Kapel Avezaath Zoelensestraat 28
VRAAGPRIJS: ¼ 698.000,- kosten koper
Pagina 1
T 0345 – 61 61 01
Mutters Makelaardij heet u namens de verkoper van harte welkom bij hun woning. Of u de woning nu zojuist heeft bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat u misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kunt u toch (nog) eens “binnen” kijken. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Hoewel de brochure is bedoeld om u een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat u toch nog vragen heeft. Schroomt u niet om hierover contact met ons op te nemen. Arend Zeemeringstraat 7 4161 CX Heukelum T 0345 – 61 61 01 F 0345 – 62 32 62
[email protected]
Pagina 2
T 0345 – 61 61 01
Vrijblijvende informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Onderzoeksplicht Het wordt wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Stelt u daarom alle vragen en schakel zonodig deskundigen in. Voor een professionele begeleiding op alle vlakken, adviseren wij u een eigen aankopende makelaar in te schakelen. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Eventuele (maximale) aansprakelijkheid wordt vastgesteld door de verzekeraar van de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Pagina 3
T 0345 – 61 61 01
Kapel Avezaath Zoelensestraat 28
Vraagprijs:
¼ 698.000,- kosten koper
Type woning: Bouwjaar: Aantal slaapkamers: Aantal kamers: Perceelgrootte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Vrijstaande woning 1933 5 7 1.226 m² ca. 185 m² ca. 1.500 m³ in overleg
Pagina 4
T 0345 – 61 61 01
Wonen - Wonen en werken (bedrijfsbestemming) - Wonen en hobby!!! Volledig gerenoveerde en onder architectuur gebouwde jaren ‘30 woning met grote aangebouwde schuur op een hoekperceel eigen grond van 1.226 m², wat is gelegen aan de rand van de kern van het dorp met fraaie doorkijkjes en een ongekende privacy. Tijdens de renovatie in 2006/2007 is er een goede balans gevonden tussen de authentieke stijl en elementen van de woning en het huidige gewenste comfort. De woning met schuur hebben een gezamenlijke inhoud van ca. 1.500 m³. Woning ca. 600 m³ en bijgebouw ca. 900 m³ De voor –en zijkant van de woning wordt omzoomd door een volwassen laurierhaag, welke verdiept is aangebracht in de voormalige ringsloot. Drie opgangen bieden toegang tot het perceel, waar 4 imposante beuken de wacht houden voor de woning. De oorspronkelijke toegang is via het betonnen bruggetje en het sierijzeren hekwerk, vanaf hier brengt het grindpad ons langs de border bij de voordeur van de woning. De voorgevel met de erker, het glas in lood, het metselwerk en het bijzondere spitsboogdak tonen de zo geliefde jaren ’30 uitstraling in volle glorie.
Pagina 5
T 0345 – 61 61 01
Direct achter de voordeur met zijvensters met origineel glas in lood ligt de gang met de oorspronkelijke granieten vloer. De gang heeft een hoog plafond en een zijvenster waardoor de lichtinval voor een goede belichting van de authentieke onderdelen zorgt. Vanuit deze gang is de living, de woonkeuken, het gastentoilet, de kelder en de 1e verdieping bereikbaar. De deuren naar deze ruimtes zijn allen van panelen voorzien en een deel is van glas in lood en facetglas voorzien. Het gastentoilet is uitgerust met een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Een raampje zorgt bovendien voor de natuurlijke ventilatie. De kelder is onder de trap toegankelijk en beschikt over een raampje. De water- en gasmeter hebben hier hun plaats gevonden.
Pagina 6
T 0345 – 61 61 01
De living ( totaal ca. 65 m²) bestaat uit drie gedeelten, de voorkamer, de tussenkamer en de serre, welke, mede door het gebruik van drempelloos laminaat, vloeiend in elkaar overlopen. De voorkamer (ca. 14 m²) is bereikbaar via de glas in lood schuifdeuren met zijkasten. De oorspronkelijke erker met originele glas in lood bovenlichten ademt rust en rijkdom uit. De erker en het zijraam bieden goed zicht over de voor - en zijtuin evenals de voorliggende weilanden en boomgaarden. Ook het venster van de tussenkamer (ca. 15 m²) heeft originele glas in lood bovenlichten. De nostalgische schouw met houtkachel wordt omringd door schoon metselwerk.
Pagina 7
T 0345 – 61 61 01
De serre (ca. 37 m²) is door de vele raampartijen en de grote koepel onvoorstelbaar licht en geeft goed zicht op de tuin. Alle kozijnen van de vensters en ramen zijn van hardhout en voorzien van meerdere ventilatie roosters. De brede hardhouten schuifpui zorgt voor een natuurlijke aansluiting op het grote terras. De radiatoren in de serre zijn volledig omtimmerd en op zwevende wijze weggewerkt onder de brede vensterbanken. Het strakke plafond is voorzien van diverse inbouwspots waardoor er ook ’s avonds van een aangename sfeer in deze serre valt te genieten. Als nostalgisch element zijn er twee koestalraampjes in de tussen muur naar de achtergang geplaatst.
Pagina 8
T 0345 – 61 61 01
De woonkeuken (ca. 29 m²) is in de zijdelinkse aanbouw aangebracht. Het keukenmeubel (dec. 2006) is in een langgerekte hoekopstelling geplaatst en beschikt over verschillende breedten aan laden en kasten en tevens is er voor enkele apothekers kasten gekozen. De gekozen landhuis stijl met zachte tinten, granieten blad, RVS en matglazen nuances is precies passend bij deze woning. 3 ramen met bovenlichten en het strakke plafond met spotjes, wat door subtiele nuances bij de biezen als het ware zweeft, zorgen voor de juiste sfeer in deze ruime woonkeuken. Het donker granieten bovenblad biedt plaats aan de brede AEG keramische kookplaat. Naast de 6 zones op deze plaat is er ook nog een AEG grill/frituur combi ingebouwd. Boven dit kookgedeelte is een brede schouw met 2 afzuigmotoren aangebracht. Ook de granieten gootsteen is breed en verdiept aangebracht. De verdere apparatuur bestaat uit een AEG volledig geïntegreerde vaatwasser en een AEG RVS Micromat combi oven.
Pagina 9
T 0345 – 61 61 01
Vanuit de ruimte tussen de woonkeuken en de serre is de relaxruimte en de gang naar het kantoor en de achterdeur bereikbaar. Deze relaxruimte is tot aan het plafond betegeld en is uitgerust met een hoekbad, een wastafel en een ruime inloopdouche met regenkop. In het plafond is een IR verwarming aangebracht waardoor er altijd een uiterst comfortabele temperatuur heerst. Ook hier is een nostalgisch element aangebracht in de vorm van een koestal raampje in de tussenmuur. Op dit moment zijn er ook een sauna en een zonnebank opgesteld. (Zijn eventueel ter overname) De gang naar het kantoor en de achterdeur is voorzien van de drie eerder genoemde koestalraampjes naar de serre en de relaxruimte. Direct voor het kantoor is er nog een aparte ruimte met betegeling tot aan het plafond. Hier staan o.a. de wasmachine en wasdroger opgesteld.
Pagina 10
T 0345 – 61 61 01
Het kantoor (ca. 25 m²) is inpandig in het aanpandige grote bijgebouw gebouwd. Naast de aparte deur als ingang vanuit de zijoprit van de woning, zijn er nog twee brede vensters met ventilatieroosters en ramen. De vloer is belegd met hardgebakken plavuizen (hardsteen look) en in het systeemplafond zijn diverse geïntegreerde lichtbakken aangebracht. Een goed vaste afsluitbare archiefkast ontbreekt natuurlijk niet in dit comfortabele kantoor evenals mechanische ventilatie. De achterliggende schuur is direct vanuit dit kantoor bereikbaar.
Pagina 11
T 0345 – 61 61 01
1e verdieping Een authentieke houten trap met fraaie leuning brengt ons op de overloop van de 1e verdieping. Deze overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en de 2e verdieping. Het plafond van de overloop is deels origineel en een raam in de voorgevel zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Ook hier zijn weer de oorspronkelijke deuren in ere gehouden. De ouderslaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de dubbele raampartij een fraai uitzicht over de weilanden en boomgaarden. Twee originele vaste kasten zorgen voor voldoende bergruimte. Slaapkamer II (ca. 14 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een dubbele raampartij en twee vaste kasten. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en biedt plaats aan een douchecabine, een wandcloset, twee vierkante wastafels met mengkranen en een handdoek radiator. Ook hier is weer gebruik gemaakt van de comfortabele IR verwarming in het plafond. De mechanische afzuiging ontbreekt natuurlijk niet. Een deur biedt ons toegang tot een ruim dakterras.
Pagina 12
T 0345 – 61 61 01
2e verdieping Een vaste open houten trap brengt ons op de overloop van de 2e verdieping, waar 3 slaapkamers bereikbaar zijn. Achter de knieschotten op de overloop is een goede bergruimte gecreëerd. Slaapkamer III (ca. 6 m²) ligt aan de voorzijde en heeft twee nog oorspronkelijke raampjes en een koestal raampje naar de overloop. Slaapkamer IV en V zijn bijna identiek met een raam in de achtergevel en meten ca. 6 m². Met uitzondering van de badkamer zijn alle ruimtes op de 1e en 2e verdieping voorzien van licht laminaat.
Pagina 13
T 0345 – 61 61 01
Buiten: Naast de eerder beschreven oorspronkelijke toegang via het bruggetje, zijn er twee ruime opritten naar de woning. De grote oprit ligt aan de Zoelensestraat en biedt via het tussen twee gemetselde zuilen, geplaatste ijzeren sierhek toegang tot een groot bestraat gedeelte met parkeerplaats voor meerdere auto’s Vanaf dit gedeelte is de (rol) garagedeur van de schuur bereikbaar. Ook is vanuit hier de oorspronkelijke voordeur van de woning bereikbaar. De andere oprit is gelegen aan Kromme Steeg alwaar een gevarieerde bebouwing is. Deze oprit is volledig bestraat en afsluitbaar met een schuifpoort. Dit deel beschikt over enkele parkeer insteekhavens en biedt direct toegang tot de boogvormige dubbele garagedeur van de schuur. Ook het kantoor is van hieruit direct toegankelijk. De leilinden, de Japanse sierkers en de verdere begroeiing zorgen dat deze oprit een integraal deel is geworden van de fraai aangelegde tuin. De tuin ligt voor een groot deel in de oksel van de hoek en wordt compleet gemaakt met het om de serre gedrapeerde terras, de glazen Oranjerie en het prieel met rozenbogen. Bijgebouw: De schuur (ca. 890 m³) is in 2008 voorzien van een nieuw dak dat voorzien is van isolatie en meerdere dakramen. In de schuur zijn krachtstroom aansluitingen aanwezig. De schuur is vanuit twee zijden toegankelijk via een elektrische roldeur en boogvormige dubbele houten deuren. Welke laatste middels een slimme constructie te openen is tot een rechthoekige doorgang van 3 m breed en 3,15 meter hoog. Gehele schuur is voorzien van een betonnen vloer. Een forse kelder is via deze schuur bereikbaar. Tijdens de complete renovatie van de woning in 2006/2007 is het kantoor inpandig aangebracht en zijn er tevens voorzieningen aangebracht voor een verdere (kantoor) invulling van de schuur. Het plan, de tekeningen en vergunningen zijn hiervoor beschikbaar. Overig: De meterkast in de gang beschikt over 9 groepen. De nieuwe meterkast in de loods is voorzien van een nieuwe groepenkast met 16 groepen en een krachtstroomgroep. In 2007 is al het zinkwerk aan de woning vernieuwd Bijna de gehele woning is voorzien van dubbelglas In 2006 / 2007 is de gehele woning opnieuw geschilderd De CV installatie stamt uit 1994 Tijdens de renovatie is zowel de gasleiding als de waterleiding bijna geheel vernieuwd. Tevens is het grootste deel van de elektra vervangen.
Pagina 14
T 0345 – 61 61 01
Pagina 15
T 0345 – 61 61 01
Pagina 16
T 0345 – 61 61 01
1e verdieping
Pagina 17
T 0345 – 61 61 01
Zolder
Pagina 18
T 0345 – 61 61 01
Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart. Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht. Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien. Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra toelichting beschikbaar.
Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Sectie : Nummer(s) : Totale oppervlakte : Juridische status :
Tiel N 1218/1219 12 are en 26 centiare Eigen grond
Tuin en ligging Locatie tuin : Ligging achtertuin : Achterom :
Voor, zij en achter. Zuidwest Ja, op eigen terrein.
Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden : Niet van toepassing.
Pagina 19
T 0345 – 61 61 01
Voorwaarden bij aankoop van de woning Notaris De koper bepaalt de keuze van de notaris. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort, groot 10 % van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover niet bij verkoper bekend), erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten en lasten komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van transport. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Onderhoudstoestand Koper is ermee bekend dat de woning van een oudere datum is en gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en is bekend met de dienovereenkomstige staat van de woning. Koper aanvaardt en vrijwaart verkoper alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft leidingen, daken, vloeren en eventuele installaties alsmede gebruikte materialen, ook voorzover die een belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte zoals vermeld in art. 5.2 van de koopakte. Asbest Koper verklaart ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte, toegestane praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw (o.a. in ventilatie –en rookkanalen, dakbeschot, gevelpanden, verwarmings -en warmwatertoestellen) te verwerken. Voor zover bekend bij verkoper zijn geen asbest materialen toegepast in de woning. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Pagina 20
T 0345 – 61 61 01
Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Pagina 21
T 0345 – 61 61 01
Vervolg Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeen komen, zoals schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er met het oog op het bewijs verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen? Nee, de bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Akte getekend
Laatste dag bedenktijd(*)
Maandag
Donderdag
Dinsdag
Vrijdag
Woensdag
Maandag
Donderdag
Maandag
Vrijdag
Dinsdag
Zaterdag
Dinsdag
Zondag
Woensdag
(*) behoudens algemeen erkende feestdagen Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Pagina 22
T 0345 – 61 61 01
