Informatiebrochure
Huis kopen
Ontdek je nieuwe kwaliteiten en bespaar Als kind heb je er vast wel eens aan gedacht om profvoetballer, dierenarts of leraar te worden. Maar wist je dat er ook een verkoop- en aankoopmakelaar in je schuilt? Het verkopen en kopen van een huis is een serieuze zaak maar ook leuker en gemakkelijker dan je wellicht zou denken. Ook is het heel voordelig: met slechts gemiddeld een uurtje per week kun je duizenden euro’s besparen! Maak een account aan op deze site en maak je eigen brochure, regel je zelf je bezichtigingen en begeleid je, met onze hulp, het gehele aan- of verkooptraject van A tot Z. Veel plezier!
De vraag is of een makelaar nog nodig is... Voor de een wel en voor de ander niet. De meeste mensen zijn redelijk tot goed in staat om zelf een huis aan te kopen. Met behulp van tips & tricks ben jij in staat met de verkoper via onderhandelingen tot een overeenstemming te komen. Door dat alles zelf te doen, bespaar je jezelf de makelaarskosten en kun je je besparingen investeren in meubilair, renovatie en/of verbouwingen. We leven in een veranderende tijd. In allerlei branches vinden veranderingen plaats. De beschikbaarheid van internet en andere nieuwe media spelen daarbij een wezenlijke rol. Eigenlijk is internet niet meer weg te denken uit onze maatschappij. Men kan het niet zo gek bedenken of men kan het verkopen en kopen op internet. Er worden instructies gegeven op een site hoe je een product of item kunt verkrijgen tegen een gereduceerd bedrag. Een ‘dure’ tussenpersoon is niet meer nodig. Dat houdt dus in dat het ook met jouw huis zo kan dat jij wilt aankopen. Het enige wat je nodig hebt is toegang tot het internet, een goede site die je alle ins en outs geeft, een telefoon en een beetje tijd om weloverwogen tot gerichte actie over te gaan. Je bent er echt geen twee uur per dag mee bezig om jouw huis aan te kopen. Waar de meeste mensen bang voor zijn is het onderhandelen en een koopovereenkomst. Nederlandsehuizen.nl is een website die met de tijd mee gaat. Of beter gezegd: Nederlandse huizen is haar tijd ver vooruit in een tijd waarin mensen graag hun droomhuis willen aankopen tegen lage kosten. En het kopen van een huis op deze wijze is nog leuk ook om te doen!
Huis kopen - informatiebrochure
2/7
Tijdsinspanning huis kopen
Omschrijving
Tijdsinspanning gemiddelde aankoop- makelaar in minuten
Tijdsinspanning Gemiddelde internet makelaar in minuten
Tijdsinspanning jij als koper in minuten bij Nederlandse huizen
Hypotheek advies
nvt
nvt
Bij bank
Huizen zoeken op internet
60
nvt
60
Brochures opvragen
10
nvt
10
Bezichtiging inplannen
10
nvt
10
Bezichtiging
45
nvt 45
Onderzoek prijs
30
nvt
30
Bod + Onderhandelen prijs + aanvaarding
30
nvt
30
Bouwtechnisch keuring regelen
15
nvt
15
Bouwtechnische keuring
Door een expert
nvt
Door een expert
Koopovereenkomst opmaken
Doet de verkopende partij
nvt
Doet de verkopende partij
Koopovereenkomst tekenen
60
nvt
60
Taxatierapport regelen
10
nvt
10
Hypotheek regelen
0
nvt
Moet jij zelf toch doen
Eindinspectie
30
nvt 30
Notaris tekenen
30 (Gaat niet altijd mee)
nvt
60
TOTALE TIJD
5 uur 30 minuten
0uur 00 minuten
5 uur 30 minuten
TOTALE KOSTEN
€ 2.975,-
€ 0,-
€ 50,-
Voorbeeld kosten makelaar Uitgaande van een makelaar die een courtage berekent van 1% ex. btw over het aangekocht bedrag stellen we het volgende voorbeeld: - Huis aangekocht voor: € 250.000, - 1% over € 250.000,- + 19% btw: € 2.975,Wat veel makelaars doen is 10% ex. Btw courtage tussen het verschil van de vraagprijs en de koopprijs berekenen. Kan nog meer kosten zijn voor jou.
Huis kopen - informatiebrochure
3/7
De globale stappen van een aankoop 1 Maak een account en betaal 2 Jij kunt nu gebruik maken van je eigen accountpagina en alle diensten 3 Hypotheekadvies gesprek: Hoeveel kan ik lenen? Maar belangrijker: Hoeveel wil ik lenen? 4 Huis zoeken op internet 5 Bezichtiging 6 Onderhandelen 7 Hypotheek regelen 8 Koopovereenkomst 9 Notaris Maar hoe maak je deze stappen en zijn ze dat allemaal? Hoe dien je deze stappen te nemen en welke tussenstappen zijn er? Dat kun je alleen bij Nederlandse Huizen ontdekken. Transparantie is besparen!
De onderhandelingen Hoe gaat een onderhandeling met een verkoper zonder makelaar?
Een vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen. Jij als potentiële koper kan een bod uitbrengen. Zelfs als de vraagprijs wordt geboden, hoef de verkoper daar niet mee akkoord te gaan. Hij mag zelfs de prijs tijdens de onderhandeling verhogen. Maar dit kan in de praktijk alleen in hele goede tijden voor de verkoper als er tien kopers in de rij staan. De bedoeling is, indien jij het huis graag wil kopen, dat jij en de verkoper er samen uitkomen. Voorbeeld: De vraagprijs van de woning waar jij een oogje op hebt is € 299.000,- K.K. (kosten Koper) Jij hebt in gedacht een koopprijs van € 280.000,- en doet een bod van € 260.000,- onder voorbehoud van financiering en eventueel een bouwtechnische keuring. Dit is erg laag, maar het is een openingsbod. De verkoper doet een tegenbod van € 295.000,- K.K met de woorden: Ik waardeer dat jij een bod uitbrengt, maar is toch wel lager als ik dacht. Maar goed, ik wil eruit komen met jou. Daarom heb ik er nu toch € 5.000,er vanaf gehaald. Het huis is het waard. Jij blijft altijd beleefd en komt nu met een bod van € 270.000,-. Een stap van € 10.000,-. Dit is nog altijd veel te laag maar je zegt: Bedankt voor het tegenbod, maar er staan heel wat huizen te koop en wij moeten toch het een en ander verbouwen/ moderniseren aan het huis. De bank zal controleren door middel van een taxatierapport of het dan nog reëel is. Ik kan niet hoger gaan dan het bod van € 270.000,-. De verkoper is aan zet. De verkoper, als deze wil verkopen, ziet de grote stap die jij hebt gezet en wil het rondmaken voor €287.000,-.
Huis kopen - informatiebrochure
4/7
Natuurlijk weet jij dat de prijs van het huis niet overdreven is en dat weet de koper ook wel. De verkoper wil natuurlijk meer ontvangen dan jij aangeeft en je zegt dat je begrijpt dat hij een hogere prijs wil hebben. Je vertelt dat je eigenlijk maximaal €275.000,- wilde betalen voor het huis, maar stelt voor nog een stapje te nemen omdat de tegenpartij een grote stap heeft genomen richting jou. Jij komt met een laatste voorstel: € 280.000,- K.K. en hoopt hiermee tot een overeenstemming te komen, onder voorbehoud van financiering (5 weken). Ook stel je onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring, dat er niet meer dan € 5.000,- aan direct noodzakelijke gebreken aanwezig zijn. En bijvoorbeeld dat de gordijnen achterblijven en het kleine bureautje op de slaapkamer. Nu over de aanvaarding (wanneer bij de notaris het huis overgaat als eigendom naar jou als koper). Wanneer wil jij in het huis? Jij stelt voor over 3 maanden. De verkoper heeft daar een probleem mee. Hij heeft nog geen ander huis. De verkoper stelt voor over 5 maanden. Kijk dan of beiden zich erin kunnen vinden dat de overdracht geschiedt in 4 maanden. Het is altijd geven en nemen. De prijs is overeengekomen. Beiden zijn blij, dus de aanvaarding moet nu geen probleem zijn. Respect voor elkaar is ook belangrijk. Het loopt natuurlijk niet altijd zo, maar dit is hoe vele makelaars te werk gaan en hoe een onderhandeling kan lopen. Meer over de regels van een bod uitbrengen in onderhandeling zijn te vinden op de site: www.nederlandsehuizen.nl - HUIS KOPEN – ONDERHANDELINGEN.
Wanneer is er sprake van een koop?
Als je akkoord bent over de koopprijs, de sleuteloverdracht, datum tekenen bij de notaris voor eigendomsoverdracht en de aanvullende voorwaarden, is de koop gesloten. Aanvullende voorwaarden zijn de bedingen uitgekomen uit de onderhandeling en opgenomen in de koopovereenkomst: men kan onder beding een huis kopen. Als jij als koper een hypotheek nodig hebt, dan is een belangrijk beding; met ontbindende voorwaarden van 5 weken onder voorbehoud van financiering. Een ander voorbeeld: onder het beding dat ik, de koper, de gietijzeren hout kachel erbij krijg. Indien jij een huis koopt van vóór 1980 is zeker aan te raden om ook onder een voorbehoud te stellen van een bouwtechnische keuring of aankoopkeuring. Dit te vermelden tijdens de onderhandeling.
Wie stelt de aanvaardingsdatum vast bij de verkoop?
Jij als koper en de verkoper zullen dit in de onderhandelingsfase samen overeenkomen. Op deze aanvaardingsdatum zitten jullie bij de notaris om te tekenen en wordt jij als koper eigenaar van het huis.
Huis kopen - informatiebrochure
5/7
De koopovereenkomst Wie maakt de koopovereenkomst als een huis heb gekocht?
De verkopende partij maakt de koopovereenkomst op. Steeds meer diensten worden online aangeboden en is goedkoper voor de consument. Wij hebben een dienst van een online notaris waar de verkoper een koopovereenkomst online kan invullen.
Is een koopovereenkomst voorlopig?
Men hoort nog steeds dat een koopovereenkomst getekend tussen een verkoper en koper voorlopig is. Maar let op!: Een getekende koopovereenkomst waarbij alle ontbindende voorwaarden verlopen / afgelopen zijn is definitief. De notaris neemt artikelen uit deze koopovereenkomst over in de notariële akte die bij de notaris wordt getekend door jou als koper en de verkoper, waarmee het eigendom juridisch overgaat naar de koper. Of wel: Jij hebt nu een huis in eigendom.
Hoe gaat het tekenen van de koopovereenkomst?
Jij maakt samen met de verkoper een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. Deze neem je samen met de verkoper door. Als deze koopovereenkomst getekend is in 3-voud, dan krijgt de verkoper één exemplaar, jij krijgt er één en één exemplaar verstuurt de verkoper of geeft hij af bij de notaris die jij als koper hebt uitgekozen.
Wie bepaalt de keuze van de notaris?
Als jij een huis koopt onder het noem: Kosten Koper, dan bepaal jij als koper de notaris. Jij als koper betaalt deze immers ook.
Wanneer kan een koper een getekende koopovereenkomst nog ontbinden?
In de koopovereenkomst staan vaak deze ontbindende voorwaarden: • De wettelijke 3 dagen bedenktijd voor de koper (niet voor de verkoper). In deze 3 dagen kan de koper de koopovereenkomst ontbinden zonder kosten. • Onder voorbehoud van financiering die loopt vanaf de mondelinge overeengekomen koop tot 5 weken daarna. Als koper voor deze afgesproken datum weet dat hij geen hypotheek kan krijgen van een bank, dan kan de koper de koop zonder kosten ontbinden door 2 schriftelijke afwijzingen of afwijzing NHG voor te leggen. • Als er een afspraak is gemaakt voor een bouwtechnische keuring, moet deze ook altijd opgenomen worden in de koopovereenkomst. Alle afspraken worden schriftelijk vastgelegd en van paraaf voorzien in de koopovereenkomst. Daardoor kan er later geen discussie over ontstaan. Controleer dit voordat jij met de verkoper het koopcontract ondertekent. • De overeenkomst kan ontbonden worden als bijvoorbeeld het herstel van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud/gebreken een bepaald afgesproken bedrag overschrijdt. Bijvoorbeeld meer dan € 5.000,-. Een tweede mogelijkheid bestaat eruit dat de bouwkundige keuring wordt uitgevoerd vóór het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. Dan hoeft er geen bedrag en ontbindende voorwaarden voor herstel van achterstallig onderhoud te worden afgesproken waarboven een koop kan worden ontbonden.
Huis kopen - informatiebrochure
6/7
Een greep uit de diensten speciaal voor jou geselecteerd Bouwtechnische keuring
Er is een verscheidenheid aan bouwtechnische keuringen mogelijk: onder andere een meekijkkeuring, aankoopkeuring en opleveringskeuring. Het is belangrijk om te weten voor jezelf hoe de bouwkundige staat is van het huis dat jij wil kopen. Het heeft onder andere invloed op de aankoopprijs. Een aankoopkeuring kan ook om al voor jezelf een beeld te krijgen hoe de staat (dus ook kosten) van het huis nu werkelijk is.
Taxatierapport
Indien jij een volledige hypotheek nodig hebt voor het aankopen van een huis, dan wil de bank in altijd een taxatierapport om te beoordelen of het huis wat jij hebt gekocht ook wel de waarde heeft. Daarom zal er altijd een taxateur moeten worden ingeschakeld. Als jij een aankoop makelaar (indien deze mag taxeren) had ingeschakeld, mag deze niet betrokken zijn bij het rapport. Dus een onafhankelijke taxateur is nodig. Wij hebben voor jou deze taxateur.
Jouw huis verkopen?
Ontdek je nieuwe kwaliteiten en bespaar. Het verkopen en kopen van een huis is een serieuze zaak, maar ook leuker en gemakkelijker dan je wellicht zou denken. Ook is het heel voordelig: met slechts gemiddeld een uurtje per week kun je duizenden euro’s besparen! Maak een account aan op deze site en maak je eigen brochure, regel zelf je bezichtigingen en begeleid, met onze hulp, het gehele aan- of verkooptraject van A tot Z. Veel plezier!
Notaris
Een notaris is nodig voor de notariële akte. De akte die getekend wordt door de verkoper en koper en daarmee het eigendom wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. Wij hebben deze notaris voor jou.
Huis kopen - informatiebrochure
7/7
