Toelichting
Aanpassingen in de inrichting van de woning U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Onze opzichter adviseert u graag over de inrichting van uw woning, als het gaat om de afwerking van wanden, vloeren en het plafond. U kunt daarvoor telefonisch een afspraak maken via telefoonnummer (0548) 63 16 16 of vul het contactformulier in op www.wst-hellendoorn.nl. Kiest u voor een stenen, houten of kunststof vloer in uw appartement? Dan bent u verplicht om tijdens en na afloop van de werkzaamheden een afspraak te maken met onze opzichter voor een inspectie. Daarnaast moet u voldoen aan de eisen en richtlijnen van Woningstichting Hellendoorn. Op pagina 5 leest u hierover meer.
Inrichting woning
toestemming nodig?
mag zo blijven bij einde huur?
vergoeding mogelijk?
opmerkingen
Vloeren (vastliggend): • plavuizen, vloertegels, houten vloeren *)
ja
ja
nee
bewaar ca. 1 m2 vloertegels en laat deze bij verhuizing achter
• laminaat, lamellenparket *)
ja
nee 1)
nee 2)
bewaar ca. 1 m2 laminaat/lamellen en laat deze bij verhuizing achter
• PVC vloerafwerking *)
ja
nee 1)
nee 2)
bewaar ca. 1 m2 PVC stroken en laat deze bij verhuizing achter
• steenstrips, schrootjes, pleisterwerk
ja
ja
nee
• granol, alleen in dikte < 3mm
ja
ja
nee
Vloeren:
• linoleum, vloerbedekking Wanden:
Vervolg tabel z.o.z. 1
Inrichting woning
toestemming nodig?
mag zo blijven bij einde huur
vergoeding mogelijk
Plafond: gipsplaten, houten schroten, sierbalken
ja
ja
nee
Vervangen binnendeuren
ja
ja
nee
Ramen: gordijnrail, gordijnen, lamellen
nee
nee 1)
nee 2)
opmerking
*) Geluidisolerende ondervloer is noodzakelijk en verplicht. 1) In principe verwijderen. Alleen als de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen, mag deze achterblijven. 2) Een overnamevergoeding kan worden overeengekomen met de nieuwe huurder.
Wanden, vloeren en plafond
Ondervloer
Zorg altijd voor een nette afwerking van wanden, vloeren en het plafond. Ze moeten een eenheid vormen met de ruimte. Houdt vloeren bovendien vrij van de wanden om geluidsoverdracht te voorkomen of pas randisolatie toe. Zorg er bovendien voor dat het geluiddempend vermogen van de ondervloer minimaal 10 decibel (dB) is.
Als de door u geplaatste vloer wordt verwijderd, mag er geen schade ontstaan aan de ondervloer. Daarom mag de ondervloer in geen geval worden verlijmd. Na verwijdering van de vloer bent u verplicht plinten en stofdorpels terug te plaatsen.
Plavuizen en vloertegels Als u kiest voor een stenen, houten of kunststof vloer in een appartement, dan bent u verplicht toestemming te vragen bij de woningstichting. Stuur in dat geval ook gegevens mee over het geluiddempend vermogen van de ondervloer, let op: minimaal 10 decibel (dB). Bij een geschil of verhuizing moet u deze gegevens en de factuur kunnen overleggen. Als de door u aan gebrachte vloeren geluidsoverlast veroorzaken, moeten deze direct worden verwijderd. Weigert u dit, dan verwijdert Woningstichting Hellendoorn de vloeren. De kosten hiervan worden volledig aan u doorberekend. Om een vloer te kunnen plaatsen, mag u geen deuren inkorten. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud (lakken, schuren of herstellen) van de vloer. Als voor onderhoudswerk de vloer gedeeltelijk moet worden verwijderd, dan bent u daarvoor zelf verantwoordelijk. Woningstichting Hellendoorn aanvaardt in zo’n geval geen aansprakelijkheid.
2
Het is toegestaan om in eengezinswoningen en in appartementen op de begane grond tegelvloeren aan te brengen. Neem voldoende maatregelen om geluidsoverdracht naar de aangrenzende woningen zoveel mogelijk tegen te gaan. In ruimten met een plavuizenvloer zijn geaarde stopcontacten verplicht. De stopcontacten moeten aangesloten zijn op een aardlekschakelaar met een stroomsterkte van minimaal 0,03 ampère. Vooral in oudere woningen is het noodzakelijk hierop te letten. Als u kiest voor een plavuizenvloer, dan maakt u gebruik van eerste kwaliteit tegels (KOMO keur). Het aanbrengen gaat volgens het principe ‘strak, vlak en waterpas’. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm. Was de voegen na het aanbrengen van de tegels vol met speciale voegmortel. Tegels en voegen mogen niet worden geschilderd en/of doorboord.
Houten vloeren Neem voldoende maatregelen om geluidsoverdracht naar de aangrenzende woningen zoveel mogelijk tegen te gaan. Breng onder de houten vloer een contact geluidswerende, eventueel ‘zwevende’ ondervloer aan. Het geluiddempend vermogen van de ondervloer moet minimaal 10 decibel (dB) bedragen. Leg de houten vloer en de onderlaag volgens de voorschriften van de fabrikant.
PM bruin
dubbelgeribbeld schuim 5 mm dik
Soundkiller
15 mm dik
Soundeater
15 mm dik
dampdichte folie 225 mu
Voorbeelden van ondervloeren voor kliklaminaat die voldoen aan 10 dB:
Zie voor de opbouw van een zwevende parketvloer het detail hiernaast.
Voorbeelden van ondervloeren voor parket die voldoen aan 10 dB: SoundEx22
11 mm dik
Soundeater
15 mm dik
Lamelparket of kliklaminaat Neem voldoende maatregelen om geluidsoverdracht naar de aangrenzende woningen zoveel mogelijk tegen te gaan. Breng onder de houten vloer een contact geluidswerende, eventueel ‘zwevende’ ondervloer aan. Het geluiddempend vermogen van de ondervloer moet minimaal 10 decibel (dB) bedragen. Leg het lamelparket of kliklaminaat en de onderlaag volgens de voorschriften van de fabrikant. Zie voor de opbouw van een zwevende vloer het detail hiernaast.
3
Voorbeelden van ondervloeren voor parket die voldoen aan 10 dB:
dampdichte folie 150 mu
Geluiddempende ondervloer (rood)
geribbeld schuim 4,15 mm dik
10 dB rubber
± 3 mm dik
Cocofloor
4 mm dik
dampremmende folie
Quick&Quiet 10 dB
4 mm dik
dampdichte folie
Decosound
4 mm dik PE-schuim
dampdichte folie
Redupax
9 mm dik
Redupax+
8 mm dik
NB: meestal staat de geluidsreductie ook vermeld op de verpakking van de ondervloer.
PVC vloeren Om te voorkomen dat geluidsoverlast naar aangrenzende woningen ontstaat, brengt u een MDF ondervloer aan. Het geluiddempend vermogen van deze ondervloer moet minimaal 10 decibel (dB) bedragen. De PVC vloer wordt vervolgens op de ondervloer verlijmd. Leg de PVC vloer en de onderlaag aan volgens de voorschriften van de fabrikant.
Voorbeeld van ondervloer voor PVC vloeren die voldoen aan 10 dB: Jumpax Dual
10 mm dik (MDF/PS onderplaat 6 mm, MDF bovenplaat 4 mm)
Wandafwerking Uit oogpunt van brandveiligheid is het niet toegestaan om kunststof schroten toe te passen. Granol mag alleen worden aangebracht in maximale dikte van < 3 mm.
Plafondafwerking Uit het oogpunt van brandveiligheid is het niet toe gestaan om kunststof schroten toe te passen.
4
Algemene eisen en richtlijnen Woningstichting Hellendoorn biedt ruimte om uw woning naar wens te veranderen. Natuurlijk hebben wij daarvoor regels opgesteld. Hieronder treft u deze aan.
Bouwbesluit Aanpassingen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften. Deze hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Ook moet u voldoen aan de eisen van de nutsbedrijven en de brandweer.
Veilig wonen Veilig wonen is belangrijk voor uzelf, uw medebewoners en omwonenden. Om die veiligheid te garanderen, moeten de gebruikte materialen sterk en brandwerend zijn. Daarom is het gebruik van spaanplaten, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, asbesthoudende materialen of kunststof schroten (PVC) niet toegestaan. Houd ook rekening met het verwijderen van asbest. U bent zelf verantwoordelijk dat deze stoffen op een veilige wijze worden afgevoerd. Ook moeten er vluchtwegen en ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn.
Erkend installateur In alle gevallen worden wijzigingen aan water,- gas-, elektrische- en telecominstallaties door een erkend installateur uitgevoerd. Van deze wijzigingen moet een keuringsrapport aanwezig zijn. Als u uw woning gaat vergroten, dan kan dat gevolgen hebben voor de CV installatie. Laat een erkend installateur controleren of deze voldoende capaciteit heeft om de extra radiatoren van warmte te voorzien. Het is mogelijk dat de bestaande ketel te klein is.
5
Laat de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger of vaatwasmachine aanleggen door een erkend installateur.
Houd rekening met de buren! Waarschuw uw buren als u gaat breken en maak bij voorkeur afspraken over het tijdstip (niet ’s morgens vóór 8.00 uur en ’s avonds na 22.00 uur). Omwonenden mogen geen overlast en hinder ondervinden van de aanpassingen.
Risico´s en aansprakelijkheid Alle kosten en risico’s die voortkomen uit de aanpassing zijn voor rekening van u als huurder. Dit geldt bijvoorbeeld bij de aansprakelijkheid van schades (direct of indirect) of gebreken. Wij adviseren u dan ook om hiervoor de benodigde verzekering af te sluiten. Als u buitenshuis een aanpassing aanbrengt, moet de hele woning en de eventueel aangrenzende woningen bereikbaar blijven voor onderhoud en schilderwerk. Bestaande hemelwaterafvoeren mogen in de nieuwe situatie niet lozen op het dak van de nieuwe aanbouw. Hemelwaterafvoeren moeten worden omgelegd en opnieuw worden aangesloten op de riolering. Voor het ontstoppen van de riolering moet u ontstoppings mogelijkheden aanleggen. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aanpassing.
Algemene eisen en richtlijnen
Bij verhuizing In het overzicht van mogelijke aanpassingen is aangegeven of de aanpassing bij verhuizing mag blijven zitten. In dat geval beoordeelt onze opzichter bij verhuizing of aan alle gestelde voorwaarden is voldaan, de aanpassing geen gebreken vertoont en goed is afgewerkt. Als de aanpassing niet voldoet aan onze eisen, dan verwijdert of herstelt u deze. De opzichter adviseert u bij deze werkzaamheden. Voor enkele aanpassingen geven wij bij verhuizing een vergoeding. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen, gelden de volgende aanvullende eisen: • U vraagt voor de aanpassing schriftelijk toestemming aan via onze website . • Voor uitvoering van de werkzaamheden maakt u een afspraak met de opzichter om ter plaatse de aanpassing te bespreken. • Bij verhuizing overlegt u de officiële gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte aanpassing. • Uiteraard moet de aanpassing vakkundig zijn aangebracht en in goede staat verkeren.
6
Bij een verhuizing heeft u het recht om een toevoeging/ uitbreiding, behorend bij de aanpassing, mee te nemen. Een uitzondering hierop zijn de keukenelementen. U kunt dan denken aan kastjes, lichtlijsten of keukenblad-verlengingen, die onderdeel uitmaken van de totale keukenopstelling. Deze kunt u bij verhuizing niet meenemen. Vanzelfsprekend moet in alle gevallen u uw woning onbeschadigd en in de oorspronkelijke staat achterlaten.
