INFORMATIE BROCHURE
Aankoop van uw woning
Over ons U verwacht hier een ‘Over ons’ verhaal, gewoon omdat elke makelaar dat heeft en wij ook best veel over onszelf kunnen vertellen. Dit vinden wij niet helemaal logisch, want het gaat toch om u! U bent op zoek naar een nieuwe woning of misschien heeft u gewoon een vraag of behoefte aan advies. We willen graag weten wie u bent, wij zijn er tenslotte voor u en maken graag gra een vrijblijvende afspraak. Wij begrijpen dat u graag wilt weten met wie u te maken krijgt, uiteindelijk moet er een klik zijn en aangezien het lastig is om kennis met u te maken via deze brochure, willen wij ons graag voorstellen.
Wat bieden wij u? • • • • •
Wij realiseren de laagst mogelijke aankoopsom Wij behoeden u voor valkuilen en risico’s bij de aankoop Wij bieden service tegen een aantrekkelijk tarief Wij hebben zeer korte lijnen naar bouwkundig & hypotheekadvies Afspraken ook in de avonduren en het weekend
Realistisch Maatwerk Accuraat Geïnformeerd Handelend Deskundig Transparant
Carine Fabisch Aankoop en Verkoop makelaar
Jerry Saffrie Beleggingen en Beheer
Sinds 2011 bij Irea Makelaars en 7 jaar ervaring
Sinds 2005 bij Irea Makelaars en 7 jaar ervaring
Dennis van der Lee Aankoop en verkoop makelaar/taxateur Sinds 2008 bij Irea Makelaars en 12 jaar ervaring
Simone Noordergraaf Binnendienst en ondersteuning
Hedwig Piqué Verhuur en Verkoop makelaar Sinds 2010 bij Irea Makelaars en 2 jaar ervaring
“Wij hebben als ervaren makelaars alle expertise in huis om u van dienst te zijn voor de verkoop van uw woning. OplossingsOplossings en resultaatgericht, oprechte interesse en gedreven!”
Waarom Irea Makelaars? Waarom een aankopende makelaar? Een grote aanschaf als een woning doet u waarschijnlijk maar een paar keer in uw leven. Als klant wilt u zeker zijn van deze aankoop en u wilt geen onverwachte problemen tegen het lijf lopen. Met een aankopende makelaar aan uw zijde weet u zeker dat u niet teveel betaalt en dat u een deskundige hebt die uw belangen behartigt bij het volledige aankooptraject. Maar een huis kopen is natuurlijk meer dan zoeken, vinden en het eens worden over de koopsom. Uw aankopende makelaar zal er voor zorgen dat alle zaken die voor uw als koper belangrijk zijn naar voren komen, ook de zaken waar u zelf misschien nog niet op gekomen was. Volledig gecertificeerd Wij zijn aangesloten bij het NWWI, SCVM en het VBO. Dit betekent dat wij gecertificeerd zijn als taxateurs en makelaars en wij werken volgens de VBO gedragscode. Dit biedt u een grote zekerheid als u kiest voor Irea Makelaars. 100% begeleiding De makelaar begeleidt het volledige aankoopproces. Van inventarisatie en prijsbepaling tot het uiteindelijke transport bij de notaris. Deze begeleiding betekent één aanspreekpunt, directe korte lijnen en maandag t/m zaterdag bereikbaar van 09.00 – 21.00 uur! Daarbij zijn wij volledig op de hoogte van de wet- en regelgeving en marktsituatie. Dat biedt u een extra zekerheid dat u op de beste wijze begeleid wordt. Bezichtigingen ’s avonds en in het weekend: Woningzoekenden gaan niet over 1 nacht ijs en willen daarom meerdere woningen gezien hebben alvorens tot de koop over te gaan. IREA Makelaars biedt u de mogelijkheid om ook ’s avonds of in het weekend bezichtigingen te doen.
Uw verplichtingen, n, onze zorg: Als koper heeft u natuurlijk ook verplichtingen. Daarbij is het van belang dat de koopovereenkomst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt opgesteld. Wij zorgen ervoor dat u aan al deze verplichtingen voldoet, zodat u ook na de aankoop geen problemen ondervindt. Courtagegarantie: Wij leggen schriftelijk vast, wat de makelaarskosten maximaal gaan bedragen wanneer u ons de verkoopopdracht verstrekt. U komt dus nooit voor verrassingen te staan ten aanzien van onvoorziene kosten.
Een droomhuis op het oog? Realistische vraagprijs Weet u of de vraagprijs van de woning die u op het oog hebt realistisch is? Soms spelen bij het bepalen van de vraagprijs door de verkoper en diens makelaar zaken die niets met de waarde van de woning te maken hebben. Wij kennen alle in en outs van de markt in de regio Utrecht, en de waarde van de woning die u wilt kopen. Volledige aankoopbegeleiding De makelaar zal samen met u uw woonwensen inventariseren en vervolgens een selectie van woningen maken die passend zijn bij uw budget en zoekpatroon. Uiteraard wordt het nieuwe woningaanbod scherp in de gaten gehouden. Tijdens de bezichtigingen zal de makelaar aanwezig zijn en samen met u de woningen beoordelen. De makelaar weet wat belangrijke zaken zijn in een woning, die snel over het hoofd worden gezien. Onze makelaars zorgen ervoor dat u met beide benen op de grond blijft staan en geven u het juiste advies op het juiste moment. No Cure-No Pay Als de aankoop, om wat voor reden dan ook, niet doorgaat, dan blijven wij u helpen tot u geslaagd bent, zonder extra kosten! Op het moment dat u serieus stappen wilt ondernemen als u uw droomwoning hebt gevonden, komt u erachter dat er veel meer bij komt kijken dan u had gedacht. Het is dan belangrijk om snel te kunnen schakelen. Maak daarom tijdig een afspraak met één van onze makelaars, bij ons op kantoor in Utrecht of bij uw thuis. Wij helpen u desgewenst met zoeken en u kunt ons altijd om advies vragen. Onze makelaars zijn u graag van dienst.
Financiering Hoeveel kan ik lenen? De twee meest gestelde vragen aan onze adviseurs zijn: “Hoeveel kan ik lenen?” en “Wat worden mijn netto maandlasten?”. Maar stel jezelf eerst eens de vraag: “Hoeveel wil ik eigenlijk lenen?” Met behulp van een financieel adviseur kun je snel en eenvoudig een indicatie krijgen van je mogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je maximale hypotheek laten berekenen. Of je kunt uit laten rekenen welke maandlasten er horen bij bepaalde hypotheekvormen en bedragen. Ten slotte krijg je te horen hoeveel hypotheek je nodig hebt voor het huis dat je eventueel al op het oog hebt. Factoren die de hoogte van de hypotheek bepalen De overheid en de hypotheekverstrekkers hanteren een aantal normen om vast te stellen hoe hoog het hypotheekbedrag mag zijn dat je kunt lenen. De belangrijkste factoren zijn: - Externe factoren, zoals de rentestand en de waarde van de woning die je wilt kopen - Persoonlijke factoren, zoals je financiële situatie, leeftijd en gezondheid Verstrekkingsnormen Allereerst bepaalt de hoogte van je inkomen of je de woonlasten kunt opbrengen. Hiervoor gelden de normen zoals de overheid die vaststelt voor de Nationale Hypotheek Garantie. De banken en verzekeraars (de hypotheekverstrekkers) hanteren elk hun eigen acceptatiebeleid, waarin is geformuleerd onder welke omstandigheden je welk bedrag kunt lenen. Wat wil jij zelf? Natuurlijk gaat het er uiteindelijk om wat je zelf wilt of kunt betalen. Je netto besteedbaar inkomen moet voldoende zijn om te kunnen leven op een manier zoals jij dat wilt. Het netto besteedbaar inkomen is het inkomen na aftrek van belastingen, wettelijke premies, hypotheeklasten en overige financiële verplichtingen. De financieel adviseur kan voor je berekenen wat je maximaal kunt lenen en hoeveel je kunt lenen bij de door jou gewenste maandlasten. Financieel adviseurs Heemstaete V.O.F. P.C. Staalweg 110 C 3721 TJ Bilthoven T: 030-8774654 E:
[email protected] W: www.financielemeesters.nl
Beyond Financiële Diensten B.V. Wilheminaweg 24 3441 XC Woerden T: 0348-435072 W: www.beyond-advies.nl
Klant- en zoekcriteria Object gezien
:…………………………………………………………………
Datum
:………………………………………………………………….
Naam opdrachtgever
:…………………………………………………………………..
Naam partner
:…………………………………………………………………..
Adres
:…………………………………………………………………..
Postcode + Plaats
:…………………………………………………………………..
Telefoonnr vast
:…………………………………………………………………..
Telefoonnr mobiel
:…………………………………………………………………..
Email adres
:…………………………………………………………………..
Huidige woning
: geen / huur / koop
Hypotheek adviseur nodig :Ja / nee Budget / max. hypotheek Opzoek naar :
: €………………….. / onbekend
appartement / woning Tuin / balkon Aantal m2…………………………………………………….. Aantal kamers……………………………………………….. Prijs categorie van €……..….. tot € ………………………… Stad:…………………………………………..……………… Wijk :…………………………………………………… …… Bijzonderheden:………………………………………………
Kosten De begeleiding van het gehele aankoopproces kost € 750,- aan vaste bijdragen en ….% van het verschil tussen aanbiedingsprijs en de uiteindelijke koopprijs.
Aankoop model
Stappenplan aankoopmodel
