fase 2
Create your new life op ijburg
Zelfbouwkavels 1
in houd
4 6 10 12 14 18 22 24 26
De kracht van IJburg
Kavelkaart, kiest u maar
Hotspots
Stadswoningen CREATE
Vrijstaande woningen CREATE
Locatie/situatie
De architect
Van idee, naar droomhuis
Colofon
voor woord Wonen met uitzicht op ‘t IJmeer of op de Polygoongracht. Leven in een huis dat in alle
opzichten klopt, want u heeft het
zelf ontworpen.
Geniet! Create
your new life
Op Haveneiland West, aan de rand van een bestaande buurt, ligt nog een verrassend mooi - onbebouwd - stukje IJburg. Op deze schitterende locatie komen 42 ruime zelfbouwkavels voor mensen met woondromen. De eerste fase is verkocht. Deze toekomstige bewoners hebben het ontwerpproces grotendeels doorlopen en gaan binnenkort starten met de bouw van hun droomhuis. Kiest u ook voor vrijstaand wonen aan het water of wonen in een stadswoning en geniet u straks van vrij zicht op ’t IJmeer? Altijd al een bootje bij uw huis gewild en een bedrijfsruimte aan huis, een stadswoning met 5 woonlagen, een kelder en een woonkamer met een gigantische raampartij voor optimaal uitzicht? Het zijn maar wat suggesties, de mogelijkheden zijn groot. Dit keer staat u aan het roer, dit keer mag u het helemaal zelf bedenken.
2
3
de kracht van ijburg
IJburg is uniek. Typisch Amsterdam, maar wel op een heel eigen manier. Het stoere eiland heeft het allemaal: een grote variatie aan winkels, gezellige horeca, water en groen. Werken, school, recreëren en wonen gaan hierdoor perfect samen. Veel ondernemers en bewoners hebben zich gesetteld en zijn ondertussen echte IJburgers geworden. Deze veelal creatieve mensen met lef geven IJburg kleur, karakter en sfeer. U straks ook? 4
Create
fase 2
Veel Amsterdammers die ruimer wilden wonen, kozen voor IJburg en willen er nu nooit meer weg. Logisch. Comfort en plezier van een echte tuin, eigen parkeergelegenheid en veel ruimte, mixen zich als vanzelfsprekend met hippe stedelijke voorzieningen.
your new life op ijburg
5
your
hot
spots
Aan leuke, nieuwe en hippe restaurants geen gebrek op IJburg. Dok48, NAP, Blok4 en Restaurant Bloem zijn stuk voor stuk aanraders! Bloem is inmiddels een ‘oude’ bekende! Leuk in de zomer op het terras en bij minder mooi weer gezellig binnen. Een lekker ongedwongen sfeertje en zo dicht bij huis. Ideaal. Ga op zondag zeker eens lunchen bij Paviljoen Puur. Het opvallende, met duurzaam cederhout beklede gebouw in het Diemerpark staat op de plaats van een voormalig soldaten onderkomen. De architecten lieten zich voor de glooiende vormen inspireren door de taluds en het omringende landschap. Blijburg is geliefd bij de bewoners van IJburg, maar zeker ook bij de andere inwoners van Amsterdam. Er heerst een ontspannen sfeer en op een mooie dag geniet iedereen hier op zijn eigen manier van zon, strand en water. Het Diemerpark, een natuur- en recreatiegebied met een oppervlakte tweemaal zo groot als het Vondelpark - is de perfecte plek voor een sportieve uitspatting, een wandeling met de hond of een middagje strand met de kids.
6
perfect day
fase 2
Create
Mchi Mood food & drinks, de naam alleen al is verleidelijk. Intiem, Oosters en verfijnd zijn de kernwoorden voor één van de nieuwste restaurants op de IJburglaan. Van saotosoep tot zeewiersesam kiprolletjes. U kunt hier eindeloos hapjes uitproberen. Slaat u graag een balletje? Voor de fun of om sportief door het leven te gaan? Sluit u dan aan bij Tennisclub IJburg. Het tennispark ligt op het mooie Rieteiland Oost en heeft een gezellig tennispaviljoen, waarvandaan u zo uitkijkt over het centre court. Ook de hockey- en voetballiefhebbers komen op IJburg aan hun trekken bij AHC IJburg en AFC IJburg. In het Diemerpark zijn kunstgrasvelden aangelegd en dat staat garant voor nog meer sport- en spelplezier. Op de IJburglaan zit één van de lekkerste espressobars van de stad. De geur, de smaak, de ambiance, heel even waant u zich in Milaan bij de Espressofabriek.
7
fase 2
Create your new life op ijburg
“Elk huis is anders, dat maakt Create IJburg zo
8
Bijzonder
9
IJmeer
Zunderdorp Bert Haanstrakade
Holysloot Amsterdam Noord
A10
CREATE Polygoongracht Brand Dirk Ochsepark
Durgerdam
Amsterdam centrum IJburg
Kiekstraat
Talbotstraat
Ed Pelsterpark
Diemerparklaan
Erick Salomonstraat
IJburglaan
Diemen
A1
Create Amsterdam Zuid-Oost
Amstelveen
A2
Steigereiland A10
Haveneiland West Po Ber
IJburg
lyg t H oo aan ng st rac rak ht ad
e
DiemenNoord
Diemerpark
10
IJburg bestaat straks uit zes eilanden en ligt aan de oostkant van Amsterdam. Haveneiland is het grootste eiland. Op Haveneiland West, nabij de haven en tussen ’t IJmeer en de Polygoongracht, liggen de 42 Create-kavels, die in twee fases verkocht worden. De eerste fase is al verkocht. Tijd voor fase 2! De laatste kans om uw droomhuis op zo’n unieke plek te bouwen.
CREATE
Haveneiland Oost
Rieteilanden A1
Diemerpark
Blijburg
“ Op IJburg voel ik me
thuis ”
De IJburglaan is de verkeersader van het Haveneiland. Via deze weg bereikt u zo de ring A10. Maar u kunt IJburg ook verlaten via de oostzijde, waardoor u vlot op de A1 en de A9 bent. Met de auto is Create goed bereikbaar. Zoeken naar een parkeerplaats is voorgoed verleden tijd. Er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Redelijk uniek voor Amsterdamse en zelfs voor IJburgse begrippen. Wilt u de auto een dag laten staan? Weet dan dat het openbaar vervoer op IJburg prima geregeld is. Tram 26 rijdt u rechtstreeks en binnen twintig minuten naar het Centraal Station van Amsterdam. 11
Create
fase 2
IJMEER
BERT HAANSTRAKADE
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
6,3
6
6
6
6
5,4
5,4
5,4
5,4
5,4
6,6
6,6
6,6
6,9
traforuimte
1
41
40
39
38
37
36
42
6,6
5,35
6,6
5,35
6,6
5,35
6,6
5,35
6,6
5,35
6,6
5,35
6,6
5,35
POLYGOONGRACHT Create Fase 1
kavelkaart
kiest u maar!
12
De kavels van fase 2 zijn verdeeld in twee bouwvelden. Een aan de Bert Haanstrakade en een aan de Polygoongracht. Aan de Bert Haanstrakade liggen 14 kavels bestemd voor stadswoningen. Aan de
Polygoongracht vindt u 7 kavels voor vrijstaande woningen. Een sfeervolle binnenstraat verbindt de achtertuinen van de stadswoningen met de entrees van de vrijstaande woningen.
13
Iedereen is vrij om hier zijn of haar droomhuis te bouwen. Er zijn wel spelregels vastgelegd om de kwaliteit en de samenhang van de woningen te waarborgen. Daarnaast zal de gemeente uw ontwerpen toetsen op kwaliteit. Op die manier bent u ervan verzekerd dat Create op IJburg een geweldige woonplek wordt. Laat uw creativiteit spreken. Wilt u uw woning drie of vijf bouwlagen hoog? Misschien een kelder om makkelijk te kunnen werken aan huis? Erkers, vides, grote raampartijen of juist kleine, er zijn legio mogelijkheden. Ook in de materialisering bent u grotendeels vrij. Als het maar mooi veroudert. Create zoals u het wilt!
STADS WONINGEN Create 16m (maximum)
4e 3e
9,4m (minimum)
2e
2e
1e
1e
bg
bg min. bouwvolume
3,5m
3,0m
3,5m 1,95+
1,41+ 11,6
1,00-
kelder 14
11m (maximum)
max. bouwvolume 0,20-
1,2
1,43+
kelder
1,001,2
variabel
Create
fase 2
kavel 15 t/m 27
your new life op ijburg
14 stadswoningen voor mensen die alle ruimte kunnen gebruiken en graag vrij uitkijken over het IJmeer.
Create your new life op ijburg
14
• d e stadswoningen worden aaneengesloten gebouwd • kavels van 5,4 6,0 6,3 6,6 en 6,9 meter breed en bijna allen 26,8 meter diep • kavelgrootte: van 144 tot 195 m² • bouwvlak max. 14 meter diep • bouwhoogte tot 16 meter • 2 parkeerplekken op eigen terrein • functie wonen en daarnaast is werken aan huis ook mogelijk (tot ca. 50 m2) • uitzicht over het IJmeer • tuin op het zuidwesten
15
STADSWONINGEN
voorbeeld:
Voorbeeld kavel:
Kaveloppervlakte Beukmaat Dieptemaat gane grond bruto Verdiepingshoogte be te en 2de bruto Verdiepingshoogte 1s te Bruto vloeroppervlak kte vla Woonopper
Create your new life op ijburg
16
fase 2
Kavelprijs ing/poort Bouwkosten incl. berg tegelwerk Keuken + sanitair + Adviseurskosten ur, etc.) (architect, constructe ing, Aansluitkosten (rioler ctra, glasvezel, stadsverwarming, ele kabel, water) Leges Totaal
ca. 144 m 5,4 m2 2 11,0 m 3,5 m2 3,0 m2 2 178,0 m 2 158,0 m 2
btw* € 220.000,- incl. btw* € 189.000,- incl. btw* € 30.000,- incl. btw* € 25.000,- incl. btw* € 8.200,- incl. btw* € 7.000,- incl. btw* € 479.200,- incl.
cht, inrichten jaar afgekochte erfpa 50 ief lus inc is ijs lpr Kave fpacht, tariskosten levering er 1,2m brede stoep, no ichten inr , nutsvoorzieningen aansluitmogelijkheden ng hten beheersverenigi binnenterrein en opric dragen zijn ter in. *de geraamde be mandelig binnenterre unt is een stanmber 2014. Uitgangsp indicatie prijspeil dece zijn afsluitprovisie u. Niet meegenomen ea niv gs kin er afw d ar da sten voor s tijdens de bouw, ko rlie ve nte re en ing en geldl . Aan deze king, tuininrichting, etc wand- en vloerafwer d. en tle rechten worden on raming kunnen geen 17
vrijstaande woningen Create Create
fase 2
Altijd al gedroomd van een eigen bootje bij het huis? Bij een aantal kavels aan de Polygoongracht is dit mogelijk. Op de bijna 12 meter brede kavel heeft u de vrijheid om een huis naar eigen smaak en inzicht te bouwen. Met maximaal drie woonlagen en een kelder krijgt u hier ook letterlijk de ruimte om uw woondromen te realiseren.
your new life op ijburg
16m (maximum)
4e
7 kavels alle 9,4mvoor mensen die 3e (minimum) ruimte kunnen gebruiken 2e en graag aan het water wonen. 1e
• k avels circa3,5m 11,9 m breed en 3,0m variërend in diepte bg 1,95+ • woning van maximaal 6,6 m breed 1,41+ kelder (begane grond) 1,00• kavelgrootte: van circa 20514m² tot 232 m² 11,6 1,2 • 2 parkeerplekken op eigen terrein kavel 15 t/m 27 • functie wonen en daarnaast is werken aan huis ook mogelijk (tot ca. 50 m2)
11m (maximum)
2e 1e
3,5m bg 0,20-
1,43+ kelder variabel
1,001,2
max. bouwvolume
18
19
vrijstaande WONINGEN
voorbeeld: Kavel 37
Uitgangspunten:
2
Kaveloppervlakte Beukmaat Dieptemaat gane grond bruto Verdiepingshoogte be te bruto Verdiepingshoogte 1s te Bruto vloeroppervlak Woonoppervlakte
Create your new life op ijburg
20
fase 2
Kavelprijs Bouwkosten tuin incl. oeverconstructie gelwerk te + Keuken + sanitair ct, ite ch Adviseurskosten (ar constructeur, etc.) g, Aansluitkosten (riolerin ctra, stadsverwarming, ele ) ter wa l, glasvezel, kabe Leges Totaal
ca. 217 m 6,6 m2 14,0 m2 3,0 m2 3,0 m2 2 185,0 m 2 157,0 m
€ 315.000,-
incl. btw*
€ 225.000,- € 30.000,-
incl. btw* incl. btw*
€ 25.000,-
incl. btw*
€ 7.000,- € 8.000,- € 610.000,-
incl. btw* incl. btw* incl. btw*
ht, jaar afgekochte erfpac 50 ief lus inc is ijs lpr eden Kave acht, aansluitmogelijkh en fp er ing er lev n ste ko notaris en opricht ichten binnenterrein raamde nutsvoorzieningen, inr in. binnenterre *de ge lig de an m ng igi en er beheersv ber 2014. icatie prijspeil decem bedragen zijn ter ind sniveau. standaard afwerking Uitgangspunt is een ening n afsluitprovisie geldl Niet meegenomen zij or wands de bouw, kosten vo en tijd s lie er ev nt re en deze raming ininrichting, etc. Aan tu , ing rk we af er vlo en worden ontleend. kunnen geen rechten
21
“
Een goede interactie tussen architect en kopers
levert een
prachtig
Zoek de klik! Kavelbouwers zijn binnen Create vrij om zelf hun architect te kiezen. De architect maakt een ontwerp waarin zoveel mogelijk van uw woonwensen worden gerealiseerd. Hij draagt er zorg voor dat het ontwerp binnen uw budget blijft én dat wordt voldaan aan het kavelpaspoort en de van toepassing zijnde overheidsvoorschriften. Daarnaast is de architect raadgever en zal u terzijde staan als u op zoek gaat naar adviseurs voor bijvoorbeeld constructies en installaties.
”
Kavelpaspoort Een passend ontwerp ligt er niet in één dag. Stapsgewijs wordt toegewerkt naar het eindresultaat. Zo’n intensief proces vraagt om een persoonlijke klik. Kopers wordt daarom geadviseerd met een paar architecten te praten om gevoel te krijgen met wie je dit creatieve proces wilt doorlopen. Kijk dan ook gelijk of de architectuurstijl en werkwijze je aanspreekt en of de architect ervaring heeft met particulier opdrachtgeverschap.
Voor Create zijn voor zowel de Stadswoning en als de Vrijstaande woningen kavelpaspoorten gemaakt waarin ontwerp- en technische regels zijn vastgelegd. Die regels zijn er om binnen de grote keuzevrijheid van mogelijkheden en dus met een veelheid aan ontwerpen de juiste samenhang binnen het totale ensemble te creëren. Om een voorbeeld te geven: de entrees van de Vrijstaande woningen en de tuinen van de Stadswoningen worden met elkaar verbonden door een gemeenschappelijke
binnenstraat. Deze binnenstraat moet een veilige en prettige plek worden. Niet te gesloten, maar wel met voldoende privacy in de tuin. Door de verplichte kaders, die vervolgens weer naar eigen smaak en idee afgewerkt en ingevuld kunnen worden, komen we aan ieders behoefte tegemoet. Doordat iedereen zich aan de spelregels houdt, komen alle kwaliteiten van Create optimaal tot zijn recht en daar is iedereen bij gebaat.
Create
fase 2
DE ARCHITECT
eindresultaat op.
your new life op ijburg
22
23
Stap voor stap naar uw droomhuis Inschrijving en toewijzing; amen bespreken wij de koop- en ontwikkelS overeenkomst, die u binnen 14 dagen tekent (onder voorbehoud van financiering); Gesprek met een financieel adviseur; eken de koop- en ontwikkelovereenkomst T en betaal de reserveringsvergoeding; Kies uw architect; aak een Voorlopig Ontwerp; Waterstad 2 toetst M met u mee; a goedkeuring Waterstad 2 legt u het N Voorlopig Ontwerp ter goedkeuring voor aan de gemeente Amsterdam; Regel de financiering; erk samen met uw architect het plan verder W uit tot Definitief Ontwerp / aanvraag omgevingsvergunning; Waterstad 2 toetst met u mee; a goedkeuring Waterstad 2 dient u de aanvraag N omgevingsvergunning in;
VAN IDEE,
naar droomhuis
24
e omgevingsvergunning wordt verleend; D als deze onherroepelijk is geworden, kan het notarieel transport plaatsvinden en kan u starten met de bouw; Your new life op IJburg begint.
25
Colofon Ontwikkeling Create IJburg is een ontwikkeling van Waterstad 2 Ontwikkelaar Blauwhoed Eurowoningen Noord-West B.V. Inlichtingen en verkoop Blauwhoed T: 020 - 509 10 80 Email:
[email protected]
Disclaimer De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatie tekening(en), artist impression(s) en foto’s - of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aan gebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Waterstad 2 ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de zelfbouwkavel verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterstad 2 is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © december 2014
createijburg.nl 26
Projectcommunicatie: Graphic House
Eefje Voogd Makelaardij T: 020 - 305 05 60 Email:
[email protected]
your new life op ijburg
fase 2
Create
