Het Eerste Kwartier. 24 koopappartementen. Ontdek de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Het Eerste Kwartier 24 koopappartementen Ontdek de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Inhoud Wonen in het Hogekwartier

4

Ligging en bereikbaarheid

6

Toekomstschets

8

Het Eerste Kwartier

11

Appartementen 12 Technische omschrijving (beknopt)

18

Wegwijzer bij aankoop

20

Colofon 22

22

3

Wonen in het Hogekwartier Het Eerste Kwartier is het eerste woningbouwproject in het Hogekwartier, de nieuwe stadswijk van Amersfoort. De stad als voortuin, groen in de achtertuin. Wonen en leven in de optimale mix van stad en groen. Hier woon je dicht bij alles.

Je familie en vrienden, de gezelligheid van het centrum, de voorzieningen van de stad en de rust van de natuur. In het Hogekwartier krijg je de ruimte. Stoere, stedelijke nieuwbouw met comfortabele appartementen die kant-en-klaar zijn. Hier voel je je direct thuis. De komende jaren komt de wijk stap voor stap tot ontwikkeling. Kom de nieuwe stadswijk van Amersfoort ontdekken.

44

55

Ligging en bereikbaarheid Ligging Hogekwartier Het Hogekwartier komt aan beide kanten van de Hogeweg te liggen. Het verbindt de naastliggende wijken Liendert en Schuilenberg. In het Hogekwartier heb je alles in de buurt. Aan de ene kant vind je het bruisende stadscentrum. Hier heb je alle ruimte om te ontspannen en jezelf te ontHet Eerste Kwartier

wikkelen. Aan de andere kant vind je de rust van de natuur: het vernieuwde park bij het Waterwingebied, het Valleikanaal en uiteraard de Veluwe.

Bereikbaarheid het Hogekwartier Het Hogekwartier ligt heel centraal. Je bent zo op de snelweg A28 en op de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige centrum en het station van Amersfoort. Lopend ben je zo in het vernieuwde park van het Waterwingebied en het Valleikanaal. Ook met het openbaar vervoer is het Hogekwartier prima bereikbaar. De bus stopt praktisch voor je deur.

66

77

Toekomstschets Het Hogekwartier wordt de nieuwe levendige stadswijk aan de oostkant van Amersfoort. Er komt een mix van wonen, werken, sporten en stedelijke voorzieningen. Eyecatcher wordt het nieuwe zwem- en sportcomplex. Dit wordt een sportieve ontmoetingsplek voor heel Amersfoort en omgeving.

stap ontwikkeld. Door een ongelijkvloerse kruising met de Operaweg, wordt de Hoge-

In totaal komen er zo’n 800 nieuwbouw-

weg voor automobilisten een fraaie stede-

woningen in het Hogekwartier. Een mix van

lijke entree naar de stad. Door de verdiepte

koop en huur, van appartementen en een-

ligging van de weg wordt het voor de buurt

gezinswoningen. De wijk biedt woningen

juist een groene boulevard met rustige pa-

voor starters, gezinnen en senioren.

rallelwegen.

De komende jaren wordt de wijk stap voor

88

99

Het Eerste Kwartier Het Hogekwartier onderscheidt zich door

De appartementen zijn kant-en-klaar:

stedelijke en stoere nieuwbouw met een

• Twee- of driekamerappartementen

moderne uitstraling. Tegenover het toe-

• Eigen zonnige buitenruimte

komstige zwem- en sportcomplex van de

• Gezamenlijke binnentuin

gemeente Amersfoort komt Het Eerste

• Eigen parkeerplaats en berging in afge-

Kwartier. Dit is het eerste woon- en werkge-

sloten garage

bouw in de nieuwe stadswijk. In het complex

• Inclusief keuken en badkamer

komen in totaal 48 koopappartementen, 14

• Inclusief keuzepakket afwerking van wan-

eengezinswoningen (huur), 28 huurapparte-

den en vloeren

menten, een hostel en commerciële ruimten

• Zonnepanelen op het dak

op de begane grond.

• Alle woningen bereikbaar met de lift en de trap

Het Eerste Kwartier

10 10

Impressie gezamenlijke binnentuin en achtergevels van de volgende bouwfase

11

Steenuil (17-57)

De Sneeuweuil (79-87) - De Steenuil (17-57) 24 appartementen

Zuidgevel / Hogeweg-zijde 4 3 2 1 0

3.23 Type 6 3.24

Type 4 Type 4

3.17 Type 2 3.18 Type 2 3.19 Type 2 3.20 Type 3

3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur

-1

BOG 06 huur

Type1 3.01 Type1 3.02 Type1 3.03

Tweede entree

3 2

0

Westgevel 4 Type 5 3.22 Type 4 3.23 4

4

3

3

3

2

2

1

1

2 1

1

-1 Parkeren / Bergingen

TYPE 1 Bouwnummer 3.01 •

0

Driekamerappartement

Type 5 3.16 Type 4 3.17 Type 5 3.10 Type 4 3.11 Type 5 3.04 Type 4 3.05 Hoofdentree

BOG

BOG 07 huur

-1

Zuidgevel / Hogeweg-zijde

0

0

-1

-1

Type 4

3.23 Type 6 3.24

Type 4


3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur

BOG 06 huur

Type1 3.01 Type1 3.02 Type1 3.03

Tweede entree

3 2

TYPE 2 Bouwnummer 3.06

1 0 -1

•


•

Woonoppervlakte ca. 66 m²

•

Gelegen op de 1e, 2e of 3e etage

•

Separaat toilet

•

Badkamer met douche en wastafel

•


•

Gelegen op de begane grond

•

Separaat toilet

•


•

Terras

•

Buitenruimte op het zuiden

•

Gezamenlijke binnentuin

•


•

Eigen parkeerplaats en berging in de garage

•


Parkeren / Bergingen

Type Huisnr.

Bouwnr. Soort


Type 1 2 3 4 5 6

m2 70,9 66,3 81,7 57,8 60,0 67,8

Bouwnummers 3.02 en 3.03 hebben dezelfde indeling.

Bouwnummers 3.07, 3.08, 3.12, 3.13, 3.14, 3.18, 3.19 en 3.20

10.7 m

10.7 m

7.2 m

hebben dezelfde indeling.

11.0 m

7.2 m

12

7.2 m

13

Steenuil (17-57)


Zuidgevel / Hogeweg-zijde 4 3 2 1 0

3.23 Type 6 3.24

Type 4 Type 4


3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur

BOG 06 huur

-1

Type1 3.01 Type1 3.02 Type1 3.03

Tweede entree

3 2

0


4

3

3

3

2

2

1

1

2 1

1


TYPE 3 Bouwnummer 3.09 •

0



BOG 07 huur

0

0

-1

-1

Type 4

3.23 Type 6 3.24

Type 4


3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur

BOG 06 huur

Type1 3.01 Type1 3.02 Type1 3.03

Tweede entree

3 2


1 0 -1

•

Tweekamerappartement

•


•

Gelegen op de 1e, 2e, 3e of 4e etage

•

Separaat toilet

•


•


•

Gelegen op de 1e, 2e of 3e etage

•

Separaat toilet

•


•


•

Buitenruimte op het westen

•

Vouwpui naar de buitenruimte

•


•


•


•


•



Type Huisnr.

Bouwnr. Soort


Type 1 2 3 4 5 6

m2 70,9 66,3 81,7 57,8 60,0 67,8

Bouwnummers 3.11, 3.17 en 3.23 hebben dezelfde indeling

7.2 m

10.7 m

Bouwnummers 3.15 en 3.21 hebben dezelfde indeling

10.7 m

BOG

-1


7.2 m

14

11.0 m

11.1 m

15

De Sneeuweuil (79-87) - De Steenuil (17-57) 24 appartementen Zuidgevel / Hogeweg-zijde


4

3

3

3

2

2

1

1

2 1 0


BOG

BOG 07 huur


Type Huisnr.

Bouwnr. Soort


0

0

-1

-1

3.23 Type 6 3.24

Type 4 Type 4


3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur


Type 1 2 3 4 5 6

m2 70,9 66,3 81,7 57,8 60,0 67,8


BOG 06 huur

Type1 • 3.01 Tweekamerappartement Type1 3.02 Type1 3.03 Tweede entree


4

3

3

3

3

2

2

2

2

1

1

1

1

0

0

-1

-1


BOG

BOG 07 huur


0

0

-1

-1

Type 4

3.23 Type 6 3.24

Type 4


3.21

Type 4


3.15

Type 4


3.09

BOG

BOG 07 BOG huur

BOG 06 huur

Type1 3.01 Type1 3.02 Type1 3.03

Tweede entree

3 2


1 0 -1

•


•


•

Gelegen op de 4e etage

•

Separaat toilet

•


•


•

Gelegen op de 1e, 2e, 3e en 4e etage

•

Separaat toilet

•


•

Buitenruimte op het westen

•


•


•


•

Een gezamenlijke binnentuin

•

Een gezamenlijke binnentuin

•


•



Type Huisnr.

Bouwnr. Soort


Type 1 2 3 4 5 6

m2 70,9 66,3 81,7 57,8 60,0 67,8

10.7 m

7.2 m

7.2 m

11.1 m

Bouwnummers 3.10, 3.16 en 3.22 hebben dezelfde indeling

11.1 m

11.0 m

16

7.2 m

17

Technische omschrijving (beknopt) Het Eerste Kwartier bestaat uit 48 koopappartementen (twee fasen van elk 24 appartementen), 28 sociale huurappartementen, 14 eengezinswoningen sociale huur, een hostel en 7 kleinschalige commerciële ruimten. Onder het complex bevindt zich een stallingsgarage en bergingen voor de appartementen. De koopappartementen in Het Eerste Kwartier worden opgeleverd inclusief badkamer, keuken en afwerking van vloeren, wanden en plafonds. In de onderstaande globale technische omschrijving wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste punten. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvang je de complete technische omschrijving. 1. Keuken Het appartement wordt met keuken opgeleverd, conform de aanbieding van Keukenhome. Het is mogelijk af te wijken van deze basiskeuken. Wanneer je kiest voor een andere keuken of een uitbereiding op de basiskeuken bij Keukenhome, dan wordt deze via de koperskeuzelijst (overzicht meer- en minderwerk) verrekend. De standaard keuken wordt verrekend met de koperskeuzelijst. Kies je voor een andere leverancier dan kan de keuken voor rekening van de koper na oplevering worden geplaatst 2. Wandafwerking De wanden van het appartement worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. Het spuitpleisterwerk valt onder de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling. Indien je wilt afwijken van deze basisafwerking, dan wordt de stelpost hiervoor verrekend op de ‘koperskeuzelijst’. 3. Vloerafwerking De vloeren van de verblijfsruimten worden afgewerkt met kliklaminaat van een parketstudio. Je kunt een keuze maken uit verschillende kleuren. De gekozen vloer wordt geleverd en gelegd na oplevering van je appartement onder de door de parketstudio verstrekte garanties. Indien je geen gebruik wilt maken van de basisvloerafwerking dan kan, eventueel tegen meerprijs, een andere vloer worden uitgekozen. Wil je liever elders een vloerafwerking

18

aanschaffen, dan wordt de stelpost voor de basisvloerafwerking verrekend op de koperskeuzelijst. 4. Sanitair Het toilet wordt als volgt afgewerkt: • een hangend closetpot met closet deksel, met inbouw spoelreservoir; • fontein van keramiek met koudwaterkraan, plugbekersifon met rozet en afvoerbuis; • closetrolhouder. De badkamer wordt als volgt afgewerkt: • douchecombinatie, afvoerputje met rvs deksel, thermostatische douchemengkraan en verchroomde handdouche op glijstang; • wastafel van keramiek met mengkraan, plugbekersifon met rozet en afvoerbuis; • planchet kunststof, kleur wit. 5. Telecommunicatievoorzieningen Elke woning wordt voorzien van de volgende voorzieningen: • telefoonaansluiting in de meterkast met een inbouwdoos in de woonkamer; • bel- / intercominstallatie: videofooninstallatie in de hal waarmee de toegangsdeur van de algemene entree kan worden geopend. Alleen belinstallatie in de woningen op de begane grond. • kabel TV-aansluiting in de meterkast met een aansluitpunt in de woonkamer; • voorziening voor GSO-installatie: In de meterkast is een loze leiding opgenomen voor een eventuele bedrade aansluiting op de GSO (gemeenschappelijke satelliet ontvangst installatie). 6. Gezamenlijke tuin Op het dak van de stallingsgarage bevindt zich de gemeenschappelijke tuin. Het beheer van en de huisregels voor de tuin worden geregeld via de Vereniging van Eigenaren. 7. Zonnepanelen Op de daken worden PV-panelen (zonnepanelen) geplaatst. Hiermee wordt elektriciteit opgewekt. De panelen worden aangesloten op de algemene meter van het woongebouw.

8. Kleur- en materiaalstaat Exterieur

Materiaal

Kleur

gevels

baksteen

leem/zand genuanceerd

gevelbekleding

prefab beton

wit

buitenkozijnen

aluminium

rvs/lichtbrons/champagne

draaiende delen in de kozijnen

aluminium


gevelbeplating

aluminium/plaatmateriaal


waterslagen

aluminium


dakranden

aluminium

mat zinkgrijs

entreedeuren

aluminium met glasvulling

rvs/lichtbrons/champagnebruin

galerijen

prefab beton

wit

loggia’s en franse balkonhekken

gelaagd en gehard glas

transparant

bestrating achtertuin (gedeeltelijk)

betontegels 300x300

grijs

bloembakken galerijen

betonlaag met opvulmateriaal

wit

erfscheiding/schutting

stalen gaaswerk op palen met groen

-

Interieur algemeen

Materiaal

Kleur

vloer algemene verkeersruimten

tegels

crème

wanden algemene verkeersruimten

tegelwerk / spuitwerk

crème / wit

vloer/plafond bergingen

beton/kalkzandsteen/ isolatie

onafgewerkt

wanden bergingen

beton/kalkzandsteen

onafgewerkt

trappen

beton

onafgewerkt

Interieur woning

Materiaal

Kleur

binnenkozijnen

plaatstaal

wit

binnendeuren

hardboard

wit

dorpels bij badkamer en toilet

kunststeen

antraciet

vensterbank

marmercomposiet

wit

plafond

spuitwerk

wit

wanden toilet tot 1,2m

tegelwerk

standaard wit (keuzepakket koper)

wanden toilet boven 1,2m

spuitwerk


wanden badkamer 1,8m

tegelwerk


wanden badkamer douchehoek 2,2m

tegelwerk


wanden badkamer overig

spuitwerk


wanden verblijfsruimten

keuzepakket koper

keuzepakket koper

vloeren verblijfsruimten

keuzepakket koper

keuzepakket koper

19

Wegwijzer bij aankoop Een woning koop je niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in je leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we je over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen. Het tekenen van de koop- / aanneemovereenkomst Wanneer je een woning in het Hogekwartier koopt, sluit je een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en de aannemer. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht je je tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die je ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar). Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: • een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De v.o.n. prijs van je woning De koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium betreffende transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of btw; • kadastraal recht;

20

• bouwvergunning; • kosten waarborgcertificaat SWK; • afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt); • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten). Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld: • de bouwrente en grondrente; • het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk. Indien je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vind je in de koop- / aannemingsovereenkomst. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ontwikkelaar en de aannemer Bouwrente Als de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst ben je de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar. Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zul je de aankoop van je woning finan-

cieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat je financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. Je bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat je een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat. De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en je financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van je geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door jezelf moet worden voldaan. Het door jezelf en door je geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan jou plaats. De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van de SWK. Je nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantieregeling beschermt je tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning. Vereniging van Eigenaren Het eigendom van het hele appartementengebouw komt toe aan alle eigenaren gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementseigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, een

eventuele lift of gezamenlijke tuin). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaren betalen maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaren de maandelijkse bijdrage opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door de Alliantie. Voorbehoud De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Dit plan is nog niet definitief en kan dus nog wijzigen. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvang je de contractdocumentatie van de woningen.

21

Colofon Het Hogekwartier is een ontwikkeling van de Alliantie. Er wordt nauw samengewerkt met de gemeente Amersfoort. Het Hogekwartier is onderdeel van het programma Amersfoort Vernieuwt.

De Alliantie Bestevaer 48 1271 ZA Huizen [email protected]

Architect Jeroen Schipper Architecten bv, Rotterdam

Aannemer Slokker Bouwgroep, Huizen (NH)

Verkoop & informatie Woonvast Makelaars Woonvast Amersfoort, Stadsring 139 3817 BA Amersfoort, 033-4221010 [email protected]

hogekwartier.nl /Hogekwartier /Hogekwartier

22 22

23 23

Het Eerste Kwartier. 24 koopappartementen. Ontdek de nieuwe stadswijk van Amersfoort

Recommend Documents