Abtenlaan 42 6461 JH Kerkrade Vraagprijs: € 335.000,-- k.k.
Omschrijving: Goed onderhouden en karakteristiek vrijstaand ruim woonhuis met aanbouw en buitenberging. Op geliefde locatie, rustig gelegen en op loopafstand van het centrum en school- en winkelvoorzieningen. Souterrain: De woning is gedeeltelijk onderkelderd en bestaat uit drie gedeeltes respectievelijk groot: 5,5 x 2,1 m; 4,4 x 3,2 m en 3,2 x 1,9 m. Wasmachine-aansluiting gelegen alsmede de C.V.-installatie. Begane grond: Beklinkerde opgang naar entree, ruime hal met authentieke tegelvloer, garderobe, meterkast en stijlvol trappenhuis. De toiletruimte is modern afgewerkt, heeft een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle l-vormige woonkamer (8,9 x 5,8/3,2 m) heeft een parketvloer, een gashaard en een boekenkast in hoekopstelling. De aanbouw (6,5/4,9 x 5,8 m), welke is gerealiseerd in 2003, heeft een lichtstraat, een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, een schuifpui voor optimaal tuincontact en een moderne ruim opgezette keuken-installatie met kookeiland en 2 kastenwanden voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De bijkeuken (3,6 x 1,5 m) is via de keuken bereikbaar en tevens de doorgang om de tuin van de straat te ontsluiten voor fiets, motor en kliko. De fraaie tuin heeft een beklinkerd terras, gazon, een 2de terras en is op het oosten gelegen. De buitenberging is 8 x 8 m en voor meerdere doeleinden geschikt. Tevens is er een smeerput aanwezig. Ontsluiting voor auto via oprit buren in overleg. 1ste Verdieping: Authentiek trappenhuis. Overloop, twee ruime slaapkamers (4,7 x 3,5 m en 3,2 x 3,1 m), met plankenvloer en erker. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer (3,0 x 2,0 m) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een separate inloopdouche, vaste wastafel, 2de toilet en een design-radiator. 2de verdieping: Doorlopend trappenhuis , overloop met toegang tot 2 slaapkamers (3,2 x 3,2 m en 3,6 x 2,9 m) beiden met vides als slaapgedeelte tot een hoogte van 4,5 meter te bereiken middels trapladders. De tweede badkamer (2,3 x 2,3 m) heeft een inloopdouche, vaste wastafel en 3de toilet.
Bijzonderheden: -
Het woonhuis is geheel gerenoveerd in 2003; realisatie aanbouw met keukeninstallatie, tuinaanleg, opmetselen scheidingsmuur, vernieuwd electra, leidingen, toilet. Aanleg badkamers. Sinds 2005 is de zij- en voorgevel geïmpregneerd, voegen uitgekapt en opnieuw ingevoegd; op de zolderkamer is een veluxraam geïnstalleerd; de gehele begane grond is recentelijk gestukt en geverfd; het hoofddak is in 1995 vervangen en in 2005 een nieuwe bitumenlaag op 1ste verdieping als ook vernieuwde boeiboorden; riolering is vervangen en toegangspad opnieuw bestraat;
-
geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels met dubbele beglazing. De glas-en-lood ramen hebben voorzetramen; tevens gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
ABTENLAAN 42 KERKRADE Foto`s
ABTENLAAN 42 KERKRADE Foto`s
ABTENLAAN 42 KERKRADE Kadastrale kaart
ABTENLAAN 42 KERKRADE Informatie
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het bedrijfs-/kantoorgebouw niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN De onroerende zaak zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat, leeg, vrij van huur en gebruik, met alle daarbij horende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, beperkingen en kwalitatieve verplichtingen doch vrij van hypotheken en beslagen blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akten van eigendomsoverdracht en/of kenbaar uit de feitelijke situatie.
NOTARIS Koper is vrij te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST Een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst met verkopers informatie is op ons kantoor aanwezig.
Geert W. Brandsma, beëdigd makelaar/taxateur Brandsma Vastgoed woningmakelaardij Molenberglaan 77, 6416 EL Heerlen Tel: 045-5713551 Fax: 045-5718788 Mob: 06-22964094
[email protected] www.brandsma-vastgoed.nl
