvezelnetwerk Reeds aangelegde groenvoorzieningen rondom de kavels Wandel- en ontspanningsmogelijkheden voor medewerkers en klanten

3. Ontsluiting / bereikbaarheid -

Uitstekend bereikbaar per auto / vrachtwagen Ruim opgezette en snelle ontsluiting richting de Noordvork (medio 2015) Op zeer korte afstand van de huidige en nieuwe N201 richting Schiphol en op- en afrit A4 en A5 (medio 2015) Nieuw aan te leggen toegangsweg vanaf Parkmeer Op circa 2 autominuten van de bloemenveiling (Flora Holland) en Greenpark gelegen Een bushalte op ca. 1 minuut loopafstand In de buurt van 2 lokale winkelcentra gelegen

4. Duurzaam bouwen -

Duurzame ambitie ontwikkelaar en gemeente Aalsmeer Duurzame inrichting van het plangebied Financiële voordelen Toepassen van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen Opwekken van warmte en elektriciteit uit zonne- en windenergie (subsidies mogelijk) Toepassing GPR Gebouw® (wordt veelal toegepast op Park 20|20) Gezamenlijke inkoop van bijvoorbeeld energie Voorbereid op de toekomst De ontwikkelaar staat open voor suggesties op het gebied van duurzaam bouwen

3

Aalsmeer, meer dan bloemen en water Aalsmeer is een prachtig waterrijk dorp en tegelijkertijd een rustige woonomgeving waarbij het typische dorpse karakter nog heel kenmerkend aanwezig is. Daarnaast is Aalsmeer een unieke en praktisch gelegen werkgemeente met een tweeledige economie: een lokale en een internationale economie. Bovendien is het een levendige ‘buurt’ met ruim 30.000 inwoners. Kortom een prachtige en plezierige werkomgeving, met volop ruimte voor ontspanning en recreatie.

Sierteeltsector de belangrijkste pijler

De sierteeltsector (inclusief Flora Holland en de daaraan gerelateerde bedrijvigheid) is veruit de belangrijkste pijler onder de lokale economie. De sector neemt 40% van de werkgelegenheid en bijna 20% van het aantal vestigingen voor haar rekening. Binnen de sector is het aandeel kwekerijen (productie) de afgelopen decennia sterk teruggelopen. De handelsfunctie is op dit moment dominant. Aalsmeer is wereldberoemd door de bloementeelt en vooral de bloemenveiling. De veiling - de grootste bloemenveiling ter wereld - zorgt voor een enorme spin-off aan bedrijvigheid en is de belangrijkste toeristische trekpleister van Aalsmeer, met meer dan 100.000 bezoekers per jaar. Aalsmeer is uitgegroeid tot een mondiaal merk.

Recreatie en industrie

Aalsmeer grenst aan de Westeinderplassen. Op de Westeinder is veel watersport en de gemeente telt vele jachthavens. Los van de watersport, vormen de plassen een waardevol natuurgebied, met opvallende rietzudden en moerasbomen. Naast de bloementeelt en recreatie is er enige industrie. Er staat een fabriek van verpakkingsmaterialen en op verschillende jachtwerven worden luxe tot zeer luxe plezierjachten van wereldfaam gebouwd. Aalsmeer is ook bekend van diverse grote televisieshows die Joop van den Ende uit de televisiestudio’s liet uitzenden. Endemol was vanaf de jaren ’90 tot september 2010 gevestigd in de oude Centrale Aalsmeerse Veiling (CAV). In het oude veilinggebouw is vandaag de dag sport-, event- en congrescentrum Event Centre Aalsmeer te vinden.

Snel op de snelweg

Aalsmeer ligt onder de rook van Amsterdam, in de nabijheid van Hoofddorp en Amstelveen. Bovendien op korte afstand van de Luchthaven Schiphol, één van de grootste logistieke hubs van Europa met vele directe verbindingen over de hele wereld. Voor ondernemers die veel reizen een belangrijk pluspunt. De vertrekhal ligt op slechts 10 autominuten van Parkmeer. Aalsmeer wordt nu nog doorsneden door de N201, die in westelijke richting aansluit op de A4 (Amsterdam – Den Haag) en in het oosten op de A2 (Amsterdam – Utrecht). Met de omlegging van de N201, naar verwachting gereed in 2015, verdwijnt de provinciale weg uit de dorpskern en zal het doorgaande verkeer in Aalsmeer Centrum sterk afnemen. Dit vergroot de bereikbaarheid en de verkeersveiligheid binnen de gemeente. Bovendien creëert het ruimte voor een hoogwaardige OVverbinding tussen Hoofddorp en de A2. 5 minuten autorijden naar de rijkswegen A4 en A5 en 2 minuten autorijden naar de nieuwe N201

1 minuut lopen naar de bushalte op de Aalsmeerderweg

5 minuten fietsen naar de Westeinderplassen

10 minuten autorijden naar de Luchthaven Schiphol en het NSstation Hoofddorp

4

Ondernemen op zichtlocatie langs de ‘Noordvork’ Project Parkmeer is een gebied dat in gebruik was als tuinbouwgrond en deels was bebouwd met kassen en een (bedrijfs)woning van de Gebr. Van Leeuwen. Ideaal gelegen binnen Aalsmeer en de Randstad. Deze locatie wordt straks de thuishaven van diverse soorten bedrijvigheid. Hier onderneemt u tussen groen en water, in het gezelschap van bedrijven die net zo ambitieus zijn als u. In Parkmeer is de kwaliteit en aantrekkingskracht op allerlei manieren aanwezig.

Voor nu en later: een krachtige basis

In deze onzekere economische tijden is vooruit kijken geen eenvoudige zaak. In de markt neemt de dynamiek steeds meer toe. Er is behoefte aan een werkomgeving die inspireert en waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en waar nieuwe ideeën kunnen ontstaan. Dat nieuwe ‘werklandschap’ wordt gerealiseerd in Parkmeer: een hoogwaardig ingericht gebied, dat flexibel meebeweegt met de veranderende wensen vanuit de markt en in alle fasen kan inspelen op de ruimtebehoefte van de gebruikers, dat is duurzaam.

Veelzijdige bedrijvigheid

Parkmeer is de ideale uitvalsbasis voor bedrijven uit Aalsmeer en de omliggende regio. De zelfbouwkavels bieden plaats aan verschillende soorten ondernemingen, van groot tot klein. De kavels zijn ruim en dat geldt ook voor de mogelijkheden die u krijgt om verder te bouwen aan uw onderneming op een kwalitatief hoogstaand ‘bedrijvenpark’ met dito uitstraling. Parkmeer biedt ruimte aan bedrijven die vallen binnen de milieucategorieen 1 en 2. Voor de milieucategorieen 3.1 of 3.2 kan een uitzondering gemaakt worden, mits gelijk of minder milieuhinder dan milieucategorieen 1 en 2. In de Staat van Bedrijfsactiviteiten is af te lezen tot welke categorisering van bedrijfsactiviteiten uw bedrijf behoort. Vraag hiernaar bij de makelaars of Van Luling Vastgoed.

Zichtlocatie

De kavels liggen op zichtlocatie langs de Nieuwe Aalsmeerderlaan (Noordvork) in het zogenaamde Polderpark. De bedrijfsbebouwing op de kavels zullen geen gesloten wand vormen en begeleiden de Noordvork nadrukkelijk niet. Het te realiseren groen en het water binnen project Parkmeer sluiten aan op het Polderpark dat bestaat uit onder andere een landschap van water, riet, bloemrijk grasland, witte abelen en elzen. De bedrijfsbebouwing biedt een hoogwaardige architectonische uitstraling en heeft twee voorkanten: één naar het binnenterrein en één naar de Noordvork. De gevels naar de Noordvork hebben een representatieve uitstraling.

5

Centrale ligging Zoals gezegd; Parkmeer ligt op een centrale locatie die bijna synoniem is met de bereikbaarheid. Op een spreekwoordelijke steenworp afstand liggen de rijkswegen A4, A5 en A9 en de uitvalswegen N201 en N231 (Legmeerdijk). Enerzijds richting Amsterdam, luchthaven Schiphol, Amstelveen, Haarlem en Utrecht en anderzijds richting Leiden, Den Haag en Rotterdam. De nieuwe provinciale weg N201 zorgt daarnaast voor een snelle verbinding naar o.a. Hoofddorp, Uithoorn en Mijdrecht. De naastgelegen Noordvork verbindt het centrum van Aalsmeer op een snelle en eenvoudige manier met de nieuwe provinciale weg N201, bedrijventerrein Greenpark en de woonwijk Nieuw-Oosteinde.

Hoofddorp

SchipholOost

A5

A9 HUIDIGE N201

Schiphol Amstelveen

SchipholRijk

A4 NIEUWE N201

Uithoorn

A4

NIEUWE N201

= rijksweg

= spoorlijn

= provinciale weg

= ringvaart

Investeren op goede gronden

Parkmeer is flexibel ingedeeld: in het verkavelingplan van het terrein wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de ruimtebehoefte en de voor de ondernemer meest gewenste ligging van de kavel. De kavelgroottes starten vanaf circa 1.000 m² en wij kunnen u een messcherpe prijsaanbieding doen voor aankoop van deze gronden en dat is voor alle ondernemers natuurlijk een mooi vertrekpunt

Prettig ondernemersklimaat

Op Parkmeer is kwaliteit in alles het uitgangspunt. Dat geldt zeker voor de openbare ruimte. De zelfbouwkavels voor bedrijven grenzen aan de 4 woningbouwkavels en het zogenaamde ondernemerscentrum gelegen langs de Stommeerkade. Met de inrichting wordt hier op ingespeeld met grondwallen en groenstroken in het centrale gedeelte van het terrein. De aanleg van het openbare terrein en de daarbij behorende bomen, groenstroken en beplanting gebeurt voorafgaand aan de bouw, zodat u al snel plezier hebt van de groene omgeving. Letterlijk en figuurlijk een prettig ondernemersklimaat.

6

De Noordvork Een van deze infrastructurele aanpassingen in de directe omgeving van de Burgemeester Kasteleinweg is de aanleg van de Noordvork. Een nieuwe, ongeveer 1 kilometer lange weg die in een slingerbeweging vanaf de kruising Burgemeester Kasteleinweg/Stommeerkade langs Parkmeer naar de kruising Stommeerkade/Bielzenpad loopt. De Noordvork zal bij de openstelling worden omgedoopt tot Nieuwe Aalsmeerderlaan. Inmiddels zijn de meeste glastuinbedrijven aan de Stommeerkade verdwenen. In de nabije toekomst zullen hier woningen worden gebouwd en die moeten een goede verbinding krijgen met aansluitende wegen. De Noordvork krijgt dus vooral een ontsluitingsfunctie. De weg vormt een soort ringweg om het lokale verkeer om Hornmeer en Stommeer heen te leiden. Geen tweede N201, maar een weg die verschillende wijkdelen op vriendelijke, groene wijze met elkaar verbindt. De aanleg zal letterlijk nogal wat voeten in de aarde hebben. Zo ligt dwars door de Stommeerpolder het Spoorlijnpad, de dijk waarover vroeger de spoorbaan liep. De nieuwe weg doorkruist de dijk, daar valt niet aan te ontkomen. Maar de doorsnijding zal met respect voor het oude spoortracé gebeuren. Een bijzonderheid: bij de tweede bocht in het wegtracé komt een paddenpoel. Daar zijn namelijk enkele beschermde diersoorten gevonden. Door daar een waterverbinding onder de weg door te maken kunnen de padden van de ene naar de andere kant komen. De Noordvork is gepland open te gaan als de nieuwe N201 is opengesteld. De verwachting is medio 2014. Momenteel wordt er hard gewerkt aan tekeningen en bestek.

Ondernemen

op zichtlocatie! 7

In harmonie werken en wonen Werken

Aan de achterzijde van plangebied Parkmeer zijn de zelfbouwkavels voor bedrijven gelegen; hier komt representatieve en kleinschalige bedrijvigheid op zichtlocatie langs de Noordvork. De Noordvork is de nieuwe ontsluitingsweg die het centrum van Aalsmeer met de woonwijk Nieuw-Oosteinde, het bedrijventerrein Greenpark en de nieuwe N201 zal verbinden. De kavels zijn bereikbaar via de centrale toegangsweg vanaf de Stommeerkade. Parkmeer voorziet in een snelle en eenvoudige ontsluiting op zowel de Aalsmeerderweg, de Noordvork, de huidige en nieuwe N201 evenals de A4. Op de kavels kan iedere ondernemer binnen ruime mogelijkheden een bedrijfs- / kantoorruimte (laten) ontwerpen en bouwen. De kwalitatieve scheiding tussen de functies werken, wonen en MFA wordt vormgegeven door de reeds aangelegde grondwallen voorzien van groensingels, de oriëntatie van de bouwkavels en de scheiding van de verkeersstromen.

Wonen

Het deelplan 'Wonen' bestaat uit vier riante bouwkavels, met een diepte van 50 meter en een breedte naar uw wens, waarop u met maximale ontwerpvrijheid uw eigen woning kunt laten bouwen. De kavels zijn gelegen langs de Stommeerkade tegenover open water en zijn bereikbaar via het besloten woonerf.

MFA / Ondernemerscentrum

Een multifunctionele accommodatie is een locatie waar verschillende functies / ondernemers onder één dak worden gerealiseerd / gehuisvest. Door de verschillende functies bij elkaar te plaatsen, kunnen deze bedrijven en organisaties van elkaars voorzieningen gebruik maken en kan de kwaliteit worden verhoogd. Het uitgangspunt is om een kwalitatief, hoogwaardig en duurzaam gebouw te realiseren.

WONEN

ONDERNEMERS CENTRUM

WERKEN

- Voorbeeld grondwal met groensingels

8

Kaveltekening werken

9

Vestiging op Parkmeer Algemeen

De gemeente Aalsmeer en Van Luling Vastgoed hebben een hoog ambitieniveau aangaande de inrichting van plangebied Parkmeer. Dit is onder meer vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan (zie volgende pagina).

Uitgiftecriteria

Om in aanmerking te komen voor een zelbouwkavel op Parkmeer gelden de volgende uitgiftecriteria: 1. De ruimtebehoefte bedraagt bij voorkeur minimaal 1.000 m2 2. Passend binnen het bestemmingsplan (bouwvoorschriften, minimaal bebouwingspercentage en milieucategorie) 3. Bij voorkeur voldoen aan duurzaamheidcriteria De uitgiftecriteria zijn een handvat en geen keurslijf. Dit betekent dat maatwerk uiteraard mogelijk is omdat elk bedrijf anders is. Bovendien gelden voor bijzondere functies bijzondere uitgiftecriteria.

Bestemming en milieuzonering

Parkmeer is een gemengd plangebied, waarbij conform het bestemmingsplan, de milieuzonering en het gemeentelijk beleid bedrijven worden toegelaten uit de milieucategorieën 1 t/m 2. Voor de milieucategorieen 3.1 of 3.2 kan een uitzondering gemaakt worden, mits gelijk of minder milieuhinder dan milieucategorieen 1 en 2. De zelfbouwkavels voor bedrijven hebben de bestemming ‘Bedrijven’ in het bestemmingsplan Stommeerkade-Oost.

Bouwrijpe zelfbouwkavels De inrichting (het bouw- en woonrijp maken) van het gedeelde eigendom is bij de prijs van uw kavel inbegrepen. U heeft hier dus geen omkijken naar. Voor datum verkoop zijn alle zelfbouwkavels bouwrijp gemaakt. U kunt dus direct aan de slag met de bouw van uw bedrijfsruimte. Samen met uw toekomstige mede-ondernemers is het mogelijk af te wijken van de voorgeschreven materialen en uitvoering van het woonrijp maken. In goed overleg met de civiele aannemer en de ontwikkelaar kunnen andere keuzes gemaakt worden.

Mandeligheid Naast het eigendom van uw eigen kavel op Parkmeer, krijgt u ook een aandeel in het semi-openbare uitgegeven terrein. Zo krijgt u bijvoorbeeld een gedeeld eigendom over de toegang(sweg) van en naar de Stommeerkade. In een aparte akte wordt aangegeven hoe het eigendom, beheer en onderhoud van het gedeelde gebied wordt geregeld.

Beschikbaarheid kavels en prijzen De grootte van de kavels is flexibel en kan variëren al naar gelang de ruimtebehoefte van de ondernemer. Alle kavels beschikken over een uitstekende zichtlocatie langs de Noordvork. Heeft u interesse in de aankoop van een kavel, dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met Schipholland Makelaars of Eveleens makelaars o.z. Het is ook mogelijk om via Van Luling Vastgoed een kavel te kopen. Dit zal plaatsvinden onder marktconforme voorwaarden. Indien u hier behoefte aan heeft, is Van Luling Vastgoed in staat om u een totaaloplossing te bieden, dus aankoop grond inclusief ontwikkeling, projectbegeleiding en uitvoering bouw. Meer informatie over Van Luling Vastgoed kunt u vinden via www.vanlulingvastgoed.nl.

10

De kwaliteiten van Parkmeer Beeldkwaliteit

Door middel van het beeldkwaliteitsplan wil de gemeente haar eisen met betrekking tot de kavelinrichting – en de aansluiting daarvan op het openbare terrein – en de situering, afmeting en vormgeving van de bedrijfsbebouwing kenbaar maken aan de geïnteresseerde bedrijven. Hoewel op Parkmeer een verscheidenheid aan bedrijfsactiviteiten mogelijk is, heeft het terrein een duidelijke signatuur, waarbij het beeldkwaliteitplan de waarborg vormt voor een samenhang tussen architectuur, functionaliteit, omgeving en stedenbouw. Het beeldkwaliteitplan is als hulpmiddel het vertrekpunt bij het ontwerpen van de bedrijfspanden en de terreininrichting. Een juiste balans van de architectuur op het omringende landschap, de eenheid in uitstraling van gebouwen in kleur-, materiaal- en reclamegebruik met behoud van eigen identiteit vormen het onderscheidende karakter van Parkmeer; kortom een vestigingslocatie die voldoet aan de eisen van de moderne ondernemer.

Nieuwe N201

De provincie Noord-Holland werkt aan de vernieuwing en verbreding van de N201 tussen de A4 en Amstelhoek. Dit is hard nodig om dit economische belangrijke gebied rondom Schiphol en Flora Holland vitaal te houden. In 2007 is gestart met de realisatie van de omlegging Aalsmeer – Uithoorn. Het trace van de nieuwe N201 loopt door de gemeenten Haarlemmermeer, Aalsmeer, Amstelveen en Uithoorn. Het grootste gedeelte van de nieuwe weg bestaat uit 2 x 2 rijstroken. Hiermee wordt de capaciteit van en naar de A4 en A9 flink uitgebreid, wat de doorstroming van het verkeer en de bereikbaarheid van de regio ten goede komt. Voor project Parkmeer betekent de nieuwe N201 een snelle verbinding naar de snelwegen A4 en A5, Schiphol en de bloemenveiling, maar ook naar Hoofddorp, Uithoorn en Mijdrecht. De nieuwe N201 zal medio 2015 volledig worden opengesteld voor verkeer.

Duurzaamheid Van Luling Vastgoed steeft samen met de gemeente Aalsmeer een duurzame ambitie na. Dit is thans al gebeurd op het terrein door het puin afkomstig van de sloop te hergebruiken voor de bouwwegen. Daarnaast zal binnen enkele maanden worden gestart met de aanleg van de nieuwe toegangsweg tot het terrein. Het zand dat hiervoor benodigd is, wordt op dit moment gebruikt voor het tijdelijk ophogen van het woningbouwperceel. Op deze manier hoeven er minder vrachtwagens met zand af- en aan te rijden wat de veiligheid binnen Aalsmeer ten goede komt. Een duurzame en veilige oplossing. Bedrijven worden gestimuleerd om hun gebouw duurzaam te bouwen. Parkmeer beveelt u aan om bij de bouw van uw bedrijfspand gebruik te maken van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. Daarnaast is het opwekken van warmte en elektriciteit uit zonne- en/of windenergie vandaag de dag wat ons betreft geen vraag meer. Verderop in dit kavelpaspoort vindt u meer informatie. Voor het toetsen van duurzame maatregelen kan het programma GPR Gebouw® worden gebruikt als hulpmiddel. Met het programma GPR Gebouw® worden de ambities helder en eenduidig vastgelegd in de vorm van rapportcijfers. Het toepassen van GPR Gebouw® vindt in samenwerking plaats met zowel de gemeente als de ontwikkelaar.

Glasvezel

Dat glasvezel onmisbaar is op een hoogwaardig en modern bedrijventerrein spreekt voor zich. Dat ieder bedrijf gebruik kan maken van deze voorziening is minder vanzelfsprekend. Om die reden maakt Parkmeer zich dan ook sterk voor de aanleg van glasvezel. Het netwerk biedt ondernemers een supersnelle aansluiting voor telefonie, internet, beveiliging en enkele bedrijfsprocessen.

11

Veiligheid

Parkmeer beveelt de implementatie van camerabeveiliging ten zeerste aan. Door de aanleg van een glasvezelnetwerk in combinatie met slimme beveiligingscamera’s en goede verlichting worden de bedrijfsruimten 24 uur per dag bewaakt. De mogelijkheid bestaat om op privé terrein dan wel ter hoogte van de gezamenlijke entree van het terrein een elektrisch bedienbaar hekwerk te plaatsen. Op deze manier zijn uw eigendommen zo goed mogelijk beveiligd en blijft de waarde van uw onroerend goed voor nu en de toekomst gewaarborgd.

Parkmanagement

Parkmeer wil een blijvende, duurzame en kwalitatief hoogwaardige omgeving worden. Vandaar dat het park gecentraliseerd en collectief parkmanagement krijgt voor en door de ondernemers. De deelname aan het parkmanagement is voor iedere ondernemer op Parkmeer verplicht. Het welslagen van het parkmanagement, voor zowel privé als openbaar terrein, is de verantwoordelijkheid van de eigenaren. Hiermee weten ondernemers zich verzekerd van behoud van optimale kwaliteit van de bedrijfsruimte en de omgeving en kunnen de ondernemers zich richten op hun core business. De ontwikkelaar zal de eigenaren hierbij vanzelfsprekend adviseren.

Schiphol Parkmeer ligt via de nieuwe N201 op zeer korte afstand van Amsterdam Airport Schiphol. Schiphol Airport is één van de grootste logistieke hubs van Europa met een zeer uitgebreid netwerk aan vluchtconnecties over de hele wereld. U als ondernemer kunt hiervan uiteraard ook profiteren.

Bloemenveiling

Aalsmeer is wereldberoemd door de bloementeelt en vooral de bloemenveiling. De aanwezigheid van de grootste bloemenveiling ter wereld zorgt voor een enorme spin-off aan bedrijvigheid. Aalsmeer is uitgegroeid tot een mondiaal merk.

12

Randvoorwaarden en voorschriften Ligging en massa

De bedrijfsbebouwing staat vrij op de kavel en heeft een hoogwaardige architectonische uitstraling met twee voorkanten: één naar het binnenterrein en één naar de Noordvork. De gebouwen zijn overwegend vrijstaand en inidividueel met de representatieve gevels naar de Noordvork. Grote gesloten delen in de gevels zijn niet wenselijk. Een zwarte plint vormt de basis voor het totale ensemble ‘werken’. De plint is maximaal 4 meter hoog en laat het hoogteverschil zien tussen de polder en de Stommeerkade. De bedrijfsbebouwing heeft geen kap, maar heeft zwarte accenten in de gevels.

Architectuur

De detaillering dient zorgvuldig te zijn. Accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn daarbij wenselijk. Gevels dienen een horizontale geleding te hebben door middel van raamstroken, zonweringen of de structuur van het gevelmateriaal. Eventuele wijzigingen en toevoegingen dienen in stijl en afwerking afgestemd te worden op het hoofdvolume.

Materiaal- en kleurgebruik

Grote vlakken dienen te bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmeringen of gevouwen staalplaat. Het materiaalgebruik dient daarbij afgestemd te zijn op het hoofdvolume met enigszins terughoudend kleurgebruik.

Erfafscheiding Het heeft de voorkeur om een groene erfscheiding te realiseren. Is er geen groene erfafscheiding, dan kan een hekwerk geplaatst worden. Aangrenzende bedrijven mogen samen één hekwerk plaatsen op de erfgrens.

Rooilijnen

Kantoren

Solitaire kantoren zijn niet toegestaan. Bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte is toegestaan.

Parkeren Het parkeren van personen- en vrachtwagens dient te gebeuren op eigen terrein. Parkeren op of langs de erfgrens is verboden, evenals parkeren op de Stommeerkade. Parkeervakken dienen aangelegd te worden volgens de standaard maatvoering. De vormgeving en plaats van de parkeervakken zijn volledig vrij.

In- en uitritten Alle inritten liggen op eigen terrein. De inrit(ten) worden in overleg bepaald, rekening houdend met stedenbouwkundige en verkeerskundige overwegingen.

Laden en lossen

Voor het laden en lossen op eigen terrein moet voldoende minimale afstand tussen overheaddeur en voorzijde kavelgrens worden aangehouden.

Reclame en bewegwijzering Reclame moet conform het beeldkwaliteitsplan worden meegenomen in het definitief ontwerp.

Buitenopslag

In principe is buitenopslag niet toegestaan, tenzij het uit het zicht opgelost wordt.

Afwatering De dakvlakken van de gebouwen op Parkmeer moeten rechtstreeks op open water lozen. Hiervoor dient door de architect een vergunning bij Rijnland te worden aangevraagd.

Rooilijnen van de hoofdmassa’s zijn teruggelegen. Voor alle kavels geldt dat een zone van 2 meter van elke kavelgrens vrij moet zijn van bebouwing.

Voor alle (overige) aansluitingen geldt dat zulks in overleg met ontwikkelaar, gemeente en parkmanagement dient te gebeuren.

Bebouwingspercentage en bouwhoogte

Aansluiting op openbaar groen en oevers

Binnen de bedrijvenbestemming geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. Binnen de aanduiding ‘sba-ha’, in de bocht langs de Noordvork, is op de bestemmingsplankaart een maximale bouwhoogte van 12 meter toegestaan voor een zone met een oppervlak van ca. 200 m2. Het bebouwingspercentage is maximaal 50%, mits het parkeren, laden en lossen volledig op eigen terrein wordt opgelost.

Het dient de aanbeveling om het groen op de eigen kavel, en dan in het bijzonder het opgaande groen, zoveel mogelijk aan te laten sluiten op het semiopenbare groen. De waterlopen aan de buitenzijde van Parkmeer hebben een natuurvriendelijke (ecologische) oever en maken deel uit van het ‘Polderpark’. De kavels op Parkmeer grenzen aan deze waterloop. Hiervoor geldt dat in overleg met de ontwikkelaar de oevers kunnen worden aangepast.

13

Duurzaam bouwen Het realiseren van een bedrijfspand op een eigen kavel is voor veel ondernemers de ultieme droom. Echter de bouw van een eigen pand is ook een uitdagende klus, waarbij het nodige komt kijken en tal van keuzes gemaakt moeten worden. Zo kunt u ervoor kiezen om uw bedrijfspand op een verantwoorde, duurzame en toekomst bestendige manier te ontwerpen en te bouwen. Maar wat is duurzaam bouwen precies? Hoe gaat dat in zijn werk? En wat levert het op?

Wat is duurzaam bouwen?

Duurzaam bouwen (DuBo) is bouwen met respect voor mens en milieu. Hieronder wordt verstaan de manier van bouwen waarbij de milieu- en gezondheidseffecten ten gevolge van het bouwen en de gebouwde omgeving tot een minimum worden beperkt. Met duurzaam bouwen draagt u dus een steentje bij aan het behoud van milieu, maar een ander pluspunt is dat het ook financiële voordelen oplevert. Gewoon doen dus!

Hoe gaat het in zijn werk? Duurzaam bouwen is het beste te realiseren volgens de onderstaande driestappenstrategie: Stap 1. Beperk de vraag (naar eindige bronnen)

Voorbeeld Gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen en water- en energiebesparende oplossingen

2. Kies voor oneindige bronnen

Opwekken van warmte en elektriciteit uit zonneen/of windenergie (zonneboiler / zonnepanelen / windturbine)

3. Gebruik eindige bronnen efficiënt

Warmte terugwinnen (wtw) en op die manier energie besparen

De voordelen

Niet alleen het milieu maar ook uw bedrijf plukt de vruchten van duurzaam bouwen: Uw bedrijf bespaart energie en dat heeft een gunstig effect op de stookkosten. Minder watergebruik betekent lagere kosten. Goede ventilatie en goede isolatie voorkomt vochtneerslag en schimmels in uw bedrijfspand. Door gebruik te maken van energiebronnen die niet uitputbaar zijn, is uw bedrijf minder afhankelijk van stijgende energiekosten. Voor verschillende duurzame maatregelen zijn subsidies beschikbaar.

Tip Laat u uw bedrijfspand ontwerpen door een architect? Het loont de moeite om bij uw keuze na te gaan of een architect aantoonbare ervaring heeft met duurzaam bouwen. Een architect die affiniteit heeft met duurzaam bouwen, kan u informeren over allerlei toepassingen van duurzaam bouwen. Zo kunt u komen tot een ontwerp waarin uw eigen ideeën en voorkeuren voor duurzaamheid zijn verwerkt. U kunt uw vragen ook aan Van Luling Vastgoed stellen, die u in dit proces kan begeleiden. Tevens is Van Luling Vastgoed één van de initiatiefnemers van de stichting Sienergie; een stichting in Aalsmeer ter bevordering en promotie van energiebesparing en duurzaam bouwen (www.sienergie-aalsmeer.nl).

14

Procedure 1. Informatie- of verkoopgesprek met de makelaars en/of Van Luling Vastgoed 2. Keuze van een zelfbouwkavel 3. Gesprek met architect en/of aannemer over bebouwingsmogelijkheden en kosten 4. Vaststellen keuzes voor bouwoppervlak, indeling en ligging bedrijfsgebouw 5. Gesprek met bank en/of hypotheekadviseur over financiële mogelijkheden 6. Aankoop perceel 7. Start vergunningentraject (omgevingsvergunning, voorheen bouwvergunning) 8. Eigendomsoverdracht bouwperceel 9. Start bouw

In 9 stappen

naar uw bedrijfspand 15

Colofon Verkoop:

Schipholland Makelaars Contactpersoon: Ralph Schultz

Eveleens Makelaars o.z. Contactpersoon: Karin Eveleens

Schiphol Boulevard 251, 1118 BH Schiphol Airport Telefoon: 020 - 653 31 21

Punterstraat 2, 1431 CT Aalsmeer Telefoon: 0297 - 34 44 44

E-mail: [email protected] Website: www.schipholland.nl

E-mail: [email protected] Website: www.eveleens.nl

Ontwikkeling:

Duurzaam bouwen:

Van Luling Vastgoed in opdracht van Parkmeer B.V. Contactpersoon: Jon van Luling

Stichting Sienergie is bereikbaar per e-mail of via haar website. Heeft u vragen over wat Sienergie precies doet en wellicht voor u kan betekenen?

Stommeerweg 72h, 1431 EX Aalsmeer Telefoon: 0297 - 53 21 44 E-mail: [email protected] Website: www.parkmeer.nl

Neemt u eens een kijkje op de website van Sienergie. E-mail: [email protected] Website: www.sienergie-aalsmeer.nl

www.parkmeer.nl

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De foto’s en afbeeldingen dienen slechts ter illustratie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

16