KAVELPASPOORT
KAVEL 4
Opweg 78a 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 503 m2, Koopsom: € 257.500,- v.o.n.
Kavel 4
2
KAVELPASPOORT
Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit kavelpaspoort bevat de belangrijkste informatie indien u een bouwplan wilt laten vervaardigen. De informatie is beknopt en overzichtelijk weergegeven. Voor uitgebreidere informatie en toelichting wordt u verwezen naar het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de (concept) akte van levering. De 5 kavels zijn gelegen aan de rand van Schoonhoven-Noord. De (gecombineerde) toegang per kavel vindt plaats via de Opweg middels een dam. Aan de voorzijde van de kavel heeft u een blijvend vrij uitzicht over de Krimpenerwaard. De achterzijde grenst aan het water en is gesitueerd op het zuiden. U kunt ook 2 naastgelegen kavels combineren om daarop 1 woning te realiseren. De kavels zullen in de huidige staat worden opgeleverd. Als inspiratiebron voor de architectuur van het totale plan De Bol diende het werk van de voormalige Schoonhovense stadsarchitect Diederik Visser. Zijn werk bestaat uit een stijlvolle, landelijke en romantische architectuur met daken van asymmetrische en organische vormen, die verbonden zijn met het landschap. Kenmerkend is een hoofdmassa waarbij horizontale lijnen worden toegepast middels overstekende gootlijsten en luifels. De hoofmassa is voorzien van een met pannen gedekte kap. Een kapvorm bestaand uit een combinatie van meerdere dakhellingen is mogelijk. Gevels bestaan hoofdzakelijk uit metselwerk, voorzien van bijzondere details. De woning dient een geïndividualiseerd beeld te tonen, als onderdeel van de polderlint bebouwing. Het stedenbouwkundig wensbeeld is vertaald in regels voor de kavel, het bouwvolume en de architectuur van de woningen. De gemeente en de welstandscommissie zullen de bouwaanvraag toetsen aan de hand van deze regels.
3
KAVELPASPOORT
Inspectieput riolering Pompput Inspectieput riolering riolering Pompput Talud riolering Riolering Talud Bebouwingsoppervlak Riolering Dam Bebouwingsoppervlak Grond Dam Water Grond Water
4
KAVELPASPOORT
Onderwerp
Beknopte omschrijving situatie of regel
Verwijzing meer informatie
Kavel Adres
Opweg 78a 2871 NE Schoonhoven
Oppervlakte kavel
503 m2
Waarvan aandeel water
72 m2
Bouwvlak
vlak waarbinnen bebouwing moet worden gesitueerd.
bp: verbeelding
Afstand hoofdgebouw tot zijdelingse perceelgrens
minimaal 3 meter.
bp: regels art. 18.2.1
Ontsluiting kavel
via de aanwezige dam over de watergang tpv de Opweg. De dam wordt gedeeld (eigendom) met de Opweg 78b.
Parkeren eigen terrein
2 opstelplaatsen per kavel
Inrichting voortuin
door de voortuin loop een rioleringsleiding.
Erfafscheiding
de bouwhoogte van de erfafscheiding voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 meter.
bp: regels art. 18.2.3
de bouwhoogte van de erfafscheiding elders bedraagt ten hoogste 2 meter.
bp: regels art. 18.2.3
Oever
talud met aanwezige beschoeiing.
Archeologie
vanuit het bestemmingsplan is er een archeologische waarde aangewezen.
Oplevering
de kavels zullen in de huidige situatie worden opgeleverd.
bp: regels art. 21
Bouwvolume Maximale bouwhoogte hoofdgebouw
maximaal 12 meter.
bp: verbeelding
Maximale goothoogte hoofdgebouw
maximaal 6 meter.
bp: verbeelding
Dakvorm
kapvorm, bij ondergeschikte massa's is een plat dak toegestaan.
bkp: p.19
Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken
maximaal 6 meter.
bp: regels art. 18.2.2
Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken
maximaal 3 meter.
bp: regels art. 18.2.2
het bebouwingspercentage van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag maximaal 50% van het achtererrfgebied bedragen met een maximum van 60 m2
bp: regels art. 18.2.2
Architectuurstijl
stijlvol, landelijk en romantisch met daken van asymmetrische en organische vormen, welke verbonden is met het landschap.
bkp: p.19
Representatieve uitstraling
kleurstelling van metselwerk, accenten van goten, daklijsten, luifels, kozijnen, ramen, deuren en dergelijke refereren naar het kleurgebruik van Diederik Visser en De Stijl.
bkp: p.19
Materiaal gevel
baksteen metselwerk en gevelkozijnen van hout, of verfijnd geprofileerd met een vergelijkbare detaillering en uitstraling.
bkp: p.19
Materiaal daken
keramische dakpannen.
bkp: p.19
Kleurstelling gevels
warme natuurlijke tinten: van (donker) bruin tot rood of oranje.
bkp: p.19
Kleurstelling daken
antraciet ivm onderlinge samenhang.
bkp: p.19
Dakkapellen
dakkapellen hebben een overstekende gootlijst.
bkp: p.19
Detaillering
aandacht voor detail en kleurgebruik.
bkp: p.17
Architectuur en materialisatie
Technische aspecten Aansluitpunten kabels en leidingen
Verloop rioleringsleiding als weergegeven op de kaart verloopt op eigen kavel. Tpv kavel 1 is een pompput en tpv kavel 5 een inspectieput aanwezig.
Bouwverkeer
De duiker welke opgenomen is in de aanwezige dam kan een maximale aslast van 10 ton als belasting hebben.
bp = bestemmingsplan bkp = beeldkwlaiteitplan Relevante documenten Beeldkwaliteitplan Bollocatie Schoonhoven d.d. februari 2010. Bestemmingsplan NL.IMRO.0608.BP1140SchoonhovenN-VG01, vastgesteld op 30-05-2013 Het bestemmingsplan is te vinden via www.ruimtelijkeplannen.nl onder de knop “een plan bekijken”
5
KAVELPASPOORT
WWW.DEBOL.NL De verkopende makelaars zijn:
Schep Makelaardij Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven T. (0182) 38 30 38 F. (0182) 38 68 67 E.
[email protected] I. www. makelaardij.schep.nl
Scheele Makelaars Raadhuisplein 25-26 2914 KM Nieuwerkerk a/d IJssel T. (0180) 31 55 44 E.
[email protected] I. www.scheele.nl
De Bol is een ontwikkeling van:
