fo IN
nr. 25
Jaargang juli 2004
Jean Janssen,
zo veel lol in vrijwilligerswerk dat het een ‘baan’ werd….. Jean Janssen heeft eigenlijk maar één dringend verzoek als ik hem spreek over zijn vrijwilligerswerk in en rond verzorgingshuis Beukeloord in Meerssen: ‘Doe me één plezier en laat het geen ophemeltoestand worden. Daar houd ik helemáál niet van. Ik hoop wél dat mensen straks begrepen hebben, hoe enorm fijn het is om te kunnen doen wat ik er gedaan heb en nog doe. Wie weet wordt die interesse dan zó groot dat ook anderen een handje komen helpen, want nódig zal dat altijd zijn en de vrijwilligers van nú hebben ook niet het eeuwige leven’. Aan het enthousiasme van Jean zal het niet liggen. Hij vertelt honderduit over het moment dat bij hém ‘de vonk oversloeg’. Indertijd leefde zijn vrouw nog en bezochten ze samen regelmatig schoonmoeder die een huisje bij Beukeloord bewoonde. Jean kwam daar toen in contact met de mensen die verantwoordelijk waren voor techniek en onderhoud binnen het grote huis en de daaraan gekoppelde aanleunwoningen. Ze konden er wel een helpende hand gebruiken. Aanvragen voor hulp waren er genoeg, voldoende mensen met technisch inzicht echter nauwelijks. Dat was niet tegen dovemansoren gezegd. Jean had zijn leven lang in de techniek en daarvan direct afhankelijke beroepen gezeten. Hij was bijvoorbeeld jarenlang buschauffeur op
In dit nummer Actualiteiten
2
Column
3
Projecten
4
Huurverhoging 2004
7
Internet / E-mail adressen
8
Jean Janssen binnen- en buitenlandse reizen en wist verdraaid goed hoe de motoren van zijn bussen draaiend gehouden moesten worden. Hij reed niet alleen door ZuidLimburg en het naastgelegen Ardennen en Eiffelgebied, ook Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk werden aangedaan. Uiteraard had dát tot gevolg dat hij vaak lang van huis was. Voor Jean was het zonneklaar dat dat bestaan voor iemand met vrouw en kinderen niet goed was. Hij koos heel bewust voor zijn gezin en nam een (wéér technische) baan in de papierfabriek in Weert, waar hij 25 jaar met plezier zijn werk deed. In die fabriek was hij bijvoorbeeld verantwoordelijk voor de ingangscontrole van grond- en verfstoffen.
Aangeboren Zijn aangeboren voorliefde voor techniek heeft hij nooit verloren. Oók niet nu hij 75 jaar wordt. Sterker: hij leert er iedere keer weer bij, want de techniek staat niet stil en zijn ‘klanten’ weten inmiddels zó goed, dat Jean voor álles een oplossing weet, dat het terrein waar hij zich mee bezig houdt ook écht steeds gevarieerder wordt. Daar komt bij dat Hein, de man van de technische dienst, die hem indertijd inschakelde een hartinfarct kreeg en wegviel. Later viel ook de volgende kracht weg en bleef Jean feitelijk alleen over. Het werd eigenlijk meer een ‘baan’ dan vrijwilligerswerk. Jean trok ’s morgens vroeg de deur uit en verdween richting Beukeloord en er waren eigenlijk even zovele keren dat hij pas ’s avonds laat
2
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n weer thuiskeerde. Toen zijn vrouw nog leefde kreeg hij van die kant volledige steun bij zijn steeds drukkere ‘baan’. Zij wist, omdat ze regelmatig haar moeder in Beukeloord bezocht, hoe belangrijk het werk was en bij die vele bezoekjes kwam ze natuurlijk ook regelmatig bij manlief binnenwandelen. Vaak bezochten ze ook ’s avonds activiteiten in het zorgcentrum, hadden leuke bijeenkomsten met de andere vrijwilligers. ‘Er werd en wordt héél wat afgelachen op Beukeloord. Mijn vrouw ging dan ook heel graag mee, als ik na een dag werken ’s avonds nóg eens naar Beukeloord toe ‘moest’. En dat gevoel heb ik er nog steeds bij. Het is een hele fijne club mensen. Laatst hadden we een ‘play-backmiddag: ik heb me werkelijk kóstelijk geamuseerd! Voeg daarbij de dankbaarheid die je van de bewoners krijgt en de manier waarop ze laten blijken dat ze blij zijn dat je er bent en je hebt het geheim van mijn enthousiasme’. Tandje terug Het laat Jean Janssen dan ook niet los. Nog steeds niet. Hij heeft weliswaar ‘een tandje teruggeschakeld’. Hij gaat nu bijvoorbeeld ‘nog maar’ halve dagen aan de slag en bij
verhuizingen e.d. laat hij anderen het grote sjouwwerk doen. Maar op ander gebied is hij onvermoeibaar, de meest uiteenlopende klussen neemt hij op zich, van een lampje van de ijskast tot boodschappen doen. Of gewoon maar een praatje. Want als rasechte Meerssenaar kennen de bewoners ‘m bijna allemaal en hij hen. En, uiteraard, ook de ongeveer 25 andere vrijwilligers kennen Jean. Mensen die allemaal hun eigen activiteiten hebben in het grote geheel, van assistentie bij kienen, tot bloemschikken, van koormiddagen, tot koersbal. Al die dingen bestaan alleen bij gratie van de grote schare helpende handen waar Beukeloord op terug kan vallen. Twee van die handen, die van Jean, zijn al sinds jaar en dag actief bij de vele klussen die er elke dag weer te klaren zijn. En hij geniet nog steeds met volle teugen van zijn taak en de mensen die hij daarbij tegenkomt. Opvolging ‘Maar’ zegt hij, ‘laten we wel nuchter blijven: op den duur zullen anderen het stokje toch moeten overnemen en zullen klussen niet meer voor de helft, maar helemáál door anderen gedaan moeten worden. Ik hoop
dan ook van harte dat anderen, jongeren, die dit lezen de gelederen komen versterken. Niet dat ik achter de geraniums wil, integendeel: ik kan niet stil zitten. Maar deze klus mag uiteraard niet ophouden, als het me dadelijk niet meer lukt. Het zou fijn zijn als mijn opvolgers dan in de startblokken zouden staan. Maar ach, hier, zo goed als elders: vrijwilligers zijn niet écht meer dik gezaaid. Als die eens wisten wat voor voldoening het kan geven!’. Jean Janssen krijgt zijn zin: ze weten het nu allemaal. Tenminste; ze hebben het kúnnen lezen, die mensen met liefde voor de techniek. Ze wéten dat ze anderen met die kennis prima kunnen helpen, dat ze nuttig en dankbaar werk doen. En wie het niet gelooft: doe me een plezier: práát eens met Jean Janssen en kijk hem eens goed in de ogen als hij over ‘zijn’ Beukeloord en ‘zijn’ mensen praat. Tien tegen één dat u dan nét zo verkocht bent aan deze gevarieerde ‘baan’. En er gewoon eens gaat kijken. Jean zal je met plezier álles laten zien. Dát wilde ie even kwijt. Vandáár dit verhaal. Van een gewone bewoner, van een gewoon huis van de woningstichting. Waarvan we wilden dat er nog veel méér waren…..
Actualiteiten Vergrijzing Je kunt er in deze tijd nauwelijks omheen. In tijdschriften, dag- en vakbladen staan er steeds weer opnieuw artikelen die er op wijzen dat de dubbele vergrijzing er aankomt. Als er niet adequaat op gereageerd wordt zal dit tot grote problemen leiden. Met de dubbele vergrijzing wordt bedoeld dat er de komende jaren een meer dan evenredige toename van het aantal senioren zal plaats vinden afgezet t.o.v. de totale bevolkingsopbouw. Betrekken we dat gegeven op aspecten waar de woningstichting mee van doen heeft dan zal er voor gezorgd worden dat de groei van het aantal senioren qua huisvesting op een goede wijze opgevangen wordt en dat er een woonperspectief geboden moet kunnen worden dat recht doet aan de verlangens die onder de senioren leven. Dat is makkelijker gezegd dan gedaan. Toch is de woningstichting reeds langere tijd bezig om een adequaat antwoord te hebben op het vorenstaande. Sinds een aantal jaren is bekend dat die dubbele vergrijzing er staat aan te komen.
In het beleid dat ter zake door de woningstichting is ontwikkeld wordt ernaar gestreefd als er nieuwbouwwoningen gebouwd worden deze voornamelijk te richten op de doelgroep senioren. Dat gebeurd door het bouwen van specifieke senioren woningen (zoals o.a. bij Avé-Maria te Geulle), maar ook door bij andere nieuwbouwcomplexen zodanig voorzieningen aan te brengen dat de woningen ook door senioren bewoond kunnen worden. Zo komen er in het centrumplan van Meerssen boven de nieuwe supermarkt aan de Beekstraat appartementen die zodanig bereikbaar en ingericht zijn dat hier ook senioren zonder problemen dicht bij de voorzieningen kunnen wonen. Maar niet alleen bij het ontwikkelen van nieuwbouwwoningen wordt naar de doelgroep senioren gekeken. Ook binnen de bestaande voorraad wordt veel onderzoek verricht om de mogelijkheden voor seniorenbewoning te onderzoeken. Complexen worden bekeken of zij geschikt of beter geschikt gemaakt kunnen worden door het aanbrengen van voorzieningen waardoor bewoners langer kunnen blijven
in de huidige woning. We noemen dat het opplussen van woningen. Hierbij wordt dan o.a. gekeken naar de toegankelijkheid en bereikbaarheid van de woning, de veiligheid en de gebruiksmogelijkheden (drempelvrij maken, verbreding van deuren, herinrichting van bad- en doucheruimten, plaatsen van liften e.d.). Overigens moeten we daar ook bij opmerken dat het niet in alle situaties zonder meer mogelijk is deze voorzieningen aan te brengen. In bepaalde situaties zijn de ingrepen zodanig kostbaar dat om die reden afgezien moet worden van het opplussen of dat vanwege onoverbrugbare technische problemen een en ander achterwege gelaten moet worden. De woningstichting heeft voor de komende jaren inmiddels een uitgebreid opplusprogramma. Een punt dat voorts sterk in de belangstelling staat is het streven van de overheid om senioren langer zelfstandig te laten wonen en daarbij ook het principe te hanteren van het scheiden van wonen en zorg. In vakjargon wordt dit ook wel genoemd: intramurale woon- en
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
De bewonerscommissie Meerssen – Oost behartigt de belangen van de huurders die een woning huren van de woningstichting in het gebied Past. A. Somyasingel, J.Aussemsstraat, J.Moreestraat, L.Canisiusstraat, Humcovenderveld en Past. A. Somyasingel. De commissie vergadert (samen met de leden van de bewonerscommissie Ulestraten) minimaal twee keer per jaar met een afgevaardigde van de woningstichting. Daarbij worden zaken besproken die van belang zijn voor de woningen in het gebied waar de commissie opereert. In verband met de verhuizing van een zittend lid naar een woning buiten het werkingsgebied van de commissie wordt een nieuw lid gezocht dat een aantal keren per jaar een paar uurtjes vrij kan maken voor het werken in de commissie en zich zodanig wil inzetten voor het belang van de huurders. Voorzitter van de commissie is de dhr. Van Herpen ( Past. A. Somyasingel 27, tel. no. 043-3642932); bij zowel de heer van Herpen als ook bij de afdeling Bewonerszaken van de woningstichting ( tel. no. 043-3664777) kunt u nadere inlichting inwinnen. Als u zich aangesproken voelt, wordt u opgeroepen om u als nieuw lid van de commissie aan te melden.
zorgvormen worden geëxtramuraliseerd. Men gaat er daarbij van uit dat het voor de ouderen aantrekkelijker is indien men zo lang mogelijk in de thuissituatie kan blijven wonen. Indien de woningen minder geschikt worden voor de huurders als gevolg van bepaalde zorgbehoeften, is het streven erop gericht om de woningen aan te passen. Hierdoor kan de huurder blijven wonen en kan de huurder op een goede manier verzorgd worden. Enerzijds is dat begrijpelijk, anderzijds moeten we er ook voor oppassen dat in die situatie ouderen niet gaan vereenzamen. We zijn er lang niet door mensen alleen maar langer zelfstandig te laten wonen. Aandacht zal er dan ook moeten zijn voor goede zorg en voor goede welzijnsvoorzieningen. Als de mensen goed wonen, op tijd verzorgd worden en voor de rest het zelf maar moeten uitzoeken en derhalve verpieteren in hun eigen woonsituatie, dan is het de vraag of we het wel goed doen. Ik ben geneigd om zulks niet juist te vinden. Indien mantelzorg en ondersteuning via vrijwilligerswerk en gericht op het welbevinden van mensen niet adequaat geregeld is, dan bestaat er grote vrees dat het positieve effect dat we van de extramuralisering verwachten (over enkele jaren) volkomen te niet gedaan wordt. In die zin is alertheid geboden en moet er voor gewaakt worden dat dit negatieve scenario zich niet zal voordoen. Dat zal op diverse terreinen best een grote inspanning vragen. J.M.G. Essers (directeur-bestuurder).
Eigen huis en tuin
column
Oproep voor nieuw lid bewonerscommissie Meerssen – Oost
INfo
Die mensen van die woningverenigingen en woningstichtingen hebben het toch maar goed. Nooit heeft aangenaam wonen zó in de belangstelling gestaan als tegenwoordig. De aandacht die op TV naar eigen huis en tuin gaat, moet die mensen als muziek in de oren klinken. Niet alleen in het programma ‘eigen huis en tuin’ wordt er gehamerd op nut en noodzaak van permanent onderhoud, nieuwe ideeën, tips bij problemen. Elke zender heeft wel een of méér woningprogramma’s. De slag om de kijker gaat zó ver dat SB6 nu Nico en Rob van Eigen Huis en Tuin heeft overgekocht. Ik zou de transferprijs wel eens willen zien. Die knapen zijn goud waard. Als Nico heeft laten zien hoe je waterleiding kunt aanleggen krijgt iedereen opeens het besef dat er eigenlijk in de garage een kraan moet. Sterker: ze snappen zelfs niet dat ze het ooit zónder die kraan gerukt hebben. Als Rob voordoet hoe je een onderhoudarme tuin kunt aanleggen, zie je half Nederland opeens zitten met zo’n aangeharkte kattenbak voor het huis. Daar ligt dan worteldoek onder voor een kapitaal, ping kassa, daar moet siergruis in, ping kassa. Tuinverlichting in de meest verafgelegen hoek, kassa, een bol waarover water vloeit, kassa kassa, kassa. Die knapen zorgen dat het aanzicht van een straat compleet gefacelift wordt. En als de mensen het zelf niet doen, komen die programma’s waar de buren het huis van hun vrienden eens even voor een kapitaal komen verbouwen. Dat programma van Jeroen Krabbé. Dat is die knaap die er ook steeds bij staat te lachen als de buren de vleugel van de lui ernaast paars met gele bollen verven en het dressoir doormidden zagen omdat dat zo’n enig visueel effect geeft volgens de binnenhuisarchitect. Ik zal je toch zeggen dat als m’n buren me dát flikten, ik a. zorgde dat ze in de kortst mogelijke tijd mijn buren niet meer waren en b. dat vóór het eind van de uitzending niet alleen mijn kamer maar ook het grijnzende gezicht van die Jeroen en zijn binnenhuisarchitect stevig verbouwd waren.. Het moge dan zo zijn dat woningstichtingen door al die programma’s merken dat buurten en opgeknapter en beter onderhouden uit gaan zien. Maar zo langzamerhand gaan al die huizen en al die tuintjes op elkaar lijken. Liggen er op dag 1 opeens van die kattenbakkorrels op huisnummer 13, dan is maximaal een jaar daarna de rest van de straat voorzien van die bocht. Om maar niet te spreken van al die handige klustips van Nico. Als mijn sjattepoemel een slijpschijf in de hand neemt weet ik dat ik binnen 5 minuten de hele tent onder een dikke laag stof heb liggen, die ík dan op moet ruimen. Bovendien is Nico altijd véél knapper dan mijn schat en zijn de klusproducten van die van mij altijd zó faliekant mislukt dat ik er een echte vakkracht bij moet laten komen die voor een hele dikke rekening de leiding herstelt waar mijn man doorheen gezaagd heeft en die vervolgens dan heel verantwoord het kastje op hangt waar geen mens behoefte aan heeft, maar wat moest van Nico. Ik zet die programma’s nooit meer aan als mijn lieverd in de buurt is. En de woningstichting zal ik eens uitnodigen om naar mijn tuintje te komen kijken: het groenste van de buurt. En hoe minder ik schoffel, hoe groener het wordt. Françoise
3
4
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Aanpassing warmwater Projecten voorziening Past. A. Somyasingel 129 t/m 235
Aanpassing c.v.-installatie Past. A. Somyasingel Op 7 en 8 juni is de warmwatervoorziening van het complex Past. A. Somyasingel 129 t/m 235 aangepast. De bereiding van warm water gebeurde door een platenwisselaar die werd verwarmd door de grote c.v.-ketels. Het water werd vervolgens in een voorraadvat opgeslagen.
Bij de aanpassing is er voor gekozen om de platenwisselaar aan te sluiten op 2 kleine 65kW c.v.-ketels van het merk Remeha. Het warme water dat bereid is wordt in een nieuwe boiler van 500 liter opgeslagen. Deze boiler dient als buffer om pieken in de vraag naar warmwater op te vangen. Om een impressie te geven van de werkzaamheden zijn enkele foto’s en filmpjes bijgevoegd. Door de aanpassing hoeft in de zomerperiode de grote c.v.-installatie niet in werking te zijn voor de bereiding van het warme water. De verwachting is dat het energie verbruik voor de bereiding van het warme water zal dalen. Het dalen van het energie verbruik is mede afhankelijk van de weersomstandigheden, terwijl bovendien de kosten van energie de afgelopen periode zijn gestegen.
Huursubsidie Veel mensen met een laag inkomen zijn niet in staat om zelfstandig de huurlasten van een woning te dragen. Voor deze mensen is er in Nederland de huursubsidieregeling. Zij krijgen maandelijks een huursubsidiebijdrage waarvan de hoogte afhankelijk is van het inkomen, huishoudensamenstelling en de hoogte van de huur. Bijna 1 miljoen huishoudens ontvangen huursubsidie. Om voor huursubsidie in aanmerking te komen gelden een aantal voordwaarden welke hieronder opgesomd staan: 1. U bent meerderjarig (18 jaar of ouder, of getrouwd) 2. U huurt een zelfstandige woning 3. Uw huurprijs is niet te hoog of te laag 4. Uw woning is passend voor uw situatie 5. U en uw medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of verblijven rechtmatig in Nederland 6. Iedereen die in uw woning woont, staat ingeschreven bij de gemeente op het adres waarvoor u huursubsidie aanvraagt 7. Uw inkomen/vermogen is niet te hoog
Het aanvragen van huursubsidie is eenvoudig. Het hele jaar door kunt u een aanvraagformulier indienen, dat verkrijgbaar is bij de woningstichting Meerssen. Dit formulier bestaat uit 2 delen, een deel welke door de huurder ingevuld moet worden en een deel welke door de verhuurder ingevuld dient te worden. Als uw aanvraag binnen is stuurt het ministerie van VROM u een ontvangstbevestiging waarop een correspondentienummer staat vermeld welke van belang is voor het opvragen van informatie betreffende uw aanvraag. Vervolgens ontvangt u van het ministrie van VROM een huursubsidiebericht waarop de hoogte van het bedrag dat u aan huursubsidie gaat ontvangen vermeld staat. Dit huursubsidiebericht ontvangt u vervolgens ieder volgend jaar. Voor verdere informatie kunt u kijken op www.huursubsidie.nl of contact opnemen met dhr. van Oerle van de afdeling woondiensten.
Beukeloord Meerssen De verbouwing en aanpassing van Beukeloord zijn na een verbouwperiode van 3 jaar in maart van dit jaar afgerond. Hierbij is Beukeloord volledig gerenoveerd. Gezien de omvang is dit in 2 fases gebeurd. Daarnaast zijn er 2 verpleegunits gerealiseerd en heeft de recreatiezaal en hoofdingang een volledige face-lift ondergaan. Beukeloord is op 19 maart 2004 j.l. officieel heropent.
Uitbreiding van de Wlgenhof te Bunde In mei is gestart met de uitbreiding van de Wilgenhof te Bunde. Aan de zijde van de gymzaal/kinderdagverblijf wordt een uitbreiding gerealiseerd over 2 bouwlagen. Hierin wordt de dagopvang van ouderen uit Bunde gehuisvest en op de verdieping wordt kantoorruimte gemaakt. Tevens vinden er in het gebouw van de Wilgenhof ook nog een aantal bouwkundige wijzigingen plaats. De verbouwing is in onlangs gestart en wordt uitgevoerd door de aannemer Jongen uit Landgraaf. Deze heeft destijds ook de Wilgenhof gebouwd. De projectleider van dit project is de heer F. Senden.
Boerderij VandenBoorn, Pletsstraat Bunde In Bunde wordt op de plek van de voormalige boerderij “Vandenboorn” aan de Pletsstraat 8 appartementen voor (jongere) lichamelijke gehandicapten gebouwd. De woningstichting werkt hierbij samen met de stichting Gehandicapten Limburg en Stichting Revalidatie Limburg. De aanloop van dit project heeft erg veel tijd in beslag genomen. In november 2002 is gestart met de bouw. Het pand is, op de voorgevel na, gesloopt. Ook het “bakkes”, uit de 18e eeuw, is behouden gebleven en geïntegreerd in het gebouw. De nieuwbouw is in dezelfde contouren gebeurd als het oude pand. Het project zal voor de bouwvak worden opgeleverd. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel.
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Louis Marie Jaminhof te Bunde Aan het nieuw te realiseren Louis Maire Jaminhof te Bunde worden door de woningstichting Meerssen 3 verkoopwoningen gebouwd. De verkoopprocedure van de woningen is inmiddels gestart met een advertentie in weekblad de Geulbode. Meer dan 40 gegadigden hebben inmiddels informatie opgevraagd. Begin augustus 2004 vindt de loting plaats. De verkoopprijzen bedragen 295.000,00 euro (2 woningen) en 298.000,00 euro.
alle eigen keuzes mogelijk. Hiervoor wordt dan wel meerwerk in rekening gebracht. In de tweede helft van 2004 zal in het complex aan de Heideweg te Rothem ook de keukens, badkamers en toiletten worden aangepakt. Hierbij zal de bergkast van een slaapkamer bij de badkamer worden gevoegd, zodat de badkamer groter wordt. Dit gebeurt overigens alleen in overleg met de bewoner. Ook hier is een uitgebreid keuze pakket voorhanden. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de heer F. Senden.
IMPRESSIE 3 verkoopwoningen Louis Marie Jaminhof te Bunde Herinrichting Humcovenderveld/ Past.A. Somyasingel en Heideweg Momenteel is aannemer Dejong VOF bezig met het vernieuwen van de keukens, badkamers en toiletten in de woningen van het Humcovenderveld en Past.A. Somyasingel. Ook hier hebben de huurders weer gebruik kunnen maken van een uitgebreid keuze pakket. Dit pakket bestaat uit de kleur wand- en vloertegels, kleur keukenfronten en werkbladen. Overigens zijn nagenoeg
INfo
Beekstraat; 8 huurwoningen in het centrumplan Meerssen Aan de Beekstraat wordt de supermarkt gebouwd. Boven deze supermarkt komen 8 huurappartementen. Deze worden door de woningstichting Meerssen gebouwd en verhuurd. Alle woningen zijn voor aanvang van de bouw te huur aangeboden en vehuurd. De huurders hebben de mogelijkheid gekregen om zelf inbreng te hebben in het afwerkingsnioveau van de woningen. Ook hier zijn weer de keukenpakketten voor keuken, badkamer en toilet geboden. Om dit nog beter te begeleiden is er door aannemer Smeets Bouw de See & Feel truck ingezet. Dit is door de aspirant huurders als zeer positief ervaren.
Uitvoering Herinrichting Humcovenderveld/Past.A. Somyasingel en Heideweg
See & Feel Truck In den Gaaper (voormalig Europaseminarie) te Rothem Op korte termijn zal er gestart worden met de verbouwing en nieuwbouw bij het pand Klinkenberg 22 (voormalig Europaseminarie). Een deel van de woningen worden verkocht en een deel worden verhuurd. Indien u interesse heeft in de aankoop van een appartement kunt u contact opnemen met Kramer Makelaardij te Maastricht (043-3100077). Bij interesse in een huurappartement kunt u contact opnemen met de heer E. van Oerle van de woningstichting Meerssen. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u tevens contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel.
5
6
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Verbouwing Gasthuisstraat/Steegstraat 9 (voormalige Kaasboer) De verbouwing van het pand aan de Gasthuisstraat 18 en Steegstraat 9 is inmiddels voltooid. De lunchroom “de zeute inval” is inmiddels in juli 2004 geopend. De 3 appartementen zijn inmiddels ook verhuurd.
Diverse andere plannen Daarnaast is de woningstichting nog volop bezig met de ontwikkeling van een aantal plannen waarvan verwacht wordt dat deze over een termijn van een half jaar tot enkele jaren in uitvoering zullen komen. Dit zijn o.a. • 30 aanleunwoningen Avé-Maria te Geulle • vernieuwen 4 (resterende) entrees Past. A. Somyasingel • vernieuwen kozijnen en plaatsen dubbele beglazing Alb. Schweitzerstraat, Humcovenderveld/Past.A. Somyasingel en Kerkplein • vernieuwen 2 entrees Gasthuisstraat 11 t/m 93m • aanpassen infrastructuur en gevels Kuileneindestraat 1 – 3). Zoals uit bovenstaande blijkt heeft de woningstichting diverse projecten in uitvoering of in de planning. Mocht u in een van bovenstaande projecten interesse hebben dan kunt u contact opnemen met de woningstichting. Alle projecten kunt u ook bekijken op internet, www.wsmeerssen.nl.
Riny Thewessen van verteerderie de zeute inval
Enquête/klanttevredenheid De woningstichting enquêteert regelmatig haar huurders omtrent uitvoering en resultaat van werkzaamheden door derden naar aanleiding van gemelde klachten en/of planmatig onderhoud. Het is van belang dat zoveel mogelijk huurders de enquêtes invullen en retourneren. Het is niet veel werk en voor het retourneren kunt u altijd gebruik maken van de bijgevoegde retourenveloppe waar geen postzegels op geplakt hoeven te worden. Wij als woningstichting zijn namelijk zeer geïnteresseerd in uw mening omtrent de kwaliteit van de geleverde diensten en goederen door bedrijven die door de woningstichting Meerssen worden
ingeschakeld. Natuurlijk zullen wij ook zelf controleren of bepaalde werkzaamheden goed uitgevoerd zijn. Echter wij geven jaarlijks zoveel opdrachten in het kader van klachtenonderhoud en/of planmatig onderhoud, dat het voor de woningstichting onmogelijk is om alles te controleren. Daarom hebben wij uw hulp nodig. Met de resultaten van de enquêtes zal rekening gehouden worden bij toekomstige opdrachtverstrekking. Het is voor ons een manier om de resultaten van de diverse bedrijven die voor ons werken in de tijd te meten en onderling te vergelijken. Schuw dan ook niet om kritiek te leveren indien deze gerechtvaardigd is.
Uiteraard zullen alle formulieren vertrouwelijk behandeld worden. Enkel het totaalresultaat zal aan de huurders en bedrijven bekend worden gemaakt. De woningstichting Meerssen zal in de toekomst de procedure van het enquêteren nog verder professionaliseren en stroomlijnen. Kijk ook eens op onze intersite www.wsmeerssen.nl bij actualiteiten. Hierin worden de resultaten van de verschillende werkzaamheden bekend gemaakt. Op deze manier hebben wij naast onze eigen controle nog een ander instrument om de kwaliteit te meten. Uiteindelijk staat de dienstverlening naar de huurders voor ons centraal.
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Huurverhoging 2004
INfo
komt uit
op gemiddeld 2,85% Met de ministeriële circulaire maakte minister Dekker in het voorjaar het huurprijsbeleid bekend voor de periode van 1 juli 2004 tot en met 30 juni 2005. In haar circulaire sprak de minister aanvankelijk de verwachting uit dat de gemiddelde huursomstijging van alle verhuurders tezamen landelijk op 3,2% zal uitkomen. Maar naar aanleiding van de behandeling van de VROM-begroting in de Tweede Kamer verzocht zij enige tijd later de verhuurders om, rekening houdende met de invloed van de economische ontwikkeling op de inkomens van huurders, uitsluitend op vrijwillige basis tot een matige huurstijging van gemiddeld 2,9 % te komen. Uitdrukkelijk stelde zij daarbij dat de bestaande afspraken van het huurbeleid korte termijn bleven gehandhaafd. De verhuurders hebben hierop bereidwillig gereageerd. Daarnaast hebben de verhuurders de minister toegezegd de door haar voorgenomen korting op de huursubsidie te willen compenseren door aan VROM een eenmalige bijdrage te verstrekken. Voor de woningstichting Meerssen
betekende dit een bijdrage van € 18.000,– op basis van ons woningbezit. Met de HuurdersVereniging Meerssen is enkele jaren geleden overeenstemming bereikt over een meerjarenafspraak van de huurverhoging. Deze is gebaseerd op de voorstellen om op sectorniveau te komen tot een huurbeleid op de middellange termijn, beter bekend als de voorstellen van Commissie Vermeulen. Uitkomst van deze overeenkomst is dat de huurverhoging tot en met 2004 wordt berekend als het gemiddelde van de inflatiepercentages van de laatste 5 jaren. Dit gemiddelde percentage geldt dan als totaalgemiddelde voor het totale bezit. Voor het jaar 2004 is dit percentage uitgekomen op 3,0%. Vanuit de Commissie Vermeulen / Ministerie VROM wordt toegestaan bij dit percentage een opslag toe te passen van 0,4% zodat de gemiddelde huurverhoging in principe 3,4% mag bedragen. Van deze mogelijkheid maakt woningstichting Meerssen géén gebruik. Uiteindelijk heeft het overleg met
Tabel Vermeulen / VROM Huidig huur% t.o.v. Maximale Huur
Maximale Huurverhoging% per 01-07-2004
de HuurdersVereniging Meerssen geleid tot een gemiddelde huurverhoging over ons totale woningbezit van 2,85%. Bepaling van de individuele huurverhoging per woning gebeurt aan de hand van streefhuur, huidige huurniveau en maximaal huurniveau. Uitgangspunt hierbij is dat gelijkwaardige woningen welke in een zelfde straat en/of wijk zijn gelegen met een ongeveer gelijke puntenwaardering een zelfde streefhuur krijgen. Deze streefhuren worden bepaald aan de hand van de maximale huurprijs (MRH), ligging, kwaliteit en type. Op basis hiervan is er door de woningstichting Meerssen een differentiatie toegepast. Dit wil zeggen dat woningen welke al dicht bij de maximale huurprijs liggen een lager huurverhogingpercentage toegekend krijgen en woningen waarvan de kale huurprijs heel ver van deze maximale huurprijs afliggen een hoger huurverhogingpercentage krijgen. In onderstaande tabel is hiervan een overzicht bijgevoegd.
Tabel woningstichting Meerssen Huidig huur% t.o.v. MRH
Huurverhoging% per 01-07-2004
> 85 procent
1%
74 – 100 procent
3,0 %
74 – 85 procent
2,9 %
64 – 74 procent
4,0 %
64 – 74 procent
2,9 %
54 – 64 procent
4,5 %
52 – 62 procent
3,0 %
< 54 procent
5,0 %
< 52 procent
5%
Gerealiseerde aantallen per hvh%
95
609
707 30
7
8
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Nieuwe ontwikkelingen
Internet / E-mail adressen Zoals u weet willen wij er voor zorgen dat al onze klanten tevreden zijn. Ook proberen wij onze huurders / klanten zoveel mogelijk op de hoogte te houden van ons laatste nieuws. Met behulp van de nieuwe media internet en e-mail kunnen we met onze klanten / huurders nog beter en sneller communiceren. De woningstichting Meerssen heeft reeds enkele jaren een internet-site (www.wsmeerssen.nl). Toepassingen van deze internetsite zijn o.a. dat: • nieuwe klanten zich online kunnen inschrijven als woningzoekende • woningzoekenden kunnen reageren op geadverteerde woningen via digitale woonbonnen.
• huurders reparatie verzoeken kunnen doorgeven De woningstichting Meerssen onderzoekt meerdere mogelijkheden om via internet en e-mail haar klanten nog beter van dienst te kunnen zijn. Hiervoor is het gewenst dat wij naast uw adres gegevens ook de beschikking hebben over uw e-mail adres. Wij willen u vriendelijk verzoeken om uw e-mail adres aan ons door te geven. Dit kunt u, uiteraard via e-mail, doorgeven op e-mail adres
[email protected]. Wilt u daarbij uw adres gegevens a.u.b. vermelden, zodat wij weten welk e-mail adres bij welke huurder hoort.
Brandgangen Brandgangen: steeds vaker een bron van ergernis bij de bewoners en woningstichting Meerssen. De brandgang doet tegenwoordig meer en meer dienst als vuilstortplaats: overtollig meubilair, oud ijzer, vuilniszakken en allerlei andere zaken die er niet thuishoren versperren de doorgang. Maar ook overhangende takken en een tè dichte begroeiing zijn een probleem. Bovendien worden brandgangen vaak gezien als ideale ‘hangplek’. Kortom, allerlei zaken die voor overlast zorgen en tot irritaties leiden onder bewoners. Wat verwachten wij van U? Regelmatig vragen bewoners de woningstichting Meerssen om hier iets aan te doen en de brandgangen schoon te houden. Omdat er nogal wat onduidelijkheid is over wiens taak dat is, lichten wij dit kort toe. De brandgang grenst aan de achtertuin van uw woning. Wettelijk gezien heeft u over dat stuk dan ook de plicht de brandgang schoon te houden van allerlei obstakels. Dit betekent het opruimen van onder andere zwerfvuil, het verwijderen van onkruid, het voorkomen van te dichte begroeiingen en snoeien en van hinderlijk overhangende takken.
Wat kunt u van woningstichting verwachten? Heeft de woningstichting Meerssen dan geen aandeel in het toegankelijk houden van brandgangen? Jawel, ook wij hebben hierin een taak. Wij moeten ervoor zorgen dat de bestrating goed is en dat regenwater goed wordt afgevoerd. Bovendien hebben wij een controlerende functie. Wij zullen daarom in de toekomst intensiever op het onderhoud door bewoners toezien. Ook zullen wij bewoners aansporen om daar waar nodig elkaar op zaken aan te spreken. Elkaar attenderen op het onderhoud draagt er uiteindelijk toe bij, dat brandgangen schoon en toegankelijk blijven. Dit alles betekent, dat de woningstichting Meerssen na een verzoek van een bewoner niet meer automatisch overgaat tot het vrijmaken van de brandgang. In geval wij dit toch moeten doen en hiervoor kosten moeten maken, kunnen deze kosten voor rekening komen van de verantwoordelijke bewoner(s).
Memory Stick Onder de aanmelders die vóór 1 augustus 2004 reageren zullen wij een usb memory stick (128mb) verloten. Via de e-mail krijgt u bericht over de uitslag.
Tot slot Indien u vragen of opmerkingen heeft over deze info dan kunt u contact opnemen met de heer Van den Bergh (043 - 366 47 77). Ook als u suggesties of ideeën voor volgende info’s heeft kunt u contact met ons opnemen of deze toesturen aan: Woningstichting Meerssen T.a.v. redactie INFO Postbus 100 6230 AC MEERSSEN
Colofon Bezoekadres: Bunderstraat 28 6231 EL MEERSSEN Postadres: Postbus 100 6230 AC MEERSSEN
Telefoon: 043-3664777 Telefax: 043-3646737
e-mail:
[email protected] Http://www.wsmeerssen.nl
Reparatie-verzoeken:
[email protected]
