Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath
gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk maar één keer in uw leven. U wilt daarom een woning bouwen die helemaal wordt zoals u wilt. De gemeente Tiel biedt nu de mogelijkheid om een eigen kavel te kopen aan de Richtershof in Kapel Avezaath, als onderdeel van het plan Muggenborch. Het gaat om kavels waar twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen gebouwd mogen worden. Om ervoor te zorgen dat de samenhang en uitstraling van het plan Muggenborch passen in de omgeving, heeft de gemeente enkele spelregels opgesteld. In dit kavelpaspoort staan deze spelregels beschreven.
Het deelgebied Richtershof maakt deel uit van het stedenbouwkundige plan De Muggenborch, waarvan op deze pagina een afbeelding te zien is. Deze tekening geeft een impressie van de situering van de kavels en woningen en geeft een indruk van de openbare ruimte. Op de tekening is aangegeven dat er twee gebieden zijn waar kavels te koop staan: A, kavels aan de Richtershof en B, kavels aan de Zoelensestraat. Aan de inrichting van het perceel en de verschijningsvorm van de woningen in deze twee gebieden worden verschillende eisen gesteld. In het deelgebied A: Richtershof is de kavelgrootte, al naar gelang de wens van de koper en de keuze van het woningtype, variabel.
Afbeelding: impressie stedenbouwkundige opzet (kavelomvang en bebouwing kan wijzigen).
Bestemmingsplan In het deelgebied Richtershof kunnen zowel vrijstaande als twee-onder-één-kap woningen gebouwd worden. De grootte van de kavels kan variëren binnen een bepaalde bandbreedte, al naar gelang de wens van de koper. Wanneer de koper een vrijstaande woning wil bouwen, heeft de kavel een kavelbreedte van 15 tot 30 meter. Wanneer de koper een twee-onder-één-kap woning wil realiseren, heeft de kavel een kavelbreedte van 9 tot 15 meter. Op de meest noordelijk gelegen kavel dient een vrijstaande woning gerealiseerd te worden, dit zorgt voor een goede overgang naar het landelijk gebied. Een eventuele garage voor deze woning met een inrit is dan gesitueerd aan de zuidzijde van de kavel. In het geldende bestemmingsplan "Tiel-Noord en Kleine kernen” zijn regels opgenomen voor het gebruik van de bestemmingen “Wonen” en “Tuin” en daarbij behorende bouwregels van de te bouwen woningen en andere bouwwerken. Op de website van de gemeente Tiel is het complete bestemmingsplan te downloaden. Hieronder staan de belangrijkste regels, zij bevatten de voornaamste eisen die vanuit het bestemmingsplan aan de woningen gesteld worden. Bouwregels Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: • Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; • Het hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak"worden gebouwd; • Het hoofdgebouw heeft een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter; • De afstand van een woning tot een zijdelingse perceelsgrens is bij hoofdgebouwen minimaal 3 meter, voor twee-onder-één-kap woningen geldt dit voor één zijde; • Op de als bestemming “Tuin” aangewezen gronden mag een erker gebouwd worden, met een maximale diepte van 1,5 meter, mits deze afstand niet meer dan 50% van de diepte van de tuin bedraagt. De erker mag over ten hoogste 50% van de breedte van de voorgevel worden gebouwd en mag niet hoger worden dan de eerste bouwlaag van de woning. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: • Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevel van de woning, in of achter het verlengde daarvan, worden gebouwd; • Op het perceel buiten het bouwvlak mag maximaal 50 m² aan bijgebouwen worden gebouwd; dit perceel moet wel voor de helft onbebouwd blijven; • De goothoogte van een aan- en uitbouw bedraagt minimaal 3 m en maximaal de hoogte van de begane grondlaag van de woning, de nok is hooguit 2 meter hoger; • De goothoogte van een bijgebouw is maximaal 3 meter; de nokhoogte maximaal 5 meter; • Het dak van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet steiler zijn dan het dak van de woning. Voor het bouwen van andere bouwwerken, gelden de volgende regels: • De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, vóór de voorgevel niet meer dan 1 meter; • Vlaggenmasten zijn maximaal 6 meter hoog; • De bouwhoogte van andere bouwsels, zoals speeltoestellen, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
Welstand Het welstandsbeleid van de gemeente Tiel is verwoord in de welstandsnota 2010. In deze welstandsnota wordt ingegaan op het specifieke karakter van Kapel Avezaath. Daarbij worden eisen gesteld aan nieuw te bouwen woningen, zodat deze woningen passen in het straatbeeld en bij het karakter van het dorp. Kapel Avezaath is beeldbepalend voor de gemeente Tiel. Om deze reden, maar ook vanwege de bijzondere historische en ruimtelijke waarden heeft een groot deel van het dorp een bijzonder welstandsniveau gekregen. Het gaat hierbij om de lintbebouwing aan de Zoelensestraat, het Moleneind, de Kapelstraat en de Krommesteeg, maar ook om het planmatige woonbuurtje tussen de Zoelensestraat en De Eng. Voor het plangebied van de Muggenborch zijn voor het merendeel beperkte welstandsregels. Voor de kavels aan de Zoelensestraat geldt dat ze onderdeel gaan uitmaken van de lintbebouwing in het dorp, waardoor er meer welstandseisen gelden. Voor het deelgebied Richtershof zijn de volgende welstandseisen van belang: Ligging • De bebouwing is georiënteerd op de Richtershof; • Blinde gevels aan de straatzijde zijn niet toegestaan; de woning aan de noordzijde van het plan heeft een representatieve gevel richting het groengebied. Massa • De hoofdmassa is afgestemd op de hoofdmassa’s van de belendende panden; • De hoofdvorm is helder en eenvoudig en blijft na aanpassing duidelijk herkenbaar.
Aandachtspunten Om eenheid in het plan en een groene uitstraling van de Muggenborch te waarborgen, worden de hieronder beschreven specifieke regels gesteld. Het bouwen • De maximale breedte van de voorgevel bedraagt 15 meter, mits de kavel deze breedte toelaat conform de minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens uit het bestemmingsplan; • De dakvorm bestaat uit een zadeldak of schildak; • De nokrichting is evenwijdig aan of loodrecht op de Richtershof; • Op de meest noordelijke kavel moet een eventuele garage aan de zuidzijde van de woning gerealiseerd worden. Materiaalgebruik • Het materiaal- en kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van het oorspronkelijke gebouw en bebouwing in de directe omgeving; • De bebouwing is overwegend uitgevoerd in witgeschilderde of lichtbruine tot roodbruine baksteen en voorzien van een dak van rode of antracietkleurige pannen. Inrichting perceel • Er moeten minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; • Het maximale verhardingspercentage van de voortuin bedraagt 50%; • Voor de erfafscheiding geldt dat die aan de achterzijde en aan de zijde van het groengebied van de meest noordelijk gelegen kavel groen is door een haag (advies: beuk, haagbeuk, liguster, meidoorn of taxus).
Beoogd materiaalgebruik
Vervolg Activiteit bouwen Als koper van een vrije kavel bent u zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. In de praktijk zal uw architect in de meeste gevallen namens u de procedure voor de omgevingsvergunning starten. Toetsing van het ontwerp aan het bestemmingsplan, de welstandscriteria en het bouwbesluit, maakt onderdeel uit van deze procedure. Raadzaam is om, voorafgaand aan een vergunningsaanvraag, een vooroverleg te regelen met het Omgevingsloket waar u een en ander kunt overleggen. Het is belangrijk dat de koper bij het aanvragen van een omgevingsvergunning zowel een bouwplan als een inrichtingsplan voor de kavel indient. Bij het Omgevingsloket kan men u meer vertellen over de te volgen procedure van het aanvragen van een omgevingsvergunning. Spelregels en richtlijnen Voor vragen over dit kavelpaspoort kunt u zich wenden tot de gemeente Tiel. Hier kunt u contact opnemen met de heer M. de Ligny tel. (0344) 637 402, e-mail
[email protected] ) of mevrouw J. de Jong tel. (0344) 637 388, e-mail
[email protected]) van de afdeling Stadsontwikkeling. Voor vragen over de omgevingsvergunning kunt u terecht bij het Omgevingsloket van de gemeente Tiel. Het Omgevingsloket is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 8.30 tot 16.30 uur via (0344) 637 167. Ook kunt u via e-mail
[email protected] uw vragen stellen. Voor meer informatie over de verkoop van de vrije kavels kunt u concat opnemen met Heleen Beekhuizen Makelaardij, makelaar Henriëtte van Vessem. Zij is bereikbaar via telefoonnummer(0344) 691 569, e-mail
[email protected].
Colofon Gemeente Tiel Achterweg 2 Postbus 6325, 4000 HH Tiel Tel: (0344) 637 111 Fax: (0344) 637 299 e-mail:
[email protected] internet: www.tiel.nl Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Druk: Repro gemeente Tiel April 2013
