KAVELPASPOORT Nieuwbouwplan ‘Creemerhof’ Sevenum Type: Bouwkavel Maart 2013
Verkoop:
Ontwikkeling:
Woonketting B.V. Contactpersoon: Ralph Beunen Imkerstraat 17 6101 GX Echt T: (06) 133 87 266 E:
[email protected]
Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Contactpersoon: Jolanda Tissen Jan van Riebeeckweg 17, 5928 LG Venlo Postadres: Postbus 253, 5900 AG Venlo T: (077) 355 93 33 E:
[email protected]
1
ALGEMEEN
De beslissing tot aankoop van een bouwkavel is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken.
HET TEKENEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST U gaat met Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de bouwkavel. Nadat de overeenkomst door u respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. in drievoud is ondertekend, ontvangt u een origineel exemplaar van de overeenkomst. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte.
BEDENKTIJD Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in, de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomst heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. te melden.
EIGENDOMSOVERDRACHT GROND De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld. De geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding dient hiermee rekening te houden. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; de premie voor de opstal- en/of risico verrekening; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
2
WIJZIGINGEN Het kavelpaspoort en bijbehorende tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens, verstrekt door gemeentelijke diensten en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. De op de tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. De referentiewoningen geven slechts een impressie van de te bouwen woningen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel- groter of kleiner- dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening.
TOT SLOT Ten slotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: heeft u een inboedelverzekering ? heeft u een AVP oftewel een Aansprakelijkheidsverzekering Particulieren ? als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op uw leven van u en of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader en of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.
3
Inleiding Voorliggend “kavelpaspoort” is van toepassing op de particuliere kavels die zijn opgenomen in het plan “Creemerhof”. Doel van het plan “Creemerhof” is het realiseren van woningen zonder een inbreuk te maken op het huidige dorpsgezicht. Het plan “Creemerhof” bevat daartoe randvoorwaarden waaraan de woningen die op de betreffende kavels worden gebouwd moeten voldoen. De randvoorwaarden volgen veelal uit het bestemmingsplan. De randvoorwaarden betreffen de situering, de bouwmaten, de beeldkwaliteit (architectonische eisen) en de inrichting van het erf. Om een Omgevingsvergunning (deelactiviteit Bouwen) te verkrijgen moet het bouwplan voldoen aan deze randvoorwaarden. Naast deze randvoorwaarden gelden uiteraard nog andere eisen op grond van bijvoorbeeld Woningwet en Bouwbesluit. Bij de toetsing aan de beeldkwaliteitseisen wordt de dorpsbouwmeester ingeschakeld. De dorpsbouwmeester toetst de woningontwerpen op basis van dit kavelpaspoort. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. De structuur van het plan, een van de zijde van de Maasbreeseweg toegankelijke, hof, respecteert de bestaande bebouwingsstructuren van de omgeving. Het ruimtelijk streefbeeld gaat uit van een enkele ontsluitingsweg die direct aansluit op de Maasbreeseweg en die uitkomt op een rondgaande woonstraat. Deze aansluiting op de Maasbreeseweg vindt plaats tussen de woningen met huisnummers 47 en 49 en wordt begeleid met een groenstrook. Rondom de rondgaande woonstraat worden, in totaal 18 nieuwe woningen gesitueerd. De (achter)tuinen van de nieuwe woningen zullen aan de achtertuinen grenzen van de bestaande bebouwing van de Maasbreeseweg, Klassenweg en Van Vlattenstraat. Het middengebied van de woonstraat is vrij van bebouwing en zal voor groendoeleinden worden gebruikt. Met deze opzet is sprake van een knusse en overzichtelijke verkaveling die ondanks de ligging in een bestaand middengebied goed zichtbaar en bereikbaar is. Aangezien het plangebied een naar binnen gekeerde uitstraling kent, kan hier een bijzondere, eigentijdse architectuur gerealiseerd worden, die echter wel een relatie heeft met de bestaande, omliggende bebouwing. De beeldkwaliteit van de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten bij het huidige straatbeeld van Sevenum, welke bestaat uit enerzijds traditionele bebouwing en anderzijds modern. Deze diversiteit word in het plangebied doorgezet waarbij wordt gepoogd geen abrupte scheiding te maken tussen de bouwstijlen.
Eisen particuliere kavels Eisen m.b.t. situering De volgende eisen worden gesteld aan de situering van de woningen: - De voorgevel mag maximaal 3 meter achter de naar de weg gekeerde rooilijn liggen. - De zijgevels van het hoofdgebouw staan aan weerszijden tenminste 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens. Eisen m.b.t. infrastructuur en parkeren De volgende eisen worden gesteld aan de infrastructuur en parkeren ten behoeve van de woningen: - De woningen dienen te worden voorzien van twee opstelplaatsen op eigen terrein. Eisen m.b.t. de afvoer van het hemelwater De volgende eisen worden gesteld met betrekking tot de afvoer van het hemelwater van de woningen: - Het hemelwater van het dak van de woning dient te worden opgevangen en te worden afgevoerd naar een ondergrondse infiltratievoorziening welke op het perceel gesitueerd dient te worden. - Het hemelwater dient bovengronds te worden overgestort op de openbare verharding middels een bladvanger. - Op circa 0,3m boven maaiveld moeten bladvangers in de afvoeren worden aangebracht, om vervuiling en verstopping van de infiltratievoorziening te voorkomen. In geval van
4
-
calamiteiten zal dan het overschot aan water (het te veel aan hemelwater dat niet in de voorziening geborgen kan worden) via deze bladvangers naar buiten kunnen treden. Om vervuiling van grond en grondwater zoveel mogelijk te voorkomen, zullen er bij voorkeur geen uitloogbare materialen worden toegepast voor de dakbekleding en hwaafvoeren (goten en regenpijpen) van de woningen.
Eisen m.b.t. de maatvoering van het hoofdgebouw De volgende eisen worden gesteld met betrekking tot de maatvoering van het hoofdgebouw. - De voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden opgericht in dan wel maximaal 3m achter de naar de weggekeerde bouwgrens. - De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt aan twee zijden minimaal 2,5m. - De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt 6m, en de nokhoogte bedraagt maximaal 11m. Eisen m.b.t. de maatvoering van het bijgebouw De volgende eisen worden gesteld met betrekking tot de maatvoering van het bijgebouw. - De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel bedraagt maximaal 120m². - Het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt maximaal 70%. - De maximale goothoogte bedraagt 3,5m; - De maximale bouwhoogte bedraagt 6m; - De bijgebouwen dienen minimaal op een afstand van 3m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan, met uitzondering van een carport welke op een afstand van 0,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan, mag worden opgericht. Eisen m.b.t. de beeldkwaliteit van de bebouwing De volgende eisen worden gesteld met betrekking tot de beeldkwaliteit van de bebouwing. - De woningen hebben een heldere basisvorm met een herkenbaar hoofdvolume. Aan- en bijgebouwen zijn gelijkend aan de hoofdvorm, maar duidelijk ondergeschikt aan de hoofdvolume. - De vrijstaande woningen hebben een kap.Net als de hoofdbouwmassa heeft deze een heldere en eenvoudige vorm. Bij de hoekwoningen kan een ondergeschikte dwarskap de bijzondere ligging benadrukken. - De gevels tonen een traditioneel maar eigentijds architectuurbeeld: duidelijk straatgerichte gevels, met horizontale of verticale raamopeningen, geplaatst in baksteen wanden. De hoekpanden zijn zowel georiënteerd op de voorzijde als op de zijkant, waarbij de oriëntatie op de voorzijde domineert. - De architectonische detaillering is functioneel en zorgvuldig met ranke goed gedimensioneerde goot- en dakranddetails en houten- of kunststof kozijnen met deze uitstraling/maatvoering/detaillering. - Als kleurstelling wordt uitgegaan van rode of bruine tinten voor de baksteen met donkere accenten en zwarte pannen. Niet toegestaan zijn felle kleuren of glimmende materialen. Eisen m.b.t. de beeldkwaliteit van de tuininrichting De volgende eisen worden gesteld met betrekking tot de beeldkwaliteit van de tuininrichting. - De zij- en achtertuinen welke grenzen aan het openbaar gebied dienen te worden afgescheiden door een beukenhaag.
5
6
7
8
9
10
