GEMEENTERAAD - VOORSTEL

GEMEENTERAAD - VOORSTEL

OPSCHRIFT Vergadering van 4 september 2012 Onderwerp: Grondexploitatieovereenkomst VTM - gemeente Teylingen - Besluitvormend

Beknopte samenvatting: 1. De grondexploitatieovereenkomst Hooghkamer gemeente Teylingen – Vastgoed Teylingenmatrix B.V. vast te stellen; 2. De koopovereenkomst tussen gemeente Teylingen en Vastgoed Teylingenmatrix B.V. vast te stellen; 3. Wethouder L. van der Zon te machtigen om de grondexploitatieovereenkomst en de koopovereenkomst met Vastgoed Teylingenmatrix namens de burgemeester te ondretekenen; 4. De raad door toezending van de grondexploitatieovereenkomst en het collegebesluit in de vergadering van 20 september 2012 in de gelegenheid te stellen bij het college wensen en bedenkingen naar voren te brengen over de grondexploitatieovereenkomst.

INFO BIJ HET BESLUIT Besluit nummer: 2012_Raad_00029 Ruimte — Ruimtelijke Ontwikkeling Financile consequenties: De verwerving van de gronden van VTM voor de realisatie van de secundaire infrastructuur in bouwfase 1a, alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 1a behorende bij de 55 woningen van VTM vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011. Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer. Bestemd voor: Commissie Ruimte Financile consequenties: De verwerving van de gronden van VTM voor de realisatie van de secundaire infrastructuur in bouwfase 1a, alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 1a behorende bij de 55 woningen van VTM vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011.

p 1 van 89

Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer.

DE GEMEENTERAAD AANHEF Volgende bijlagen worden bijgevoegd: bijlage 1 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 2 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 3 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 4 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 5 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 6 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 8 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 9 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 10 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012. grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 11 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.1 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.2 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.3 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.4 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.4.1 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.4.2 bij koopovereenkomst 3 juli 2012 bijlage 7.5 bij koopovereenkomst 3 juli 2012

MOTIVERING Aanleiding en context: Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: In het coalitieakkoord 2010-2014 is opgenomen dat de gemeente Teylingen bouwt voor de toekomst. Citaat: ..”De inzet van de gemeente voor de komende vier jaar blijft gericht op het (starten van) de grote projecten voor woningen in onder andere Hooghkamer “.. Het kader van de ontwikkeling van Hooghkamer wordt gevormd door het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2011. Beide plannen zijn op 23 juni 2011 door de raad vastgesteld, doch zijn nog niet onherroepelijk. Op grond daarvan kan de gemeente met de exploitatiebijdragen van de grondeigenaren de hoofdinfrastructuur aanleggen en de secundaire infrastructuur aanleggen van bouwfase 1a.

p 2 van 89

Bovendien kunnen de grondeigenaren/ ontwikkelaars hiermee de beoogde bouwprogramma’s realiseren. Met een van hen, Vastgoed Teylingenmatrix (verder te noemen VTM), is overeenstemming bereikt over bijgevoegde grondexploitatieovereenkomst. De grondexploitatieovereenkomst maakt mogelijk dat: 1. VTM in bouwfase 1a als zelfrealisator op haar grondgebied 55 woningen kan realiseren bestaande: uit 5 vrijstaande woningen; 9 eensgezinswoningen; 1x twee – en 1x drie-onder-1 kapwoningen; 12 seniorenwoningen – en 24 starterswoningen; 2. De gemeente gronden van VTM kan verwerven om daarmee de secundaire infrastructuur van bouwfase 1a ten behoeve van deze 55 woningen te kunnen realiseren (bouw- en woonrijpmaken); 3. VTM gronden kan verwerven van de gemeente om haar opstalontwikkeling volledig mogelijk te maken; 4. Exploitatiebijdragen vast gesteld kunnen worden, door VTM aan de gemeente te betalen. In de grondexploitatieovereenkomst zijn ook procedure-afspraken gemaakt om de drie plaatselijke woningcorporaties in eerste instantie de gelegenheid te geven eigenaar te worden van de 18 beoogde sociale woningen als onderdeel van de 12 senioren woningen – en de 24 starterswoningen. De realisatie van de 12 senioren woningen- en de 24 starterswoningen voldoet niet aan het bestemmingsplan en exploitatieplan. De gemeente zal zich inspannen om voor dit programmadeel een procedure tot partile herziening van het bestemmingsplan en exploitatieplan te voeren. Voor de exploitatiebijdragen van deze 36 woningen is aansluiting gezocht bij het exploitatieplan en de daarin opgenomen methodiek en normbedragen. Deze grondexploitatieovereenkomst is voor dit programmadeel aan te merken als een anterieure grondexploitatieovereenkomst. Het indienen van de omgevingsvergunningaanvraag door VTM wacht dus op de vaststelling van een partieel herzien bestemmingsplan en exploitatieplan. Voor de overige programmadelen (totaal 19 woningen) wordt wel voldaan aan het bestemmingsplan en exploitatieplan en voor deze woningen is deze grondexploitatieovereenkomst aan te merken als posterieure grondexploitatieovereenkomst. De omgevingsvergunningaanvraag van 15 van deze 19 woningen is door VTM ingediend en kan in principe na ondertekening van de overeenkomsten verleend kunnen worden omdat de exploitatiebijdrage dan verzekerd is. De omgevingsvergunningen voor de overige 4 vrijstaande woningen worden door VTM per woning ingediend zodra een koper een koopovereenkomst met VTM heeft gesloten en de ontwerpfase van de woning is afgerond. In het kader van de verantwoording voor het gevoerde bestuur wordt de gemeenteraad op 20 september a.s. in de gelegenheid gesteld om zijn wensen en bedenkingen hierover naar voren te brengen bij het college . Beoogd resultaat: Met het vaststellen van de grondexploitatieovereenkomst en daarmee koopovereenkomst kan bouwfase 1a op tijd worden afgerond (planning exploitatieplan Hooghkamer) : geen open plekken meer in de af te bouwen buurt. Argumentatie: n.v.t.

p 3 van 89

Alternatieven: n.v.t. Kanttekening: n.v.t. Aanpak / uitvoering: n.v.t. Participatie niveau: Geen rol

Beslist het volgende: VOORSTEL Besluitpunt 1: Kennis te nemen van onderstaand collegebesluit: 1. De grondexploitatieovereenkomst Hooghkamer gemeente Teylingen – Vastgoed Teylingenmatrix B.V. vast te stellen; 2. De koopovereenkomst tussen gemeente Teylingen en Vastgoed Teylingenmatrix B.V. vast te stellen; 3. Wethouder L. van der Zon te machtigen om de grondexploitatieovereenkomst en de koopovereenkomst met Vastgoed Teylingenmatrix B.V. namens de burgemeester te ondertekenen; 4. Als voorwaarde te stellen dat voorafgaand aan de ondertekening van de overeenkomst het bewijsstuk van verzending van het verzoek aan de Raad van State tot intrekking van de beroepsprocedure wordt overlegd. 5. De raad door toezending van de grondexploitatieovereenkomst en het collegebesluit in de vergadering van 20 september 2012 in de gelegenheid te stellen bij het college wensen en bedenkingen naar voren te brengen over de grondexploitatieovereenkomst.

STEMMING Ontwerpbesluit door de commissie ruimte in vergadering van 4 september 2012

p 4 van 89

bijlage 1 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Gemeente Teylingen

2281

193

1933 808

Hooghkamer

422

1867

761

Plangebied Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3

430 762

807

1932

423 803

1784

1862

806

763

431

445

1491 1863

434 800

3a

672 1060

3843

5229

446

1785 1786

5114

437

805

799 674 1205 1208

363

3268

432

1490

4161 440 5012

4851 802

4563

796 3815

3300

3d

441

4852

1100

5113 3777

3816

2140

1609

3299

801

4040

3g

3817

4919

447

3818 4180 2246 448

798 11

4181

2245

3e

5184

3776

4237

7682

204

3846

4918

4182

3c

5027

452

7192

4813

2695 4932

4354 797 291

2a 5025

3484

1138 Spoorbaan Leiden-Haarlem

1137 3485

3 5026

792

2g

3f 5023

4235

4042

4933

2h

Water

5024

1231

3b

Spoorlaan

458 7220 4565 4077

2692

3820

6188

2141 4625 Molentocht

1d

2134 4609

4179 2142

2e

Stelcon

4934

3813

5022 4186

A

Tekst GBKN

A

Kadastraal nummer

2f

4949

4163

3266 4185 Stelcon

787

Bijpijl kadastraal nummer

2230

2129

2128

4948

Stelcon

1675

1c

48463601 5147 k-alg

4167 4815 4950

5174

Sectiegrens

5116

4623

Ondergrond Ontwerp

4947

Bestemmingplangrens

3921

Deelprojectgrens 4890

4157

Bouwfase 1 3923 3979 3978

1b

Componistenlaan

4879

2125

4873 Spoorbaan Leiden-Haarlem

5172

7681 5082 5221

5040 5041 5042

5158 5170 785

4765 4764

3662

4763

5157 5165 5159

5160 5173 5162

5054 5055 5056 5057 5058 5059

5146

5161 5164 4793 4794 4795 5166 5169 5163 4792 4796 4797 4791 4375 4800 4798 4801 4799 4374 4802 4373 4376 4372 4377 5167 4371 4378 4370 4379 4369 4389 4380 4368 4390 Stelcon 4367 4391 43884392 4366 4387 4393 5171 4365 4386 4385 43964394 43644356 4395 5077 4384 4397 4383 4398 4363 4357 4382 Stelcon 4381 4399 4362 4358 4359 4400 4361 4512 4401 4360 4402 4513 4514 4511 4403 4515 4404 4516 4510 4424 4517 4405 4423 4518 4509 4520 4519 4406 4521 4422 4522 4421 4407 4523 4524 4508 4420 4408 4525 44194409 4526 4502 4527 4507 4418 4528 4506 45034501 4410 4417 4529 4500 4530 44164411 4531 4505 4504 4415 4412 4499 4532 4414 4533 4432 4413 4425 4431 4534 4498 4426 4430 4535 4427 4428 4429

5091 5090 5089 5092 5088 5093 5087 5094 5086

5175

3704 7680

5883

Jacoba van Beierenweg

5103 4952

5882 5220

3323

Mozartlaan

5100

5053

3977

4484

5145

5036 5037 5038 5039

4951

3994 3995 3993 3992 3991 3990

3920 3941 3947 3942 3996 3948 3943 3997 3949 3944 3998 4731 3916 3950 3945 3999 3915 3946 4000 3914 3951 Hoofdstructuur Fase 1 4001 3913 3917 3963 3952 3912 3929 3901 3964 4987 3953 3965 3911 4189 3902 4988 3954 3966 3910 3903 3955 3967 4004 3892 3968 3904 3956 Hoofdstructuur Fase 2 3928 3893 4005 3969 3957 3905 4258 5225 3894 4006 3895 3906 3958 3407 4060 3896 3907 4007 4190 3959 3897 3908 3960 4008 3927 3898 4059 3961 Hoofdstructuur Fase 3 4009 3899 3909 3962 4058 3900 4191 4010 3926 4057 4056 3489 Buiten beschouwing 3490 4055 4043 3925 4192 4044 4054 3491 4045 3488 3492 4053 4046 4047 3487 3924 4052 4048 3493 5071 4051 3659 4891 4050 4049 3702 3498 3678 487 3497 3654 3496 3505 3655 3495 3504 3656 3703 3503 3657 3502 3658 3704 3501 3679 3500 3629 3680 3499 3630 3681 4882 3631 3632 3682 3633 3683 3705 3634 3684 3628 3635 3636 3627 4735 4883 3626 3710 3706 3637 3674 3625 3624 3667 3648 3675 3668 3618 3647 3669 3619 3676 3646 3670 3711 3645 3620 3671 3677 3649

5044 5046 5045 5048 5047 5050 5049 5052 5051

3363

7574

5115

Griegplantsoen

4158 3919

7472

5084

Stelcon

5176

52243980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989

7679

7573

4944

Projectgrens

4372

2687 5035

2127

4404

7393 6247

7471

3322

Ravellaan

2d 3306

7219

4184

4946

4610

4165

4736

4485

5148

4816

Kadastrale Gemeentegrens

Bouwfase 3

Jacoba van Beierenweg

4945

Kadastrale grenzen

Bouwfase 2

3571

2c

2b

791

Legenda

3572

5099 5098 5097 5096 5095

5884

5110 5109 3325

5083

4568

5197

4328 4327

2861 4293

2860 5885

5322 5323

7536 2862

2803 3831

5324 2802

3564

7534

7535

6481

6479

3705 3706 1918

1845 73942136 2137 1849

1919

3707 72

7241

7423 7837

7537 7422 7838

52965297

7809

7811 7810 7405 7417 7309 7307 7433 7406 Mozartlaan 7836 5198 26824146 7416 7410 5178 7322 7839 7415 7409 6840 7321 5101 2723 7305 7306 7308 7343 7371 6681 7304 7414 7408 7320 7342 2681 6938 7372 7303 6682 2722 7319 7413 7407 7341 2679 7302 7373 6683 7318 7340 7412 7301 2677 7374 6684 7317 5910 7339 7300 2675 6771 7316 7375 7338 2680 6685 6770 7310 7324 7299 6772 7370 7337 6686 2678 7311 7376 7325 7298 2674 5177 6769 7336 7312 6768 7364 7326 7297 6687 6767 6773 2676 7367 7335 6766 7313 7363 7296 7327 6774 6765 6775 7334 66 7314 7295 7362 6993 6764 7328 6776 4733 6763 7315 7294 pb 6777 7361 7329 6762 6820 k-alg 7227 7377 6778 6761 7293 7360 6821 6819 7330 6779 6760 6822 7226 7378 6937 7292 6827 7359 7331 7228 6818 6780 7345 6781 6823 4128 6828 7358 7379 6817 6782 7332 6824 7346 7357 7380 6732 6816 6783 6825 7333 7291 7347 7356 6784 7290 7381 7348 6744 7355 6815 6785 7289 6936 6743 6786 7349 7382 7288 6742 6814 6787 7229 7350 6788 7383 6741 7287 6813 6789 7351 5205 6790 7286 7384 6740 6996 4089 7352 6812 6791 7018 7285 6792 67 7385 6739 7353 7017 7284 6811 7016 5913 6796 7386 6733 7354 7015 6738 7283 6797 6 6810 7061 7014 6798 7387 7060 7282 7013 6997 6737 6799 7059 6809 7425 7142 6800 6601 7012 7665 7281 7058 7388 6143 6801 6736 6808 6802 7011 7057 7019 6602 6624 7424 7010 6807 6803 6735 69327056 7009 6804 6806 6603 6623 7055 7020 7021 7008 6805 6734 7007 7054 7022 6847 4300 6604 6622 6838 7053 7023 7389 6748 6848 7006 6 7141 6998 7005 7024 7052 6605 6621 6749 7140 7051 7025 7004 6999 6745 6747 7139 6750 6606 6620 7003 7050 7026 7138 6754 6931 6751 7666 7000 7049 7027 7137 6607 6619 6752 7028 6753 6510 7136 6625 7048 7001 7135 7067 6608 6618 6511 7047 7029 7134 7030 7066 6626 6644 7002 6512 5321 7046 7031 7133 7065 7239 6513 6609 6617 Puccinipad

4567

7369

1a 5188

5189

4490 4491 4492 4493

p 5 van 89

bijlage 2 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.pdf Uittreksel Kadastrale Kaart

O

42 t/m 72

ad hp c a nb ffe 11

54 50

5091

9

55 50

5090 7

56

5089

7 05

75

5

14

6

5088

51

58 50

5092 5093

4 2

5178

5094

5087

5

ad ip in cc Pu

50

37

9

5086

3

M

5 50

1

ad rp le ah

26

5177 5288

5290

5188

5289

60

4128

58

5

6e

in op Ch an

la

5272

56

f

5279 6143 19

45

5280

4502 4501 21

25

o Ch

a

4499

n

aa

43

nl pi

23

47

15

4500 4504

4300

67 52

4503

4490

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

43

4491 0m

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VOORHOUT A 5188

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

p 6 van 89

5159

5077

5270

5268

5161

5160

5164

5269

5163 5167

5162

5173

5059

5058

5057

5056

5055

5054

4512 4513 5272 4511 4514 4515 4510 Legenda 4516 4517 Abc Fasering VTM 4518 4520 4509 Kadastraal nummer 5053 4519 4521 4522 Projectgrens Fase 1A 4523Ondergrond ontwerp 4508 4524 Kadastrale lijn 4525 Fase 1 4 vrijstraande woningen 4526 4502 4507 Fase 2 9 Rijwoningen 4527 Fase Categorie4503 4501 4528 Fase 3 1 vrij, 2 2^1 kap, 3 3^1 kap4506 4529 Fase 1 Vrijstaande woning 4500 Fase 4 12 senioren en 24 starters 4530 Fase 2 Rijtjeswoningen 4504 4505 4531 Fase 3 Vrijstaande woning 4532 Fase 3 2^1 4499 Fase 3 3^1 4533 Fase 4 Senioren en starterswoningen 4534 4498 Totaal 4535

3 394 4395

71

5157

5158

Woningcategorieën en Fasering Fase 1A, VTM Datum 18-06-2012 Schaal 1:1000 op A3

Hooghkamer

5053

Gemeente Teylingen

m2 2395 1583 327 461 613 2745 8124

Fase 4

4490

5279

5188

Fase 3

5267

5175

4491 4492

5103

5280

5321

5092 5093

4300

2675

4089 5913

2680

4146

5197

5205

6936

5109

4567

4568

6931

6840

3325

7067 7066

7142

7227

5910

2722

5198

6937 7226

2676

2678

2682 2723

7141 7140 7139 7138 7666 7137 7136 7135 7134

6838

7665

5291

5101 2681 2679 2677

5095

5096

2674

5290

5288

5178

5289

6143

4128

Fase 1

5177

5087 5094 5086

5088

Fase 2

5089

5090

5091

5098 5097

5099

69

7228

6

bijlage 3 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.pdf

p 7 van 89

bijlage 4 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.DOC

Duurzame Stedenbouw Hooghkamer te Voorhout 1.1 Inleiding In deze notitie wordt het Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw (RBDS), ambitietabel Duurzame Stedenbouw, de werkwijze en de projectopdracht beknopt weergegeven. In onderstaande ambitietabel worden de gekozen basis- als extra-ambities afgevinkt, gevolgd door een actielijst met afspraken over bijvoorbeeld nog uit voeren nader onderzoek of in de volgende fase te beslissen over de gewenste ambitie of deze waargemaakt kan worden. 1.2 Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw Het Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw (RBDS) is ) is op 31 mei 2007 door de gemeenteraad vastgesteld. Het beleidskader beschrijft een planfasering van een stedenbouwproject. Per fase is overzichtelijk weergegeven welke inhoudelijke stap wordt gezet en welke communicatieaspecten in de desbetreffende fase belangrijk zijn om duurzame ambities te kunnen verwezenlijken. De duurzame ambities zijn gebaseerd op het gemeentelijk vigerend beleid en drie kwaliteitspijlers, People, Planet, Profit (of Welzijn, Wereld, Welvaart ) en gerubriceerd naar duurzaamheidsthema’s. Elk thema is gesplitst in deelaspecten. Per deelaspect zijn twee ambitieniveaus (basis in overeenstemming met het gemeentelijk beleid en een extra) geformuleerd, waarvan de maatlat hoger ligt dan wettelijk vereist. Dit betekent dat op het gebied van duurzame stedenbouw bijvoorbeeld het Klimaatbeleid en het DuBo+-Richtlijn als vigerend beleid en dus als basisambitie gehanteerd moeten worden. Maar ook andere afspraken als gebiedsgerichte milieuprofielen of gezondheidsaspecten zijn als uitgangspunt vastgelegd. De duurzaamheidsthema’s en deelaspecten zijn opgenomen in onderstaande Ambitietabel Duurzame Stedenbouw. 1.3 Toelichting Ambitietabel Duurzame Stedenbouw (DS) Hooghkamer Het plan Hooghkamer is gesitueerd aan de noordzijde van Voorhout. Het gebied wordt globaal begrensd door de spoorlijn Haarlem-Leiden, deelgebied F van Hoogh Teijlingen, de Jacoba van Beierenweg en de verlenging van het reeds gerealiseerde deel van de Randweg Langs Hoogh Teijlingen. Het plan omvat 843 woningen en valt binnen de reikwijdte (> 1 ha > 10 woningen en/of > 5000 m2 BVO) van het RBDS. Dit betekent dat de ambitietabel DS wordt toegepast en onderdeel vormt van het programma van eisen. De ambitietabel DS wordt gebruikt tijdens de initiatieffase voor het bepalen van de relevante duurzaamheidsthema’s en –aspecten. Deze worden in de ambitietabel aangevinkt. Tijdens de programmafase vindt controle plaats op uitvoerbaarheid van de voor de relevante duurzaamheidaspecten geldende basisambities. Daarbovenop wordt voor minimaal één duurzaamheidsthema een extra ambitie gekozen. Het totaal aan basis- en extra ambities worden in de ontwerpfase vertaald in maatregelen en in het ontwerp geïntegreerd. Alle in het ontwerp opgenomen maatregelen voor het waarmaken van de ambities worden gemonitoord tijdens de realisatiefase en het resultaat wordt in de opleveringsprotocollen vastgelegd. 1.4 Conclusie geselecteerde ambities Het project Hooghkamer voldoet aan het minimale ambitieniveau. Alle relevante basisambities (=vigerend gemeentelijk beleid) en van 6 (minimaal één) duurzaamheidsthema is een extra-ambitie opgenomen in het Programma van Eisen. Te weten: gezondheid, culturele waarde, water, afval , bodem en imago.

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011

p 8 van 89

2. Ambitietabel Duurzame Stedenbouw Hooghkamer  

duurzaamheidthema

relevant

deelaspect



sociale veiligheid

basis



Basisambitie

extra

Extra-ambitie

PEOPLE

leefbaarheid

externe veiligheid

inrichting OR

groen in de wijk

    

● ●

 

● ●



●

 

● ● ●

● ●

gezondheid

sociale cohesie









DuBo

plus

Richtlijn (GWW)

boomnorm 0,9 boom / woning (wordt niet aan voldaan, 585 bomen in plan, 764 nodig om aan norm te voldoen, maar wordt ruimschoots gecompenseerd door een hogere groennorm van 93 m2 / woning )

geluid

  

● ●

geur



●

bij overschrijding van het gebiedsgerichte geluidsniveau of voorkeurswaarde Wet geluidhinder wordt akoestische compensatie toegepast voorkomen van nieuwe bronnen van stankoverlast

sociale mix

     

● ● ● ● ● ●



●



●



●



●

woningen

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011

● ● ● ●

PR-contour =< 10-8 nieuwbouw PR-contour < 10-6 bestaande bouw substantiële onderschrijding van de Oriënterende Waarde van het groepsrisico deelruimtes met verschillende functies en belevingen voor alle leeftijdgroepen

 -

●

●

netwerk van groene elementen (nieuwbouw) boomnorm van 0,9 boom/inwoner of werknemer

groennorm 50 - 75 m2 / woning differentiatie van groengebieden bij nieuwbouw handhaving van lagere waarden dan de grenswaarden NOx , PM10 voor verblijfsgebieden ( < 40 g / m3 ) woningen hebben een geluidsluwe zijde bij voorkeur geen dove gevel toepassen

waardevolle elementen



● sociale controle door veel zicht op de wegen / pleinen

toegankelijkheid, doorgankelijkheid, bereikbaarheid en bruikbaarheid voor mindervaliden

●

historische structuren

kwaliteit gebouwen

geen overschrijding van de Oriënterende Waarde van het groepsrisico hulpdiensten kunnen adequaat ingrijpen



●



PR-contour < 10-6 nieuwbouw

lucht

integratiebeleid culturele waarde

duidelijk onderscheid tussen openbaar en privé politiekeurmerk en aandacht voor brandveiligheid



●

-

●



●

streven naar heterogene samenstelling in de wijk minimaal 30% sociale woningbouw levensloopbestendig bouwen

-

●

stimulering van wijkvereniging doelgroepen bij het planproces betrekken waardevolle elementen die niet beschermd zijn inventariseren en documenteren, dan een waarde toekennen



●



●



●

-

●

minimaal één model ontwikkelen waarbij het element ruimtelijk functioneel kan worden ingepast historische structuren die niet beschermd zijn inventariseren en documenteren minimaal één model ontwikkelen waarbij de oude structuren nog herkenbaar zijn DuBoplus richtlijn: GPR score 7.0 of gelijkwaardig

handhaving van 5 % tot 10 % lagere waarden dan de grenswaarden NOx en PM10 voor verblijfsgebieden ( 38 tot 36 g / m3 ) saneren van B-lijst woningen met een hoge geluidsbelasting

er is sprake van een acceptabel hinderniveau. bij onaangename geuren (H= - ): 1 ge/m3 98-Percentiel bij neutrale geuren (H= 0 ): 10 ge/m3 98-Percentiel bij aangename geuren (H= + ): 100 ge/m3 98-Percentiel bij nieuwbouw van 10 tot 50 woningen, geldt minimaal 30% sociale woningbouw stimuleren van wijkinitiatieven alle waardevolle elementen worden in het nieuwe ruimtelijke concept geïntegreerd en versterkt

historische structuren zijn als ruimtelijke drager uitgangspunt van het stedenbouwkundige plan.

DuBoplus richtlijn: GPR score 8.0 of gelijkwaardig

p 9 van 89

utiliteitsgebouwen

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011

-

● ●

DuBoplus richtlijn: GPR score 7.0 of gelijkwaardig Gemeentelijke gebouwen voorbereiden op klimaatneutraal in 2015

-

●

DuBoplus richtlijn: GPR score 8.0 of gelijkwaardig

p 10 van 89

duurzaamheidthema

 relevant

deelaspect

PLANET ruimtegebruik



uitbreiding

water, opp. water



hemelwater

Energie

natuur / ecologie

verkeer / mobiliteit







 basis



Basisambitie

extra



●

 

● ●

zorgvuldige landschappelijke inpassing en aansluiting, mits ruimtelijk en functioneel onderbouwd efficiënte (milieu)zonering opstellen van waterparagraaf

oppervlaktewatersysteem

  

● ● ●

opstellen van waterparagraaf toepassen van natuurvriendelijke oevers, waar mogelijk waterhuishoudkundigplan opstellen bij nieuwbouw

oppervlaktewaterkwaliteit



energieprestatie op locatie (EPL) t.o.v. bouwbesluit



● ●



●

duurzame energie opwekking

 

● ●

openbare ruimte

 

● ●

waardevolle elementen

 

●

natuur

-

autogebruik



● ●

    OV fiets, langzaam verkeer parkeren

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011

     -

●



● ●

intensief ruimtegebruik meervoudig ruimtegebruik toepassen

      

● ● ● ● ● ● ●

afkoppelen, bergen of infiltreren, afvoeren drainage afvoeren naar oppervlaktewater peilfluctuatie met in-/ uitlaat 50% van alle oevers natuurvriendelijk inrichten water als ruimtelijk element in het plan opnemen doorkoppelen van watersystemen in het plangebied helder, schoon water en voldoet aan MTR-normen



●

≥ 5% van het energieverbruik binnen het projectgebied duurzaam opwekken

-

●

verkaveling met 70% van de woningen gunstig op de zon georiënteerd

-

●

≥ 20% van het energieverbruik binnen het projectgebied duurzaam opwekken verkaveling met 100 % van de woningen gunstig op de zon georiënteerd



●

DuBoplus Richtlijn GWW alle vaste- en variabele energiemaatregelen



●

geen stank en geen overlast EPL ≥ 7,2 in het projectgebied > 200 woningequivalenten, of 20.000 m2 BVO bedrijfsgebouwen (18% - 50% CO2 reductie)

-

EPL ≥ 8,5 in het projectgebied > 200 woningequivalenten, of 20.000 m2 BVO bedrijfsgebouwen (50% tot 100% CO2 reductie)

bij > 50 woningequivalenten of 5000 m2 BVO bedrijfsgebouwen raadplegen van regionale CO2 kansenkaart

DuBo

plus

Richtlijn GWW alle vaste energiemaatregelen

energiezuinige straatverlichting en verkeersregelinstallaties inventariseren en documenteren minimaal één model ontwikkelen waarbij de ecologisch waardevolle elementen behouden worden ecologische (Hoofd) Structuur wordt onderdeel van het ruimtelijke concept

● ●

VPL (vervoersprestatie op locatie) studie voor projecten met meer dan 500 woningen of 100.000 m2 GO bedrijfsgebouwen (=mobiliteitsscan) autoluwe verblijfsgebieden verkeersremmende maatregelen geluids- en trillingsarm uitvoeren

● ● ● ● ● ● ● ●

onderzoek naar geluidsreducerend asfalt op 50 km/h wegen verkeersremmende maatregelen volgens Duurzaam Veilig inrichten sociaal veilige haltes en routes naar haltes 60% - 80% woonadr. binnen de b-kom op max. 500m v OV halte halte bij wijk- / buurtvoorziening veilige en aantrekkelijke lv-routes volgens Duurzaam Veilig veilige oversteekgebieden CROW parkeernorm onderzoek ondergronds parkeren

●

Extra-ambitie

ecologisch waardevolle elementen herkenbaar in ruimtelijk concept integreren

-

●

toevoegen van natuur en aanvulling van de Ecologische (Hoofd) Structuur



●

geen doorgaande 50 km/h wegen in verblijfsgebieden

 -

● ●

100% van de woonadressen binnen de b-kom op max. 500 m van OV halte bevorderen van P+R voorzieningen

  

● ● ●

sluitend fietspadennet voorrang voor fiets op solitaire regionale routes en verblijfsgebieden geclusterd parkeren

p 11 van 89

duurzaamheidthema



 deelaspect

relevant

materiaal

afval

bodem



 

 Basisambitie

basis

hergebruik

-

●

aandacht voor duurzaam slopen

milieubelasting



●

DuBoplus richtlijn (GWW)

  

● ● ●

gescheiden inzameling volgens Landelijke afvalplan (LAP) bevorderen van afvalscheiding door gerichte informatie netwerk van inzamelpunten voor gescheiden afval

saneren



●

de risico’s boven het MTR terugbrengen tot verwaarloosbaar risico

beheer hergebruik grondwater

  

● ●

stand still gesloten grondbalans binnen locatie

voorzieningen



●

-

●



●



●



●

-

●



inzameling

Extra-ambitie extra -

   

● ●

● ●

● ● ●

minimaal 7 op de schaal Slooptool demontabel en herbruikbaar materiaal toepassen variabele maatregelen GWW voor 2% van de stichtingskosten producten met milieukeur vernieuwbare grondstoffen inzamelpunten op korte loopafstanden, op goed toegankelijke en veilige plekken ondergrondse afvalcontainers toepassen



●

  

● ● ●

wijze waarop deze risico’s worden teruggebracht en afgestemd op de historie en het gebruik van de bodem optimaliseren van hergebruik waar dit zonder risico mogelijk is gesloten grondbalans binnen regio monitoren van de kwaliteit van het eerste watervoerend pakket

-

●

projectgebied overstijgende voorzieningen

woonmilieus koppelen aan woonwensen van beoogde doelgroepen(woonvisie) differentiatie en ruimtelijke integratie afstemmen op omgeving van plangebied belanghebbende omwonenden betrekken bij het planproces

-

● bovenlokale analyse van de woonmilieubehoefte

-

●

● ● ● ● ●

combinatie van woon/bedrijfsfuncties voor kleinschalige ambachtelijke en zakelijke dienstverlening alleen werken aan huis regeling in woonwijken combinatie van buurtvoorzieningen met woonfunctie toepassen van functioneel aanpasbare gebouwen (voorzieningen, werken) rekening houden met toekomstige uitbreidingen conform (op te stellen) beeldkwaliteitsplan / welstandnota

-

●

creëer ruimte voor een bedrijfsverzamelgebouw en integreer deze in de wijk grootschalige combinaties woon/werken

-

● ● ●

concentratie van buurtvoorzieningen in voorzieningencluster rekening houden bij aanleg infrastructuur en inrichting openbare ruimte ruimtelijke scenario’s voor toekomstige uitbreidingen schetsen

werkgelegenheid

●

aandacht voor bedrijvigheid in het plangebied

●

bedrijvigheid

●

aandacht voor bedrijvigheid in het plangebied (groeimogelijkheden voor milieuhinderlijke bedrijven)

● ●

●

verspreiding van verontreinigingen in freatisch en middeldiep grondwater tegengaan

PROFIT

levensloopbestendige wijk



woonmilieudifferentiatie

functiemenging in de wijk



flexibiliteit van de gebouwde omgeving imago



economische vitaliteit

-



wonen / werken

voorzieningen functionele en ruimtelijke flexibiliteit architectonische en ruimtelijke uitstraling

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011



aandacht voor korte en veilige routes naar bestaande wijkgerelateerde voorzieningen economische en maatschappelijke voorzieningen in plangebied afstemmen op de doelgroepen

 -

 

● ●

imagoverbetering door bijzondere aandacht voor hoogwaardige inrichting o.r. bijzondere architectonische uitstraling ondersteunen van initiatieven om werkgelegenheid in plangebied te creëren parkmanagement is ingevoerd voor bedrijventerrein/winkelcentrum stimuleren van meer diversiteit van projectgebied overstijgende bedrijvigheid

p 12 van 89

Betekenis gebruikte symbolen:  ambitie is relevant en maakt onderdeel uit van het programma van eisen. ? ambitie vereist nader (voor)onderzoek of is een actiepunt in de volgende fase. - ambitie is niet relevant (kan later nog wel relevant worden) doorhalen: ambitie is niet van toepassing Wenken voor het invullen van de ambitietabel:

Ambitietabel DS Hooghkamer Versie 26 april 2011

1- Eerst de relevante duurzaamheidsthema’s bepalen en aanvinken; 2- Van de geselecteerde duurzaamheidsthema’s de basisambitie van de deelaspecten aanvinken; 3- Daarna per deelaspect de extra-ambitie aanvinken; 4- Let op: Een duurzaamheidsthema scoort een extra ambitie, indien alle deelaspecten een extra ambitie scoren.

p 13 van 89

5. Begrippenlijst duurzaamheidsthema’s en deelaspecten Regioaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw voor de regio Holland Rijnland en Rijnstreek

PEOPLE Leefbaarheid Leefbaarheid is het samenspel tussen fysieke kwaliteit, sociale kwaliteit, sociale kenmerken en veiligheid van de omgeving. De leefbaarheid wordt bepaald door de mate waarin de onderstaande factoren in een gebied worden beïnvloed.

● De waardering

toegekend aan de (openbare) ruimte, over het nut van die ruimte voor mensen (=gebruikswaarde);

● De waardering, toegekend aan de (openbare) ruimte, over de effecten die die ruimte op mensen heeft (=belevingswaarde); ● De mate van aanpasbaarheid voor veranderende leefwensen en waardebehoud (=toekomstwaarde) Deze factoren kunnen positief beïnvloed worden door bij het inrichten van het gebied aspecten zoals kwaliteit en veiligheid van de (openbare) ruimte en de gebouwen te optimaliseren. Ook milieufactoren zoals geluid- , luchten geurhinder spelen een belangrijke rol. Maar ook sociale cohesie en functiemenging in de wijk. Sociale veiligheid Onder sociale veiligheid wordt verstaan het gevoel van veiligheid (voel je je veilig in de wijk) en feitelijke veiligheid (komen er daadwerkelijke bedreigingen en andere incidenten voor). Bij sociale veiligheid is wat betreft het ruimtelijke aspect de inrichting van de openbare ruimte van belang. Hierbij spelen aspecten van overzichtelijkheid en verlichting een belangrijke rol. Externe veiligheid Externe veiligheid gaat over gevaren die de directe omgeving loopt in het geval er iets mis gaat tijdens de productie, het behandelen of vervoer van gevaarlijke stoffen. In de ruimtelijke planning kan door middel van zonering al heel wat bereikt worden. Het verplaatsen van risicovolle bedrijven blijft natuurlijk ook een optie. Hiervoor wordt onderscheid gemaakt in het Plaatsgebonden Risico en het Groepsrisico. Het Plaatsgebonden Risico (PR) is de kans per jaar, dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een plaats in de nabijheid van een inrichting of transportroute zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen een inrichting of op een transportroute waarbij een gevaarlijke stof is betrokken. Het Groepsrisico (GR) houdt niet alleen rekening met de kans op een ongeval en de kans op overlijden, maar ook met de verdeling en de dichtheid van aanwezige bevolking rond de inrichting. In tegenstelling tot het PR is het GR dus afhankelijk van het aantal mensen dat rond een bron aanwezig is. Het PR is als norm algemeen

geaccepteerd maar niet wettelijk vastgelegd. Voor het GR geldt een oriënterende waarde en geen grenswaarde. Er is wel een inspanningsverplichting om aan deze oriënterende waarde te voldoen. Er wordt een AMvB voorbereid waarin de omgang met het GR wettelijk zal worden vastgelegd, maar de verwachting is dat het GR een oriënterende waarde blijft. Inrichting openbare ruimte (OR) De inrichting van de openbare ruimte gaat, mits goed aangelegd en beheerd, jaren mee. Als de openbare ruimte echter niet zorgvuldig of minimaal is ingericht, kan dit een aanleiding zijn voor een gevoel van sociale onveiligheid, verloedering en vervreemding waardoor de leefbaarheid achteruitgaat. Het verbeteren van de verkeersveiligheid in het kader van Duurzaam Veilig is dan één van de mogelijkheden. Maar ook externe veiligheid en sociale veiligheid zijn in dit kader van belang. Groen in de wijk Het groen in de wijk of bedrijfsterrein wordt kwantitatief bepaald door de boomnorm en de groennorm. Kwalitatief gezien kan onder groen worden verstaan: Schooltuinen, trapveldjes, parken, forten, oude muren, groen stroken, bermen, verwilderde landjes... Ontwikkeling van groen in de wijk is voornamelijk een kwestie van ontwerp en beheer, omstandigheden scheppen om natuurlijke ontwikkeling te bevorderen. Maatregelen ter bevordering van groen in de stad zijn gericht op het ontwikkelen en beheren van kleinschalig groen in een fijnmazig netwerk. Daarbij speelt het stimuleren van particulier initiatief en beheer een grote rol. Buurt of wijkgroen draagt bij aan locale identiteit, geeft een binding met de woonomgeving en vormt een rustpunt en ontmoetingsplaats. Wandelen, sporten, luieren, spelen zijn activiteiten die men ook graag dicht bij huis doet binnen een afstand van 500 meter van de woning. Bij de eerste ontwerpen van een wijk zal voldoende buurtgroen, verspreid over de wijk, moeten worden gereserveerd. Voorkomen moet worden dat in de ontwikkelfase deze bestemming voor buurtgroen alsnog sneuvelt. In een bestaande wijk is het belangrijk het groen te handhaven. Een optimale inrichting is niet nodig. Ruimte voor de bewoners voor eigen initiatieven (buurtfeest, gemeenschappelijke tuin, speelplek, trapveldje, natuur ervaren) kan leiden tot sociale cohesie en een buurtleven. Gezondheid Wonen, werken en recreëren in een gezonde en veilige leefomgeving is belangrijk. Als bedreigingen uit het milieu worden luchtverontreiniging, geluidshinder en geurhinder aangemerkt en zijn als deelaspect opgenomen. Voor gevoelige bestemmingen hanteert de GGDHM richtlijnen voor de kwaliteit van lucht, geluid en geur met o.a. minimale afstanden tot (snel)wegen. Maar ook op gebouwniveau kunnen verontreinigingen invloed op de gezondheid hebben.

De gezondheidseffecten variëren van ziekten (zoals astma en allergieën) tot gevoelens van ongerustheid. Hiervoor zijn criteria opgenomen in het duurzaamheidsthema: Kwaliteit van de gebouwen. Lucht Luchtkwaliteit wordt bepaald door de mate van vervuiling. Het gaat dan om luchtverontreiniging door zwaveldioxide (SO2), lood, stikstofdioxide (NOx), fijn stof (PM10), koolmonoxide (CO) en Vluchtige Organische Stoffen (VOS) o.a. benzeen. Als blijkt dat grenswaarden uit de Wet milieubeheer zijn overschreden of naar verwachting zullen worden overschreden, moeten er maatregelen worden getroffen. Aan de emissies van NOx en fijn stof zijn grenswaarden gesteld. NOx komt vooral vrij bij het verbranden van (fossiele) brandstoffen. In Nederland veroorzaken verkeer en vervoer bijna 70 procent van de totale uitstoot van stikstofoxides. PM10 bestaat uit kleine, niet-zichtbare deeltjes en druppeltjes (PM = Particulate Matter en omvat voornamelijk deeltjes (bijvoorbeeld roetdeeltjes) kleiner dan 10 micrometer). Een relatief groot deel van het fijne stof komt in woongebieden terecht. Het verkeer is met 30% van de totale uitstoot een grote bron van fijn stof in Nederland. Dieselmotoren zonder roetfilters zijn de grootste uitstoters van fijn stof. Een nieuwe dieselauto zonder roetfilter stoot per kilometer ongeveer 40 keer zoveel fijn stof uit als een nieuwe benzineauto met katalysator. Een deel van het fijn stof is afkomstig uit de natuur (voornamelijk van zee). Een derde bron van fijn stof is de industrie. Ook komt veel fijn stof overwaaien uit het buitenland. Fijn stof afkomstig van de uitstoot van het verkeer is nog veel kleiner dan fijn stof afkomstig van de industrie en natuur. Dit ultrafijn stof lijkt schadelijker dan stofdeeltjes afkomstig uit de andere bronnen. Geluid Geluid kan zo hard zijn, dat het hinderlijk wordt. Bovendien kan het schadelijk zijn voor de gezondheid. Zo kunnen hoge geluidsniveaus het gehoor beschadigen. Maar ook verstoring van de slaap kan op de lange duur slecht zijn voor de gezondheid. Wat acceptabele geluidsniveaus zijn en wat niet, is in geluidsnormen vertaald. Per gebiedstype wordt een passend geluidsniveau vastgesteld (gebiedsgericht geluidsbeleid). Een “stiltegebied” binnen het woongebied verhoogt de gebruiks- en belevingswaarde. Bij het ontwerpen van woongebieden is het van belang om per woning een geluidsluwe zijde in het ontwerp op te nemen. Voorkomen moet worden dat dove gevels toegepast worden, omdat deze maatregel niet bijdraagt aan de woonkwaliteit. Niet altijd zijn hoge geluidniveaus te voorkomen en in sommige gevallen is het ook niet realistisch om dat te ambiëren. Daarom is het mogelijk om bij de beoordeling van het geluidsniveau in het plangebied uitzonderingen toe te staan indien de ambitiewaarde voor een gebied wordt

Pagina 7 van 10

overschreden. Incidenteel, bijvoorbeeld langs wegen die het gebied doorsnijden, mag dus meer geluid worden toegestaan. Bij hoge uitzondering mag geluid tot de wettelijke maximaal toelaatbare grenswaarde (plafondwaarde) worden toegestaan. In beide gevallen moet dan wel met een akoestisch onderzoek aangetoond worden, dat het treffen van bronmaatregelen, overdrachtsmaatregelen en het vergroten van de afstand tussen bron en ontvanger niet mogelijk zijn. Hoe hoger het geluidniveau, des te meer akoestische compensatie wordt toegepast. Veel woningen in de regio staan bloot aan meer verkeerslawaai dan wenselijk is. Bij renovatie of herstructurering is het van belang het aantal woningen met een te hoge geluidsbelasting te verminderen of maatregelen aan de woningen te treffen. De meest urgente woningen zijn opgenomen op de zogenaamde A-lijst. Bij de woningen worden indien relevant geluidisolerende maatregelen genomen, ook wel gevelsanering genoemd. De voortgang van het saneren van deze woningen is echter afhankelijk van het vrijkomen van de benodigde financiën. Ook woningen die op de B-lijst staan kunnen een hoge geluidbelasting ondervinden. Geur De ene geur is niet de andere, zo is de aard van de geur van een parfumfabriek niet gelijk aan de geur van een mestverwerkend bedrijf bij dezelfde hoeveelheid geureenheden per kubieke meter. Er zijn drie type geuren te onderscheiden.

● Aangename geuren (waardering +): Deze geuren worden rond een geurconcentratie van 1 ge/m3 als neutraal ervaren, bij hogere concentraties (10 tot ca. 100 ge/m3) zijn ze licht aangenaam, bij hogere concentraties neemt de aangenaamheid van de geur af, uiteindelijk tot een zeer onaangenaam niveau.

● Neutrale geuren (waardering 0): Deze geuren worden

rond een concentratie van 1 ge/m3 als neutraal ervaren, bij concentraties van ongeveer 10 ge/m3 worden ze licht onaangenaam, bij nog hogere concentraties neemt de aangenaamheid verder af, uiteindelijk tot een zeer onaangenaam niveau.

● Onaangename geuren (waardering -): Deze geuren

worden al direct bij concentraties boven 1 ge/m3 als onaangenaam ervaren, bij concentraties van ongeveer 10 ge/m3 worden ze doorgaans al als zeer onaangenaam ervaren. Sociale cohesie Onder sociale cohesie wordt verstaan de mate waarin individuen of groepen in de samenleving met elkaar verbonden zijn en zich met elkaar verbonden voelen. Voor een deel wordt sociale cohesie gestructureerd door ruimtelijke factoren. Bij het ontwerpen van woongebieden is het vanuit het perspectief van sociale cohesie belangrijk om

p 14 van 89

5. Begrippenlijst duurzaamheidsthema’s en deelaspecten Regioaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw voor de regio Holland Rijnland en Rijnstreek aandacht te besteden aan de mate waarin: ● Het stedenbouwkundig ontwerp: o uitnodigt tot zorgvuldig gedrag, gevoelens van veiligheid oproept; o sociale contacten mogelijk maakt tussen verschillende sociale groepen; o groepen met uiteenlopende inkomens en leefstijlen een kans biedt om zich op bepaalde locaties met uiteenlopende kwaliteiten te vestigen; o voorkomt dat te grote wijken met alleen goedkopere woningen ontstaan, waardoor bewoners op te grote afstand van andere woonmilieus en voorzieningen terecht komen; o gunstige condities schept voor de exploitatie van goedkope woningen op locaties met uiteenlopende kwaliteiten; o ruimtelijke inrichting en de ruimtelijke zonering afstemmen op de doelgroepen (bereikbaarheid/veiligheid). ● Het ontwerp van de woning: o sociale controle mogelijk maakt; o bewoners herkenbaarheid en place-identity biedt. Culturele waarden, waardevolle elementen en historische structuren Onder cultuurhistorische waarden wordt verstaan de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid of identiteit en ontstaansgeschiedenis van de plek. Kwaliteit van de gebouwen Het optimaliseren van de gebouwkwaliteit betekent een gezond binnenmilieu, effectieve gebruikswaarde en een prettige woonomgeving. Het betreft de kwaliteit nu en in de toekomst. Een hoge integrale kwaliteit, comfort en een goede leefbaarheid maken dat gebouwen en de gebouwde omgeving langer meegaan. Deze integrale kwaliteit wordt bereikt door een optimale balans te vinden tussen energiezuinigheid en een duurzame energievoorziening (ook kleinschalig), minimaliseren van geluidsoverlast, het toepassen van gezonde en duurzame materialen van zoveel mogelijk vernieuwbare/herbruikbare – op maatschappelijk verantwoorde wijze gewonnen en verwerkte- grondstoffen en een gezond binnenmilieu. Op gebouwniveau zijn hiertoe ambities en maatregelen opgenomen in de Regionale DuBo Plus Richtlijn.

PLANET Ruimtegebruik Onderscheid wordt gemaakt tussen herstructurering met aandacht voor herbruikbare kwaliteiten en uitbreiding met aandacht voor landelijke/ stedelijke inpassing en

aansluiting. Ruimte wordt steeds schaarser door de groei van het stedelijke gebied. De beschikbare ruimte kan beter worden benut, vooral door deze meervoudig te gebruiken. Enerzijds door functies te stapelen, boven of zelfs onder de grond, anderzijds door in de tijd gebruik te maken van ruimtes voor verschillende functies. Dus ook een efficiëntie milieuzonering. Water De definitie van duurzaam stedelijk waterbeheer luidt: een kwantitatief en kwalitatief beheer van het stedelijk water, waarbij de aandacht ligt op het vasthouden van water, en zichtbaar integreren in het stedenbouwkundig ontwerp in plaats van het aan- en afvoeren ervan. Milieuproblemen worden daarbij niet doorgeschoven naar een volgende generatie, een hoger schaalniveau of een ander milieucompartiment. Het watersysteem wordt integraal benaderd, waarbij civieltechnische, stedenbouwkundige, hydrologische en ecologische aspecten worden verenigd. Drie deelaspecten spelen hierbij een rol: Hemelwater, oppervlaktewatersysteem en oppervlaktewaterkwaliteit. In overleg met de waterbeheerder wordt een watertoets uitgevoerd. De Watertoets is vooral een procesinstrument om te waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante ruimtelijke plannen en besluiten van zowel Rijk, provincie, gemeenten als waterschappen. Bij de watertoets gaat het om het van meet af aan meenemen van water bij ruimtelijke plannen en besluiten. Daarvoor is overleg nodig met de waterbeheerder in een zo vroeg mogelijk stadium. Het gaat dus niet om een toets achteraf maar om vroegtijdige en actieve inbreng van de waterbeheerder en maatwerk voor elk plan. Met de Watertoets wordt er naar gestreefd om het reeds bestaande waterhuishoudkundig en ruimtelijke beleid goed toe te passen en uit te voeren; In de toelichting van de genoemde plannen dient - in een waterparagraaf - een beschrijving te worden opgenomen van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Naast veiligheid en wateroverlast zullen daarbij ook de gevolgen voor de waterkwaliteit en verdroging bezien moeten worden. Bovendien dient te worden aangegeven hoe rekening is gehouden met het wateradvies dat door de waterbeheerder is verstrekt. Energie Het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen (aardolie, aardgas en kolen) is van belang voor de voorzieningszekerheid op langere termijn: het gaat om eindige voorraden die deels afkomstig zijn uit geopolitiek

instabiele werelddelen. Bovendien zijn fossiele brandstoffen verantwoordelijk voor het grootste deel van de mondiale CO2-uitstoot en vormen andere verontreinigende emissies een probleem. Het kabinet wil van Nederland een van de schoonste en zuinigste energielanden in Europa maken. In het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat' beschrijft het kabinet de ambities voor onder andere energiebesparing, duurzame energie en opslag van CO2 in de grond. De ambities zijn: o De uitstoot van broeikasgassen, vooral CO2, in 2020 met 30% verminderen vergeleken met 1990. o Het tempo van energiebesparing de komende jaren verdubbelen van 1% nu naar 2% per jaar. o Het aandeel duurzame energie in 2020 verhogen naar 20% van het totale energiegebruik. Om een duurzame energievoorziening te realiseren wordt bij wijze van ‘ontwerpfilosofie', vooral in de gebouwde omgeving, een bepaalde hiërarchie van maatregelen door het kabinet aanbevolen, de zogenoemde Trias Energetica. Deze bestaat uit de volgende maatregelen: 1. Beperk de energievraag; 2. Wek de benodigde energie zoveel mogelijk duurzaam op;

3. Ga zo efficiënt mogelijk om met fossiele brandstoffen (schoon fossiel) om in de resterende energievraag te voorzien. In het algemeen kan gesteld worden dat de maatregelen in onderlinge samenhang moeten worden aangepakt om de doelstellingen voor het energie- en klimaatbeleid te behalen. Maatregelen zijn daarbij zowel op gebieds- en locatieniveau als op inrichtingenniveau (woning, bedrijf) te treffen, bijvoorbeeld een verkaveling met minimaal 70% van de woningen gunstig op de zon georiënteerd, als gunstige voorwaarde voor gebruik van passieve en actieve zonne-energie. De concrete invulling hangt af van de specifieke omstandigheden op locatie, zoals energievraagprofiel, functiedichtheid en kosten. De drie maatregelen zullen daarom in de ontwerpfase, met inbegrip van ruimtelijke plannen, integraal moeten worden afgewogen om een optimale invulling van de energiehuishouding te verkrijgen. De CO2-reductie (bij voorkeur 100%) is naast een streefcijfer met betrekking tot de energieprestatie op locatie (EPL) en op gebouwniveau tot de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) het vertrekpunt voor een afweging van opties en maatregelen in een energieconcept. Om optimale kansen te benutten zijn in de CO2kansenkaart voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw uitgewerkt. De meest kosteneffectieve aanpak bij grote nieuwbouwlocaties is verduurzamen van de energievoorziening door het toepassen van bijvoorbeeld een bio-olie WKK of warmtepompen gecombineerd met warmte- en koudeopslag (WKO). De klimaatambities zijn verwoord in het regionale Klimaatprogramma 2008-2012. De lange termijn doelstellingen zijn conform het Klimaatakkoord Gemeenten

Pagina 8 van 10

en Rijk. Het streven is dat in 2020 de nieuwbouw energieneutraal is en dat het energiegebruik tussen 2008 en 2020 met meer dan 50% is verlaagd. De duurzame energie doelstelling is, dat ten minste 20% van het energiegebruik binnen de locatie in 2020 duurzaam is opgewekt. De korte termijndoelstelling (2012) zijn voor duurzame energieopwekking 5% en voor nieuwbouw 100% tot 18% CO2-reductie t.o.v. bouwen volgens het vigerende bouwbesluit afhankelijke van de aanwezige kansen. Zie ook Plan van Aanpak Klimaatprogramma 2008-2012. Natuur/ ecologie De noodzaak voor de aanwezigheid van natuur en ecologie in en om de stad wordt steeds meer door beleidsmakers en ontwikkelaars omarmd. Het begrip stadslandschappen is hieruit ontstaan. Naast natuur en ecologie eisen ook andere functie hun ruimte op. Het zijn vooral de stedelijke functies, waarbij te denken is aan wonen, werken en recreëren, die steeds meer concurreren om de schaarse ruimte met de diverse groene functies, zoals landbouw en natuur. De gemeente Leiden heeft een 'Gedragscode voor ruimtelijke ontwikkelingen' opgesteld. Daarin staat precies vermeld hoe de gemeente zijn planten en dieren (stadsnatuur) beschermt bij stedelijke projecten en onderhoudswerkzaamheden. Daarmee wordt niet alleen de flora- en faunawet nageleefd, maar er wordt tevens een volwaardige plaats aan natuur gegeven bij stedelijke ontwikkelingen. Verkeer / mobiliteit Het gaat erom de balans te vinden tussen kwaliteit van het verkeer en vervoer voor de individuele gebruiker en voor de samenleving als geheel. De ontwikkeling, het beheer en onderhoud van een veilig en doelmatig verkeer- en vervoerssysteem voor burgers en bedrijven om de mobiliteit op te vangen, de veiligheid te vergroten en bij te dragen aan het verbeteren van de kwaliteit van de leefomgeving. De ambities voor het duurzaamheidthema Verkeer en mobiliteit zijn in vier deelsaspecten opgenomen: Autogebruik en omvat het gebruik van alle gemotoriseerde voertuigen, openbaar vervoer (OV), fiets (langzaam verkeer) en parkeren. Bij grote ontwikkellocaties van 500 woningen of 100.000 m2 GO bedrijvigheid wordt een Vervoersprestatie op Locatie (VPL)-studie uitgevoerd. VPL is een rekenmethode waarmee voor een bepaald plan(gebied) een maat kan worden berekend voor het energiegebruik van verkeer en vervoer per huishouden, inclusief de effecten op de geluidsbelasting, de CO2- en NOx-emissies en de effecten op de verkeersveiligheid en de ruimtelijke kwaliteit. Voor verkeersremmende maatregelen geldt het programma Duurzaam Veilig, waarbij de te nemen maatregelen zo geluids- en trillingarm mogelijk worden uitgevoerd. Auto Het gebruik van de auto heeft direct negatieve effecten op de uitstoot van CO2, geluid en ruimtebeslag.

p 15 van 89

5. Begrippenlijst duurzaamheidsthema’s en deelaspecten Regioaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw voor de regio Holland Rijnland en Rijnstreek Uitgangspunt is dat voor een verbetering van de kwaliteit van de gebouwde omgeving het autogebruik gereguleerd wordt. Twee invalshoeken spelen daarbij een rol: ● verminder het autogebruik voor lokaal vervoer: o minimaliseer de afstanden tussen woongebieden, werkgelegenheid, scholen, voorzieningen, enzovoort; creëer doorsteekjes voor langzaam verkeer; o doe dit eveneens voor bestemmingen buiten het plangebied; o optimaliseer de structuur voor langzaam verkeer en openbaar vervoer: veilig, snel, direct, comfortabel en daardoor aantrekkelijk; ● meng functies: dit verhoogt de belevingswaarde en verbetert de sociale veiligheid; o structureer het resterende autogebruik zodanig dat er minimaal hinder ontstaat in de woonomgeving: o formuleer een evenwichtig verkeersbeleid, incl. parkeerbeleid (blauwe zones, tarieven, enz.); o beperk doorgaand verkeer in woongebieden: maak straten autoluw en/of autovrij; o gebruik innovatieve oplossingen voor parkeren door intensief ruimtegebruik; o voorkom sluipverkeer; o zorg voor verkeersveilige ontsluitingswegen. Openbaar vervoer (OV) voorzieningen in de wijk; Het gaat hierbij om het optimaliseren van de bereikbaarheid van het openbaar vervoer. Fiets: Het deelaspect fiets staat synoniem voor langzaam verkeer en omvat veilige en aantrekkelijke routes, incl. oversteekplaatsen en heeft een beperkende invloed op het gebruik van de auto. Parkeren: Er verschillende vormen van parkeren: vrij, betaald, vergunningplichtig, geclusterd. De parkeerplaatsen kunnen op straat, in een garage of op eigen terrein wordt gesitueerd. Bijzondere parkeerplaatsen zijn park+ride (parkeren en reizen), gehandicapten, taxi’s e.d. Voor de te hanteren parkeernormen geldt de CROW-norm. Hierbij kan uitgegaan worden van de onderscheidt tussen ABC-locaties. Het ABC-beleid is rijksbeleid dat arbeidsen bezoekersintensieve bedrijven en voorzieningen koppelt aan goed door Openbaar Vervoer ontsloten locaties. Onderzoek wijst uit dat een auto gemiddeld 55 minuten per etmaal wordt gebruikt om te rijden: er is dus grote behoefte aan parkeerruimte. Het ruimtebeslag van één auto behelst gemiddeld maar liefst drie parkeerplaatsen (bij de woning, bij de winkels en bij andere reisdoelen, zoals werk, recreatie, enzovoort). De situering van deze parkeerplaatsen speelt een grote rol bij het beïnvloeden

van het autogebruik. Het reguleren van de parkeermogelijkheden op buurt- en wijkniveau levert winst op voor de kwaliteit van de woonomgeving. Bijvoorbeeld geclusterd parkeren, waarbij verschillende parkeerdoelgroepen gebruikmaken van dezelfde parkeerplaats, meestal op een centrale plaats. Materialen De duurzaamheid van de toe te passen (bouw)materialen wordt bepaald door de mate waarin de daarvoor benodigde grondstoffen ruim voorradig en opnieuw leverbaar zijn (bijvoorbeeld door teelt), dat de energie-inhoud laag is, de emissies CO2, NOx, SO2 en radon minimaal zijn en het afval en de vervuiling beperkt blijven. De ruimtelijke ontwerpkeuzes zijn een bepalende factor in de uiteindelijke materiaalkeuze en het materiaalgebruik. Om het toepassen van duurzame (bouw)materialen mogelijk te maken wordt bij wijze van ‘ontwerpfilosofie' een bepaalde hiërarchie van maatregelen aanbevolen: de zogenaamde Trias Ecologica. Deze bestaat uit de volgende maatregelen: ● beperk de vraag naar (primaire) grondstoffen (renoveren boven nieuwbouw, compact bouwen, niet integraal ophogen, alleen verharden waar noodzakelijk); ● stimuleer het gebruik van duurzame, vernieuwbare grondstoffen (hout, leem) ● gebruik de eindige grondstoffen die het milieu het minst belasten (materialen met recyclingsystemen toepassen). Afval Afval heeft een relatie tot het ruimtelijk ontwerp voor wat betreft de inzameling ervan. Bijvoorbeeld goed bereikbare inzamelpunten voor het scheiden van afval of voldoende afvalbakken in de openbare ruimte om zwerfvuil tegen te gaan. Voor het gebouwontwerp en de bouwactiviteiten zijn maatregelen opgenomen in de Nationaal Pakketten Duurzaam Bouwen (bijvoorbeeld geen onnodig verpakkingmateriaal op de bouwplaats, renoveren i.p.v. slopen, selectief (duurzaam) slopen, recycleren van afval). Duurzaam slopen is zodanig slopen dat onderdelen die geschikt zijn voor producthergebruik worden gedemonteerd (ook strippen of voorsloop genoemd) en dat overige onderdelen zoveel mogelijk in fracties worden gescheiden, zodat ze beschikbaar komen voor materiaalrecycling. Bodem ● Duurzame bodemkwaliteit o De minimaal vereiste kwaliteit, die de bodem moet hebben om ook op langere termijn geschikt te zijn voor het bodemgebruik, zoals dit in bestemmings- en andere beleidsplannen is vastgelegd. Het kan hierbij gaan om meerdere gebruiksvormen na elkaar of tegelijkertijd, zoals deze passen binnen de toegekende bestemming. Voorbeeld: een landelijk gebied met bestemming ”landbouw” en een duurzame

bodemkwaliteit is geschikt voor alle landbouwfuncties (tuinbouw, akkerbouw, veeteelt en bosbouw). o De kwaliteit van de bodem wordt bepaald aan de mate waarin de mens, respectievelijk waar relevant, plant en dier blootgesteld kan worden aan schadelijke stoffen en ten gevolge daarvan (gezondheids)risico’s ontstaan. Hiertoe is een Maximaal Toelaatbaar Risico (MTR) afgesproken en risico’s boven de MTR worden teruggebracht tot een Verwaarloosbaar Risico (VR). o Indien risico’s worden overschreden is het saneren van de bodem noodzakelijk. Er worden maatregelen getroffen gericht op het beperken en zoveel mogelijk ongedaan maken van (blootstellen aan)verontreiniging en de directe gevolgen daarvan of van dreigende verontreiniging van de bodem. Is er geen direct gevaar dan geldt in de beheersituatie de stand still (bodemkwaliteit mag niet achteruit gaan) ambitie. Voor het grondwater geldt altijd de ambitie dat verspreiding van verontreinigingen in freatisch (de bovenkant van de grondwaterspiegel) en middeldiep grondwater tegengaan. ● MTR = Maximaal Toelaatbaar Risico o Het niveau dat in het milieubeleid maximaal toelaatbaar wordt geacht door blootstelling aan stoffen: o Niet kankerverwekkende stoffen: de inname van stoffen leidt niet tot overschrijding van de Acceptabele Dagelijkse Inname (ADI); o Kankerverwekkende stoffen: de inname van stoffen leidt niet tot een toename van het aantal kankergevallen tot boven 1 : 100.000 gedurende een mensenleven. ● VR = Verwaarloosbaar risico o Het risico dat in het milieubeleid onvermijdelijk wordt geacht als uitvloeisel van de van nature aanwezige blootstelling aan stoffen, en daarmee ”verwaarloosbaar” in relatie tot de risico’s als gevolg van de extra blootstelling door menselijke activiteiten. o Niet kankerverwekkende stoffen: achtergrondniveaus, c.q. belasting; o Kankerverwekkende stoffen: de inname van stoffen leidt niet tot een toename van het aantal kankergevallen tot boven 1 : 1.000.000 gedurende een mensenleven. Op basis hiervan en de natuurlijke achtergrondwaarde, kunnen streefwaarden voor de verschillende milieucompartimenten (bodem, water lucht) worden afgeleid.

Pagina 9 van 10

● Grondbalans: Een grondbalans is een tabel waarin de hoeveelheden vrijkomende, her te gebruiken (benodigde), rest (overtollige) en aanvullend benodigde grond worden geregistreerd. o Werken met een gesloten grondbalans binnen de locatie: grond uit dezelfde locatie vrijgekomen door ontgraving elders op dezelfde locatie opnieuw te gebruiken. o Werken met een gesloten grondbalans binnen de regio: vrijgekomen grond wordt binnen de regio hergebruikt.

PROFIT Levensloopbestendige wijk Een wijk waar nu en in de toekomst voorzieningen zijn die alle mogelijke ontwikkelingen en vragen kunnen opvangen. Of het nu gaat om een vergrijzende bevolkingssamenstelling of juist de toestroom van jonge gezinnen, de wijk moet het allemaal aankunnen. Levensloopbestendigheid komt tot uiting in het gedifferentieerde aantal woontypes in de wijk en de voorzieningen, maar ook in de ontmoetingsmogelijkheden en de openbare ruimte. De wijk moet zo zijn ingericht dat alle generaties er prettig in kunnen wonen en er een goede sociale cohesie kan ontstaan. Daarbij is het wel belangrijk dat de wijk kan meebewegen met de ontwikkeling van haar bewoners. Functiemenging in de wijk Functiemenging - met name de aanwezigheid in woonwijken van bedrijfjes - draagt bij aan de leefbaarheid van wijken, verhoogt de sociale veiligheid en biedt werkgelegenheidskansen aan buurtbewoners. De stedelijke (wijk)economie richt zich meer en meer op zakelijke en persoonlijke dienstverlening. Kleinschaligheid en thuis werken is de trend. Het aanbod van gedifferentieerde kleinschalige bedrijfsruimte, gedifferentieerd woningaanbod (woonwerkcombinaties, flexibele plattegrond), en aangepaste voorzieningen dragen bij aan de economische vitaliteit van een wijk. Bij elk stedenbouwkundig ontwerp gaat het om een afgewogen en geoptimaliseerde mix van functies, zoals wonen, werken, recreëren, ontmoeten, spelen, wandelen, uitrusten etc. Flexibiliteit van de wijk: De mate waarin een wijk verandering in het gebruik of een uitbreiding kan opvangen zonder dat (grote) fysieke veranderingen nodig zijn. Imago Een belangrijk marktaspect is het imago van een woning of een wijk. Bekend is bijvoorbeeld dat de verkoopprijs van woningen kan stijgen of dalen, enkel en alleen omdat ze door een nieuwe verdeling in een andere gemeente komen te liggen, zonder dat er aan de woningen zelf ook maar iets

p 16 van 89

5. Begrippenlijst duurzaamheidsthema’s en deelaspecten Regioaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw voor de regio Holland Rijnland en Rijnstreek verandert. Zo kan door een goede aanpak een negatief imago omgebogen worden in een positieve waardering. Ruimtelijke kwaliteit, de kwaliteit van de voorzieningen en de kwaliteit van de woningen dragen bij aan een positief imago van een wijk. Omgekeerd draagt een positief wijkimago weer bij aan de verhuurbaarheid of de verkoopwaarde van woningen en gebouwen. Ook het welbevinden van mensen neemt toe, omdat men graag deel wil uitmaken van een groter geheel dat een goede naam heeft. Economische vitaliteit van een wijk: Een sociaal én economisch netwerk op het niveau van wijken, buurten of kernen; menging van wonen en werken; buurtgerelateerde detailhandel en horeca; kleinschaligheid en specialisatie; ‘vóór en dóór de wijk’.

Pagina 10 van 10

p 17 van 89

bijlage 5 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Planning Hooghkamer Fase 1 VTM - 18 juni 2012 Id

Taaknaam

Begindatum

Duur

Einddatum

26-8-2008

342,6 wkn?

20-3-2015

2-1-2012

25 wkn

25-6-2012

2-1-2012

25 wkn

25-6-2012

1-6-2012

102 wkn

16-5-2014

f 71 72 73

Fase 1 VTM / H&B Bouwplanontwikkeling ontwerp bouwplan

74

Herziening bestemmingsplan (voor fase 4)

75

opstellen ontwerp bestemmingsplan

1-6-2012

20 wkn

19-10-2012

76

tervisielegging t/m vaststelling Raad

16-11-2012

18 wkn

22-3-2013

77

publicatie en beroep

22-3-2013

8 wkn

17-5-2013

78

bestemmingsplan rechtsgeldig

17-5-2013

0 wkn

17-5-2013

79

bodemprocedure Raad van State

17-5-2013

52 wkn

16-5-2014

10-9-2012

3 wkn

1-10-2012

10-9-2012

3 wkn

1-10-2012

25-6-2012

142,8 wkn

20-3-2015

80 81 82 83

Secundaire infrastructuur (door gemeente) aanleg bouwweg + nutsvoorzieningen Bouwen

25-6-2012

66 wkn

30-9-2013

84

procedure omg.vergunning + bezwaarperiode

25-6-2012

14 wkn

1-10-2012

85

verkoop

1-10-2012

0 wkn

1-10-2012

86

bouwen woningen

1-10-2012

52 wkn

30-9-2013

87

opleveren

30-9-2013

0 wkn

30-9-2013

88

Fase 1

2-7-2012

55 wkn

22-7-2013

89

procedure omg.vergunning + bezwaarperiode

2-7-2012

14 wkn

8-10-2012

90

verkoop

8-10-2012

0 wkn

8-10-2012

91

bouwen woningen

8-10-2012

41 wkn

22-7-2013

92

opleveren

22-7-2013

0 wkn

22-7-2013

2-7-2012

63 wkn

16-9-2013

2-7-2012

14 wkn

8-10-2012

93

Fase 2

Fase 3

94

procedure omg.vergunning + bezwaarperiode

95

verkoop

12-11-2012

0 wkn

12-11-2012

96

bouwen woningen

12-11-2012

44 wkn

16-9-2013

97

opleveren

16-9-2013

0 wkn

16-9-2013

98

22-3-2013

104 wkn

20-3-2015

99

procedure omg.vergunning

22-3-2013

8 wkn

17-5-2013

100

verlening omgevingsverg. bouwen vroegste moment

17-5-2013

0 wkn

17-5-2013

101

bezwaarperiode omgevingsvergunning

17-5-2013

6 wkn

28-6-2013

102

afhandeling bezwaar / beroep / hoger beroep

28-6-2013

90 wkn

20-3-2015

103

verkoop

28-6-2013

0 wkn

28-6-2013

104

bouwen woningen

28-6-2013

52 wkn

27-6-2014

105

opleveren

27-6-2014

0 wkn

27-6-2014

26-8-2008

0,2 wkn?

27-8-2008

106

Fase 4

Woonrijp maken

m

a

m

2012 j j

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

2013 j j

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

2014 j j

a

s

o

n

d

j

f

m

a

m

2015 j j

ontwerp bouwplannen

opstellen ontwerp bestemmingsplan t/m vrijgave ontwerp tervisielegging kan starten na onherroepelijk best.plan 1 (nov-12)

bestemmingsplan rechtsgeldig

aanleg bouwweg + nuts na BRM Terra

aanname verkooppercentage van 70% gehaald bouwen 1e villa fase 1 (totaal 4 villa's)

aanname verkooppercentage van 70% gehaald bouwen fase 2: 9 rijwoningen

tegelijk omg.vergunning fase 2+3 aanname verkooppercentage van 70% gehaald bouwen fase 3: 2/3 kappers

verlening omgevingsvergunning vroegste moment

aanname verkooppercentage van 70% gehaald fase 4: bouwen 12 senioren-, 24 starterswoni

109

18-6-2012 Triode bv

Taak

Mijlpaal

Pagina 3

p 18 van 89

bijlage 6 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.PDF

p 19 van 89

p 20 van 89

p 21 van 89

p 22 van 89

p 23 van 89

p 24 van 89

p 25 van 89

p 26 van 89

p 27 van 89

p 28 van 89

p 29 van 89

p 30 van 89

p 31 van 89

p 32 van 89

bijlage 7 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.docx

KOOPOVEREENKOMST

Tussen

GEMEENTE TEYLINGEN

En

VASTGOED TEYLINGENMATRIX B.V.

concept d.d. 22 JUNI 2012

p 33 van 89

Ondergetekenden:

I.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE TEYLINGEN, zetelende te (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder L. van der Zon , handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. ……………., hierna te noemen: “Gemeente”

en

II. De besloten vennootschap Vastgoed Teylingenmatrix B.V., gevestigd te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18368255, vertegenwoordigd door haar bestuurder H&B Bouw Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18031471, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: a. Rimi Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 7850697, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.J.M. van Hoekelen, geboren te Sassenheim op 17 april 1962, alsmede; b. Erel Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Snoeklaan 61, 2215 XC te Voorhout, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 12889903, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.J.M. Bakker, geboren te Voorhout op 12 oktober 1961, hierna te noemen: “VTM”. Overwegingen:

A. VTM is eigenaar van onroerende zaken gelegen in Ontwikkelfase 1 van het Plangebied van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer te Voorhout. Met Ontwikkelfase 1 bedoelen Partijen bouwfase 1, bestaande uit bouwfase 1a, 1c en 1d, welke bouwfasen zijn opgenomen in het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 van de Gemeente. VTM is voornemens met een beroep op zelfrealisatie een woningbouwprogramma te ontwikkelen op zijn eigen onroerende zaken. Het kader voor deze ontwikkeling wordt gevormd door het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2011. Beide documenten zijn op 23 juni 2011 door de Raad van de Gemeente vastgesteld, doch zijn nog niet onherroepelijk. B. Partijen een grondexploitatieovereenkomst d.d. DATUM (hierna te noemen: “Exploitatieovereenkomst”) hebben gesloten waarin de uitgangspunten en de afspraken met betrekking tot de realisatie door VTM van het woningbouwprogramma (hierna te noemen: het Bouwprogramma) op de onroerende zaken in Ontwikkelfase 1 van het Plangebied nader zijn uitgewerkt en bindend zijn vastgelegd en tevens de verschillende “rollen van de Partijen” zijn beschreven. In de Exploitatieovereenkomst zijn Partijen

p 34 van 89

voorts overeengekomen dat VTM onroerende zaken verwerft van de Gemeente en dat de Gemeente onroerende zaken verwerft van VTM. De Exploitatieovereenkomst is gebaseerd op het Exploitatieplan Hooghkamer 2011.

C. VTM heeft voor de realisatie van haar bouwplannen in Ontwikkelfase 1 onroerende zaken van de Gemeente nodig. Partijen zijn overeengekomen dat VTM deze onroerende zaken tegen de uitgifteprijs als bedoeld in het Exploitatieplan van de Gemeente verwerft

D. De Gemeente heeft voor de realisatie van de Secundaire Infrastructuur in Ontwikkelfase 1 onroerende zaken van VTM nodig. Partijen zijn overeengekomen dat de Gemeente deze onroerende zaken tegen de vastgestelde inbrengwaarde als bedoeld in het Exploitatieplan van VTM verwerft

E. De in de leden C en D bedoelde bedragen hebben als prijspeil 1 januari 2011 en zijn geïndexeerd naar de datum van levering, zijnde 15 juli 2012 met een samengestelde index van 4,5% per jaar.

F. Partijen leggen in deze overeenkomst de daarmee samenhangende afspraken vast.

zijn overeengekomen als volgt:

1. Koop en verkoop; koopprijs 1. De Gemeente verkoopt aan VTM, gelijk VTM van de Gemeente koopt, een gedeelte van het perceel gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5173, groot 290 m2, hierna te noemen het verkochte I in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het verkochte I is aangegeven op de als bijlage 1 aan deze koopovereenkomst gehechte kaart. 2. De koopprijs voor het verkochte I bedraagt EUR 54.623,68 (zegge: “vierenvijftig duizend zeshonderdendrieentwintig euro en achtenzestig eurocent), prijspeil 15 juli 2012, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

3. VTM verkoopt aan de Gemeente, gelijk de Gemeente van VTM koopt, een gedeelte van het perceel gemeente Voorhout, sectie A, nummer 5188, groot 3.327 m2, hierna te noemen het verkochte II in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het verkochte II is aangegeven op de als bijlage 2 aan deze koopovereenkomst gehechte kaart.

p 35 van 89

4. De koopprijs voor het verkochte II bedraagt EUR 306.185,84 (zegge: driehonderdenzes duizend honderdvijfentachtig euro en vierentachtig eurocent), prijspeil 15 juli 2012, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting. 2. Betaling 1. De koopprijs van het verkochte I en II zal worden verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting en de kosten als bedoeld in het derde lid van dit artikel. De koopprijs inclusief kosten dient te zijn voldaan uiterlijk één dag voor de juridische levering van de desbetreffende onroerende zaak conform artikel 5 van deze overeenkomst door middel van creditering van de bankrekening van de notaris als bedoeld in artikel 4 ten overstaan van wie de akte van levering zal worden gepasseerd. 2. De Gemeente respectievelijk VTM (hierna gezamenlijk in enkelvoud “verkoper”) heeft jegens de notaris pas recht op uitbetaling van de in het eerste lid bedoelde bedragen, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers van het kadaster is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren, welk onderzoek zo spoedig mogelijk door de notaris wordt gedaan. Verkoper is ermee bekend dat in verband met een onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht en het uitbetalen tenminste één werkdag verstrijkt. De levering van de onroerende zaken door de Gemeenten aan VTM respectievelijk door VTM aan de Gemeente vindt gelijktijdig plaats. De Gemeente en VTM geven opdracht aan de notaris als bedoeld in artikel 4.1 om de door VTM aan de Gemeente te betalen koopprijs te verrekenen met de door de Gemeente aan VTM te betalen koopprijs.

3. De kosten van de akte van levering, alsmede de in verband met die akte verschuldigde kosten, rechten en retributies, en de over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van VTM respectievelijk de Gemeente (hierna in enkelvoud: “koper”). 3. Milieubepaling 1. Verkoper heeft gezien het voorafgaande gebruik van het verkochte I en II, voor zover dit haar bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen in het verkochte bevinden. Uit het “Rapport betreffende verkennend en nader bodemonderzoek op de locatie Hooghkamer te Voorhout” d.d. 16 december 2010 van IDDS B.V. (bijlage 3) blijkt dat de onroerende zaken geschikt zijn voor het beoogde doel.

p 36 van 89

2. Koper en verkoper gaan ervan uit dat het verkochte I geschikt is om te gebruiken als bouwgrond, zoals hierna in artikel 4.2 en 4.3 is uitgewerkt.

4. (Juridische) levering 1. De levering van het verkochte I en verkochte II zal geschieden bij akte, ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor Verhees Notarissen N.V. te Katwijk (postbus 514, 2220 AM). De levering vindt plaats op 15 juli 2012, of zoveel eerder of later als Partijen nader overeenkomen. 2. VTM wenst het verkochte I te gebruiken voor realisatie haar bouwprogramma van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer Ontwikkelfase 1.

3. De Gemeente wenst het verkochte II te gebruiken voor realisatie van de Secundaire infrastructuur in Ontwikkelfase 1.

4. De feitelijke levering van het verkochte I en II geschiedt gelijktijdig met de ondertekening van de akte van levering. Per die datum komt het verkochte voor rekening en risico van koper. 5. Bijzondere lasten en beperkingen 1. Verkoper verklaart dat de levering van het verkochte zal geschieden: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, met uitzondering van erfdienstbaarheden waarbij de betreffende onroerende zaak het heersende erf is, bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover uit bijlage 4 bij deze overeenkomst niet anders blijkt;

c. vrij van publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, een en ander voor zover uit bijlage 4 bij deze overeenkomst en/of uit de openbare registers gehouden bij de Dienst voor het kadaster niet anders blijkt en behoudens dergelijke publiekrechtelijke beperkingen die na de ondertekening van deze overeenkomst zijn ontstaan; en;

p 37 van 89

d. in onverhuurde staat, vrij van gebruiksrechten hoe ook genaamd. 2. De verklaring onder 5.1 a en 5.1 b ziet niet op lasten en beperkingen die voor het in de artikelen 4.2 en 4.3 beschreven gebruik in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn en die kenbaar zijn uit bijlage 4 bij de Overeenkomst.

3. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van haar niet bekende kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (al dan niet ontstaan door verjaring), kettingbedingen en overige bijzondere lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen ter zake van het verkochte II. 6. Afwijkende perceelsgrootte 1. Verschil tussen de werkelijke en de in deze overeenkomst opgegeven maat of grootte van het verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht. De tekeningen (bijlagen 1 en 2) zijn maatgevend. Er vindt geen verrekening van over- en ondermaat plaats. 7. Geschillen 1. Alle geschillen die tussen Partijen ontstaan naar aanleiding of in verband met deze overeenkomst zullen worden beslist door de daartoe bevoegde rechter. 8. Overdracht van rechten en plichten 1. Het is Partijen niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij: a. rechten en/of plichten uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden, dan wel deze rechten en/of plichten te verpanden of anderszins te bezwaren; b. rechten en/of plichten uit hoofde van deze overeenkomst in te brengen in een samenwerkingsverband; 2. Koper verplicht zich om verkoper ten minste vier weken voor een beoogde datum

p 38 van 89

van overdracht als bedoeld in artikel 8.1 sub a of inbreng als bedoeld in artikel 8.1 sub b schriftelijk aangetekend hiervan op de hoogte te stellen. Verkoper zal haar goedkeuring aan een verzoek als bedoeld in het eerste lid niet op onredelijke onroerende zaken onthouden. Verkoper kan aan een eventuele goedkeuring (financiële) voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld de instandhouding van ten minste gelijkwaardige garanties van solide partijen. 3. Ingeval van artikel 8.1 sub b zal verkoper als voorwaarde aan de goedkeuring verbinden dat het samenwerkingsverband schriftelijk verklaart naast koper hoofdelijk aansprakelijk te zijn voor de nakoming van deze overeenkomst. 9. Conversie 1. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt te zijn, zullen overige bepalingen van de overeenkomst alsmede de bijlagen van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepalingen. 10. Varia 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Waar in deze overeenkomst wordt verwezen naar een bijlage of een artikel, is bedoeld een verwijzing naar een bijlage of een artikel bij of van deze overeenkomst.

3. Aan de koptekst boven een artikel komt geen zelfstandige betekenis toe.

4. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in de daarbij behorende bijlagen, prevaleert het bepaalde in de onderhavige overeenkomst.

5. Van deze Overeenkomst maken de volgende bijlagen integraal onderdeel uit:

-

Bijlage 1: Kaart met daarop het verkochte I

-

Bijlage 2: Kaart met daarop het verkochte II

p 39 van 89

-

Bijlage 3: Bodemonderzoek

-

Bijlage 4: Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke beperkingen (nog niet beschikbaar)

11. Kennisgeving 1. Alle kennisgevingen of andere mededelingen krachtens deze overeenkomst geschieden schriftelijk en kunnen worden afgegeven op dan wel per post of telefax (doch in dat geval dient te kennisgeving direct door middel van de originele kennisgeving te worden bevestigd) worden verzonden naar de volgende adressen: -

Gemeente:

Postbus 149, 2215 ZJ te Voorhout

-

VTM:

Rijksstraatweg 50, 2171 AM te Voorhout

ALDUS OVEREENGEKOMEN EN IN TWEEVOUD ONDERTEKEND OP ………………… TE VOORHOUT

________________________ ________________________ Gemeente Teylingen B.V. drs. S.W.J.G. Schelberg Burgemeester

Vastgoed

Teylingenmatrix

.J.M. van Hoekelen Directeur

________________________ H.J.M. Bakker

p 40 van 89

Directeur

p 41 van 89

bijlage 8 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.DOC

AFSPRAKEN KADER SUPERVISORSCHAP HOOGHKAMER Algemeen

Dit afsprakenkader moet gelezen worden als een aanvulling op de notitie ‘Procesafspraken realisatie Hooghkamer’ (bijlage 6) De notitie ‘Procesafspraken realisatie Hooghkamer’ beschrijft de technische, kwantitatieve, planologisch juridische en financiële aspecten van de planontwikkelingsprocedure terwijl voorliggende notitie betrekking heeft op de kwalitatieve en esthetische aspecten van de planontwikkeling. Kader

De supervisiewerkzaamheden zoals bedoeld in deze notitie hebben betrekking op de feitelijke opstalontwikkeling van Hooghkamer in Voorhout. En zal worden vervuld door Manon Witbraad van het bureau SVP na overeenstemming over de offerte van SVP en opdrachtverlening door het college van B&W conform de aanbestedingsregels Het voor dit plan vervaardigde Beeldkwaliteitplan (SVP Architectuur en Stedenbouw d.d. 2011) vormt het ambitiedocument voor opstalrealisatoren waarop de supervisiewerkzaamheden aansluiten De supervisor legt uitsluitend verantwoording af aan de projectwethouder van de gemeente Teylingen, dan wel aan degene die door het college is aangewezen om het ontwikkelproces te managen. Halfjaarlijks vindt over en weer een evaluatie plaats van de werkzaamheden, op uitnodiging van de projectwethouder. De supervisiewerkzaamheden betreffen de begeleiding van de opstalrealisatoren ter verwezenlijking van het ambitieniveau zoals dat in het Beeldkwaliteitplan is beschreven voor de opstallen in relatie tot de openbare ruimte. Het gaat daarbij met name om de ruimtelijke en esthetische karakteristiek van de vier verschillende zones in het plan: Lint, Dorp, Park en Vlakte. Supervisor en welstand

Over de precieze invulling van de rol van de supervisor als Hooghkamer adviseur voor welstand zullen tussen de gemeente , de supervisor en de Welstandscommissie Dorp, Stad en Land nadere afspraken moeten worden gemaakt. In hoofdlijn doet de supervisor het voorwerk voor; advisering over en begeleiding van de welstandstoetsen voor het project Hooghkamer . De Welstandscommissie doet de formele publiekrechtelijke toetsing . Rol supervisor

De supervisor zal de ruimtelijke en esthetische kwaliteit van het totale project bewaken. De supervisor begeleid en adviseert de opstalrealisatoren en hun architecten bij de totstandkoming van de volgende producten:  voorlopig ontwerp opstalontwikkeling  definitief ontwerp opstalontwikkeling  tekeningen aanvraag Omgevingsvergunning Bovengenoemde drie producten worden door de opstalrealisatoren aan de welstandscommissie voorgelegd. De supervisor is , naast de betreffende architect en mogelijk opstalrealisator , aanwezig bij vergaderingen van welstand waarin de plannen van Hooghkamer worden besproken. Op deze manier is de supervisor de continue factor en daarmee vanuit de planontwikkeling een vaste verbindingsschakel met welstand. Het is de verantwoordelijkheid van de opstalrealisator om de supervisor tijdig te consulteren en/of informeren door tekeningen voor te leggen.

p 42 van 89

bijlage 9 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.docx

Verklaring Wvg-verhanging

De ondergetekenden, 1. De Gemeente Teylingen, Raadhuisplein 1 te 2215 MA Voorhout, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.W.J.G. Schelberg, bij deze verklaring handelend in zijn hoedanigheid als burgemeester van de gemeente Teylingen, hierna te noemen: 'gemeente'; 2. VTM, hierna te noemen: 'grondeigenaar'; 3. De heer en / of mevrouw, geboren te PLAATS op DATUM, wonende ADRES te PLAATS, hierna te noemen: ‘koper’; De gemeente, grondeigenaar en koper, hierna gezamenlijk te noemen “Partijen”, 1. Overwegende dat: 1. Grondeigenaar eigenaar is van het perceel kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie A, nummer NUMMER, hierna te noemen:'het perceel'. 2. Burgemeester en wethouders van de gemeente Teylingen op 11 november 2008 ex artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (verder: 'Wvg') besloten hebben het gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing te verklaren op de toekomstige woningbouwlocatie 'Hooghkamer en Nieuw Boekhorst' te Voorhout, waaronder inbegrepen het perceel van grondeigenaar. 3. Op 5 februari 2009 heeft de gemeenteraad voor gemeld gebied het door het besluit van burgemeester en wethouders van 11 november 2008 gevestigde gemeentelijk voorkeursrecht bestendigd op grond van artikel 5 Wvg. 4. Het voorkeursrecht voor de locatie Hooghkamer –zo ook het perceel- met de vaststelling van het bestemmingsplan Hooghkamer op 23 juni 2011 op grond van artikel 9 lid 3 Wvg automatisch is bestendigd, waarbij de vestigingsgrondslag van rechtswege is gewijzigd in een vestiging op grond van artikel 3 Wvg (bestemmingsplanvestiging). 1 p 43 van 89

5. Het perceel deel uitmaakt van de ontwikkeling van het project Hooghkamer en het perceel in het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 is aangewezen als kavels voor Particulier Opdrachtgeverschap (hierna te nomen PO), dan wel voor BESCHRIJVEN WELK KAVEL HET BETREFT EN WAT DE BESTEMMING IS; 6. Grondeigenaar het voormalige perceel gemeente Voorhout, sectie A, nummer heeft gesplitst in een aantal kavels en deze kavels wil aanbieden in de markt. 7. Grondeigenaar voornemens is een van de kavels te vervreemden aan koper en in dit kader eerst ontheffing heeft gevraagd om de gronden eerst aan de gemeente te moeten aanbieden. 8. De voorgenomen vervreemding van een deel van het perceel als kavel aan koper bijdraagt aan de uitvoering en de realisatie van het bestemmingsplan Hooghkamer. 9. Partijen overeenstemming hebben bereikt omtrent de voorwaarden en condities (onder andere betaling exploitatiebijdrage) waaronder de gemeente geclausuleerd toestemming wenst te verlenen ten behoeve van de levering van het perceel aan koper. 10. Er een concept-leveringsakte d.d. DATUM (aangehecht als bijlage) aan de gemeente is toegezonden, waarin is opgenomen de voorgenomen vervreemding van het perceel. 2. Vervallen Wvg 1. Grondeigenaar eerst tot vervreemding van de gronden kan overgaan indien de gronden op basis van artikel 10 lid 1 van de Wet voorkeursrecht gemeenten nadat de Gemeente in de gelegenheid is gesteld de betreffende gronden te verkrijgen. VTM is gehouden om binnen een periode van 2 weken nadat VTM met de Koper van de gronden overeenstemming heeft bereikt over de verkoop van de gronden, het voornemen tot verkoop aan de gemeente kenbaar te maken. 2. Het feit dat de gemeente geclausuleerd toestemming verleent aan de vervreemding van een kavel aan koper, heeft slechts tot gevolg dat grondeigenaar de grond kan overdragen aan koper, doch niet dat het gevestigde voorkeursrecht is vervallen. 3. Het gevestigde voorkeursrecht blijft op het betreffende perceel bestaan. 4. Burgemeester en wethouders kunnen op basis van artikel 8 lid 1 Wvg besluiten tot intrekken van de aanwijzing indien deze niet meer voldoet aan de eisen. 5. Een aanwijzing voldoet niet meer aan de eisen indien het gebruik van de gronden niet meer afwijkt van het bestemmingsplan (Hooghkamer 2011), ofwel indien de bestemming is gerealiseerd. 6. In het geval van een kavel voor OMSCHRIJVING (gelet op hetgeen in het bestemmingsplan en exploitatieplan Hooghkamer 2011) is de bestemming gerealiseerd indien koper de woning op het kavel heeft gerealiseerd. 2 p 44 van 89

7. Burgemeester en wethouders nemen, binnen een periode van 4 weken, een besluit als bedoeld in artikel 8 lid 1 Wvg, indien koper de woning gereed meldt. 3. De gemeente en grondeigenaar zijn in het kader van de door grondeigenaar gevraagde ontheffing voor de percelen het navolgende overeengekomen: 1. De gemeente verleent grondeigenaar op grond van artikel 10 lid 6 Wvg vrijstelling van de aanbiedingsplicht ex artikel 10 lid 1 Wvg, onder de voorwaarden dat: - de vervreemding van de percelen enkel mag geschieden aan koper conform de aangehechte koopovereenkomst d.d. DATUM; - het voorkeursrecht op deze percelen blijft rusten. 2. Grondeigenaar verklaart ermee bekend te zijn dat de kavels na vervreemding aan de opvolgende verkrijger koper nog steeds bezwaard zijn met het gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 3 Wvg. 3. Gemeente zal de aanwijzing doen vervallen indien koper de bestemming heeft gerealiseerd en wel nadat koper de bouw van de woning gereed heeft gemeld. Aldus overeengekomen en getekend te Plaats: ________________ ________________ Datum: ________________ ________________ Gemeente Teylingen, Grondeigenaar De burgemeester Drs. S.W.J.G. Schelberg

________________ ________________ Koper

3 p 45 van 89

bijlage 10 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.docx

Onderwerp: Model Concerngarantie De ondergetekenden:

1. H&B Bouw Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de a.

b.

Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18031471, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: Rimi Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 7850697, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.J.M. van Hoekelen, geboren te Sassenheim op 17 april 1962, alsmede; Erel Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Snoeklaan 61, 2215 XC te Voorhout, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 12889903, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.J.M. Bakker, geboren te Voorhout op 12 oktober 1961;

2. Rimi Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 7850697, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.J.M. van Hoekelen, geboren te Sassenheim op 17 april 1962;

3. Erel Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Snoeklaan 61, 2215 XC te Voorhout, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 12889903, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.J.M. Bakker, geboren te Voorhout op 12 oktober 1961;

Verklaren: Dat H&B Bouw Holding B.V., Rimi Holding B.V. en Erel Holding B.V., zowel afzonderlijk en voor zich zelf als gezamenlijk, zich tegenover de Gemeente Teylingen (nader te noemen "Gemeente") garant zullen stellen voor de nakoming van alle verplichtingen van Vastgoed Teylingenmatrix B.V., gevestigd te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18368255, voortvloeiende uit de tussen de Gemeente en Vastgoed Teylingenmatrix B.V. op DATUM gesloten grondexploitatieovereenkomst met betrekking tot de ontwikkeling van het project "Teylingen Hooghkamer". Per door Vastgoed Teylingenmatrix B.V. aangevraagde en door de Gemeente verleende omgevingsvergunning dient een garantie te worden afgegeven. De garantie is tot een maximum bedrag van € 1.902.766,-, prijspeil 1 januari 2011, index 4,5%. In het kader van de tussen Vastgoed Teylingenmatrix B.V. en de Gemeente gesloten overeenkomsten, wordt het genoemde bedrag gesplitst in een aantal deelbedragen welke zijn gerelateerd aan de door Vastgoed Teylingenmatrix B.V. ingediende aanvragen om omgevingsvergunningen. Vastgoed Teylingenmatrix B.V. heeft het voornemen om het programma op haar gronden in een aantal fasen te realiseren, namelijk:  Fase 1; 4 kavels voor projectmatige bouw aan de Jacoba van Beierenweg;  Fase 2; 9 eengezinswoningen;  Fase 3; de realisatie van 6 woningen (1 vrijstaande woning, twee 2^1 kapwoningen, drie 3^1 kapwoningen);  Fase 4; 12 senioren- en 24 starterswoningen. De totale realisatie van het bouwprogramma zal plaatsvinden middels een aantal aanvragen om omgevingsvergunningen. De exacte inhoud van de aanvragen om omgevingsvergunning is ten tijde van het sluiten van de overeenkomsten tussen Vastgoed Teylingenmatrix B.V. en de Gemeente nog onbekend. Ondergetekenden verklaren dat per door de Gemeente te verlenen omgevingsvergunning een concerngarantie zal worden afgegeven ter grootte van de door Vastgoed Teylingenmatrix B.V. aan de gemeente verschuldigde netto Exploitatiebijdrage voor de gronden die begrepen in de bedoelde omgevingsvergunning, een en ander als bedoeld in artikel 11 van de tussen de Gemeente en Vastgoed Teylingenmatrix B.V. gesloten grondexploitatieovereenkomst.

p 46 van 89

Vastgoed Teylingenmatrix B.V. en de Gemeente zijn voor de betaling van de Exploitatiebijdrage een betalingsregeling overeengekomen, waarvoor wordt verwezen naar de tussen Vastgoed Teylingenmatrix B.V. en de Gemeente gesloten overeenkomsten. Gedurende de looptijd van de concerngarantie zal deze concerngarantie per verleende omgevingsvergunning neerwaarts worden bijgesteld met de door Vastgoed Teylingenmatrix B.V. aan de gemeente verschuldigde termijnbetaling, indien en voor zover deze termijnbetaling daadwerkelijk is voldaan. Het inroepen van de concerngarantie dient te geschieden per aangetekend schrijven, bevoegdelijk ondertekend, voor de vervaldatum van de onderhavige garantie, onder vermelding van het in de garantie opgegeven nummer gericht aan, zowel afzonderlijk als gezamenlijk: - H&B Bouw Holding B.V., ter attentie van de Directie, Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim; - Rimi Holding B.V., ter attentie van de heer J.J.M. van Hoekelen, Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim; - Erel Holding B.V., ter attentie van de heer H.J.M. Bakker,Snoeklaan 61, 2215 XC te Voorhout bij gebreke waarvan aanspraken onder de garantie niet gehonoreerd worden.

p 47 van 89

grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.docx

Grondexploitatieovereenko mst Hooghkamer Teylingen

Partijen: GEMEENTE TEYLINGEN VASTGOED TEYLINGENMATRIX B.V.

3 JULI 2012

p 48 van 89

______________________________________________________________________________

2 p 49 van 89

Inhoud

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 3

p 50 van 89

1. Bijlagen Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

: : : : : : : : : : :

Kaart Hoofdinfrastructuur en Secundaire Infrastructuur Kadastrale kaart Gronden VTM Bouwprogramma VTM Ambitietabel d.d. 26 april 2011 De Planning De Procesafspraken Koopovereenkomsten Gemeente en VTM Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Verhanging Wvg Model concerngarantie Machtiging

______________________________________________________________________________

4 p 51 van 89

PARTIJEN: I.

De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende te (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder L.J.P. van der Zon, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 10 juli 2012, hierna te noemen: “de Gemeente”;

II. De besloten vennootschap Vastgoed Teylingenmatrix B.V., gevestigd te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18368255, vertegenwoordigd door haar bestuurder H&B Bouw Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 18031471, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: a. Rimi Holding B.V. gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Rijksstraatweg 50, 2171 AM Sassenheim, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 7850697, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.J.M. van Hoekelen, geboren te Sassenheim op 17 april 1962, alsmede, b. Erel Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende te gemeente Teylingen, aan de Snoeklaan 61, 2215 XC te Voorhout, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 12889903, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.J.M. Bakker, geboren te Voorhout op 12 oktober 1961, hierna te noemen: “VTM”. De Gemeente en VTM hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”. OVERWEGINGEN: A. VTM is eigenaar van gronden gelegen in Ontwikkelfase 1 van de gebiedsontwikkeling Hooghkamer te Voorhout. De kaart van het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 waarop Ontwikkelfase 1 is aangegeven, is als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehecht. VTM is voornemens met een beroep op zelfrealisatie op zijn eigen gronden, gelegen binnen Ontwikkelfase 1 (kadastraal bekend gemeente Voorhout sectie A nummer 5188) en weergegeven in Bijlage 2 (kadastrale kaart), een woningbouwprogramma (hierna: het Bouwprogramma) te ontwikkelen. Het kader voor deze ontwikkeling wordt gevormd door het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 (hierna: het Bestemmingsplan) en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2011 (hierna: het Exploitatieplan). Beide plannen zijn op 23 juni 2011 door de Raad van de Gemeente vastgesteld, doch zijn nog niet onherroepelijk. B. Het Bouwprogramma van VTM bestaat uit het realiseren van 55 woningen. De ontwikkeling bestaat uit 4 bouwfasen. Bouwfase 1 ziet op de bouw van 4 kavels projectmatige bouw. Bouwfase 2 bestaat uit 9 eengezinswoningen; bouwfase 3 uit 6 woningen (1x vrijstaand, 1x twee- en 1x drie-onder-1kapwoningen). Bouwfase 4 ziet op 12 senioren- en 24 starterswoningen. Deze bouwfasen van VTM zijn aangeven in bijlage 3 (Tekening van ROGEO d.d 1806-2012). C. VTM zal bouwfase 1 binnen de grenzen van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan ontwikkelen. Voor de bouwfasen 2 en 3 zijn aanvragen om omgevingsvergunning ingediend op30 maart 2012. De aanvragen/bouwplannen voor de bouwfasen 2 en 3 voldoen aan het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan. Het Bouwprogramma van VTM voor bouwfase 4 voldoet niet aan het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan. De Gemeente zal zich inspannen om ten behoeve van de realisatie van bouwfase 4 zo nodig een procedure tot herziening van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan te voeren. GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 5

p 52 van 89

D. Partijen wensen in onderhavige grondexploitatieovereenkomst (hierna te noemen: “de Overeenkomst”) de uitgangspunten en de afspraken met betrekking tot de realisatie van de gronden nader uit te werken en bindend vast te leggen, alsmede de verschillende “rollen van de Partijen” daarbij. E.

VTM zal aan de Gemeente ter verzekering van de kosten verbonden aan exploitatie van de gronden van VTM een exploitatiebijdrage betalen. Deze bijdrage is voor de bouwfasen 1,2 en 3 berekend en vastgesteld op basis van het Exploitatieplan (posterieur). Voor de exploitatiebijdrage voor bouwfase 4, welke bouwfase afwijkt van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan, hebben Partijen aansluiting gezocht bij het Exploitatieplan en de daarin opgenomen methodiek en normbedragen. Deze Overeenkomst is wat bouwfase 4 betreft aan te merken als een anterieure grondexploitatieovereenkomst.

PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

______________________________________________________________________________

6 p 53 van 89

2.

HOOFDSTUK 1 - ALGEMEEN

3.

Artikel 1 - Definities a.

Ambitietabel: de ambitietabel opgenomen in bijlage 4;

b.

Beeldkwaliteitplan: het voor het Plangebied opgestelde Beeldkwaliteitplan “Voorhout Hooghkamer” van SVP architectuur en stedenbouw d.d. 23 juni 2011;

c.

Bestemmingsplan: het Bestemmingsplan Hooghkamer vastgesteld door de raad van de gemeente Teylingen op 23 juni 2011;

d.

Bouwprogramma: het bouwprogramma dat is voorzien op de Gronden, welk bouwprogramma is opgenomen in bijlage 3;

e.

Bouwrijp maken: bouwrijp maken dat is voorzien op de Gronden conform de bepalingen zoals opgenomen in bijlage 3 van het Exploitatieplan, alsmede het in overleg met VTM ontgraven van de bouwput.

f.

College: het college van B en W van de Gemeente;

g.

Exploitatiebijdrage: de verschuldigde Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.17, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening;

h.

Exploitatieplan: het Exploitatieplan Hooghkamer vastgesteld door de raad van de gemeente Teylingen op 23 juni 2011;

i.

Gronden: de onroerende zaken die deel uitmaken van de grondpositie van VTM in Ontwikkelfase 1 van het Plangebied, welke – zoals die gelden op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst – zijn weergegeven in bijlage 2;

j.

Grondexploitatie: de grondexploitatie van de bouwfasen –in deze overeenkomst verder Ontwikkelfase genoemd- zoals opgenomen in het Exploitatieplan;

k.

Hoofdinfrastructuur: de Hoofdinfrastructuur, bestaande uit fase 1, fase 2 en fase 3, een en ander zoals aangegeven in bijlage 1;

l.

Omgevingsvergunning: de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en gebruiken als bedoeld in artikel 2.1 onder a en c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

m. Ontwikkelfase 1: de bouwfase 1, bestaande uit bouwfase 1a, 1c en 1d (1c en 1d samen ook wel genoemd: "1 overig"), welke bouwfasen zijn opgenomen in het Exploitatieplan en welke bouwfasen zijn weergegeven op de tekening in bijlage 1; n.

Openbaar Gebied: het gedeelte van het Plangebied bestaande uit de Secundaire Infrastructuur en Hoofdinfrastructuur, een en ander zoals aangegeven op de kaart welke is opgenomen als bijlage 1;

o.

Opstalexploitatie: de exploitatie van het Bouwprogramma in Ontwikkelfase 1;

p.

Opstalrealisatie: de realisatie van het Bouwprogramma in Ontwikkelfase 1;

q.

Overeenkomst: de onderhavige Overeenkomst;

r.

Overleg: het afstemmingsoverleg als bedoeld in artikel 4;

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 7

p 54 van 89

s.

Plangebied: het gebied zoals weergegeven op de plankaart/verbeelding behorende bij het Bestemmingsplan Hooghkamer;

t.

Planning: de planning van de fasering en streefdata voor de aanvang van uitvoering van de werken, werkzaamheden, benodigde proceduretermijnen voor de juridisch-planologische maatregelen en te verlenen vergunningen ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de Gronden, welke planning is aangehecht in bijlage 5;

u.

Procesafspraken: de procesafspraken als bedoeld in deel 1 van het Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer (bijlage bij het Exploitatieplan), welke procesafspraken zijn aangehecht in bijlage 6;

v.

Project: het project Hooghkamer, inhoudende de ontwikkeling van en realisatie binnen het Plangebied, overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst;

w. Publiekrechtelijke medewerking: de voor de realisering van het Project benodigde en verleende medewerking uit hoofde van publiekrechtelijke regelingen; x.

Secundaire Infrastructuur: de boven- en ondergrondse infrastructuur die per Bouwfase wordt uitgewerkt in deze Overeenkomst, gelegen op de gronden weergegeven in bijlage 1;

y.

Woonrijp maken: woonrijp maken dat is voorzien op de Gronden conform de bepalingen zoals opgenomen in bijlage 3 van het Exploitatieplan.

4.

Artikel 2 - Doel van de overeenkomst 1.

Deze Overeenkomst heeft als doel om de tussen Partijen gemaakte afspraken over de realisatie door VTM van haar Bouwprogramma en de gemeentelijke Publiekrechtelijke medewerking daaraan nader uit te werken en vast te leggen.

2.

Partijen zullen daarbij ieder vanuit hun eigen rol en verantwoordelijkheid opereren, hetgeen onder meer inhoudt dat de Gemeente zal handelen vanuit haar publiekrechtelijke rol als ruimtelijk ordeningswetgever en VTM vanuit haar private rol als (vastgoed)ontwikkelaar.

3.

In het kader van deze rolverdeling komen Partijen – op hoofdlijnen – overeen dat: a. de Gemeente, vanuit haar publieke taken en verantwoordelijkheden, verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en realisatie van de Hoofdinfrastructuur, de ontwikkeling en realisatie van de Secundaire Infrastructuur in Ontwikkelfase 1 en voor het Bouw- en Woonrijp maken in Ontwikkelfase 1; b. VTM, met een beroep op zelfrealisatie, een en ander zoals de Gemeente die voor ogen staat, de bebouwing op de gronden wil realiseren; c. VTM verantwoordelijk is voor de Opstalrealisatie; d. de Gemeente zich zal inspannen om Publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van het Plangebied, onder meer door vaststelling van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan, alsmede bereid is medewerking te verlenen aan een gewijzigde ontwikkeling van het Plangebied zoals voorgestaan in bouwfase 4 van het Bouwprogramma; e. VTM in geval van realisatie van (een deel van) het Bouwprogramma aan de Gemeente een Exploitatiebijdrage verschuldigd zal zijn; f. Partijen een overlegstructuur in het leven roepen ten behoeve van de noodzakelijke afstemming van ieders rol, verantwoordelijkheden en daaruit voortvloeiende werkzaamheden; een en ander onder de voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst. ______________________________________________________________________________

8 p 55 van 89

5.

Artikel 3 - Planning 1.

2.

6.

Ten behoeve van de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in deze Overeenkomst is de Planning opgesteld. Partijen spannen zich tot het uiterste in om deze Planning na te leven. Deze Planning wordt alleen in onderling overleg tussen Partijen aangepast. Voor zover van de Planning ook onderdeel uit maken het voeren van procedures (om omgevingsvergunningen te verlenen en/of het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan te wijzigen) geldt in aanvulling op en in afwijking van lid 1 van dit artikel dat de Gemeente, als Partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over aanpassing van de Planning, eenzijdig kan beslissen om de Planning aan te passen waarbij de Gemeente voortvarend dient te handelen en zich dient in te spannen om binnen de wettelijke termijnen te beslissen en de gemeente voorts rekening dient te houden met de gerechtvaardigde belangen van VTM.

Artikel 4 - Overlegstructuur 1. 2. 3.

4.

Partijen komen overeen dat gedurende de voorbereiding, de uitvoering en de realisatie van de Gronden door VTM, periodiek een afstemmingsoverleg plaatsvindt. Ten behoeve van de dagelijkse afstemming zal ieder der Partijen een projectleider aanwijzen. Voor wat betreft de specifieke afstemming met betrekking tot alle aspecten verband houdende met de voorbereiding, uitvoering en realisatie zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt een afstemmingsoverleg plaatsvinden, waaraan ter zake kundige afgevaardigden van Partijen zullen deelnemen, al dan niet tevens in aanwezigheid van de projectleiders van Partijen. Het afstemmingsoverleg vindt plaats onder wisselend voorzitterschap van een projectleider van de Gemeente en VTM.

7.

HOOFDSTUK 2 - PLANVOORBEREIDING

8.

Artikel 5 - Procesafspraken 1.

9.

Partijen zullen de planvoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken realisatie Hoogkamer deel A en B, zoals deze is opgenomen als bijlage 3 van het Exploitatieplan.

Artikel 6 - Beeldkwaliteitplan 1. 2. 3. 4.

10.

SVP heeft een Beeldkwaliteitplan opgesteld, welke door de gemeenteraad is vastgesteld op 23 juni 2011. Dit Beeldkwaliteitplan geeft het ambitieniveau aan voor de gewenste beeldkwaliteit. VTM zal zich inspannen om de Opstalrealisatie (bouwfase 1 tot en met 4) zoveel mogelijk overeenkomstig het Beeldkwaliteitplan te (doen) realiseren. Uit het Beeldkwaliteitplan volgt dat voor het Project een Supervisor is aangesteld. Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 en 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

Artikel 7 - Ambitietabel 1.

Partijen spreken af dat de Opstalrealisatie minimaal moet voldoen aan de eisen vanuit het Bouwbesluit. Voor het Plangebied is de Ambitietabel opgesteld. Partijen komen overeen dat VTM een inspanningsverplichting op zich neemt

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 9

p 56 van 89

2.

om zoveel mogelijk te voldoen aan de ambities genoemd in deze Ambitietabel, voor zover deze ambities gaan boven het Bouwbesluit. Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

11.

HOOFDSTUK 3 - REALISATIEVOORBEREIDING

12.

Artikel 8 - Procesafspraken 1.

13.

Partijen zullen de realisatievoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken realisatie Hooghkamer deel C, bijlage 3 bij het Exploitatieplan.

Artikel 9 - Vergunningen 1.

Indien en voor zover voor de Grondexploitatie, met inbegrip van het Bouw- en Woonrijp maken van de Gronden, en de Opstalrealisatie naast de omgevingsvergunning nog andere vergunningen etc. vereist zijn, zal VTM de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen, zulks na voorafgaand overleg met de Gemeente omtrent de meest optimale wijze van aanvragen. Voor zover vergunningen etc. vereist zijn voor werkzaamheden die door of namens de Gemeente in Ontwikkelfase 1 zullen worden verricht, zal de Gemeente de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen. 2. Ingeval van bezwaar- en/of beroepschriften c.q. andere rechtsmaatregelen van derden die: a. de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten beletten of, b. er oorzaak van zijn dat daarvan niet tijdig gebruik kan worden gemaakt, dan wel het niet tijdig verkrijgen van een vereist besluit van een hogere en/of

c.

14.

andere overheid de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten belet, zal de Gemeente VTM daarvan direct in kennis stellen. Partijen zullen met elkaar in overleg treden ter voorkoming c.q. beperking van ten gevolge daarvan dreigende of ontstane vertraging en/of schade. Alsdan kan geen van beide Partijen zijn wederpartij aanspreken tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade of kosten, tenzij deze een gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming. Artikel 10 - Publiekrechtelijke medewerking: algemeen en concreet

1.

2.

3.

De Gemeente zal zich inspannen de vereiste en reeds ingezette Bestemmingsplan- en Exploitatieplanprocedure voortvarend voort te zetten. De Gemeente heeft daartoe het Bestemmingsplan en Exploitatieplan vastgesteld en zal zo nodig verweer in gerechtelijke procedures (doen) voeren. De Gemeente zal zo snel als mogelijk uitvoering geven aan de uitspraak van de Raad van State en de eventueel gegrond verklaarde beroepen verwerken. De inzet van de Gemeente is de toepassing van de bestuurlijke lus (als bedoeld in Afdeling 8.2.2a van de Algemene wet bestuursrecht) met in achtneming van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de Overeenkomst. De Gemeente zal tevens de aanvragen voor de door VTM benodigde omgevingsvergunningen en aanvragen ter zake eventuele andere noodzakelijke vergunningen in behandeling nemen en de daarbij behorende (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen. De aanvragen om omgevingsvergunning d.d. 30 maart 2012 die betrekking hebben op de bouwfasen 2 en 3 van VTM voldoen aan het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan. De Gemeente zal zich inspannen om deze omgevingsvergunningen zo spoedig mogelijk te verlenen

______________________________________________________________________________

10 p 57 van 89

4.

5.

6.

7.

8.

15.

VTM heeft voor bouwfase 1 nog geen aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. VTM zal zich inspannen om een aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwfase 1 in te dienen die past binnen het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan. In het geval de in een aanvraag om omgevingsvergunningen opgenomen bouwplannen niet passen binnen de bepalingen van het Bestemmingsplan, zal de Gemeente de betreffende aanvragen beschouwen als verzoeken om een besluit waarbij met toepassing van artikel 2.12 lid 1 sub a ten derde dan wel artikel 2.12 lid 1 onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt afgeweken van het Bestemmingsplan en/of Exploitatieplan. De Gemeente zal in dat geval het bouwplan mogelijk maken middels een herziening van zowel het Bestemmingsplan als het Exploitatieplan. De Gemeente zal de ter zake behorende (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen. De kosten van een dergelijke procedure komen, behoudens de leges voor de aanvraag van de omgevingsvergunning voor rekening van de Gemeente. Partijen hebben vastgesteld dat de door VTM in bouwfase 4 geplande seniorenen starterswoningen niet passen in het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan. De Gemeente zal zich inspannen, zoals nader omschreven in lid 5 van dit artikel om binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen medewerking aan dit bouwplan te verlenen door het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan via een partiële herziening te wijzigen. De planning van deze procedure is opgenomen in de Planning als bedoeld in artikel 3 van deze Overeenkomst. Indien voor enig onderdeel de medewerking van een ander overheidsorgaan nog noodzakelijk is, is de Gemeente gehouden zich in te spannen, dan wel te bevorderen, dat de Publiekrechtelijke medewerking zo spoedig mogelijk voorhanden is. Ingeval belemmeringen van publiekrechtelijke aard de verwezenlijking van inmiddels vervaardigde ontwerpresultaten van het geheel dan wel van delen van de ontwikkeling, niet mogelijk maken, zullen Partijen zich optimaal inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken en in onderhandeling te treden over aanpassing van deze ontwerpresultaten en de eventuele gevolgen daarvan, een en ander voor zover mogelijk binnen de kaders van deze Overeenkomst, waarbij Partijen er in ieder geval naar zullen streven om het opbrengend vermogen van de Grond- en Opstalexploitatie van VTM niet te laten afnemen.

Artikel 11 - Exploitatiebijdragen 1.

VTM is een Exploitatiebijdrage verschuldigd voor de ontwikkeling van de bij haar in eigendom zijnde Gronden.

2.

De verschuldigde Exploitatiebijdrage wordt conform het Exploitatieplan berekend aan de hand van de verschillende typen woningen en het aantal bijbehorende m2 uitgeefbare grond daarvan met een geheel aantal woningen zoals dat in de aanvraag om een omgevingsvergunning door VTM wordt opgenomen. Dit geldt niet voor de bouwrijpe grond, die VTM van de Gemeente koopt, zoals opgenomen in bijlage 7 van deze Overeenkomst.

3.

Op basis van het bepaalde in artikel 6.19 Wro wordt de netto Exploitatiebijdrage bepaald door van de bruto Exploitatiebijdrage de inbrengwaarde van de in de omgevingsvergunning betrokken gronden in mindering te brengen alsmede de daadwerkelijk gemaakte kosten die in verband met de exploitatie van de betreffende gronden zijn gemaakt, welke voorts niet hoger kunnen zijn dan de raming van die kosten in het Exploitatieplan.

4.

De in het voorgaande lid bedoelde gemaakte kosten hebben in dit geval alleen betrekking hebben op de gemaakte kosten inzake het stedenbouwkundig plan. Deze kosten zijn bepaald op € 5.000,00, prijspeil 24 februari 2012, en zullen éénmaal en wel bij verlening van de eerste omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde Exploitatiebijdrage in

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 11

p 58 van 89

aftrek worden gebracht. Het in dit lid genoemde bedrag zal vanaf 24 februari 2012 worden geïndexeerd met 2,5% samengesteld per jaar. 5.

De bruto Exploitatiebijdrage voor de realisatie van het door VTM voorgestane Bouwprogramma, zoals dat is aangegeven op de tekening welke is aangehecht in bijlage 3 bedraagt € 2.580.372,00, prijspeil 1 januari 2011.

6.

De netto Exploitatiebijdrage wordt per omgevingsvergunning berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.19 Wro, rekening houdend met een samengestelde index van 4,5% per jaar vanaf 1 januari 2011 conform het Exploitatieplan. De netto Exploitatiebijdrage bedraagt, na aftrek van de inbrengwaarde (€ 672.606,00) en de in lid 4 van dit artikel bedoelde kosten, € 1.902.766,00 prijspeil 1 januari 2011, behoudens het in lid 4 genoemde bedrag.

7.

8.

De bruto en netto Exploitatiebijdragen zijn voor de verschillende bouwfasen als volgt: a.

bouwfase 1:

Bruto Exploitatiebijdrage Inbrengwaarde

€ 918.330 € 205.970

Aftrek gemaakte kosten

€0

Netto Exploitatiebijdrage € 712.360 De exploitatiebijdragen voor bouwfase 1 zullen per door VTM aan te vragen omgevingsvergunning worden bepaald aan de hand van de oppervlakte van de gronden, die in de desbetreffende omgevingsvergunning zijn opgenomen. b.

bouwfase 2 en 3:

Bruto Exploitatiebijdrage Inbrengwaarde

€ 971.339 € 247.078

Aftrek gemaakte kosten Netto Exploitatiebijdrage c.

€ 5.000 € 719.261

bouwfase 4:

Bruto Exploitatiebijdrage Inbrengwaarde

€ 690.703 € 219.558

Aftrek gemaakte kosten Netto Exploitatiebijdrage

€0 € 471.145

Alle genoemde bedragen zijn per prijspeil 1 januari 2011. De genoemde bedragen zullen worden geïndexeerd met 4,5% samengesteld per jaar. 9.

De in lid 5, 7 en 8 genoemde Exploitatiebijdragen zijn aan te merken als een bijdrage aan de overheid. Over deze Exploitatiebijdragen is geen btw verschuldigd.

10. De betaling van de netto Exploitatiebijdragen vindt plaats binnen 30 dagen nadat de omgevingsvergunning (al dan niet van rechtswege) is verleend en niet vóórdat door de Gemeente aan VTM is gefactureerd. 11. De eindafrekening van de Gemeente vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.20 Wro.

______________________________________________________________________________

12 p 59 van 89

16.

HOOFDSTUK 4 – GRONDVERWERVING

17.

Artikel 12 – Grondverwerving Gemeente en VTM

1.

De Gemeente heeft voor de realisatie van de Secundaire Infrastructuur in Ontwikkelfase 1 gronden van VTM benodigd. Partijen zijn overeen gekomen dat de Gemeente deze gronden tegen de vastgestelde inbrengwaarde, zoals bedoeld in het Exploitatieplan van VTM zal kopen. Hiervoor is een koopovereenkomst opgesteld, welke is aangehecht als bijlage 7.

2.

VTM heeft voor de realisatie van haar bouwplannen in Ontwikkelfase 1 gronden benodigd zowel van de Gemeente als van Terra ontwikkeling C.V.. Partijen zijn overeengekomen dat VTM de gronden van de Gemeente verwerft. Hiervoor is een koopovereenkomst opgesteld, welke is aangehecht als bijlage 7. VTM zal zelfstandig zorg dragen dat de van Terra Ontwikkeling C.V. benodigde gronden door haar worden verworven. 3.

Partijen stellen vast dat in het geval het Bestemmingsplan en/of Exploitatieplan geheel dan wel gedeeltelijk wordt vernietigd, een gewijzigde situatie kan ontstaan ten aanzien van de in lid 1 en 2 bedoelde aan- en verkoop van de gronden. In het geval van een gewijzigde situatie komen Partijen overeen dat, als de gronden begrepen onder lid 2 worden bestemd als openbare ruimte en niet kunnen worden geruild, de Gemeente, zodra tot uitvoering van de gewijzigde situatie wordt overgegaan, het bedrag betaalt waarvoor het is aangekocht vermeerderd met de kosten koper alsmede met een samengestelde index van 2,5%. De gronden worden dan per ommegaande aan de Gemeente geleverd. De door de Gemeente gekochte gronden begrepen onder lid 1 worden geruild zodra tot uitvoering wordt overgegaan van de ontwikkeling. Eventuele over- of ondermaat wordt verrekend tegen de dan geldende inbrengwaarde van de gronden.

Artikel - 13 1e recht van koop gemeente

18. 1.

De Gemeente heeft een eerste recht van koop op de Gronden indien VTM niet binnen veertien maanden na de afloop van de looptijd van Ontwikkelfase 1 conform het alsdan vigerende Exploitatieplan 80% van de woningen heeft voorverkocht. De verwachte afloop van de looptijd van Ontwikkelfase 1 is 1 januari 2017. Het 1e recht van koop van de gemeente vervalt 26 maanden na afloop van de uiteindelijke looptijd van Ontwikkelfase 1, ook als deze verschuift. Zolang de Gemeente zich nog niet op dit eerste recht van koop heeft beroepen, komt dit recht te vervallen indien en zodra VTM feitelijk is aangevangen met de uitvoering van bouwwerkzaamheden, in welk geval zij in een continue bouwstroom het Bouwprogramma in de desbetreffende bouwfase waarop de omgevingsvergunning in kwestie ziet, volledig zal realiseren.

2.

De koopsom van deze gronden is gelijk aan de grondprijzen, zijnde de inbrengwaarde, zoals opgenomen in het alsdan vigerende exploitatieplan, vermeerderd met de door VTM aantoonbaar gemaakte kosten. Deze kosten kunnen maximaal betrekking hebben op de daadwerkelijk door VTM gemaakte plankosten met betrekking tot de Grondexploitatie en Opstalexploitatie en worden als volgt bepaald: voor wat betreft de Opstalexploitatie: een percentage van 13% over de (toekomstige) bouwkosten gekoppeld aan de leges zoals die op het moment van uitoefening van het eerste recht van koop worden berekend op basis van alsdan aangevraagde omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen.

a.

3.

Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de koopsom overeenkomstig het bepaalde in lid De koopsom van deze gronden is gelijk aan de grondprijzen, zijnde de inbrengwaarde, zoals opgenomen in het alsdan vigerende exploitatieplan, vermeerderd met de door VTM aantoonbaar gemaakte kosten. Deze kosten kunnen maximaal betrekking hebben op de daadwerkelijk door VTM gemaakte plankosten met betrekking tot de

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 13

p 60 van 89

Grondexploitatie en Opstalexploitatie en worden als volgt bepaald: zullen zij een gezamenlijk te benoemen onafhankelijke derde de koopsom laten bepalen op basis van de methodiek als beschreven in lid De koopsom van deze gronden is gelijk aan de grondprijzen, zijnde de inbrengwaarde, zoals opgenomen in het alsdan vigerende exploitatieplan, vermeerderd met de door VTM aantoonbaar gemaakte kosten. Deze kosten kunnen maximaal betrekking hebben op de daadwerkelijk door VTM gemaakte plankosten met betrekking tot de Grondexploitatie en Opstalexploitatie en worden als volgt bepaald:. 4.

In verband met de noodzakelijke herziening van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan als gevolg van bouwfase 4 van VTM zal een aanpassing van de looptijd van Ontwikkelfase 1 bij de herziening van het Exploitatieplan worden meegenomen.

19.

HOOFDSTUK 5 - REALISATIE

20.

Artikel 14 - Realisatie Bouwprogramma/Opstalrealisatie 1.

De Opstalrealisatie zal worden doorlopen overeenkomstig de Procesafspraken.

2.

De Gemeente zal voor het Project een Supervisor Hooghkamer benoemen. De rol van de Supervisor is beschreven in het 'Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer', opgenomen in bijlage 8.

3.

Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen.

21.

Artikel 15 – Inspanningsverplichting VTM sociale woningbouw 1.

2. 3.

4.

5.

VTM neemt de inspanningsverplichting op zich om met één of meer van de ‘drie lokale corporaties’ tot overeenstemming te komen over de verkoop van op de Gronden van VTM gelegen woningen die zijn/worden aangewezen voor sociale woningbouw. Dat betreft circa 16 woningen in bouwfase 4. De hier bedoelde drie lokale corporaties zijn: Stek te Lisse, Woonstichting Vooruitgang te Sassenheim en Woningstichting Warmunda te Warmond. De aanwijzing van de financieringscategorie ‘sociaal’ vindt plaats in het Bestemmings- en Exploitatieplan en toekomstige herziening van het Exploitatieplan, zulks op grond van het regionaal volkshuisvestingsbeleid. Het vertrekpunt voor VTM in onderhandelingen met de corporaties is dat VTM woningen verkoopt. VTM zal de Gemeente verantwoording afleggen over de stand van zaken en voortgang van haar besprekingen met de drie lokale corporaties. In geval VTM, na zich daartoe voldoende te hebben ingespannen, met geen van de drie lokale corporaties redelijkerwijs overeenstemming heeft kunnen bereiken, zal VTM aan de Gemeente inhoudelijk en transparant verantwoording afleggen omtrent de redenen daarvan. Eerst nadat Partijen gezamenlijk concluderen dat VTM redelijkerwijs met geen van de drie lokale corporaties overeenstemming heeft kunnen bereiken, dan is het VTM toegestaan met andere corporaties in het onderhavige verband afspraken te maken. VTM zal in geen geval met een andere corporatie overeenstemming bereiken onder gunstiger voorwaarden voor die corporatie dan waaromtrent eerder met (een of meer van) de drie lokale corporaties is onderhandeld. In geval Partijen gezamenlijk concluderen dat VTM redelijkerwijs ook met andere dan de drie lokale corporaties geen overeenstemming heeft kunnen bereiken dan zal de Gemeente medewerking verlenen aan VTM voor het ontwikkelen in bouwfase 4 van het Bouwprogramma zoals is aangegeven op bijlage 3.

______________________________________________________________________________

14 p 61 van 89

22.

Artikel 16 - Schade als gevolg van bouwactiviteiten 1.

VTM is volledig aansprakelijk voor de eventuele schade die als gevolg van de uitvoering van werkzaamheden door of namens haar is ontstaan aan het Openbaar Gebied en aan haar kan worden toegerekend, waaronder in ieder geval is begrepen, de schade aan de route voor het bouwverkeer. VTM zal zich maximaal inspannen de schade voor derden zoveel mogelijk te beperken.

2.

Ten aanzien van het bouwverkeer geldt voorts dat VTM, voor zover dat mogelijk is, zorg zal dragen dat het bouwverkeer gesplitst zal worden van het woonverkeer en dat, wederom voor zover mogelijk, het bouwverkeer gebruik zal maken van speciaal daarvoor bestemde wegen. VTM is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door het bouwverkeer dat in opdracht van VTM plaatsvindt en aan haar kan worden toegerekend. De Gemeente is verantwoordelijk voor de schade in Ontwikkelfase 1 op de Openbare weg voor zover dit niet het gevolg is van het bouwverkeer dat in Opdracht van VTM plaatsvindt, behoudens de activiteiten die door de Gemeente zelf in opdracht van dan wel ten behoeve van VTM worden uitgevoerd.

3.

4.

5.

VTM zal conform het vereiste van de desbetreffende CAR-verzekering voor de aanvang van de werkzaamheden een onafhankelijke derdedeskundige inschakelen, om zowel in- als uitpandige opnamen te laten verrichten van de panden en delen van het Openbare Gebied die mogelijk schade kunnen hebben van uitvoeringswerkzaamheden in het kader van deze Overeenkomst. Partijen zullen de mogelijk schadegevoelige panden in samenspraak bepalen. De Gemeente zal zich inspannen om tijdig voor aanvang van de werkzaamheden door VTM de bouwroute waar VTM gebruik van dient te maken gereed te hebben.

23.

HOOFDSTUK 6 - OVERIGE KOSTENVERGOEDINGEN

24.

Artikel 17 - Post vergoeding uit handen breken

1.

De Gemeente heeft voor de verkrijging van de gronden voor de Secundaire Infrastructuur in fase 1 en de Hoofdinfrastructuur in fase 1 en 2 een administratieve onteigeningsprocedure opgestart. In deze onteigeningsprocedure zijn tevens gronden van VTM begrepen. Inmiddels is overeenstemming bereikt over minnelijke verwerving van de benodigde gronden. Deze overeenstemming is neergelegd in de tussen partijen gesloten koopovereenkomst (bijlage 7 bij de Overeenkomst).

2.

Partijen zijn overeengekomen dat de Gemeente aan VTM een bedrag van €46.600,00 vergoedt. Partijen zijn overeengekomen dan wel van oordeel dat bij een gerechtelijke procedure en het spoedeisend karakter van het verkrijgen van deze gronden door de gemeente, deze dienen te behoren tot de volledige schadeloosstelling als bedoeld in artikel 40 van de Onteigeningswet. Dit bedrag zal binnen 14 dagen door de Gemeente worden betaald nadat Partijen de onderhavige Overeenkomst hebben getekend en niet eerder dan nadat deze gronden door VTM aan de Gemeente zijn overgedragen.

25.

HOOFDSTUK 7 - OVERIGE BEPALINGEN

26.

Artikel 18 - Vernietiging Bestemmingsplan en/of Exploitatieplan 1. Partijen zullen zo spoedig mogelijk met elkaar in overleg treden indien het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan geheel dan wel gedeeltelijk vernietigd wordt met als doel om in de geest van deze Overeenkomst (nieuwe) passende afspraken te maken, waarbij Partijen er in ieder geval naar zullen streven om het opbrengend vermogen van de Grond- en Opstalexploitatie niet te laten afnemen.

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 15

p 62 van 89

2. Indien alleen het Exploitatieplan (geheel dan wel voor een relevant deel) vernietigd wordt dan gaan Partijen er van uit dat deze Overeenkomst, voor zover deze ziet op de Bouwfasen 1,2 en 3 en thans een posterieure grondexploitatieovereenkomst betreft, aangemerkt kan worden als een anterieure Exploitatieovereenkomst. Partijen verklaren artikel 6.20 Wro in deze situatie van overeenkomstige toepassing. 3. Indien het Bestemmingsplan geheel dan wel voor een relevant deel vernietigd wordt dan zal de Gemeente zich, voor zover dat mogelijk is, zo spoedig mogelijk inspannen om een nieuw (postzegel)bestemmingsplan in procedure te brengen. De planning van de alsdan te volgen procedure is opgenomen in de Planning als bedoeld in artikel 3 van deze Overeenkomst en heeft de status als aldaar bedoeld is. 4. Indien het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan geheel dan wel voor een relevant deel vernietigd worden dan zal de Gemeente zich , voor zover dat mogelijk is, zo spoedig mogelijk inspannen om een nieuw (postzegel)bestemmingsplan met een, voor zover nodig, daarbij behorend Exploitatieplan in procedure te brengen. De planning van de alsdan te volgen procedures is opgenomen in de Planning als bedoeld in artikel 3 van deze Overeenkomst en heeft de status als aldaar bedoeld is. 5. De Gemeente is jegens VTM niet aansprakelijk voor (al dan niet gedeeltelijke)vernietiging van het Bestemmingsplan en/of Exploitatieplan, tenzij de Gemeente niet voldaan heeft aan haar inspanningsverplichting zoals opgenomen in artikel 10 lid 1 van de Overeenkomst.

27.

Artikel 19 - Aanwijzing Wet voorkeursrecht gemeenten 1.

28.

Op de Gronden waarop VTM voornemens is opstallen te realiseren is een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten gelegen. De gemeente geeft geclausuleerd toestemming aan de vervreemding van het perceel aan een koper van een deel van de Gronden. Het voorkeursrecht blijft wel op de Gronden rusten. Deze toestemming is uitgewerkt in bijlage 9, genaamd verhanging Wvg. In deze verhanging is tevens het einde van de aanwijzing opgenomen.

Artikel 20 - Publicatie 1.

29.

VTM verklaart zich ermee bekend dat het College ingevolge het bepaalde in artikel 6.24 derde lid van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting heeft om binnen twee weken na het sluiten van onderhavige Overeenkomst daarvan kennis te geven in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Conform het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening zal slechts een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage worden gelegd.

Artikel 21 - Voorbehoud publiekrechtelijke bevoegdheden 1.

Het bepaalde in deze Overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar publiekrechtelijke bevoegdheid om naar aanleiding van reacties van derden, wijzigingen aan te brengen in de gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. Dit houdt in dat er geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming als het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente besluiten neemt en/of rechtshandelingen verricht die niet in overeenstemming zijn met deze Overeenkomst.

______________________________________________________________________________

16 p 63 van 89

2.

30.

In het geval van publiekrechtelijke rechtshandelingen zoals bedoeld onder artikel 10 is de Gemeente nimmer schadevergoeding verschuldigd aan VTM. Ook bestaat er geen recht op schadevergoeding indien de vordering wordt gebaseerd en toegewezen op grond van een andere grondslag dan toerekenbare tekortkoming in de nakoming.

Artikel 22 - Overdracht/wijziging zeggenschap 1.

Het is Partijen niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij: a. rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden, dan wel deze rechten en/of plichten te verpanden of anderszins te bezwaren; b. rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst in te brengen in een samenwerkingsverband; c. door uitgifte, overdracht of andere overgang van aandelen dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, de zeggenschap over de activiteiten van de onderneming van VTM over te dragen aan één of meer anderen in de zin van de SER-fusiegedragsregels 2000, zulks ongeacht of die regels op de desbetreffende verwerving van toepassing is. 2.

31.

De Gemeente zal haar goedkeuring aan een verzoek als bedoeld in het eerste lid niet op onredelijke gronden onthouden. De Gemeente kan aan een eventuele goedkeuring (financiële) voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld de instandhouding van ten minste gelijkwaardige garanties van solide partijen.

Artikel 23 - Deelbaarheid 1.

De Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

2.

Indien één of meer bepalingen van deze Overeenkomst niet rechtsgeldig blijken te zijn, zal deze Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling en de overeenkomst als geheel.

32.

Artikel 24 - Mededelingen 1. a. b.

33.

Mededelingen dienen te worden gericht: voor wat betreft de Gemeente: aan het College; voor wat betreft VTM: aan de directie van de beherend vennoot H&B Bouw Holding B.V.

Artikel 25 - Inwerkingtreding/duur 1.

De Overeenkomst treedt in werking nadat deze door Partijen is ondertekend.

2.

De Overeenkomst duurt voort zolang dat voor een goede uitvoering daarvan noodzakelijk is, doch uiterlijk tot het moment waarop alle werken, werkzaamheden en bouwwerken uit hoofde van deze Overeenkomst en het Exploitatieplan volledig zijn gerealiseerd en de eventuele eindafrekening heeft plaatsgevonden.

34.

Artikel 26 - Tussentijdse beëindiging 1.

Onverminderd het bepaalde in artikel 25 is de Gemeente bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens VTM te ontbinden, indien en zodra:

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 17

p 64 van 89

a. b.

VTM haar faillissement aanvraagt, dan wel failliet wordt verklaard; VTM surseance van betaling aanvraagt of surseance van betaling wordt verleend; c. VTM haar schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geliquideerd, of haar onderneming staakt; zonder dat de Gemeente gehouden is VTM een (schade)vergoeding, welke ook, te betalen. 2.

Elk van Partijen is bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens de andere Partij te ontbinden, indien en zodra de andere Partij – ook na daartoe schriftelijk in de gelegenheid te zijn gesteld – binnen een redelijke termijn haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet nakomt en in verzuim is, zulks tenzij de niet-nakoming gezien haar aard of geringe betekenis ontbinding van deze Overeenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt. In geval van ontbinding treden Partijen in overleg over ieders grondpositie.

3.

Alvorens over te gaan tot ontbinding, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om tot overeenstemming te komen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen de situatie voorleggen aan het College en de statutaire directie van VTM. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid kunnen Partijen, of een van hen, overgaan tot ontbinding van de Overeenkomst op grond van dit artikel.

35.

Artikel 27 - Toepasselijk recht/geschillen 1.

Nederlands recht is van toepassing op deze Overeenkomst, alsmede op alle overeenkomsten welke hieruit voortvloeien of daarmee samenhangen.

2.

Alle uit deze Overeenkomst, dan wel uit daarmee samenhangende of daarop gebaseerde overeenkomsten, voortvloeiende geschillen, zullen uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Den Haag.

3.

Alvorens een geschil voor te leggen aan de ingevolge lid 2 bevoegde rechter, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om dit geschil door middel van overleg te voorkomen c.q. op te lossen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen het desbetreffende geschil voorleggen aan het College respectievelijk de directie van VTM. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid staat de weg naar de rechter open. Het in dit artikel bepaalde laat de wettelijke rechten van Partijen met betrekking tot het vragen van voorlopige voorzieningen en het nemen van conservatoire maatregelen onverlet.

36.

Artikel 28 - Garantie 1. 2.

37.

VTM wenst, als een van de grondeigenaren binnen het Plangebied, met een beroep op zelfrealisatie haar gronden in Ontwikkelfase 1 te realiseren. De Gemeente, in aanvulling op de in artikel 6.21 Wro genoemde mogelijkheden, ter zekerstelling van de betaling van de exploitatiebijdrage een onvoorwaardelijke concerngarantie ter hoogte van de per omgevingsvergunning verschuldigde exploitatiebijdrage verlangt. H&B Bouw Holding B.V. te Sassenheim, Rimi Holding B.V. te Sassenheim en Erel Holding B.V. te Voorhout zullen zich jegens de Gemeente garant stellen voor de nakoming door VTM van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst. De model concerngarantie wordt als bijlage 10 aan deze Overeenkomst gehecht.

Artikel 29 - Slotbepalingen 1.

De kopteksten boven de artikelen van deze Overeenkomst hebben geen zelfstandige betekenis.

______________________________________________________________________________

18 p 65 van 89

2.

De in deze Overeenkomst aangeduide bijlagen maken van deze Overeenkomst een integraal onderdeel uit. Bij (vermeende) tegenstrijdigheden tussen deze Overeenkomst en de bijlagen prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst.

3.

Het in de overwegingen van deze Overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze Overeenkomst.

4.

Deze Overeenkomst kan uitsluitend worden aangevuld of gewijzigd bij schriftelijke overeenstemming tussen Partijen.

5.

Alle voorgaande tussen Partijen, mondeling of schriftelijk, gemaakte afspraken ter zake van het Project worden geacht geheel in deze Overeenkomst te zijn opgenomen, zodat deze voorgaande afspraken op het moment van inwerkingtreding van deze Overeenkomst geacht worden te zijn beëindigd en Partijen aan deze voorgaande afspraken vanaf dat moment geen rechten meer kunnen ontlenen.

6.

Het College zal deze Overeenkomst aan de gemeenteraad voorleggen met het oog op de raadsvergadering van 20 september 2012. Met uitzondering van dit lid wordt deze Overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeenteraad, kennis genomen hebbende van deze Overeenkomst, daartegen geen overwegende bezwaren heeft. Het College stelt vast of dergelijke bezwaren bestaan en bericht VTM daaromtrent uiterlijk op 1 oktober 2012. Indien en zodra het College VTM bericht dat de gemeenteraad geen overwegende bezwaren heeft, is aan de hier bedoelde opschortende voorwaarde voldaan.

7.

Indien de gemeenteraad (op onderdelen) overwegende bezwaren heeft ten aanzien van de Overeenkomst, dan moeten Partijen (deze onderdelen van) de Overeenkomst in de geest van deze Overeenkomst en rekening houdend met artikel 18 lid 1 van deze Overeenkomst en met elkaars (overige) gerechtvaardigde belangen aanpassen. Partijen zijn in dat geval verplicht een nieuwe overeenkomst met elkaar te sluiten.

8.

Partijen zijn van oordeel dat zij met het aangaan van deze Overeenkomst niet handelen in strijd met de (Europese) wet- en regelgeving op het gebied van het aanbestedingsrecht. Indien uit een onherroepelijk vonnis blijkt dat het aangaan van deze Overeenkomst strijdig is met voormelde wet- en regelgeving en de Gemeente gehouden is deze Overeenkomst te beëindigen c.q. door de rechter deze Overeenkomst wordt vernietigd, is de Gemeente geen (schade)vergoeding verschuldigd aan VTM.

9.

Partijen zullen, behoudens voor zover anders bepaald in deze Overeenkomst, elk hun eigen (in- en externe) kosten in verband met de totstandkoming van deze Overeenkomst dragen, alsmede de kosten verband houdende met de onderhandelingen, voorbereiding en uitvoering van deze Overeenkomst, inclusief de honoraria van de juridisch adviseurs, accountants, financiële adviseurs en andere experts.

10. Partijen verbinden zich over en weer om hun onderlinge samenwerking, met name voor wat betreft de verkoop en levering van onroerende zaken, alsmede de eventuele (tussentijdse) beëindiging daarvan, zodanig vorm te geven dat een voor alle Partijen optimaal fiscaal resultaat wordt bewerkstelligd. Indien één of beide Partijen dat wensen, zullen Partijen overleg plegen met de Belastingdienst, al dan niet op basis van eventueel in onderling overleg ingewonnen gezamenlijk fiscaal advies. 11. Partijen zullen de inhoud van deze Overeenkomst niet openbaar maken, behoudens voor zover zulks is vereist op grond van de wet.

GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST HOOGHKAMER TEYLINGEN 19

p 66 van 89

38.

ONDERTEKENING

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Voorhout op 18 juli 2012 Gemeente Teylingen

________________________________________________ Door: L.J.P. van der Zon Functie: Wethouder

Vastgoed Teylingenmatrix B.V.

________________________________________________ Door: J.J.M. van Hoekelen H.J.M. Bakker Functie: Directeur Directeur

______________________________________________________________________________

20 p 67 van 89

bijlage 11 bij grondexploitatieovereenkomst 3 juli 2012.doc

Machtiging op grond van artikel 171 van de Gemeentewet

De burgemeester van Teylingen; gelezen het besluit van het college van 10 juli 2012 tot het aangaan van een posterieure grondex­ ploitatie-overeenkomst en de koopovereenkomst met Vastgoed Teylingenmatrix B.V. te Teylingen in het kader van de ontwikkeling van het gebied Hooghamer; gelet op artikel 171 van de Gemeentewet; b e s l u i t: de ondertekening van de posterieure grondexploitatie-overeenkomst met bijlagen en de koopovereenkomst met bijlagen, op woensdag 18 juli 2012, op te dragen aan wethouder L. van der Zon, portefeuillehouder. Voorhout, 10 juli 2012. De burgemeester voornoemd,

drs. S.W.J.G. Schelberg

12pvgd061

p 68 van 89

p 69 van 89

bijlage 7.1 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Gemeente Teylingen Hooghkamer, kaart 1

Grondverkoop door Gemeente aan VTM Datum 04-06-2012 Schaal 1:1500 op A4

A 05173 A 05178

A 05175

A 0510 98m2

A 05177

192m2 A 05288 A 05291 A 05290 A 05289

A 05188 A 04128

A 05272

A 05279

A 05280

Legenda M2 A 04625

Oppervlakte aan te kopen perceelsgedeelte Kadastrale sectieletter en nummer Kadastrale perceelsgrens, bestaand Nieuwe Eigendomsgrens Overige kadastrale perceelsgrenzen Kadastrale Sectiegrens Aan te kopen perceelsgedeelte

Tekeningnummer gp120604 grondverkoop Gemeente Teylingen

Gemeente Teylingen Door VTM aan te kopen oppervlakte

Eigendom: Gemeente Teylingen

Voorhout A 05173 Totaal Senioren en starterswoningen 2^1 kapwoningen

m2 290 192 98

p 70 van 89

bijlage 7.2 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Gemeente Teylingen Hooghkamer, kaart 2

Grondverkoop door VTM aan gemeente Datum 04-06-2012 Schaal 1:1500 op A4

A 05173 A 05178

A 05175 2 M2

A 0510

A 05177

A 05288 A 05291 A 05290 3325 M2 A 05188

A 05289 A 04128

A 05272

A 05279

A 05280

Legenda M2 A 04625

Oppervlakte aan te kopen perceelsgedeelte Kadastrale sectieletter en nummer Kadastrale perceelsgrens, bestaand Nieuwe Eigendomsgrens Overige kadastrale perceelsgrenzen Kadastrale Sectiegrens Aan te kopen perceelsgedeelte

Tekeningnummer gp120604 grondverkoop VTM

Vastgoed Teylingenmatrix B.V. Eigendom: Vastgoed Teylingenmatrix B.V.

Door gemeente aan te kopen oppervlakte

Voorhout A 05188 m2 Openbare ruimte 3327 p 71 van 89

bijlage 7.3 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.doc

Bijlage 3: vanwege de grootte van het bestand is het “Rapport betreffende verkennend en nader bodemonderzoek op de locatie Hooghkamer te Voorhout” d.d. 16 december 2010 van IDDS B.V niet bijgevoegd. Bij ondertekening is deze bijlage beschikbaar. Deze bijlage is bij partijen genoegzaam bekend.

p 72 van 89

bijlage 7.4 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.pdf

p 73 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 74 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 75 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 76 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 77 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 78 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 79 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

p 80 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer op 19-12-2002 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 40051 nummer 48. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

p 81 van 89

Zoetermeer, Onroerende Zaken Hyp4 : 40051/48 19-12-2002 09:00

bijlage 7.4.1 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Dienst voor het kadaster en de openbare registers Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden R.A. Veltman-RenéInformatieteam De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen die mogelijk erfdienstbaarheden bevatten ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A nummer 5173 gedeeltelijk zoals is aangegeven op een bijgeleverde tekening, inzake de periode van 1 juni 2012 tot 1 april 1950 (volledig onderzoek).

I

Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien:

Deel 58330 nummer 90

Deel 56149 nummer 130

Deel 56528 nummer 88

Apeldoorn

Apeldoorn

Apeldoorn

Deel 40590 nummer 98 en 96

Deel 40573 nummer 141

Deel 40572 nummer 141

Zoetermeer

Zoetermeer

Zoetermeer

Deel 40528 nummer 176

Deel 40524 nummer 76

Deel 40323 nummer 19

Zoetermeer

Zoetermeer

Zoetermeer

Deel 40316 nummer 65

Deel 40239 nummer 22 en

Deel 40229 nummer 125

Zoetermeer

25 Zoetermeer

Zoetermeer

Deel 40227 nummer 131 t/m

Deel 40051 nummer 48

Deel 13514 nummer 24

134 Zoetermeer

Zoetermeer

Zoetermeer

Deel 5697 nummer 6

Deel 1750 nummer 95 Leiden

's-Gravenhage

II Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de volgende tekst voorkomt die mogelijk de gevraagde erfdienstbaarheden betreft: Akte ingeschreven te Zoetermeer op 19 december 2002 in deel 40051 nr. 48 (verleden op 18 december 2002 voor notaris Mr. Frederikus Cornelis Bakker ter standplaats Leiderdorp: worden gevestigd,

p 82 van 89

Erfdienstbaarhedenonderzoek

Blad

2 van 5

III Een afschrift van genoemde ingeschreven akten gaat hierbij.

IV Er zijn geen voorlopige aantekeningen:

V Historie kadastrale percelen: Percelen

ontstaan uit:

ontstaan uit:

ontstaan uit:

ontstaan uit:

5173

→ 5168

→ 5060

→ 4287

→ 246

p 83 van 89

Erfdienstbaarhedenonderzoek

Blad

3 van 5

p 84 van 89

Erfdienstbaarhedenonderzoek

Blad

4 van 5

Uittreksel kadastrale kaart Sp oo rb aa

n Le i de n - Ha

arl e m

VI

1 25

1 27

Sp oo rl aa

n

1 13

M

ole

nt o

ch

t

11 9

12 1

4186 4186 4949 4949 3266 3266 4945 4945 4185 4185 4948 4948 4184 4184 4946 4946 2 10

4950 4950

l ve Ra

250

l aa

n Co

e tso

15

96 96

4

M

oz

art

la

an 99

ad in ip

2

91

3

an

88

1

M rp le

84 8 a 4b

ah 89

ad

0 10

1

6

5

90

7

86

s p e e l tu i n

26

5

92 9 11

5175 5175

37

t la

55

ad

cc

ar oz

83

86

Be et ho ve

42

w.i .u .

nl

2 19

2 17

5268 5268

2

aa

80

n

15 74

17

44

53

aa n

90

De

of yh ss bu

68

88

5 23 Sp oo rl

83

5177 5177

7

9

1

a 53

53

p

77

an n la

58

16

e 56

28

72

51 a

23

60

bos

a ch

9

14

M

99 97

49

fe Of

4 2 t /m 7 2

12

3

n aa

5103 5103

nb

Pu

nro d e

65

l art

1 11

Es se

e

oz

27

5158 5158 5055 5055 5056 5160 5160 5056 5057 5057 5157 5157 5173 5173 5170 5170 5058 5058 5165 5165 5059 5059 5159 5159 5162 5162 5164 5161 51615164 5270 52705163 5163 79

s te

108

40 8

n

5053 5053 2

ni

M

25

1

4952 4952

o mp Co

101 1 24

7

1

47 Es se nro d

105

an

n

1 1 1 t/m 1 4 7

an

lla ve Ra

yd Ha

a n la

la a

e

arl e m

o rn rod M ei d o

1 36

2

242

4951 4951

de n -Ha aa n Le i

1 03

1

138

28

t la

5176 5176 5036 5036 5046 5046 5048 5048 5047 5047

n

ar oz

an

n yd Ha

Sp oo rb

an Sp oo rl a

97 1 13

8A 11

M

l gp

G

1

240

5035 5035

mp o

ni s

26

ri e

6 24

3363 3363 5172 5172

2

15 2

te n

4944 4944

5174 5174

n

82

4947 3306 3306 4947

la a

b 53

24 8

73

51

o Ch

an

49

1

f 56

en

we g

5

9

ob a

19 15

eth

40

la

an

28 26

Nag he

33

19

e am

pi n

ill

o Ch

W

an

24

6 18

nl a

3

43 a

o ve

n l aa n

21 2 25

47

Be

o ni s te

2 72

13

J ac

45

Co mp

n l aa n

0 28

va n

7

7

i er

5

Be

la en ov

5

o ni s te

2 82 70

eth

n

Be

la a

1 99

Co mp

8 28

38

2

56 54

pin

2 01

2 90

ls t t raa

Tekening hoort bij akte 40051/48 Legenda bebouwing

36

huisnummer

kadastrale grens

1045

perceelnummer

Kadaster

heersend erf dienend erf zowel heersend als dienend erf De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

p 85 van 89

Erfdienstbaarhedenonderzoek

Blad

5 van 5

artikel 6 lid 3 van de Databankenwet, alsmede het auteursrecht. Veelal kan op grond van de akte van vestiging de erfdienstbaarheid slechts worden uitgeoefend op een deel van de op deze kaart aangegeven percelen.

Rotterdam, 11 juni 2012

Mr. B.H.J. Roes Bewaarder van het kadaster en de openbare registers

p 86 van 89

bijlage 7.4.2 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.pdf

Dienst voor het kadaster en de openbare registers Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden R.A. Veltman-RenéInformatieteam De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen die mogelijk erfdienstbaarheden bevatten ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie A nummer 5188 gedeeltelijk zoals is aangegeven op een bijgeleverde tekening, inzake de periode van 1 juni 2012 tot 1 april 1950 (volledig onderzoek).

I

Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien:

Deel 54741 nummer 69

Deel 52285 nummer 171

Deel 51095 nummer 124

Apeldoorn

Apeldoorn

Apeldoorn

Deel 40051 nummer 48

Deel 1749 nummer 98

Deel 1631 nummer 50

Zoetermeer

Leiden

Leiden

II

Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de gevraagde erfdienstbaarheden niet zijn aangetroffen.

III

Er zijn geen voorlopige aantekeningen:

Rotterdam, 12 juni 2012

Mr. B.H.J. Roes Bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

p 87 van 89

bijlage 7.5 bij koopovereenkomst 3 juli 2012.doc

Machtiging op grond van artikel 171 van de Gemeentewet

De burgemeester van Teylingen; gelezen het besluit van het college van 10 juli 2012 tot het aangaan van een posterieure grondex­ ploitatie-overeenkomst en de koopovereenkomst met Vastgoed Teylingenmatrix B.V. te Teylingen in het kader van de ontwikkeling van het gebied Hooghamer; gelet op artikel 171 van de Gemeentewet; b e s l u i t: de ondertekening van de posterieure grondexploitatie-overeenkomst met bijlagen en de koopovereenkomst met bijlagen, op woensdag 18 juli 2012, op te dragen aan wethouder L. van der Zon, portefeuillehouder. Voorhout, 10 juli 2012. De burgemeester voornoemd,

drs. S.W.J.G. Schelberg

12pvgd061

p 88 van 89

p 89 van 89