Kaalheidersteenweg 222 6467 AG Kerkrade Vraagprijs: € 229.000,-- k.k..
Omschrijving: Op uitstekende locatie nabij het centrum van Terwinselen en de Botanische tuin met schitterend vrij uitzicht over een groen plantsoen gelegen karakteristieke halfvrijstaand woonhuis met volledig souterrain, ruim balkon, garage en tuin (type herenhuis) op 305 m2 eigen grond. De woning heeft een schitterende aangelegde tuin. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Remeha Calenta HR combi c.v.-ketel (2012, eigendom). De inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Bouwjaar circa 1948. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De indeling is als volgt: Souterrain: Vanuit portaal toegang tot de verschillende ruimtes: Wijnkelder (3.30 x 1.75 m). Voorraadkelder (3.50 x 1.95 m). Techniekkelder (5.05 x 3.45 m) alwaar wasautomaat- en drogeraansluiting, c.v.installatie, vaste wastafel en toegang tot tuin. Hobbykelder/kantoorruimte (7.60 x 3.45 m) voorzien van tegelvloer, inbouwkasten en werkblad. Meterkast. Middels zij-ingang via de tuin te bereiken. Begane grond: Hal voorzien van fraaie marmeren vloer. Geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Royale woonkamer (10.00 x 3.45 m) met 3.00 m hoge plafond, erker, voorzien van parketvloer. Gesloten eetkeuken voorzien van plavuizenvloer met modern keukeninstallatie (2003) voorzien van diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een pannenwasser. Vanuit de keuken toegang tot het ruime terras (20m²) deels overdekt en voorzien van electrische zonwering. Vanuit het terras toegang tot de lager gelegen tuin voorzien van graszone, plantenborders, vijverpartij en zij-ingang. Vrijstaande garage (5.30 x 3.10 m) met oprit. Eerste verdieping: Overloop. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet (2008). Slaapkamer I (4.95 x 3.45 m) met vaste wastafel in badmeubel en toegang tot balkon. Slaapkamer II (3.85 x 3.45 m). Slaapkamer III (2.60 x 2.00 m). Zeer luxe, geheel betegelde badkamer (2008) voorzien van royale inloopdouche met handdouche en regendouche, vaste wastafel met meubel en hardstenen plateau, vloerverwarming, design radiator en mechanische afzuiginstallatie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop; 2 zolderruimten. Riante hobby-/slaapkamer (7.15 x 3.90/2.50 m) met Velux dakraam.
Bijzonderheden: • • • • • •
Uitstekend onderhouden. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; deels met rolluiken. Genoemde maten zijn circa maten. Energielabel C. De muren zijn in circa 2013 nageisoleerd. De woning heeft nieuwe zinken dakgoten (2013).
KAALHEIDERSTEENWEG 222 KERKRADE Foto`s
KAALHEIDERSTEENWEG 222 KERKRADE Foto`s
KAALHEIDERSTEENWEG 222 KERKRADE Kadastrale kaart
KAALHEIDERSTEENWEG 222 KERKRADE Informatie
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het bedrijfs-/kantoorgebouw niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN De onroerende zaak zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat, leeg, vrij van huur en gebruik, met alle daarbij horende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, beperkingen en kwalitatieve verplichtingen doch vrij van hypotheken en beslagen blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akten van eigendomsoverdracht en/of kenbaar uit de feitelijke situatie.
NOTARIS Koper is vrij te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST Een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst met verkopers informatie is op ons kantoor aanwezig.
Geert W. Brandsma, beëdigd makelaar/taxateur Brandsma Vastgoed woningmakelaardij Molenberglaan 77, 6416 EL Heerlen Tel: 045-5713551 Fax: 045-5718788 Mob: 06-22964094
[email protected] www.brandsma-vastgoed.nl
