Infodossier wonen Sociaal kopen
Inhoudsopgave 1.
Een kort woordje uitleg ....................................................................................................... 2
2.
Een woning kopen via een sociale huisvestingsmaatschappij ..................................... 3
3.
Vlabinvest ............................................................................................................................. 5
4.
Sociale huisvestingsmaatschappijen regio Leuven ....................................................... 7
5.
Meer informatie .................................................................................................................... 7
6.
Contactgegevens................................................................................................................. 8
1. Een kort woordje uitleg Er zijn verschillende manieren om een sociale woning of kavel te kopen. Zo kan je je inschrijven bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Ook de gemeenten en OCMW's kunnen sociale woningen verkopen. Meestal werken ze samen met de plaatselijke SHM’s. Als gemeenten en OCMW's toch zelfstandig woningen verkopen gebeurt dit meestal onder gelijkaardige voorwaarden als bij de SHM’s. Tot slot kunnen inwoners uit de Vlaamse Rand rond Brussel ook terecht bij Vlabinvest voor een betaalbare koopwoning. De sociale koopwoningen worden telkens tijdens een bepaalde periode verkocht. Wie een sociale woning wil kopen, informeert zich dus best tijdig.
Versie 09/02/2015
2/9
2. Een woning kopen via een sociale huisvestingsmaatschappij Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM´s) bieden woningen en kavels te koop aan. Dat kunnen sociale koopwoningen of kavels zijn, maar het kunnen ook middelgrote koopwoningen of kavels zijn. Voorwaarden Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of bouwgrond moet je aan volgende voorwaarden voldoen:
meerderjarig zijn;
ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister;
op de referentiedatum, mag je inkomen van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 8.938 euro en niet hoger zijn dan:
Persoonlijke situatie Alleenstaande zonder persoon ten
Aankoop in kernstad
Aankoop elders
of Vlaamse Rand
in Vlaanderen
37.417 euro1
35.717 euro
41.153 euro
39.283 euro
Alle andere gevallen
56.120 euro
53.569 euro
- persoon ten laste te verhogen met:
3.737 euro
3.567 euro
laste Alleenstaande met ernstige handicap zonder persoon ten laste
op de referentiedatum mag je geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. (hierop zijn een aantal uitzonderingen)
Om in aanmerking te komen voor een middelgrote koopwoning of kavel moet je:
een natuurlijk persoon zijn;
ingeschreven zijn in een kandidatenregister;
op de referentiedatum mag je geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (hierop zijn een aantal uitzonderingen).
1
Bedragen geldig in 2014
Versie 09/02/2015
3/9
Uitzonderingen eigendomsvoorwaarde Zowel voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel als een middelgrote koopwoning of kavel, moet je op de referentiedatum niet voldoen aan de eigendomsvoorwaarden, indien het geïndexeerd kadastraal inkomen van je woning minder dan 2.000 euro bedraagt en:
je op de referentiedatum je woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt, of;
je woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of;
je woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is;
je op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of;
je een woning of kavel wenst aan te kopen die gelegen is in één van de kernsteden: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde;
je woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is.
Inschrijving Om jezelf in te schrijven neem je best eerst telefonisch contact op met een SHM in de buurt waar je wilt wonen. Onderaan dit dossier vind je de contactadressen in onze regio. Wanneer je langs gaat neem je best volgende documenten mee:
je meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting;
documenten over het niet-belastbaar inkomen van bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW;
een attest in verband met de samenstelling van je gezin (verkrijgbaar bij de gemeente) en eventueel de kinderbijslag, wezentoelage, een ernstige handicap van een lid van het gezin;
eventueel
een
attest
over
onteigening,
ongeschiktverklaring
of
onbewoonbaarverklaring van je huidige woning. Als
je aan alle voorwaarden voldoet,
kan
je je laten inschrijven in het
inschrijvingsregister bij de SHM.
Versie 09/02/2015
4/9
Je kan je inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal SHM's. De inschrijving gebeurt chronologisch, je krijgt een nummer toegekend en je ontvangt een inschrijvingsbewijs. Je betaalt wel 50 euro inschrijvingsgeld per register waarvoor je je inschrijft. Als je een woning of kavel krijgt toegewezen, worden alle inschrijvingsgelden terugbetaald. Ook als je je laat schrappen uit het inschrijvingsregister, krijg je het inschrijvingsgeld terug. Toewijzing Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister. Er gelden wel bepaalde voorrangsregels. Bedrag De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning enz. Voor een sociale koopwoning moet je bovenop de aankoopprijs, btw (op de woning) en registratierechten (op de grond) betalen. Voor de grond bij een sociale koopwoning betaal je een uitzonderlijk verlaagd registratierecht van 1,5%. Er geldt ook een verlaagd btw-tarief van 6%. Voor een sociale kavel betaal je de normale 10% registratierechten. Als achteraf blijkt dat de woning die je op de kavel bouwt voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5%, dan krijg je het verschil terug. Voor de aankoop van een sociale woning of kavel kan je een Vlaamse Woonlening krijgen, dat is een woonkrediet aan een voordelig tarief. Meer informatie vind je op de website van de Vlaamse woonlening.
3. Vlabinvest Omdat “wonen” voor vele mensen in de Vlaamse Rand rond Brussel een zware financiële opgave is, richtte de Vlaamse Regering Vlabinvest op. Op deze manier wil ze gezinnen en alleenstaanden met een klein tot middelgroot inkomen helpen om betaalbare woongelegenheden te vinden opdat ze in hun buurt kunnen blijven wonen.
Versie 09/02/2015
5/9
Binnen de gemeenten van de IGO-woonprojecten geldt dit voor Bertem, Huldenberg, Kortenberg, Zaventem en Tervuren.
Om in aanmerking te komen om bij Vlabinvest een woning te kopen moet je:
Meerderjarig zijn; Ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister; Je inkomen (vertrekkende van het meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting) mag niet lager zijn dan 10.014 euro en niet hoger zijn dan: o o o
44.0622 euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste; 48.067 euro voor een alleenstaande met een ernstige handicap; 64.090 euro voor gehuwden of wettelijk of feitelijk samenwonenden of alleenstaanden met één persoon ten laste, per persoon ten laste te verhogen met 4.006 euro.
Je mag geen andere woning of perceel bestemd voor woningbouw in volledige eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. (Hierop worden enkele uitzonderingen toegelaten.)
Vlabinvest verleent voorrang aan kandidaat-kopers die een sterke maatschappelijke, economische of socioculturele binding hebben met het werkingsgebied. Wie zich kandidaat stelt moet dan ook bewijsstukken overhandigen die de voorrang kunnen aan tonen. Je kan je kandidaat stellen om een woning te kopen bij Vlabinvest van zodra een koopproject bekend is. Om je kandidaat te stellen bij Vlabinvest kan je ook terecht bij de sociale huisvestingsmaatschappijen. Voor meer informatie kan je terecht bij: Vlabinvest Provincieplein 1 - 3010 Leuven 016 26 79 89-
[email protected]
2
Bedragen geldig in 2015
Versie 09/02/2015
6/9
4. Sociale huisvestingsmaatschappijen regio Leuven Er zijn verschillende sociale huisvestingsmaatschappijen in Vlaanderen. Je kan je inschrijven bij één SHM en daar vragen om je ook bij anderen in te schrijven. Niet elk SHM heeft op elk moment koopprojecten lopen. We raden je aan om de lokale pers en de websites van de SHM’s goed in het oog te houden. Van zodra een project van start gaat, kan je best contact opnemen met de SHM. SWaL (Sociaal Wonen arrondissement Leuven) Wijgmaalsesteenweg 18 - 3020 Herent Tel: 016 31 62 00 - Fax: 016 31 62 01
[email protected] - www.swleuven.be Werkingsgebied: Arrondissement Leuven Dijledal Vaartkom 1B - 3000 Leuven Tel: 016 25 24 15 - Fax: 016 35 03 71
[email protected] – www.dijledal.be Werkingsgebied: Leuven, Oud-Heverlee, Boutersem, Bierbeek, Holsbeek, Herent en Korbeek-Lo. Volkswoningbouw Wilselsesteenweg 23 - 3020 Herent Tel: 016 22 97 26 - Fax: 016 20 71 47
[email protected] - www.volkswoningbouw.be Werkingsgebied: Herent, Haacht, Wijgmaal, Baal, Winksele en Boutersem. Elk zijn Huis cvba Lindeboomstraat 16 – 3080 Tervuren Tel: 02 766 01 70 – Fax: 02 766 01 79
[email protected] - www.elkzijnhuis.be Werkingsgebied: Bertem, Huldenberg, Kortenberg, Kraainem, Steenokkerzeel, Tervuren, Zaventem en Wezembeek-Oppem.
5. Meer informatie De informatie in dit infodossier werd gebaseerd op de informatie van de
Versie 09/02/2015
7/9
Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen: Koloniënstraat 40 - 1000 Brussel. Tel: 02 505 45 45 – Fax: 02 505 42 00 -
[email protected] – www.vmsw.be
6. Contactgegevens Je bent steeds welkom op het Wooninfopunt of woonloket voor meer informatie over premies, de FRGE-lening, of andere vragen over wonen in de ruimste zin van het woord. Ook voor hulp bij het invullen van de aanvraagformulieren ben je welkom.
Wonen tussen Dijle en Velp:
[email protected] of 016 31 18 69 o Bertem o Bierbeek o Boutersem o Haacht o Oud-Heverlee o Rotselaar
Woonwijzer Midden-Brabant:
[email protected] of 0471 85 03 77 en 0496 12 86 64 o Herent o Huldenberg o Kortenberg o Tervuren o Zaventem
Wonen aan de Demer:
[email protected] of 0471 85 03 76 o Aarschot o Scherpenheuvel-Zichem o Diest
Versie 09/02/2015
8/9
N.B.: de informatie zoals hierboven weergegeven werd het laatst aangepast op de datum die je in de voettekst kan terugvinden. Neem contact op met de woonconsulent van jouw gemeente voor de meest recente informatie.
Versie 09/02/2015
9/9
