-1–
Kavelpaspoort Barchem Zuid De bouwkavel Kavelgegevens Nummer:
28
Type woning:
Vrijstaande woning
Oppervlakte:
± 820 m²
Verkoopprijs:
€ 233.000,-- vrij op naam
Bouwpeil van de woning:
+ 15.05 N.A.P.
Goothoogte:
Maximaal 3-8 meter
Bouwhoogte:
Maximaal 12 meter
-2–
De verkaveling
Het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een bindend plan voor zowel de gemeente als de burger en wijst de bestemming, oftewel de functie van de grond aan. Ook bevat het regels over het gebruik van de gronden en hetgeen daarop gebouwd mag worden. De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Barchem zuid 2009 waarmee u rekening dient te houden bij het bouwen van een woning zijn:
-3–
Binnen het bouwvlak in de bestemming wonen (w): Mogen de bouwvlakken volledig worden bebouwd; Bedraagt de maximale goothoogte 3.00 – 8.00 meter en de maximale bouwhoogte 12 meter; Is het uitoefenen van beroep aan huis onder voorwaarden toegestaan. Buiten het bouwvlak: Is maximaal 75 m2 aan (bij)gebouwen toegestaan; Bedraagt de goothoogte maximaal 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter; Zijn gebouwen toegestaan op een afstand van minimaal 5 meter van de voorzijde van de woning, met uitzondering van een eventuele carport.
Bouwen in Barchem Zuid Er komen 29 nieuwbouwwoningen en 9 bouwkavels in dit plan op een unieke en een prachtige omgeving aan de Eekvenne en Ruurloseweg in Barchem. De nieuwbouwwoningen worden Kompaan Vastgoed ontwikkeld en verkocht. Het gaat hierbij om 15 rijenwoningen (6 hoekwoningen en 9 tussenwoningen) en 4 twee-onder-één kap-woningen en 10 starterswoningen. De 6 bouwkavels voor vrijstaande woningen worden direct uitgegeven aan particulieren voor particulier opdrachtgeverschap.
Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen (particulier opdrachtgeverschap) U bent vrij uw eigen woning zelf te (laten) ontwerpen. Dat wil zeggen: de woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Heeft u geen ervaring met het laten bouwen van een eigen woning en alles wat daarbij komt kijken, dan kunt u voor inlichtingen terecht bij specifiek deskundigen zoals een architect, een aannemer, een makelaar, een bank, een notaris en bij de gemeente (bouwvergunning). Levering bouwkavels De gemeente Lochem levert de bouwkavel na het voltooien van het bouwrijp maken op 14,80 m+N.A.P. Bij het bouwen, de tuinaanleg en de verharding komt gemiddeld per kavel voldoende grond vrij om de bouwkavel op de verplichte hoogte te brengen, waarbij wij uitgaan van een kruipruimteloze bouw. De verplichte hoogte ligt circa 5 centimeter lager dan het bouwpeil, waarbij onder afschot dient te worden aangesloten op de aangrenzende openbare verharding. Het eventueel aan/afvoeren van grond komt voor uw eigen rekening. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogte af te werken.
-4–
Beeldkwaliteitsplan
onderscheid gemaakt in vier deelgebieden te weten het ‘lint’, de ‘patiowoningen’, de ‘woonstraat’’ en de openbare ruimte. Onderstaand zijn de belangrijkste beeldkwaliteitsplaneisen ten aanzien van de toekomstige woningen per deelgebied aangegeven. Lint Type bebouwing: vrijstaande woningen; Bouwvolume: één tot twee bouwlagen met kap; Materiaal- en kleurgebruik: het hoofdmateriaal is baksteen met gebakken pannen, per bouwvolume wordt gekozen voor één kleur baksteen in rustige kleuren; Uitbouwen dienen ondergeschikt te zijn aan het bouwvolume; Een carport is toegestaan, mits deze achter de rooilijn wordt gesitueerd. Erfafscheidingen: aan de voorzijde woning tot maximaal 0,8 meter in de vorm van een hek, haag of muurtje. Woningen met een zijtuin naar het openbaar gebied krijgen een ‘groene’ afscheiding.
Alle bouwplannen in Barchem zuid worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijk beleid. De welstandseisen zijn hierbij opgenomen in een zogenaamd Beeldkwaliteitsplan. Dit plan geeft een beeld van de uitgangspunten ten aanzien van het architectonisch ontwerp van de toekomstige woningen. Het beeldkwaliteitsplan zoekt aansluiting bij zowel het open landschap aan de zuidzijde, de historische Ruurloseweg als bij de eerdere dorpsuitbreiding Eekvenne. In het plan zit een gelaagdheid die varieert van een wat dichtere bebouwing direct tegen Eekvenne aan, naar een open bebouwingsrand met groenplekken aan de zuidkant. Hiertoe is
Woonstraat Bebouwingstypologie: vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen; Bouwvolume: één tot twee bouwlagen; Materiaal- en kleurgebruik: het hoofdmateriaal is baksteen met gebakken pannen, per bouwvolume wordt gekozen voor één kleur baksteen of ton-sur-ton. Uitgangspunt is eenheid en rust tussen de diverse woningtypes; Erfafscheidingen: Per bouwvolume dienen erfafscheidingen gelijk te zijn en mee ontworpen te worden met de woningen. Woningen met de zijtuin naar het openbaar gebied krijgen vanaf halverwege de zijgevel tevens een groene afscheiding in de vorm van een haag of hekwerk.
-5–
Water Het hemelwater dat op de daken en terreinverhardingen van de kavel komt wordt in eerste instantie opgevangen in een infiltratieriool (IT-riool) dat onder de weg ligt. Dit riool dient als infiltratievoorziening en als berging. Mocht het harder regenen dan dit IT-riool kan infiltreren en bergen dan komt het overtollige water in het infiltratieveld terecht via een overstortconstructie. Deze overstortconstructie treedt pas in werking als de maximale berging van het infiltratieriool is bereikt. Het infiltratieveld is tevens een trapveldje of anders bekeken het trapveldje is tevens het infiltratieveld. Het infiltratieveld kan overigens een bui die eens in de honderd jaar valt opvangen. Extremere buien worden afgevoerd via de watergangen. Drainage openbare ruimte (alle percelen) Ten behoeve van het kunnen draineren van het perceel is in de openbare ruimte een aansluitleiding aangelegd. Vanaf de aansluitleiding is er een uitlegger geplaatst tot aan uw perceelsgrens. Deze uitlegger is afgedopt. Op deze uitlegger kunt u uw perceelsdrainage laten aansluiten. Indien u uw perceel wilt draineren dan dient u op de perceelsgrens achter de uitlegger een ontstoppingsput te plaatsen. Op deze ontstoppingsput kunt u de drainagebuis aansluiten. De ontstoppingsput zit tussen uw drainagebuis en de openbare uitlegger. Woonrijp maken De bouwperiode van de woningen kan enkele jaren in beslag nemen. Dit betekent dat vele individuele bouwers met hun materieel gebruik zullen maken van de openbare wegen. Om schade aan deze wegen te voorkomen, worden deze wegen met betonklinkers bestraat. De gemeente gaat over tot het woonrijp maken van de wegen in en rondom het plangebied zodra 20 woningen zijn opgeleverd. Tot dit moment zullen de tijdelijke bestrating en de openbare verlichting in stand blijven.
Downloads - bestemmingsplan - beeldkwaliteitplan
-6–
