INFOFICHE WONEN Sociaal lenen

Woonwijzer Midden-Brabant 0471 85 03 77 [email protected]

INFOFICHE WONEN Sociaal lenen

6 pagina’s - deze pagina inbegrepen

Update 22/02/2012

Sociale kredietmaatschappijen. Een sociale kredietmaatschappij werd door de Vlaamse Regering erkend om sociale leningen toe te kennen voor het kopen, bouwen of behouden van een bescheiden woning. Het Vlaams Gewest hecht haar gedeeltelijke waarborg aan de toegekende sociale leningen. Dankzij deze waarborg kunnen ook gezinnen met weinig of geen startkapitaal bij een erkende kredietmaatschappij terecht, zonder een verhoging van de rentevoet. Voorwaarden; -

het moet gaan om een bescheiden woning of appartement (zie hieronder bij maximale waarde) je mag geen andere woning bezitten de lener(s) moet(en) de volle eigendom bezitten van de woning waarvoor wordt geleend er is geen maximuminkomen bepaald om een lening te verkrijgen je moet de woning gedurende minstens 10 jaar zelf bewonen

Voor meer informatie rond een sociale lening kan je je best richten tot een erkende kredietmaatschappij in de buurt. Maximale waarde; De kredietmaatschappij schat de verkoopwaarde van de woning, inclusief bouwgrond én na uitvoering van eventuele verbouwingswerken. Je kan tot 100% van deze geschatte waarde van de woning lenen. Aantal personen ten laste

Woning buiten Vlabinvest

Woning in Vlabinvest gebied∗

0

€ 218 000

€ 240 000

1

€ 229 000

€ 252 000

2

€ 240 000

€ 264 000

3

€ 251 000

€ 276 000

4

€ 262 000

€ 288 000

5

€ 272 000

€ 300 000

Rentevoet; -

vaste rentevoet gedurende volledige duur van de lening de rentevoet hangt af van de leningsduur de huidige rentetarieven kan je verkrijgen bij de erkende kredietmaatschappijen.

Meer weten? NV Demer en Dijle Naamsesteenweg 142 3001 Heverlee Tel. 016 22 59 71 Fax. 016 29 05 59 [email protected] www.demerendijle.be ∗

het Vlabinvest-gebied omvat alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde + Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren. Sociaal lenen Pagina 2 van 6

NV Krediet voor Sociale Woningen Vuurkruisenstraat 20 1500 Halle Tel. 02 356 00 31 [email protected] www.wb.be Het Vlaams Woningfonds. Het Vlaams Woningfonds kent sociale hypothecaire leningen toe aan gezinnen met een beperkt inkomen én met minstens één kind ten laste. Er worden leningen toegekend voor de aankoop van een bouwgrond, nieuwbouw, de aankoop van een bestaande woning en het verbouwen van een bestaande woning. Een minimum aan spaargelden is steeds nodig. Voorwaarden; -

je hebt minstens één kind ten laste voor een gezin met één kind geldt een maximum netto-belastbaar inkomen van maximum € 52 700 (telkens vermeerderd met € 3 290 per extra persoon ten laste) je moet de woning gedurende de loop van de lening zelf bewonen naargelang het aantal personen ten laste wordt er een verkoopwaarde en maximum volume (bij nieuwbouw) voor de woning vastgesteld. Deze waarden mogen de maximumgrenzen niet overschrijden.

Het maximumbedrag van de lening is afhankelijk van wat je met het geld wil doen. Maximum verkoopwaarde en maximum volume van de woning; Aantal personen ten 1 laste 1

Maximum verkoopwaarde van de woning € 191 190

Maximum netto belastbaar inkomen € 52 700

Maximum bouwomvang m² 590

2

€ 191 190

€ 55 990

590

3

€ 200 750

€ 59 280

610

4

€ 210 310

€ 62 570

630

5

€ 219 870

€ 65 860

650

6

€ 229 430

€ 69 150

670

Wanneer het jongste kind jonger dan 6 jaar is, of wanneer een ouder of grootouder van de aanvragers minstens 6 maanden inwoont, wordt de maximum verkoopwaarde van de woning telkens met 9 560 EUR verhoogd. De verkoopwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke externe expert. Voor nieuwbouw baseert men zich op plannen en bestekken. Rentevoet; De rentevoet is afhankelijk van je laatst gekende netto belastbaar inkomen, de gezinssamenstelling en de ligging van de woning. De uiteindelijke rentevoet wordt bepaald op de datum van het leningsaanbod en wordt om de 5 jaar herzien op basis van het inkomen. De rentevoeten zijn marktvast.

1

Een als ernstig gehandicapt erkend kind telt voor 2 kinderen ten laste. Sociaal lenen Pagina 3 van 6

Meer weten? www.vlaamswoningfonds.be Maatschappelijke zetel van de Provincie Vlaams-Brabant De Meeûssquare 26-27 1000 Brussel Tel. 02 548 91 66 Fax. 02 548 91 67 Je maakt best een afspraak voor je langsgaat, zo kan men je zeggen welke documenten je best meeneemt. Ontvangdagen in de buurt: Leuven Elke woensdagnamiddag van 14u tot 16u en elke vrijdagvoormiddag van 9u tot 12u. Provinciehuis Provincieplein 1 (lokaal 2-gelijkvloers) Vilvoorde Elke eerste en derde woensdag van de maand van 9u tot 11u. Administratief Centrum (‘Campion’, gelijkvloers) Leuvensestraat 117 De Vlaamse Woonlening (V.M.S.W.). De VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) is een Vlaams overheidsagentschap. De VMSW verleent betaalbare woonleningen, en daarnaast stimuleert, begeleidt en financiert het ook sociale woonprojecten. Om in aanmerking te komen voor een Vlaamse Woonlening, dien je te voldoen aan een aantal voorwaarden op vlak van inkomen, eigendom, leeftijd en solvabiliteit. Voorwaarden; -

-

je mag geen andere woning 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebben op het ogenblik van het schriftelijk aanbod van het VMSW. het krediet moet afgelost zijn op het ogenblik dat de jongste kredietnemer 75 jaar wordt. je netto belastbaar inkomen ligt tussen;
€ 8 230 en € 32 930 voor een alleenstaande
€ 8 230 en € 49 400 voor een gezin van minstens 2 personen De maxima worden vermeerderd met € 3 290 per persoon ten laste. de VMSW gaat na of je de maandelijkse afbetalingen aankan en of je dan nog voldoende geld overhoudt om in je eigen onderhoud te voorzien.

Sociaal lenen Pagina 4 van 6

Waarvoor lenen? -

aankoop van een sociale koopwoning aankoop van een woning met renovatie;
de woning die je wil kopen moet minstens 30 jaar oud zijn en de noodzakelijke renovatiewerken moeten minstens 10 000 euro bedragen. Het VMSW schat in welke renovatiewerken noodzakelijk zijn.
het bedrag voor de renovatiewerken moet voor 100% ontleend worden.
de totaalsom die je mag ontlenen bedraagt maximum € 191 190. De aankoopprijs van de woning mag dus maximum € 181 190 bedragen (denk aan de € 10 000 om te renoveren). Afhankelijk van je gezinssamenstelling kan dit bedrag hoger liggen.
voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen!

-

renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning;
het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning is kleiner of gelijk aan € 1 487,36.
de kostprijs van de door de schatter noodzakelijke geachte werken voor renovatie, verbetering of aanpassing bedraagt minstens € 10 000.
je kan maximum € 75 000 lenen.
voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen!

-

bouwen van een eigen woning;
je kan 100% van de bouwprijs (incl BTW) lenen, met een maximum van € 191 190.
voor het kopen van een bouwgrond kan je niet lenen bij het VMSW. Er mag ook geen hypotheek rusten op de bouwgrond.
voor notaris- en sloopkosten kan je niet lenen!

Rentevoet; Wordt om de 5 jaar herzien en is afhankelijk van de marktrente, je inkomen en gezinstoestand, de activiteit waarvoor je wil lenen en de ligging van de woning. Meer weten? Opgelet! De Vlaamse Overheid legt een bedrag vast dat jaarlijks aan leningen wordt besteed. Het is mogelijk dat dit budget voor het jaareinde is opgebruikt, en dat je dus geen Vlaamse Woonlening meer kan aangaan, zelfs al voldoe je aan de voorwaarden. Ga dus na of er voor jouw specifieke vereisten nog kredieten beschikbaar zijn bij de VMSW voor je een verbintenis aangaat. Dit en exacte voorwaarden kan je checken op www.vlaamsewoonlening.be. Op deze site vind je ook ‘De Wooncalculator’, waarmee je zelf je Woonlening kan berekenen! Om een Vlaamse Woonlening te krijgen, dien je je in te schrijven in het leningenregister van een Sociale Huisvestings Maatschappij (SHM). Je maakt best vooraf telefonisch een afspraak, zodat je weet welke documenten je best meeneemt.

Sociaal lenen Pagina 5 van 6

Arrondissement Leuven: CVBA “Sociaal Wonen arrondissement Leuven” Wijgmaalsesteenweg 18 3020 Herent Tel. 016 31 62 00 Fax. 016 31 62 01 Mail [email protected] Arrondissement Halle-Vilvoorde: CVBA “Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting” * Brusselstraat 24 bus 1 te 1740 TERNAT Tel 02 582 41 27 - E-mail: [email protected] * Bezemstraat 83, bus 181 te 1600 Sint-Pieters-Leeuw Tel 02 371 03 30 - E-mail: [email protected] CVBA “Providentia” Brusselsesteenweg nr. 191 te 1730 ASSE Tel 02 452 72 43 - E-mail: [email protected] Leningen bij de provincie Vlaams-Brabant. Bij de provincie kan je een (aanvullende) lening aanvragen voor de bouw of aankoop van een eigen woning of voor de aanpassing, renovatie en verbetering van een eigen of gehuurde woning. Voorwaarden; - de lening bedraagt maximum € 20 000 (€ 22 500 voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) en minstens € 2 500. - Inkomensvoorwaarde: het gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraagdatum mag maximum € 36 660 bedragen voor een alleenstaande en € 51 950 voor een gezin van minstens 2 personen. Beide bedragen worden vermeerderd met € 3 130 per persoon ten laste. - je mag geen ander onroerend goed in volle eigendom hebben. - de maximale duurtijd van de lening is 20 jaar. - de rentevoet bedraagt 2% De voorwaarden die hierboven vermeld staan zijn niet volledig. Je kan het volledige reglement opvragen bij Woonwijzer of bij de Provincie Vlaams-Brabant. Meer weten? Provincie Vlaams-Brabant, dienst Wonen Provincieplein 1 3010 Leuven tel. 016-26 73 10 [email protected]

Sociaal lenen Pagina 6 van 6