’n Huis kopen? We doen het graag samen
U gaat dus een huis kopen. Dat is een ingrijpende beslissing. Eentje met gevolgen ook. En dan is het inderdaad slim om mensen in te schakelen met verstand van zaken. Die weten waarschijnlijk een betere deal uit het vuur te slepen dan u wellicht had verwacht. Het geeft daarnaast ook een prettig gevoel: u staat er immers niet alleen voor. Het kopen van een huis heeft nogal wat voeten in de aarde. Er komt veel meer bij kijken dan simpelweg kiezen en kopen. Sommige mensen bewandelen het hele traject liever in hun eentje. Om zoveel mogelijk zicht te houden op de ontwikkelingen. Om de zaak zélf naar hun hand te zetten. Het kan. Maar het kost een hoop tijd. En energie. En vaak ook: veel geld. Verstandiger is het om iemand in te schakelen die dagelijks met de materie werkt. Iemand die precies weet wat er - letterlijk - te koop is en die z’n mannetje staat als het op onderhandelen aankomt. Kortom, iemand die u professioneel begeleidt bij de vijf stappen - zoeken, kijken, onderzoeken/ onderhandelen, afwikkeling en nazorg - naar een passende nieuwe woning. Dat scheelt tijd en energie. En geld.
Specialist Het is om te beginnen al handig om hulp te hebben bij de speurtocht naar het nieuwe huis. Er is veel meer aanbod dan u doorgaans in kranten vindt. Zijn er eenmaal een paar woningen gevonden die in uw profiel passen, dan is het op z’n minst prettig om daar samen met een deskundige doorheen te wandelen. Hij heeft oog voor details die anderen ontgaan en hij legt de vinger op onvolkomenheden, waar de andere partij liever niet mee te koop loopt. Zodra u een keuze hebt gemaakt en de onderhandelingen beginnen is het een veilig idee om te worden bijgestaan door een specialist. Iemand die exact weet wat de woning in werkelijkheid waard is en die zich daar ook hard voor maakt. Het is verder raadzaam om iemand bij de hand te hebben die gemeente en andere overheden op de juiste manier benadert en die alles weet over de verschillende bestemmingsplannen. En tenslotte is het prettig een beroep te kunnen doen op iemand die de officiële afwikkeling op z’n schouders neemt. Kortom, je koopt niet zómaar even een huis. Het is een intensief proces, waarbij deskundige hulp onmisbaar is. Vrieling heeft makelaars die zich volledig richten op de aankoopmarkt. Hun taak is passende woningen te vinden in opdracht van mensen die in deze regio op zoek zijn.
Uniek aanbod Vrieling Makelaardij heeft drie kantoren. In Hardenberg, Dedemsvaart en Slagharen. Wij weten wat er op de huizenmarkt gaande is in de gemeente Hardenberg. Bent u op zoek naar een geschikte woning in die omgeving, dan is het simpel: gewoon eerst even aankloppen bij Vrieling. Om een misverstand uit de weg te helpen: het inschakelen van een makelaar bij de aankoop van een huis kost u niets extra. Vrieling hanteert een aantrekkelijke eigen regeling. De basisgedachte daarvan is, dat u de kosten van de aankoopmakelaar dekt met een deel van het bedrag, dat u uiteindelijk bespaart (zie het rekenvoorbeeld verderop in deze map).
Vrieling Makelaardij BV is ISO-gecertificeerd en aangesloten bij de NVM. Dat betekent, dat u kunt rekenen op grondige kennis van zaken, optimale betrouwbaarheid en verregaande dienstverlening. Kortom, uw belangen zijn in goede handen.
Hulp bij het zoeken
Allereerst zetten wij uw wensen op een rij. Om een helder beeld te krijgen van de woning die u voor ogen hebt (zie ook de ‘Wensenlijst’ verderop in de deze map). Met de mensen van onze hypotheekafdeling onderzoeken wij wat de financiële mogelijkheden zijn. Vervolgens gaan wij met die gegevens aan de slag. Wij beschikken over een uitgebreid huizenaanbod, dat dagelijks wordt ververst en waarin vanzelfsprekend ook alle woningen zijn opgenomen die via collega-makelaars worden aangeboden. Wij hebben verder speciale zoekmogelijkheden op internet: als er waar dan ook een woning beschikbaar komt, weten wij er meteen van. We hebben een totaaloverzicht. En op het moment dat wij een huis vinden, dat in uw profiel past, geven wij dat onmiddellijk aan u door.
Hulp bij het kijken
Hebben we een woning gevonden die in uw plaatje past, dan regelen wij de bezichtiging. U hoeft alleen maar te melden, wanneer ’t u het beste uitkomt. Tijdens de bezichtiging bekijkt u uiteraard of het huis geschikt is voor nu én later. Hebt u er om te beginnen een goed gevoel bij? Voelt u zich er zelfs al een beetje thuis? Intussen kijken wij mee. Met andere ogen. Hoe is het onderhoud? Hoe is het gesteld met de aanwezige apparatuur? Hoe is de staat van het dak, de gevels, de muren? We hebben ruim voldoende bouwkundige kennis om u niet alleen te attenderen op eventueel achterstallig onderhoud, maar ook op de kosten die daarbij om de hoek komen kijken. Natuurlijk vertellen wij u ook het één en ander over de buurt, de algemene voorzieningen, de eventuele vervuiling, bestemmingsplannen en mogelijke bouwplannen in de directe omgeving. En heel belangrijk: u krijgt een eerlijk en onafhankelijk oordeel over de vraagprijs. Is het huis bij nader inzien niet helemaal wat u voor ogen had? Geen punt. Dan gaan we nét zo vrolijk verder naar het volgende. Totdat we vinden wat u zoekt.
Hulp bij het onderhandelen
Als we eenmaal zijn beland in het stadium van biedingen en tegenbiedingen, overleggen we regelmatig met u. Zodat u op ieder moment op de hoogte bent van de gang van zaken. Want wij gooien dan wel onze onderhandelingstechnieken in de strijd, ú bent uiteindelijk degene die bepaalt wat er gebeurt. Pas als de partijen ‘t over alles eens zijn, sluiten we de koop. Ons uitgangspunt is, dat het hele proces interactief moet zijn. En helder en duidelijk. Zijn de partijen ‘t eenmaal met elkaar eens, dan is het tijd om de koopakte op te maken. Daarin staan alle afspraken. Ook eventuele andere of afwijkende voorwaarden en mondelinge afspraken krijgen daarin een plek. Samen met u nemen wij alles nog eens grondig door en pas wanneer u geen op- of aanmerkingen meer hebt, wordt het contract ondertekend.
Hulp bij de Afwikkeling
De notariële koopakte wordt getekend op de datum van overdracht. Op de dag dus, dat u de sleutel van uw nieuwe huis krijgt overhandigd. Voordat u met de verkoper naar de notaris gaat, maken we samen nog even een rondgang door het huis. Voor alle zekerheid. De woning moet immers opgeleverd worden, zoals daarover de afspraken gemaakt zijn. Wij maken trouwens van de gelegenheid gebruik om alle meterstanden op te nemen. Over de afhandeling met gas-, elektriciteits- en waterbedrijven hoeft u zich geen zorgen te maken. Wij regelen dat voor u.
Wensenlijst
Voor ons is het belangrijk te weten wat uw wensen zijn. Daarmee kunnen we gericht op zoek gaan. Om vantevoren een goed beeld te krijgen, vullen wij de bijgaande wensenlijst graag samen met u in. Soort woning Selecteren Uitsluiten Bungalow Eengezinswoning Herenhuis Landhuis Recreatiewoning Villa Woonboerderij Appartement
Garage Geen garage Aangebouwd Inpandig Vrijstaand
Selecteren Uitsluiten
Praktijkruimte Aangebouwd Inpandig Vrijstaand Opp. vanaf
Selecteren Uitsluiten
Selecteren Uitsluiten
Aantal slaapkamers op de begane grond:
Ligging tuin Noord West Zuid Oost Diepte vanaf
Koopprijs vanaf s
Extra wensen
Type woning Selecteren Uitsluiten Helft van dubbel Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning
Gemeente/regio’s Balkbrug Lutten Slagharen Dedemsvaart Hardenberg e.o.
t/m s
Linde Gramsbergen De Krim Schuinesloot
m2 t/m
m1 t/m
m2
m1
Nazorg
Samen streven we ernaar om de koop van uw nieuwe woning tot een succes te maken. Wij willen het altijd beter doen. Daarom krijgen u én de verkoper een enquêteformulier met ruimte voor eventuele op- of aanmerkingen. Wij staan open voor kritiek. En mochten we onverhoopt eens een foutje maken, dan willen we dat geen tweede keer laten gebeuren. Ook wanneer problemen de kop opsteken, terwijl u al lang en breed in uw nieuwe huis woont, zullen wij er tóch nog alles aan doen om ze op te lossen. Onze dienstverlening stopt niet na de ondertekening van het koopcontract.
Dienstverlening
Op deze plek kunt u straks de ’Opdracht tot Dienstverlening’ invoegen. Daarin wordt duidelijk aangegeven, wat over en weer de afspraken zijn bij de aankoop van uw nieuwe huis. Zodra de opdracht officieel is, krijgt u het volledig ingevulde contract thuisgestuurd.
NVM
Het is een hele geruststelling te weten, dat Vrieling lid is van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Want dat betekent dat u te maken hebt met een makelaar, die erkend is door een landelijk opererende organisatie, die streng toeziet op de gang van zaken bij haar leden. De NVM hanteert een aantal voorwaarden, die vastgesteld zijn met het oog op een soepele afhandeling bij de koop van een huis. We raden u aan om die voorwaarden op uw gemak door te nemen. U treft ze aan in dit hoofdstuk.
Verhuisservice
Er komt een heleboel op u af als u eenmaal hebt besloten een huis te kopen. Vrieling staat u graag met raad en daad bij als het gaat om de dingen, die leiden naar de uiteindelijke transactie. Andere bedrijven doen dat nét zo graag op hun eigen terrein. TPG Post bijvoorbeeld, die u nogal wat sores uit handen kan nemen met het oog op verhuisberichten naar bedrijven en officiële instanties. Normaal gesproken kunt u het bijgevoegde setje bij het postkantoor halen. Wij zijn zo vrij geweest om dat alvast voor u te doen. Bovendien hebben we nog een aardige verrassing: u krijgt van ons 75 verhuisberichten in kleur, met daarop een afbeelding van uw nieuwe woning. Zodat familie, vrienden en relaties in één oogopslag weten hoe en waar u voortaan woont. En ze niet meer hoeven zoeken als ze straks even langs willen komen.
Verhuiswijzer
Nog even en het is zover: u hebt een huis gekocht en u kunt beginnen met de voorbereidingen voor de verhuizing naar uw nieuwe stek. Het is een klus, waar heel wat bij komt kijken. Vaak zelfs zo enorm veel, dat u gemakkelijk iets over het hoofd ziet. Daarom hebben wij een lijst gemaakt van zaken, waarmee u vóór, tijdens en na de verhuizing wellicht te maken krijgt. Hebt u er bijvoorbeeld aan gedacht om tijdig de hulp van een vakman in te roepen voor een verbouwing, die u zelf niet gaat uitvoeren? En hebt u al een verkenningstochtje gemaakt door het winkelcentrum in uw nieuwe omgeving? Het is immers handig om te weten, waar u straks de spullen kunt halen die u nodig hebt. We hebben er een checklist van gemaakt, zodat u gemakkelijk kunt wegkruisen wat inmiddels achter de rug is. De lijst werkt geruststellend: u hoeft ’t niet meer zelf allemaal te bedenken. Bovendien is één blik voldoende om te weten hoe de zaken ervoor staan. En wat u nog moet doen.
De beslissing is genomen •
Neem een paar vrije dagen op rond de dag van de verhuizing
•
U gaat weg uit een huurhuis? Dan moet u schriftelijk de huur opzeggen
•
Vraag offertes aan bij - erkende - verhuizers en vergelijk hun prijzen, service en garantie
•
Bestel een aanhanger of een vrachtauto en verhuismaterialen als u zelf gaat verhuizen. Het kan ook geen kwaad om te beginnen met het verzamelen van oude dozen en kratten
•
Regel zo snel mogelijk de nieuwe telefoonaansluiting, die immers klaar moet zijn op de dag van de verhuizing
•
Neem de bijgevoegde verhuisset van het postkantoor door en begin alvast met het invullen van verhuisberichten*
U verhuist naar een andere gemeente •
Vraag een gids aan bij de gemeente, waar uw nieuwe woonplaats onder valt
•
Probeer zoveel mogelijk informatie te krijgen over scholen en kinderopvang. Laat uw naam meteen op een wachtlijst zetten, als men die hanteert
•
Probeer een afspraak te maken voor het bekijken van de nieuwe school Ga op zoek naar een nieuwe huisarts, tandarts en - eventueel - dierenarts
Nog twee maanden •
Vraag naar verhuisvergoedingen of subsidies bij uw werkgever en mogelijke belastingaftrek van de verhuiskosten
•
Begin met het bestellen van nieuwe vloerbedekking, gordijnen, keuken en sanitair. Hou daarbij rekening met eventuele levertijden
•
Maak alvast afspraken met bedrijven, die u wilt inschakelen voor eventuele verbouwingen.
•
Probeer ook meteen een goede planning te maken, zodat de verschillende vaklui elkaar niet voor de voeten lopen
Nog één maand •
Heeft u alle adreswijzigingen* al verstuurd? Denk daarbij niet alleen aan familie en vrienden, maar ook aan diverse leveranciers en instanties, zoals bijvoorbeeld uw verzekeringsmaatschappij voor het aanpassen van de polissen. Maak ook een afspraak met uw tussenpersoon om het verzekeringspakket nog eens goed door te nemen
•
Meld uw kinderen definitief aan bij de school of scholen, die u hebt uitgezocht
•
Licht uw bank, gemeente, sportclubs en verenigingen in over de verhuizing en zeg eventueel lidmaatschappen op
•
Maak een afspraak met een installateur om de verwarming te controleren. En met een schoorsteenveger als uw nieuwe huis een open haard heeft
•
Laat een nieuw naambordje maken voor de voordeur
•
Begin alvast met het uitzoeken en inpakken van spullen, die u in het nieuwe huis direct nodig heeft. Zet alles op een paklijst en geef de verschillende dozen een nummer, zodat u precies weet, wat erin zit. Schrijf bovendien de naam van de betreffende ruimte in uw nieuwe huis op de dozen: dan kunnen ze straks meteen op de juiste plek worden neergezet
•
Verkoop alles, wat u niet mee wilt nemen. Plaats eventueel een advertentie. Maar u kunt dergelijke spullen natuurlijk ook aan een goed doel schenken
verhuiswijzer
Nog drie weken •
Zorg dat er kinderopvang is op de verhuisdag. Ook uw eventuele huisdieren moeten natuurlijk een dagje elders onderdak krijgen
•
Controleer of uw grote spullen daadwerkelijk door de ingang van uw nieuwe huis passen
•
Begin met het inpakken van de zaken, die u de komende drie weken niet nodig hebt
•
Leg het gereedschap, dat u bij de verhuizing moet gebruiken, even apart
•
Sla een paar extra rollen vuilniszakken in. Ze komen altijd van pas
•
Maak een afspraak voor het ophalen van grof vuil
•
Maak ook een afspraak voor het schoonmaken van uw nieuwe huis
•
Zijn al uw verhuisberichten* al verstuurd?
•
Maak een afspraak voor de sleuteloverdracht van uw oude en nieuwe woning
Nog één week •
Laat een paar extra sleutels bijmaken van uw nieuwe huis
•
Stop belangrijke papieren en sieraden in een kluis of geef ze bij familie of vrienden in bewaring
•
Verlaat u een huurwoning, regel dan de terugbetaling van de - eventuele borgsom van uw oude woning
•
Probeer een parkeerplaats te regelen voor de verhuiswagen
•
Breng bibliotheekboeken en geleende spulletjes terug
•
Ga gewoon door met inpakken van de spullen, die u de komende dagen niet nodig hebt
•
Haal niet teveel eten meer in huis. De koelkast en de vriezer moeten immers leeg zijn als ze vervoerd worden
Nog één dag •
Breng kinderen en eventuele huisdieren naar hun opvangadres
•
Check de verhuishelpers en vraag of ze daadwerkelijk komen
•
Laat de koelkast en de vriezer ontdooien en maak ze schoon
•
Demonteer zo nodig meubels en kasten
•
Zet de trommelbeveiliging van de wasmachine en de droger vast. Doe dat trouwens ook met de harde schijf van de PC
•
Pak de laatste spulletjes in
•
Zorg dat er morgen voldoende te eten en te drinken is voor uw vrijwilligerstroepen
•
Neem alvast afscheid van de buren. Daar is morgen nauwelijks tijd voor
•
Haal het naamplaatje bij de voordeur weg
•
Verpak de planten in emmers of in plastic zakken
Het is zover... •
Stop sleutels, geld en dergelijke in uw handbagage
•
Check nog één keer alle kamers, kasten en andere ruimtes van uw oude huis, voordat u de deur definitief achter u dichttrekt.
•
Sluit in één moeite door alle ramen en deuren
•
Neem zekeringen mee
•
Geef de sleutels van uw oude huis aan de nieuwe bewoners
•
Pink even een traantje weg. En kijk vervolgens niet meer om
•
Controleer de uitgepakte spullen en het meubilair en richt uw nieuwe woning globaal in
•
Mocht er schade zijn ontstaan, meld dat dan direct bij de verhuizer of de verzekeringsmaatschappij
•
Zorg er vooral voor, dat de slaapkamer gebruikt kan worden. Een goede nachtrust is belangrijk na zo’n drukke dag
•
Installeer zaken als fornuis, boiler, geiser en wasmachine
•
Koelkast en vriezer mogen pas na 24 uur aangesloten worden
•
Breng de verhuisauto terug
•
Haal kinderen en huisdieren op
verhuiswijzer
Later •
Maak het nieuwe huis zoveel mogelijk bewoonbaar en zorg dat er in elk geval één kamer gezellig is ingericht
•
Laat uw adres in paspoort en rijbewijs veranderen
•
Vervang de sloten. Hoeft natuurlijk niet als u de vorige bewoners goed kent
•
Breng de verhuisdozen terug of laat ze ophalen
•
Neem contact op met uw nieuwe bank
•
Maak kennis met de nieuwe buren
•
Een open huis voor buren, vrienden en familie is beslist geen gek idee
* Verhuisberichten Stuur uw verhuisberichten naar familie, vrienden, buren, kennissen, collega’s, relaties, huisarts, tandarts, dierenarts, apotheker, kruisvereniging, ziekenfonds, ziektekostenverzekeraar, kerk, bank, notaris, verzekeringsmaatschappijen, leveranciers, clubs, verenigingen, vakbond, garage, dagbladen, tijdschriften, omroepbladen, boeken- en platenclub, schriftelijke cursussen, postorderbedrijven, werkgever, personeelsvereniging, belastingdienst, centraal bureau motorrijtuigenbelasting. Let vooral ook op het speciale VERHUISBERICHT van PTT Post, dat u in deze map aantreft. Het is belangrijk, dat u dat bericht ruim een maand voor de verhuizing hebt ingevuld en opgestuurd in de bijgevoegde - portvrije - envelop, of dat u ’t hebt afgegeven op het postkantoor. Een groot aantal van de bovenvermelde instanties wordt dan automatisch bericht op de hoogte gesteld van uw nieuwe
verhuiswijzer
Logboek
Tijdens de zoektocht naar uw ideale woning houden wij nauwkeurig uw persoonlijke logboek bij. Steeds als er iets gebeurt, dat met de koop van uw nieuwe huis te maken heeft, noteren we dat in het logboek. We houden precies bij wat er plaatsvindt aan zoekactiviteiten: we speuren uitgebreid op internet, informeren bij makelaars die niet aangesloten zijn bij de NVM, kijken naar het aanbod in plaatselijke en regionale kranten en ga zo maar door. Vanzelfsprekend hebt u ieder moment inzage in dat logboek. Wanneer u daar prijs op stelt, sturen we u van tijd tot tijd graag een kopie. Hoe dan ook, u weet van dag tot dag exact hoe de zaken ervoor staan.
Bouwtechnisch rapport
Helderheid is alles. Daar hebben alle partijen recht op. Zowel u, als de verkopende partij. De makelaars van Vrieling schakelen daarom graag de - volstrekt onafhankelijke - vakmensen van TMS Holland in voor het maken van een bouwtechnisch rapport van het huis, dat u gaat kopen. Dat rapport wordt gemaakt aan de hand van een keuring, waarbij niet alleen de onderhoudstoestand onder de loep wordt genomen, maar ook eventuele gebreken of tekortkomingen. Het levert een goed oordeel op over het huis. Het rapport bevat onder andere een schatting van de kosten voor de mogelijke herstel- of vervangingswerkzaamheden, die op korte termijn nodig zijn om dat huis in goede staat te houden. Daarnaast krijgt u eventueel adviezen met het oog op verder onderzoek. Zodra het rapport van het beoogde huis binnen is, krijgt u natuurlijk een exemplaar toegestuurd. Het maken van zo’n bouwtechnisch rapport kost doorgaans al gauw ± 250 euro. Als aankoopmakelaar verzorgen we dit stukje van het traject helemaal gratis. Het kost u dus niets!
Diversen
We houden zaken graag overzichtelijk en hebben daarom op deze plek ruimte gecreëerd voor allerhande papierwerk, dat met de aankoop van een nieuwe woning te maken heeft. Wilt u bijvoorbeeld een fotopresentatie blindelings tevoorschijn kunnen halen? Hier is de plek! De uitdraai van een internetpagina met woningen? Zelfde verhaal. Zelfs het complete huizenmagazine, waarin allerhande woningen worden aangeboden, past er nog makkelijk bij...
