fo IN
nr. 21
Jaargang december 2002
Richard Dresens,
voorzitter van een wat minder bekend onderdeel binnen de stichting. Bij een woningstichting gebeurt heel veel. De onderdelen en mensen waarmee huurders direct te maken hebben, zijn daarbij uiteraard wat bekender dan het vele werk dat achter de schermen verzet wordt. De man van de onderhoudsdienst of de juffrouw aan de balie op ons kantoor hebben voor de huurder ‘een gezicht’. Veel ander werk onttrekt zich een beetje aan het zicht. Velen weten van bepaalde onderdelen in het bedrijf zelfs niet eens dat ze bestaan, laat staan dat ze weten wat de mensen er in doen. Eén zo’n onderdeel is bijvoorbeeld ‘de Raad van Commissarissen’, een groep mensen, die het bedrijf op een speciale manier in de gaten houdt. Volkshuisvesting Richard Dresens is de voorzitter van die Raad van Commissarissen. Richard, zelf werkzaam bij woningcorporatie St. Servatius in Maastricht, heeft een goed deel van zijn leven aan de volkshuisvesting besteed: ‘Binnen Servatius heb ik wel zo ongeveer alle onderdelen van de uitvoerende organisatie, die je je bedenken kunt, doorlopen. Ik zit al 36 jaar in het vak. Momenteel ben ik vooral bezig met het Politiekeurmerk Veilig Wonen’.
In dit nummer Zuinig stoken
3
Column
4
Projecten
5
Eenmalige huurkorting
7
Brandpaden
8
Richard Dresens
De belangstelling voor wonen en woonomgeving zit Richard inderdaad in het bloed; anders is het niet te verklaren dat hij, naast zijn beroepsmatige werk in die sector, al vanaf 1984 ook in zijn vrije tijd op dat gebied bezig is. En die belangstelling neemt niet af, integendeel: ‘Aanvankelijk ben ik er in verzeild geraakt als lid van de toenmalige woningvereniging. Toentertijd kon iedere Meerssenaar lid worden van die vereniging. Vrij spoedig daarna zat ik met vier mensen in een financiële commissie, een groep die de ledenvergadering adviseerde over het jaarverslag. In die groep heb ik 4 jaar gezeten. Ik dacht dat het omstreeks 1996 was, dat er volgens richtlijnen van het ministerie een ‘Raad van Toezicht’ zou moeten komen op het reilen en zeilen in de vereniging. Je zou kunnen zeggen: een groep die over de schouder van het bestuur meekijkt naar het functioneren van de organisatie en gevraagd en ongevraagd adviezen geeft’. Richard voelde en voelt zich ook in die rol helemaal thuis bij de zoveel kleinere woningcorporatie in Meerssen. ‘Als je bedenkt dat je bij Servatius in Maastricht spreekt over een woningbestand van 12.500 en hier in Meerssen van 1.500, dan
kun je je bij die verschillen wel iets voorstellen. De sfeer van werken is ook heel anders. Hier kent iedereen iedereen. Hier kennen mensen van de uitvoerende organisatie bijvoorbeeld ook de Raad van Commissarissen. Ik kom er regelmatig over de vloer en we spreken elkaar. In Maastricht weet een groot deel van de werkers niet eens als er wisselingen in de Raad van Commissarissen zijn’. Nieuwe structuur De rol van de Raad van Commissarissen wijzigde rigoureus toen eind 1999 de woningvereniging Meerssen omgevormd werd tot stichting. ‘De verhoudingen wijzigen heel wezenlijk. Als je voorheen een bestuur hebt dat de lakens via de directeur uitdeelt aan een organisatie en je hebt nu opeens te maken met een directeurbestuurder die verantwoordelijk is voor de vertaling van het beleid in de praktijk, dan praat je over iets héél anders. Voor bestuurders die in de nieuwe situatie terecht kwamen in de Raad van Commissarissen was die nieuwe rol best wennen. Uiteraard neigt men, zelfs nu nog, ernaar om af en toe om terug te vallen in de oude verhoudingen. Dat zal slijten als er in de loop der jaren vernieuwing heeft plaatsgevonden in de samenstelling van de Raad. Aan de ene kant helpt het dat er naast de oude bestuurders nieuwe, andere mensen in de groep zaten, die die oude rol nooit hadden gehad. Bijvoorbeeld ik zelf en twee mensen die statutair op voordracht van de bewoners werden benoemd. Dat maakt de groep in de overgangsfase wel iets te groot. Uiteindelijk wordt de Raad 5 personen groot. We zijn bezig met een afbouw vanaf 9 personen in de overgangstijd’.
2
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Nieuwe eisen Niet alleen de verhoudingen tussen Raad en uitvoerende organisatie zijn drastisch gewijzigd, ook de taakinvulling en doelstelling is sterk gewijzigd. ‘Je kunt rustig stellen dat de taakinvulling veel meer professionele eisen stelt aan de commissarissen. Mensen worden nu ook meer aangezocht op hun specialisaties. Ikzelf voel me in corporatieland allrounder, omdat ik in de loop der jaren alle disciplines wel zo’n beetje doorlopen heb. Voor de voorzitter van de Raad van Commissarissen is dat nooit weg. Maar er zijn nu bijvoorbeeld ook mensen in de Raad vertegenwoordigd met juridische achtergrond en een accountant en iemand die gericht is op personele zaken en iemand voor bouwkundige zaken. Om het werk goed te kunnen doen moet je in de nieuwe rol behalve een andere instelling ook andere kennis inbrengen. Dat is wennen, maar we zijn op de goede weg. We groeien toe naar een groep die goed op zijn taak is berekend. Die taak behelst kort gezegd: ‘het toezicht houden op het correct en verantwoord vertalen door de directeur van landelijke richtlijnen en lokaal beleid in de dagelijkse praktijk’. Dat is een reuze interessante klus, die je, juist bij een kleinere corporatie als
woningstichting Meerssen, nog écht met een stukje ‘nabijheid’ kunt doen. In een kleinere organisatie kennen mensen elkaar nog, je voelt een wat grotere betrokkenheid over en weer. Dat mis je bij zo’n grote corporatie nog wel eens, bijvoorbeeld de grotere betrokkenheid bij bewoners. Bij een kleinere corporatie als de onze kan een open discussie over het huurbeleid nog gevoerd worden. Bij een grotere is dat al snel een ‘van bovenaf uitgedeelde mededeling’. Enthousiast Richard steekt bij dit hele verhaal zijn enthousiasme niet onder stoelen of banken. Hij geniet kennelijk van zijn taak en rol binnen de Raad van Commissarissen. ‘Eens per drie weken ga ik langs voor een praatje met de directeur. Dan loop ik langs op de verschillende afdelingen, ga feliciteren als er iemand jarig is: we houden elkaar wederzijds een beetje bij. Die betrokkenheid wordt van beide kanten op prijs gesteld’. Buiten die informele contacten vergadert de Raad 8 maal per jaar regulier met de directeur en 2 maal zonder de directeur. ‘Die laatste twee maal gebruiken we ook heel nadrukkelijk om het onderling functioneren dan eens goed aan de orde te stellen en daar ruim de
tijd voor te nemen. Ook dat is op z’n tijd belangrijk maar daar moet je de werkvergaderingen niet onnodig mee belasten’. De vergaderingen onder Richards leiding duren van 19.30 uur tot 22.00 uur. ‘Het zal in uitzonderingsgevallen een keertje half elf worden, maar tot nu toe slaag ik er redelijk in de vergadertijd beperkt te houden’. Richard vertelt dat zijn verblijf in de Raad toch een beperkte toekomst tegemoet gaat. ‘Statutair is niet alleen afgesproken dat 65 jaar een leeftijdslimiet is, maar ook dat twee periodes van 4 jaar de maximale lidmaatschapstijd is. Je moet niet vast blijven roesten in zo’n club: nieuw bloed, nieuwe ideeën, nieuw elan op zijn tijd; dat houdt de boel fris’. ‘Alhoewel’, knipoogt hij, ‘dat van die leeftijdsgrens daar zal in de komende jaren best nog wel eens over gestoeid gaan worden, vermoed ik’. Het is duidelijk: als Richard ooit uit de Raad van Commissarissen stapt, is dat bepaald niet omdat hij zich daarbinnen niet kiplekker voelde. Ook al ziet men dat soort werk aan de buitenkant van woningstichting Meerssen niet meteen: het is een plek in de organisatie waar Richard zich als een vis in het water voelt. En dat is te merken.
Actualiteiten Een van de grote problemen waar een groot aantal huurders van onze woningstichting de voorbije maanden mee van doen heeft gehad betrof het niet tijdig uitbetalen dan wel het helemaal achterwege blijven van betalingen van huursubsidie. Velen zijn daardoor met onnodige problemen geconfronteerd geworden. Laat ik voorop stellen dat de woningstichting daar totaal niets aan kan doen. Het was al jarenlang een gebruik dat de woningcorporaties de organisatie rond de berekening en de uitbetaling van de huursubsidie voor hun rekening namen. In het voorjaar 2002 kwam het ministerie van VROM echter op de gedachte om dat op centraal niveau te gaan regelen. Men meende op die wijze kosten te kunnen gaan sparen. Dat hebben ze geweten. Administratief was men daar totaal niet op voorbereid met alle gevolgen van dien. De Tweede Kamer is er aan te pas gekomen en de minister is hals over kop gaan werken met voorschotten enz. Ook voor onze woningstichting was dat
bijzonder frustrerend en ook moeilijk aan de huurders uit te leggen. Telefonisch was Den Haag voor mensen met huursubsidieproblemen totaal onbereikbaar. We hebben in de gevallen dat er zich problemen voordeden zo goed als mogelijk proberen te helpen. Speciale regelingen zijn met huurders getroffen want we vonden dat deze niet de dupe van een en ander konden worden. Met veel kunst en vliegwerk is zo veel als mogelijk geïmproviseerd en werd getracht maatoplossingen te bedenken. Ik weet dat we velen hebben kunnen helpen maar dat er ook huurders bij zijn waar dat minder het geval is. Ik wil vanaf deze plek mijn waardering uitspreken naar de huurders toe die begrip hebben getoond voor de ontstane situatie. Niet altijd was dat even makkelijk en gelukkig begint het einde van de problemen in zicht te komen. Mochten er toch nog huurders zijn die door het bovenstaande in problemen gekomen zijn, dan wil ik die vragen contact op te nemen met de afdeling Woondiensten. Men
zal daar dan alsnog bekijken en proberen ook voor de laatste gevallen maatoplossingen te bedenken cq te regelen. In de zomerperiode is de woningstichting overgegaan tot het terugbetalen van de waarborgsommen die in het verleden bij het afsluiten van huurcontracten door de huurders zijn betaald. Al vaker was in het overleg met het bestuur van de Huurdersvereniging om terugbetaling gevraagd. In het verleden heeft het systeem van het heffen van een waarborgsom in relatie tot het verrekenen van kosten bij het muteren van een woning zowel voor de vertrekkende huurders alsook voor onze woningstichting vaak effectief gewerkt. Op het moment dat het beleid ten aanzien van Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV beleid) werd geïntroduceerd hebben we besloten om toch tot terugbetaling (inclusief rentevergoeding) over te gaan. Ook toekomstige huurders hoeven bij het afsluiten van een nieuw huurcontract
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
INfo
voortaan geen waarborgsom meer te betalen. Vanaf deze plaats wil ik iedereen een goede start van 2003 toe wensen. J.M.G. Essers directeur-bestuurder
Zuinig stoken, met behoud van comfort en goed ventileren Nadat hun huis is geïsoleerd en de oude cv-ketel is vervangen door een modern HR-toestel, denken veel mensen dat hun stookgedrag weinig verschil meer zal uitmaken voor hun gasrekening. Dit is een misverstand. Door o.a. verkeerd ventilatiegedrag en b.v. het idee dat nachtverlaging nu wel niet meer nodig zal zijn, kan de uiteindelijke besparing veel lager uitvallen dan verwacht. Het nadeel van een goed geïsoleerd huis is, dat er veel minder natuurlijke ventilatie meer plaats vindt. Voldoende ventilatie is echter een must, niet alleen voor de luchtverversing maar zeker ook voor het afvoeren van vocht uit de woning. Onvoldoende ventilatie zorgt voor een slecht en ongezond leefklimaat en kan leiden tot allerlei vochtproblemen in uw woning. Toch vinden veel mensen het zonde om warmte zomaar naar buiten te laten verdwijnen. Men vergeet echter, dat wanneer men op een verstandige wijze ventileert, men zelfs energie kan besparen in plaats van verliezen. Want bij onvoldoende ventilatie blijft er steeds meer vocht in de woning achter en al dit vocht moet op temperatuur worden gehouden. Hierdoor zal er steeds harder gestookt moeten worden, hetgeen dus leidt tot een hogere gasrekening. Door verstandig te ventileren, is het energieverlies beperkt en voorkomt u eerder genoemde problemen. Het beste is om de woning twee maal per dag goed te doorluchten, bijvoorbeeld ’s morgens na het opstaan en ’s avonds na het avondeten. Zet de kamerthermostaat een half uur van tevoren laag en open dan tegenover elkaar ramen en deuren voor een tijdsduur van ongeveer een kwartier. Overigens dient u sowieso via een klapraam of een ventilatierooster, zorg te dragen voor continue ventilatie van vochtige ruimtes en ruimtes met een gastoestel (b.v. geiser of c.v.-toestel). In een goed geventileerde woning kan de kamerthermostaat vaak een graadje lager gezet worden, dan wanneer dat niet het geval is. En gemiddeld een graad lagere ruimtetemperatuur zorgt al voor een energiebesparing van zo’n 6 à 7%. Een ander misverstand is, dat mensen denken dat wanneer ze even een boodschap moeten doen, het geen zin heeft om de kamerthermostaat lager te zetten. Dat klopt, wanneer het inderdaad even is. Blijft u echter een uur of langer weg, dan loont dat toch al. En hoe vaak komt het niet voor dat “even “ achteraf toch wat langer blijkt te duren.
Ook is het zinvol om uw stookgedrag aan te passen aan de tijd van de dag en uw activiteiten. Zo zorgt ’s morgens een lagere temperatuur al voor voldoende comfort, vergeleken met de avond. Hetzelfde geldt voor wanneer u druk in huis bezig bent, vergeleken met rustig te zitten op de bank. Het aangenaamst voelt u zich met warme voeten en een koel hoofd. In plaats van de thermostaat hoger te zetten bij koude voeten, is het daarom aangenamer extra dikke sokken of pantoffels aan te trekken. En zet de thermostaat al een uurtje voor u naar bed gaat lager, de temperatuur in de woonkamer daalt in dat uur nauwelijks en het scheelt al gauw een aantal uren stoken in de week. Doe bovendien ’s avonds uw gordijnen dicht, deze zorgen voor extra isolatie. Laat ze tot op de vensterbank hangen en niet erover, om te voorkomen dat de warmte van de radiatoren achter de gordijnen verdwijnt. En een gordijn voor de voor- en of achterdeur zorgt eveneens voor extra isolatie en voorkomt bovendien ’s winters tocht. Onder het motto “meten is weten” is het verder zinvol uw energieverbruik bij te houden, b.v. door mee te doen met de actie Zuinig Stoken van de energiebedrijven. U gaat dan bewuster om met uw energiehuishouding en bovendien is de eindafrekening van uw energieverbruik dan geen verrassing meer.
3
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Warmteverbruiksmeting
Thuis
Wat te doen bij defecten aan meters? Woont u in het flatgebouw met een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie? Dan betekent dit dat het totale warmteverbruik van het gehele flatgebouw op één hoofdmeter zichtbaar is. Om tot een juiste verdeling van de verwarmingskosten te komen, worden deze verdeeld op basis van een radiatormeetsysteem. Op iedere radiator is een meter aangebracht die uw verbruik registreert. Zo kunnen de totale warmtekosten eerlijk worden verdeeld en kunt u uw eigen warmteverbruik zelf beïnvloeden. De warmtekostenverdeling en de afrekeningen worden verzorgd door het bedrijf Viterra Energy Services in Schiedam.
Het is van groot belang dat de meters goed functioneren. Immers, de warmtekosten-verdeling wordt gemaakt aan de hand van de bij u geregistreerde meterstanden. Een foutieve meterstand heeft direct consequenties voor uw portemonnee. Wanneer een meter kapot gaat of wanneer een radiator is vervangen of bijgeplaatst, dan is het raadzaam dit onmiddellijk te melden aan * Viterra Energy Services of aan de beheerder van het complex, zodat deze het aan Viterra Energy Services kan melden. De buitendienstmedewerker van het bedrijf voert de reparatie dan zo snel mogelijk uit. Ook het verwijderen van radiatoren dient u te melden. Indien een kapotte meter niet gemeld wordt en de meteropnemer er pas bij de eindregistratie melding van maakt, dan wordt uw verbruik geschat. En een geschat verbruik is nooit uw echte verbruik. Neemt u voor het melden van een kapotte meter, een vervangen, bijgeplaatste of een verwijderde radiator contact op met * het Serviceteam van Viterra Energy Services, telefoonnummer: 010 2455894 of met de beheerder van het flatgebouw.
column
4
Heel soms besef je opeens wat een geweldige invloed de plek waar je woont op je heeft. Ik had zo’n moment een tijd terug na een advertentie in de krant. De overbuurman uit de Charles Ruysstraat was gestorven, stond er. Dat zal u niets zeggen, maar de Charles Ruysstraat was de straat in Roermond waarin ik ben geboren. Sinds mijn moeder er zo’n 20 jaar geleden vertrok ben ik nog nauwelijks in die straat geweest. Zo heel af en toe om stiekem te kijken. Daarbij ontdekte ik dat ze de grote klimroos van Pappa, die tot ver boven het balkon reikte, hadden weggehaald. De door hem gebouwde bijkeuken, een niet zo erg solide, noch mooi bouwwerk, was verwijderd. De grote volière, met torentjes, rotswanden, watervallen en kleurverlichting was al verdwenen in de tijd dat ik er nog woonde, maar dat mocht. Dat hadden wij zelf gedaan. Nu hadden anderen met hun vingers aan mijn vaders roos gezeten. Ze hadden de plek afgebroken waar ik als kind de Donald Ducks las die in de klepbankjes in de bijkeuken lagen. De bijkeuken, waar ik uren tuinbonen dopte en waarheen wij, als ‘de drie kleintjes’ van het gezin, verwezen werden als er veel bezoek van grote mensen in huis was en het in de kamers te vol werd. Dat is allemaal weggehaald door iemand die ik niet ken. Iemand die nu zijn fiets in de gang heeft staan. Iets wat persé niet mocht. Ik vraag me af of ze de blauwe kamer, de grote kasteelkamer die mijn vader had gebouwd op de tweede verdieping nog intact hebben gelaten. Heb nog aan de deur getwijfeld om te vragen of ik even binnen mocht kijken. Ik heb het niet gedaan. Bang om te ontdekken wat er allemaal niet meer was. Nergens ontdek je de invloed van wonen zo sterk als bij terugkomst na zo’n lange tijd bij de ouderlijke woning. Mijn zus en ik zijn naar de begrafenis geweest van onze oude buurman. Hij werd begraven vanuit de H.Hartkerk. De kerk waarin ik gedoopt ben. De omgeving van de kerk was totaal veranderd. De oude Coöperatie was weg. De Aloysiusschool aan de overkant had een nieuw front en een nieuwe naam gekregen. Het Laurentius-ziekenhuis ernaast was grotendeels vervangen door nieuwbouw. De grote bomen waren weg. Er was niets meer over van mijn wereldje. Tot ik de kerk instapte. De foeilelijke schilderingen, de sombere glas-in-lood-ramen, de kerkbanken met de ornamenten, het oude hoofdaltaar met de uitklappanelen, de preekstoel met de grote ovale houten overkapping. Het was er allemaal nog. De geur zelfs. In de kerk kende ik behalve de kinderen en de vrouw van de overbuurman niemand meer. Maar ‘t was mijn kerk nog. Tijdens de rouwdienst bestudeerde ik aandachtig de enorme schilderingen van de bergrede en de wonderbare visvangst. Zoals ik vroeger talloze uren gedaan had, zittend naast mijn moeder en mij hopeloos vervelend. Er was nu een jong pastoortje. Maar ‘t was mijn kerk nog. Lelijk. Maar hij was er nog. Françoise
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Projecten Geluidsisolatie-project Maastricht Aachen Airport Ook is de uitvoering van het geluidsisolatie-project van bijna 400 woningen in MeerssenWest in volle gang. Deze woningen worden geïsoleerd tegen de geluidsoverlast van het vliegveld Maastricht Aachen Airport. De woningstichting heeft voor de duur van dit project een speciale projectleider aangesteld, nl. de heer J.O. Oosterling. Het project is in een aantal bouwstromen onderverdeeld. De woningstichting Meerssen heeft woningen in zowel bouwstroom 1 als bouwstroom 2. Bouwstroom 1 207 woningen 166 opgeleverd en gereed Bouwstroom 2 187 woningen 93 opgeleverd en gereed Naast de geluidsisolerende voorzieningen zijn er door de woningstichting Meerssen nog diverse wensvoorzieningen aangevraagd. Deze wensvoorzieningen worden zoveel als mogelijk voor of na de werkzaamheden van het project uitgevoerd. Door middel van informatiebulletins worden de betrokkenen door de opdrachtgever Rijkswaterstaat op de hoogte gehouden. Mocht u vragen hebben dan kunt u contact opnemen met dhr. Oosterling. Voormalig Europaseminarie te Rothem Ten aanzien van het pand Klinkenberg 22 (voormalig Europaseminarie) is architect Frencken & Scholl inmiddels gestart met tekenen. Het masterplan is inmiddels gereed. In het complex komen waarschijnlijk 12 koop en 13 huurappartementen. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel. Verbouwing voormalige Kaasboer (Gasthuisstraat 18) De woningstichting verbouwt het mergelpand dat gelegen is aan de Gasthuisstraat 18 en Steegstraat 9. In dit pand was de laatste 7 jaar aan de zijde van de Gasthuisstraat een kaaswinkel gevestigd. Het pand, waar ook oud burgemeester J,. Visscher nog heeft gewoond, wordt verbouwd tot een koffie-broodjeszaak en drie luxe huurappartementen. Begin 2003 zal gestart worden met de verbouwing en de oplevering is gepland tegen het eind van hetzelfde jaar. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel.
Gasthuisstraat 18
Diverse andere plannen Daarnaast is de woningstichting nog volop bezig met de ontwikkeling van een aantal plannen waarvan verwacht wordt dat deze over een termijn van een half jaar tot enkele jaren in uitvoering zullen komen (30 aanleunwoningen Avé-Maria te Geulle, 8 huurwoningen in het centrumplan Meerssen, Amicitasterrein, etc. Zoals uit bovenstaande blijkt heeft de woningstichting diverse projecten in uitvoering of in de planning. Mocht u in een van bovenstaande projecten interesse hebben dan kunt u contact opnemen met de woningstichting. Alle projecten kunt u ook bekijken op internet, www.wsmeerssen.nl.
INfo
Personeel Mag ik me even voorstellen... Per 18 november 2002 ben ik in dienst getreden bij de woningstichting Meerssen in de functie van medewerkster Storingsdienst. Ik luister naar de naam Carla Gulikers, ben opgegroeid in Rothem en woon sinds een aantal jaren met mijn dochtertje Beaudille in Meerssen. Bij tijd en wijlen ben ik sportief en probeer zelfs mijn muzikaal talent te ontwikkelen bij Schutterij St. Remigius. Bij klachten en storingen word ik uw aanspreekpunt en samen met mijn collega’s van de afdeling woondiensten zal ik trachten zo snel mogelijk een oplossing te vinden bij eventuele problemen. Klantgericht werken zie ik als een zeer belangrijk onderdeel van mijn taken binnen de woningstichting. Ik hoop dan ook mijn steentje te kunnen bijdragen aan het woongenot dat u als huurder ondervindt. Met vriendelijke groet, Carla Gulikers Tevens is op 1 november 2002 de heer Wim van Mulken part-time in dienst getreden bij de woningstichting Meerssen. De heer van Mulken is werkzaam bij de afdeling Financieel Economische Zaken in de functie van financieel specialist. Tot het takenpaket van de heer van Mulken behoren o.a. externe verslaglegging, opstellen van financiële meerjarenprognoses en fiscaliteiten. De heer van Mulken is woonachtig in Heerlen, getrouwd met Leanne en vader van 1 dochter (Milou) en 1 zoon (Cas). De heer van Mulken is meer dan 20 jaar actief werkzaam in de volkshuisvesting. Wim van Mulken
5
6
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n Beukeloord Meerssen In de Info van juli 2002 schreven wij dat de renovatie van Beukeloord gereed was. Tijdens de renovatie werd al duidelijk dat de opvatting over wonen en zorg wijzigde. Dit heeft er in geresulteerd dat een deel van de begane grond direct na de renovatie al weer aangepakt is. Een deel van de begane grond is verbouwd tot verpleeghuisunit. De zorg wordt hier verleend door KIOSO, die hiervoor een samenwerkingsverband heeft met huize Grubbeveld. Tevens zijn er plannen om de hoofdingang en de recreatiezaal te verbouwen en aan te passen. De schetsplannen hiervan zijn inmiddels gereed. Wij houden u op de hoogte !! Bunderstraat 26 Zoals u heeft kunnen zien is inmiddels gestart met de sloop van de Bunderstraat 26. Naast het kantoor van de woning is een
Sloop Bunderstraat 26
De aanloop van dit project heeft erg veel tijd in beslag genomen. Toch hebben we eind november 2002 kunnen starten. Het pand wordt, op de voorgevel en een zijgevel na, gesloopt. Ook het “bakkes”, uit de 18e eeuw, zal behouden blijven en in de
Overigens wordt op het achterterrein van de boerderij een hofje gecreëerd met 3 vrijstaand geschakelde woningen die verkocht worden. Indien u voor de koopwoningen belangstelling heeft kunt u contact opnemen met de heer L. Van den Bergh of een brief sturen t.a.v. de heer Van den Bergh. Kinderdagveblijf Bunde De bouw van het kinderdagverblijf te Bunde (geprojecteerd tussen gymzaal en lagere school a.d. Lindenlaan) gaat gestaag door. De vermoedelijke opleverdatum ligt ergens in april 2003. Het pand zal verhuurd worden aan de stichting de Kleine Burcht en heeft een capaciteit voor de opvang van 36 kinderen. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel.
Boerderij Pletsstraat in Bunde.
groot “gat” geslagen. De nieuwbouw zal op korte termijn starten. In het nieuwe pand komen 5 kamers en 6 studio’s voor verstandelijk gehandicapten. Het pand zal worden gehuurd door de stichting RADAR. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer F. Senden.
bouw worden geïntegreerd. De nieuwbouw zal in dezelfde contouren plaatsvinden. Mocht u over dit project meer informatie willen dan kunt u contact opnemen met de projectleider de heer T. Gerstel.
Herinrichting Ulestraten en Meerssen In Ulestraten is de herinrichting van keukens, badkamers en toiletten in volle gang. De werkzaamheden worden door aannemer Van den Hof uitgevoerd. In totaal gaat het om 46 woningen. Ook in de flat aan de Ch. Eijckstraat en Past. Creusenplantsoen vindt herinrichting van de
Boerderij VandenBoorn, Pletsstraat Bunde In Bunde wordt op de plek van de voormalige boerderij “Vandenboorn” aan de Pletsstraat 8 appartementen voor (jongere) lichamelijke gehandicapten gebouwd. De woningstichting werkt hierbij samen met de stichting Gehandicapten Limburg en Stichting Revalidatie Limburg. Sloop Bunderstraat 26
Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
keukens, badkamers en toiletten plaats. De werkzaamheden hier worden uitgevoerd door aannemer Dejong. Bij de uitvoering van de werkzaamheden is rekening gehouden met het opplusbeleid. Hierdoor zijn de woningen uitermate geschikt voor senioren. Hiermee is een vervolg gegeven op de plaatsing van de liften die eind negentiger jaren zijn geplaatst in alle drie de trappenhuizen. In totaal gaat het hier om 45 etage-woningen.
Dat knapt op !
INfo
ÉÉNMALIG € 200,00 HUURKORTING De woningstichting Meerssen gaat trouwe klanten, die langer dan 25 jaar huurder van de woningstichting zijn, belonen met een éénmalig bedrag van €200,- (in de vorm van huurkorting). Hierbij wordt opgemerkt dat indien u reeds 25 jaar of langer op het huidige adres woont, u geen actie hoeft te ondernemen. De woningstichting kan deze huurders namelijk met behulp van het automatiseringspakket opsporen.
In het voorjaar van 2003 zullen wij de huurkorting in mindering brengen op de huur. Alle huurders die voor de huurkorting in aanmerking komen zullen hiervan nog schriftelijk bericht ontvangen. In de INFO van het voorjaar 2003 zullen wij nader ingaan op de “Trouwe Klanten Actie”.
Indien u echter wel al langer dan 25 jaar huurder bent, maar nog niet 25 jaar op het huidige adres woont, dan dient u eerst zelf te reageren naar de woningstichting Meerssen. U kunt dan een kort briefje sturen met daarin vermeld, actie klantentrouw, uw naam en de adres(sen) waar u gewoond heeft (liefst met de tijdsperiode).
Kuileneindestraat 5 Het pand Kuileneindestraat 5, het voormalige pand van aannemer Simons, is in de zomer 2002 geheel opnieuw geverfd. Door de nieuwe kleur heeft het een “frisse” uitstraling gekregen. Let ook eens op de aparte kleur van de voordeur en het extra accent van de scharnieren in de grijs geverfde poort.
Vloerbedekking etagewoningen Harde vloerbedekking, bijvoorbeeld van steenachtig materiaal of parketvloeren die direct worden aangebracht op de cementen ondervloer, is vanwege de geluidsoverlast in de beneden gelegen woningen niet toegestaan. Zachte vloerbedekking en parket- of laminaat-vloeren op zwevende ondervloer zijn wel toegestaan. Om achteraf teleurstelling te voorkomen adviseren wij u als u harde vloerbedekking wil aanbrengen altijd vooraf toestemming bij de woningstichting aan te vragen.
NIEUWS VAN DE HUURDERSVERENIGING Op 3 juni j.l. heeft de jaarvergadering van de huurdersvereniging plaatsgevonden. De opkomst was jammer genoeg zeer matig. Toch willen we u graag op de hoogte brengen van enkele activiteiten die de huurdersvereniging dit jaar ondernomen heeft. Zo heeft er overleg met de woningstichting plaatsgevonden met betrekking tot de huurverhoging en is deze mede door onze inspanning beperkt kunnen blijven tot 2,7% gemiddeld. Verder hebben we met de woningstichting gesproken over terugbetaling van de waarborgsom. De woningstichting heeft zich in deze positief opgesteld en inmiddels heeft iedereen de waarborgsom al op zijn/haar rekening teruggestort gezien. Verder hebben we met de woningstichting gesproken over beloning van ”klantentrouw”. Huurders die reeds gedurende zeer lange tijd van de Woningstichting huren (b.v. 25 jaar) kunnen een aardige attentie tegemoetzien. We houden u op de hoogte. Op dit moment zijn we doende ons voor te bereiden op de invulling van een zinnige jaarvergadering in 2003. Iedereen heeft intussen een mooie ordner van de woningstichting ontvangen met de nodige informatie. Daarin staat ook een en ander over de mogelijkheden en onmogelijkheden van zelf aangebrachte voorzieningen. Het lijkt ons goed hier wat uitvoeriger bij stil te staan tijdens de jaarvergadering van 2003. Een mondelinge toelichting zal zeker meer duidelijkheid scheppen en de aanwezigen kunnen dan ook hun vragen of opmerkingen hieromtrent doorgeven. Zover is het natuurlijk nog lang niet, maar wees gerust, we zullen u op tijd uitnodigen voor de vergadering. Het bestuur.
7
8
INfo Wo n i n g s t i c h t i n g M e e r s s e n
Onderhoud van brandpaden Veel van onze woningen welke een tuin hebben zijn via de achterkant bereikbaar. Dit is vaak handig, want heeft men tuinafval dan hoeft dit niet door de woning te worden getransporteerd om aan de straat te worden aangeboden aan de gemeentelijke ophaaldienst of voor verder transport naar het milieupark. Ook voor andere zaken (bijv. fiets) is het hebben van een “achterom” handig. Vaak is het zo dat woningen met tuin in blokken van meerdere woningen bij elkaar gegroepeerd staan. In die gevallen is de tuin dan middels een verhard zogenaamd brandpad achterom of langszij bereikbaar. De individuele tuinen grenzen dan allemaal aan een deel van dat brandpad. Onduidelijkheid blijkt er soms te zijn over het onderhoud van het brandpad. Voor wat het verharde deel van het pad betreft is het zo dat de woningstichting dit doet. Bijvoorbeeld als dit ernstig mocht zijn verzakt. Langs het verharde deel grenzen de tuinen of de zijkant van de woning. Het soort erf afscheiding verschilt. De ene bewoner heeft daar schuttingen geplaatst, de ander een haag enz. Met name op het kleine onverharde stukje dat grenst aan pad en erf afscheiding woekert vaak onkruid. Hoewel het pad een gezamenlijk gebruik heeft behoort het wieden van dit onkruid op die plekken tot het normale tuinonderhoud dat elke bewoner hoort te doen. Net zoals het knippen en scheren van de hagen welke als erf afscheiding functioneren. Soms wordt dit niet of onvoldoende gedaan hetgeen dan weer tot ergernis kan leiden van andere aan het pad grenzende bewoners welke hun aangrenzend deel wel onkruidvrij en netjes onderhouden. Wij hopen hiermee meer duidelijkheid te hebben gebracht en vragen graag uw aandacht hiervoor.
Tot slot Indien u vragen of opmerkingen heeft over deze info dan kunt u contact opnemen met de heer Van den Bergh (043 - 366 47 77). Ook als u suggesties of ideeën voor volgende info’s heeft kunt u contact met ons opnemen of deze toesturen aan: Woningstichting Meerssen T.a.v. redactie INFO Postbus 100 6230 AC MEERSSEN
Colofon
Klachtenmeldingen van technische aard
Bezoekadres:
Het snel en passend verwerken van klachtenmeldingen is de taak van de storingsdienst van de woningstichting. Klachten die u op enig moment constateert dient u schriftelijk te melden op de aan u verstrekte klachtenmeldingskaarten of via de e-mail te versturen (
[email protected]). Het consequent gebruik maken van deze kaarten of e-mail werkt een snelle afhandeling in de hand. Indien de klachten alleen telefonisch gemeld worden, zullen deze door onze medewerkers toch weer op papier gezet moeten worden. Afgezien van het extra werk dat daarmee gemoeid is bestaat ook de kans dat er onnodig verwarring ontstaat of fouten gemaakt worden. Het dringende
verzoek is dan ook klachten steeds schriftelijk te melden. U kunt de klachten eventueel ook persoonlijk komen melden of toelichten bij de woningstichting. Het kantoor is iedere werkdag tussen 9.00-12.00 uur geopend.
Postadres:
Ook als gekozen wordt om de klachten persoonlijk te melden dient u de klacht toch op de meldingskaart in te vullen en af te geven aan balie.
Telefax: 043-3646737
Bunderstraat 28 6231 EL MEERSSEN
Postbus 100 6230 AC MEERSSEN
Telefoon: 043-3664777
e-mail:
[email protected] Http://www.wsmeerssen.nl
Spoedeisende en zeer dringende (technische) klachten kunt u buiten werktijden en in de weekenden telefonisch melden bij het telefoonnummer 040-28 95 717.
Reparatie-verzoeken:
[email protected]
