-1–
Kavelpaspoort
De bouwkavel
Kavelgegevens Nummer
22
Type woning
Vrijstaande woning
Oppervlakte
± 594m²
Verkoopprijs
€ 304.700,-- vrij op naam
Bouwpeil van de woning
+ 25.65 N.A.P.
Goothoogte
Maximaal 6 meter
Nokhoogte
Maximaal 10 meter
Keermuur
ja, met nr 14, 21 en 23
Erfafscheiding
nee
Energiesubsidie
max € 4.000,--
Woonkeur
€ 10.000,--
-2–
De verkaveling
De hoogteligging /het bouwpeil
-3–
Het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een bindend plan voor zowel de gemeente als de burger en wijst de bestemming, oftewel de functie van de grond aan. Ook bevat het regels over het gebruik van de gronden en hetgeen daarop gebouwd mag worden. De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Bosweg 2009 waarmee u rekening dient te houden bij het bouwen van een woning zijn: Binnen het bouwvlak in de bestemming wonen (w): Mogen de bouwvlakken volledig worden bebouwd; Bedraagt de maximale goothoogte 4.00 – 6.00 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 9.00 - 10.00 meter; Is het uitoefenen van beroep aan huis onder voorwaarden toegestaan. Buiten het bouwvlak in de bestemming wonen (w) : Is maximaal 75 m2 aan gebouwen toegestaan; Bedraagt de goothoogte maximaal 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter; Zijn gebouwen toegestaan op een afstand van minimaal 3 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw met uitzondering van een eventuele carport.
-4–
Bouwen in plan Van Disselweg Het plan bestaat uit 24 kavels. Er is ruimte voor 10 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-een kap woningen en 4 rijenwoningen. Alle twee-onder-een kap woningen en rijenwoningen zijn verkocht en grotendeels gebouwd. Er zijn nog 5 kavels voor vrijstaande woningen beschikbaar. De locatie was vroeger de locatie van de Rijks HBS, later het Staring College. Na de realisatie van nieuwbouw van het Staring College aan de Zutphenseweg in Lochem kwam deze locatie beschikbaar voor woningbouw. De eerste directeur van de Rijks HBS, de heer Moora, is de naamgever van de straat die centraal in het plan is gelegen. Gelegen op 25 tot 30 meter boven NAP kunt u wonen op de Lochemse berg, naast het bosgebied. Direct vanuit uw woning kunt u eindeloos wandelen in een gebied dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur. En dat op loopafstand van de binnenstad van Lochem. Een unieke locatie. De nog te verkopen bouwkavels voor vrijstaande woningen worden direct uitgegeven aan particulieren voor particulier opdrachtgeverschap. Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen U bent vrij uw eigen woning zelf te (laten) ontwerpen. Dat wil zeggen: de woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Heeft u geen ervaring met het laten bouwen van een eigen woning en alles wat daarbij komt kijken, dan kunt u voor inlichtingen terecht bij specifiek deskundigen zoals een architect, een aannemer, een makelaar, een bank, een notaris en bij de gemeente (bouwvergunning). Hoogteverschil in bouwkavels De bouwlocatie ligt op de Paasberg en daarom is de hoogte van de bouwterreinen niet overal hetzelfde en zijn ook de hoogtepeilen van de woningen verschillend. Het gevolg van de verschillende bouwpeilen is dat ook de tuinen verschillende aanleghoogten krijgen. Bij kleine verschillen tussen woningen kan het hoogteverschil bij gemeenschappelijke kavelgrenzen eenvoudig worden opgevangen. Naarmate de peilverschillen tussen de tuinen groter worden is dat lastiger. Om het wegspoelen van grond te voorkomen, is op die kavelgrenzen een grondkering door de
gemeente aangebracht. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogtes af te werken. Tip: de keerwanden staan op een fundering. Vermijd bij het bouwen dat er schade aan de keerwand(constructie) ontstaat als gevolg van bijvoorbeeld graafwerk, bouwverkeer et cetera. De keerwand is gezamenlijk van u en uw buren en schade na de oplevering van de bouwkavel komt voor uw rekening.
Welstandeisen en beeldkwaliteit Alle bouwplannen in dit plan worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijk beleid. De welstandseisen zijn vastgelegd in het ‘beeldkwaliteitsplan Bosweg Lochem’. Dit beeldkwaliteitplan is in de gemeenteraadsvergadering van 8 december 2009 vastgesteld.
-5–
De voornaamste regels uit dit beeldkwaliteitplan zijn: - de woningen vormen een eenheid in verscheidenheid - aansluiten op de bestaande bebouwde omgeving met moderne detaillering - de bouwmassa’s: twee lagen met een kap - toepassen van een kap en een dakoverstek - rood-bruin metselwerk voor de woningen Erfafscheidingen Voor de privacy van de bewoners zijn er op diverse plaatsen rond de kavels erfafscheidingen nodig. Op die plaatsen waarbij het de overgang van de zijtuinen naar het openbaar gebied/bestaande bebouwing betreft, wordt de erfafscheiding door de gemeente aangelegd. De erfafscheiding bestaat uit een hekwerk met een hoogte van 1.80 meter begroeid met klimop. Voor de voorgevelrooilijn is de hoogte 90 centimeter. In het kavelpaspoort staat aangegeven op welke bouwkavels dit betrekking heeft. De kopers van die bouwkavels krijgen de verplichting om de erfafscheiding te onderhouden en in stand te houden. Duurzaamheid De gemeente Lochem is ambitieus op het gebied van duurzaamheid en zo ook bij dit plan. De kwaliteit van het woonmilieu staat hoog in het vaandel. Water Het hemelwater dat op de daken en terreinverhardingen van de kavel komt wordt niet via een aparte riolering afgevoerd maar via een systeem van kratten direct weer in de bodem ter plaatse geïnfiltreerd. De bouwkavels liggen in een grondwaterbeschermingsgebied. In deze gebieden stelt de provincie Gelderland nadere eisen aan de wijze van bouwen en de te gebruiken materialen. U kunt op deze website een voorbeeld van deze nadere eisen downloaden.
Energie Voor woningen geldt een landelijke energie prestatienorm die uitgedrukt wordt in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De wettelijke norm is thans 0,6 en wordt de komende jaren verder aangescherpt. Met een EPC van 0,6 heeft de woning energielabel A. Wij willen graag dat de woningen energiezuiniger worden gebouwd dan nu wettelijk is voorgeschreven. Dit uitgangspunt is opgenomen in onze beleidsnotitie Duurzaam Bouwen. Voor het verduurzamen van de woning vormt de plaatsing van zonnepanelen en een zonneboiler op uw locatie de meest rendabele optie. Indien u overgaat tot het plaatsen van zonnepanelen en/of een zonneboiler om de energienorm van de woning terug te brengen naar 0,6 EPC, dan ontvangt u een subsidie van 50% van de kosten van de zonnepanelen en/of zonneboiler, met een maximum van € 4.000,--.
-6–
Openbare ruimte Op de openbare ruimte is ook het beeldkwaliteitplan van toepassing. In de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg worden gebakken klinkerbestrating gebruikt. Aan de Dr. Cartier van Disselweg en de nieuwe ontsluitingsweg wordt de bestrating op één niveau uitgevoerd. Het bestaande trottoir aan de Bosweg wordt gehandhaafd. Aan de Burgemeester Wttewaalweg blijven de parkeerplaatsen tegen de bosrand beschikbaar. Woonrijp maken De bouwperiode van de woningen kan enkele jaren in beslag nemen. Dit betekent dat vele individuele bouwers met hun materieel gebruik zullen maken van de openbare wegen. Om schade aan deze wegen te voorkomen, worden deze wegen met betonklinkers bestraat. De gemeente gaat over tot het woonrijp maken van de wegen in en rondom het plangebied zodra 20 woningen zijn opgeleverd. Tot dit moment zullen de tijdelijke bestrating en de openbare verlichting in stand blijven. Op uw energiekosten bespaart u door het plaatsen van de zonnepanelen en zonneboiler ongeveer € 150,-- per woning per jaar. Ook zijn er landelijk diverse subsidiemogelijkheden, waardoor de kosten van de zonnepanelen en –boiler nog verder naar beneden kunnen. Met de continu stijgende energielasten dus een zeer betrekkelijk aanbod! Woonkeur Om de toekomstige woningen toekomstbestendig te maken, vindt de gemeente Lochem woonkeur van groot belang voor de woning. Door uitvoering van de eisen van woonkeur, is de woning geschikt voor minder valide bewoning. Dit kan tijdens de bouw door relatief kleine bouwkundige maatregelen. Indien de eigenaar van de woning binnen één jaar na oplevering van de woning door middel van een certificaat woonkeur kan aantonen, wordt een korting worden verkregen op de prijs van de bouwkavel.
Downloads Op de site www.lochem.nl staat de volgende informatie die u over dit plan kunt downloaden: - bestemmingsplan - beeldkwaliteitplan - verkavelingtekening - tekening hoogteligging - prijslijst - voorbeeldbepalingen grondwaterbescherming
