Plasmolen, Rijksweg 146 Leuke vrijstaande jaren dertig-woning gelegen aan doorgaande weg in Plasmolen. Het pand is gelegen nabij natuur- en recreatiegebied met bos en water. Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte Bouwjaar Bedrijfsruimte I Bedrijfsruimte II Totaal Vraagprijs Alert Makelaardij T: 0485 – 52 31 30 I: www.alertmakelaardij.nl
Ca. 445 Ca. 135 1.210 1930
m³ m² m²
120 180 300
m² m² m²
€ 450.000,--
k.k.
Inleiding Voor u ligt de brochure met betrekking tot de woning met bedrijfsruimten aan de Rijksweg 146 in Plasmolen. In deze brochure treft u diverse informatie aan. Na de samenvatting vindt u een uitgebreide beschrijving, gevolgd door vier fotopagina’s, en een kadastrale kaart met omgevingskaart. Dit om u een compleet beeld te geven. Ook is een plattegrond van het dorp toegevoegd alsmede een risciokaart ter beoordeling van eventuele risico’s in uw woonomgeving. Ten aanzien van de bodemgesteldheid vindt u eveneens informatie in deze brochure. Als laatste vindt u informatie over zaken die van toepassing zijn op het kopen van een huis en de onderhandelingen, rechten en plichten van kandidaat-kopers en verkoper. Graag staan wij ter beschikking voor vragen en of opmerkingen. Wij zijn op de navolgende manieren bereikbaar: Telefoon: Fax: E-mail: Internet:
0485 - 52 31 30 0485 - 52 36 08
[email protected] www.alertmakelaardij.nl
Beschrijving: Leuke vrijstaande jaren dertig-woning gelegen aan doorgaande weg in Plasmolen. Het pand is gelegen nabij natuur- en recreatiegebied met bos en water. Bouwjaar: ca. 1930. Inhoud woonhuis: ca. 445 m³, perceel oppervlakte: 1.210 m², woonoppervlakte: ca. 135 m². Bedrijfsruimten ca. 120 m² en 180 m², gebouwd ca. 1972. Begane grond:
Entree voorzien van plavuizenvloer en trapopgang naar eerste verdieping. Tevens toegang tot de hobby/werkkamer, gelegen aan de zijkant van de woning. Huiskamer met laminaatvloer, schouw met kachel en schuigfpui naar terras. Keuken toegang vanuit huiskamer middels open toogverbinding. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de keuken een bijkeuken/berging met witgoedopstelling en voormalige badkamer. Tevens is hier een toilet gesitueerd. Vanuit de berging worden de carport en ruime berging/hobbyruimte bereikt.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, toilet, douche en ligbad. Tussenruimte met vlieringtoegang middels losse trap en C.V.-opstelling (Nefit HR combi 32V, bouwjaar 2005).
Tweede verdieping:
Bergruimte
Bijzonderheden:
De woning is op een goede locatie gelegen. Kozijnen zijn in hout uitgevoerd, grotendeels enkel glas. De schuifpui aan zijkant van de woning is in hardhout met dubbel glas uitgevoerd. Het aanliggende, niet afgescheiden, perceel is eigendom van energiemaatschappij Essent. De ruimte die dit biedt heeft een meerwaarde voor de woning. Het huidige gebruik is reeds meer dan dertig jaar op deze manier gevoerd. Via dit perceel is tevens één van de bedrijfsruimten bereikbaar
Tuin:
Met borders omzoomd gazon met vijver en bomen. Tevens twee terrassen aanwezig.
Bedrijfsruimten
OZB-2008 Rioolrecht Afvalheffing
Tweetal gescheiden bedrijfsruimten, bedrijfsruimte I van circa 120 m² en ruimte II van circa180 m², beiden met eigen electriciteitsvoorziening, heaters en toegang. Momenteel zijn de bedrijfsruimten verhuurd. Dakbedekking van de bedrijfsruimten zijn van golfplaat, deels doorzichtig, deels eternit (asbestverdacht). Bedrijfsruimte I : eigen toegang middels kanteldeur en loopdeur, ruimte voorzien van toilet en wasbak. Bedrijfsruimte II: toegang door middel van loopdeur en dubbele deur (2,35mtr.breed, 2,45mtr. hoog. Deze ruimte is tevens voorzien van afgescheiden ruimte welke momenteel als kantoor wordt gebruikt. € € €
181,09 173,98 119,40
Bekijkt u ook de 360-graden foto’s middels onderstaande link op onze website!
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Kadastrale kaart Hieronder ziet u de kadastrale kaart, zoals het perceel en de bebouwing bij het Kadaster bekend zijn. De betreffende woning en het daarbij behorende perceel kent nummer 638.
Plattegrond De plattegronden geven een beeld van de ligging van de locatie, de bovenste geeft de gemeente weer, de onderste het adres.
Legenda:
locatie grens gemeentegrens spoorweg autosnelweg nationale weg regionale weg achtergrond kaart bebouwde kom druk bebouwde kom industriële zone havenzone luchthaven woud, stadspark natuurpark meer, zee stroom, rivier
Aantal inwoners
312
Gemeente
De gemeente Mook & Middelaar bestaat uit de volgende kernen: Middelaar, Molenhoek, Mook en Plasmolen. De gemeente is de noordelijkste van de provincie Limburg en wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd.
Onderwijs
Plasmolen heeft geen eigen basisschool. In de overige kernen van de gemeente zijn wel basisscholen te vinden. Wanneer de voorkeur uitgaat naar openbaar basisonderwijs kan men in Malden terecht. Speciaal basisonderwijs is aanwezig in Gennep. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht in Nijmegen, Cuijk of Gennep.
Openbaar vervoer
U kunt met de bus reizen van Plasmolen naar o.a. Nijmegen en Venlo. Vanuit treinstation Mook-Molenhoek bent u binnen enkele minuten in Nijmegen.
Toegang tot snelweg
Plasmolen is centraal gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de A73 (Nijmegen-Venlo) en de A77/A57 richting Goch/Köln.
Winkelvoorzieningen
Plasmolen heeft geen eigen supermarkt. Voor een dagje winkelen kunt u in Nijmegen of Gennep terecht.
Ontspanning
Voor zonaanbidders en waterminnaars is de 100 ha grote Mookerplas een ideaal gebied om te zonnen, zwemmen, surfen, zeilen en vissen. Omringd door stranden en zonneweiden met veel faciliteiten zoals sport- en spelvoorzieningen , picknickplaatsen en op een aantal weiden een speciaal ingerichte barbecueplaats.
Recreatie en cultuur
In deze gemeente ervaart u de geweldige ambiance van uitgestrekte water, bos- en heidegebieden en een uniek stuwwallen landschap. De Mookerhei biedt een adembenemend uitzicht over het Maasdal.
Horeca
De gemeente Mook en Middelaar herbergt een breed scala aan horecavoorzieningen. Voor overnachten, lekker eten en drinken zijn er volop aantrekkelijke mogelijkheden. In Plasmolen zijn de horecafaciliteiten zeer gevarieerd.
Bodeminformatie De plattegronden geven een beeld van de onderzoekslocaties en de status, de bovenste afbeelding geeft de plaats weer, de onderste afbeelding de directe locatie met omgeving.
Risicoinformatie De risicokaart hieronder is opgesteld in samenwerking met alle gemeenten en het Rijk. Op de kaart staat aangegeven welke gebouwen kwetsbaar zijn en welke stoffen in uw leefomgeving gevaarlijk kunnen zijn.
Alert Makelaardij, de VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt… Ook bij u in de buurt! Het kopen van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Of u nu voor het eerst een woning koopt, of al eerder een huis kocht: deskundig advies is onontbeerlijk. Dit geldt ook als u uw huis juist wilt verkopen. De VBO Makelaar levert advies op maat. Begeleiding van bezichtiging tot koop, of alleen het opstellen van het koopcontract: de VBO Makelaar denkt met u mee. De makelaar denkt mee met uw woonwensen, uw omstandigheden en uw portemonnee. Een nieuw huis kopen is altijd een spannende aangelegenheid. De VBO Makelaar neemt u hierbij zo veel mogelijk zorgen uit handen. Of het nu gaat om het vinden van een geschikte woning, de onderhandelingen met de verkoper of de financiering van uw droomhuis: de VBO Makelaar staat u met raad en daad bij. De markt verandert voortdurend, evenals de regelgeving op het gebied van onroerend goed. De VBO Makelaar schoolt zich voortdurend bij en is daarom altijd op de hoogte van de nieuwe eisen en regels. De VBO Makelaar VBO is een landelijke makelaarsorganisatie met een kleine duizend leden. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de VBO Makelaar de beste dienstverlening biedt voor de redelijkste prijs. Flexibiliteit, vakbekwaamheid, inzet en betrouwbaarheid zijn de kenmerken van de VBO Makelaar. De VBO mag zich erop beroepen de snelst groeiende branche organisatie voor makelaars in Nederland te zijn. Ook in deze regio is de VBO Makelaar goed vertegenwoordigd. Inmiddels zijn een groot aantal makelaarskantoren bij VBO aangesloten, waarbij de spreiding van de kantoren zodanig is, dat er altijd ook wel een makelaar bij u in de buurt gevestigd is. Kijk voor meer informatie en het volledige aanbod van de VBO Makelaar op www.vbo.nl De VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt!
Kosten Koper Arrangement Een woning wordt, als het bestaande bouw betreft, onder de voorwaarde 'kosten koper' verkocht. Die behelst de overdrachtsbelasting (2%, is wettelijk bepaald) en de notariskosten. Alle eventuele andere kosten dienen ook betaald te worden (denk aan bouwkundige keuring bijvoorbeeld) maar vallen niet onder de ‘kosten koper’. De notariskosten vallen uiteen in de kosten van het op naam zetten van de woning ('transport van de woning') en het op naam en de woning zetten van de hypotheek. Dit heet het ‘passeren van de hypotheekakte’. Om de kopers tegemoet te komen heeft Alert Makelaardij het Kosten-Koper-Arrangement geïntroduceerd. Het arrangement bestaat uit het transport van de woning, het passeren van de hypotheek alsmede een taxatierapport ten behoeve van de financiering. Dit alles wordt aangeboden tegen een prijs van € 1.350,-- inclusief BTW en kadastrale kosten. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar/taxateur. Als verkopend makelaar wil en mag Alert Makelaar namelijk niet zelf taxeren. Meestal biedt een financier ook aan om het taxatierapport te regelen. De koper is uiteraard vrij in het kiezen van een notaris en taxateur. Let er wel op dat het kiezen van een notaris ver verwijderd van de locatie van de woning (meer dan 15 km.) komt het voor dat een zogenoemde goedkope notaris hogere dan gebruikelijke kosten voor de verkoper in rekening brengt (doorhaling hypotheek). Deze bovengemiddelde kosten komen voor rekening van de koper! Kiest u ervoor om gebruik te maken van het arrangement dan kiezen wij de notaris en taxateur. Om een reëel beeld van de kosten van een woning te krijgen, hebben wij hieronder op basis van de vraagprijs een overzicht gemaakt. Kostenplaatje om de woning ‘vrij op naam’ te krijgen: Regulier
Koopprijs Overdrachtsbelasting (2%) Subtotaal Notariskosten incl. taxatierapport Totaal (‘vrij op naam’)
€ 450.000,00 € 9.000,00 € 459.000,00 € 1.350,00 € 460.350,00
Met Nat. Hypotheek Garantie € 450.000,00 € 9.000,00 € 459.000,00 € 1.450,00 € 460.450,00
Let bij het vergelijken met offertes met name op het volledig zijn, derhalve: Transport/levering van de woning, passeren van hypotheek, inclusief BTW en kadastrale lasten, taxatierapport (incl. BTW en extra kosten).
De koper is geheel vrij in het kiezen van een notaris!
Algemeen Vrijblijvende aanbieding: Hoewel onze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Wij kunnen op geen enkele wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Onderzoeksplicht koper: Onze informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat de koper van de woning zal willen maken. Het verdient aanbeveling om een ter zake kundige (bouwkundige) in te schakelen. Indien de koper besluit bij de aankoop geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / asbest Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Wanneer een object gebouwd is vòòr ca. 1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. De koper verklaart hier mee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt, dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.
Financiering Er zijn veel geldverstrekkers en veel financieringsvormen met verschillende voorwaarden en condities. Laat u hierover goed informeren. Ontbindende voorwaarde financiering: hiervoor staat een termijn van drie weken nadat (mondeling) overeenstemming is bereikt over de koopsom. Dit betekent dat u vanaf dat moment drie weken de tijd heeft om bij het niet verkrijgen van een financiering voor koopsom plus kosten koper minus de eigen woningreserve tegen normaal geldende voorwaarden en tarieven, de koop op grond daarvan te ontbinden. U heeft echter als koper tot aan de datum van eigendomsoverdracht de tijd om binnen bovengenoemde grenzen voor u de meest passende financiering aan te gaan bij een geldverstrekker welke voor u de beste condities en voorwaarden heeft. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Naast de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum (vier weken na het (mondeling) bereikte akkoord over de koopsom). Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten. Uitgangspunt is dat deze notaris binnen een straal van 25 kilometer rondom het object gevestigd zal zijn. Mocht dit niet zo zijn dan zal de koper de hiertoe door verkoper en makelaar te maken kosten dienen te vergoeden (evt. machtiging en/of extra reiskosten/uren). Feitelijke levering De sleuteloverdracht vindt meestal plaats op de datum van transport. Voordat het transport (juridische levering) plaatsvindt, zal er een inspectie plaatsvinden in de door u gekochte woning. Hierbij mogen alle partijen aanwezig zijn en heeft u als koper de gelegenheid de woning te inspecteren en te controleren of alle roerende en onroerende zaken aanwezig zijn, zoals deze bij de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De meterstanden zullen door de makelaar, samen met verkopers en kopers worden opgenomen. Verkoper en koper dienen zelf de aan- c.q. afmelding bij de Nutsbedrijven te verrichten. Let op dat u uw nieuwe woning op de dag van eigendomsoverdracht verzekerd heeft, Opstal met tenminste branddekking. Ook moet de woning in de meeste gevallen daadwerkelijk bewoond zijn om de verzekering van kracht te laten zijn. ‘Voorlopig’ koopcontract Alle overeenkomsten met betrekking tot de koop c.q. verkoop van onroerend goed, waarbij door Alert Makelaardij is bemiddeld, worden opgesteld volgens de standaard contracten welke zijn verstrekt door branche-organisatie VBO. Op verzoek is hiervan vooraf een blanco kopie op te vragen
