In de Boomgaard 37 6464 GC Kerkrade Vraagprijs: € 459.000,-- k.k..
Omschrijving: Op uitstekende locatie in een jonge kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Kerkrade gelegen royaal vrijstaand herenhuis met inpandige garage op 552 m2 eigen grond. De woning heeft haar afgesloten achtertuin op het zuiden gelegen. Het woonhuis is gebouwd in 2004 en is optimaal geisoleerd (Schueco kunststof kozijnen en HR++ gelaagde dubbele beglazing, unidecdakplaten, spouwisolatie (harde persing) en vloerisolatie). Het woonhuis is gehydrofobeerd. De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een knappe plavuizen vloer. De luxe openkeuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, steamer, vaatwasmachine en een oven. Het aanrechtblad in natuursteen luxe uitgevoerd. De woning is geheel onderkelderd. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit Ecomline HR c.v.ketel gecombineerd met een Nefit 120 liter boiler. Binnen een enkele wandelminuut zit u in een schitterende bosrijke omgeving. Door de nabij gelegen ringweg bent u centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen Maastricht/Eindhoven en Aken. De indeling is als volgt: Souterrain: De woning is compleet onderkelderd. In het souterrain bevinden zich een inpandige garage, een sfeervolle wijnkelder, royale hal en een provisieruimte. Het souterrain is geheel betegeld. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast met alarminstallatie, hangend toilet met fonteintje, royale woonkamer met eetkamer en openkeuken met kookeiland en diverse apparatuur. Door middel van een schuifpui bereikt u een prachtig aangelegde achtertuin met een dubbel terras en een vrijstaande stenen berging (tevens goed geisoleerd). Bijkeuken met wasmachine aansluiting (warm - en koudwateraansluiting). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers, grote kleedkamer (tevens te gebruiken als 4e slaapkamer), fraaie geheel betegelde badkamer met ligbad/douche, separate douche, twee vaste wastafels en een 2e hangtoilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.
Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de zolder bestaat de mogelijkheid om twee extra (slaap-)kamers te realiseren. Tevens bevinden zich hier de c.v.-opstelling, mechanische ventilatie en een externe motor voor de afzuigkap.
Bijzonderheden: • • • • • • •
Aanvaarding in overleg, doch op zeer korte termijn mogelijk. De woning is goed onderhouden en zeker een bezichtiging waard! Inhoud van de woning is circa 1.100 m3. Het woonhuis is gehydrofobeerd. De woning is voorzien van een dubbel politie keurmerk. Tevens is de woning voorzien van draai-kiepramen. Het dak is voorzien van een stalen dakconstructie.
IN DE BOOMGAARD 37 KERKRADE Foto`s
IN DE BOOMGAARD 37 KERKRADE Foto`s
IN DE BOOMGAARD 37 KERKRADE Kadastrale kaart
IN DE BOOMGAARD 37 KERKRADE Informatie
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het bedrijfs-/kantoorgebouw niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN De onroerende zaak zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat, leeg, vrij van huur en gebruik, met alle daarbij horende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, beperkingen en kwalitatieve verplichtingen doch vrij van hypotheken en beslagen blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akten van eigendomsoverdracht en/of kenbaar uit de feitelijke situatie.
NOTARIS Koper is vrij te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST Een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst met verkopers informatie is op ons kantoor aanwezig.
Geert W. Brandsma, beëdigd makelaar/taxateur Brandsma Vastgoed woningmakelaardij Molenberglaan 77, 6416 EL Heerlen Tel: 045-5713551 Fax: 045-5718788 Mob: 06-22964094
[email protected] www.brandsma-vastgoed.nl
