Informatiebrochure Sociaal kopen Sociaal lenen

Informatiebrochure Sociaal kopen Sociaal lenen

WoonWel = wonen en welzijn Versie januari 2015

-1-

Versie januari 2015

-2-

WOONWEL | SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ WoonWel is de sociale huisvestingsmaatschappij die ontstond uit de fusie van “Onze Landelijke Woning” en “Eigen Haard is Goud Waard”. WoonWel wil een echte woonmaatschappij zijn, waar mensen belangrijker zijn dan stenen. Alle aspecten van de sociale huisvesting komen aan bod – sociale huurwoningen, sociale koopwoningen, sociale kavels en sociale leningen – in de gemeenten Oostende, Bredene, De Haan, Middelkerke, Oudenburg, Gistel en Ichtegem. WoonWel werkt heel nauw samen met de gemeentebesturen om in concrete woonprojecten gestalte te geven aan het lokale woonbeleid. In de talrijke nieuwe bouwprojecten die op stapel staan wordt zeer veel aandacht besteed aan fundamentele woonkwaliteit en duurzaam bouwen. Wonen is een zeer belangrijk welzijnselement. Specifiek doelgroepenbeleid, huurderparticipatie en woonbegeleiding zijn de nieuwe accenten in ons werken aan een beter welzijn. WoonWel = Wonen & Welzijn

Op heden is de Raad van Bestuur als volgt samengesteld : Voorzitter :

Ignace DEREEPER

Bestuurders :

Nancy BOURGOIGNIE Isabelle CAPELLE Ann CASIER Annemie CLYNCKE Annie COOL Rosa DESENDER Francine DURON Magda INGHELBRECHT Sara PEERE Kimberley ROUSSELLE An VANHERCKE Rudy BLOMME Filip DEBAILLIE Rik DEWANCKELE Erik KIMPE Germain VANHOUTTE

De controle op de activiteiten van onze maatschappij wordt uitgeoefend door RWO – Afdeling toezicht – Koning Albert II-laan 19 bus 22 – 1210 BRUSSEL

De huidige personeelsploeg bestaat uit een team van 9 medewerkers : Directeur Pat VANSEVENANT Adjunct van de Directeur Evi JORDENS Verkoop Vera DHONDT – Maaike VANSEVENANT Leningen Jan BEUNNENS – Vera DHONDT Verhuur Evi JORDENS – Claudia TYTGAT (kandidaten) – Nathalie DUPONT (huurders) Projecten Jean-Claude DUDAL – Jan BEUNNENS – Maaike VANSEVENANT Beheer Patrimonium Jean-Claude DUDAL - Jan BEUNNENS Boekhouding Evi JORDENS – Evelien JANSSENS Versie januari 2015

-3-

Versie januari 2015

-4-

DEEL 1

SOCIALE LENINGEN

Versie januari 2015

-5-

Versie januari 2015

-6-

VOORWAARDEN TOT HET BEKOMEN VAN EEN LENING 1. PERSOONGSGEBONDEN VOORWAARDEN: De aanvrager dient meerderjarig te zijn, en in staat om zich contractueel te verbinden. De aanvrager dient gemachtigd te zijn langdurig in België te verblijven. De aanvraag van vreemdelingen met een lopende verblijfsprocedure, of met een toelating tot een verblijf op Belgisch grondgebied van maximaal 3 maanden, of zonder verblijfstitel zal niet in aanmerking genomen worden. In het besluit van de Vlaamse Regering van 13/09/2013, zoals gewijzigd door het Besluit van de Vlaamse Regering van 23/5/2014, wordt met betrekking tot de ‘aanvrager’ en het ‘inkomen’ niet alleen verwezen naar de persoon die de lening aanvraagt en ondertekent, maar ook naar de gezinsleden die eveneens het beleende goed betrekken. Dit betekent dat steeds met het belastbaar gezinsinkomen wordt gerekend, zelfs in het geval waarbij uw partner het leningscontract niet mee ondertekent. Met andere woorden, het heeft geen enkele zin om iemand “buiten de lening te houden” alleen maar om diens inkomsten niet te laten meetellen. Het vereiste minimuminkomen heeft dan weer betrekking op de ontlener(s), in de betekenis van ondertekenaar(s) van het kredietcontract. Onder bepaalde voorwaarden kan ook het kind dat niet gedomicilieerd wordt in de beleende woning maar er wel regelmatig verblijft (vb.: ingevolge een regeling coouderschap) meegerekend worden als een persoon ten laste. In dat geval zal bij voorkeur een vonnis of notariële akte worden opgevraagd waarin de verblijfsregeling wordt omschreven. Indien valse verklaringen afgelegd worden, is de VMSW wettelijk verplicht om de lening te weigeren, of om ze vervroegd op te eisen indien de leningsakte reeds werd ondertekend. 2. VOORWAARDEN INZAKE ONROEREND BEZIT: De aanvrager mag uiterlijk bij het ondertekenen van de leningsakte geen andere bouwgrond, kavel of woning volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik hebben. Onder aanvrager begrijpen we alle personen die de lening aanvragen, maar ook de personen die mee in de woning zullen wonen. 3. VOORWAARDEN VERBONDEN AAN DE WONING: De lening kan maar worden toegestaan als de geschatte verkoopwaarde van het te belenen goed niet hoger is dan onderstaande bedragen (in euro, geldig in 2014): Vanaf 3de persoon ten laste

Berekening maximale verkoopwaarde Aankoop, bouw, renovatie, verbetering of aanpassing van een woning Idem in kernstad of Vlaamse Rand

Eénmalig als er bij aanvraag een kind < 6jr. is

204.400

+ 10.300

+ 10.300

224.900

+ 11.300

+ 11.300

Versie januari 2015

-7-

Toelichting bij de maximale verkoopwaarden: De lening kan maar worden toegekend als de door de VMSW geschatte verkoopwaarde niet hoger is dan de bedragen in de tabel. Vanaf de derde persoon ten laste wordt er per persoon ten laste een verhoging toegepast. Dezelfde verhoging wordt eenmalig en onafhankelijk toegepast indien er bij de aanvraag een persoon ten laste is van minder dan zes jaar oud. Voor een kernstad en de Vlaamse Rand gelden hogere bedragen. Een kernstad is een van volgende steden: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde. De Vlaamse Rand is gelijk aan de gemeenten in het arrondissement Halle-Vilvoorde en de gemeenten Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren. Voor de aankoop van een sociale koopwoning geldt de maximale verkoopwaarde niet. Zo een aankoop komt dus wat de waarde betreft, altijd in aanmerking voor belening. Ook indien de lening wordt aangegaan voor de overname van het eigendomsaandeel van een partner in het geval van echtscheiding of beëindiging van de samenwoning, en op voorwaarde dat de woning reeds bij de VMSW of het VWF werd beleend met een sociale lening, gelden de maximale verkoopwaarden niet. De woning, bouwgrond of kavel, waarop het krediet betrekking heeft, dient gelegen te zijn in het Vlaams gewest. De lening zal in elk geval niet hoger zijn dan de prijs van de te financieren verrichting. Het bedrag van de lening zal ook niet hoger zijn dan de verkoopwaarde van het in hypotheek gegeven goed (in voorkomend geval na de werken). De belening bedraagt dus maximaal 100% van de waarde van het goed. 4. FINANCIELE VOORWAARDEN: a) Inkomensvoorwaarden De ontlener moet op de referentiedatum, op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, een inkomen hebben gehad dat niet meer bedraagt dan (in euro):

Minimuminkomen Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande gehandicapte zonder persoon ten laste Alle andere gevallen Bij deze laatste: verhoging per persoon ten laste

Vlaamse Gewest 9.999

Kernstad / Vlaamse Rand 9.999

35.767

37.470

39.338

41.211

53.645

56.198

3.572

3.742

b) Netto-maandelijks inkomen Er mag geen wanverhouding zijn tussen het maandelijks netto-inkomen en het maandelijks af te lossen bedrag. De ontlener moet solvabel zijn, wat wil zeggen dat de inkomsten hoog genoeg moeten zijn om na het betalen van de financiële lasten, te kunnen voldoen aan de normale gezinsbehoeften; De solvabiliteit van de kredietaanvrager wordt indien nodig door het kredietcomité van de VMSW beoordeeld. Indien de VMSW het inkomen ontoereikend acht, kan zij de lening weigeren.

Versie januari 2015

-8-

4. BEDRAG VAN DE LENINGEN Voor de aankoop van een sociale koopwoning is het maximaal leningsbedrag gelijk aan de verkoopprijs van de woning en de grond (BTW incl.). Voor de afwerking van de woning kan geleend worden door het leenbedrag voor de aankoop te verhogen met het bedrag dat overeenkomstig het ramend bestek van de VMSW nodig is voor deze afwerking. Dit bijkomend bedrag wordt geacht integraal deel uit te maken van de lening voor de aankoop en vormt dus geen apart krediet. Het bedrag is alleen bestemd voor de afwerking van het inwendige van de bestaande woning. Normaal betreft dit het plaatsen van een keuken, vloeren of muurtegels. Dit bedrag wordt uitbetaald in schijven naargelang de vordering van de werken. 5.DUUR VAN DE LENING De duur van de lening wordt vastgesteld op 20 jaar. In buitengewone gevallen kan de VMSW, in functie van de kredietwaardigheid van de kandidaat-leners, deze duurtijd verlengen zonder evenwel dertig jaar te mogen overschrijden. In ieder geval moet de lening terugbetaald zijn vóór dat de oudste ontlener de leeftijd van 70 jaar heeft bereikt. 6. AARD VAN DE LENING De lening is ‘wederopneembaar’. Dat wil zeggen dat u onder bepaalde voorwaarden het bedrag, dat u reeds aan kapitaal terugbetaald hebt, opnieuw kunt bijlenen bij de VMSW zonder bijkomende notariële kosten, zolang het totale ontleend bedrag maar hypothecair gedekt blijft (dit hangt dus af van de verkoopwaarde van de beleende grond en/of woning). Dit kan gewoonlijk voor een verdere renovatie, verbetering of aanpassing van de woning. 7. BEREKENING VAN DE RENTEVOET Deze berekening is afhankelijk van de referentierentevoet op het ogenblik van de aanvraag van de lening en het inkomen van de kandidaat-leners. Om een juiste leningssimulatie te kunnen maken dient u steeds het laatst gekende aanslagbiljet mee te brengen naar WoonWel. 8. DIVERSE BEPALINGEN 1. Verplicht aan te hechten contracten aan de leningsovereenkomst : a) Schuldsaldoverzekering De terugbetaling van de lening moet op elk ogenblik volledig gedekt zijn door een schuldsaldoverzekering. Die verplichting geldt niet voor leningen die zijn aangegaan door alleenstaanden of als de ontlener om gezondheidsredenen geen schuldsaldoverzekering kan sluiten tegen een redelijke premie. De VMSW stelt vast of de premie redelijk is. De VMSW biedt, volledig vrijblijvend, een schuldsaldoverzekering tot waarborg van het verschuldigde blijvend saldo van de lening aan. Meer inlichtingen hieromtrent kunnen bekomen worden bij de VMSW of bij WoonWel.

Versie januari 2015

-9-

b) Brandverzekering De ontlener is verplicht voor het geval van beschadiging van het in hypotheek gegeven onroerend goed, aan de lening een verzekering te hechten tegen brandgevaar, bliksem en ontploffing. De lener moet deze verzekering in stand houden en vernieuwen zolang hij de lening niet volledig heeft terugbetaald, en er stipt de premies van betalen. 1. Verbintenissen die de ontlener moet aangaan Zolang de lening niet integraal is terugbetaald en hoogstens gedurende 20 jaar, moet de ontlener de woning waarop de lening betrekking heeft persoonlijk bewonen. Als de woning, om welke reden dan ook, niet langer bestemd is als hoofdverblijfplaats van de ontlener, moet volgens de keuze van de ontlener, de lening ofwel vervroegd terugbetaald worden, ofwel verder gezet worden tegen de referentierentevoet geldig bij het aangaan van de lening, verhoogd met 2 procentpunten.

7. VERLOOP VAN EEN LENINGSDOSSIER 1. Administratief verloop: a. WoonWel:     

Zorgt voor de leningsaanvraag; Doet het eerste onderzoek en stelt het dossier ‘Leningsaanvraag’ samen; Zorgt voor de initiële inbreng in de informaticatoepassing; Stuurt het dossier door naar het regionale kantoor van de VMSW; Controleert of de beschikbare kredieten niet worden overschreden. Indien er geen of onvoldoende budget voorhanden is, kan géén leningsaanvraag gebeuren.

b. De VMSW:  Controleert of de leningsaanvraag aanvaard kan worden na eventuele inspectie ter plaatse (voor een sociale koopwoning en nieuwbouw gebeurt geen plaatsbezoek);  Stuurt, na goedkeuring, een schriftelijk aanbod aan de aanvragers;  Maakt, na ontvangst van het ondertekende schriftelijke aanbod, de nodige stukken over aan de notaris. c. De notaris of de commissaris van het Comité tot Aankoop: Verlijdt de leningsakte. Allen voor de aankoop van een sociale koopwoning kan een beroep gedaan worden op het Comité tot Aankoop. Dat houdt in dat géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt.

Versie januari 2015

- 10 -

2. Uitbetaling van de lening: Na ondertekening van de akte zal er door de VMSW een procedure gevolgd worden om het leningsbedrag aan de ontlener uit te betalen. 1. Lening voor de aankoop van een woning De lening voor een aankoop wordt uitbetaald bij het verlijden van de aankoopakte. Het gedeelte van de lening dat eventueel bestemd is voor de afwerking van een sociale koopwoning, zal uitbetaald worden in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van die werken. Als ervoor gekozen wordt om de akten te verlijden voor een notaris, is het aangeraden dezelfde notaris te kiezen voor het verlijden van zowel de aankoopakte als de leningsakte. 2. Lening voor renovatie, verbetering of aanpassing Het bedrag bestemd voor het uitvoeren van werken zal uitbetaald worden in één of meerdere schijven naargelang het vorderen van die werken, na het voorleggen van een geldige bouwvergunning voor die werken waarvoor een vergunning vereist is en na voorleggen van facturen of aankoopbonnen, en mogelijk na een inspectie. Alle (ver)bouwwerken en werken voor afwerking, moeten – tenzij schriftelijke afwijking toegestaan door de VSMW - beëindigd zijn binnen de twee jaar na het verlijden van de akte.

Versie januari 2015

- 11 -

WELKE DOCUMENTEN MOET IK MEENEMEN OM EEN SOCIALE LENING AAN TE VRAGEN ? Om een lening aan te vragen, wendt u zich tot WoonWel die de bijzondere sociale leningen van de VMSW helpt verstrekken. Wanneer u langsgaat bij WoonWel is het nuttig volgende documenten mee te brengen: 

Uw identiteitskaart.



Uw laatst beschikbare aanslagbiljet (ook opvraagbaar door een SHM bij fiscus, maar het is handig om het direct voorhanden te hebben) of een verklaring dat u geen belastbaar inkomen genoot in het betreffende jaar. Dezelfde documenten hebben we ook nodig voor de personen die met u de woning betrekken of zullen betrekken. Dat is nodig om na te gaan of u in aanmerking komt voor een bijzondere sociale lening. Elke inschrijving is "voorlopig" tot het bekomen van de nodige gegevens die aantonen of u qua inkomen al dan niet voldoet. Wie niet aan de inkomensvoorwaarde voldoet, wordt geschrapt uit het register en het dossier wordt stopgezet.



Alle bewijsstukken in verband met uw huidige inkomenen dat van de personen die mee het krediet aangaan (laatste 6 inkomensfiches voorafgaand aan de maand van betaling voorschot dossierkost). Het gaat ook om documenten omtrent een niet-belastbaar inkomen bij de mutualiteit, het OCMW enz. Dat is nodig om na te gaan of u solvabel bent, m.a.w.: kan u het krediet terugbetalen met uw inkomsten.

Ook handig: 

Een attest betreffende uw gezinssamenstelling. Dat kan u verkrijgen bij de gemeente, dienst Bevolking. De SHM kan dat ook digitaal opvragen via een regionaal kantoor. Voor kinderen die 18 jaar of ouder zijn, moet een verklaring afgeleverd worden door de Kas voor Gezinsvergoedingen waaruit de uitbetaling van kinderbijslag of wezentoelage blijkt.



Indien dit voor uw situatie van toepassing is: een bewijsstuk betreffende de handicap van uzelf of van een gezinslid. Dat attest moet afgeleverd worden door de bevoegde Federale Overheidsdienst, of door de Kas die de invaliditeitsvergoeding uitbetaalt.

De dossierkosten zijn vastgesteld op 100 euro en worden als voorschot betaald bij de leningsaanvraag. Dit geldt ook voor eventuele (na het verlijden van de oorspronkelijke akte) bijkomende leningen. Deze kosten worden terugbetaald aan de aanvragers indien, om welke reden ook, niet wordt ingegaan op het schriftelijk leningsaanbod vanwege de VMSW. Op de dag waarop u de dossierkost van 100 euro betaalt, worden meteen alle voorwaarden vastgelegd. Deze dag wordt dan de zogenaamde referentiedatum. Men kijkt dus naar uw gezinstoestand van die dag, naar de marktrentevoet van die dag, en naar het recentste belastbaar inkomen op die dag. Het is slechts mogelijk de dossierkost te betalen wanneer er een inschrijving kan gebeuren in het informaticasysteem. Indien er bijvoorbeeld geen budget meer voorhanden is op een bepaalde verrichting, dan kunt u zich niet meer inschrijven voor die verrichting, en kunt u de dossierkost hiervoor dus ook niet betalen.

Versie januari 2015

- 12 -

DEEL 2

SOCIALE KOOPWONINGEN

Versie januari 2015

- 13 -

Versie januari 2015

- 14 -

Inschrijven is noodzakelijk: U kan voor een onbeperkt aantal registers inschrijven (zie hierna) . Per register dient € 50,00als inschrijvingsgeld betaald te worden. Dit bedrag wordt in de meeste gevallen later terugbetaald. De inschrijvingsdatum is de datum waarop wij het inschrijvingsgeld samen met de inschrijvingsdocumenten ontvangen op ons kantoor. Inschrijven met kennis van zaken vinden wij heel belangrijk en daarom vragen wij dat je dit persoonlijk doet op het kantoor. U kunt inschrijven in de volgende registers :    

Koopwoningen : Oostende – Gistel – Bredene – De Haan – Middelkerke – Oudenburg – Ichtegem Middelgrote woningen (1 register heel het werkgebied) Sociale kavels : Oostende – Gistel – Bredene – De Haan – Middelkerke – Oudenburg – Ichtegem Koopappartementen : Oostende

Gelieve er rekening mee te houden dat er registers zijn waar op dit ogenblik geen concrete plannen voor bestaan. De actuele stand van zaken krijg je medegedeeld op het kantoor bij de inschrijving.

Kosten De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning enz. In 2014 bedroeg de gemiddelde prijs van een sociale koopwoning €215.000,00 (huis, grond en btw inbegrepen). Voor de financiering kan U een sociale lening krijgen via WoonWel bij de VMSW (zie rubriek sociale lening) Voor een sociale koopwoning betaalt U btw op grond en gebouw. Op heden is er een verlaagde aanslagvoet van 6% i.p.v. de normale 21%. Dit is uiteraard een belangrijk voordeel. Voor een sociale kavel betaalt u de normale 10% registratierechten. Indien achteraf blijkt dat de woning die u op de kavel bouwt, voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5%, dan krijgt u het verschil terug.

Persoonlijke bewoning Bij de aankoop van een sociale koopwoning verbindt U zich ertoe om deze woning20 jaar lang persoonlijk te bewonen. U dient Woon Wel vooraf op de hoogte te brengen van ieder voornemen tot vervreemding(verkoop, schenking, …),overdracht van een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht), of niet-persoonlijke bewoning. U kan van de verbintenis tot persoonlijke bewoning ontslagen worden mits terugbetaling van de "niet afgeschreven overheidsinvestering" aan WoonWel, en mits u schriftelijk van deze verbintenis bent ontlast door een kwijting die door WoonWel wordt opgesteld, na ontvangst van de betaling. Indien u, om welke reden dan ook, één van de bovenvermelde verbintenissen niet volledig naleeft of heeft nageleefd, kan WoonWel haar recht van wederinkoop uitoefenen, van zodra zij kennis neemt van de niet-naleving van de verbintenissen.

Versie januari 2015

- 15 -

TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KOOPWONINGEN Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden in artikel 3, § 1, van het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, hierna het besluit te noemen, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers, vermeld in artikel 2. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheid voorwaarden, in artikel 3, § 1, van het besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheid voorwaarden. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel moet u aan de volgende voorwaarden voldoen: 1. Meerderjarig zijn; 2. ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister; 3. op de referentiedatum, mag uw inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 8.951 euro (bedrag 2015) en niet hoger zijn dan (bedragen 2015):

geïndexeerde bedragen 2015 Inkomensgrenzen

Vlaams Gewest

Kernstad - Vlaamse Rand

Minimuminkomen

8.951

8.951

Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste

35.767

37.470

39.338

41.211

Alle andere gevallen Per persoon ten laste te verhogen met

53.645 3.572

56.198 3.742

Als het inkomen minder dan 8.951 euro (bedrag 2015) bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. 4. De koper, maar ook wie mee de woning betrekt, mag uiterlijk bij het ondertekenen van de akte, geen andere bouwgrond, kavel of woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben. Er is een uitzondering voor wie een woning aankoopt in Oostende (kernstad) en voor 55plussers.

Versie januari 2015

- 16 -

ONS WERKGEBIED

De sociale huisvestingsmaatschappij WoonWel heeft hetzelfde werkgebied als de vroegere vennootschap “Onze Landelijke Woning”, nl. het arrondissement Oostende met de gemeenten Oostende, Bredene, De Haan, Middelkerke, Gistel, Oudenburg en Ichtegem. In al deze gemeenten treedt de vennootschap op als bemiddelaar voor het gesubsidieerd hypothecair krediet van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Met uitzondering van de gemeente De Haan, die ook geen aandeelhouder is, wordt er in deze gemeenten door de vennootschap activiteit ontwikkeld op het vlak van sociale koopwoningen. In overleg met de andere huisvestingsmaatschappijen die actief zijn in dit werkgebied en in afspraak met de betrokken gemeentebesturen worden ook huuractiviteiten ontplooid. Heden is dit in de gemeenten Gistel, Oudenburg en Middelkerke. Dit zijn de drie gemeenten waar de SHM Eigen Haard is Goud Waard ook vòòr de fusie actief was. Kleine bijzondere huurprojecten van begeleid zelfstandig wonen voor andersvaliden worden eveneens ontwikkeld in Oostende.

Versie januari 2015

- 17 -

VERLOOP VAN EEN DOSSIER: 1. U krijgt ook een infobrochure thuisgestuurd met de prijzen van alle woningen, plannen, technische info, info omtrent de sociale leningen,… . U wordt uitgenodigd om voorafgaandelijk aan de toewijzing simulaties te laten maken bij WoonWel inzake de financiering met een sociale lening. U wordt gevraagd te antwoorden of U interesse hebt en wenst mee te doen aan de toewijzingprocedure. 2. U wordt uitgenodigd in volgorde van uw inschrijvingsnummer op de wachtlijst om uw lotkeuze door te geven. U wordt daarna opnieuw uitgenodigd voor het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop 3. U maakt een afspraak voor de opmaak van uw kredietdossier. U dient op dit moment een schuldsaldoverzekering aan te vragen, er dient ook al een brandverzekering aangevraagd te worden. Wij bezorgen uw dossier leningaanvraag aan de Provinciale Dienst van de VMSW te Gent. Bij goedkeuring van uw lening ontvangt u een “schriftelijk aanbod” (= goedkeuring van de lening) en dient u dit ondertekend terug over te maken aan de VMSW te Gent. 4. WoonWel levert de woningen op aan de aannemer(s). Er wordt een staat van bevinding opgemaakt en U krijgt ongeveer één maand voor het verlijden van de akte uw sleutels zodat U tijd hebt om de woning verder woonklaar te maken. Op dat ogenblik worden ook de meters van de nutsvoorzieningen op uw naam gebracht. 5. Woonwel maakt uw dossier over aan de notaris die belast wordt met het verlijden van de akte aankoop en de akte hypothecair krediet. Na het verlijden van de akte mag de woning bewoond worden.

Versie januari 2015

- 18 -

WERVEN IN UITVOERING

Versie januari 2015

- 19 -

Versie januari 2015

- 20 -

GISTEL-Steenbakker – 20 koopwoningen Bouwwerken werden opgestart in 2012 Architect: Yperman-Vandeghinste uit Gistel Aannemer: Bouwcentrale Modern nv Kaprijke De woningen worden verkocht zonder keuken, vloeren Verkoopsklaar: voorjaar 2015

OOSTENDE-F. van Maestrichtplein – 11 koopappartementen Bouwwerken werden opgestart eind 2013 Architect: Ampe.Trybou Architecten uit Oudenburg Aannemer: Verhelst bvba Koekelare De appartementen worden verkocht met keuken en vloeren Verkoopsklaar: 2016

Versie januari 2015

- 21 -

MIDDELKERKE-Vaartdijk Noord 51A-B-C – 3 koopwoningen Bouwwerken werden opgestart in 2013 Architect: Yperman-Vandeghinste uit Gistel Aannemer: Bouwcentrale Modern nv Kaprijke De woningen worden verkocht zonder keuken, vloeren Verkoopsklaar: 2015

OOSTENDE –PROJECT TORHOUTSESTEENWEG/BLAUWKASTEELSTRAAT/NIEUWLANDSTRAAT Bouwfase I : 9 sociale koopappartementen Openbaar aanbesteed op 28/02/2014 – werken starten op 17/11/2014 – woonklaar: 2016 Bouwfase II : 3 koopappartementen en 15 sociale koopwoningen Voorontwerp is ingediend Ontwerpers: Felix&Partners, Oostende De appartementen worden verkocht met keuken en vloeren

Versie januari 2015

- 22 -

WERVEN IN ONTWERP

Versie januari 2015

- 23 -

Versie januari 2015

- 24 -

OOSTENDE –PROJECT BOOTSMAN JONSON Project in 1 fase van 26 sociale koopappartementen Voorontwerp in voorbereiding voor goedkeuring in 2014 Planning start van de werken 2015 Ontwerpers: De Smet-Vermeulen, Gent

OOSTENDE –PROJECT VERCAEMERSCHOOL Project in 1 fase van 32 sociale koopappartementen Voorontwerpen zijn goedgekeurd – Uitvoering start 2015/2016 Ontwerpers: Groep III architecten, Brugge

Versie januari 2015

- 25 -

OOSTENDE –PROJECT BAANHOF: STUIVERSTRAAT-RIETMUSSTRAAT-GISTELSESTEENWEG Bouwfase I van 27 sociale koopwoningen Voorontwerpen zijn goedgekeurd Infrastructuur 2014/2015 – start woningen 2015/2016 Ontwerpers: Ampe.Trybou architecten, Oudenburg Bouwfase II : minstens 35 sociale woningen – ontwerpers nog aan te duiden

GISTEL –PROJECT TEMPELIERSTRAAT Project in 1 fase van 9 sociale koopwoningen Definitief ontwerp is ingediend – Infrastructuur aanbesteed op 07/10/2014 Woningen in uitvoering 2015/2016 Ontwerpers: Que Mas (Johan Smalle), Oostende

Versie januari 2015

- 26 -

OUDENBURG –PROJECT WESTKERKE – SLACHTHUIS FASE II Fase II van 10 sociale koopwoningen Definitief ontwerp is ingediend – uitvoering vanaf 2015 Ontwerpers: Ampe.Trybou architecten, Oudenburg

MIDDELKERKE –PROJECT OOSTENDELAAN Bouw in 1 fase van 16 sociale koopwoningen Voorontwerpen in te dienen Ontwerpers: groep III architecten, Brugge

Versie januari 2015

- 27 -

ICHTEGEM –PROJECT EERNEGEM AKKERBEEK WoonWel werkt hier samen met Vivendo aan een gemengd project van huur- en koopwoningen In ontwerpfase – urbanisatie Ampe.Trybouarchitecten, Oudenburg

BREDENE –PROJECT PLOEGSTRAAT Bouw van 3 sociale koopwoningen In ontwerpfase – mogelijk Design & Build project

Versie januari 2015

- 28 -

BEREIKBAARHEID KANTOOR WoonWel OOSTENDE Clarahoeve Stuiverstraat 401 | 8400 OOSTENDE Telefoon : 059/33.90.50 Fax : 059/51.01.17 KANTOOR WoonWel GISTEL Ellestraat 15 | 8470 GISTEL Telefoon : 059/33.90.50 Fax : 059/51.01.17 Telefonisch elke werkdag van 9 u tot 12 u

ZITDAGEN KOOPWONINGEN in Stuiverstraat 401 | 8400 OOSTENDE Dinsdag van 10 u tot 11 u 30 Vrijdag van 10 u tot 11 u 30 Vera DHONDT – 059/33.90.52 Maaike VANSEVENANT 059/33.90.54 [email protected] [email protected]

LENINGEN in Ellestraat 15 | 8470 GISTEL of Stuiverstraat 401 | 8400 OOSTENDE Op afspraak : Jan BEUNNENS – 059/25.56.83 [email protected] [email protected] [email protected]

Website : www.woonwel.be

Versie januari 2015

- 29 -

Versie januari 2015

- 30 -

Notities ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Versie januari 2015

- 31 -