Het Tweede Kwartier. 24 koopappartementen. Wonen in de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Het Tweede Kwartier

24 koopappartementen Wonen in de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Inhoud Wonen in het Hogekwartier

4

Ligging en bereikbaarheid

5

Toekomstschets

6

Het Tweede Kwartier

9

Appartementen 14 Technische omschrijving (beknopt)

22

Wegwijzer bij aankoop

24

Colofon 27

2

3

Ligging en bereikbaarheid

Wonen in het Hogekwartier

Ligging Hogekwartier

Het Tweede Kwartier is het twee-

Het Hogekwartier komt aan beide kanten van de Ho-

de project in het Hogekwartier.

geweg te liggen. Het verbindt de naastliggende wijken Liendert en Schuilenberg. In het Hogekwartier heb je

De komende jaren komt deze nieuwe stadswijk van Amersfoort stap voor stap tot ontwikkeling. Wonen in het Hogekwartier is wonen en leven in de optimale mix van stad en groen. Je woont hier dicht bij alles. Je familie en vrienden, de gezelligheid van het centrum en de rust van de natuur.

alles in de buurt. Aan de ene kant vind je het bruisende stadscentrum. Hier heb je alle ruimte om te ontspannen

In Het Tweede Kwartier komen 24 driekamerappartementen in een gebouw van acht verdiepingen. Woon je op één van de lagere

en jezelf te ontwikkelen. Aan de andere kant vind je de rust van de natuur: het vernieuwde park van het Water-

Het Tweede Kwartier

wingebied en uiteraard de Veluwe.

Bereikbaarheid het Hogekwartier

verdiepingen dan heb je zicht op

Het Hogekwartier ligt heel centraal. Je bent zo op de

de gezamenlijke binnentuin van

snelweg A28 en op de fiets bereik je binnen 10 minuten

het complex. Op de hogere ver-

het gezellige centrum en het station van Amersfoort. Lopend ben je zo in het vernieuwde park van het

diepingen heb je volop uitzicht

Waterwingebied. Ook met het openbaar vervoer is het

over de stad.

Hogekwartier prima bereikbaar. De bus stopt praktisch voor je deur.

Wonen in Het Tweede Kwartier is wonen in een comfortabel nieuwbouwappartement voorzien van alle gemakken. Van eigen parkeerplaats in de garage tot grote buitenruimtes.

44

5

Toekomstschets Het Hogekwartier wordt de nieuwe le-

mix van koop en huur, van appartementen

vendige stadswijk aan de oostkant van

en eengezinswoningen. De wijk biedt wo

Amersfoort. Er komt een mix van wonen,

ningen voor starters, gezinnen en senioren.

werken, sporten en stedelijke voorzieningen. Eyecatcher wordt het nieuwe zwem-

De komende jaren wordt de wijk stap

en sportcomplex. Dit wordt een sportieve

voor stap ontwikkeld. Door een onge-

ontmoetingsplek voor heel Amersfoort en

lijkvloerse kruising met de Operaweg, is

omgeving.

de Hogeweg een fraaie stedelijke entree naar de stad. Naast de verdiepte Hoge-

In totaal zijn er zo’n 800 nieuwbouwwo-

weg komen rustige parallelwegen voor

ningen in het Hogekwartier gepland. Een

het verkeer binnen het Hogekwartier.

Het Tweede Kwartier

Ve rd i

ep

te

Ho

ge

w

eg

Zwem- en sportcomplex

eg

w pera

O

66

77

Het Tweede Kwartier Het ontwerp van Het Tweede Kwartier is

kom je bij de appartementen. Ook de par-

De appartementen zijn heel compleet:

modern en stedelijk. Veel appartementen

keergarage, berging en fietsenstalling in de

• Goede keuken

hebben een buitenruimte op het zuidwesten.

kelder zijn via lift en trap bereikbaar.

• Badkamer met douche en wastafel

Vanaf je balkon heb je een mooi uitzicht over

• Seperaat toilet

de gezamenlijke binnentuin. Deze is voor alle

Het Tweede Kwartier is onderdeel van een

• Wandafwerking

bewoners van de koop- en huurwoningen in

complex met in totaal 48 koopappartemen-

• Fijne buitenruimtes

het complex.

ten, 14 eengezinswoningen, 28 huurapparte-

• Videofooninstallatie/deuropener

De 24 stadsappartementen krijgen een stati-

menten, een hostel en commerciële ruimten

• Praktische indeling

ge hoofdentree. Via de lift en het trappenhuis

op de begane grond.

• Energiezuinig door goede isolatie

Het Tweede Kwartier

88

Impressie west- en noordgevel

99

1.06

1.05

10

1.04

2e verdieping

Parkeren en berging

1.09

1.08

3e verdieping

1.02

Begane grond, entree

1.07

jeroen schipper architecten bv postbus 1064 3000 bb rotterdam tel +31 (0)10 20 10 400 fax +31 (0)10 20 10 401

Het Eerste Kwartier - Amersfoort





kolom o 500 kolom o 500

N

(de blauwe delen horen bij Het Tweede Kwartier)

Schets van het totale complex

1.03

1.01

1e verdieping

1.12

1.10

1.11

4e verdieping 11

Het Eer

t f

j

Het Ee

Het 010414 Ee

5e verdieping

1.21

1.20

7e verdieping

12 12 Impressie gezamenlijke binnentuin

1.14

6e verdieping

1.19


1.13




1.15 1.18

1.16

1.17

1.24

1.22

1.23

8e verdieping 13

Oost

TYPE 1 Bouwnummer 1.01 •

Driekamerappartement

•

Woonoppervlakte 81,1 m2

•

Balkon op het zuidwesten

•

Keuken

•

Seperaat toilet

•

Badkamer met douche en wastafel

•

Eigen parkeerplaats en berging in de garage

•

Gezamenlijke fietsenberging

1.04

1.07

1.10

1.13

1.16

1.19

Noord

West

Bouwnummers 1.04, 1.07, 1.10, 1.13, 1.16, 1.19 zijn varianten op bouwnummer 1.01

1.01

14

N

15

Oost



•

Woonoppervlakte 69,5 m2

•

Terras, twee- of drie balkons op het zuidwesten

•

Keuken

•

Seperaat toilet

•


•


•


1.02

1.05

1.14

1.17

1.20

1.23

Noord

West

Bouwnummers 1.02, 1.05, 1.08, 1.14, 1.17, 1.20 en 1.23 zijn varianten op bouwnummer 1.11

1.11

16

N

1.08

17

Oost



•

Woonoppervlakte 76,3 m2 (71,3 m2 voor bouwnummer 1.03)

•

Balkon op het noorden

•

Keuken

•

Seperaat toilet

•


•


•


1.03

1.06

1.15

1.18

1.21

1.24

Noord

West

Bouwnummers 1.03, 1.06, 1.09, 1.15, 1.18 1.21 en 1.24 zijn varianten op bouwnummer 1.12

1.12

1.09

N

18

19

Oost


Driekamerappartement / penthouse

•

Woonoppervlakte ca. 113,8 m2

•

Gelegen op 8e verdieping

•

Dakterras en balkon op zuidwesten

•

Zeer complete keuken

•

Slaapkamer met inloopkast

•

Seperaat toilet

•


•

Gezamenlijke binnentuin

•

Eigen parkeerplaats en berging in garage

•

Verschillende indelingsmogelijkheden

1.22

Noord

West

N

* Op de afbeelding zijn diverse extra’s (opties) verwerkt

20

21

Technische omschrijving (beknopt) In Het Tweede Kwartier komen 24 koopappartementen. Het is onderdeel van een nieuwbouwproject met in totaal 48 koopappartementen, 28 sociale huurappartementen, 14 eengezinswoningen sociale huur, een hostel en 7 kleinschalige commerciële ruimten. Onder het complex bevindt zich een stallingsgarage en bergingen voor de appartementen.

3. Sanitair Het toilet wordt als volgt afgewerkt: • een hangend closetpot met closet deksel, met inbouw spoelreservoir; • fontein van keramiek met koudwaterkraan, plugbekersifon met rozet en afvoerbuis; • closetrolhouder.

De koopappartementen in Het Tweede Kwartier worden opgeleverd inclusief badkamer, keuken en afwerking van wanden en plafonds. In de onderstaande globale technische omschrijving wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste punten. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvang je de complete technische omschrijving.

De badkamer wordt als volgt afgewerkt: • douchecombinatie, afvoerputje met rvs deksel, douchemengkraan en verchroomde handdouche op glijstang; • wastafel van keramiek met mengkraan, plugbekersifon met rozet en afvoerbuis; • planchet kunststof, kleur wit.

1. Keuken Het appartement wordt met keuken opgeleverd, conform de aanbieding van Keukenhome, inclusief oven/ combimagnetron, koelkast. Bouwnummer 3.22 krijgt ook een vaatwasser. Het is mogelijk af te wijken van deze basiskeuken. Wanneer je kiest voor een andere keuken of een uitbereiding op de basiskeuken bij Keukenhome, dan wordt deze via de koperskeuzelijst (overzicht meer- en minderwerk) verrekend. De standaard keuken wordt verrekend met de koperskeuzelijst. Kies je voor een andere leverancier, dan kan de keuken voor rekening van de koper na oplevering worden geplaatst . 2. Wandafwerking De wanden worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. Het spuitpleisterwerk valt onder de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling. Indien je wilt afwijken van deze basisafwerking, dan wordt de stelpost hiervoor verrekend op de ‘koperskeuzelijst’.

22

4. Telecommunicatievoorzieningen Elke woning wordt voorzien van de volgende voorzieningen: • telefoonaansluiting in de meterkast met een inbouwdoos in de woonkamer; • bel- / intercominstallatie: videofooninstallatie in de hal waarmee de toegangsdeur van de algemene entree kan worden geopend. Alleen belinstallatie in de woningen op de begane grond. • kabel TV-aansluiting in de meterkast met een aansluitpunt in de woonkamer; • voorziening voor GSO-installatie: In de meterkast is een loze leiding opgenomen voor een eventuele bedrade aansluiting op de GSO (gemeenschappelijke satelliet ontvangst installatie). 5. Gezamenlijke tuin Op het dak van de stallingsgarage bevindt zich de gemeenschappelijke tuin. Het beheer van en de huisregels voor de tuin worden geregeld via de Vereniging van Eigenaren.

6. Kleur- en materiaalstaat Exterieur

Materiaal

Kleur

gevels

baksteen

leem/zand genuanceerd

gevelbekleding

prefab beton

wit

buitenkozijnen

aluminium geanodiseerd

rvs

draaiende delen in de kozijnen


rvs

waterslagen (vensterbanken)

aluminium gepoedercoat

afgestemd op onderliggende gevel (baksteen > zandkleur / prefab beton > wit)

dakranden

prefab beton

wit

entreedeuren

aluminium met glasvulling

rvs

balkons (overig)

prefab beton met anti-slip motief

wit

terras (1.02, 1.03 en 1.22)

betontegels

betonkleur

balkonhekwerk

lamellenhekwerk

antraciet

bellentableau / brievenbus gemeenschappelijk


rvs

Interieur algemeen

Materiaal

Kleur

vloer algemene verkeersruimten

schoonloopmat en tegels

bruin

wanden algemene verkeersruimte begane grond

lambrisering van tegels en stucwerk

bruin en wit

wanden algemene verkeersruimte verdiepingen

stucwerk

wit

plafond algemene verkeersruimten

spuitwerk

wit

vloer bergingen

beton

monolitisch afgewerkt

plafond bergingen

beton / isolatie met spuitmortel

onafgewerkt

wanden bergingen

beton/kalkzandsteen

onafgewerkt

trappen

prefab beton

onafgewerkt

Interieur woning

Materiaal

Kleur

binnenkozijnen

plaatstaal

wit

binnendeuren

hardboard

wit

dorpels bij badkamer en toilet

kunststeen

antraciet

vensterbank

marmercomposiet

wit

plafond

spuitwerk

wit

wanden toilet tot 1,2m1

tegelwerk

wit

wanden toilet boven 1,2m1

spuitwerk

wit

wanden badkamer 1,8m1

tegelwerk

wit

wanden badkamer douchehoek 2,2m1

tegelwerk

wit

wanden badkamer overig

spuitwerk

wit

wanden verblijfsruimten

spuitwerk

wit

vloeren verblijfsruimten

beton

onafgewerkt

23

Wegwijzer bij aankoop Een woning koop je niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in je leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we je over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen. Het tekenen van de koop- / aanneemovereenkomst Wanneer je een woning in het Hogekwartier koopt, sluit je een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en de aannemer. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht je je tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die je ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar). Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: • een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De v.o.n. prijs van je woning De koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium betreffende transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of btw;

24

• kadastraal recht; • bouwvergunning; • kosten waarborgcertificaat SWK; • afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt); • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten).

Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zul je de aankoop van je woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat je financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. Je bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat je een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat.

Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld: • de bouwrente en grondrente; • het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk.

De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en je financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van je geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door jezelf moet worden voldaan. Het door jezelf en door je geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan jou plaats.

Indien je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vind je in de koop- / aannemingsovereenkomst. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ontwikkelaar en de aannemer Bouwrente Als de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst ben je de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar.

De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van de SWK. Je nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantieregeling beschermt je tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning. Vereniging van Eigenaren Het eigendom van het hele appartementengebouw komt toe aan alle eigenaren gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementseigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik

zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, een eventuele lift of gezamenlijke tuin). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaren betalen maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaren de maandelijkse bijdrage opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door de Alliantie. Voorbehoud De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Dit plan is nog niet definitief en kan dus nog wijzigen. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvang je de contractdocumentatie van de woningen.

25

Colofon Het Tweede Kwartier is een project binnen het Hogekwartier in Amersfoort. Het is een ontwikkeling van de Alliantie. Er wordt nauw samengewerkt met de gemeente Amersfoort. Het Hogekwartier is onderdeel van het programma Amersfoort Vernieuwt.

De Alliantie Bestevaer 48 1271 ZA Huizen [email protected]

Architect Jeroen Schipper Architecten bv, Rotterdam

Aannemer Slokker Bouwgroep, Huizen (NH)

Verkoop & informatie Woonvast Makelaars Woonvast Amersfoort, Stadsring 139 3817 BA Amersfoort, 033-4221010 [email protected]

hogekwartier.nl /Hogekwartier /Hogekwartier

26 22

27

Het Tweede Kwartier. 24 koopappartementen. Wonen in de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Recommend Documents