GEMEENTELIJK RUP LOKAAL BEDRIJVENTERREIN STEENWEG - STATIONSSTRAAT. GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen

GEMEENTELIJK RUP LOKAAL BEDRIJVENTERREIN STEENWEG - STATIONSSTRAAT

Markt 1 - 9890 GAVERE Tel.: 09 384 53 11 Fax: 09 384 89 63

GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen

Dossiernr.: 004873 Projectnr.: 07/4873 Versie: F april 2008

ARCADIS Belgium nv Kortrijksesteenweg 302 9000 GENT Tel.: 09 242 44 44 Fax: 09 242 44 45 =

fpl=VMMN=ÖÉÅÉêíáÑáÅÉÉêÇ=îççêW= ^ÇîáÉëîÉêäÉåáåÖI=ëíìÇáÉ=Éå=çåíïÉêé=î~å=ÖÉÄçìïÉåI=îÉêâÉÉêëáåÑê~ëíêìÅíììê=Éå=ãáäáÉìJáåÑê~ëíêìÅíììê=

_qt=_b=QOSKSUOKTMV= eo^=OUOKVPP= __i=POMKMSUTMRPKTO=

ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Revisiestatus: Versie

Datum

Opmerking

A

mei ‘06

Eerste uitgave

B

aug ‘06

Aanpassingen na bespreking AW dd. 03/07/2006

C

sep. ‘06

Aanpassingen na bespreking AW dd. 08/09/2006

D

nov. ‘06

Aanpassingen na plenaire vergadering dd. 12/10/2006

E

okt. ‘07

Aanpassingen na bespreking gemeente dd. 19/09/2007

F

april 2008

Aanpassingen na openbaar onderzoek dd 14/12/2007-12/02/2008

Opgesteld: Afd. / Discipline Planologie

Functie Projectmedewerker

Naam

Handtekening

Datum

Handtekening

Datum

Christel Vannoppen

Geverifieerd: Afd. / Discipline

Functie

Naam

Planologie

Projectverantw. Ruimtelijk Planner

Bart Antheunis

Planologie

Afdelingsverantw. Ruimtelijk Planner

Wouter Dernau

Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F

april 2008 Pagina 2 van 63

ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

fkelraplmd^sb= INLEIDING............................................................................................................................................................... 6 AANLEIDING TOT OPMAAK VAN HET RUP............................................................................................................. 6 AFBAKENING VAN HET PLANGEBIED ..................................................................................................................... 6 1.

EEN RUP TER UITVOERING VAN HET GEMEENTELIJK STRUCTUURPLAN........................... 7 1.1. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN ........................................................................................... 7 1.2. RUIMTELIJKE VISIE VOOR LANDBOUW, NATUUR EN BOS ........................................................................... 7 1.3. PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN ......................................................... 7 1.4. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN GAVERE ........................................................................... 8 1.4.1. Gewenste ruimtelijk-economische ontwikkeling .............................................................................. 8 1.4.2. Standpunt bedrijventerrein ............................................................................................................... 9 1.4.3. Gewenste verkeersstructuur............................................................................................................ 10 1.4.4. Fietsroutenetwerk ........................................................................................................................... 11

2.

BESTAANDE FEITELIJKE EN JURIDISCHE TOESTAND................................................................ 12 2.1. 2.2. 2.3.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED ............................................................................................................ 12 BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND ......................................................................................................... 12 BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND ........................................................................................................ 15

3.

BEHOEFTEONDERZOEK ......................................................................................................................... 18

4.

ONDERZOEK NAAR DE EFFECTEN VAN HET BEDRIJVENTERREIN OP ZIJN OMGEVING................................................................................................................................................... 22 4.1. MOBILITEITSEFFECTEN ............................................................................................................................ 22 4.1.1. Bestaande verkeersintensiteit ......................................................................................................... 22 4.1.2. Raming van de verkeersgeneratie van het te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein....................... 24 4.1.3. Inschatting herkomst verkeer.......................................................................................................... 25 4.1.4. Invloed van het bedrijventerrein op het huidige verkeerssysteem................................................. 25 4.1.5. Conclusie – milderende maatregelen ............................................................................................. 26 4.2. DECREET INTEGRAAL WATERBEHEER – WATERTOETS ............................................................................. 27 4.2.1. Beschrijving van de watergerelateerde aspecten........................................................................... 27 4.2.2. Conclusie – milderende maatregelen ............................................................................................. 28 4.3. EFFECTEN OP HET ECOLOGISCH SYSTEEM ................................................................................................ 29 4.3.1. Beschrijving van de aanwezige ecologische waarden:.................................................................. 29 4.3.2. Beschrijving van de juridische waarden:....................................................................................... 30 4.3.3. Beschrijving van de effecten en invloed op het ecologisch systeem .............................................. 30 4.3.4. Conclusie - milderende maatregelen.............................................................................................. 31 4.4. EFFECTEN OP HET LANDSCHAP ................................................................................................................. 31 4.4.1. Beschrijving bestaande landschappelijke waarden ....................................................................... 31 4.4.2. Beschrijving van het effect op het landschap ................................................................................. 31 4.4.3. Conclusie - milderende maatregelen.............................................................................................. 31 4.5. EFFECTEN OP DE VEILIGHEID VAN DE OMGEVING .................................................................................... 31

5.

VISIE, DOELSTELLINGEN EN RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ........................................... 32 5.1. 5.2.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED BINNEN DE GEWENSTE MESOSTRUCTUUR .......................................... 32 ONTWIKKELING VAN HET PLANGEBIED.................................................................................................... 32

6.

MAATREGELEN TER REALISATIE....................................................................................................... 37

7.

RUIMTEBALANS ......................................................................................................................................... 37

8.

OP TE HEFFEN VOORSCHRIFTEN........................................................................................................ 37

ART 0.

ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ............................................................................................ 39



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

ART 1.

ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJVENTERREIN................................................................... 40

ART 2.

OVERDRUKZONE VOOR WINKELFUNCTIE EN WOONONTWIKKELING ............. 44

ART 3.

ZONE VOOR GROENBUFFER EN WATERBERGING...................................................... 47

ART 4.

ZONE VOOR WATERLOOP .................................................................................................... 48

ART 5.

TE HERLOCALISEREN WATERLOOP ................................................................................ 49

ART 6.

ZONE VOOR HOOGSPANNINGSLEIDING.......................................................................... 50

ART 7.

ZONE VOOR ONTSLUITINGSWEG ...................................................................................... 51

ART 8.

ZONE VOOR OPENBAAR DOMEIN – LOKALE WEG...................................................... 52

ART 9.

LANGZAAM VERKEERSVERBINDING ............................................................................... 53

BIJLAGE 1: WATERTOETS............................................................................................................................... 56 1.

INLEIDING .................................................................................................................................................... 56

2.

GEBIEDSANALYSE..................................................................................................................................... 56

1.1. FYSISCHE EIGENSCHAPPEN.................................................................................................................. 56 1.2. JURIDISCH-BELEIDSMATIGE EIGENSCHAPPEN ............................................................................ 58 3.

PROJECTSPECIFIEKE WATERGERELATEERDE ASPECTEN...................................................... 58

1.3. HEMELWATERSYSTEEM ........................................................................................................................ 58 1.3.1.

TOENAME VERHARDE OPPERVLAKTES .................................................................................. 58

1.3.2.

DAKOPPERVLAKTES ....................................................................................................................... 60

1.3.3.

OVERZICHT WATERHUISHOUDING........................................................................................... 60

1.4. AFVALWATERSYSTEEM.......................................................................................................................... 62 4.

BESLUIT......................................................................................................................................................... 63



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

ifgpq=jbq=q^_biibkI=cfdrobk=bk=h^ôqbk= Tabel 1: Toetsingstabel bestaande juridische toestand...........................................................................15 Tabel 2: Overzicht verkavelingen in en aansluitend op plangebied.......................................................17 Tabel 3: Overzicht vergunningtoestand constructies binnen plangebied ...............................................17 Tabel 4: Minimum vereist volume voor een hemelwaterput .................................................................60 Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur omgeving Asper-Station.........................................................8 Figuur 2: Inrichtingsvoorstel lokaal bedrijventerrein Stationsstraat ......................................................10 Figuur 3: Bestaande ontsluiting van het onderzoeksgebied ...................................................................22 Figuur 4: Enkele referentiebeelden ter inspiratie ...................................................................................35 Figuur 5: Aanleg van een plasberm (Typebestek natuurvriendelijke oevers) ........................................59 Figuur 6: Schema’s waterhuishouding hemelwatersysteem toekomstig bedrijventerrein .....................62 Kaart 1: Situering van het RUP in de gemeente.....................................................................................12 Kaart 2: Bestaande feitelijke toestand – luchtfoto..................................................................................15 Kaart 3: Bestaande juridische toestand - Gewestplan, BPA, RUP, Verkaveling ...................................17 Kaart 4: Bestaande juridische toestand – water en natuur......................................................................17 Kaart 5: Bestaande juridische toestand - landschap ...............................................................................17 Kaart 6: Bestaande juridische toestand – landbouw en verkeer .............................................................17



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

fkibfafkd= ^~åäÉáÇáåÖ=íçí=çéã~~â=î~å=ÜÉí=orm= In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan1 Gavere worden een aantal zoeklocaties naar voren geschoven voor het ontwikkelen van een nieuw lokaal bedrijventerrein. Deze locaties werden afgewogen ten opzichte van elkaar. De bestaande KMO-zone langsheen de Stationsstraat-Steenweg werd daarbij als meest geschikte site naar voren geschoven om de lokale bedrijvigheid te laten uitbreiden. De andere locaties werden als niet beschikbaar of ruimtelijk ongunstig gelegen afgewogen. De opmaak van een RUP voor de ontwikkeling van de Stationsstraat-Steenweg wordt als een bindende actie opgenomen in het GRS. Er zijn aantoonbare behoefte in de gemeente Gavere. Deze behoefte wordt aangetoond op basis van drie criteria: 1) Het onderzoek naar de zonevreemde bedrijven: a. Bedrijven die zich spontaan of noodzakelijkerwijs moeten herlokaliseren; in het GRS werd vanuit het onderzoek van de zonevreemde bedrijven een noodzaak aangetoond van 1,7 ha voor 3 bedrijven waarvan 2 in de Scheldevallei en één aan de rand ervan; b. Bedrijven met uitbreidingsproblemen binnen de bebouwde gebieden; in het GRS werd een nood van ca. 2,2 ha (voor 5 tot 8 bedrijven) op korte termijn aangegeven op basis van gekende bedrijven in de gemeente; 2) Opvang van nieuwe lokaal gestichte bedrijven; in het GRS werd een nood van ca. 1 ha voorzien (of ca. 1 bedrijf per jaar) 3) Een recente rondvraag naar geïnteresseerde bedrijven voor het lokaal bedrijventerrein toont aan dat deze bedrijven een ruimtevraag hebben van ca. 6,50 ha. Bovenstaande berekening leert ons dat er een lokaal bedrijventerrein dient ontwikkeld te worden van ca. 6,00 ha. Bijkomend wordt de nodige buffering voorzien en een ontsluitingsweg aangelegd. De ontwikkeling van het bedrijventerrein wordt afgetoetst met het decreet integraal waterbeheer. Tevens worden de mobiliteitseffecten onderzocht en de effecten op de ecologische en landschappelijke waarde. Eventueel milderende maatregelen worden in het RUP opgenomen.

^ÑÄ~âÉåáåÖ=î~å=ÜÉí=éä~åÖÉÄáÉÇ= Het plangebied omvat een deel woongebied langs de Stationsstraat (0,67 ha), de volledige ambachtelijke zone volgens het gewestplan (4,46 ha) samen met de noodzakelijke uitbreiding in het agrarisch gebied (3,83 ha). Het volledige gebied is 8,96 ha. De grenzen van het plangebied worden vastgelegd als volgt: in het noorden de Stationsstraat, in het oosten de Steenweg en de niet-benoemde waterloop van 3de categorie OS231B, in het zuiden de Klonkeveldstraat en in het westen de grens van de bebouwing langs Klonkeveldstraat.

1

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, Groep Planning, februari 2005



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

qlbifèqfkdpklq^= NK

bbk=orm=qbo=rfqslbofkd=s^k=ebq=dbjbbkqbifgh=pqor`qrromi^k=

NKNK

oìáãíÉäáàâ=píêìÅíììêéä~å=sä~~åÇÉêÉåO=

De gemeente Gavere behoort volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen tot het buitengebied. Een multifunctionele ontwikkeling (wonen, werken…) en verweving in de kernen van het buitengebied staat centraal. Bijkomende ruimte voor wonen, gemeenschapsvoorzieningen, diensten, kleinhandel en lokale economie moeten aansluiten bij de kernen. Volgende principes gelden voor de lokalisatie en inrichting van nieuw lokale bedrijventerreinen: - De oppervlakte moet worden beperkt tot 5 ha omdat het een lokale problematiek betreft, omdat het in vele gevallen een “afwijkend BPA” betreft en omdat het bedrijventerrein gericht is op lokale bedrijven die beperkt in omvang zijn. Uitdrukkelijk moet worden gesteld dat de oppervlakte niet beperkt is tot maximaal 5 ha per gemeente maar 5 ha per hoofddorp; - De kavelgrootte wordt afgestemd op lokale bedrijven; - Geen zuivere kleinhandelsbedrijven op lokale bedrijventerreinen; - Aansluiting bij de kern of bestaande bedrijventerreinen; - Ontsluiting via gemeentelijke verzamelwegen rechtstreeks op primaire wegen of secundaire wegen.

NKOK

oìáãíÉäáàâÉ=îáëáÉ=îççê=ä~åÇÄçìïI=å~íììê=Éå=ÄçëP=

Het proces voor de afbakening van het buitengebied voor de regio Leiestreek werd in het voorjaar 2006 opgestart. Momenteel bevindt het zich in de fase van programma van overleg waarbij onder meer een voorstel wordt gedaan voor de te herbevestigen agrarische gebieden. Het proces zal in de loop van 2008 afgerond worden. Globaal wordt het projectgebied gesitueerd tussen de Scheldevallei en het zandig interfluvium. De verkenningsnota bevat geen specifieke ontwikkelingscategorieën die tot de gewenste agrarische, natuurlijke of bosstructuur behoren.

NKPK

mêçîáåÅá~~ä=oìáãíÉäáàâ=píêìÅíììêéä~å=lçëíJsä~~åÇÉêÉåQ=

Het provinciaal ruimtelijk structuurplan Oost-Vlaanderen bekijkt de gewenste ruimtelijke structuur aan de hand van verschillende hoofd- en deelruimten. Voor elk van deze deelruimten worden de uitgangspunten voor het beleid en de ruimtelijke visie en concepten geformuleerd. Gavere behoort tot de deelruimte 'Zuidelijk openruimtegebied'. De visie op de ruimtelijke ontwikkeling van het 'Zuidelijk openruimtegebied' wordt verwoord met de slagzin ‘Het zuidelijk openruimtegebied als landelijk landschap en groene long van bovenregionaal belang.'. Deze visie wordt vertaald in een 4-tal concepten: 2

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, 1997

3

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Ruimtelijke visie voor landbouw, natuur en bos, Verkenningsnota, februari 2007.

4

Provinciebestuur Oost-Vlaanderen, Ruimtelijk structuurplan Oost-Vlaanderen, februari 2004.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

-

Behoud en versterking van het hiërarchisch spreidingspatroon van steden en grote dorpen en versterken van de landschappelijke en maatschappelijke waarde van de kleine kernen;

-

Een ontsluitingssysteem gericht op de leefbaarheid van de stedelijk-economische structuur en op het vrijwaren van het rustig karakter van het buitengebied;

-

Het fysisch systeem als kapstok voor de landschapsvormende functies bos, natuur en landbouw;

-

De kleine steden als ontwikkelingspolen van de ondersteunende functies voor de regio.

NKQK

dÉãÉÉåíÉäáàâ=oìáãíÉäáàâ=píêìÅíììêéä~å=d~îÉêÉR=

Het GRS Gavere neemt bindend op dat er een ruimtelijk uitvoeringsplan zal opgesteld worden voor het nieuwe lokale bedrijventerrein op de hoek van de Stationsstraat (N459) en de Steenweg (reconversie en uitbreiding van de bestaande ambachtelijke zone). De ontsluiting zal gebeuren via de Steenweg. De woonstrook langsheen de Stationsstraat wordt maximaal geïntegreerd in het lokale bedrijventerrein. In het richtinggevend deel worden volgende bepalingen opgenomen: Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur omgeving Asper-Station

1.4.1.

Gewenste ruimtelijk-economische ontwikkeling

In het structuurplan worden volgende ontwikkelingsperspectieven naar voren geschoven: -

5

Maximale verweving van de functies. Er moet worden gestreefd naar een zo groot mogelijke, maar aanvaardbare vermenging van functies zonder dat de draagkracht van de (woon)omgeving overschreden wordt. Dit betekent dat sommige activiteiten die wegens hun hinder, hun schaal en verkeersoverlast die ze veroorzaken

Groep Planning, Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, Ontwerp, februari 2005



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

niet in de nabije omgeving van woningen aanvaardbaar zijn, zich elders (bedrijventerrein) moeten vestigen. Ineffectief grondgebruik hoort hier ook onder (grote opslagruimtes in woongebied). -

Regionale bedrijvigheid moet zich richten op de mogelijkheden die zich aanbieden in de nabije gemeenten. Aangezien Gavere nog onmogelijk zelf kan voorzien in gronden voor regionale bedrijvigheid moeten regionale bedrijven zich naar locaties buiten de gemeente Gavere begeven.

-

Kansen bieden aan de plaatselijke kleinschalige bedrijven. De gemeente wenst de eigen bedrijven maximaal te ondersteunen, zowel naar bestaande bedrijven toe, als naar starters. Hierbij wordt ook getracht om bestaande lokale bedrijven maximaal in te passen in een ruimtelijk aanvaardbare omgeving.

-

Verbeteren van bereikbaarheid. Er moet maximaal gestreefd worden naar een scheiding van vrachtverkeer en personenverkeer, ten einde de leefbaarheid in woon- en winkelstraten te behouden.

1.4.2.

Standpunt bedrijventerrein

Optimaliseren bestaande bedrijventerreinen Bestaande en nieuwe bedrijventerreinen moeten optimaal ontwikkeld en ingericht worden. D.w.z.: -

Een zuiniger ruimtegebruik (bouwen in meerdere lagen indien mogelijk, gezamenlijke gemeenschappelijke voorzieningen, verhoogde dichtheid,…);

-

Het beperken van grote reserves in eigendom van bedrijven - de eerste reserve wordt afgestemd op de bestaande omvang en de ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijf;

-

Verlaten bedrijfsgebouwen gelegen op bedrijventerreinen opnieuw als bedrijfsruimte ter beschikking stellen;

-

Vastleggen van inrichtingsprincipes zoals perceelsinrichting, integratie van natuurlijke en landschappelijke elementen, eenheid in aanleg, bufferzone, …;

-

Strook langsheen de Schelde voorbehouden voor de aanwezige watergebonden bedrijvigheid.

Ontwikkelen lokaal bedrijventerrein In Gavere is er op dit ogenblik te weinig geschikte ruime om slecht ingeplante ambachtelijke bedrijven een alternatief te bieden. Daarom kan gedacht worden aan het ontwikkelen van een lokaal bedrijventerrein. De mogelijke locaties voor lokale bedrijvigheid worden aan criteria getoetst. Volgende zones komen in aanmerking: -

Noordelijke uitbreiding industriezone Legen Heirweg;

-

Uitbreiding KMO-zone Steenweg;

-

Binnengebied Luxemburgstraat-Veldstraat-Stationsstraat;

-

Locatie Stationsstraat-Donkstraat;

De locaties Legen Heirweg en Stationsstraat-Donkstraat worden niet weerhouden omdat ze landschappelijk en ruimtelijk moeilijk verdedigbaar zijn, ze zijn gelegen in de Scheldevallei. Legen Heirweg is daarenboven sterk beperkt qua oppervlakte en Stationsstraat-Donkstraat vraagt een wijziging van een goedgekeurd BPA. Het Binnengebied is wel goed ontsloten maar is ingesloten tussen woningen. De meest geschikte locatie is deze bij de KMO-zone Steenweg. De ontsluiting gebeurt via de Steenweg en vormt een uitbreiding en verdichting van de bestaande ambachtelijke zone. Deze zone is half verlaten langsheen de Stationsstraat en deels ingenomen door een oefenterrein van de plaatselijke Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

hondenclub. Dit is geen economische activiteit en werd dan ook niet weerhouden in het sectoraal BPA zonevreemde recreatie. Een herlocalisatie van dit terrein dringt zich dan ook op. Inrichting Bij de ontwikkeling van deze locatie moet worden rekening gehouden met de strook van 50 m woongebied langsheen de Stationsstraat. Deze strook moet maximaal worden geïntegreerd in het lokaal bedrijventerrein, waarbij de mogelijkheid wordt geboden van bedrijfswoningen of toonzalen horende bij de ambachtelijke bedrijvigheid te ontwikkelen. Op basis van dit uitgangspunt werd reeds een inrichtingsvoorstel uitgewerkt. Figuur 2: Inrichtingsvoorstel lokaal bedrijventerrein Stationsstraat

1.4.3.

Gewenste verkeersstructuur

In Gavere is de N60 geselecteerd als primaire weg type I, dit is de verbindingsweg tussen Gent en Oudenaarde. Steenweg (verbinding met Zingem) is geselecteerd als lokale weg type I (lokale intergemeentelijke verbindingsweg: weg tussen twee gemeenten, vanuit het centrum) en Stationsstraat (ontsluiting Gavere-kern met N60) is geselecteerd als lokale weg type II (lokale ontsluitingsweg :verzorgt de ontsluiting van de verschillende kernen en woonwijken). Alle andere gemeentewegen zijn lokale wegen type III, zoals wijkverzamelwegen, woonstraten en landbouwwegen. Deze worden verder behandeld in het gemeentelijk mobiliteitsplan. In het Mobiliteitsplan6 worden zowel Stationsstraat als Steenweg geselecteerd als lokale weg type I. Stationsstraat wordt geselecteerd als verbinding tussen Gavere en N60 (primaire weg type I) en de Deinzebaan (secundaire weg type I) en Steenweg als verbinding tussen Gaver en Asper en als verlengde van de Amelotstraat in Zingem.

6

Trafficonsult, Mobiliteitsplan Gavere, Beleidsplan, mei 2004



ARCADIS Belgium nv

1.4.4.

Projectnummer:

07/4873

Fietsroutenetwerk

In het Fietsroutenetwerk Oost-Vlaanderen wordt de Stationsstraat geselecteerd als functionele fietsroute, net als de Donkstraat-Steenweg. In het mobiliteitsplan worden in de buurt van het plangebied geen verdere selecties gemaakt.



ARCADIS Belgium nv

OK OKNK

Projectnummer:

07/4873

_bpq^^kab=cbfqbifghb=bk=grofafpèb=qlbpq^ka= páíìÉêáåÖ=î~å=ÜÉí=éä~åÖÉÄáÉÇ=

Het RUP situeert zich in het westen van de gemeente Gavere, ten westen van de Schelde. Het is gelegen ten zuiden van de N439, Stationsstraat en ten oosten van de spoorweg Gent-Oudenaarde. Kaart 1: Situering van het RUP in de gemeente

OKOK

_Éëí~~åÇÉ=ÑÉáíÉäáàâÉ=íçÉëí~åÇ=

De Stationsstraat De Stationsstraat is de belangrijkste ontsluitingsweg van de gemeente Gavere. Deze weg ontsluit de kernen en de bedrijventerreinen naar de N60 en de autosnelweg E17. De Stationsstraat vormt de noordelijke grens van het plangebied. De grens valt samen met de rooilijn van de Stationsstraat (zoals vastgelegd in het KB van 14/09/1984) De Stationsstraat vormt een gemengde strook met zowel handel, wonen, bedrijvigheid en open ruimte. Deze ontwikkelingen zijn in drie grote zones op te delen. Aansluitend bij de Steenweg is een woningconcentratie terug te vinden (Foto 1). Het vrijliggende perceel, met de bedrijfsloods op de achtergrond, (Foto 2) kan, vanwege zijn ligging in een goedkeurde verkaveling (zie juridische toestand) nog opgevuld worden met woningbouw. Centraal ligt het terrein van een voormalige pluimveebedrijf (Foto 3). Het terrein is deels gesaneerd (gebouwen afgebroken) en de overige bedrijfsloodsen staan leeg. In de bedrijfswoning is nog iemand woonachtig. Voor het gebied is momenteel een stedenbouwkundige vergunning verleent voor de bouw van meergezinswoningen. Aansluitend bij de Klonkeveldstraat is een grote kledingswinkel aanwezig (Rejeanne – ca. 800 m²) met op de verdieping woningen (Foto 4).

FOTO 1: ZICHT VANOP KRUISPUNT MET STEENWEG

FOTO 2: ZICHT OP BEDRIJFSLOODS



ARCADIS Belgium nv

FOTO 3: ZICHT OP TERREIN VOORMALIGE

Projectnummer:

07/4873

FOTO 4: ZICHT OP BESTAANDE HANDELSZAAK

PLUIMVEEBEDRIJF

De Steenweg De Steenweg is een belangrijke ontsluitingsweg voor de dorpskern van Asper richting dorpskern Gavere. De Steenweg vormt de oostelijke grens van het plangebied. De Steenweg is enkel bebouwd ter hoogte van het kruispunt met de Stationsstraat. Hier bevindt zich een woning en een veevoederbedrijf (foto 5). Het overige deel van de Steenweg heeft een onbebouwd karakter (Foto 6).

FOTO 5: ZICHT VANAF KRUISPUNT MET STATIONSSTRAAT

FOTO 6: ZICHT OP STEENWEG RICHTING STATIONSSTRAAT

Klonkeveld - het te ontwikkelen bedrijventerrein Het gevarieerd terrein Klonkeveld vormt het gebied van het te ontwikkelen bedrijventerrein. Het terrein ligt duidelijk lager dan de Steenweg (Foto 7) en heeft momenteel een overwegend agrarisch grondgebruik (Foto 8 en 10). Verspreid komen er een aantal beboste percelen voor (Foto 8 en 10). Door het gebied loopt een hoogspanningsleiding van 70 KV (Foto 8). Een deel van het terrein wordt in gebruik genomen door een hondenclub. De constructies van de hondenclub werden zonder vergunning in deze omgeving geplaatst. De club dient geherlocaliseert te worden. De onbenoemde waterloop van 3de categorie (0S231b) vormt de zuidoostelijke grens van het plangebied (Foto 9). Door het plangebied loopt ook een aftakking van deze waterloop (OS231c). Het plangebied wordt in het zuidwesten begrensd door de landbouwweg Klonkeveldstraat (Foto 11). Op het einde van deze weg ligt een perceel dat bebost werd met naaldbomen (Foto 12). Dit perceel wordt mee opgenomen in het plangebied. Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

FOTO 7: ZICHT OP HOOGTEVERSCHIL MET STEENWEG

FOTO 8: ZICHT OP TE ONTWIKKELINGEN TERREIN

FOTO 9: ZICHT OP ONBENOEMDE WATERLOOP =

FOTO 10: ZICHT OP TE ONTWIKKELEN GEBIED

ZUIDOOSTELIJKE GRENS PLANGEBIED

FOTO 11: ZICHT OP KLONKEVELDSTRAAT = ZUIDWESTELIJKE GRENS PLANGEBIED

FOTO 12: ZICHT OP BEBOST PERCEEL OP EINDE KLONKEVELDSTRAAT

De Klonkeveldstraat De bebouwing in Klonkeveldstraat vormt de westelijke grens van het plangebied. Het is een smalle landbouwweg met een woonfunctie. De bebouwing die er voorkomt is zeer gevarieerd. Een aantal grotere (en diepere) percelen worden mee opgenomen in het plangebied.



ARCADIS Belgium nv

FOTO 13: ZICHT OP KLONKEVELDSTRAAT

Projectnummer:

07/4873

FOTO 14: ZICHT OP KLONKEVELDSTRAAT

Kaart 2: Bestaande feitelijke toestand – luchtfoto

OKPK

_Éëí~~åÇÉ=àìêáÇáëÅÜÉ=íçÉëí~åÇ=

De relevante elementen van de bestaande juridische toestand worden aangegeven in onderstaande tabel en gelokaliseerd op bijgevoegde kaarten. Tabel 1: Toetsingstabel bestaande juridische toestand Type Plan

binnen het plangebied

aangrenzend aan het plangebied

RUIMTELIJK Gewestplan(nen)

Gewestplan Oudenaarde (KB 24/02/1977)

Gewestplan Gentse en Kanaalzone (KB 14/09/1977)

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Algemene plannen van aanleg

Geen

Geen

Bijzondere plannen van aanleg

BPA 2/2 St-Rochus – StAmandswijk

Geen

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Verkavelingvergunningen

zie overzicht onder tabel


Stedenbouwkundige vergunningen


nvt

Vogelrichtlijngebieden

Geen

Geen

Habitatrichtlijngebieden

Geen

Geen

Gebieden van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN - IVON)

Geen

Geen

SECTORAAL Natuur

Natuurreservaten

Geen

Geen

Bosreservaten

Geen

Geen



ARCADIS Belgium nv

Type Plan

Projectnummer:

binnen het plangebied

07/4873


Natuurinrichting

Geen

Geen

Gebieden met recht van voorkoop vanuit natuur

Geen

Geen

Biologische Waarderingskaart (BWK)

nvt Biologisch waardevolle percelen met populieraanplant op vochtige grond en gemengd loofhout tot complexen van minder en (zeer) waardevolle elementen met permanent cultuurgrasland en hoogstamboomgaarden.

Water Beschermingszones grondwaterwinningen

Geen

Bevaarbare waterlopen

Geen

Geen Geen de

Onbevaarbare waterlopen Klasse

Niet benoemde waterloop van 3 categorie (OS231C) loopt van NW naar ZO door het plangebied Niet benoemde waterloop van 3de categorie (OS231B) vormt oostelijke grens van het RUP.

Moerbeek (3de categorie) ten oosten van Steenweg.

Risicozones overstromingen

Geen

Geen

Van nature overstroombare gebieden (NOG°

Oostelijk deel van het plangebied overstroombaar vanuit waterloop

Tussen plangebied en Steenweg overstroombaar vanuit waterloop

Recent overstroomde gebieden (ROG)

Geen

Geen

Milieuvergunningen

Stationsstraat 159 – Klasse 2 tot 28/04/2008

nvt

Bodemvervuiling

Historische en gemengde bodemvervuiling op perceel 598V (Stationsstraat 159)

nvt

Ruilverkaveling

Ouwegem (oude stijl)

Ouwegem (oude stijl)

Gebieden met recht van voorkoop vanuit landbouw

Geen

Geen

Beschermde monumenten

Geen

Geen

Beschermde dorpsgezichten

Geen

Geen

Beschermde landschappen

Geen

Geen

Landinrichting

Onderdeel van landinrichtingsproject Leie en Schelde

Inrichtingsproject Gaverse Scheldemeersen

Landschapsatlas Vlaanderen Ankerplaatsen – Relictzone – Lijnrelict - Puntrelict

Geen

Relictzone: Scheldevallei Van Oudenaarde tot Gavere ten oosten van Steenweg.

Stationsstraat Nr. 20 en Nr. 22 KB 07/05/1962, gewijzigd door KB

nvt

Milieu

Landbouw

Landschappen en monumenten

Verkeer Rooilijnen



ARCADIS Belgium nv

Type Plan

Projectnummer:

binnen het plangebied 14/09/1984

07/4873


Voet- en buurtwegen

Buurtweg nr. 41 Buurtweg nr. 53

Buurtweg nr. 1 (Steenweg) Buurtweg nr. 2 (Stationsstraat) Buurtweg nr. 26 en 53 (Klonkevenstraat)

Leidingen

Hoogspanningsleiding 70 kV

Hoogspanningsleiding 70 kV

Tabel 2: Overzicht verkavelingen in en aansluitend op plangebied Ref. gemeente

Ref. Stedebouw

Datum Beslissing

Voorwerp

Kad. gegevens

EM/MC/97/874.2/599

LDZ/MCA/010-533V

03/04/1997

Verkavelingswijziging

6e afd. Sie A nr. 581C

EM/MC/93/874.2/461

PC/BM/010/533/V

08/09/1993

Verkaveling van 3 loten

6e afd. Sie A nr. 581C

78/038

ADR/MCA 44020-565V

07/07/1978

Verkaveling van 3 loten

6e afd. Sie A nrs 596V – 596S – 596W

Tabel 3: Overzicht vergunningtoestand constructies binnen plangebied Kad. gegevens

Ref. gemeente

Datum Beslissing

Voorwerp

600 d-e-f-g

geen

geen

voorwerp bouwmisdrijf

599a

geen

geen

niet gekend

598h – 598 v

239/1958

01/08/1958

bouwen van een kippenhok

264/1959

01/09/1959

uitbreiding broeierij

93/1999

07/10/1999

slopen kippenstal

81/2001

19/10/2001

slopingsaanvraag kippenstal

596s

81/1979

05/10/1979

bouwen woonhuis

596v

23/1981

03/04/1981

bijbouwen garage + onderhoudswerken bestaande woning

596y

32/1980

02/05/1980

bouwen hangar voor garage

597 m – g

geen

geen

opgericht voor de wet op de stedenbouw (1962)

626 e

geen

geen

opgericht voor de wet op de stedenbouw (1962)

629 c

223/1957

04/02/1958

bouwen van een kippenhok – proefstation

11/1999

18/05/2001

regularisatie afbraak kippenstal

248/1958

01/12/1958

bouwen van een woning

596 r

Kaart 3: Bestaande juridische toestand - Gewestplan, BPA, RUP, Verkaveling Kaart 4: Bestaande juridische toestand – water en natuur Kaart 5: Bestaande juridische toestand - landschap Kaart 6: Bestaande juridische toestand – landbouw en verkeer



ARCADIS Belgium nv

PK

Projectnummer:

07/4873

_belbcqblkabowlbh=

In de inleiding werd al kort aangegeven hoeveel ruimte er nodig is voor de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein. De berekening van de ruimtebehoeften gebeurt op basis van drie peilers. Het onderzoek naar de zonevreemde bedrijven in de gemeente; een prognose uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan en een oproep naar geïnteresseerde bedrijven om zich te vestigen op het lokaal bedrijventerrein. Het resultaat van deze behoefteramingen wordt hieronder verder toegelicht. Onderzoek naar zonevreemde bedrijven in de gemeente Gavere Uit het onderzoek naar de zonevreemde bedrijven in de gemeente Gavere kunnen twee soorten behoeften gedestilleerd worden. Er zijn de behoeften op korte tot middellange termijn van bedrijven die moeten herlokaliseren omdat ze ruimtelijk gezien op een locatie gelegen zijn waar bedrijven niet verder kunnen ontwikkeld worden. Daarnaast zijn er potentiële behoeften op middellange tot lange termijn van bedrijven die momenteel zone-eigen zitten, maar op deze locatie niet meer kunnen uitbreiden. Bedrijven die zich spontaan of noodzakelijkerwijs moeten herlokaliseren: In het GRS werd vanuit het onderzoek van de zonevreemde bedrijven een noodzaak aangetoond van 1,7 ha voor 3 bedrijven waarvan 2 in de Scheldevallei gelegen zijn en één in de rand. Het betreft: Nr.

Naam

adres

activiteit

Bestemming

Voorgesteld beleidsoptie uit SBPA

Flandria

Steenweg 139 ASPER

Tentenverhuur

WG + LWAG

Herlokalisatie is aangewezen op KT of MLT Ruimtebehoefte: ca. 1,00 ha

45

Wieleman

St.-Christianastraat 13 DIKKELVENNE

Metaalconstructies

WGCHW + LWAGEB

Herlokalisatie is aangewezen op KT of MLT. Ruimtebehoefte: ca. 0,10 ha

53

Duportail

Grenadierlaan 65 SEMMERZAKE

las- en smeedwerk

LWAG

Herlokalisatie is aangewezen op KT of MLT Ruimtebehoefte: ca. 0,10 ha (zonder uitbreiding)

5

Bron: Onderzoek naar zonevreemde bedrijven in kader van sectoraal BPA zonevreemde bedrijven

Bedrijven met uitbreidingsproblemen binnen de bebouwde gebieden; In het GRS werd een nood van ca. 2,2 ha (voor 5 tot 8 bedrijven) op middellange termijn aangegeven op basis van gekende bedrijven in de gemeente. Het betreft vermoedelijk: Nr.

Naam

adres

activiteit

Bestemming

Voorgesteld beleidsoptie uit SBPA

De Donder G.

Kerselarestraat 14 GAVERE

Constructie Keuken

WUG

Bij uitbreiding uitwijking naar een lokaal bedrijventerrein in enquête geen uitbreidingsnood aangegeven

15

De Regge

Baaigemstraat 403 BAAIGEM

Houtzagerij

WLK + LWAG

Beperkte uitbreiding ter plaatse kan

21

Tegelbedrijf “De Ganck”

Toekomststraat 30-32 DIKKELVENNE

opslag vloertegels

WG + LWAG

uitbreiding is niet meer mogelijk

24

Van Wettere

Provinciebaan 36 DIKKELVENNE

Schrijnwerkerij

LWAG beschermd gebied

uitbreiding is niet meer mogelijk

1



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

in enquête geen uitbreidingsnood aangegeven 26

Van den Bulcke Luc

Ellevestraat 16 DIKKELVENNE

Schrijnwerkerij

AG

op huidige locatie enkel toonzaal, die niet meer kan uitgebreid worden.

32

Contreras

Molenstraat 110 GAVERE

Bierbrouwerij

WG + AG

beperkte uitbreiding ter plaatse kan

41

De Mulder Gebr.

Leenstraat 61 GAVERE

Elektriciteitswerken

WLK + AG

enkel uitbreiding naar voor mogelijk Ruimtebehoefte: ca. 0,40 ha

46

De Paepe Hugo

Kerkstraat 23 DIKKELVENNE

Meubelbedrijf

WG + PG

uitbreiding is niet meer mogelijk in enquête geen uitbreidingsnood aangegeven

Bron: Onderzoek naar zonevreemde bedrijven in kader van sectoraal BPA zonevreemde bedrijven

Prognose gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Gavere Daarnaast werd er in het GRS een schatting gemaakt van de aangroei van bedrijven in de gemeente; Verondersteld wordt dat er een nood is van ca. 1 ha voor een periode van 5 jaar (of ca. 1 bedrijf per jaar). Oproep naar geïnteresseerde bedrijven voor het lokaal bedrijventerrein Gavere De realisatie van een lokaal bedrijventerrein is bindend opgenomen in het GRS Gavere. Omdat de gemeente dit als een concrete actie ziet wil zij een doelgericht beleid voeren naar de ontwikkeling. Om over te kunnen gaan tot de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein is het van belang om kennis te krijgen van bedrijven die geïnteresseerd zijn om zich op het lokaal bedrijventerrein te vestigen. Daarom publiceerde de gemeente in het najaar van 2006 en het voorjaar van 2007 een oproep naar bedrijven die zich kandidaat willen stellen om zich te vestigen op het lokaal bedrijventerrein. Er hebben 22 bedrijven gereageerd op deze oproep. Hiervan zijn er een 8-tal bedrijven afkomstig van buiten de gemeente. In een aantal gevallen betreft het een buurgemeente. In andere gevallen is de eigenaar van het bedrijf woonachtig in de gemeente Gavere. Slechts bij uitzondering gaat het om bedrijven die momenteel geen binding hebben met de gemeente. De intercommunale VENECO werd door de gemeente aangesteld om het lokaal bedrijventerrein te ontwikkelingen. In opdracht van de gemeente Gavere nam VENECO contact op met alle bedrijven die op de oproep gereageerd hadden. Via een gesprek werd gepolst naar de concrete plannen en ruimtebehoefte van deze bedrijven. De bevindingen worden in onderstaande tabel weergegeven. Bedrijf

Bevindingen

Gemeente

ABIP NV

Nu zonevreemd in Mater (Oudenaarde). Bouwaannemer.

Zottegem

Albert Tahon bvba

Wenst grond te kopen om uiteindelijk zijn bedrijf (industrieterrein) te herlokaliseren. De huidige bedrijfsgebouwen zouden dan verkocht worden. 2.500 m2 (40 op 60 meter).

Gavere

Autohandel Dominic

Woning noodzakelijk

Gavere

Autorijschool VAN DE VIJVER

Oefenterrein (autorijschool); wordt op veel bedrijventerreinen niet toegelaten. Heeft eerder nood aan verharde oppervlakte dan aan gebouwen. Gebouwen beperkt ifv stallen voertuigen. Geen productie, noch onderhoud. Lengte nodig van minstens 110 meter ifv manoeuvreren vrachtwagens.

Zwijnaarde

Bontemps Geoffrey

Is kandidaat op meerdere bedrijventerreinen (o.a. Merelbeke, RO). Informeerde al naar voorwaarden bij doorverkoop. Zal ter plaatse toonzaal uitbreiden. Vraagt nieuwe ruimte voor assemblage. Nu 1.500 m² te Oudenaarde, zal verdwijnen. Wenst gebouw van 3 verdiepingen (tot 10 meter).

Nazareth



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Bedrijf

Bevindingen

Gemeente

BVBA Huize VD

Nieuw bedrijf voor zoon die nog studeert Niet dringend Bedrijfswoning gewenst.

Gavere

BVBA Tenten Flandria

Zeer slordig bedrijf, heel veel openlucht stapeling (stalen buizen, houten vloeren, …); momenteel een zonevreemd bedrijf, wenst echter niet te herlokaliseren, enkel uit te breiden aan de overzijde op het bedrijventerrein. Momenteel geen enkele ruimtelijke kwaliteit Ambachtelijke activiteit = wassen, herstellen van zeilen, maken van tenten. Lengte / breedte verhouding niet belangrijk.

Gavere

BVBA Wadenex

Wenst 5000 m2 Gebouw in eerste fase 1000 m2 Wenst een perceel palend aan dat van Jobetrade

Carrosserie Lasseel BVBA

Wenst te herlocaliseren (momenteel zonevreemd). Heeft nood aan een kavel van 50 m straatbreedte op 100 meter Ook kandidaat op andere bedrijventerreinen (niet gezegd welke)

Zingem

Compressor and Machine Controls N.V.

Heeft optie in Oudenaarde

Oudenaarde

CREWA International

Wenst 5000 m2 met als doel een bedrijfsverzamelgebouw te zetten en de units later te verhuren.

Merelbeke

De Beir Geert

Huurt momenteel een loods op Nazareth. Heeft geen eigen woning, wenst ook bedrijfswoning op terrein. Interesse voor koppelbouw. Herlocalisatie ? Interesse ifv kostprijs.

Semmerzake

Ecosnoei BVBA

100% geïnteresseerd. Nog niet dringend Heeft momenteel kleine loods eigendom (niet bij woning ouders). Bedrijfswoning gewenst. Interesse in koppelbouw. Herlocalisatie ?

Asper

Firma R.L.S. (Rogge Ludo)

Huren momenteel loods. Bedrijfswoning gewenst

Koeltechniek DE NOYETTE Etienne

Bedrijf gesitueerd in een woonwijk. Niet zonevreemd. Wenst integraal te herlocaliseren. Nodige oppervlakte: min. 20 meter aan straat Lengte/breedte verhouding niet belangrijk. 100% geïnteresseerd. Bedrijfswoning niet noodzakelijk.

Macropol

Geïnteresseerd maar geen tijd voor gesprek Lengte/ breedte verhouding: 30 x 100 meter Interesse in koppelbouw

NV Jobetrade

100% geïnteresseerd. Afkomstig van Gavere. Herlocalisatie ? Huren momenteel op bedrijventerrein in Kruishoutem Heeft nood aan kavel van max. 50 meter straatbreedte en tot 100 meter diepte. Zal een zeer kwalitatief (architecturaal) gebouw zetten. Zichtlocatie. Geen productie, aan- en verkoop, kleine tentoonstellingsruimte Perceel palend aan Wadenex

Kruishoutem

Rock The Pots Catering bvba

100 % geïnteresseerd. Ter plaatse nauwelijks activiteit, eerder stockage kookmateriaal voor catering. Ter plaatse nood aan koelruimte en vaatwasmachine. Zal mogelijks ook ter plaatse maaltijden bereiden. Wenst niet noodzakelijk bedrijfswoning. Geïnteresseerd in koppelbouw, en eventueel bedrijfsunit. Wenst zonnepanelen op dak aan te brengen <> plat dak ?

Gavere

Tuinen Jurgen De Taeye

Sterk geïnteresseerd in bedrijfsunit, wenst geen woning op bedrijventerrein. 100% geïnteresseerd.

Gavere

Van Doorslaer Frederic

Niet serieus te nemen. Ziet zichzelf op 2 weken een loods te zetten (uitermate industriebouw zonder enig oog voor kwaliteit) Wenst loods van 1500 m² te bouwen en daarvan 2 x 500 m² te verhuren en volgens mij alles.

Gavere


Gavere


ARCADIS Belgium nv

Bedrijf

Bevindingen

Projectnummer:

07/4873

Gemeente

Huidige loods in tuin: +-/ 200 m² Vraag naar straatbreedte van 35 meter Vandenheede Alain

Geïnteresseerd maar geen tijd voor gesprek

Woonbureau Hesters BVBA

Een tiental bedrijven zijn geïnteresseerd in een vrije kavel. Ca. 5 bedrijven wensen een kavel van 5.000 m², de andere 5 hebben een lagere ruimtebehoefte. Een tiental bedrijven zijn geïnteresseerd in koppelbouw. Hun effectieve ruimtebehoefte is niet gekend. Slechts een beperkt aantal bedrijven toont interesse in de huur van een bedrijfsunit. Hieruit kunnen we afleiden dat de ruimtebehoeften van de bedrijven die interesse tonen ca. 6,50 ha bedraagt (er wordt gerekend met een gemiddelde perceelsgrootte van 2.500 m² voor de bedrijven die niet aangeven dat ze het maximum willen benutten en 1.000 m² voor bedrijven die een bedrijfsunit wensen). Conclusies Bovenstaande benadering leert ons dat er een lokaal bedrijventerrein dient ontwikkeld te worden met een netto oppervlakte van ca. 6,00 ha om de behoefte voor lokale bedrijven in de komende planperiode op te vangen (rekening houdend met de goedkeuring van het RUP, de verwerving van de gronden, de aanleg van het bedrijventerrein… betreft hier een planperiode van minimaal 5 jaar). Bijkomend dient hierbij nog eens de nodige buffering voorzien en ontsluitingswegen aangelegd te worden. Vertaling van de behoefte naar het RUP De locatie waar het huidige bedrijventerrein voorzien wordt betreft een duidelijk afgebakend gebied met harde grenzen. Met de klok mee worden de grenzen gevormd door Stationsstraat, Steenweg, naamloze beek van 3de categorie Os 231B, Klonkeveldstraat en bebouwing langs Konkeveldstraat. De totale oppervlakte van het RUP bedraagt 8,96 ha. Hiervan wordt er 7,50 ha effectief bestemd als lokaal bedrijventerrein (incl. ontsluitingsweg). Hiervan wordt er ca. 0,82 ha verder verfijnd in overdruk (zone langs de Stationstraat waar ook handel, diensten en wonen toegelaten wordt). De overige oppervlakte betreft de aanleg van een zone voor groenbuffer en waterberging rond het bedrijventerrein (ca. 1,46 ha). De 7,50 ha kan verder ingedeeld worden in twee entiteiten: het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein (ca. 4,50 ha) en de reconversiezone (ca. 3 ha). Het gedeelte dat aansluit bij de Stationsstraat betreft een reconversiezone. Hier zijn nog twee bedrijven actief (ca. 0,80 ha). Op deze terreinen kunnen uitbreidingen voorzien worden voor de bestaande bedrijven of kunnen, mits enige herstructurering, ook nieuwe bedrijven gehuisvest worden. Het betreft hier eerder een aanbod op middellange termijn. De eerste 50 m palend aan de Stationsstraat (ca. 0,82 ha) is ook niet op korte termijn te realiseren als bedrijventerrein. Hier zijn eerder ontwikkelingen op lange termijn te voorzien. Tevens is er in deze zone een tuin van een woning gelegen (ca. 0,15 ha), welke vermoedelijk pas op lange termijn als bedrijventerrein zal ontwikkeld worden. Op de overige delen (ca. 1,23) kunnen nieuwe bedrijven gevestigd worden.

Samengevat betekent dit dat vanuit de bestaande perceelsconfiguratie op korte termijn een bedrijventerrein van ca. 4,50 ha kan gerealiseerd worden en op middellange tot lange termijn een terrein van ca. 3,00 ha.



ARCADIS Belgium nv

QK

QKNK

Projectnummer:

07/4873

lkabowlbh=k^ô=ab=bccb`qbk=s^k=ebq=_baofgsbkqboobfk=lm=wfgk= ljdbsfkd= jçÄáäáíÉáíëÉÑÑÉÅíÉå=

Alhoewel de ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein relatief kleinschalig is brengt het een specifiek mobiliteitseffect met zich mee. Voor de ontwikkeling en de ontsluiting van het lokaal bedrijventerrein worden daarom de verkeerseffecten onderzocht op de omgeving en wordt bekeken of er naast de opmaak van het RUP milderende maatregelen dienen genomen te worden om eventuele negatieve mobiliteitseffecten weg te werken. In dit onderdeel wordt onderzocht welke verkeersgeneratie de ontwikkeling van het bedrijventerrein met zich zou kunnen meebrengen en welke invloed de verkeersafwikkeling heeft op zijn omgeving. 4.1.1.

Bestaande verkeersintensiteit

Bestaande ontsluitingswegen Het lokaal bedrijventerrein wordt in de toekomst ontsloten via Steenweg en Stationsstraat. Deze wegen zijn twee belangrijke ontsluitingswegen voor de kern van Gavere. Bij de berekening dient met volgende verkeersentiteiten rekening gehouden worden: - de kern Gavere (en achterliggende gebieden) die via Stationsstraat in verbinding staat met N60, E17 en Asper - het regionaal bedrijventerrein Asper dat via Stationsstraat in verbinding staat met Gavere (en achterliggende gebieden) N60, E17 en Asper - kern Asper die via Steenweg en Stationsstraat in verbinding staat met N60; E17, regionaal bedrijventerrein en Gavere - woonomgeving Asper Station dat via Stationsstraat in verbinding staat met Gavere, Asper en regionaal bedrijventerrein Figuur 3: Bestaande ontsluiting van het onderzoeksgebied



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Bereikbaarheid van het terrein: Bereikbaarheid met de auto/vrachtwagen De ontsluiting van het bedrijventerrein ligt op ca. 750 meter verwijderd van het kruispunt met de N60 (ontsluiting richting Gent en Oudenaarde) en de N35 (ontsluiting richting Deinze en E17). Dit kruispunt is vlot te bereiken via Steenweg en Stationsstraat (N439). De Stationsstraat functioneert als hoofdontsluiting voor Gavere (o.a. kernen Gavere, Semmerzake, Dikkelvenne, Asper Station en het bedrijventerrein Legen Heirweg). De kernen Gavere, Asper en Asper-Station zijn bereikbaar binnen een straal van ca. 750 m. De kernen Dikkelvenne en Semmerzake en Vurste in een straal van ca. 1.500 m. Deze kernen zijn allen goed bereikbaar via het lokale wegennet (Stationsstraat, Steenweg, Molenstraat en (Aal)Broeckstraat). Allen wegen die in het gemeentelijk mobiliteitsplan geselecteerd worden als lokale weg type I of type II. Het lokaal bedrijventerrein is bijgevolg vlot te bereiken met de auto vanuit de verschillende deelkernen. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer Het station van Asper is op ca. 250 meter van het lokaal bedrijventerrein gelegen. Het gebruik van de trein voor het lokaal bedrijventerrein is echter minder relevant. In de omgeving van het plangebied zijn twee bushaltes gelegen in de Stationsstraat: één ter hoogte van het kruispunt met Steenweg. Op het kruispunt met Steenweg (ca. 100 m) verwijderd van het lokaal bedrijventerrein passeren twee buslijnen die elk de nodige ontsluiting geven met de omliggende dorpskernen (lijn 46 Baaigem – Gavere – Oudenaarde en lijn 81 Deinze – Gavere – Zottegem). Er kan dus gesteld worden dan het lokaal bedrijventerrein goed bereikbaar is met het openbaar vervoer vanuit de verschillende deelkernen. Bereikbaarheid met het langzaam verkeer Het bedrijventerrein is eveneens vlot bereikbaar via de lokale wegen per fiets. Vanuit Asper kan een alternatieve verbinding gerealiseerd worden via de landbouwweg tussen Templestraat en Klonkeveldstraat waardoor de drukke Steenweg kan vermeden worden. Voor AsperStation (noordelijk deel) kan een alternatieve route gezocht worden via Pontweg om de drukke Stationsstraat te vermijden. Een verbinding tussen Stationsstraat en het lokaal bedrijventerrein optimaliseert de bereikbaarheid voor langzaam verkeer vanuit Asper-Station. Er kan dus gesteld worden dat het lokaal bedrijventerrein goed bereikbaar is voor langzaam verkeer en dat een aantal kleine ingrepen deze bereikbaarheid kunnen optimaliseren. Bestaande verkeersintensiteiten Om een zicht te krijgen in de verkeersintensiteiten over Stationstraat en Steenweg tussen de verkeersentiteiten en het omliggende wegennet werd gezocht naar bruikbaar telmateriaal. Hiervoor werd teruggevallen op het gemeentelijk mobiliteitsplan Gavere7. Omdat de Stationsstraat de drukste weg is in de gemeente werden er in deze straat verschillende tellingen uitgevoerd. Deze tellingen werden allen uitgevoerd in de periode 1995-1997. Uit deze tellingen kunnen we enkel vaststellen dat er in een avondspits (tussen 16.00 en 17.00 uur) ca. 1.000 wagens gebruik maken van de Stationstraat. 42 % rijdt hiervan richting N60, 58 % richting Gavere. Verder is er geen inzicht in het verkeer dat afkomstig is vanuit het regionaal bedrijventerrein Asper en dat via Steenweg richting Asper rijdt.

7

Bron: Mobiliteitsplan Gavere, Fase 2: Opbouw van het plan, Deel 1: Onderzoek, Trafficonsult augustus 2003.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Verder kan uit de gegeven afgeleid worden dat het overgrote deel van het verkeer over de Stationstraat autoverkeer betreft. Eveneens uit een avondspitstelling is gebleken dat 89,5 % van het verkeer bestaat uit personenwagens, 9 % uit vrachtwagens en slechts 1,5 % uit fietsers. Recentere telgegevens zijn momenteel niet beschikbaar. Het is op het moment dan ook niet mogelijk om in te schatten hoeveel verkeer er vanuit welke verkeersentiteit afkomstig is en naar waar dit verkeer zal rijden. 4.1.2.

Raming van de verkeersgeneratie van het te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein

Oppervlakte bedrijventerrein Om de toekomstige verkeersintensiteit te kennen van het lokaal bedrijventerrein dient de oppervlakte van het bedrijventerrein gekend te zijn. Deze oppervlakte geeft namelijk aan hoeveel bedrijven er zicht op het bedrijventerrein kunnen vestigen. De totale netto oppervlakte voor het lokaal bedrijventerrein bedraagt ca. 5,98 ha. (de inrichting, buffering en landschappelijke inkleding van het bedrijventerrein werden niet mee opgenomen in deze cijfers). Omdat het een kleinschalig bedrijventerrein betreft worden de mobiliteitseffecten volledig berekend (realisatie in één fase). Tewerkstelling Op basis van de oppervlakte van het te ontwikkelen bedrijventerrein kan een inschatting gemaakt worden van de totale tewerkstelling. Er wordt uitgegaan van volgende veronderstellingen: - een tewerkstelling van 15 à 20 werknemers per ha bedrijfsterrein (richtcijfer Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen) - voor de modal split wordt gebruik gemaakt van de cijfers uit een studie rond het gebruik van vervoermiddelen in woon-werkverplaatsingen uitgevoerd in 2000 - 2001 (bron:VRIND-OVG). Volgens deze cijfers gebeurt 69,5 % van de woon-werkverplaatsingen in Vlaanderen met de auto. - het woon-werkverkeer loopt gespreid over de spitsuren (ca. 1,5 uur ’s morgens – 7.30 tot 9.00 en 2,5 uur ’s avonds – 16.00 tot 18.30) Dit levert volgende resultaten op: Netto bedrijfsoppervlakte: Raming tewerkstelling:

5,98 ha min.

90

max.

120

min.

62

max.

83

Autopendel / spitsuur: ochtendspits

41 tot 55

Autopendel (69,5 %):

avondspits

25 tot 33

Voor de berekening van verkeersinvloed wordt uitgegaan van de situatie die de meeste verkeersintensiteit met zich meebrengt, dit is de ochtendspits. Dit geeft een resultaat van 55 voertuigen per spitsuur. Hierbij mag men niet over het hoofd zien dat deze inschatting enkel geldig is bij een volledige invulling van het bedrijventerrein en bij een ongewijzigd autogebruik in de woonwerkverplaatsingen. Bezoekers-vrachtverkeer Naast de woon-werkpendel trekt het bedrijventerrein ook een stroom bezoekers aan en een deel vrachtverkeer (toelevering, aan- en afvoer…). Deze verkeersstromen verlopen eerder gespreid over de dag en vormen zeker geen specifieke spitsbelasting. Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Deze stromen worden in rekening gebracht door de pendelstroom uit woon-werkverplaatsingen met 20 % te verhogen. Hierbij wordt rekening gehouden met het feit dat vrachtverkeer zwaarder doorweegt dan personenverkeer. Voor de verkeersintensiteit van het bezoekers en vrachtverkeer worden 11 voertuigen per spitsuur gerekend. Totale verkeersgeneratie Als het woon-werkverkeer, het bezoekers en vrachtverkeer in rekening wordt gebracht, dan bedraagt de totale verkeersintensiteit tijdens de spitsuren 66 voertuigen. 4.1.3.

Inschatting herkomst verkeer

Om tot een verrekening te kunnen overgaan van de verwachtte verkeersintensiteit die de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein met zich zal meebrengen dient er een inschatting te gebeuren van het herkomst(-bestemmings)verkeer. Omdat hier geen concrete gegevens over beschikbaar zijn doen we hiervoor een aanname. Omdat we er vanuit gaan dat het lokaal bedrijventerrein voornamelijk een lokale tewerkstelling zal realiseren wordt het herkomst (-bestemmings)verkeer verdeeld volgens de inwoners in de gemeente. Een deel zal afkomstig zijn van buiten de gemeente. We nemen aan dat er minder bewegingen afkomstig zijn vanuit Gavere, maar eerder vanuit de N60 en vanuit Asper (o.a. Zingem). Dit leidt tot onderstaande verdeling: Het resultaat wordt in onderstaande tabel weergegeven. Herkomst verkeer

Aandeel

Voertuigen per spitsuur

Vanuit kern Gavere en achterliggende gebieden (Stationsstraat)

60 %

40

Vanuit kern Asper (Steenweg)

20 %

13

Vanuit N60, Asper Station (Stationsstraat)

20 %

13

(voertuigen per spitsuur afgerond op 10-tallen)

4.1.4.

Invloed van het bedrijventerrein op het huidige verkeerssysteem

Om de verkeersafwikkeling te bestuderen wordt er slechts met één scenario rekening gehouden. Immers voor het bestaande bedrijventerrein (zoals ingetekend in het gewestplan en momenteel ontwikkeld) zijn er geen ontsluitingswegen voorzien naar de omliggende wegen. Het GRS voorziet vervolgens dat de ontsluiting dient gerealiseerd te worden naar de Steenweg. Dit vormt het uitgangspunt voor de berekening van de mobiliteitseffecten op het huidige verkeerssysteem. De verkeersintensiteiten worden vervolgens getoetst aan de beschikbare capaciteiten van het wegennet. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de capaciteit van de verschillende wegvakken en de capaciteit van de kruispunten. Voor de capaciteitsberekening wordt rekening gehouden met volgende uitgangspunten: -

De capaciteit van een weg zonder bebouwing wordt aangenomen op 1 000 voertuigen per uur per rijstrook. Dit wordt toegepast voor de Steenweg en deel Stationstraat (tussen kern Gavere en Legen Heirweg)

-

De capaciteit van een weg met bebouwing wordt aangenomen op 600 voertuigen per uur per rijstrook. Dit wordt toegepast voor de Stationsstraat (tussen Legen Heirweg en N60).

-

De capaciteit van een niet-lichtengeregeld kruispunt is niet nader te bepalen. Dit is afhankelijk van het aantal voertuigen die gebruik maken van het kruispunt, de gewenste rijrichting van deze voertuigen en de voorrangsregeling. Om dit te kunnen berekenen dient in feite een kleine doorrekening gemaakt te worden. Dit is van toepassing voor het kruispunt Steenweg-



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Stationsstrraat-Legen Heirweg (Bedrijventerrein Asper) en het nieuwe nieuw kruispunt voor de ontsluiting van het lokaal bedrijventerrein op de Steenweg Verkeersintensiteiten in ochtendspits

Max. capaciteit

Steenweg, vanuit Stationsstraat

Berekende capaciteit

Resultaat

1000

?

vermoedelijk overschot

?

?


Steenweg, vanuit Asper

1000

?


Stationsstraat, vanuit Gavere

1000

593

overschot

Kruispunt Steenweg-Stationsstraat-Legen Heirweg

400

?


Stationsstraat, vanuit N60

600

445

overschot

Kruispunt Steenweg-lokaal bedrijventerrein

4.1.5.

Conclusie – milderende maatregelen

Op het eerst zicht zijn er geen milderende maatregelen nodig op het vlak van verkeer om de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein mogelijk te maken.



ARCADIS Belgium nv

QKOK

Projectnummer:

07/4873

U

aÉÅêÉÉí=áåíÉÖê~~ä=ï~íÉêÄÉÜÉÉê=Ó=ï~íÉêíçÉíë =

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (B.S. 14 november 2003) legt bepaalde verrichtingen op die de watertoets worden genoemd. Dit betekent dat de overheid indien ze moet beslissen over een vergunningsaanvraag, plan of programma moet nagaan of de werken een ‘schadelijk effect’9 veroorzaken. Indien dat het geval is, kan de overheid de vergunning weigeren, het plan niet goedkeuren ofwel gepaste voorwaarden of aanpassingen aan het plan opleggen. Deze voorwaarden of aanpassingen aan het plan moeten schadelijke effecten voorkomen. Bij het nemen van een beslissing omtrent de vergunning, het plan of het programma houdt de overheid rekening met de vastgestelde waterbeheerplannen (bekkenbeheersplannen stroombekkenplannen). De waterbeheersplannen zouden volgens het decreet tegen 2006 klaar moeten zijn, maar dit is tot op heden niet het geval. Ondertussen kunnen de bestaande kaarten enkel als informatief beschouwd worden. 4.2.1.

Beschrijving van de watergerelateerde aspecten

Zoals voorzien in het decreet op Integraal Waterbeheer werd het plangebied afgetoetst op de watergerelateerde aspecten. Hieronder wordt beschreven welke aspecten van het project een effect kunnen hebben op het integrale water- en natuursysteem. Hemelwaterafvoer De realisatie van het RUP brengt een verhoging van de verharde oppervlakte in de omgeving met zich mee. Hierdoor wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Enerzijds wordt dit gecompenseerd door de plaatsing van hemelwaterputten, in overeenstemming met de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke stedenbouwkundige verordening. Zo wordt het hemelwater hergebruikt. Anderzijds wordt dit gecompenseerd door de waterloop OS 231C en de zone voor groenbuffer en waterberging te laten fungeren als gemeenschappelijke buffervoorziening met vertraagde afvoer naar de waterloop OS 231B. Hiervoor dienen er, naast de verlegging van de waterloop OS 231C en het plaatsen van een stuw ter hoogte van de waterloop OS 231B (voor vertraagde afvoer), ook een poel van ca. 270 m² en bijkomende gracht met een bergingsvermogen van ca. 120 m³ aangelegd te worden. Op deze manier kunnen de bedrijven ontlast worden van een waterbuffering op de bedrijfspercelen. Er wordt tevens voorgesteld om de capaciteit van de waterloop OS 231B te vergroten door haar op eenzelfde natuurtechnische manier in te richten als de te verleggen waterloop OS 231C. Het studiegebied ligt voor een deel in een natuurlijk overstromingsgebied. Door het nemen van bovenstaande maatregelen, kan men in alle redelijkheid oordelen dat het schadelijke effect beperkt zal blijven. Droog Weer Afvoer Het grondwater van het gebied is zeer kwetsbaar. In het bouwproject is een gescheiden stelsel voorzien waarbij het verzamelde regenwater of geïnfiltreerd of gebufferd wordt met vertraagde lozing naar de waterloop. Het toekomstige bedrijventerrein is bestemd voor kleine middelbare

8

9

Een uitvoerige beschrijving van de watertoets is opgenomen in bijlage van dit plan. Een ‘schadelijk effect’ wordt gedefinieerd als ‘ieder betekenisvol nadelig effect op het milieu dat voortvloeit uit een verandering van de toestand van een watersysteem of bestanddelen ervan die worden teweeggebracht door een menselijke activiteit; die effecten omvatten mede effecten op de gezondheid van de mens en de veiligheid van de vergunde of vergund geachte woningen en bedrijfsgebouwen, gelegen buiten overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van water door de mens, op de fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het onroerend erfgoed, alsmede de samenhang tussen een of meerdere van deze elementen.’



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

ondernemingen, niet voor transportbedrijven, chemiebedrijven, e.d.. Dit betekent dat het regenwater afkomstig van de straten en daken een zeer miniem risico op grondwaterverontreiniging met zich meebrengt. Er dienen geen bijkomende maatregelen te worden genomen. Invloed op Ecosysteem Het studiegebied behoort niet tot een speciale beschermingszone die op Vlaams of Europees niveau werd vastgelegd. Veranderingen in het waterhuishoudingssysteem houden geen risico in tot verstoring van waardevolle natuurgebieden. Er dienen geen bijkomende maatregelen te worden genomen. 4.2.2.

Conclusie – milderende maatregelen

Uit bovenstaande beschrijving kan geconcludeerd worden dat volgende milderende maatregelen dienen genomen te worden: - Toepassen gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten - Verleggen van de waterloop OS 231C en natuurtechnisch inrichten voor waterberging vanuit het bedrijventerrein. - Aanleggen van een poel voor waterberging van ca. 270 m² in de westelijke groenbuffer. - Aanleggen van een gracht voor waterberging van ca. 120 m² in de westelijke groenbuffer. Waar mogelijk en noodzakelijk zullen de nodige maatregelen verankerd worden in de verordenende stedenbouwkundige voorschriften van het RUP.



ARCADIS Belgium nv

QKPK

Projectnummer:

07/4873

bÑÑÉÅíÉå=çé=ÜÉí=ÉÅçäçÖáëÅÜ=ëóëíÉÉã=

In dit hoofdstuk wordt de relatie van de ontwikkeling van het bedrijventerrein bekeken met eventuele beschermende maatregelen die voorvloeien vanuit het natuur- en/of bosdecreet. 4.3.1.

Beschrijving van de aanwezige ecologische waarden:

De beschrijving van de ecologische waarde gebeurd op basis van de biologische waarderingskaart10.

Binnen de grenzen van het RUP worden er 5 gebieden aangeduid met een biologische waarde. Het betreft 3 eerder versnipperde gebieden en twee, kleinere, kerngebiedjes: -

-

complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen (lichtgroen): -

in het noorden van het plangebied (ca. 0,95 ha in KMO zone volgens het gewestplan) omwille van de aanwezigheid van een hoogstamboomgaard (kj) en soortenarm permanent cultuurgrasland (hp)

-

in het westen van het plangebied (ca. 0,10 ha in KMO zone volgens het gewestplan) omwille van de aanwezigheid van een hoogstamboomgaard (kj).

complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen (groen) -

-

biologisch waardevol (donkergroen) -

10

centraal in het plangebied (ca. 0,35 ha in agrarisch gebied volgens het gewestplan) omwille van de aanwezigheid van een houtkant of oude heg met gemengd loofhout (khgml) en soortenarm permanent cultuurgrasland (hp) centraal in het plangebied (ca. 0,25 ha in agrarisch gebied volgens het gewestplan) omwille van de aanwezigheid van gemengd loofhout (gml) zonder populieraanplantingen

BWK, versie 2b, terreinbezoek door karteerder tijdens juni 2003



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

(n) Het gebied wordt op de ecotoopkwetsbaarheidskaart als kwetsbaar aangeduid voor ecotoopverlies. -

in het oosten van het plangebied (ca. 0,30 ha in KMO zone volgens het gewestplan) omwille van de aanwezigheid van populierenaanplant op vochtige grond met elzen- en/of wilgenondergroei (lhb)

In de onmiddellijke omgeving van het RUP zijn twee grotere gebieden aan te duiden met verspreide biologische waarden: -

ten oosten van de Steenweg: graslanden met verspreide biologische waarden (in de grasland-, heide-, moeras- of waterrijke sfeer)

-

in het zuidwesten, tegen de spoorweg: verruigd grasland; graslanden met verspreide biologische waarden (in de grasland-, heide-, moeras- of waterrijke sfeer); poelen; opgaande kleine landschapselementen

Algemeen kan gesteld worden dat het plangebied aansluit en gedeeltelijk gelegen is in een overwegend open landschap met een agrarisch grondgebruik (soortenarm permanent cultuurgrasland) en verspreide ecologische waarden. Het gebied vormt in feite een open ruimte kamer die in het noorden, westen en zuiden begrensd wordt door bebouwing. De spoorweg vormt in het westen een duidelijk fysische barrière. In het oosten sluit de open ruimte aan op het ruimer open ruimtegebied van de Scheldemeersen. De Steenweg vormt hier een fysische barrière. 4.3.2.

Beschrijving van de juridische waarden:

Hier wordt gekeken of het gebied in, aansluit of in de nabijheid is gelegen van een HABITATrichtlijngebied, VEN of IVON. In, aansluitend op of in de nabijheid van het plangebied zijn geen gebieden aangeduid als habitatrichtlijngebied, VEN of IVON. Het plangebied ligt binnen de projectzone van het landinrichtingsproject Leie en Schelde. Ten oosten van de Steenweg ligt het inrichtingsplan Gaverse Scheldemeersen. De belangrijkste maatregel in de nabijheid van het plangebied is de realisatie van Elzen langs de Donkweg. Het proces voor de afbakening van het buitengebied voor de regio Leiestreek werd in het voorjaar 2006 opgestart. Momenteel bevindt het zich in de fase van programma van overleg waarbij onder meer een voorstel wordt gedaan voor de te herbevestigen agrarische gebieden. Het proces zal in de loop van 2008 afgerond worden. Globaal wordt het projectgebied gesitueerd tussen de Scheldevallei en het zandig interfluvium. De verkenningsnota bevat geen specifieke ontwikkelingscategorieën die tot de gewenste agrarische, natuurlijke of bosstructuur behoren. Vanuit de ecosysteemkwetsbaarheidskaart kan afgeleid worden dat het omliggende open ruimtegebied (gebied ten zuiden van het projectgebied) in aanmerking komt om opgenomen te worden als IVON. 4.3.3.

Beschrijving van de effecten en invloed op het ecologisch systeem

Door de realisatie van het RUP zal er ca. 1,95 ha aan biologische elementen verdwijnen. Het gaat hier grotendeels over versnipperde gebieden. Slechts twee gebieden worden als biologische waardevol aangeduid (samen 0,55 ha) en kunnen als twee kerngebieden beschouwd worden. Eén van deze gebieden blijft ook gedeeltelijk behouden in het RUP. Hier tegen over staat dat het RUP voorziet in de ontwikkeling van ca. 1,45 ha voor groen- en waterbuffering welke ecologisch kunnen aangeplant en onderhouden worden. Deze groenstrook vormt één aaneengesloten zone. Een deel van het oostelijk biologisch waardevol gebied wordt mee opgenomen in deze bufferzone. Hierdoor kan gesteld worden dat er door de realisatie van het RUP een sterkere ecologische structuur zal ontstaan. Binnen dit geheel kan het verlies van het waardevolle centrale gebied met gemengde loofhoutaanplanting gecompenseerd worden. Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

4.3.4.

Projectnummer:

07/4873

Conclusie - milderende maatregelen

Algemeen kan gesteld worden dat de ecologische waarde in het gebied zal versterkt worden. Dit doordat er een groter aaneengesloten gebied ontstaat. Voorwaarde hierbij is wel dat dit gebied ecologisch wordt aangelegd en onderhouden. Hiervoor kan eventueel een samenwerkingsverband worden aangegaan met een lokale natuurvereniging. Dit is dan ook de belangrijkste milderende maatregel.

QKQK 4.4.1.

bÑÑÉÅíÉå=çé=ÜÉí=ä~åÇëÅÜ~é= Beschrijving bestaande landschappelijke waarden

Het projectgebied is niet gelegen in een ankerplaats of relictzone. Het gebied grenst wel aan de relictzone Scheldevallei van Oudenaarde tot Gavere. De grens van deze relictzone valt samen met de Steenweg en de Stationsstraat. Het projectgebied maakt deel uit van het landinrichtingsproject Leie en Schelde. Ten oosten van het projectgebied ligt het inrichtingsplan Gaverse Scheldemeersen. De grens van dit inrichtingsplan valt samen met de Steenweg en de Stationsstraat. De voornaamste actie voor het aangrenzende gebied bestaat uit het herstellen en verbeteren van de landschappelijke structuur. In het projectgebied wordt enkel de onbenoemde waterloop als een landschapskenmerk aangeduid. Het gebied sluit voor de rest aan op een open, agrarisch, landschap. 4.4.2.

Beschrijving van het effect op het landschap

De ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein zal het beeld van de omgeving drastisch veranderen. Immers een overwegend onbebouwd landschap zal veranderen in een bebouwd landschap. De open landschapswaarde is voornamelijk waarneembaar van op de Steenweg, komende vanuit Asper. Ook vanuit de omliggende bebouwing in het zuiden en oosten zal het beeld gewijzigd worden. 4.4.3.

Conclusie - milderende maatregelen

Om de ontwikkeling van het bedrijventerrein te integreren in het open landschap en om het open ruimtezicht vanuit de Steenweg en de zuidelijke en oostelijke bebouwde omgevingen te bewaren wordt best een landschappelijke buffer aangelegd rond het bedrijventerrein. Het betreft een groene, met streekeigen beplante, bufferstrook die het bedrijventerrein visueel moet integreren in de open ruimte.

QKRK

bÑÑÉÅíÉå=çé=ÇÉ=îÉáäáÖÜÉáÇ=î~å=ÇÉ=çãÖÉîáåÖ=

Noch binnen het plangebied, noch binnen een straal van 2 km rond het plangebied zijn er Sevesoinrichtingen, zoals bedoeld in art. 3 van het Samenwerkingsakkoord11, aanwezig. Om ook het risico op gevaren in de toekomst te beperken wordt de vestiging van Seveso-bedrijven op het lokaal bedrijventerrein in de toekomst uitgesloten.

11

Samenwerkingsakkoord: Het Samenwerkingsakkoord (SWA) tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken van 21 juni 1999 (BS 16 juni 2001).



ARCADIS Belgium nv

RK RKNK

Projectnummer:

07/4873

sfpfbI=albipqbiifkdbk=bk=orfjqbifghb=rfqd^kdpmrkqbk= páíìÉêáåÖ=î~å=ÜÉí=éä~åÖÉÄáÉÇ=ÄáååÉå=ÇÉ=ÖÉïÉåëíÉ=ãÉëçëíêìÅíììê= Het lokaal bedrijventerrein wordt ontwikkeld op de overgang van twee ruimtelijke structuren: -

Het bedrijventerrein sluit in het noorden aan bij de oost-west georiënteerde ontwikkelingsas langs de Stationsstraat. De Stationsstraat vormt de belangrijkste ontsluitingsweg van Gavere. Deze weg wordt in het GRS opgewaardeerd voor centrumontwikkelingen: in het bijzonder een gemengde ontwikkeling van wonen, kleinhandel en bedrijven.

-

Het bedrijventerrein ligt op de rand van een bovenlokale landschappelijke structuur zijnde de Scheldevallei. Het lokaal bedrijventerrein wordt ruimtelijk van de Scheldevallei afgesneden door de Steenweg naar Asper.

In het zuiden sluit het bedrijventerrein aan op een open ruimte kamer. Deze kamer wordt nagenoeg volledig omsloten door bebouwing: in het zuiden ligt Asper-dorp, in het oosten AsperStation, in het noorden het regionaal bedrijventerrein. In het oosten loopt de open ruimte kamer over in de Scheldevallei. De open ruimtekamer wordt eveneens begrensd door infrastructuren: in het westen door de spoorweg en in het oosten de Steenweg.

RKOK

låíïáââÉäáåÖ=î~å=ÜÉí=éä~åÖÉÄáÉÇ=

Integratie van de Stationsstraat in het bedrijventerrein Vanuit het GRS wordt een integratie van de Stationsstraat in het bedrijventerrein vooropgesteld. Dit houdt concreet een combinatie in van wonen, handel, diensten en bedrijvigheid. In functie van de bedrijvigheid wordt voornamelijk de ontwikkeling van toonzalen voorzien en de vestiging van bedrijfswoningen. Handel dient op schaal van het buitengebied te zijn. Het provinciaal ruimtelijk structuurplan Oost Vlaanderen hanteert een norm van 300 tot 400 m² voor grootschalige lokale bedrijven. Een verkoopsoppervlakte van 400 m² zal dan ook als bovengrens gebruikt worden voor de vestiging van nieuwe handelszaken. Op korte termijn kan nog op twee plaatsen een ontwikkeling plaatsvinden: het onbebouwde perceel in de verkaveling en de reconversie van het voormalige pluimveebedrijf. Om op de eerste locatie bedrijven en kleinhandel toe te laten dient de bestaande verkaveling opgeheven te worden. Voor de reconversie van het pluimveebedrijf is bij de opmaak van het RUP een aanvraag lopende voor een gefaseerde ontwikkeling van meergezinswoningen. Vanuit deze realiteit kunnen er twee ontwikkelingscenario’s naar voor geschoven worden: Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

1. Afstappen van het oorspronkelijk idee en de Stationsstraat ontwikkelen als een zone voor wonen en kleinhandel met een duidelijke buffering naar het bedrijventerrein om de woonkwaliteit te garanderen. 2. De mogelijkheden op lange termijn behouden en de zone maximaal integreren in het lokaal bedrijventerrein zodat langs de Stationsstraat winkels en toonzalen kunnen komen met daarboven wonen en dat ateliers en werkplaatsen kunnen gerealiseerd worden in het lokaal bedrijventerrein. Er wordt geopteerd voor optie twee omdat dit de meeste mogelijkheden geeft op lange termijn. Aan nieuwe ontwikkelingen in de Stationsstraat zullen de nodige maatregelen worden opgelegd zodat op lange termijn toch nog een integratie van winkels en ateliers mogelijk blijft. De bestaande verkaveling wordt opgeheven zodat ook hier op lange termijn nieuwe ontwikkelingen kunnen plaatsvinden die beter aansluiten bij de vooropgestelde visie. Ontsluiting van het bedrijventerrein Het GRS voorziet dat het bedrijventerrein dient ontsloten te worden naar de Steenweg. Voor de ontsluiting werden er drie ontsluitingscenario’s naar voor geschoven: noordelijk, centraal en zuidelijk. Hier werd geopteerd voor de centrale ontsluiting omdat deze het snelst realiseerbaar is op korte termijn, geen invloed heeft op de bestaande bedrijvigheid en de open ruimte maximaal vrijwaart.

ontsluiting 1

on tslu itin g2

onts luiti ng

3

Het noordelijk scenario is niet of moeilijk haalbaar omdat hiervoor de organisatie van een actief bedrijf (voederbedrijf) dient aangepast te worden. Tevens dienden nog andere percelen doorsneden te worden (o.a. tuin) waardoor de realisatie op korte moeilijk of niet haalbaar was. Het zuidelijk scenario is haalbaar maar weinig rendabel. Immers de ontsluiting doorsnijdt de open ruimte. Dit heeft als gevolg dat een aaneengesloten landbouwperceel wordt doorsneden, waardoor het economisch minder rendabel wordt. Langs het deel dat door het agrarisch gebied loopt kunnen geen bedrijven ontwikkeld worden wat leidt tot een hoge ontwikkelingskost.

ontsluitingsmogelijkheden

Ontwikkelen van bedrijven onder de hoogspanningsleiding Een beperking voor de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein vormt de hoogspanningsleiding van 70 kV die van noord naar zuid door het projectgebied loopt. In de ontwikkelingscenario’s in het GRS werd er in deze zone een natuurlijk zuiveringsbekken voorzien. Dit scenario werd, omwille van stabiliteitsredenen negatief geadviseerd door Elia, de beheerder van de hoogspanningsleiding. Daarom werden de mogelijkheden opnieuw bestudeerd. Uit een bevraging bij Elia blijkt dat de nuttige vrije ruimte onder de hoogspanningsleiding (ca. 7,5 m) voldoende ruimte geeft voor de Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein. Naast lage gebouwen is de zone vooral geschikt voor opslag in open lucht. De zone is minder geschikt voor de oprichting van bedrijfswoningen. Afvoer van hemelwater op het bedrijventerrein Voor de afvoer van het hemelwater werd omwille van het optimaal ruimtegebruik op het bedrijventerrein gezocht naar een systeem van gemeenschappelijke buffering. Op deze manier kan vermeden worden dat (naast de verplichtingen van hemelwaterputten) op het bedrijfsperceel zones voor individuele buffering dienen aangelegd te worden, waardoor de netto beschikbare oppervlakte van de bedrijfspercelen wordt verlaagd. Om het bedrijventerrein zo efficiënt mogelijk te kunnen inrichten wordt de zone voor waterberging aan de rand van het bedrijventerrein voorzien. Om deze gemeenschappelijke waterbuffering te realiseren dienen er een aantal specifieke maatregelen uitgevoerd te worden: - Verleggen van de niet benoemde waterloop van 3de categorie OS 231C naar de buitenkant van het bedrijventerrein (in functie van het optimaal ruimtegebruik van het bedrijventerrein) - Voorzien van een stuw tussen de niet benoemde waterlopen van 3de categorie OS 231C en OS 231B voor het vetraagd afvoeren van het gebufferde water. - Aanleggen van een poel met een minimale bufferingscapaciteit van 270 m³ - Aanleggen van een bijkomende gracht in de westelijke buffer met minimale bufferingscapaciteit van 120 m³ - Aanleggen van een gescheiden rioleringsstelsel en afvoeren van het hemelwater naar de waterbuffers. - Voorzien van hemelwatterputten op de bedrijventerreinen zoals opgenomen in de gewestelijk stedenbouwkundige verordening. Landschappelijke integratie van het bedrijventerrein Het lokaal bedrijventerrein loopt in het zuiden over in een open agrarische kamer. Om het bedrijventerrein te integreren in deze open ruimte kamer wordt best een groene buffer aangelegd die het bedrijventerrein visueel integreert in het landschap. Deze buffer wordt eveneens op de rand van het lokaal bedrijventerrein voorzien. Om ruimte te besparen wordt deze gekoppeld aan de zone voor waterberging. Op deze manier kan er een sterke, samenhangende ecologische structuur worden uitgewerkt op de rand van het lokaal bedrijventerrein. Ook tussen de woningen in de Klonkevenstraat en het lokaal bedrijventerrein wordt een bufferzone voorzien. Deze buffer heeft tot doel de leefkwaliteit van de woningen te vrijwaren. Ook hier wordt om ruimtebesparend te werken en om een sterkere ecologische structuur te realiseren, de groenbuffer gekoppeld aan de waterbuffer. Tussen het lokaal bedrijventerrein en de Stationsstraat wordt geen buffer voorzien omdat het op lange termijn mogelijk moet zijn om in deze zone ateliers en werkplaatsen op te richten die aansluiten bij de bebouwing in de Stationsstraat. De groenbuffer wordt aangelegd in streekeigen beplanting. Voor het beheer (onderhoud) van de buffer en de waterberging zal er een Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

specifieke beheersstructuur moeten opgestart worden. Verschillende denkpistes zijn mogelijk: - De zone blijft eigendom van het bedrijven op het bedrijventerrein. Er wordt een vorm van medeeigendom opgelegd en een parkbeheer opgestart voor het onderhoud van de buffers te organiseren. - De zone behoort tot het openbaar domein en wordt onderhouden door de gemeente. - De zone behoort tot het openbaar domein en het onderhoud wordt uitbesteedt (vb. aan een natuurvereniging) De effectieve keuze hiervoor zal in een later fase genomen worden. Een lokaal bedrijventerrein in verbinding met zijn omgeving Het bedrijventerrein mag geen entiteit op zich zijn. Het bedrijventerrein dient in verbinding te staan met zijn omgeving. Voor het lokaal bedrijventerrein wordt dit gerealiseerd door langzaam verkeersverbindingen te voorzien tussen de ontsluitingsweg van het lokaal bedrijventerrein en de omliggende straten: zijnde Stationsstraat in het noorden en Klonkevenstraat in het zuiden. Op deze manier is het bedrijventerrein goed bereikbaar te voet, met de fiets en met het openbaar vervoer. Deze verbindingen kunnen eveneens ingeschakeld worden in het recreatief netwerk. Aandacht voor bedrijfsarchitectuur De integratie van een bedrijventerrein in zijn omgeving kan niet enkel gerealiseerd worden door het nodige groen in en rond het bedrijventerrein te voorzien. Integratie kan ook gebeuren door aandacht te geven aan het uitzicht van de bedrijven. Dit kan zowel betrekking op de architectuur van de bedrijven, als de wijze waarop de opslag op het bedrijventerrein gebeurt. Aandacht voor architectuur is van belang voor de aantrekkingskracht van het bedrijventerrein en voor eventuele functionele of recreatieve langzaam verkeersverbindingen die door het bedrijventerrein worden gerealiseerd. Een kwalitatieve architectuur heeft meestal betrekking op de voorkant van de bedrijven, maar ook de achterkanten zijn van belang. Een aantal bedrijven zullen met hun achterkant naar woningen of wegen gericht zijn. Ondanks de aanwezigheid van een buffer kunnen er toch zichten ontstaan op deze achterkanten. Het is dan ook van belang dat de opslag van goederen in deze achterliggende ruimte op een kwalitatieve manier wordt georganiseerd. Een kwalitatief bedrijventerrein zal ook de woonkwaliteit op het bedrijventerrein verhogen. We vertrekken immers uit het principe dat lokale bedrijvigheid gepaard gaat met een woonfunctie. Figuur 4: Enkele referentiebeelden ter inspiratie



ARCADIS Belgium nv


Projectnummer:

07/4873


ARCADIS Belgium nv

SK

Projectnummer:

07/4873

j^^qobdbibk=qbo=obîfp^qfb=

Om het lokaal bedrijventerrein te realiseren zullen volgende maatregelen ondernomen worden: - De hondenclub zal verzocht worden zich te herlocaliseren. - De gemeente is een samenwerking aangaan met VENECO om het bedrijventerrein te realiseren. - De gemeente zal een onteigeningsplan opmaken om de percelen, waarop het lokaal bedrijventerrein dient gerealiseerd te worden, te kunnen verwerven. Een eventuele onteigeningsbevoegdheid zal doorgegeven worden aan VENECO. - Aan de aanvraag voor de bouw van meergezinswoningen in de Stationsstraat zal een last worden opgelegd: zijnde het vrijwaren van een strook voor de aanleg van een DWA-riolering naar de Stationsstraat. De zone kan tevens gebruikt worden voor de toevoer van andere nutsleidingen (water, elektriciteit, gas, telefonie…) en voor de aanleg van een langzaam verkeersverbinding tussen het lokaal bedrijventerrein en de Stationsstraat. - Bij de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein zal er ca. 1/5 van het lokaal bedrijventerrein voor een periode van 5 jaar voorbehouden worden voor de herlokalisatie van zonevreemde bedrijven binnen de gemeente. Op deze manier kan de gemeente een duidelijk herlocalisatiebeleid voeren naar slecht gelegen zonevreemde bedrijven. Deze reservatie zal in het uitgifteplan voor het lokaal bedrijventerrein verankerd worden.

TK

orfjqb_î^kp=

Bestemming volgens gewestplan

Opp.

Nieuwe bestemming

Opp.

Woongebied

0,67 ha

Zone voor winkelfunctie en woonontwikkeling (incl. lokale weg)

0,89 ha

Bedrijventerrein

4,38 ha

Zone voor lokaal bedrijventerrein (incl. ontsluitingsweg)

6,50 ha

Agrarisch gebied

3,49 ha

Groen

0,00 ha

Zone voor groenbuffer en waterberging (incl. waterloop)

1,15 ha

Totaal

8,54 ha

UK

8,54 ha

lm=qb=ebccbk=sllopèofcqbk=

Bij de inwerkingtreding van voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan worden binnen het betreffende plangebied de volgende voorschriften opgeheven: De delen van het gewestplan Oudenaarde (KB 24/02/1977) die gelegen zijn binnen de grenzen van het RUP: - woongebied - zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO - (landschappelijk waardevol) agrarisch gebied.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

sboloabkbkab=pqbabk_lrthrkafdb= sllopèofcqbk= dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k= ilh^î=_baofgsbkqboobfk=pqbbktbd=J=pq^qflkppqo^^q= Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Gavere Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Bart Antheunis

Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE in zitting van ………………………. De gemeentesecretaris

De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy

De gemeenteraad van GAVERE bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van ……………………. tot …………………………. De gemeentesecretaris

De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy

Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE in zitting van ………………………. De gemeentesecretaris

De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy



ARCADIS Belgium nv

ôq=MK

07/4873

îdbjbkb=sllopèofcqbk=

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift

¬NK=

Projectnummer:

Toelichting bij verordenend voorschrift

sÉêâä~êÉåÇÉ=ïççêÇÉåäáàëí=

Voor toepassing van dit RUP wordt verstaan onder: Afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsgrens van het bouwperceel;

Afstand tot de zonegrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals aangeduid op het plan;

Dakbasis:

is de bouwdiepte op de bovenste verdieping waarbinnen de dakconstructie dient opgericht te worden

Kroonlijsthoogte:

vanaf de vloerpas tot aan de bovenkant van de goot.

¬OK=

^êÅÜÉçäçÖáëÅÜ=îççêçåÇÉêòçÉâ=

Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Dit detectieonderzoek wordt verricht aan de hand van boringen en proefsleuven, die op statistisch relevante wijze verspreid worden over de gehele zone, waarbij 10 % van de oppervlakte effectief verkend wordt. Bij aanwezigheid van archeologische sporen worden op de zones die als archeologisch waardevol worden aangeduid, bijkomende archeologische opgravingen uitgevoerd.

¬PK=

fåíÉÖê~~ä=ï~íÉêÄÉÜÉÉê=

Binnen alle zones van het RUP kunnen steeds werken in het kader van het integraal waterbeheer uitgevoerd worden.



ARCADIS Belgium nv

LB

ôq=NK

07/4873

wlkb=sllo=ilh^î=_baofgsbkqboobfk=


¬NK=

Projectnummer:


_ÉëíÉããáåÖ=

Dit gebied is bestemd voor een bedrijventerrein van lokaal belang en de hierbij horende verharde of groene (openbare) ruimten, groenbuffers en gemeenschappelijke voorzieningen.

Het betreft zowel individuele bedrijven als bedrijfsunit binnen een bedrijfsverzamelgebouw.

Het bedrijventerrein is bestemd voor de herlokalisatie van lokale bedrijven en voor de vestiging van nieuwe lokale bedrijven. Onder lokale bedrijven worden bedrijven verstaan die voldoende ontwikkelingsmogelijkheden hebben op een bedrijfsperceel van maximaal 5.000 m². Naast de bedrijfspercelen kunnen delen van het bedrijventerrein ingenomen worden door: - Bedrijven die ruimte aanbieden (vb. vergaderzalen, onthaal, administratie, stockage, servers…) die anders individueel per bedrijf voorzien dienen te worden. - Gemeenschappelijke blusvijvers en bekkens voor waterberging - Gemeenschappelijke parkeervoorzieningen Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - Seveso-inrichtingen - Louter kantoren - Louter kleinhandel - Transport- en distributiebedrijven - Louter agrarische bedrijven (land-, tuin- of bosbouw, veeteelt of serrebedrijven) - Mestverwerkingsbedrijven Op de bedrijfspercelen zijn ondergeschikt aan de hoofdfunctie volgende nevenactiviteiten toegelaten: - Eén bedrijfs- of conciërgewoning per bedrijf, geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw. - Ruimten en functies complementair aan de hoofdactiviteit van het bedrijf. Deze complementaire functies kunnen betrekking hebben op administratie, researchfaciliteiten, demonstratieruimten, sociale lokalen (kleedkamers, sanitair, verpozingruimte…), technische ruimten… De vloeroppervlakte dient beperkt te blijven tot maximum 40% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie. - Voorzieningen betreffende milieuhygiëne, waterbeheersing, veiligheid… horende bij het bedrijf. - Kleinschalige openbare nutsvoorzieningen (zoals elektriciteitscabines)

Onder Seveso inrichtingen worden inrichten bedoeld zoals opgenomen onder art. 3 van het Samenwerkingsakkoord (SWA) van 21 juni 1999 (BS 16 juni 2001) Volgende bedrijven kunnen zich wel vestigen op het lokaal bedrijventerrein omdat ze niet beschouwd worden als volwaardige landbouwbedrijven: tuinaanleggers of vergelijkbare bedrijven.

De bepalingen van de gewestelijke verordening betreffende hemelwatervoorzieningen blijft van kracht voor wat betreft de plaatsing van hemelwaterputten. De infiltratiemogelijkheden mogen voorzien worden in de zone voor groenbuffer en waterberging.



ARCADIS Belgium nv

¬OK=

Projectnummer:

07/4873

fåêáÅÜíáåÖ=

§2.1. Percelering Het terrein kan verkaveld worden. De maximale perceelsoppervlakte bedraagt 5.000 m². Het samenvoegen van percelen door éénzelfde bedrijf is toegelaten voor zover de maximale perceeloppervlakte van 5.000 m² niet wordt overschreden. Maximum 50 % van het aantal kavels is bedoeld voor open bebouwing. Op de bedrijfspercelen kunnen bedrijfsverzamelgebouwen met bedrijfsunits worden opgericht.

§2.2. Bebouwing en constructies Referentiepeil Het referentiepeil voor de inrichting van het perceel wordt gelijk gelegd met de pas van de ontsluitingsweg van het bedrijventerrein zoals aangegeven onder art. 8 op het verordend grafisch plan. Plaatsing van de gebouwen De minimale afstand van de bebouwing tot aan de zonegrens wordt bepaald door de grootste te respecteren afstand die voor het betreffende perceel van toepassing zijn: - min. 5 m ten aanzien van de zone voor groenbuffer en waterberging zoals aangegeven onder art. 4 op het verordenend grafisch plan - min. een afstand gelijk aan de hoogte van de gevel Ten opzichte van de perceelsgrenzen binnen de zone gelden volgende bouwvrije afstanden: - 0 m bij gekoppelde bebouwing - min. 4 m aan de zijden waar geen gekoppelde bebouwing wordt toegepast voor gebouwen lager dan 7 m - min. 5 m aan zijden waar geen gekoppelde bebouwing wordt toegepast voor gebouwen hoger dan 7 m - min. 6 m en, behoudens bestaande gebouwen, max. 16 ten aanzien van de interne ontsluitingswegen in het bedrijventerrein zoals aangegeven onder art. 8 op het verordenend grafisch plan. Per bedrijf dient de verhouding effectief gebouwde oppervlakte (incl. technische installaties) ten opzichte van de totale bebouwbare oppervlakte van het bedrijfsperceel minimaal 50% te bedragen. Verhardingen (zoals toegangswegen, parkings…) worden niet tot de effectief gebouwde oppervlakte gerekend. Een uitzondering van deze regel kan toegestaan worden aan tuinaanleggers of gelijkaardige bedrijven waar de verhouding effectief gebouwde oppervlakte ten opzichte van de totale bebouwbare oppervlakte van het bedrijfsperceel minimaal 25% dient te bedragen. Een afwijking op dit minimaal bebouwingspercentage kan toegestaan worden op voorwaarde dat aan de stedenbouwkundige vergunning voor de inrichting van het perceel en motivatienota wordt toegevoegd waarin wordt aangegeven waarom het bedrijf de Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

opgelegde bebouwingspercentages niet kan realiseren. Deze nota bevat minimaal: − −

de lokale binding van het bedrijf met de gemeente de aanwezigheid van bedrijfsgebouwen op een andere locatie binnen de gemeente en de noodzaak aan bijkomende terreinen voor opslag − het niet hinderlijk karakter van de opslag of de activiteiten van het bedrijf die zullen plaatsvinden op het bedrijfsperceel − het duurzaam ruimtegebruik dat zal toegepast worden bij de opslag. Indien tegemoet wordt gekomen aan de afwijking dan dient aan volgende voorwaarden voldaan te worden: − −

Stapelen van goederen is beperkt tot 4 m hoog Rond het bedrijfsperceel dient een visuele buffer aangelegd te worden. Het materiaalgebruik is vrij voor zover het gecombineerd wordt met groenaanplantingen. Het scherm dient de opslag van het bedrijf op een kwalitatieve manier te integreren binnen het lokaal bedrijventerrein. De buffer is maximaal 2 meter breed en 4 meter hoog. De aansluiting of koppeling van een op te richten gebouw aan een gebouw op het aanpalende perceel dient op een harmonieuze manier te gebeuren.

visuele afsluitingen kunnen zowel bestaan uit louter groenaanplantingen (vb. hagen, houtkanten…) of een combinatie van harde materialen met groenaanplantingen (vb. draadwerk of houten afschermingen met klimplanten, steenkorven…)

Bouwhoogte De minimale kroonlijsthoogte bedraagt 6 meter. De maximale bouwhoogte wordt bepaald door: - Een maximale kroonlijsthoogte van 10 m (max. 3 bouwlagen) - Een maximale nokhoogte van 12 m voor hellende of gebogen daken. Voor bijzondere constructies eigen aan productieprocessen of geldende verplichtingen die voorvloeien uit verordenende regelgeving terzake mag een hogere hoogte gehanteerd worden, voor zover ze niet meer dan 10 % van de bebouwde oppervlakte innemen. Ondergrondse of gedeeltelijk verzonken bouwvolumes zijn toegelaten. In de nabijheid van de hoogspanningsleiding, zoals aangegeven onder art. 6 van het verordenend grafisch plan dient rekening gehouden te worden met de veiligheidsvoorschirften van de netbeheerder. Dakvorm De dakvorm is vrij. Het plaatsen van zonnepanelen op de daken is toegelaten. Materiaalgebruik De gebruikte materialen dienen duurzaam en esthetisch verantwoord te zijn. Ten aanzien van de ontsluitingsweg (art. 8) en de Steenweg mogen geen blinde geveloppervlakken voorkomen. Onder blinde geveloppervlakken worden gevels verstaan waar geen deuropeningen of ramen worden voorzien over een lengte van 10 meter Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

§2.3. Ontsluiting van de bedrijfspercelen De bedrijven dienen rechtstreeks ontsloten te worden op de interne ontsluitingsweg. Rechtstreekse ontsluitingen op de Steenweg zijn niet toegelaten. Bedrijven die momenteel beschikken over een rechtstreekse ontsluiting op de Steenweg kunnen deze behouden totdat er aan de bedrijven een volwaardig alternatief wordt aangeboden om zich te ontsluiten naar de ontsluitingsweg van het bedrijventerrein. Van zodra dit alternatief voorzien is dienen de bedrijven binnen een termijn van 2 jaar hun ontsluiting aan te passen. Indien een rechtstreekse ontsluiting naar de ontsluitingsweg niet mogelijk is dan dient de ontsluiting van het bedrijfsperceel naar de ontsluitingsweg voorzien te worden via een nieuw aan te leggen ontsluitingsweg.

onder een volwaardig alternatief wordt de aanleg van bijkomende ontsluitingswegen verstaan die rechtstreeks toegang verlenen tot het bedrijfsperceel en waarvan de delen die in gebruik zijn door het bedrijf (bedrijfsgebouwen, parking, opslag, circulatie…) op minder dan 100 meter van deze weg zijn gelegen.

§2.4. Parkeervoorzieningen Per bedrijfsperceel dienen minimaal 5 parkeerplaatsen voor personenwagens voorzien te worden. Parkeervoorzieningen worden zoveel mogelijk gegroepeerd voor verschillende bedrijven. Parkeervoorzieningen mogen in ondergrondse bouwvolumes gerealiseerd worden.

§2.5. Verhardingen en terreinaanleg De aanleg van verhardingen dient zodanig te gebeuren dat het hemelwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door afleiding van het hemelwater naar de onverharde delen of door het gebruik van waterdoorlatende materialen, tenzij dit vanuit andere regelgeving niet is toegestaan. Onbebouwde en onverharde zones die grenzen aan de ontsluitingsweg (art. 8) en de Steenweg worden aangelegd als een verzorgde tuinstrook. Dit is een stuk grond met een verzorgde aanleg, welke overwegend bestaat uit gazon en wordt aangevuld met bomen en struiken. Onbebouwde en onverharde zones die grenzen aan de zone voor groenbuffer en waterberging (art. 4) dienen als groene ruimte aangelegd te worden. In deze ruimte wordt een ecologische en natuurlijke ontwikkeling vooropgesteld. De groenaanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen beplanting. Naast gazon dienen deze overwegend te bestaan uit hoogstammen en struiken.

§2.6. Afscheidingen Afsluitingen zijn toegelaten en mogen bestaan uit palen met draadwerk, al dan niet begroeid met klimplanten, levende hagen uit streekeigen beplanting of ijzerwerk met een maximale hoogte van 2,60 meter. De afsluitingen worden tegen de perceelsgrens geplaatst.

§2.7. Wegenis In functie van een verkaveling van de zone kan bijkomende wegenis worden aangelegd.



ARCADIS Belgium nv

ôq=OK (in overdruk)



Binnen de overdrukzone kunnen naast de ontwikkeling van lokale bedrijven conform art. 1 volgende bestemmingen ingericht worden: wonen, diensten (met inbegrip van kantoren), handelsactiviteiten en toonzalen inclusief de bijhorende bijgebouwen, opslagplaatsen en werkplaatsen, voor zover deze functies gericht zijn op de Stationstraat. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. De handelsactiviteiten worden op de gelijkvloerse verdieping ingericht. Minimaal één verdieping dient als woongelegenheid ingericht te worden. Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen. Bij de realisatie van meergezinswoningen dient er per wooneenheid minimaal 1 parkeerplaats voorzien te worden.

¬OK=

07/4873

lsboaorhwlkb=sllo=tfkhbicrk`qfb=bk= tllklkqtfhhbifkd=


¬NK=

Projectnummer:

Onder kantoren wordt verstaan: architectenbureau, boekhoudbureau, ziekenfonds… Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s… Toegang van handelsactiviteit en woningen dient gescheiden te zijn. Een toegang voor meerdere woningen in functie van meergezinswoningen is mogelijk. Het gabarit van de Stationsstraat dient gerespecteerd te worden. De realisatie van winkeldozen is verboden. Verplichting woningen te voorzien op de bovenverdieping aan de zijde van de Stationstraat.


§2.1. Percelering Verkavelingen voor woningbouw hebben een minimale perceelsbreedte van 6 meter. Voor gesloten bebouwing bedraagt deze maximaal 10 meter, voor halfopen bebouwing maximaal 15 meter en voor open bebouwing maximaal 20 meter. Kavels kunnen steeds samengevoegd worden in functie van de realisatie van een handelsactiviteit of de inrichting van een toonzaal.

§2.2. Bebouwing en constructies Afmeting van de gebouwen: In geval van uitsluitend woningbouw: Open, halfopen of gesloten bebouwing binnen volgende beperkingen: - minimale voorgevelbreedte van 6 m. - de bouwdiepte bedraagt: - op de gelijkvloerse verdieping: maximaal 17 m diep - op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep - dakbasis: maximum 9 m diep - kroonlijsthoogte min. 6 en max. 7 m Twee volle bouwlagen, met bijkomend eventueel één onderdakse bouwlaag. De gelijkvloerse verdieping dient minimaal 3 m hoog te zijn en mag maximaal 4 m hoog zijn. - de dakvorm is vrij met een maximale dakhelling van 45°; de

Verplichting om gabarit van twee bouwlagen (gelijkvloers, eerste verdieping) en dakvolume te volgen.



ARCADIS Belgium nv

nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot en dient evenwijdig met de bouwlijn te liggen, gebogen daken worden binnen het vooropgestelde gabarit gerealiseerd.

Projectnummer:

07/4873

Gebouwen moeten zo geconstrueerd worden dat er te allen tijde handelsactiviteiten, diensten en toonzalen in kunnen gevestigd worden.

In geval van handelsactiviteiten: Voor handelszaken worden volgende beperkingen opgelegd: - Verkoopsoppervlakte: maximaal 400 m² - Gelijkvloerse verdieping, waar handelzaak gevestigd wordt, dient minimaal 3 m hoog te zijn en mag maximaal 4 m hoog zijn. - Woningen op eerste verdieping tot maximaal 13 m - Dakbasis: maximaal 9 m - Kroonlijst op min. 6 en max. 7 m - De dakvorm is vrij met een maximale dakhelling van 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot en dient evenwijdig met de bouwlijn te liggen, gebogen daken worden binnen het vooropgestelde gabarit gerealiseerd. Plaatsing van de gebouwen: Met volgende minimale bouwvrije afstanden dient rekening gehouden te worden: - min. 10 m t.o.v. de rooilijn van de Stationsstraat, behoudens bestaande toestand - min. 5 m t.o.v. de zonegrens die grenst aan de Steenweg, behoudens bestaande toestand - min. 3 m t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens, behoudens wachtgevels bij halfopen en gesloten bebouwing die op de perceelsgrens gebouwd worden en bestaande toestand

Rooilijn valt samen met plangrens.

Bijgebouwen: Bijgebouwen mogen ofwel tegen de perceelsgrens of op min. 1 m van de perceelsgrens geplaatst, mits een max. kroonlijsthoogte van 3 m en, in geval van hellend dak, een max. nokhoogte van 4,5 m. Anders gelden de afstanden zoals voor het hoofdgebouw. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen wordt beperkt tot maximaal 50 m² per wooneenheid. Materiaalgebruik: De gebruikte materialen dienen duurzaam en esthetisch verantwoord te zijn.

§2.3. Verhardingen en terreininrichtingen Bij woningbouw mag max. 20 % van de niet-bebouwde oppervlakte van het perceel verhard worden t.b.v. toegang tot de woning, oprit, terras, tuinpaden… Bij handelsactiviteiten kunnen verhardingen aangelegd worden in functie van de toelevering van goederen en de parkeervoorzieningen. De handelsactiviteiten dient per begonnen schijf van 100 m² verkoopsoppervlakte 1 parkeerplaats te voorzien. De verhardingen dienen in kleinschalige, waterdoorlatende materialen aangelegd te worden.

De norm van 1 parkeerplaats per 100 m² geldt zowel als minimum en maximumnorm. Er wordt naar boven afgerond. (vb. een handelszaak met 135 m² verkoopsoppervlakte dient 2 parkeerplaatsen aan te leggen)

De niet bebouwde en niet verharde oppervlakte dienen ingericht te Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

worden als tuinen of groenzone.

§2.4. Ontsluitingen naar de Stationsstraat Rechtstreekse ontsluitingen naar de Stationsstraat dienen waar mogelijk beperkt te worden. Bij de stedenbouwkundige aanvraag zal onderzocht worden of het aantal rechtstreekse ontsluitingen op de Stationsstraat kan beperkt worden. Waar mogelijk dienen ontsluitingen van percelen gebundeld te worden.

§2.5. Reclame Visuele reclame mag enkel aangebracht worden op de voor- of zijgevels van gebouwen die voor handels- of nijverheidsdoelstellingen worden gebruikt.

Voor de beoordeling van de reclame dient rekening gehouden te worden met het KB van 14/12/1959, gewijzigd door het BVR van 25/06/2004, waarbij regelen worden gesteld op het aanplakken en reclame maken en met het BVR van 14/04/2000, gewijzigd door het BVR van 01/09/2006 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is.

§2.6. Afscheidingen De afscheidingen tussen de percelen worden uitgevoerd in streekeigen groen, of als draad op paal met een maximale hoogte van 1,20 m. Alle andere afscheidingen zijn niet toegestaan. In de voortuinstrook, dit is de strook tussen de openbare weg en de woning, kunnen kleine muurtjes worden opgetrokken met een maximale hoogte van 0,50 m.



ARCADIS Belgium nv

ôq=PK

07/4873

wlkb=sllo=dolbk_rccbo=bk=t^qbo_bodfkd=


¬NK=

Projectnummer:



De zone heeft enerzijds tot doel een overgang te vormen tussen twee bestemmingen. Het is een zone bestemd voor groen, visuele en geluidsbuffering. Deze zone is anderzijds bestemd voor waterberging en voor het uitvoeren van ruimings- en onderhoudswerken aan de waterlopen die in deze zone zijn gelegen of eraan grenzen.

¬OK=


De groenbuffer wordt over de volledige zone aangelegd tenzij er waterbergingswerken dienen voorzien te worden. In dat geval dient de groenbuffer met een minimale breedte van 10 m aangelegd te worden aansluitend op de Klonkeveldstraat en 5 m voor de andere delen. Binnen de zone dient minimaal voorzien te worden in een poel met een waterbergingcapaciteit van 270 m³ en een gracht met een waterbergingcapaciteit van 120 m³. De delen van de zone die niet gebruikt worden voor de waterberging van het bedrijventerrein worden ingericht als groenbuffer. De groenbuffer wordt ingericht met streekeigen beplanting, waarbij een maximale schermfunctie moet worden nagestreefd. Om deze afschermende functies te kunnen vervullen moet de beplanting een dichte structuur hebben, opgebouwd uit een bodembedekkende kruidlaag, heestermassieven en hoogstammig groen. Binnen deze zone zijn volgende constructies toegelaten, voor zover noodzakelijk voor de realisatie van voldoende waterbergingcapaciteit en/of geïncorporeerd in een overwegend groene omgevingsaanleg: - aanleg en inrichting van taluds - handelingen en activiteiten (vb. reliëfwijziging) noodzakelijk voor de uitbouw van een maximale bergingscapaciteit voor de waterhuishouding van het bedrijventerrein - inrichting van waterlopen, beken of grachten noodzakelijk voor de uitbouw van een maximale bergingscapaciteit voor de waterhuishouding van het bedrijventerrein - plaatsen van constructies en werken noodzakelijk voor de veiligheid, het beheer en de afvoer en buffering van hemelwater komende van het bedrijventerrein Eventuele verhardingen dienen het hemelwater maximaal te laten doordringen in de ondergrond door gebruik van aangepaste materialen of afleiding naar de onverharde delen, tenzij dit vanuit andere regelgeving niet is toegestaan.

¬PK=

_ÉÜÉÉê=

De infrastructuur voor waterberging en groenbuffering moet gelijktijdig gerealiseerd worden met de aanleg van de infrastructuurwerken. Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

ôq=QK

07/4873

wlkb=sllo=t^qboillm=


¬NK=

Projectnummer:



Deze zone is bestemd voor het natuurlijke verloop van de waterloop.

¬OK=


In de zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting (hermeandering, ontwikkeling van natuurlijke oeverzones…) de veiligheid, het beheer en de afvoer en buffering van hemelwater.



ARCADIS Belgium nv

ôq=RK

07/4873

qb=eboil`îfpbobk=t^qboillm=


¬NK=

Projectnummer:



Deze zone is bestemd voor het verleggen van de bestaande niet benoemde waterloop van 3de categorie.

¬OK=


In de zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting (hermeandering, ontwikkeling van natuurlijke oeverzones…) de veiligheid, het beheer en de afvoer en buffering van hemelwater.



ARCADIS Belgium nv

ôq=SK

07/4873

wlkb=sllo=elldpm^kkfkdpibfafkd=


¬NK=

Projectnummer:



De zone is bestemd voor de aanleg en exploitatie van hoogspanningsleidingen en de bijhorende constructies die noodzakelijk zijn voor de exploitatie ervan.



ARCADIS Belgium nv

ôq=TK

07/4873

wlkb=sllo=lkqpirfqfkdptbd=


¬NK=

Projectnummer:



Deze zone is bestemd voor de (her)aanleg van de ontsluitingsweg van het lokaal bedrijventerrein.

¬OK=


De breedte tussen de rooilijn bedraagt 14 meter, zoals aangegeven op het verordend grafisch plan. Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen – voor zover vergunningsplichtig - zijn vergunbaar: 1° Werken noodzakelijk voor het functioneren van de weg 2° De aanleg, heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen 3° Het afbreken van bestaande constructies 4° Het aanleggen van fietspaden 5° De aanleg en plaatsing van groenstroken, beplanting, straatmeubilair… 6° De aanleg van ondergrondse blusbekkens



ARCADIS Belgium nv

LW

ôq=UK

07/4873

wlkb=sllo=lmbk_^ô=aljbfk=Ó=ilhîb=tbd=


¬NK=

Projectnummer:



Deze zone is bestemd voor de (her)aanleg van de lokale weg.

¬OK=


Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen – voor zover vergunningsplichtig – zijn vergunbaar: 1° Werken noodzakelijk voor het functioneren van de weg 2° De aanleg, heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen 3° Het afbreken van bestaande constructies 4° Het aanleggen van fietspaden 5° De aanleg en plaatsing van groenstroken, beplanting, straatmeubilair…



ARCADIS Belgium nv

ôq=VK

Projectnummer:

07/4873

i^kdw^^j=sbohbbopsbo_fkafkd=

symbolisch Verordenend stedenbouwkundig voorschrift

¬NK=



Deze zone is bestemd voor de aanleg van een langzaam verkeersverbinding tussen de ontsluitingsweg van het lokaal bedrijventerrein en de Stationsstraat enerzijds en de Klonkeveldstraat anderzijds. De weg is hoofdzakelijk bestemd voor langzaam verkeer en hulpdiensten en de aanleg van nutsleidingen.

¬OK=


De langzaam verkeersverbinding dient voorzien te zijn van een minimale breedte van 4 meter, hiervan mag slechts 2 meter effectief verhard worden, de zijstroken dienen aangelegd te worden in overrijdbare grasstroken.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

sboloabkbka=do^cfpè=mi^k= dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k= ilh^î=_baofgsbkqboobfk=pqbbktbd=J=pq^qflkppqo^^q= Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Gavere Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Bart Antheunis


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

lkqbfdbkfkdpmi^k= dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k= ilh^î=_baofgsbkqboobfk=pqbbktbd=J=pq^qflkppqo^^q= Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Gavere Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Bart Antheunis


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy


De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

_fgi^dbk= _fgi^db=NW=t^qboqlbqp=

1. INLEIDING Deze nota is een toelichting in verband met de waterhuishouding van het RUP Lokaal bedrijventerrein – Steenweg Stationsstraat. Het RUP bevat een gedeeltelijke omzetting van agrarisch gebied naar bedrijvenzone om de behoefte aan lokale bedrijven in de gemeente te kunnen opvangen. Het betreft zowel de herlokalisatie van zonevreemde bedrijven als het opvangen van de lokale dynamiek aan nieuwe bedrijven. Tevens kan deze nota gezien worden als een watertoets, waarin het effect van de bouw van de gebouwen en de toename van de verharde oppervlaktes op het watersysteem wordt beschreven. Sinds 24 november 2003 is – met het nieuwe decreet integraal waterbeleid – de Watertoets in Vlaanderen in voege getreden. Bij elke beslissing over een plan, programma of vergunning moet de bevoegde overheid nagaan of er schade kan ontstaan aan het watersysteem. Zij mogen ingrepen met een schadelijk effect weigeren of, indien de schade kan beperkt worden, moeten ze compenserende maatregelen opleggen. Op 20 juli 2006 keurde de Vlaamse Regering het ontwerp van uitvoeringsbesluit over de watertoets definitief goed. Het besluit geeft de lokale, provinciale en gewestelijke overheden, die een vergunning moeten afleveren, richtlijnen voor de toepassing van de watertoets. De richtlijnen moeten vanaf 1 november 2006 toegepast worden voor alle nieuwe vergunningen. In de nabije toekomst komen er aanvullende richtlijnen voor plannen en programma’s. In deze nota zal er nagegaan worden of er een nadelig effect op het watersysteem te verwachten is, en indien dit zo is, zullen milderende maatregelen voorgesteld worden. Het doel hiervan is het plan voor het project zodanig op te maken dat wanneer het project zich in de vergunningsfase bevindt, het de watertoets op positieve wijze kan doorstaan.

2. GEBIEDSANALYSE In de gebiedsanalyse wordt nagegaan welke fysische eigenschappen de ruimere omgeving van het projectgebied vertoont, en welke juridische-beleidsmatige randvoorwaarden er aanwezig zijn. NKNK

cóëáëÅÜÉ=ÉáÖÉåëÅÜ~ééÉå=

Hydrologische eigenschappen Aan de rand van het projectgebied loopt een onbevaarbare waterloop van 3de categorie, OS 231B. Doorheen het bedrijventerrein stroomt de onbevaarbare waterloop van 3de categorie, OS 231C. In het kader van dit project wordt de waterloop OS231C verlegd naar de rand van het toekomstige bedrijventerrein over een afstand van ongeveer 60 meter. Het studiegebied behoort tot het Boven-Scheldebekken, deelbekken Scheldemeersen.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Bodemeigenschappen Het noordelijke deel van het gebied bestaat uit een matig droge zandbodem (blauw). Het zuidelijke deel van het gebied bestaat uit een matig natte lichte zandleembodem (geel). Centraal bevindt er zich een zone met een matig droge zandleembodem (oranje).

Hydrogeologische eigenschappen Het grondwater in het studiegebied is zeer kwetsbaar (index Ca1). Het betreft hier een zandige watervoerende laag (Tertiair Lid van Moen) met een deklaag van =< dan 5 m en/of een zandige deklaag. Een boring ten zuiden van het projectgebied geeft een indicatie van de aquiferdiepte in het projectgebied, nl. 70 cm (Databank Ondergrond Vlaanderen). Deze diepte komt vermoedelijk overeen Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

met de aquiferdiepte ter hoogte van het projectgebied omdat het projectgebied in dezelfde vallei als van de boring gesitueerd is. NKOK

gìêáÇáëÅÜJÄÉäÉáÇëã~íáÖÉ=ÉáÖÉåëÅÜ~ééÉå=

Risicokaart overstromingen Het oostelijke deel van het projectgebied behoort tot een NOG (natuurlijk overstromingsgebied) met als oorzaak ‘overstroombaar vanuit de waterloop’. Dit betekent dat de waterloop OS 231B zich in een historisch-geologische alluviale vlakte bevindt.

Ecologische impulsgebieden - Habitatrichtlijngebieden - Vogelrichtlijngebieden Er bevinden zich geen ecologische impulsgebieden en geen habitat- of vogelrichtlijngebieden (Gebieden die afgebakend zijn met het oog op het behoud van de biodiversiteit, de instandhouding en herstelling van natuurlijke habitats inzake wilde flora en fauna en de instandhouding van alle natuurlijke in het wild levende vogelsoorten) in de onmiddellijke omgeving. Een wijziging van het watersysteem zal geen impact hebben op deze beschermingsgebieden.

3. PROJECTSPECIFIEKE WATERGERELATEERDE ASPECTEN In deze paragraaf worden de watergerelateerde aspecten van het RUP toegelicht, en welke effecten ze hebben op het watersysteem. Indien nodig worden milderende/compenserende maatregelen opgelegd waarbij volgende verordeningen, handleidingen en maatregelen in acht worden genomen: • gewestelijke stedenbouwkundige verordening12 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozingen van afvalwater en hemelwater • de algemene maatregelen volgens het decreet Integraal Waterbeleid13 • de Code van Goede Praktijk bij het ontwerp van rioleringssystemen, meer bepaald wat betreft buffering Hierbij is het algemene uitgangsprincipe dat hemelwater in eerste instantie zoveel mogelijk hergebruikt wordt. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkt debiet vertraagd wordt afgevoerd via het waterlopenstelsel. NKPK NKPKNK

eÉãÉäï~íÉêëóëíÉÉã= qçÉå~ãÉ=îÉêÜ~êÇÉ=çééÉêîä~âíÉë=

Door de aanleg van de verharde oppervlaktes (opritten, parking…) en gebouwen zal de infiltratie ter plaatse verhinderd worden en zal de oppervlakkige afvoer ter plaatse toenemen. Om dit schadelijke effect te compenseren, dient er buffervolume te worden voorzien waarbij conform de Code van de Goede Praktijk dient te worden voldaan aan volgende voorwaarden:+ − lozingsdebiet: 10 l/s/ha (voor een bui met terugkeerperiode T = 2 jaar) − buffervolume: 100 m³/ha (voor een bui met terugkeerperiode T = 2 jaar)

12

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, besluit betreffend stedenbouwkundige verordening, BVR 1/10/2004 – BS. 8/11/2004

13

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, decreet betreffende het integraal waterbeleid, 18/07/2003 – BS 14/11/2003



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

In het RUP zijn onderstaande locaties voorzien voor een gemeenschappelijke waterbuffering: 1) Aan de rand van het bedrijventerrein is een groenbufferzone met ruimte voor waterbeheersing. Dit betekent dat in deze zone een gracht of omwille van de zandbodem een infiltratiegracht of wadi kan worden voorzien, met overloop naar OS 231C. §3. De te herlokaliseren waterloop OS 231C fungeert eveneens als waterberging. Een buffervoorziening op de waterloop OS 231B zou immers in grote mate ingenomen worden door het debiet afkomstig van opwaarts in plaats van door het debiet afkomstig van het toekomstige bedrijventerrein. Voor het realiseren van de nodige berging in de waterloop OS 231C voorziet het RUP ruimte voor volgende natuurtechnische ingrepen: een plasberm (zie 2) ) en een opwaartse poel of vijver.

Figuur 5: Aanleg van een plasberm (Typebestek natuurvriendelijke oevers) Biodegradeerbaar geotextiel oeverplanten Plasberm diepte 10-50 cm

Houten piketten

kokosrol

Houten perkoenpaal (100 à 150 cm)

Bovenstaand geheel van gemeenschappelijke waterberging stockeert het regenwater afkomstig van het bedrijventerrein en voert het vertraagd af naar de OS 231B. Dit betekent dat er een knijp- of regelconstructie van 10 l/s/ha dient te worden voorzien op de waterloop OS 231C. Ten gevolge van het project zal er meer water afgevoerd worden (weliswaar vertraagd) naar de waterloop OS 231B, die oorzaak is van het NOG. Om dit schadelijke effect te milderen wordt voorgesteld om de capaciteit van deze waterloop te vergroten door haar op dezelfde natuurtechnische manier (plasberm) in te richten als de waterloop OS 231C. Dit zorgt tevens voor een landschappelijke integratie. Een ruwe berekening toont aan dat in het RUP voldoende ruimte is voorzien voor de benodigde waterberging. Benodigde buffering: − −

Totale verharding = 6,68 ha (maximale bebouwbare oppervlakte) x 0,8 (runoff) = 5,34 ha Benodigde Buffering = 100 m³/ha x 5,34 ha = 534 m³

Beschikbare buffering: −

waterloop OS 231C met • Lengte: 250 m • Breedte: 1,5 m (aanname) • Diepte: 0,5 m(aanname) • Totale bufferingscapaciteit: 250 x 1,5 x 0,5 = 187,5 m³

− Beschikbare buffering: Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

•

Projectnummer:

07/4873

Aangezien er een bufferingscapaciteit nodig is van 534 m² zal de gracht niet voldoende zijn om de globale hemelwaterbuffering van het bedrijventerrein op te vangen. Bijkomende maatregelen zullen noodzakelijk zijn. Dit betekend ofwel het voorzien van een eigen bufferingscapaciteit op de bedrijfspercelen of het voorzien van extra bufferingsmogelijkheden in de zones voor groenbuffer en waterberging.

Bijkomende maatregelen voor buffering: − −

−

NKPKOK

aan te leggen poel in westelijke zone voor groenbuffer en waterberging: • Totale bufferingscapaciteit (aanname): 900 m² x 0,3 m = 270 m² aan te leggen gracht in noordoostelijke zone voor groenbufferzone en waterberging (ten aanzien van woningen in Klonkeveldstraat: • Lengte: 120 m • Breedte: 2 m (aanname) • Diepte (aanname): 0,5 m • Totale bufferingscapaciteit: 120 x 2 x 0,5 = 120 m³ Beschikbare Buffering = 187,5 m³ + 270 m³ + 120 m³ = 577,5 m³ Indien bovenstaande maatregelen als harde acties worden opgenomen in de voorschriften dan is er voorzien in een voldoende buffercapaciteit. Het is zelf niet meer noodzakelijk om een eigen buffer aan te leggen op de bedrijfspercelen. a~âçééÉêîä~âíÉë=

Elk gebouw dient volgens de gewestelijke stedenbouwkundige verordening voorzien te worden van een hemelwaterput, tenzij het gaat om een gebouw met een rieten dak of met een groendak. Het volume van de te voorziene hemelwaterput dient in verhouding te staan tot de horizontale dakoppervlakte, zie onderstaande tabel. Elke hemelwaterput dient te worden voorzien van een overloop naar het meest nabijgelegen hemelwatersysteem, in dit geval de groenbufferzone, de waterloop OS 231C of de RWA-riool. De hemelwaterput dient te worden voorzien van een aftappunt dat hergebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maakt. Indien het aftappunt niet gravitair kan worden gevoed, is een pompinstallatie verplicht (bv. handpomp). Tabel 4: Minimum vereist volume voor een hemelwaterput

NKPKPK

Categorie

Horizontale dakoppervlakte (m²)

Minimum vereist volume hemelwaterput

1

0 – 100

3000 l

2

100 - 150

5000 l

3

150 - 200

7500 l

4

> 200

-

per 50m² → + 2500 l infiltratievoorziening of bufferbekken

lîÉêòáÅÜí=ï~íÉêÜìáëÜçìÇáåÖ=

De afwatering van het gebied gebeurd aan de hand van 5 clusters die worden onderverdeeld in 4 afwateringszones. (zie onderstaande figuur) Hieronder wordt de waterhuishouding per afwateringszone toegelicht. Bestand: s:\rup\gavere\rup_lokaal bedrijventerrein_steenweg-stationsstraat_ 4873\rapporten\4873_rap_003f.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Lokaal bedrijventerrein Steenweg - Stationsstraat Gemeente Gavere - – Versie F


ARCADIS Belgium nv

−

Projectnummer:

07/4873

Afwateringszone 1: cluster 1 De overloop van de hemelwaterputten kan rechtstreeks aangesloten worden op de bestaande RWA-riolering van het gescheiden stelsel in de Stationsstraat. De niet-waterdoorlatende verhardingen zoals parkings, e.d. kunnen zowel aangesloten worden op de Stationsstraat als op de nieuw aan te leggen RWA-riool in het toekomstige bedrijventerrein. Onder de te realiseren langzame verkeersverbinding kan een RWA-riool worden voorzien die aansluit op de RWA-riool in het bedrijventerrein.

−

Afwateringszone 2: cluster 2 en 3 In het bedrijventerrein wordt een RWA-riool aangelegd, die het hemelwater afkomstig van deze clusters afvoert (en eventueel ook van de niet-waterdoorlatende verhardingen van cluster 1). Het RWA-stelsel kan het regenwater lozen op de verlegde waterloop OS 231C. Dit kan binnen het RUP gerealiseerd worden door onder de te realiseren langzame verkeersverbinding een RWA-riool aan te leggen die uitmondt in de waterloop.

−

Afwateringszone 3: cluster 4 Het hemelwater afkomstig van cluster 5 kan rechtstreeks geloosd worden op de aan te leggen gracht in de westelijke zone voor groenbuffer en waterbuffering, tussen het lokaal bedrijventerrein en de bebouwing in Klonkevenstraat.

−

Afwateringszone 4: cluster 5 De afwatering kan rechtstreeks op de verlegde waterloop OS 231C.

Voor een overzicht van de te nemen maatregelen wordt verwezen naar onderstaande figuren.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Figuur 6: Schema’s waterhuishouding hemelwatersysteem toekomstig bedrijventerrein

NKQK

^Ñî~äï~íÉêëóëíÉÉã=

Er dient een gescheiden riolering aangelegd te worden op de site voor de afvoer van het toegenomen vervuilde en huishoudelijke afvalwater. De te voorziene afvalwaterriool dient aangesloten te worden op de bestaande afvalwaterriool in de Stationsstraat. Een aansluiting via Steenweg is niet mogelijk (hoogteverschil en geen riool aanwezig). De DWA-riool kan aangelegd worden onder de te realiseren langzame verkeersverbinding die wordt voorzien in het RUP tussen de ontsluitingsweg en de Stationsstraat.



ARCADIS Belgium nv

Projectnummer:

07/4873

Het afvalwater afkomstig van de zone voor winkelfunctie en woonontwikkeling kan rechtstreeks aangesloten worden op de bestaande DWA-leiding in de Stationsstraat.

4. BESLUIT Zoals voorzien in het decreet op Integraal Waterbeheer werd het plangebied afgetoetst op de watergerelateerde aspecten. Hieronder wordt beschreven welke aspecten van het project een effect kunnen hebben op het integrale water- en natuursysteem (welke werden geanalyseerd onder punt 2). De realisatie van het RUP brengt een verhoging van de verharde oppervlakte in de omgeving met zich mee. Hierdoor wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Enerzijds wordt dit gecompenseerd door de plaatsing van hemelwaterputten, in overeenstemming met de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke stedenbouwkundige verordening. Zo wordt het hemelwater hergebruikt. Anderzijds wordt dit gecompenseerd door de waterloop OS 231C en de zone voor groenbuffer en waterberging te laten fungeren als gemeenschappelijke buffervoorziening met vertraagde afvoer naar de waterloop OS 231B. Hiervoor dienen er, naast de verlegging van de waterloop OS 231C en het plaatsen van een stuw ter hoogte van de waterloop OS 231B (voor vertraagde afvoer), ook een poel van ca. 270 m² en bijkomende gracht met een bergingsvermogen van ca. 120 m³ aangelegd te worden. Op deze manier kunnen de bedrijven ontlast worden van een waterbuffering op de bedrijfspercelen. Er wordt tevens voorgesteld om de capaciteit van de waterloop OS 231 B te vergroten door haar op eenzelfde natuurtechnische manier in te richten als de te verleggen waterloop OS 231C. Het studiegebied ligt voor een deel in een natuurlijk overstromingsgebied. Door het nemen van bovenstaande maatregelen, kan men in alle redelijkheid oordelen dat het schadelijke effect beperkt zal blijven. Het grondwater van het gebied is zeer kwetsbaar. In het bouwproject is een gescheiden stelsel voorzien waarbij het verzamelde regenwater of geïnfiltreerd of gebufferd wordt met vertraagde lozing naar de waterloop. Het toekomstige bedrijventerrein is bestemd voor kleine middelbare ondernemingen, niet voor transportbedrijven, chemiebedrijven, e.d.. Dit betekent dat het regenwater afkomstig van de straten en daken een zeer miniem risico op grondwaterverontreiniging met zich meebrengt. Er dienen geen bijkomende maatregelen te worden genomen. Het studiegebied behoort niet tot een speciale beschermingszone die op Vlaams of Europees niveau werd vastgelegd. Veranderingen in het waterhuishoudingssysteem houden geen risico in tot verstoring van waardevolle natuurgebieden. Er dienen geen bijkomende maatregelen te worden.



GEMEENTELIJK RUP LOKAAL BEDRIJVENTERREIN STEENWEG - STATIONSSTRAAT. GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen

Recommend Documents