Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

De keuze van een geschikt en betaalbaar ventilatiesysteem voor een gezonde sociale woning VMSW Sociale huisvesting en ventilatie Sociale projecten : EPB en ventilatie Sociale huurders en ventilatie Ontwerpers sociale woningen en ventilatie Concepten sociale woningbouw en ventilatie Proefprojecten Besluit

ir Bernard Wallyn Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

Sociale huisvesting en ventilatie • 16 september 2010

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

FINANCERING

PROJECTBEGELEIDING

Sociale Huisvesting Maatschappijen SHM

Bouwpartners

Lokale sociale actoren

Vlaamse Overheid

HUUR

KOOP

KREDIET

145.000 we

70.000+40.000 we

2009:1350x1.350.000€


Sociale huisvesting en ventilatie <1995

ventilatie via - ramen (EG) en deuren - kieren en spleten - muurroosters / shuntkanalen

- dampkap / raamventilator Jaren 70 = energiecrisissen g verwarmen onbetaalbaar g minder verwarmen, ramen dicht, kierenjacht

1981

K70 + DG bij raamrenovatie

Explosie aantal condens/schimmel problemen voornamelijk bij nieuwbouw en raamrenovaties !?


Sociale huisvesting en ventilatie Jaren 80 : het gaat goed mis met de relatie « gebouw – binnenklimaat » ! Ü Koudebruggen

Controle ontwerpen (kb-simulaties)

Ü Verwarming

HR-systemen (ketel – regeling - ontwerp)

Ü Ventilatie

Systeem / Voorschriften ??? (geen NBN > NF NEN …?)


Sociale huisvesting en ventilatie 1991

VID K55 + Umax + KB + geen ventilatie voorschriften

1993

Ventilatienorm(1991) verplicht bij NB+REN + raamrenovatie

- Won > systeem A

« primitief »

- App > collectief systeem A + C Info huurders

2001

K45 + HR+verwarming >20 jaar

2006

E100 +ventilatievoorzieningen

2008

E80 + lage temperatuur verwarming Recente projecten : - Won : A (75%) + C (20%) + Dwtw (5%) - App : A (30%) + C (65%) + D (3%) + Dwtw (2%)

2012

E60 ? ð D &

2020

Laag ? / nul energiewoningen ? ð A C

« geëvolueerd » <10 jaar « effectief »

?


Sociale huisvesting en ventilatie Aanzienlijk minder condens- en schimmelproblemen bij nieuwbouw >1993 eerder individueel (bewoner/uitvoering) dan op projectnivo (gebouw/concept)

Knelpunten - Integratie « systemen » + « planafstemming » - Luchtdichtheid - Dampkappen en droogkasten - Akoestiek - Natuurlijke toevoer dakkamers - Lichtinval (roosters bovenaan in raam) - onderhoud / levensduur > kost weinig objectieve resultaatgegevens

Ventilatie bepaalt mede de KWALITEIT van een woning ð

« verbetering nodig »


Sociale projecten : EPB en ventilatie Knelpunten • Toepassing mechanische ventilatie om E-punten doch niet om energie-efficientie, toepasbaarheid en gebruik

• Vanaf E60 : toename kostprijs woningen • Doeltreffendheid wtw afhankelijk van luchtdichtheid

• Problematiek (collectieve) installaties vs milieu-impact • Dampkappen en droogkasten : geen aandacht want niet in EPB ð EPB OK ≠ Woning OK Sociale huisvesting en ventilatie • 16 september 2010

Sociale huurders en ventilatie § Ventilatie = openen ramen § Toevoer koude lucht = tocht + meerkosten § Ventilatoren = nutteloos elektriciteitsverbruik § Roosters vaak dicht (soms afgeplakt) § Mechanische ventilatie op laagste stand (of uit) § Klachten tocht, geur, lawaai (omgeving + installatie) § Dampkappen werken niet goed (voornamelijk bij collectieve systemen) § Ventilatiemonden mechanische ventilatie ontregeld door bewoners § Onwetend over onderhoud (filters)

Huurder kan zijn woning niet kiezen (behalve grootte, ligging, huur)

ð Bewoners niet klaar / techniek niet aangepast aan gebruikers


Ontwerp sociale woningen en ventilatie § Vóór EPB weinig aandacht voor ventilatie, onderschatting van impact op ontwerp, uitvoering en gebruik § Toenemende complexiteit (woning)bouw noodzaakt meer specialisatie binnen bureau

§ Snelle evolutie laat niet toe van ervaring op te bouwen § Realisaties worden te weinig opgevolgd in de gebruiksfase « trias energetica » + monitoring en bijsturing + communicatie § Te weinig aanbod « systemen »

= veel puzzelwerk = rem op evolutie

§ Ventilatie (technieken in het algemeen) onvoldoende aandacht vanaf ontwerpfase ð geintegreerd ontwerpen + bouwteam ð


Keuze ventilatiesysteem – C2008


Proefprojecten laag energie sociale woning Systeem Dwtw + voorverwarming via grondbuis / serre K28 45% besparing tov ‘standaard woning’

zo lde r

Ontwerpfase > intensief - Elke beslissing = afweging van : pro/contra, beschikbare alternatieven, kosten/baten, interacties, milieu-impact,... m e ch. a fv oe r in vo ch tige ruim te s

- Veel vragen zonder antwoord – betrouwbaarheid /

bruikbaarheid informatie serre

- Gemotiveerd bouwteam - Begeleiding / contrôle bij uitvoering

m e cha nische to e vo e r in le ef ruim te s

Grote inspanningen > - grote waarde als proef - goed globaal resultaat

000

- begeleiding bewoners moeilijke omgang met ventilatiesysteem

ca rpo rt vo lle gron d

- niet aldus herhaalbaar op grote schaal - meerkosten Sociale huisvesting en ventilatie • 16 september 2010

Proefproject soc passiefwoningen - PASw 3 projecten – 3 SHMs 1 klassieke (massieve) bouw 1 hout skelet bouw 1 renovatie

Doelstelling = haalbaarheid [PHP-certificaat + normen sociale woningbouw] ? o.a. sterk doorgedreven luchtdichtheid + systeem Dwtw

Aanbesteding = 40% tot 70% boven kostprijsnorm sociale woningbouw ! ?

Laag energiewoningen « minder sociale woningen ??? ð E-peil niet ten kosten van sociale huisvesting Sociale huisvesting en ventilatie • 16 september 2010

Besluit VMSW benadering : 1) K-peil + KB + passieve maatregelen 2) Luchtdichtheid 3) Verwarming + ventilatie 4) E-peil 5) Meten, bijsturen, informeren Keuze ventilatiesysteem wordt vooreerst bepaald door : - projectdoelstellingen - woningconcept - planindeling - bouwen onderhoudskosten

GEINTEGREERD ONTWERPEN BOUWTEAM

« eenvoudig + effectief + begrijpbaar + beheersbaar + betaalbaar »


Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

Recommend Documents