Infodossier. Sociaal huren

Infodossier Sociaal huren

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Algemeen Huren bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) Huren bij een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) Huren bij Vlabinvest Huren bij het Vlaams Woningfonds Meer informatie Onze gegevens

1. Algemeen Wie een beperkt inkomen heeft, kan via een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of een sociaal verhuurkantoor (SVK) een sociale woning huren. Op deze manier kan je een woning huren met een betaalbare huurprijs en heb je woonzekerheid. Jammer genoeg is het Vlaamse aanbod aan sociale huurwoningen te beperkt en bestaan er lange wachtlijsten. Sociale huisvestingsmaatschappijen bouwen zelf sociale huurwoningen. Ze verhuren deze aan een huurprijs gekoppeld aan het inkomen. De sociale verhuurkantoren bouwen zelf geen woningen, maar huren woningen en appartementen van particulieren. Een SVK biedt de eigenaar een aantal stevige garanties en verhuurt de woning op haar beurt aan mensen met een beperkt inkomen. Wie in de rand van Brussel woont of opgroeide, komt misschien in aanmerking voor een huurwoning van Vlabinvest. Ook het Vlaams Woningfonds verhuurt een aantal woningen, meestal aan grote gezinnen.

2/11

2. Huren bij een sociale huisvestingsmaatschappij De sociale huisvestingsmaatschappijen verhuren momenteel zo’n 140.000 woningen. Naast woningen met één tot vijf slaapkamers verhuren ze ook studio’s en appartementen. Welke woning je kan huren, hangt af van je gezinssamenstelling en/of je fysieke toestand. Helaas is er een groot tekort aan beschikbare huurwoningen. Daarom werken sociale huisvestingsmaatschappijen met wachtlijsten. −

Voorwaarden

Om huurder te kunnen worden van een sociale woning, moet je je kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Zij zal je dan inschrijven in het inschrijvingsregister. Om dat te kunnen, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

−

o

meerderjarig zijn;

o

voldoen aan de inkomensvoorwaarde;

o

voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;

o

voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;

o

ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister

Inkomensvoorwaarde

De bovengrenzen voor het inkomen (geïndexeerde bedragen 2011) zijn: o

23.269 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste;

o

25.219 euro voor een alleenstaande met een erkende handicap;

o

34.902 euro vermeerderd met 1.951 euro per persoon ten laste, in andere gevallen.

Onder inkomen wordt verstaan: de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten en de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de aanvrager en alle andere personen die op hetzelfde adres zijn ingeschreven. Er zijn uitzonderingen voor inwonende kinderen.

3/11

−

Eigendomsvoorwaarde

Op het ogenblik van de inschrijving of toewijzing van een woning moet je voldoen aan de eigendomsvoorwaarde: jij of een ander lid van je gezin mag geen woning of geen perceel bestemd voor woningbouw in binnen- of buitenland in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (een naakte eigendom is dus geen probleem). Van de eigendomsvoorwaarde kan in bepaalde omstandigheden worden afgeweken: o.a. indien de woning in mede-eigendom is van de kandidaat-huurder, waarvoor de echtscheiding wordt ingeleid of waarvan de wettelijke samenwoning zal worden beëindigd. De eigendomswoning moet steeds uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale huurwoning worden verkocht of aan de SHM worden verhuurd (met uitzondering uiteraard van de onteigende woning). −

Taal- of inburgeringsbereidheid

Je moet je kennis van het Nederlands bewijzen. Dit kan a.d.h.v. een getuigschrift van het basisonderwijs of een getuigschrift/diploma van het secundair onderwijs of een diploma van het hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of in een door Nederland erkende onderwijsinstelling. Indien je niet in het bezit bent van een dergelijk document, kan je een beroep doen op het Huis van het Nederlands of de sociale verhuurder. Een gesprek van enkele minuten zal dan meestal volstaan om alsnog te voldoen aan deze voorwaarde. Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn het inburgeringstraject te volgen. −

Huurprijs

De huurprijs wordt berekend op basis van je inkomen, de kwaliteit van de woning en de gezinssituatie. De minimale huurprijs is 115 euro (voor goedkopere woningen) of 230 euro (voor duurdere woningen). De maximale huurprijs is 1/55ste van je belastbaar jaarinkomen of de basishuurprijs als die lager is. De basishuurprijs wordt vastgelegd als je de overeenkomst afsluit en wordt bepaald door de marktwaarde.

4/11

−

Hoe inschrijven

Het is normaal voldoende om bij 1 SHM in te schrijven. Bij deze SHM kan je vragen om je inschrijving ook aan andere SHM’s door te geven. Neem eerst contact op om een afspraak te maken. Mee te nemen/sturen documenten: o

Bewijs van inkomen: een kopie van het aanslagbiljet van de belastingen (inkomen 2011, aanslagjaar 2012)

o

Kopie getuigschrift basis-/hoger onderwijs (diploma) of attest cursus Nederlands van het Huis van het Nederlands

o

Formulier B ingevuld en ondertekend. Formulier B controleert een ev. eigendom in binnen en/of buitenland

o

Ingevulde voorkeurlijst. Hiermee geef je aan welke woningen uw voorkeur genieten. (Deze documenten zijn soms op de websites te vinden ofwel kan je ze ter plaatse invullen bij de inschrijving)

−

Contactadressen Sociale Huisvestingsmaatschappijen

SWaL (Sociaal Wonen arrondissement Leuven) Wijgmaalsesteenweg 18 - 3020 Herent Tel: 016 31 62 00 [email protected] - www.swleuven.be Sociale huurwoningen in: Keerbergen, Leuven, Lubbeek, Wezemaal, Rotselaar, TieltWinge, Hoegaarden, Diest. Dijledal Lolanden 8 - 3010 Leuven Tel: 016 25 24 15 [email protected] – www.dijledal.be Sociale huurwoningen in: Leuven, Oud-Heverlee, Boutersem, Bierbeek en Holsbeek

5/11

Volkswoningbouw Wilselsesteenweg 23 - 3020 Herent Tel: 016 22 97 26 - Fax: 016 20 71 47 [email protected] - www.volkswoningbouw.be Sociale huurwoningen in: Herent, Haacht, Wijgmaal, Baal en Boutersem. Elk zijn Huis cvba Lindeboomstraat 16 – 3080 Tervuren Tel: 02 766 01 70 – Fax: 02 766 01 79 [email protected] - www.elkzijnhuis.be Sociale huurwoningen in: Bertem, Huldenberg, Hoeilaart, Kortenberg, Kraainem, Steenokkerzeel, Tervuren, Zaventem en Wezembeek-Oppem. Samenwerkende Maatschappij voor Goedkope Woningen Begijnhof 12 bus 7 - 3200 Aarschot Tel : 016 56 74 69 [email protected] Sociale huurwoningen in: Aarschot

3. Huren bij een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) − De

Voorwaarden sociaal

verhuurkantoren

hanteren

dezelfde

voorwaarden

als

de

sociale

huisvestingsmaatschappij (zie punt 2). SVK's huren woningen op de private huurmarkt om deze te kunnen verhuren aan kwetsbare bewoners. Net als de huisvestingsmaatschappijen hebben de sociaal verhuurkantoren meer kandidaat-huurders dan woningen. Daarom werken ook de SVK’s met een wachtlijst. Anders dan bij de sociale huisvestingsmaatschappijen is het bij de SVK’s niet zo zeer de inschrijvingsdatum die telt. SVK’s geven voorrang aan degene die weinig middelen heeft en de woning het meest dringend nodig heeft.

6/11

−

Contactadressen

SVK SPIT vzw & SVK SPIT DEMER vzw Ijzerenmolenstraat 14 3001 Heverlee Tel: 016 49 17 28 Email: [email protected] Werkingsgebied: Oud-Heverlee, Leuven, Herent, Diest, Scherpenheuvel-Zichem, Aarschot, Haacht, Rotselaar, Bierbeek, Bertem en Huldenberg SVK Webra Brusselsesteenweg 191 1730 Asse Tel: 02 454 18 69 Email: [email protected] Werkingsgebied: Affligem, Asse, Beersel, Bever, Boortmeerbeek, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-opden-Bos,

Kortenberg,

Kraainem,

Lennik,

Liedekerke,

Linkebeek,

Londerzeel,

Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-GenesiusRode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde,Wemmel, Wezenbeek-Oppem, Zaventem en Zemst. SVK Hageland vzw Tiensesteenweg 2 3390 Tielt-Winge Tel : 016 63 40 03 of 016 63 92 75 Email: [email protected] www.svkhagelandvzw.be Werkingsgebied: Bekkevoort, Glabbeek, Holsbeek, Lubbeek en Tielt-Winge Samenwerkingsverband OCMW’s Kortenberg, Boortmeerbeek en Kampenhout: OCMW Kortenberg De Walsplein 30

7/11

3070 Kortenberg Tel: 02 755 23 23 −

Hoe inschrijven?

Maak een afspraak met het SVK van je keuze om je in te schrijven. Als je bij meerdere SVK’s wil inschrijven, moet je met al deze SVK’s een afspraak maken. Hier is het nog niet mogelijk om inschrijvingen door te geven. Mee te brengen documenten: Dezelfde als voor een inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij.

4. Huren bij Vlabinvest −

Voorwaarden o

Meerderjarig zijn

o

Ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister

o

Inkomensvoorwaarde: Het inkomen van alle gezinsleden samen mag niet hoger zijn dan (bedragen 2014): 33.865 euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste 49.106 euro voor een alleenstaande met een ernstige handicap 49.106 euro voor gehuwden of wettelijk of feitelijk samenwonenden of alleenstaanden met minstens één persoon ten laste

Deze bedragen worden verhoogd met 3.403 euro per persoon ten laste. Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is de som van het belastbaar inkomen en de niet-belastbare vervangingsinkomsten van alle gezinsleden. Er wordt daarbij gekeken naar het inkomen van het derde jaar vóór de toewijzing van de huurwoning. Dat inkomen wordt vervolgens geïndexeerd. In 2014 wordt er bijvoorbeeld gekeken naar uw inkomen van 2011 dat dan geïndexeerd wordt naar 2014.

8/11

−

Eigendomsvoorwaarde

Je mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw in volledige eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Hier worden enkele uitzonderingen op toegelaten. Voor meer informatie kan je contact opnemen met het Wooninfopunt of woonloket. −

Toewijzing

Vlabinvest verleent voorrang aan kandidaat-huurders die een sterke maatschappelijke, economische of socioculturele binding hebben met het werkingsgebied. Wie zich kandidaat stelt moet dan ook bewijsstukken overhandigen die de voorrang kunnen aantonen. −

Inschrijven

Je kan je kandidaat stellen om een woning te huren bij Vlabinvest via de sociale huisvestings-maatschappijen. Voor meer informatie kan je terecht bij: Vlabinvest Koloniënstraat 40 - 1000 Brussel 02 05 45 00 - [email protected] – www.vlabinvest.be

5. Huren bij het Vlaams Woningfonds Het Vlaams Woningfonds verhuurt sociale woningen hoofdzakelijk geschikt voor 5 of meer personen, verspreid over de stedelijke centra. Sterk verwaarloosde en langdurig leegstaande panden worden hiervoor aangekocht en gerenoveerd of vervangen. Daarbij wordt bewust gekozen voor een kleinschalige aanpak met het oog op een duurzaam gebruik van ruimte en materiaal enerzijds en het tot stand brengen van een sociale mix anderzijds.

9/11

−

Voorwaarden o

Je bent meerderjarig.

o

Je hebt geen woning/appartement of perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland.

o

Je voldoet aan de taal- en eventueel inburgeringsbereidheid.

o

Je bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

o

Je netto-belastbaar inkomen mag bepaalde grenzen niet overschrijden. Dit is voor gezinnen momenteel 34.902 euro verhoogd met 1.951 euro per persoon ten laste.

Hieronder enkele voorbeelden:

−

o

bij 3 personen ten laste: 40.755 euro

o

bij 4 personen ten laste: 42.706 euro

o

bij 5 personen ten laste: 44.657 euro

Toewijzing

Het Vlaams Woningfonds legt een register aan waarin kandidaat-huurders in chronologische volgorde opgenomen worden. Bij de toewijzing van een woning wordt zowel met bovenstaande inschrijvingsvoorwaarden als met de rationele bezetting van de woning en een aantal voorrangsregels rekening gehouden: o

Een woning betrekken die het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsbesluit, een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring

o

Wonen in de gemeente waar de woning gelegen is

o

Wettelijk moeten worden herhuisvest

o

Wonen op een camping

10/11

6. Meer informatie http://www.vmsw.be/nl/particulieren/huren-via-een-shm http://www.vmsw.be/nl/particulieren/huren-via-een-svk www.vlabinvest.be

7. Onze gegevens Je bent steeds welkom op het Wooninfopunt of woonloket voor meer informatie over premies, de FRGE-lening, of andere vragen over wonen in de ruimste zin van het woord. −

Wonen tussen Dijle en Velp: www.wooninfopunten.be (spreekuren, infodossiers en aanvraagformulieren), [email protected] of 016 31 18 69 o Bertem o Bierbeek o Boutersem o Haacht o Oud-Heverlee o Rotselaar

−

Woonwijzer Midden-Brabant: [email protected] of 0471 85 03 77 (Tervuren en Zaventem) of 0496 12 86 64 (Herent, Huldenberg en Kortenberg) o Herent o Huldenberg o Kortenberg o Tervuren o Zaventem

−

Wonen aan de Demer: [email protected] of 0471 85 03 76 of 0496 25 85 29 o Aarschot o Scherpenheuvel-Zichem o Diest

11/11