GEMEENTELIJK RUP SINT ROCHUS - SINT AMANDSWIJK. GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen

GEMEENTELIJK RUP SINT ROCHUS - SINT AMANDSWIJK

Markt 1 - 9890 GAVERE Tel.: 09 384 53 11 Fax: 09 384 89 63

GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen TOELICHTINGNOTA EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dossiernr.: 005042 Projectnr.: 07/5042 Versie: G december 2008

ARCADIS Belgium nv Kortrijksesteenweg 302 9000 GENT Tel.: +32 9 242 44 44 Fax: +32 9 242 44 45 ISO 9001 gecertificeerd voor: Adviesverlening, studie en ontwerp van gebouwen, infrastructuur, milieu en ruimtelijke ordening=

_qt=_b=J=MQOS=SUO=TMV= omo=^åíïÉêéÉå= fkd=POMJMSUTMRPJTO= =

Projectnummer:

Revisiestatus: Versie Datum A okt. ‘06 B jan. ‘07 C jun. ‘07 D sep. ‘07 E apr. ‘08 F jun. ‘08 G Dec. ‘08 Opgesteld: Afd. / Discipline Ruimte en Verkeer

Geverifieerd: Afd. / Discipline Ruimte en Verkeer

07/5042

Opmerking Eerste concept voorontwerp Aanpassing na overleg dd. 31/10/2006 Aanpassing na overleg dd. 28/03/2007 en dd. 30/05/2007 Aanpassing na overleg dd. 19/09/2007 Aanpassingen na plenair overleg dd. 14/02/2008 Aanpassingen na plenair overleg dd. 30/05/2008 Aanpassingen na openbaar onderzoek dd. 18/07/2008 t.e.m. 17/09/2008

Functie Projectmedewerker

Naam Christel Vannoppen

Handtekening

Datum

Functie Projectverantw. Ruimtelijk planner

Naam Bart Antheunis

Handtekening

Datum

Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 3 van 107

Projectnummer:

07/5042

fkelraplmd^sb= fkelraplmd^sb= INLEIDING ............................................................................................................................................................9 AANLEIDING TOT OPMAAK VAN HET RUP ............................................................................................................9 AFBAKENING VAN HET PLANGEBIED ...................................................................................................................10 TOELICHTINGSNOTA .....................................................................................................................................11 1.

EEN RUP TER UITVOERING VAN HET GEMEENTELIJK STRUCTUURPLAN .........................12 1.1. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN (RSV) ............................................................................12 1.2. PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN.......................................................12 1.3. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN GAVERE .......................................................................13 1.3.1. Gewenste ontwikkeling nederzettingen.........................................................................................13 1.3.2. Standpunten woonbeleid (met betrekking tot de kern van Gavere) ..............................................15 1.3.3. Gewenste verkeersstructuur .........................................................................................................16 1.3.4. Gewenste openruimtestructuur.....................................................................................................16

2.

BESTAANDE FEITELIJKE EN JURIDISCHE TOESTAND ...............................................................17 2.1. 2.2. 2.3.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED ..........................................................................................................17 BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND .......................................................................................................17 BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND ......................................................................................................26

3. ONDERZOEK NAAR DE EFFECTEN VAN DE UITWERKING VAN HET RUP OP ZIJN OMGEVING.........................................................................................................................................................29 3.1. MOBILITEITSEFFECTEN ..........................................................................................................................29 3.1.1. Bestaande ontsluiting ...................................................................................................................29 3.1.2. Inschatting effecten van de uitwerking van het RUP....................................................................29 3.1.3. Conclusie – milderende maatregelen ...........................................................................................30 3.2. DECREET INTEGRAAL WATERBEHEER – WATERTOETS..........................................................................30 3.2.1. Beschrijving van de watergerelateerde aspecten .........................................................................31 3.2.2. Conclusie – milderende maatregelen ...........................................................................................32 3.3. EFFECTEN OP HET ECOLOGISCH SYSTEEM ..............................................................................................32 3.3.1. Beschrijving van de aanwezige ecologische waarden..................................................................32 3.3.2. Beschrijving van de juridische waarden ......................................................................................33 3.3.3. Beschrijving van de effecten en invloed op het ecologisch systeem .............................................33 3.3.4. Conclusie – Milderende maatregelen...........................................................................................33 3.4. EFFECTEN OP HET LANDSCHAP ..............................................................................................................34 3.4.1. Beschrijving bestaande landschappelijke waarden......................................................................34 3.4.2. Beschrijving van het effect op het landschap ...............................................................................34 3.4.3. Conclusie – milderende maatregelen ...........................................................................................34 4.

VISIE, DOELSTELLINGEN EN RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN ...........................................35 4.1. 4.2.

5.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED BINNEN DE GEWENSTE MESOSTRUCTUUR .........................................35 ONTWIKKELING VAN HET PLANGEBIED ..................................................................................................35

GERICHT ONDERZOEK..........................................................................................................................46 5.1. BEREKENING BOUWMOGELIJKHEDEN BPA VERSUS RUP.......................................................................46 Afwerking van de Sint-Amandswijk: ..............................................................................................................46 St.-Rochuswegel.............................................................................................................................................48 Woonontwikkelingen binnen de zone voor openbaar nut ..............................................................................49 Conclusie: overzicht van de globale bouwmogelijkheden .............................................................................50 5.2. OVERZICHT GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN BINNEN GAVERE.............................................................50

6.

MAATREGELEN TER REALISATIE .....................................................................................................53

7.

RUIMTEBOEKHOUDING........................................................................................................................54

8.

OP TE HEFFEN VOORSCHRIFTEN ......................................................................................................55


Projectnummer:

07/5042

VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN .........................................................57 ART 0.

ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ...................................................................................................59

ART 1.

CENTRUMZONE ..............................................................................................................................60

ART 2.

ZONE VOOR GESLOTEN BEBOUWING.....................................................................................64

ART 3.

ZONE VOOR GESLOTEN EN HALFOPEN BEBOUWING .......................................................68

ART 4.

ZONE VOOR HALFOPEN EN OPEN BEBOUWING ..................................................................72

ART 5.

ZONE VOOR OPEN BEBOUWING................................................................................................76

ART 6.

ZONE VOOR MERKWAARDIG GEBOUW .................................................................................79

ART 7.

ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN ...................................................................................82

ART 8.

ZONE VOOR VOORTUIN EN ZIJTUINSTROOK.......................................................................83

ART 9.

ZONE VOOR TUIN ...........................................................................................................................84

ART 10.

ZONE VOOR PLEIN ....................................................................................................................86

ART 11.

ZONE VOOR VALLEIGEBIED ..................................................................................................87

ART 11.00 ART 11.01 ART 11.02 ART 11.03

ALGEMENE BEPALINGEN ...............................................................................................................87 NATUURLIJK VALLEIGEBIED .........................................................................................................87 AGRARISCH VALLEIGEBIED...........................................................................................................88 VALLEIGEBIED MET TUINKARAKTER.............................................................................................89

ART 12.

ZONE VOOR BOUWVRIJ AGRARISCH GEBIED .................................................................90

ART 13.

ZONE VOOR WATERLOOP ......................................................................................................91

ART 14.

ZONE VOOR AAN TE LEGGEN WATERLOOP.....................................................................92

ART 15.

ZONE VOOR WEGENIS..............................................................................................................93

ART 16.

ZONE VOOR LANGZAAM VERKEERSVERBINDING ........................................................94

ART 17.

ZONE VOOR AAN TE LEGGEN ONTSLUITINGSWEGEN .................................................95

ART 18.

ZONE VOOR PARKING ..............................................................................................................96

ART 19.

ZONE VOOR GARAGES .............................................................................................................97

ART 20.

ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN WONEN......................................98

ART 21.

ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN...........................................................102

ART 22.

ZONE VOOR BESTAANDE NIJVERHEID ............................................................................103

ART 23.

BOUWVRIJE STROOK LANGS WATERLOOP ...................................................................104

ART 24.

ZONE VOOR ERFDIENSTBAARHEID...................................................................................105

ART 25.

ZONE VOOR SEMI-PUBLIEK DOMEIN................................................................................106

VERORDENEND GRAFISCH PLAN (IN BIJLAGE) ..................................................................................107

december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

ifgpq=jbq=q^_biibkI=cfdrobk fgpq=jbq=q^_biibkI=cfdrobk=bk=h^ôqbk fdrobk=bk=h^ôqbk= =bk=h^ôqbk= Tabel 1: Toetsingstabel bestaande juridische toestand........................................................................... 26 Tabel 2: Overzicht verkavelingen in- en aansluitend op plangebied ..................................................... 28 Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur Gavere&Semmerzake .......................................................... 14 Figuur 2: Uittreksel biologische waarderingskaart ................................................................................ 32 Kaart 1: Situering van het plangebied binnen de gemeente Gavere....................................................... 10 Kaart 2: Bestaande feitelijke toestand - situering op de topokaart......................................................... 17 Kaart 3: Bestaande feitelijke toestand – situering op orthofoto ............................................................. 25 Kaart 4: Bestaande feitelijke toestand - kadscan met aanduiding grondgebruik.................................... 25 Kaart 5: Bestaande juridische toestand – Gewestplan met aanduiding verkavelingen .......................... 27 Kaart 6: Bestaande juridische toestand - BPA 2/2 St. Rochus en St. Amandswijk................................ 27 Kaart 7: Bestaande juridische toestand – water en natuur...................................................................... 27 Kaart 8: Bestaande juridische toestand - landschap ............................................................................... 27 Kaart 9: Bestaande juridische toestand - overige ................................................................................... 27 Kaart 10: Watertoetskaarten................................................................................................................... 31


Projectnummer:

07/5042

INLEIDING AANLEIDING TOT OPMAAK VAN HET RUP In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere1 wordt een algemene visie op de toekomstige ontwikkeling van de gemeente Gavere geformuleerd. Het GRS werd door de bestendige deputatie goedgekeurd op 9 februari 2006. De visie die in dit beleidsdocument naar voor komt, wordt uitgewerkt door middel van ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s). Dit RUP geeft uitvoering aan de visie met betrekking tot de kern van Gavere: §1. In deze visie wordt onder andere een verdere kernversterking als visie-element naar voor geschoven. Onderdeel van deze kernversterking is een duidelijk beleid vastleggen voor de realisatie van meergezinswoningen in het centrum van Gavere. De realisatie van verdichting door de bouw van meergezinswoningen is de laatste jaren een algemene tendens geworden. Het huidige BPA laat geen meergezinswoningen toe. Binnen het huidige RUP zullen de mogelijkheden geëvalueerd worden en zullen zones aangeduid worden waar meergezinswoningen kunnen gerealiseerd worden. §2. Het GRS Gavere voorziet bovendien dat er onderzoek zal gebeuren naar een wenselijke of mogelijke herbestemming van de zone voor openbaar nut. Momenteel is slechts een deel van de site nog in gebruik door onderwijsactiviteiten. Ook op lange termijn zullen zij geen behoefte hebben om gans deze zone terug in gebruik te nemen. In zijn totaliteit bezit het gebied uitstekende potenties tot een centrumontwikkeling. Voor het gebied kan volgens het GRS mogelijks een multifunctionele ontwikkeling onderzocht worden, mits het op niveau van de kern van Gavere blijft. Het RUP voorziet dan ook in een onderzoek naar de mogelijke ontwikkelingen van deze site. §3. In het huidig BPA2 werden verschillende zones voor lichte (huis)nijverheid ingetekend. Slechts op een aantal plekken werden deze zones ingevuld. Op andere plaatsen is deze functie dan weer voorbijgestreefd, wat in verschillende gevallen leegstand of andere minder kwalitatieve functies (bergen van caravans, verhuur als garage…) tot gevolg heeft. Op vele plaatsen houdt deze zone ook gewenste ontwikkelingen tegen (zoals laagdynamische activiteiten als het oprichten van een tuinhuisje). In het RUP worden deze bestemmingen herbekeken en wordt de mogelijkheid geboden om deze gebieden een nieuwe ontwikkeling/invulling te geven die enerzijds bijdraagt tot een verdere verdichting van het gebied en anderzijds een verhoging van kwaliteit tot gevolg heeft. §4. Als natuurlijke structuur van lokaal niveau wil de gemeente Gavere tevens de Leebeekvallei zo optimaal mogelijk vrijwaren en de natuurlijke basiskwaliteit behouden. In functie van de vrijwaring van het valleigebied wordt de oostelijke woonontwikkeling, zoals voorzien in het BPA St-Rochus en Sint-Amandswijk, geschrapt. Voorliggend RUP voorziet wel in de afwerking van de woonontwikkeling van de Sint-Amandswijk. Een tweede reden tot de opmaak van het RUP werd hierboven al gedeeltelijk aangehaald. Het huidige BPA St-Rochus en Sint-Amandswijk werd opgemaakt begin jaren ’70. De samenleving is voortdurend in beweging met als gevolg dat ook de ruimte die deze samenleving in beslag neemt, evolueert. De vooropgestelde ontwikkeling van het BPA komt met andere woorden niet meer overeen met de huidige stedenbouwkundige visie uit het goedgekeurde Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere en daarom werd initiatief genomen dit BPA te herzien.

1 2

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, Groep Planning, februari 2006 BPA nr. 2/2 St-Rochus & St-Amandswijk, goedgekeurd op 1 juli 1970


Projectnummer:

07/5042

AFBAKENING VAN HET PLANGEBIED De oppervlakte van het plangebied bedraagt ca. 30 ha. De grenzen van het plangebied vallen volledig samen met de grenzen van het BPA nr. 2/2 St-Rochus - Sint-Amandswijk en worden vastgelegd als volgt: in het noordoosten de Leebeek, in het oosten de Boentweg en de Eeckhoutstraat, in het zuiden de Baaigemstraat en de Onderstraat, in het westen de Broeckstraat en in het noordwesten de oude fusiegrens tussen Gavere en Semmerzake. Kaart 1: Situering van het plangebied binnen de gemeente Gavere


Projectnummer:

07/5042

TOELICHTINGSNOTA


Projectnummer:

07/5042

1. EEN RUP TER UITVOERING VAN HET GEMEENTELIJK STRUCTUURPLAN 1.1.

RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN (RSV)3

De gemeente Gavere behoort volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen tot het buitengebied. Een multifunctionele ontwikkeling (wonen, werken…) en verweving in de kernen van het buitengebied staat centraal. Bijkomende ruimte voor wonen, gemeenschapsvoorzieningen, diensten, kleinhandel en lokale economie moeten aansluiten bij de kernen. Volgende principes gelden voor de kernen in het buitengebied: §1. De groei van de woonbebouwing moet worden opgevangen in de daartoe best uitgeruste kernen met een minimum woondichtheid van 15 woningen/ha §2. Versterken van de centrumfunctie van de kernen, waarbij moet worden gestreefd naar een gedifferentieerde samenstelling van woningvoorraad en een voldoende woningdichtheid worden gecreëerd, met onder meer meergezinsgebouwen, bejaardenhuisvesting… §3. Behoud en verhogen van de kwaliteit van kleine kernen, waarbij bij de inrichting van dorpscentra versterken van het dorpssilhouet, landschapszorg en aandacht voor rust, stilte en verkeersleefbaarheid van belang zijn. §4. De Scheldevallei is structuurbepalend voor de natuurlijke structuur op Vlaams niveau. Het ruimtelijk beleid van de rivieren en beken moet worden ontwikkeld in relatie tot de omgevende valleien. Echter, niet enkel deze grote gebieden hebben waarde. Ook minder grote of minder opvallende natuurelementen zijn van belang. Kleine biotopen, of kleine landschapselementen in een landbouwgebied zijn belangrijk. Het versterken van deze kleine maar waardevolle natuurelementen is een opdracht van de lokale overheid. 1.2.

PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN4

Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen (PRS O-Vl.) bekijkt de gewenste ruimtelijke structuur aan de hand van verschillende hoofd- en deelruimten die ze selecteert. Voor elk van deze deelruimten worden de uitgangspunten voor het beleid en de ruimtelijke visie geformuleerd. Gavere werd in het PRS O-VL ondergebracht in de deelruimte “Zuidelijk Openruimtegebied”. De visie op de ruimtelijke ontwikkeling van deze deelruimte valt samen te vatten met volgende zin “Het zuidelijk Openruimtegebied als landelijk landschap en groene long van bovenregionaal belang”. Volgende 4 concepten vertalen deze visie: − Het fysisch systeem als kapstok voor de landschapsvormende functies bos, natuur en landbouw − Behoud en versterking van het hiërarchisch spreidingspatroon van steden en grote dorpen en versterken van de landschappelijke en maatschappelijk waarde van de kleine kernen − De kleine steden als ontwikkelingspolen van de ondersteunende functies voor de regio − Een ontsluitingssysteem gericht op de leefbaarheid van de stedelijk-economische structuur en op het vrijwaren van het rustige karakter van het buitengebied. Gavere wordt in het provinciaal structuurplan geselecteerd als hoofddorp. Een hoofddorp is een nederzettingsstructuur in het buitengebied, die van structureel belang is binnen de provinciale nederzettingsstructuur. De selectie van hoofddorpen en woonkernen vormt de basis voor de situering van bijkomende woningen.

3

4

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, goedgekeurd op 23 september 1997 Provinciebestuur Oost-Vlaanderen, Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen, goedgekeurd op 18 februari 2004


Projectnummer:

1.3.

07/5042

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN GAVERE

In het GRS Gavere zijn volgende bindende bepalingen5 opgenomen met betrekking tot de woonkern van Gavere: − Wat betreft de ruimtelijke nederzettingsstructuur werd de volledige herziening en actualisering van het BPA Sint-Rochus – Sint-Amandswijk in de bindende bepalingen opgenomen. Hierbij wordt de vallei van de Leebeek gevrijwaard van bebouwing. In de zone langsheen de Onderstraat en Broeckstraat wordt appartementsbouw tot 3+1 bouwlagen toegelaten − De Leebeekvallei wordt in de bindende bepalingen opgenomen als lokale ecologische structuur. In het richtinggevend gedeelte van het GRS Gavere worden volgende ontwikkelingsperspectieven naar voor geschoven met betrekking tot de gewenste nederzettingsstructuur, het woonbeleid, de verkeersstructuur en de open ruimte: 1.3.1. −

−

−

5 6

Gewenste ontwikkeling nederzettingen6 Regionale woonbehoeften voorzien in de woonkernen van het buitengebied. Daar het wonen en werken steeds meer georganiseerd wordt per regionale woningmarkt, moet men stellen dat de woonbehoeften in de regio dienen te worden opgevangen en niet meer per definitie enkel in de gemeente zelf. De opvang van de toename van het aantal huishoudens per regionale woningmarkt is ook in het PRS Oost-Vlaanderen een uitgangspunt geweest bij de verdeling van het aantal woongelegenheden. Daartoe dient de selectie van de woonkernen en de hoofddorpen en het invullen van de woonbehoefte, gezien te worden binnen de context van de regionale woningmarkt en het grootstedelijk centrum Gent, zoals voorgesteld in het PRS OostVlaanderen. Het mag echter niet de bedoeling worden dat Gavere de migraties vanuit het grootstedelijk gebied Gent opvangt. Gavere wil haar landelijk karakter vrijwaren en daarom inwijking vanuit Gent niet stimuleren. Investeren in de verbetering van de kwaliteit van de woonfunctie in het buitengebied: Gavere heeft in vergelijking met de rest van Vlaanderen en de omliggende arrondissementen een relatief hoog aandeel oude woningen waarin elementen van klein comfort ontbreken. Om de open ruimte in het buitengebied zoveel mogelijk te bewaren en toch de leefbaarheid van het platteland te verbeteren, moet de kwaliteit van de woonfunctie (woonomgeving en woning) verhoogd worden. De uitgangspunten daarvoor zijn inbreiding, de verweving tussen wonen, werken en land- en tuinbouw behouden en versterken, zoveel mogelijk vergunde woningen behouden en opwaarderen, voorzien van groen en recreatie en een architecturaallandschappelijk verantwoorde inrichting van de openbare ruimte te bewerkstelligen. Een gebiedsspecifieke en functionele differentiatie van de nederzettingsstructuur in het buitengebied: zowel de versterking van de centrumfunctie van de woonkernen als de aanvullende functie van woonlinten, -korrels en de verspreide bebouwing moet gebiedsgericht ingevuld worden op basis van de in het GRS onderscheiden hoofdruimtes. De kenmerken en ruimtelijke potenties van een hoofdruimte zijn hierbij medebepalend voor de rol die aan de verschillende woongebieden worden toebedeeld. Bij deze functionele differentiatie wordt steeds de positie van de nederzettingsstructuur in Gavere vergeleken en afgestemd t.o.v. de andere buitengebiedkernen en de stedelijke gebieden in de regionale woningmarkt. Het is immers zo dat niet elke kern over alle woonondersteunende voorzieningen moet beschikken. De ontbrekende voorzieningen moeten echter wel voor iedereen bereikbaar zijn in de andere dorpen, wat een aangepaste verkeers- en vervoerstructuur vraagt.

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, februari 2006, bindend gedeelte Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, februari 2006, richtinggevend gedeelte p. 11-12


Projectnummer:

−

−

−

07/5042

Aandacht voor de sociale dimensie van de huisvestingsmarkt: om actief te kunnen inspelen op de veranderende samenstelling van de bevolking en de gezinnen is het nodig om te beschikken over een gedifferentieerd woningaanbod. Samen met de nood aan meer sociale inbreng in de huisvestingsmarkt is het nodig om in het woningaanbod verschillende types te voorzien: gezinswoning, bejaardenwoningen en woningen voor één- of tweepersoonsgezinnen en dit zowel in de traditionele bebouwingsvormen als in nieuwe, alternatieve wijzen van bouwen. Daarbij moet gezorgd worden voor zowel sociale als privé-initiatieven. Bij elk bouwproject voldoende aandacht besteden aan de ruimtelijke kwaliteit: er dient bij elk bouwproject (overheid of particulier), zowel in de woonkernen van Gavere als in de andere woongebieden, over gewaakt worden of er bij de inrichting en de uitvoering van het project rekening gehouden wordt met de (landschaps-) architecturale en stedenbouwkundige aspecten. Verder moet de overheid er voor zorgen dat ook de planologische en procesmatige aspecten op een kwalitatieve wijze gebeuren zodat uiteindelijk ieder bouwproject een meerwaarde betekent voor de ruimtelijke omgeving. Vervolledigen van de bebouwde landschappen door aanvullen van het gefragmenteerde landschap en afwerken van bouwblokken: de gefragmenteerde bebouwde ruimte dient te worden gestructureerd door middel van het vervolledigen van de bestaande bouwblokken. Het creëren van structureel samenhangende invullingen in het bestaande weefsel is hier van essentieel belang, juist omdat tot op heden meestal structuurloze en monofunctionele entiteiten werden gerealiseerd. Inbreiding en verdichting betekent dus zeker niet het zomaar volbouwen van de resterende binnengebieden. Bij het vervolledigen van de bebouwde landschappen moet voldoende aandacht gaan naar de aanwezigheid van bruikbare groene ruimte, naar verbindingen voor langzaam verkeer, enz.

Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur Gavere&Semmerzake


Projectnummer:

1.3.2.

07/5042

Standpunten woonbeleid7 (met betrekking tot de kern van Gavere)

Woondifferentiatie De doelstelling voor woningdifferentiatie heeft in belangrijke mate betrekking op dichtheid en onderscheid in woninggrootte. Dit houdt dan verband met een beleidskeuze die rekening houdt met de gewijzigde behoefte omwille van gezinsverdunning en de veroudering van de bevolking. De behoefte naar goed gelokaliseerde en kleinere maar comfortabele woningen neemt ook in Gavere toe, omwille van een stijgende vraag naar nieuwe woningtypologieën en aangepaste kwalitatieve woonomgevingen. Deze woongelegenheden zijn veelal in hoofdzaak bestemd voor bejaarden. Hierbij winnen aspecten zoals ligging t.o.v. het centrum, voorzieningen en openbaar vervoer aan belang. Wat echter niet wenselijk is, is dat er een centrum wordt gecreëerd waar hoofdzakelijk oudere bevolkingsgroepen wonen. Het stimuleren van gemengde gezinsvorm zal leiden tot het tot stand brengen van een gedifferentieerd woningaanbod. Stimuleren van geschikte woonvormen die zo weinig mogelijk beslag leggen op de ruimte De gemeente Gavere opteert er ook voor om bij (ver)nieuwbouw op een ruimtelijk aanvaardbare manier een voldoende hoge woondichtheid te realiseren, d.w.z. met een redelijk hoge dichtheid waar het past. Concreet wordt hierbij gedacht aan het overwegen van appartementsbouw (max. 4 bouwlagen) op hoogwaardige locaties (20 tot 25 woningen per hectare), van rijbebouwing in de kernen en van meer halfopen dan open bebouwing. In de microschaal wordt een voorstel van zonering uitgewerkt, waarbinnen appartementsbouw kan worden gestimuleerd. In functie van sociale huisvesting is het echter wenselijk om ook buiten de afgebakende gebieden meergezinswoningen toe te laten. Dit met als randvoorwaarde dat dit project in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. In het RSV wordt Gavere geselecteerd als kern van het buitengebied. Dit betekent dat gestreefd wordt naar een woningdichtheid van 15 woningen per hectare. Dit streefcijfer wil echter niet zeggen dat deze dichtheden de algemeen geldende norm zijn. In sommige gebieden is het wenselijk een lagere dichtheid aan te nemen. Dit wordt dan gecompenseerd door in andere gebieden, indien dit aanvaardbaar is, een hogere dichtheid na te streven. Veel hangt hierbij af van de locatie, eventueel te integreren natuurlijke of andere elementen in een woongebied en van de bestaande dichtheden. Renovatie en vernieuwbouw van woningen met mindere woonkwaliteiten stimuleren Uit de analyse van het woningbestand kwam naar voor dat Gavere inzake comfort een aantal minderwaardige woningen kent. Gelet op de gewijzigde vraag als gevolg van de veroudering van de bevolking, zal er in Gavere bij voorkeur aandacht moeten besteed worden aan vernieuwbouw, renovatie en herstemming van bestaande woningen in de woonkernen en bij voorkeur in de nabijheid van dienstencentra, winkels, medische verzorging en culturele voorzieningen. Dit kan eventueel gepaard gaan met het samenvoegen van twee bestaande kleine woningen tot één ruimere woning. Sociale woningbouwprojecten kunnen hierbij als voorbeeldfunctie dienen. Aandacht sociale huisvesting Uit de analyse van het woningbestand bleek bovendien dat Gavere een achterstand kent qua sociale woningbouw, en met name inzake sociale huurwoningen. Om deze achterstand gedeeltelijk weg te werken, worden op het grondgebied een aantal projecten ontwikkeld. Woonprogrammatie: een gefaseerd woonbeleid De woonbehoeftenstudie in het GRS heeft aangetoond dat de lokale behoeften (uitgaand van een gesloten prognose) tot 2007 ruimschoots kunnen worden ingevuld binnen de geëigende woonzones op het gewestplan en dat in principe geen woonuitbreidingsgebied moet worden aangesneden. Vertrekkende vanuit de opties voor het woonbeleid wordt een eerste aanzet gegeven over een mogelijke woonprogrammatie. Deze fasering heeft tot doel om op basis van de ruimtelijke en

7

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, februari 2006, richtinggevend gedeelte p. 16-19


Projectnummer:

07/5042

kwantitatieve criteria gesteld in het structuurplan, over te gaan tot een geleidelijke en gefaseerde ontwikkeling. In de eerste plaats dienen de onbebouwde percelen langs uitgeruste wegen en in niet-vervallen verkavelingen opgevuld te worden en moet aandacht besteed worden aan de renovatie en sanering van de woonkernen. Het afwerken van bijna volledig gerealiseerde verkavelingen wordt ook prioritair gesteld. Hierbij kan eventueel nagedacht worden over een progressieve belasting op onbebouwde percelen. Voor de woonkern Gavere wordt geopteerd voor kernversterking door het aansnijden van de woongebieden nabij de kern. Woonuitbreidingsgebieden worden binnen de planperiode niet aangesneden. Het is wenselijk om het woonuitbreidingsgebied Sint-Rochus (binnen het BPA SintRochus-Sint-Amands) niet aan te snijden vanuit het oogpunt om de vallei Leebeek en het open karakter van het oostelijk openruimtegebied (Gaverhoek) te vrijwaren. Dit is één van de doelstellingen die voor ogen werd gehouden bij de opmaak van dit RUP. 1.3.3.

Gewenste verkeersstructuur8

In Gavere is de N60 geselecteerd als primaire weg type I, dit is de verbindingsweg tussen Gent en Oudenaarde. Binnen het plangebied is de Baaigemstraat (verbinding met Oosterzele) geselecteerd als lokale weg type II (lokale intergemeentelijke verbindingsweg: weg tussen twee gemeenten, vanuit het centrum). Alle andere wegen binnen het plangebied zijn lokale wegen type III, zoals wijkverzamelwegen, woonstraten en landbouwwegen. Deze worden verder behandeld in het mobiliteitsplan. Het westelijk gedeelte van het plangebied behoort tot de verblijfsgebieden. In verblijfsgebieden staan activiteiten als wonen, werken, onderwijs, spelen en ontspannen centraal. De verkeersfunctie komt er op de tweede plaats. Hierdoor wordt een verhoogde belevingswaarde verkregen voor de bewoners, bezoekers en het traag verkeer (voetgangers en fietsers). Dit kan afgedwongen worden d.m.v. zone 30 of zone 50-maatregelen. Zowel de Baaigemstraat, Broeckstraat als de Onderstraat zijn opgenomen in het provinciaal functioneel fietsroutenetwerk. Het fietsroutenetwerk wordt ook in het mobiliteitsplan verder uitgewerkt. 1.3.4.

Gewenste openruimtestructuur9

In de gewenste openruimtestructuur worden de valleigebieden gezien als drager voor de natuurlijke structuur. De valleien zijn van oudsher de groene aders tussen akkers en weiden en zijn vandaag de dag nog altijd ecologisch zeer belangrijk. De gemeente Gavere wenst deze dan ook te behouden, te versterken en eventueel te herstellen als groene aders. De kwaliteit van het ecologisch systeem wordt verhoogd door te investeren in een aantal natuurlijke dragers. Er wordt gestreefd naar de versterking van de samenhang en de continuïteit van de valleien. Ze worden verbonden in de open ruimte en fungeren in de woon- en leefgebieden als schakel naar de open ruimte en zijn opgenomen als een element die de leefkwaliteit van de woongebieden verhoogt. Het niet-bebouwde karakter van deze valleien dient behouden te blijven omwille van in stand te houden of te ontwikkelen ruimtelijke en/of landschappelijke kwaliteiten. De vallei van de Leebeek werd in het GRS geselecteerd als ecologische infrastructuur van lokaal belang. Ecologische infrastructuur zijn lineaire natuurlijke elementen die bijkomend het aaneensluiten van de prioritaire gebieden garanderen. De natuurfunctie komt er ondergeschikt voor met andere functies van het buitengebied. Het beleid bestaat voornamelijk uit het beschermen en creëren van kleine landschapselementen (weidepoelen, hagen, bermen, bomenrijen) in overleg met de betrokken landbouwers.

8 9

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, februari 2006, richtinggevend gedeelte p. 35-37 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gavere, februari 2006, richtinggevend gedeelte p. 41-46


Projectnummer:

07/5042

2. BESTAANDE FEITELIJKE EN JURIDISCHE TOESTAND 2.1.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED

Het RUP situeert zich in de westelijke helft van de gemeente Gavere, ten oosten van de Schelde. Het sluit aan bij het noorden van de kern van Gavere. Het is gelegen tussen de Broeckstraat, de Onderstraat en Baaigemstraat en de oude fusiegrens tussen Gavere en Semmerzake. Kaart 2: Bestaande feitelijke toestand - situering op de topokaart

2.2.

BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND

Onderstraat De Onderstraat vormt, samen met de Baaigemstraat, de zuidelijke grens van het plangebied. De Onderstraat sluit via de Scheldestraat aan op de Stationstraat, de belangrijkste ontsluitingsweg van de gemeente Gavere. Een typerend kenmerk van de Onderstraat is het relatief sterke reliëf in deze straat: naarmate men westelijker (richting Schelde) gaat, daalt de hoogteligging van deze weg. Tegenover deze daling van de hoogteligging staat een stijging in het aantal bouwlagen van de woningen langs de Onderstraat. Ter hoogte van de Markt vormt de Onderstraat een gemengde strook van zowel kleinhandel als wonen. De woningen zijn 3 tot 4 bouwlagen hoog en de architectuur varieert van moderne meergezinswoningen (foto 1) tot oude typische gesloten centrumbebouwing van 2 à 3 bouwlagen hoog (foto 2). De Sint-Rochuswegel (foto 3) komt ter hoogte van de Markt uit op de Onderstraat. Via deze voetweg is er toegang tot het achterliggende woongebied. Ten oosten van de Markt stijgt de hoogteligging en neemt het aantal bouwlagen van de woningen af (foto 4). In dit deel van de Onderstraat komt nog weinig handel voor en primeert de woonfunctie. De gesloten woningen zijn ouder. Het zijn veelal typische arbeiderswoningen met Vlaamse baksteenarchitectuur.

FOTO 1: ZICHT VAN OP DE MARKT RICHTING WESTEN

FOTO 2: ZICHT VAN OP DE MARKT RICHTING OOSTEN


Projectnummer:

FOTO 3: ZICHT OP DE SINT-ROCHUSWEGEL

07/5042

FOTO 4: ZICHT OP DE ONDERSTRAAT RICHTING OOSTEN

Broeckstraat De Broeckstraat is de verbindingsas tussen de kern van Gavere en Semmerzake en vormt de westelijke grens van het plangebied. Verspreid komen enkele kleinhandelszaken voor maar de nadruk in deze straat ligt bij het wonen. De bebouwingstypologie is vrij homogeen en wordt vooral gekenmerkt door gesloten bebouwing met 3 bouwlagen waarvan 1 bouwlaag onder het dak (foto 5). Via de Broeckstraat zijn er twee toegangen tot scholencomplex binnen het bouwblok (foto 6).

FOTO 5: ZICHT OP DE BROECKSTRAAT RICHTING KERN GAVERE

FOTO 6: ZICHT OP DE TOEGANG TOT DE SCHOOL

Baaigemstraat De Baaigemstraat vormt de grens van het zuidoostelijk gedeelte van het plangebied. Autoverkeer is enkel toegelaten richting kern van Gavere. De bebouwingstypologie in de Baaigemstraat varieert van gesloten bebouwing (foto 7) naar halfopen (foto 8) en open bebouwing naarmate men zich verder van de kern van Gavere verwijderd. In deze straat komt bijna uitsluitend wonen voor. Uitzondering hierop vormt een autobandenbedrijf. In de Baaigemstraat komen ook twee beeldbepalende gebouwen voor (foto 9 en foto 10). Een drietal percelen zijn nog niet bebouwd. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

FOTO 7: ZICHT OP GESLOTEN BEBOUWING

FOTO 8: ZICHT OP HALFOPEN BEBOUWING

FOTO 9: ZICHT OP HISTORISCH HERENHUIS

FOTO 10: ZICHT OP GERESTAUREERDE HOEVE

Vossestraat De Vossestraat is de interne ontsluitingsweg voor het woongebied ten noorden van de Onderstraat. Deze weg sluit aan op de Onderstraat en de Broeckstraat. De Vossestraat is grotendeels gelegen op het tracé van voetweg nr. 41. Ter hoogte van de aansluiting op de Broeckstraat is de Vossestraat te smal om verkeer in twee richtingen vlot te laten passeren (foto 11). Langs de Vossestraat is een zeer gevarieerde woningtypologie terug te vinden. Dit gaat van oude arbeiderswoningen (foto 12) tot moderne mediterrane architectuur en klassieke Vlaamse fermettes. De oorspronkelijke bedoeling om de Vossestraat te laten doorlopen richting Eeckhoutstraat (zie BPA StRochus – St-Amandswijk) is verlaten, maar de aanzet ertoe is nog zichtbaar (foto 13). Kenmerkend voor de Vossestraat is, net zoals de Onderstraat, de dalende hoogteligging richting Schelde (foto 14). De hoofdingang van de zone voor openbaar nut bevindt zich tevens langsheen de Vossestraat.


Projectnummer:

FOTO 11: ZICHT

VANUIT DE BROECKSTRAAT

FOTO 13: ZICHT OP AANZET ONVOLTOOIDE

WOONSTRAAT

07/5042

FOTO 12: ZICHT OP ARBEIDERSWONINGEN

FOTO 14: ZICHT OP RELIËFSVERVAL

De zone voor openbaar nut In het oosten van het plangebied, tussen Onderstraat, Broeckstraat, Vossestraat en St. Rochuswegel is een grote zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen gelegen. Het gebied werd vroeger volledig ingenomen door een school. Momenteel wordt het gebied nog gedeeltelijk gebruikt door een BO-school. Hierdoor staan er grote stukken leeg (vnl. houten chalets) waardoor de site een verlaten indruk geeft (Foto 15). Het complex is bereikbaar via twee toegangen in de Broeckstraat, via de Vossestraat en via de St. Rochuswegel (Foto 16).

FOTO 15: ZICHT OP

HET CENTRALE SPEELTERREIN MET OMLIGGENDE HOUTEN CHALETS

FOTO 16: ZICHT OP CENTRALE TOEGANG EN HET HOOFDGEBOUW


Projectnummer:

07/5042

Waardvolle bebouwing binnen het plangebied Binnen het plangebied zijn er aantal waardevolle gebouwen en typische bouwstijlen terug te vinden. Deze gebouwen zijn sterk beeldbepalend voor de omgeving. Onder de waardevolle gebouwen bevinden zich zowel oude herenhuizen of voormalige directeurswoningen en boerderijen (o.a. Foto 9 en 10). Onder de typische bouwstijlen vinden we voornamelijk arbeiderswoningen en typische Vlaamse baksteenarchitectuur (o.a. Foto 4, 8, 12 en 14). Een aantal van deze woningen werden opgenomen in de inventaris van het cultureel erfgoed. Het betreft volgende gebouwen: Baaigemstraat Nr. 2 – Nu Baaigemstraat nr. 1: Achterin gelegen burgerhuis met voortuin, van de straat afgesloten door een laag bakstenen muurtje. Dubbelhuis van vijf traveeën en twee bouwlagen onder schilddak (kunstleien, nok evenwijdig met de straat), daterend uit de jaren 1860. Heden gecementeerd, blauw geschilderd parement met rechthoekige, vlak omlijste vensters en centrale rechthoekige deur in geriemde arduinen omlijsting met imposten en sluitsteen. Rechts ervoor, aangepast voormalig koetshuis. Onderstraat: Bakstenen kapelletje van O.-L.-Vrouw van Lourdes op de hoek met de Vossestraat, op hoge gecementeerde plint, voorpuntgevel met klimmende baksteenfries, onder zadeldakje; bekronend smeedijzeren kruis met M-initiaal, uit XIX d. Rondboogdeuropening onder bakstenen waterlijstje met kruis; ijzeren hek. Interieur in vorm van grot. Eromheen, beplante heuvel met rotsblokken.

Vossestraat Nr. 63 – Nu Vossestraat nr. 1: Schuin ingeplant dorpshuis op de hoek met de Onderstraat, van vier traveeën. en één bouwlaag onder licht afgewolfd zadeldak (kunstleien, nok evenwijdig met de straat), uit XIX A. Beraapt parement op gecementeerde plint. Rechthoekige deur en vensters in vlakke omlijsting. Zichtbare linkse zijgevel met twee rondboogvormige bovenvensters. Aflijnende houten kroonlijst op modillons. Rechts aangebouwd grijs geschilderd verankerd bakstenen dienstgebouw met centrale korfboogpoort, onder verspringend zadeldak.


Projectnummer:

07/5042

Langzaam-verkeersroutes - Buurt- en voetwegen Binnen het plangebied zijn er verscheidene langzaam-verkeersverbindingen aanwezig. Het betreft zowel historische buurt- en voetwegen als recentere langzaam-verkeersverbindingen. Vele van deze verbindingen zijn een onderdeel van het toeristisch-recreatief netwerk in de gemeente Gavere. De Sint-Rochuswegel (voetweg nr. 35), de Liefkenswegel en de Sint-Amandswijk-Boentweg (voetweg nr. 38) vormen de voornaamste kleine wegen in het plangebied. De Sint-Rochuswegel start aan de Onderstraat ter hoogte van de Markt en doorloopt dan het plangebied van zuid naar noord, tot voorbij de grens van het RUP. Deze wegel is niet overal toegankelijk voor de wagen. Langsheen deze wegenis bevinden zich zowel nieuwe woningen als oudere woningen in onder andere rode baksteen. In het noorden van het plangebied is er vanop de SintRochuswegel een mooi uitzicht op de open kouter (foto 17). De Sint-Rochuswegel is een onderdeel van een viertal recreatieve routes. De Liefkenswegel vormt een verbinding tussen de Sint-Rochuswegel, de Vossestraat en de Onderstraat. Langs de Liefkeswegel bevinden zich vooral oudere woningen en garageboxen van de woningen van de Onderstraat (foto 18), waardoor deze binnenruimte een minder kwalitatieve indruk nalaat. Tussen de Vossestraat en de Eeckhoutstraat (oostelijke grens RUP) is de buurtweg Sint-AmanduswijkBoentweg (voetweg nr. 38) gelegen. De voetweg is een kleine informele wegel, die gedeeltelijk verhard is en toegankelijk voor de wagen. Dit gedeelte van de wegel heeft door het hoogteverschil een esthetische waarde (foto 19). Verderop in deze wegel is de Leebeekvallei goed zichtbaar (foto 20). De voetweg is eveneens onderdeel van het recreatief netwerk in Gavere.


Projectnummer:

FOTO 17: ZICHT OP OPEN KOUTER

VAN ST-ROCHUSWEGEL

07/5042

FOTO 18: ZICHT OP GARAGES IN LIEFKENSWEGEL


Projectnummer:

FOTO 19: ZICHT OP SINT AMANDUSWIJK -BOENTWEG

07/5042

FOTO 20: ZICHT OP LEEBEEKVALLEI VANAF BUURTWEG 38

Groenelementen Binnen het plangebied zijn eveneens een aantal structuurbepalende groenelementen aanwezig. Deze elementen zijn eveneens beeldbepalend voor het gebied. Het betreft zowel open ruimtegebieden (weilanden, bossen – foto: 20 en 21) als kleine landschapselementen (haagkanten, bomenrijen, solitaire bomen – foto 9) als grote tuinen. Een aantal van deze gebieden bezitten een specifieke ecologische waarde.


Projectnummer:

07/5042

Leebeekvallei De Leebeekvallei vormt een natuurlijke zijvallei van de Schelde. De Leebeek zelf is een waterloop van tweede categorie (S.243) die zich heeft ingesneden in de Tertiaire Ieperiaanklei. Langs deze waterloop ontwikkelden zich vochtige graslanden en bosjes. Het natuurlijke karakter van deze vallei is het best bewaard gebleven in het oostelijk gedeelte van het plangebied (foto 21). Ter hoogte van de zone voor openbaar nut werd de Leebeek ingekokerd (foto 22). Het grootste gedeelte van deze vallei wordt nu gebruikt ten behoeve van de hobbylandbouw.

FOTO 21: ZICHT OP DE LEEBEEKVALLEI

FOTO 22: ZICHT OP DE INGEKOKERDE LEEBEEK

Kaart 3: Bestaande feitelijke toestand – situering op orthofoto Kaart 4: Bestaande feitelijke toestand - kadscan met aanduiding grondgebruik


Projectnummer:

2.3.

07/5042

BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND

De relevante elementen van de bestaande juridische toestand worden aangegeven in onderstaande tabel en gelokaliseerd op bijgevoegde kaarten. Het BPA is momenteel de enige rechtsgeldige basis voor het afleveren van stedenbouwkundige vergunningen binnen het plangebied (met uitzondering van die delen waar er verkavelingen werden opgemaakt ter uitvoering van dit BPA) omdat het van voor het gewestplan dateert .Het gewestplan wordt in onderstaande tabel voor de volledigheid aangegeven. In de toelichtingnota van het RUP zullen verder geen verwijzingen worden opgenomen naar het gewestplan, maar zal dit steeds gebeuren naar het BPA. Tabel 1: Toetsingstabel bestaande juridische toestand Type Plan

Binnen het plangebied

Aangrenzend aan het plangebied

Gewestplan Oudenaarde (KB 24/02/1977) Bestemmingszones: woongebied, woonuitbreidingsgebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Gewestplan Oudenaarde (KB 24/02/1977) Bestemmingszones: woongebied, woonuitbreidingsgebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Algemene plannen van aanleg

Geen

Geen

Bijzondere plannen van aanleg

BPA nr. 2/2 St-Rochus – StAmandswijk (MB 01/07/1970)

Geen

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen

Geen

Geen

Verkavelingvergunningen

zie overzicht onder tabel

zie overzicht onder tabel

Stedenbouwkundige vergunningen

nvt

nvt

Vogelrichtlijngebieden

Geen

Geen

Habitatrichtlijngebieden

Geen

Geen

Gebieden van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN - IVON)

Geen

Geen

RUIMTELIJK Gewestplan(nen)

SECTORAAL Natuur

Natuurreservaten

Geen

Geen

Bosreservaten

Geen

Geen

Natuurinrichting

Geen

Geen

Gebieden met recht van voorkoop vanuit natuur

Geen

Geen

Biologische Waarderingskaart (BWK)

Biologisch waardevolle percelen ter nvt hoogte van de Leebeekvallei met populierenaanplant op vochtige grond met elzen- en/of wilgenondergroei, gecombineerd met een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen, met permanent cultuurgrasland. Langs de Baaigemstraat bevinden zich tevens nog enkele biologisch waardevolle verruigde


Projectnummer:

Type Plan

Binnen het plangebied

07/5042

Aangrenzend aan het plangebied

graslanden

Water Beschermingszones grondwaterwinningen

Geen

Bevaarbare waterlopen

Geen

Geen Geen de

Onbevaarbare waterlopen Klasse

Leebeek, 2 categorie (S.243) loopt van Geen NW naar ZO door het plangebied Niet geklasseerde waterloop doorloopt het uiterste noordwestelijk gedeelte van het RUP

Risicozones overstromingen

Ja, t.h.v. de Leebeek


Van nature overstroombare gebieden (NOG)

Noordelijk deel van het plangebied overstroombaar vanuit waterloop (Schelde)

Ten noorden van plangebied overstroombaar vanuit waterloop (Schelde)

Recent overstroomde gebieden (ROG)



Enkele meldingsplichtigen (mazouttank, garage-carosserie…)

nvt

Bodemvervuiling

Geen

nvt

Landbouw Ruilverkaveling

Geen

Geen

Geen

Geen

Geen

De Fontein op de Markt van Gavere is sinds 1964 beschermd.

Milieu Milieuvergunningen

Gebieden met recht van voorkoop vanuit landbouw Landschappen en monumenten Beschermde monumenten Beschermde dorpsgezichten

Geen

Geen

Beschermde landschappen

Geen

Geen

Landinrichting

Geen

Geen

Landschapsatlas Vlaanderen Ankerplaatsen – Relictzone – Lijnrelict - Puntrelict

Geen

Geen

nvt

nvt

Buurtweg nr. 7 Buurtweg nr. 32 Voetweg nr. 35 Voetweg nr. 38 Voetweg nr. 40 Voetweg nr. 41 nvt

Buurtweg nr. 3 (Broeckstraat) Buurtweg nr. 2 (Baaigemstraat) Buurtweg nr. 11 (Eeckhoutstraat/Boentweg)

Verkeer Rooilijnen Voet- en buurtwegen

Leidingen

nvt

Kaart 5: Bestaande juridische toestand – Gewestplan met aanduiding verkavelingen Kaart 6: Bestaande juridische toestand - BPA 2/2 St. Rochus en St. Amandswijk Kaart 7: Bestaande juridische toestand – water en natuur Kaart 8: Bestaande juridische toestand - landschap Kaart 9: Bestaande juridische toestand - overige


Projectnummer:

07/5042

Tabel 2: Overzicht verkavelingen in- en aansluitend op plangebied Nr.

Registernummer

Datum Beslissing

Naam

Voorwerp

1.

027/1963

03/07/1963

Fam. De Backer – De Saegher

Verkavelen in 4 loten

2.

016/1969

12/05/1969

De Smet Albert


3.

024/1969

05/051969

Saegerman Anna


4.

011/1976

22/12/1976

Van Wittenberge Marc


5.

014/1976

29/03/1976

Erven Volckaert – Van Himbeeck


6.

226/1985

25/09/1985

Fam. D”Haeze


7.

380/1991

13/02/1991

Fam. D’Haeze – Van De Velde Marcel


8.

440/1992

09/12/1992

NV Declimmo


9.

472/1993

22/12/1993

Vennootschap Vias


10.

513/1995

09/03/1995

De Wilde G. – De Groote


11.

549/1996

25/01/1996

De Vuyst Johan



Projectnummer:

07/5042

3. ONDERZOEK NAAR DE EFFECTEN VAN DE UITWERKING VAN HET RUP OP ZIJN OMGEVING 3.1.

MOBILITEITSEFFECTEN

Alhoewel bij de uitwerking van dit RUP relatief weinig effecten naar de omgeving toe te verwachten zijn, wordt hier toch kort ingegaan op de mogelijke mobiliteitseffecten en wordt er bovendien gekeken of er nog bijkomende milderende maatregelen dienen genomen te worden om eventuele negatieve mobiliteitseffecten weg te werken. 3.1.1.

Bestaande ontsluiting

De externe ontsluiting van het plangebied gebeurt vooral via de N439 (Stationsstraat-KasteeldreefMolenstraat). De N439 heeft rechtstreeks aansluiting op de N60, die de belangrijkste verbindingsas vormt tussen Oudenaarde en Gent. De N60 sluit aan op de E17 ter hoogte van De Pinte. De N349 is vanuit het plangebied bereikbaar via de Baaigemstraat (éénrichtingsverkeer – richting Gavere centrum toegelaten), de Broeckstraat, de Markt en de Onderstraat-Scheldestraat (éénrichtingsverkeer – richting Schelde toegelaten). De interne ontsluiting van het plangebied gebeurt hoofdzakelijk via de Vossestraat, die aansluiting heeft op de Broeckstraat en de Onderstraat. Het gebied wordt ontsloten via volgende openbaar vervoerslijnen: − Lijn 47: Gent UZ – Gavere – Oudenaarde − Lijn 48: Gent – Gavere – Zottegem − Lijn 84: Deinze – Nazareth – Gavere - Zingem Al deze lijnen rijden door de Onderstraat. Momenteel worden nauwelijks of geen problemen gemeld op het gebied van de ontsluiting van het plangebied. 3.1.2.

Inschatting effecten van de uitwerking van het RUP

Het afwerken van het centraal woongebied en de (her)ontwikkeling van de zone voor openbaar nut zijn de zaken die de ‘grootste’ verkeerseffecten zullen veroorzaken. Wat betreft de afwerking van het centraal woongebied zullen er een verwaarloosbaar aantal bijkomende autobewegingen gegenereerd worden. De voorgestelde woonzone is een stuk kleiner dan oorspronkelijk voorzien was in het BPA St-Rochus – St-Amandswijk waardoor bijkomende verkeerseffecten kleiner zullen zijn dan oorspronkelijk verwacht was. De woonzone is immers al grotendeels ontwikkeld en voorliggend RUP voorziet enkel een afwerking van deze woonzone (oostelijke rand). Naar schatting zal dit over een 30-tal extra woningen gaan. Er kan verwacht worden dat de bewoners van de bijkomende woningen in het centraal woongebied zich hoofdzakelijk zullen ontsluiten via de Vossestraat-Onderstraat. Het wegprofiel van deze straten is voldoende uitgebouwd om het extra verkeer op te vangen. Ook van de zone voor openbaar nut wordt weinig extra verkeer verwacht. Momenteel is hier al een BO-school gevestigd (bijzonder onderwijs). Naast de BO-school is er ook een internaat aanwezig. In de toekomst wenst men een nieuwe BO-school op te richten. De hoofdgebouwen zouden blijvend gebruikt worden en het internaat zou uitgebreid worden. Er kan hier dus verwacht worden dat de dagelijkse verkeersbewegingen afnemen daar er meer leerlingen kunnen overnachten. Bijkomend worden nog een aantal (sociale) woningen voorzien voor specifieke doelgroepen. Hierbij wordt in het bijzonder gedacht aan oudere bevolkingsgroepen. Kenmerkend voor oudere bevolkingsgroepen is dat deze een kleinere behoefte hebben zich (dagelijk) met de wagen te verplaatsen. Van deze bijkomende (sociale) woningen kan bijgevolg weinig extra verkeer verwacht worden. Vast ligt dat de toekomstige ontwikkelingen binnen deze zone voor openbaar nut op het niveau van de kern van Gavere blijven. Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 29 van 107

Projectnummer:

07/5042

Een grootschalige commerciële functie behoort dus niet tot de opties. Een mogelijke ontwikkeling van het gebied moet rekening houden met de (verkeers)leefbaarheid van de kern en met de bereikbaarheid. Wat betreft de ontsluiting van het plangebied via de Vossestraat naar de Broeckstraat zijn er nog enige verbeteringen mogelijk. Het in- en uitrijden van de Vossestraat ter hoogte van de Broeckstraat vormt door het parkeren van de bewoners die woonachtig zijn in de Vossestraat met het huidige straatprofiel een probleem. In het BPA werd al een verbreding van deze wegenis voorzien. Deze verbreding werd tot op heden nog niet gerealiseerd. Om deze verbreding mogelijk te maken dient de beenhouwerij op de hoek van Vossestraat en Broeckstraat te herlokaliseren. In het RUP zal dit verbreed wegprofiel overgenomen worden. Om de verbreding op termijn te kunnen realiseren zal er aan het RUP een onteigeningsplan gekoppeld worden. De gemeente zal onderzoeken op welke manier de beenhouwerij geherlokaliseerd kan worden. Aanvullend op deze verbreding wordt in voorliggend RUP achter de woningen van de Vossestraat voorzien in een zone voor het oprichten van garages. Hierdoor wordt getracht om de parkeerdruk in de Vossestraat te verlagen en zo de doorstroming van het autoverkeer te verbeteren. 3.1.3.

Conclusie – milderende maatregelen

Op het eerste zicht vallen er geen negatieve verkeerseffecten te verwachten bij de afwerking van het centraal woongebied en de zone voor openbaar nut. Het verdient wel aanbeveling om het wegprofiel Vossestraat ter hoogte van de Broeckstraat te verbreden teneinde verkeersafwikkeling te optimaliseren. 3.2.

DECREET INTEGRAAL WATERBEHEER – WATERTOETS

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (B.S. 14 november 2003) legt bepaalde verrichtingen op die de watertoets worden genoemd. Dit betekent dat de overheid indien ze moet beslissen over een vergunningsaanvraag, plan of programma moet nagaan of de werken een ‘schadelijk effect’10 veroorzaken. Indien dat het geval is, kan de overheid de vergunning weigeren, het plan niet goedkeuren ofwel gepaste voorwaarden of aanpassingen aan het plan opleggen. Deze voorwaarden of aanpassingen aan het plan moeten schadelijke effecten voorkomen. Bij het nemen van een beslissing over de vergunning, het plan of het programma houdt de overheid rekening met de vastgestelde waterbeheerplannen (bekkenbeheersplannen of stroomgebiedsbeheersplan). Het plangebied behoort tot het bekkenbeheersplan Bovenscheldebekken en deelbekkenbeheerplan Oost-Vlaamse Scheldemeersen. Meer specifiek bevat het plangebied een deel van de Leebeek (waterloop 2de categorie). In het deelbekkenbeheerplan voor de Oost-Vlaamse Scheldemeersen zijn geen specifieke doelstellingen, maatregelen of acties opgenomen ten aanzien van deze waterloop. Uit raadpleging van de watertoetskaarten blijkt dat het stroomgebied van de Leebeek zeer gevoelig is voor grondwaterstroming en weinig infiltratiegevoelig zijn. Hieruit kan afgeleid worden dat in deze gebieden voorzichtig moet omgesprongen met bijkomende verhardingen en dat moet voorzien worden in de nodige bufferende maatregelen waarna vertraagd kan afgevoerd worden naar de waterloop. Het gebied ven Leebeek wordt aangeduid als overstromingsgevoelig gebied (Op de watertoetskaart wordt een deel als mogelijk overstromingsgebied aangeduid en een klein deel als effectief overstromingsgebied). Recent werd door de provincie voorzien in een wachtbekken langs de Leebeek waardoor het water voor de kern van Gavere wordt gebufferd en vertraagd door de kern kan worden afgevoerd. Hierdoor is het overstromingsprobleem opgelost en verlaagt het effectieve risico op overstromingen binnen het plangebied. Tenslotte is de Leebeek door de aanwezige terreinhelling zeer erosiegevoelig. De oevers van de Leebeek zijn momenteel goed beplant en de hoger gelegen terreinen 10

Een ‘schadelijk effect’ wordt gedefinieerd als ‘ieder betekenisvol nadelig effect op het milieu dat voortvloeit uit een verandering van de toestand van een watersysteem of bestanddelen ervan die worden teweeggebracht door een menselijke activiteit; die effecten omvatten mede effecten op de gezondheid van de mens en de veiligheid van de vergunde of vergund geachte woningen en bedrijfsgebouwen, gelegen buiten overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van water door de mens, op de fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het onroerend erfgoed, alsmede de samenhang tussen een of meerdere van deze elementen.’


Projectnummer:

07/5042

zijn in gebruik als weiland waardoor het erosieprobleem zich hier niet voordoet. In het RUP worden de nodige maatregelen opgenomen om dit karakter te behouden. Kaart 10: Watertoetskaarten

3.2.1.

Beschrijving van de watergerelateerde aspecten

Zoals voorzien in het decreet op Integraal Waterbeheer werd het plangebied afgetoetst op de watergerelateerde aspecten. Hieronder wordt beschreven welke aspecten van het project een effect kunnen hebben op het integrale water- en natuursysteem. Hemelwaterafvoer

De realisatie van het RUP brengt een gedeeltelijke verhoging van de verharde oppervlakte binnen het plangebied met zich mee. Dit vooral met betrekking tot de niet gerealiseerde delen binnen het RUP. Zo voorziet het RUP onder meer in een bijgewerkt invulling voor de zone voor openbaar nut en in een afwerking van de bouwzone in het oostelijk deel. Hierdoor word de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt echter grotendeels gecompenseerd door de plaatsing van hemelwaterputten, in overeenstemming met de normen vastgelegd in de geldende gewestelijke stedenbouwkundige verordening. Zo wordt het hemelwater hergebruikt. Tevens wordt de te bebouwen ruimte in het plangebied beperkt. Het plangebied is hoofdzakelijk bestemd als woongebied. Dit vertaalt zich in het vastleggen van bouwzones en tuinzones. Binnen de tuinzones worden de bebouwings- en verhardingsmogelijkheden beperkt. Hierdoor blijft het overgrote deel van het plangebied behouden als groene zone waar het hemelwater op een natuurlijke wijze in de grond kan verdwijnen. Het studiegebied ligt voor een groot deel in het natuurlijk overstromingsgebied van de Leebeek, een waterloop van tweede categorie. Langs de waterloop worden twee risicozones voor overstromingen aangeduid. Een ten oosten van St. Rochuswegel en een langs de Broeckstraat (zie kaart 7). Recent werd door de provincie een wachtbekken aangelegd langs de Leebeek (percelen 577a en 567a). Dit wachtbekken is gedeeltelijk gelegen in het plangebied. Door de realisatie van dit wachtbekken kan het regenwater tijdelijk worden opgehouden en vertraagd worden afgevoerd waardoor er zich vermoedelijk geen problemen meer voordoen in deze twee risicozones. Tevens voorziet het RUP in een mogelijke verleggen of opwaardering van de Leebeek door de zone van openbaar nut. Waar de Leebeek momenteel ingebuisd loopt via Vossesstraat en Broeckstraat zou er een rechtstreekse bovengrondse verbinding kunnen gemaakt worden via de zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen. Ook hierdoor kan de overstromingsproblematiek ter hoogte van Broekstraat worden opgelost. Tenslotte kan aangestipt worden dat, ten aanzien van het BPA, het RUP voorziet in een vrijwaring van de Leebeekvallei. Hierdoor wordt de afvoer van regenwater naar de Leebeek maximaal behouden. Droog Weer Afvoer

In het overgrote deel van het plangebied is het grondwater weinig kwetsbaar. Enkel ter hoogte van het Broeckstraat, wordt het grondwater als zeer kwetsbaar aangegeven. In het plangebied wordt een gescheiden stelsel voorzien waarbij het regenwater of geïnfiltreert of gebufferd wordt met vertraagde lozing naar de waterloop. Het plangebied is hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Het risico op grondwaterverontreiniging is aldus zeer minimaal. Er dienen geen bijkomende maatregelen genomen worden. Invloed op Ecosysteem

Het studiegebied behoort niet tot een speciale beschermingszone die op Vlaams of Europees niveau werd vastgelegd. Veranderingen in het waterhuishoudingssysteem houden geen risico in tot verstoring van waardevolle natuurgebieden. Er dienen geen bijkomende maatregelen genomen worden.


Projectnummer:

3.2.2.

07/5042


Uit bovenstaande beschrijving kan geconcludeerd worden dat volgende milderende maatregelen dienen genomen te worden: − Toepassen gewestelijke verordening betreffende hemelwaterputten − Opwaarderen van de Leebeek ter hoogte van Vossestraat en Broeckstraat door deze in een open beding te laten lopen door de zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen. Waar mogelijk en noodzakelijk zullen de nodige maatregelen verankerd worden in de verordenende stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. 3.3.

EFFECTEN OP HET ECOLOGISCH SYSTEEM

In dit hoofdstuk wordt de relatie van de uitwerking van het RUP bekeken met eventuele beschermende maatregelen die voortvloeien vanuit het natuur- en/of bosdecreet. 3.3.1.

Beschrijving van de aanwezige ecologische waarden

De beschrijving van de ecologische waarde van het plangebied gebeurt op basis van de biologische waarderingskaart11. Figuur 2: Uittreksel biologische waarderingskaart

Binnen de grenzen van het RUP worden 4 gebieden aangeduid met een biologische waarde. Het betreft 3 kleinere versnipperde gebieden en één groter aaneensluitende zone. Alle op de biologische waarderingskaart aangeduide gebieden zijn biologisch waardevol (donkergroen): − In het zuidoosten van het plangebied zijn er een drietal geïsoleerde percelen gesitueerd die biologisch waardevol zijn. Het meest oostelijke perceel (ca. 0,07 ha in woongebied volgens het BPA) is waardevol omwille van naaldhoutaanplant zonder ondergroei (pa). Van de twee percelen aan de Baaigemstraat is het oostelijk perceel (ca. 0,14 ha in woongebied volgens het BPA) eveneens waardevol omwille van naaldhoutaanplant zonder ondergroei. Het westelijk 11

BWK, versie 2b, terreinbezoek door karteerder tijdens juni 2003


Projectnummer:

−

07/5042

perceel (ca. 0,14 ha in woongebied volgens het BPA) is waardevol door de aanwezigheid van verruigd grasland (hr). Ter hoogte van de Leebeekvallei bevindt zich een groter, aaneengesloten biologisch waardevol gebied (ca. 2,1 ha in een zone voor koer en hoving / land- en tuinbouw volgens het BPA). Deze zone is waardevol omwille van populierenaanplant op vochtige grond met elzen- en/of wilgenondergroei (lhb).

Aansluitend op de biologisch waardevolle zone ter hoogte van de Leebeekvallei is er ook nog een complex van minder waardevolle en waardevolle elementen aanwezig (lichtgroen). Deze zone is ca. 0,6 ha groot en is op het gewestplan aangeduid als landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Deze zone is waardevol omwille van soortenarm permanent cultuurgrasland (hp) en soortenrijk permanent cultuurgrasland met relicten van halfnatuurlijke graslanden (hp+). Algemeen kan gesteld worden dat het plangebied op de grens gelegen is van de bebouwde kern van Gavere en het overwegend open landschap met een agrarisch grondgebruik ten noordoosten van Gavere (open koutergebied). De noordelijke grens van het RUP wordt gevormd door de Leebeek. Deze vallei is visueel nog duidelijk in het landschap te onderscheiden. Naarmate in het plangebied in zuidoostelijke richting wordt gegaan, stijgt de absolute hoogteligging (rand van de Scheldevallei). Het westelijk gedeelte van het plangebied is in de Scheldevallei gelegen. 3.3.2.

Beschrijving van de juridische waarden

Hier wordt gekeken of het gebied in, aansluit op of in de nabijheid is gelegen van een habitatrichtlijngebied, VEN of IVON. In, aansluitend op of in de nabijheid van het plangebied zijn geen gebieden aangeduid als habitatrichtlijngebied, VEN of IVON. Het plangebied ligt tevens niet in een projectzone van een landinrichtingsproject. Ten westen van het plangebied ligt het inrichtingsplan Gaverse Scheldemeersen. Het plangebied bevindt zich in de grenszone tussen de Leiestreek en de Vlaamse Ardennen. Het proces voor de afbakening van het buitengebied voor de regio Leiestreek is in het voorjaar 2006 opgestart. Het project bevindt zich momenteel in de inventarisatiefase. Het opstarten van het afbakeningsproces voor de regio Vlaamse Ardennen is voorzien voor begin 2007. Vanuit de ecosysteemkwetsbaarheidskaarten kan afgeleid worden dat het omliggende open ruimtegebied (open kouter ten noordoosten van het plangebied) in aanmerking komt om opgenomen te worden als IVON (IVON-waardig). 3.3.3.

Beschrijving van de effecten en invloed op het ecologisch systeem

Door de realisatie van het RUP zal er slechts ca. 0,3 ha aan biologische elementen verdwijnen. Het gaat hier over twee versnipperde en geïsoleerde groengebieden. De rest van de biologische elementen blijft behouden en wordt zelfs versterkt. Het verlies aan biologische elementen wordt ruimschoots goedgemaakt door de vrijwaring van de vallei van de Leebeekvallei die voor ogen wordt gehouden. Ten opzichte van het BPA St.-Rochus – St.Amandswijk wordt een gedeelte van het woongebied omgezet in zone voor valleigebied. De aanwezige natuur krijgt hier dus alle kansen tot ontwikkeling. Via het uitbouwen van de kleine landschapselementen (KLE) kan de habitatfragmentatie in de streek verder teruggedrongen worden. KLE’s kunnen immers als ecologische stapsteen fungeren in het landschap (via het terugdringen van de barrièrewerking). De gemeente Gavere heeft hierbij de taak de betrokken landbouwers te stimuleren. Ter hoogte van de Leebeek wordt een bouwvrije strook voorzien waardoor de natuurlijke loop van deze beek te allen tijde wordt gevrijwaard. 3.3.4.

Conclusie – Milderende maatregelen

Algemeen kan gesteld worden dat de ecologische waarde in het gebied zal versterkt worden. Dit doordat een groter aaneengesloten valleigebied ontstaat. Voorwaarde hierbij is dus wel dat dit gebied Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 33 van 107

Projectnummer:

07/5042

ecologisch wordt aangelegd en onderhouden. Hiervoor kan eventueel een samenwerkingsverband worden aangegaan met de lokale landbouwers en de natuurvereniging. 3.4. 3.4.1.

EFFECTEN OP HET LANDSCHAP Beschrijving bestaande landschappelijke waarden

Het plangebied is niet gelegen binnen of grenst niet aan een ankerplaats of relictzone. Het plangebied maakt ook geen deel uit van een landinrichtingsproject. In de zone in en rond het RUP wordt de Leebeek (waterloop tweede categorie) met bijhorende vallei als landschapskenmerk aangeduid, samen met de open kouter. De Leebeekvallei, samen met de hellende valleiwand van de Scheldevallei vormen de belangrijkste landschappelijke waarden in het plangebied. Ook het bosje ter hoogte van de Leebeekvallei is kenmerkend. 3.4.2.

Beschrijving van het effect op het landschap

De uitwerking van het RUP zal geen negatieve invloed hebben op het beeld van de omgeving. Er worden in het RUP bovendien maatregelen voorzien om de doorzichten zoveel mogelijk te vrijwaren en/of te versterken. Het onbebouwde landschap ter hoogte van de Leebeek blijft behouden en de onbebouwde zone wordt zelfs nog uitgebreid. In dit RUP wordt dit juridisch verankerd. 3.4.3.


Algemeen kan gesteld worden dat de uitwerking van het RUP een positieve invloed zal hebben op het landschap en de landschapsbeleving. Als milderende maatregel kan voorgesteld worden dat de bewoners van de woningen aan de rand van de vallei geen harde grenzen (zoals bijvoorbeeld een gemetste muur) optrekken om de tuin af te bakenen. Voorgesteld wordt om een groene afsluiting te plaatsen waardoor er een meer geleidelijke gradiënt ontstaat tussen het valleigebied en de bebouwde ruimte.


Projectnummer:

07/5042

4. VISIE, DOELSTELLINGEN EN RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN 4.1.

SITUERING VAN HET PLANGEBIED BINNEN DE GEWENSTE MESOSTRUCTUUR

Het plangebied is gelegen op de overgang van twee ruimtelijke structuren: − Het zuidelijk gedeelte van het RUP maakt deel uit van de bebouwde kern van Gavere. In het GRS wordt voorgesteld om voor deze zone in het RUP een grotere verdichting door te voeren. Deze zone bezit bovendien potenties tot een verdere centrumontwikkeling. − Het noordelijk gedeelte van het RUP maakt deel uit van het valleigebied van de Leebeek, die de grens vormt tussen de bebouwde ruimte van Gavere en de open kouter tussen Gavere en Semmerzake. Als relict van de ontstaansgeschiedenis van het agrarisch landschap worden zij maximaal bewaard en onbebouwd gehouden. Om de Leebeekvallei maximaal te versterken wordt voorzien in een bijsturing van de bouwmogelijkheden van het BPA. De afwerking van het noordoostelijk deel, net ten zuiden van de Leebeekvallei gelegen, zal herbekeken worden in functie van de vrijwaring van de Leebeekvallei. Ten westen van het plangebied ligt de Schelde met bijhorende vallei. Aansluitend bij het zuiden van het plangebied ligt het winkelgebied van Gavere, met de Scheldestraat als kern en de Broeckstraat, Onderstraat, Kasteeldreef en de Markt als uitlopers. In het recente verleden werden her en der meergezinswoningen opgetrokken. Ter hoogte van de Onderstraat en de Broeckstraat zullen deze ook toegelaten worden in de daarvoor geëigende bestemmingszones. 4.2.

ONTWIKKELING VAN HET PLANGEBIED

Centrumontwikkeling Het GRS voorziet in een verdere versterking van het centrum van Gavere. Binnen het plangebied heeft dit betrekking op de ontwikkeling van Onderstraat en Broeckstraat. Om het centrum op deze locatie te versterken wordt de vestiging van voorzieningen op deze locatie aangemoedigd en wordt de ontwikkeling van meergezinswoningen toegelaten. In het RUP wordt de mogelijkheid geboden om in de onderste verdieping voorzieningen in te richten. Het betreft allerhande lokale voorzieningen zoals handel, diensten, horeca… Rekening houdend met de normen uit het provinciaal ruimtelijk structuurplan hebben deze lokale voorzieningen een maximale oppervlakte (verkoops of verbuiks) van 400 m². Op deze manier wordt de relatie tussen de Markt en centrumstraten Onderstraat en Broeckstraat versterkt. Om het behoud en de vestiging van voorzieningen aan te moedigen, wordt de mogelijkheid geboden om op het gelijkvloers dieper te bouwen. Hierdoor kan een deel van de tuinzone ingenomen Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 35 van 107

Projectnummer:

07/5042

worden om een voorziening (handelszaak, dienst, horeca…) in te richten. Het wonen boven de voorzieningen wordt expliciet opgelegd. Tevens wordt de mogelijkheid voorzien om op deze locatie meergezinswoningen op te richten. Dit wordt gestimuleerd door het toelaten van een extra verdieping. Hierbij dient wel gewaakt te worden over de architecturale kwaliteit van de woningen. De omgeving van de Markt en de aangrenzende winkelstraten zijn bepalend voor de uitstraling van de kern. De optie om meergezinswoningen mee te nemen binnen het plangebied kadert ook in de stijgende vraag naar goed gelokaliseerde, kleinere comfortabele woningen. Hierbij wordt een efficiënt ruimtegebruik aangemoedigd. Nevenstaande fotobewerkingen geven een mogelijke impressie van de realisatie van meergezinswoningen binnen bovenvermelde straten.

Ontwikkeling van de zone voor openbaar nut (conform BPA) in functie van centrumverdichting en kernversterking De zone voor openbaar nut, zoals vastgelegd in het BPA, is in het zuidwestelijk deel van het plangebied gelegen. De zone sluit ruimtelijk rechtstreeks aan bij het centrum van Gavere en heeft heel wat potenties voor centrumverdichting en kernversterking. De huidige bestemming is deels achterhaald. Immers de scholencampus wordt vandaag nog slechts ten dele ingenomen door een opstartende BO-school. Op lange termijn wenst deze school een groot deel van de campus te behouden, maar ook overtollige delen af te stoten. Daarom is het aangewezen om binnen het kader van de opmaak van het RUP na te denken over een globale ontwikkelingsvisie voor deze site. Bij het uitwerken van een nieuwe ontwikkeling voor deze zone dient voldoende rekening gehouden te worden met de ontwikkelingswensen van de aanwezige BO-school. De ontwikkeling van de zone voor openbaar nut wordt niet als een losstaand element bekeken, maar in relatie tot de volledige ontwikkeling van het bouwblok. Voor de ontwikkeling van het bouwblok worden er twee scenario’s naar voor geschoven: − Het eerste scenario ziet het bouwblok als een gesloten blok waarbij de interne ontwikkeling los staat van de randen. Het bestaande bouwblok wordt verder afgewerkt aan de randen. Er word enkel voorzien in functionele ontsluiting van het binnengebied. − In het tweede scenario wordt het bouwblok doorbroken en worden nieuwe, kleinere bouwblokken gecreëerd. Hierbij wordt de SCENARIO 2 SCENARIO 1 mogelijkheid gecreëerd om de doorwaadbaarheid WOONBLOK BREKEN WOONBLOK SLUITEN van het bouwblok gevoelig te verbeteren. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

CONCEPT 1 DRIE ZONES

CONCEPT 2 EEN CENTRUMGEBIED

07/5042

Er wordt gekozen voor het tweede scenario (het bouwblok doorbreken) omdat dit de meeste garanties geeft om in het bouwblok aan centrumverdichting en kernversterking te doen. Bij de ontwikkeling van het bouwblok worden twee concepten gehanteerd. Deze concepten houden rekening met de bestaande situatie en de vooropgestelde behoeften. − Concept 1 benadrukt de gedifferentieerde ontwikkeling van het bouwblok. Het concept voorziet in drie afzonderlijke ontwikkelingszones: een centrumzone, een zone voor doelgroepenhuisvesting en een scholencampus. − Concept 2 voorziet dat er een centrumgebied in het bouwblok gecreëerd wordt die de verschillende ontwikkelingszones aan elkaar bindt. Dit centrum moet ervoor zorgen dat er een bijzondere plaats ontstaat in dit bouwblok waardoor het aangenaam wordt om er te wonen.

In het kader van dit RUP wordt op basis van ontwerpend onderzoek een aanzet gegeven tot de inrichting van deze drie zones: de scholencampus, de zone voor doelgroepenhuisvesting en de zuidelijke centrumzone. De krijtlijnen die voortkomen uit dit ontwerpend onderzoek worden verankerd in het verordenend grafisch plan en de verordenende stedenbouwkundige voorschriften. zone voor de scholencampus: Het terrein dat in het BPA werd gezoneerd als ‘zone voor gebouwen met een openbare bestemming’ werd in het verleden in gebruik genomen door een technische school. Deze school heeft al enige tijd zijn deuren gesloten waardoor grote delen van het terrein een verlaten en verwaarloosde indruk achterlaten. Momenteel wordt een deel van de gebouwen en het terrein gebruikt door een BO school. Uit een peiling naar de ruimtebehoeften voor deze BO-school blijkt dat zij op lange termijn voldoende hebben aan een vloeroppervlakte van ca. 7000 m² voor hun gebouwen. De globale oppervlakte van de zone voor openbaar nut bedraagt momenteel ca. 2,5 ha. Dit betekent concreet dat, rekening houdend met de nodige buitenruimte voor de school, ongeveer de helft van de zone niet meer in aanmerking komt voor de toekomstige ontwikkeling van de school en dat hiervoor een andere functie en/of bestemming kan gezocht worden. Naar de toekomst toe wordt er voor de ontwikkeling van de BO school een zone van ca. 1,25 ha voorbehouden. Deze zone wordt bij voorkeur in het noordelijk deel van het plangebied gereserveerd. Hierdoor kunnen de bestaande schoolgebouwen, waar de BO school momenteel al gehuisvest is, behouden blijven. Bij de inplanting van nieuwe gebouwen binnen de zone dient rekening gehouden te worden met de Leebeek. De Leebeek is ter hoogte van de Vossestraat ingebuisd. Door een nieuwe verbinding te realiseren door de zone voor openbaar nut kan deze waterloop grotendeels terug worden opengelegd en kan de kwaliteit ervan verhoogd worden WEERGAVE VAN EEN MOGELIJKE INVULLING VAN DE SCHOLENCAMPUS (afkoppeling grijs water). Omwille van een goede ruimtelijke ordening wordt ten opzichte van de woonzones voorzien in groene buffers.


Projectnummer:

07/5042

Zone voor doelgroepenhuisvesting: Voor de overige 1,25 ha kan een nieuwe functie gezocht worden. In eerste instantie dient onderzocht te worden of er in de gemeente nog behoefte is voor een zone voor openbaar nut (vb. administratief centrum, bibliotheek, sportcomplex, rust- en verzorgingscentrum, cultureel centrum…). Uit onderzoek is echter gebleken dat er in de gemeente op korte of middellange termijn geen concrete behoeften aanwezig zijn. De bestaande infrastructuur voldoet nog aan de toekomstverwachtingen en een aantal behoeften werden recentelijk ingevuld op andere locaties (zie bijlage 2 voor een overzicht van de gemeenschapsvoorzieningen en hun behoefte). Tevens wordt de huidige locatie ervaren als niet goed ontsloten en zouden nieuwe grootschalige ontwikkelingen overlast kunnen meebrengen voor de omliggende woningen. Daarom wordt de voorkeur aan een herbestemming van deze zone gegeven. Vanwege de ligging aansluitend bij het centrum van de kern Gavere wordt een herbestemming met wonen vooropgesteld. Rekening houden met de minimale dichtheid van 15 woningen per ha dien in het RSV wordt vooropgesteld, dienen er in deze zone minimaal 15 woningen gerealiseerd te worden. Vanwege de ligging aansluitend bij het centrum wordt de voorkeur gegeven aan de realisatie van doelgroepenhuisvesting. Onder doelgroepenhuisvesting worden huisvestingsmogelijkheden begrepen die specifiek worden opgericht om aan de vraag van een doelgroep te kunnen voldoen (vb. seniorenwoningen, woningen voor mindervalide, beschermd wonen, sociale huurwoningen…). Een deel van deze woningen kunnen in relatie tot de BO school welke zich specifiek richt op leerlingen met gedragstoornissen (OV4) en fysisch zwaar gehandicapten (OV1). Binnen deze zone kan dan ook ondersteunende infrastructuur worden voorzien (vb. kinesistenpraktijk, dokterspraktijk…) waarop zowel de school als de bewoners van de omliggende woningen beroep kunnen op doen. Om de mogelijkheden binnen het gebied af te toetsen werd er op basis van ontwerpmatig onderzoek onderzocht hoe de zone mogelijks kan ingevuld worden. Vanuit het vooropgestelde doelgroepenbeleid lijkt het meer aangewezen om een hogere dichtheid te hanteren. Immers bovenstaande doelgroepen hebben nood aan kleine, bij voorkeur gelijkvloerse woonvormen die weinig onderhoud vragen. De noodzaak aan een grote private buitenruimte is hier minder van toepassing. Daarom wordt eerder geopteerd om een minimale dichtheid van 20 woningen per ha (of ca. 23 woningen) en een maximale dichtheid van 30 woningen per ha (of ca. 35 woningen) te hanteren. Ook uit het BOVENSTAANDE FIGUUR GEEFT VANUIT ontwerpmatig onderzoek blijkt dat binnen deze omgeving ONTWERPMATIG ONDERZOEK EEN MOGELIJKE een realisatie van een 35-tal compacte woningen met tuin INVULLING VOOR HET GEBIED WEER. kunnen gerealiseerd worden. Uit analyse van de bestaande sociale voorzieningen in de gemeente blijkt dat de gemeente Gavere over een laag aandeel sociale woningen beschikt (ca. 1,37 % t.a.v. 6 % in Vlaanderen). Dit probleem werd in het GRS erkend en er werd voorzien in een aantal acties om een 90-tal sociale huurwoningen te bouwen12.. Het betreft: − Biesstraat (Asper): 18 woningen − Stationsstraat (Asper-station): 20 woningen − Sint Amandus (Gavere): 16 woningen (herbestemming vroegere vrije technische school) − O.CM.W. – project (Markt): 40 woningen In 2007 waren er in Gavere 5.102 woongelegenheden (bron: ECODATA) waarvan 70 sociale woningen (bron: VSMW) of 1,37 %. Rekening houdend met bovenstaande realisaties zou het aandeel sociale huurwoningen in de gemeente op 3,14 % komen te liggen. Dit is nog altijd een grote achterstand ten aanzien van het Vlaamse gemiddelde. Indien ook de bijkomende woningen in zone 12

GRS Gavere, richtinggevend deel, aandacht voor sociale huisvesting, p. 18


Projectnummer:

07/5042

voor opbaar nut worden gerealiseerd (35 – 16 gepland in GRS = 19) dan zou het aandeel sociale woningen 3,50 % bedragen13. Gezien het lage aandeel sociale woningen waarover de gemeente beschikt is een inhaalbeweging te motiveren. Op basis hiervan kan de ontwikkeling van maximaal 35 woningen binnen deze zone voor doelgroepenhuisvesting gemotiveerd worden. Tevens dient bij de opstelling van de woningen rekening gehouden te worden met het nieuwe voorgestelde tracé voor de Leebeek. De open Leebeek kan mogelijks als een begrenzing van de tuinen geïntegreerd worden. De zuidelijke centrumzone: Het betreft een zone die volgens het huidige BPA gedeeltelijk bestemd is als zonevoor gesloten bebouwing (met inbegrip van bijgebouwen en hovingen), zone voor lichte huisnijverheid en zone voor gebouwen met een openbare bestemming. De zuidelijke centrumzone wordt begrensd door Onderstraat, Broeckstraat, Sint-Rochuswegel en in het noorden door een verbinding die kan gerealiseerd worden tussen de Broeckstraat en de SintRochuswegel. Deze verbinding kan ingericht worden als een nieuwe ontsluitingsweg voor het te ontwikkelen gebied (zowel de centrumzone als de zone voor doelgroepenhuisvesting). Om de druk in Broeckstraat niet te verzwaren gebeurd dit best als langzaam verkeersverbinding. Ontsluitingen voor het autoverkeer dienen zoveel mogelijk via de Vossestraat gerealiseerd te worden. Vanwege de onmiddellijke aansluiting op het centrum van Gavere kan in deze zone gezocht worden naar een gecombineerde ontwikkeling van voorzieningen en wonen. Omdat de zone bij de SintRochuswegel minder goed ontsloten wordt en men de woonkwaliteit in het achterliggende gebied wens te laten primeren kunnen hier geen grootschalige ontwikkelingen plaatsvinden. Onder voorzieningen worden eerder kleinschalige ontwikkelingen verstaan die ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Voor de ontwikkeling van deze zuidelijke centrumzone worden drie ontwikkelingsscenario’s naar voor geschoven: Een eerste mogelijkheid beperkt zicht tot het ontwikkelen van de nog aanwezige onbebouwde ruimte. Het betreft een minimaal ontwikkelingscenario dat weinig mogelijkheden creëert binnen de bestaande zones voor lichte huisnijverheid. Deze zones zouden dan herbestemd kunnen worden als tuinzone. Hiermee wordt het bouwblok volledig omsloten.

SCENARIO 1: BEPERKT BENUTTEN ONBEBOUWDE PERCELEN

SCENARIO 2: OPTIMAAL BENUTTEN BESCHIKBARE RUIMTE

13

Een tweede mogelijkheid tracht optimaal gebruik te maken van de nog beschikbare ruimte binnen het bouwblok. Hierbij wordt maximaal rekening gehouden met de bestaande woningen en functies in het gebied. In dit scenario wordt een woonontwikkeling voorzien in het verlengde van Liefkenswegel. Hierbij wordt een verbinding gerealiseerd naar de nieuwe ontsluitingsweg waardoor het centrale deel van het bouwblok kan ingevuld worden. Daarnaast wordt gewerkt aan een reconversie van de gebouwen van “Surgeloose”. Ook op deze site kan er een nieuwe wooninvulling voorzien worden. Tegelijk wordt hier voorzien in een langzaam verkeersverbinding tussen de Sint-Rochuswegel en de Broeckstraat.

De effectieve eindbalans zal lager liggen omdat de sociale huurwoningen nog moeten worden gerealiseerd en er in die periode ook private woningen op de woningmarkt zullen gerealiseerd worden.


Projectnummer:

07/5042

Een derde mogelijke uitwerking houdt weinig rekening met de bestaande situatie en voorziet in de realisatie van een nieuw bouwblok. Het betreft een gesloten blok waar weinig binding wordt gerealiseerd met de omgeving.

SCENARIO 3: TABULA-RASA

Er wordt geopteerd om het tweede ontwikkelingsscenario (optimaal benutten beschikbare ruimte) toe te passen omdat dit scenario rekening houdt met de bestaande situatie, mogelijkheden creëert om oudere bedrijfspanden te saneren en het beste aansluit bij het idee voor centrumverdichting en kernversterking. Dit scenario zal in het verordend grafisch plan van dit RUP concreet uitgewerkt worden. Een centrumgebied voor de nieuwe woonwijk Om samenhang in het bouwblok te vergroten wordt voorgesteld om een centrum voor het bouwblok te voorzien in de vorm van een openbaar plein of groene ruimte. Het plein of de groene ruimte kan geaccentueerd worden door de bebouwing op het plein of op de groene ruimte te richten. Hierbij kan ook gedacht worden om het scholencomplex aan het plein te brengen. NEVENSTAANDE FIGUREN GEVEN EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER VAN HET CENTRUMGEBIED.

Samenvattende schets Door het samenvoegen van de schetsen uit het ontwerpmatig onderzoek kan er een synthesebeeld worden samengesteld dat een mogelijke invulling weergeeft voor de zone voor openbaar nut. Samenvattend houdt dit in: − Het uitwerken van een scholencampus voor de BOschool in het noordelijk deel van de zone. − Het ontwikkeling van huisvestingsprojecten voor verschillende doelgroepen. − Het voorzien van een centrumgebied dat geaccentueerd wordt door het wonen op dit plein of de groene ruimte te richten. − De reconversie van de zuidelijk zone voor lichte huisnijverheid door nieuwe woonontwikkelingen mogelijk te maken. − Een opwaardering van de Leebeek door een nieuwe open tracé te voorzien door de zone voor openbaar nut.


Projectnummer:

07/5042

Bij de vertaling van deze visie naar stedenbouwkundige voorschriften wordt ervoor gekozen om de huidige zone voor openbaar nut, met uitzondering van het meest zuidelijk gelegen deel, niet verder op te splitsen en een zone voor gemeenschapsvoorzieningen en wonen aan te duiden. Op deze manier blijft er voldoende flexibiliteit aanwezig voor: − De ontwikkelingsmogelijkheden van de bestaande school op te vangen − Nieuwe gemeenschapsvoorzieningen op middellange tot lange termijn op te vangen, indien zich hier op een bepaald moment behoefte zouden voordoen − Het omvormen van deze zone naar wonen, indien de BO school wegtrekt en er geen andere behoefte zijn aan gemeenschapsvoorzieningen. Vrijwaren van de Leebeekvallei De Leebeekvallei vormt een belangrijk landschappelijk element binnen het plangebied. Dit landschapsstructurerend element van lokaal niveau is drager van de natuurlijke structuur. Eén van de zaken die centraal staat in dit RUP is het maximaal vrijwaren van deze vallei. Dit gaat in feite samen met de afwerking van het centraal woongedeelte. Na afwerking van de woonzone wordt het valleigebied duidelijker afgebakend. De perceelsgrenzen komen immers ongeveer overeen met de valleiranden. De lagergelegen beboste gedeelten worden in het RUP effectief als valleigebied ingekleurd. De hoger gelegen percelen zullen eerder bestemd zijn voor hobbyland (agrarisch gebied). Met dit RUP worden deze gronden, die in het BPA nog als woonzone stonden ingetekend, juridisch verankerd als zone voor valleigebied. Niet enkel het vrijwaren maar ook het actief stimuleren van natuurontwikkeling in het valleigebied wordt voor ogen gehouden. Hierbij wordt onder andere gedacht aan het behoud en het creëren van nieuwe kleine landschapselementen. Er worden tevens aanpassingen doorgevoerd om het doorzicht naar de open kouter te optimaliseren vanuit de SintRochuswegel. Concreet wordt een open bebouwingstypologie voorgesteld en worden de percelen loodrecht op de weg voorzien. Binnentrekken van de open bedding van de Leebeek in de bebouwde kern van Gavere Momenteel is ter hoogte van de Vossestraat de Leebeek ingekokerd tot voorbij de Broeckstraat. Het is de bedoeling dat de beekloop ter hoogte van de kern van Gavere terug visueel zichtbaar wordt. In relatie tot het integraal waterbeheer wordt voorzien dat de Leebeek terug in een open bedding door de zone voor gemeenschapsvoorzieningen loopt. Tevens kan de beek dienst doen als regenwaterafvoer voor de huidige en toekomstige ontwikkelingen op het terrein voor gemeenschapsvoorzieningen (afvoer verharde oppervlakten en dakoppervlakten). Door de onmiddellijke omgeving van de beekloop kwalitatief in te richten, kan het openbaar domein in dit gedeelte van de kern van Gavere een positieve impuls krijgen. Toekomstige ontwikkelingen binnen de zone voor gemeenschapsvoorzieningen kunnen hierop anticiperen. Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 41 van 107

Projectnummer:

07/5042

Afwerken van het centraal woongebied Oorspronkelijk was het de bedoeling om gans het plangebied vol te bouwen met woningen. Daarom werd er in het BPA voorzien dat er parallel aan de Baaigemstraat een verbinding zou gerealiseerd worden tussen de Vossestraat tot de Boentweg. (zie BPA nr. 2/2 St-Rochus en St-Amandswijk) Deze verbinding werd tot op heden niet gerealiseerd. Het GRS Gavere voorzag dan ook in een nieuwe visie voor dit gebied waarbij wel in een afwerking kan voorzien worden van de Sint-Amandswijk, maar waarbij het valleigebied dient gevrijwaard te worden van bebouwing. Vanuit het ontwerpmatig onderzoek voor dit gebied werden er drie afwerkingscenario’s naar voor gebracht: Een eerste scenario voorziet in een minimale afwerking van de bestaande aanzet van de te realiseren verbindingsweg: de afwerking van de Vossestraat. Dit beperkt scenario laat weinig extra woongelegenheden toe, maar vrijwaart de Leebeekvallei maximaal van bebouwing. Via de bestaande voetweg kan er maximale binding met het valleigebied gerealiseerd worden.

MINIMALE AFWERKING

Een tweede scenario is het afwerkingsscenario waarbij de Sint-Amandswijk tot een volwaardig bouwblok wordt uitgebouwd met goede ontsluiting via de Vossestraat. Dit scenario laat wel toe dat er een bepaalde hoeveelheid extra woongelegenheden gecreëerd worden en houdt ook rekening met de aanwezigheid van de Leebeekvallei, die zoveel mogelijk gespaard blijft. Via de bestaande voetweg zal de binding met het valleigebied duidelijk aanwezig blijven. AFWERKING SINT-AMANDSWIJK

In het derde scenario worden de principes van het oude BPA behouden en wordt een verbinding gerealiseerd tussen de Vossestraat en de Boentweg. De oorspronkelijk voorziene verbinding wordt zuidelijk ingeplant op de bestaande voetweg waardoor de vallei gevrijwaard blijft van bebouwing. De relatie met het valleigebied komt volledig te vervallen doordat er nergens een binding wordt voorzien.

ALTERNATIEF VOOR HUIDIG BPA

De voorkeur gaat uit naar scenario 2 omdat hierbij een volwaardige afwerking van de SintAmandswijk kan gerealiseerd worden en dat het valleigebied maximaal gevrijwaard wordt van bebouwing. Scenario 3 wordt niet verder weerhouden omdat dit niet voldoende kadert binnen de visie van het GRS Gavere.


Projectnummer:

07/5042

Bij het afwerken van het centraal woongebied dient tevens voldoende aandacht te gaan naar architecturale kwaliteit en inpassing van de woningen om een goede ruimtelijke ordening te garanderen. Het centraal woongebied vormt als het ware de begrenzing tussen de bebouwde kern van Gavere en het valleigebied van de Leebeek. Bij de inplanting van de woningen dient voldoende aandacht te zijn voor de doorkijken naar de open ruimte toe. Door een open bebouwingstypologie in te voeren aan de randen kan dit gerealiseerd worden. Opwaardering van de buurtwegen Doorheen het plangebied lopen een aantal oude voetwegen. Enkele daarvan zijn al verdwenen en andere zijn nog zichtbaar in het landschap of perceleringsstructuur. Het is de bedoeling de nog bestaande informele buurt- en voetwegen te behouden en indien nodig op te waarderen. Deze wegen vormen eveneens een onderdeel van het recreatief netwerk doorheen de gemeente Gavere. − Opwaardering van de voetweg nr. 38 die een trage verbinding vormt tussen de Vossestraat en de Boentweg-Eeckhoutstraat. Via deze voetweg zal ook een trage verbinding gecreëerd worden tussen de SintAmandswijk en de school langs de Baaigemstraat. Deze voetweg kan dienst doen als verbinding voor langzaam verkeer naar de begraafplaats en een belangrijke rol spelen in de beleving van het valleigebied. − Voetweg nr. 40 is al verdwenen en wordt niet meer opnieuw ontwikkeld − Sint-Rochuswegel heeft een belangrijk open ruimtezicht op de kouter. Dit wordt als een kwaliteit van het plangebied aangeduid. In dit RUP worden dan ook maatregelen vooropgesteld die ervoor zorgen dat dit open ruimtezicht gevrijwaard blijft.

Vrijwaren van kenmerkende gebouwen Binnen het plangebied komen een aantal gebouwen voor met kenmerkende architectuur. Meer bepaald gaat dit over arbeiderswoningen, kapelletjes, gebouwen met een historisch karakter, enz. Deze dienen te allen tijde gevrijwaard te worden. Indien noodzakelijk moet de gemeente initiatief nemen om deze gebouwen op te waarderen. Kenmerkende gebouwen zijn belangrijk omdat ze deel uitmaken van het patrimonium van de gemeente en bovendien zorgen ze voor de herkenbaarheid van het plangebied. Ze dienen als referentiepunten voor de inwoner en bezoeker van Gavere. Niet enkel het gebouw zelf maar ook de zichtbaarheid moet gevrijwaard blijven. Anders verliest het gebouw zijn waarde als baken.


Projectnummer:

07/5042

Vrijwaren koutergebied In Gavere zijn een aantal grote koutergebieden gelegen. De landbouwactiviteiten moeten een garantie kunnen bieden tot het behoud van de gave kouters. Dit kan indien er voldoende aandacht wordt besteed aan de cultuurhistorische en natuurlandschappelijke waarden. Ten noorden van de Leebeek, tussen Gavere en Semmerzake, is een uitgestrekte open kouter gelegen, waarvan een gedeelte binnen het plangebied. Om deze kouter optimaal te vrijwaren, wordt het agrarisch gebied uit het oorspronkelijke BPA herbestemd tot agrarisch gebied. Bovendien wordt deze zone bouwvrij, zodat agrarische of para-agrarische bouwwerken het zicht op deze kouter niet kunnen aantasten. Om de doorzichten vanuit het woongebied naar de kouter zoveel mogelijk te bewaren, worden ook de bouwzones aan de rand van het woongebied zo ingeplant dat deze het zicht op de kouter minimaal hinderen.

Herbestemmen van de zone voor lichte huisnijverheid Het BPA St-Rochus – St-Amandswijk werd opgemaakt in 1970. Tijdens de jaren ’60 en begin de jaren ’70 was de economische groei van die aard dat er op veel plaatsen kleine huisnijverheid ontstond. Dit in het kader van de verweving van wonen en werken. De algemene recessie vanaf de tweede helft van de jaren ’70 bracht daar verandering in. Dit had als gevolg dat veel van deze zones nooit ingevuld werden. De gebouwen van de zones die wel ingevuld werden staan nu dikwijls leeg of worden ingenomen door minder kwalitatieve functies zoals het bergen van caravans, verhuur als garage… Om de ruimtelijke kwaliteit in het woongebied een nieuwe impuls te geven en om de bewoners de mogelijkheid te geven een ruimere tuin aan te leggen werd de zone voor lichte nijverheid geschrapt. Deze zone werd herbestemd tot zone voor tuin. Op die manier worden gewenste ontwikkelingen zoals het oprichten van een tuinhuisje mogelijk.

Synthesebeeld: Gewenste ruimtelijke ontwikkeling van het plangebied Onderstaande figuur geeft een synthesebeeld van de gewenste ontwikkeling van het plangebied. De krachtlijnen, die hierboven uitvoerig werden beschreven, kunnen als volgt samengevat worden: − Opwaarderen van de Onderstraat en de Broeckstraat als centrumstraten waarbij extra aandacht gaat naar de mogelijkheden voor meergezinswoningen en handelzaken. − Herbestemmen van de zones voor lichte huisnijverheid: in het algemeen wordt aan deze zones een tuinfunctie toegekend. − Afwerken van de Sint-Amandswijk − Opwaarderen van de Leebeekvallei door deze te vrijwaren van bebouwing en deze te voorzien van een nieuwe open beding door de zone voor openbaar nut.


Projectnummer:

07/5042


Projectnummer:

07/5042

5. GERICHT ONDERZOEK 5.1.

BEREKENING BOUWMOGELIJKHEDEN BPA VERSUS RUP

Ten aanzien van het BPA worden in het RUP een aantal wijzigingen doorgevoerd die de bouwmogelijkheden grondig wijzigingen. Globaal gezien kunnen er een aantal gebieden onderscheiden worden. Het onderzoek naar de bouwmogelijkheden zal gebeuren op basis van een vergelijking van de mogelijkheden in deze gebieden. Op het einde wordt een globaal overzicht gegeven. De te onderscheiden onderzoeksgebieden zijn: − Afwerking van de Sint-Amandswijk − St.-Rochuswegel − Woonontwikkelingen binnen de zone voor openbaar nut Voor het berekenen van het aantal resterende bouwmogelijkheden binnen het BPA worden volgende normen gehanteerd die voorvloeien uit de stedenbouwkundige voorschriften die bij het BPA behoren: perceelsbreedte: 6 meter voor gesloten bebouwing, 10 meter voor halfopen bebouwing en 15 meter voor open bebouwing. Voor het berekenen van het aantal bouwmogelijkheden binnen het RUP worden volgende normen gehanteerd die voorvloeien uit de stedenbouwkundige voorschriften: Typologie

Minimaal scenario

Maximaal scenario

Open bebouwing

Per 20 meter

Per 15 meter

Open bebouwing en meergezinswoningen toegelaten

Per 20 meter

4x3=12 meergezinswoningen

Halfopen en open bebouwing

Per 20 meter

Per 9 meter

Gesloten en halfopen bebouwing

Per 10 meter

Per 6 meter

Gesloten bebouwing

Per 10 meter

Per 6 meter

Afwerking van de Sint-Amandswijk: Waar het BPA aanvankelijk voorziet in de realisatie van een parallel weg met de Baaigemstraat voorziet het RUP in een vrijwaring van de Leebeekvallei en een afwerking van de Sint-Amandswijk.


Projectnummer:

07/5042

1 2

3 5

4 7

8 6

9

Voorzien in BPA Typologie

Lengte strook

Halfopen bebouwing

Aantal woningen

1

100m

10

2

45m

4

3

35+50m

8

4

50m

5

5

25m

6

25+20+55+40m

13

7

40+30+30+180m

28

2

8

40m

9

120+140m

4 26

Totaal aantal woningen

72

1 2 3

4 5 6

8

7 9


Projectnummer:

07/5042

Voorzien in RUP Typologie

Lengte strook

Min aantal woningen

Max aantal woningen

Open bebouwing

1

100m

5

6

Halfopen en open bebouwing

2

100m

5

11


3

35m

3

5


4

65m

6

10

Geen

5

0m

0

0


6

55+60m

11

19

Open bebouwing (en deels meergezinswoningen toegelaten)

6

25+20m

2

14

Geen

7

0m

0

0

Open bebouwing

8

80m

4

5

Open bebouwing

9

25m

1

1


37

71

St.-Rochuswegel

MOGELIJKHEDEN VOORZIEN IN BPA

MOGELIJKHEDEN VOORZIEN IN RUP

Voorzien in BPA Typologie Halfopen bebouwing

Lengte strook

Aantal woningen

1

40m

4

2

170m

17

3

120+50m

17


38


Lengte strook

Min aantal woningen

Max aantal woningen

Gesloten bebouwing

1

85 m

8

14

Gesloten en halfopen / Halfopen bebouwing

2

30+30 m

4

8

Open bebouwing

3

25+60+25 m

5

6

17

28



Projectnummer:

07/5042

Woonontwikkelingen binnen de zone voor openbaar nut

MOGELIJKHEDEN VOORZIEN IN BPA

MOGELIJKHEDEN VOORZIEN IN RUP

Voorzien in BPA Typologie

Lengte strook

Aantal woningen

Geen

1

0m

0

Gesloten bebouwing

2

15m

2

Geen

3

0m

0


2


Lengte strook

Min. 20 wo/ha – max. 30 wo/ha

1

2,36 ha waarvan max. 50% voor wonen (of 1,18 ha)

Gesloten bebouwing en meergezinswoningen toegelaten

2

30m

Gesloten bebouwing

3

110m


Min aantal woningen

Max aantal woningen 23

35

3

15

11

18

37

68


Projectnummer:

07/5042

Conclusie: overzicht van de globale bouwmogelijkheden Zone

Binnen BPA Minimaal scenario

St. Amandswijk St. Rochuswijk Openbaar nut Totaal

72 38 2 112

37 17 37 91

Binnen RUP Maximaal scenario 71 28 68 167

Gemiddeld scenario 54 23 52 129

Volgens het huidige BPA zouden er nog ca. 112 woningen kunnen gerealiseerd worden. In het RUP worden aan een gemiddeld ontwikkelingscenario ca. 15 extra bouwmogelijkheden voorzien. Bij een minimaal scenario zouden er ca. 20 woningen minder gerealiseerd worden. Bij een maximaal scenario zou dit aanleiding geven tot ca. 45 woningen extra. Uit de berekening komt duidelijk naar voor dat de bijkomende woningen voorvloeien uit de mogelijkheden die gecreëerd worden binnen de voormalige zone voor openbaar nut. Vermits er in de gemeente Gavere een tekort is aan sociale woningen (momenteel slechts 1,1% tegenover een Vlaams gemiddelde van 6%) en de gemeente de intentie heeft om de woningen binnen deze zone effectief te richten op het doelgroepenbeleid (sociale huurwoningen, seniorenwoningen, woningen voor mindervaliden, woningen voor leerlingen uit de BO-school…) en rekening houdend met de ruimtebehoefte voor gemeenschapsvoorzieningen in de gemeente Gavere, is een gedeeltelijke omzetting van de voormalige zone voor openbaar nut naar wonen te verantwoorden. 5.2.

OVERZICHT GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN BINNEN GAVERE

Gemeenschapsvoorzieningen kunnen ruim gedefinieerd worden. Algemeen worden onder gemeenschapsvoorzieningen voorzieningen begrepen die gericht zijn op de bevordering van het algemeen belang en die ten dienste van de gemeenschap worden gesteld. Hieronder verstaan we: − overheidsdiensten: gemeentehuis dienstencentrum, politie (wijkbureau), post… − zorginstellingen: bejaardentehuizen, ziekenhuizen… − onderwijsinstellingen: lager onderwijs, kleuter- en peutertuinen, kinderdagverblijven… − cultuur en cultus: bibliotheek, cultureel centrum, ontmoetingscentrum, buurthuis, clublokaal… − religieuze voorzieningen: kerk, gebedshuis… − sportvoorzieningen: sporthal In het GRS Gavere werd een onderzoek gedaan naar de behoefte voor gemeenschapsvoorzieningen. Uit dit onderzoek is gebleken dat Gavere over een uitgebreide infrastructuur van gemeenschapsvoorzieningen bezit waar weinig of geen problemen aanwezig zijn. Het onderzoek gaf enkel aan dat het bestaande gemeentehuis niet meer voldoet aan de hedendaagse behoefte. Het huidige gebouw heeft in het bijzonder plaatsgebrek om alle gemeentelijke administratieve diensten te huisvesten. Om dit probleem op te lossen startte de gemeente het BPA nr. 1/1 Centrum Gavere op. Dit BPA voorziet in de realisatie van een nieuw administratief gebouw naast het bestaande gemeentehuis. Daarnaast voorziet het GRS Gavere in een omzetting van de resterende ambachtelijke zone ter hoogte van de Brandweerstraat naar een zone voor gemeenschapsvoorzieningen omdat deze zone al deels is ingenomen door het containerpark en de gemeentelijke loods. Het resterende deel van de ambachtelijke zone, dat momenteel nog niet ontwikkeld is, wordt als reserve beschouwd om deze gemeenschapsvoorzieningen op termijn uit te breiden. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

Daarnaast worden er geen problemen of ontwikkelingsmogelijkheden aangegeven in het GRS Gavere. Uit het doornemen van de verschillende elementen die mogelijks in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen kunnen ondergebracht worden blijkt dat er momenteel geen problemen zijn en dat er zich in de nabije toekomst geen problemen zullen aanbieden. Overheidsdiensten: Zoals hierboven al aangehaald worden de overheidsdiensten gebundeld in twee zones voor gemeenschapsvoorzieningen. Er is de zone aan het gemeentehuis met de administratieve diensten en er is de zone in de brandweerstraat met brandweer, politie, containerpark, gemeentelijke loods. De uitbreiding van het gemeentehuis om het plaatsgebrek van de administratieve diensten op te lossen kreeg een oplossing via het BPA 1/1 Centrum Gavere. Ter hoogte van de Brandweerstraat ligt nog een niet ontwikkelde ambachtelijke zone die als reservegebied wordt beschouwd voor de aanwezige voorzieningen. Zorginstellingen: In de dorpskern van Gavere is er een rustoord aanwezig. Het rustoord wenst zijn capaciteit uit te breiden, maar kan dit nog realiseren binnen het huidige terrein. Rekening houdend met de vergrijzing kan de behoefte aan seniorenhuisvesting toenemen. De zone voor gemeenschapsvoorzieningen binnen het RUP kan hier een goede locatie voor zijn. In Gavere is er geen behoefte aan de realisatie van een ziekenhuis. Dit is niet op schaal van de kern en de gemeente en er dient bijgevolg geen ruimte voor voorzien te worden. Onderwijsinstellingen: In de gemeente zijn verschillende onderwijsinstellingen aanwezig. Ook in de zone voor gemeenschapsvoorzieningen is een onderwijsinstelling aanwezig, het betreft een BO-school. Buiten de BO-school hebben de bestaande scholen geen uitbreidingsproblemen. Er zijn ook geen scholen aanwezig in de gemeente die een herlokalisatiebehoefte aangeven. De BO-school binnen de zone voor gemeenschapsvoorzieningen is nog maar enkele jaren actief op deze locatie. De BO-school verwacht de komende jaren verder uit te groeien een voorziet een verdubbeling van zijn huidige capaciteiten. Om dit te realiseren hebben ze een terrein van ca. 1,5 ha nodig, waarvan ca. 7.000 m² zal bebouwd worden (deels bestaande gebouwen). Culturele voorzieningen: In de gemeente zijn er geen behoefte aan nieuwe culturele voorzieningen. Ook de bestaande voorzieningen zijn momenteel voldoende uitgerust en kunnen desnoods op hun huidige locatie nog verder groeien. Er zijn geen herlokalisatiebehoefte gekend van bestaande voorzieningen. De bibliotheek bevindt zich in de sportdreef. Het ontmoetingscentrum Racing (met feestzalen, vergaderzalen, theaterzaal…) bevindt zich op de Markt. Religieuze voorzieningen: Binnen Gavere zijn er geen behoefte gekend om nieuwe religieuze gebouwen op te richten. Sportvoorzieningen: De sportvoorzieningen worden in de kern van Gavere gebundeld in het sportcomplex. Dit complex voldoet aan de huidige behoefte. Eventuele uitbreidingen van het complex gebeuren bij voorkeur op de huidige locatie. Conclusie: De zone voor gemeenschapsvoorzieningen dient op korte en middellange termijn voorbehouden te worden voor de uitbreiding van de BO-school en op middellange tot lange termijn kan ze mogelijks gebruikt worden om de behoefte aan seniorenwoningen in de gemeente op te vangen. Binnen de gemeente zijn er momenteel geen andere behoefte gekend. Gezien de BO-school slechts 50 % van de globale zone wenst te gebruiken en er naast de behoefte voor seniorenwoningen geen andere concrete behoefte gekend zijn kan er gezocht worden naar een Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 51 van 107

Projectnummer:

07/5042

andere invulling voor 50 % van de zone voor openbaar nut. Binnen deze zone dient voldoende rekening gehouden te worden met de mogelijkheden voor seniorenhuisvesting.


Projectnummer:

07/5042

6. MAATREGELEN TER REALISATIE Om de uitwerking van het RUP te kunnen realiseren, zullen volgende maatregelen ondernomen worden: − De gemeente Gavere zal een onteigeningsplan opmaken om volgende zaken te kunnen realiseren: o Realisatie van de verbinding tussen voetwegel nr. 38 en de Broeckstraat (trage verbinding naar de school) o Verbreding voetwegel nr. 38 en de aanleg van keerpunten o Verbreding van de Liefkenswegel en de aanleg van de zone(s) voor parking o Verbreding van de Sint-Rochuswegel tussen Liefkenswegel en Vossestraat o Afwerking de Sint Amandswijk door aanleg nieuwe openbare wegenis (verlengde Vossestraat) o Verbetering van de aansluiting van de Vossestraat op de Broeckstraat (verbreding weg door onteigening slager) o Deel van de scholencampus voor de openlegging van de loop van de Leebeek, de realisatie van de toegangsweg voor garages en de realisatie van een zone voor doelgroepenhuisvesting o Realisatie van de zone voor groen plein en de toegangsweg ernaar (verlengde Liefkenswegel) in het gebied ten zuiden van de zone voor openbaar nut. o Aanleg nieuwe ontsluitingswegen in het noorden van het plangebied (verlengde SintRochuswegel en Vossestraat) om de ontsluiting van de nieuwe bebouwing mogelijk te maken. − De gemeenteraad van Gavere zal bij de voorlopige en definitieve aanvaarding van het RUP alle verkavelingen vernietigen die binnen de grenzen van het plangebied zijn gelegen. Op deze manier kunnen alle nieuwe aanvragen binnen het plangebied vergund worden op basis van de voorschriften binnen het RUP. − De gemeenteraad van Gavere zal de nodige procedures opstarten om de niet weerhouden voeten buurtwegen op te heffen en eventuele bestaande voeten buurtwegen aan te passen. Het betreft in het bijzonder: o Opheffen van voetweg 40 binnen het plangebied o Gedeeltelijk opheffen of wijzigen van het tracé van voetweg 38. Het betreft het del tussen de nog bestaande voetweg, parallel aan Baaigemstraat gelegen en de verbinding naar de Baaigemstraat. Een herstel van de oorspronkelijke verbinding is niet meer mogelijk binnen het bestaande plangebied. Wel wordt een nieuwe verbinding voorzien op het perceel 570B. − Om de Leebeek op te waarderen en in een open bedding te leggen zullen volgende acties ondernomen te worden: o Onderhandeling met de scholengemeenschap, welke eigenaar is van de terreinen, om een tracé te bepalen van de nieuwe Leebeek in relatie met de ontwikkeling van de school en voor de aanleg van de beek. o Na aanleg van de nieuwe beek kan de bestaande loop afgekoppeld worden en kan deze aangesloten worden op het rioleringsstelsel zodat deze louter nog functioneert in functie van de aanpalende woningen. Via een gescheiden stelsel kan het hemelwater aangekoppeld worden aan de Leebeek. o De gemeenteraad zal gelijktijdig een procedure opstarten om de Leebeek te verleggen. o Vermits het om een provinciale waterloop gaan zal de verlegging en de afkoppeling in overleg met de provincie georganiseerd worden.


Projectnummer:

07/5042

7. RUIMTEBOEKHOUDING Bestemming

Opp. volgens gewestplan

Opp. volgens RUP

Woongebied

16,47 ha

20,92 ha

Woonuitbreidingsgebied

13,50 ha

0,00 ha

Openbaar nut

0,00 ha

2,36 ha

Agrarisch gebied

0,12 ha

2,60 ha

Groen

0,00 ha

4,21 ha

Totaal

30,09 ha

30,09 ha


Projectnummer:

07/5042

8. OP TE HEFFEN VOORSCHRIFTEN Bij de inwerkingtreding van voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan worden binnen het betreffende plangebied de volgende voorschriften opgeheven: De delen van het gewestplan Oudenaarde (KB 24/02/1977) die gelegen zijn binnen de grenzen van het RUP: - woongebied (met cultureel, historische en/of esthetische waarde - woonuitbreidingsgebied - landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Alle bestemmingen en de hieraan gekoppelde voorschriften van het BPA 2/2 Sint Rochus en Sint Amandswijk zoals goedgekeurd bij (MB 01/07/1970. − Art. 1: algemeen princiep − Art. 2: uitvoeren van werken − Art. 3: publiciteit − Art. 4: strook voor gebouwen met openbare bestemming − Art. 5: strook voor gesloten woningbouw − Art. 6: strook voor half op en woningbouw − Art. 7: strook voor open woningbouw − Art. 8: strook voor bij- en nevengebouwen − Art. 9: strook voor lichte nijverheid − Art. 10: afsluitingen in baksteenmetselwerk − Art. 11: strook voor achteruitbouw − Art. 12: strook voor koer en hoving − Art. 13: groenstrook − Art. 14: strook voor land- en tuinbouw − Art. 15: bouwhoogten en aantal verdiepingen, gelijkvloers inbegrepen − Art. 16: Slotbepaling Alle verkavelingen die gelegen zijn binnen de grenzen van het RUP: 1) 027/1963, dd. 03/07/1963 2) 016/1969, dd.12/05/1969 3) 024/1969, dd. 05/051969 4) 011/1976, dd. 22/12/1976 5) 014/1976, dd. 29/03/1976 6) 226/1985, dd. 25/09/1985 7) 380/1991, dd. 13/02/1991 8) 440/1992, dd. 09/12/1992 9) 472/1993, dd. 22/12/1993 10) 513/1995, dd. 09/03/1995 11) 549/1996, dd. 25/01/1996


Projectnummer:

07/5042

VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k= fgh=rfqslbofkdpmi^k= pfkq=olèrptfgh=Ó Ó=pfkq=^j^kaptfgh= pfkq=olèrptfgh= =pfkq=^j^kaptfgh= Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Gavere Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Bart Antheunis Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE

De gemeentesecretaris

Serge Ronsse

in zitting van ………………………. De voorzitter gemeenteraad

Hugo Leroy

Het schepencollege van GAVERE bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van ……………………. tot …………………………. De gemeentesecretaris De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE


Serge Ronsse


Hugo Leroy


Projectnummer:

ôq=MK

îdbjbkb=sllopèofcqbk îdbjbkb=sllopèofcqbk= sllopèofcqbk=

Verordenend stedenbouwkundig voorschrift

¬NK=

07/5042

Toelichting bij verordenend voorschrift

táàòÉ=î~å=ãÉíÉå= táàòÉ=î~å=ãÉíÉå=

Bij toepassing van de voorschriften wordt als volgt gemeten: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsgrens Afstand tot de van het bouwperceel; perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals Afstand tot de zonegrens: aangeduid op het plan; is de bouwdiepte op de bovenste verdieping waarbinnen de Dakbasis: dakconstructie dient opgericht te worden oppervlakte van het gebouw aan de grond, inclusief buitenmuren; Grondoppervlakte: vanaf de vloerpas tot aan de bovenkant van de goot. Kroonlijsthoogte:

¬OK=

aÉÑáåáíáÉë=ÄÉëíÉããáåÖëÅ~íÉÖçêáÉØå aÉÑáåáíáÉë=ÄÉëíÉããáåÖëÅ~íÉÖçêáÉØå= Øå=

Eéngezinswoning: Meergezinswoning:

Handel:

Diensten: Horeca: Gemeenschapsvoorzieningen:

¬PK=

woning voor één gezin, inclusief bijhorende uitrustingen zoals garages, bergplaatsen. gebouw met meerdere woongelegenheden in de vorm van studio’s of appartementen, inclusief bijhorende uitrustingen zoals garages, bergplaatsen. vestigingen voor kleinhandel, speciaalhandel, grootwarenhuis inclusief de noodzakelijke opslagplaatsen en werkplaatsen voor zover deze bij de bedoelde winkelfunctie horen. kantoren en diensten zoals banken, verzekeringskantoren, mutualiteiten, boekhoudkantoor, notaris, studiebureau, praktijken… café, restaurant, feestzaal, frituur. lager onderwijs, kleuter- en peutertuinen, kinderdagverblijven, cultuur en cultus: bibliotheek, buurthuis, clublokaal, kerk, gebedshuis, sportvoorzieningen overheidsdiensten: dienstencentrum, politie (wijkbureau), post.

fåíÉÖê~~ä=ï~íÉêÄÉÜÉÉê= fåíÉÖê~~ä=ï~íÉêÄÉÜÉÉê=

Binnen alle zones van het RUP kunnen steeds werken in het kader van het integraal waterbeheer uitgevoerd worden.


Projectnummer:

ôq=NK

`bkqorjwlkb= `bkqorjwlkb=


¬NK=


_ÉëíÉããáåÖ= _ÉëíÉããáåÖ=

Dit gebied is bestemd voor wonen, handel, horeca en diensten, inclusief de bijhorende bijgebouwen, opslagplaatsen en werkplaatsen in een gesloten bebouwingsstructuur. Bij uitzondering kan een halfopen bebouwingsstructuur toegelaten worden. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. De handel- en horeca activiteiten worden op de gelijkvloerse verdieping ingericht. Minimaal één verdieping dient als woongelegenheid ingericht te worden. Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s… Toegang van handelsactiviteiten en woningen dient gescheiden te worden indien de woning niet als bedrijfswoning wordt gebruikt. M.a.w. indien de woning door een andere persoon gebruikt wordt dan deze die de handels- of horecazaak uitbaat dan moet er voorzien worden in een afzonderlijk toegang tot de woning. Een toegang voor meerdere woningen in functie van meergezinswoningen is mogelijk. Kantoren voor diensten mogen op de verdieping gerealiseerd worden.

fåêáÅÜíáåÖ= fåêáÅÜíáåÖ=

§2.1. Percelering Het bouwen onder een gesloten bebouwingsvorm primeert teneinde het karakter van centrumbebouwing te kunnen vrijwaren. Het opdelen van percelen voor woningbouw is toegelaten en hebben een minimale perceelsbreedte van 6 m en maximaal 10 m; 12 m indien meergezinswoningen. Halfopen bebouwing is enkel toegelaten om bouwrijen af te werken of in geval er al een halfopen bebouwing op het aanpalende perceel aanwezig is en het oprichten van een wachtgevel nadelige gevolgen kan meebrengen voor de aanpalende woning. Een perceelsbreedte voor halfopen bebouwing bedraagt maximaal 15 m.

De minimumbreedte wordt ingevoerd om kleine, oncomfortabele woningen te vermijden. De maximumbreedte wordt ingevoerd om te vermijden dat er zeer ruime woningen gebouwd worden die de typologie van centrumbebouwing breken.

Bestaande woning halfopen bebouwing Bestaande gevelopeningen (vb. Ramen) Nieuwbouw in halfopen bebouwing om lichthinder tot een minimum te beperken

§2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Inplanting bij nieuwbouw of vervangende nieuwbouw verplicht op de voorgevelbouwlijn en de zijdelingse perceelsgrenzen, tenzij halfopen bebouwing aangewezen is omdat een wachtgevel nadelige gevolgen meebrengt voor de aanpalende woning. Indien een wachtgevel voorzien is, dan dient men hierop aan te sluiten. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

Bij uitbreiding van bestaande gebouwen met 3 of 4 vrijstaande gevels ofwel een bouwvrije strook van minimum 3 m behouden, ofwel wordt tot op de zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd. Uitbreidingen naar de straatkant verplicht op de voorgevelbouwlijn behoudens voor kleine constructies zoals erkers, balkons, terrassen… De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt bij halfopen bebouwing steeds minimum 3 m. In deze zone mag een garage geplaatst worden, al dan niet gekoppeld, en op minimum 5 m achter de voorgevelbouwlijn. Afmeting van de gebouwen Behoudens bestaande toestand mogen de diensten, handel- en horeca activiteiten de draagkracht van de Broeckstraat en de Onderstraat niet overschrijden. De totale vloeroppervlakte van de verkoops- of verbruikruimte bedraagt maximum 400 m². Behoudens bestaande toestand, gesloten (en halfopen) bebouwing binnen volgende beperkingen: − minimale voorgevelbreedte van 6 m − de bouwdiepte bedraagt: o op de gelijkvloerse verdieping: minimum 9 m, maximum diepte zoals weergegeven op plan. o op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep o op de tweede verdieping: maximaal 11 m diep − de bouwhoogte op de gelijkvloerse verdieping bedraagt minimaal 3 en maximaal 4 meter. − Kroonlijsthoogte: o min. 6 m en max. 10 m, bij hellende of gebogen daken. Min. twee en max. drie volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. o min. 6 m en max. 13 m bij platte daken. min. twee en max. vier volle bouwlagen. − De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot en dient evenwijdig met de bouwlijn te liggen, gebogen daken worden binnen de maximale dakhelling en nokhoogte gerealiseerd. − Geveluitbouwen in voor- en/of achtergevel zijn toegelaten. Zij komen maximaal 0,60 m voorbij de bouwzone of het gevelvlak. De minimumhoogte van het maaiveld tot de geveluitbouw bedraagt 2,50 m. De afstand van de geveluitbouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 0,60 m. De gezamenlijke breedte van de geveluitbouwen bedraagt maximum 1/3 van de totale gevelbreedte. − Dakterrassen en dakterrasmuren die onder het dak worden geplaatst worden volledig binnen het bouwprofiel voorzien en zijn beperkt tot 1/3 van de Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 61 van 107

Projectnummer:

−

07/5042

gevelbreedte. Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten.

Behoudens bestaande toestand worden bijgebouwen opgericht onder volgende voorwaarden: − Inplanting ofwel op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel op minimum 1 meter van de perceelsgrens. − De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrens bedraagt maximaal 3 m. Onder een hoek van 30° mag de nokhoogte opklimmen tot maximaal 4 m. Alle technische installaties zijn begrepen binnen deze afmetingen. Welstand van de gebouwen: Gabarit Indien het profiel van de nieuwbouw kleiner is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, dient de bouwheer het resterende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing waterdicht af te werken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen zoals gevelsteen of leien Gevels Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen.


Projectnummer:

07/5042

Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink, koper of andere duurzame materialen voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking, roofing of groendaken voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 m boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zich steeds op minimum 1 m van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 2 m. Dakoversteken komen maximum 0,40 m voorbij de bouwzone Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties bevinden zich enkel in het achterste dakvlak, zijn niet zichtbaar van op de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen

hieronder worden zowel begrepen zonnepanelen, zonneboilers, fotovoltaïsche cellen…

De daken van bijgebouwen worden uitgevoerd als plat, lichthellende of lichtgebogen daken. De helling bedraagt maximum 30°. Parkeervoorzieningen: Op het terrein of de terreinen waarop de meergezinswoningen worden opgericht dient per wooneenheid minimaal 1,5 parkeerplaats voor een auto voorzien te worden. Deze parkeerplaatsen kunnen zowel overdekt als in openlucht gerealiseerd worden. De parkeervoorzieningen mogen zowel ingericht worden binnen de grondbestemming of binnen de tuinzone die eraan grenst.


Projectnummer:

ôq=OK

wlkb=sllo=dbpilqbk=_b_lrtfkd wlkb=sllo=dbpilqbk=_b_lrtfkd= b_lrtfkd=


¬NK=



De hoofdbestemming van deze zone is wonen, inclusief de bijhorende bijgebouwen in een gesloten bebouwingsstructuur. Bij uitzondering kan een halfopen bebouwingsstructuur toegelaten worden. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. Meergezinswoningen kunnen enkel gerealiseerd worden in die zones die met M op het grafisch plan worden aangeduid. Diensten kunnen als nevenfunctie aan het wonen worden toegelaten binnen deze zone. Minimaal één verdieping dient als woongelegenheid ingericht te worden Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s…

In de zones met overdruk M is de keuze vrij. Er kunnen zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen opgetrokken worden.


§2.1. Percelering Het bouwen onder een gesloten bebouwingsvorm primeert teneinde het karakter van centrumbebouwing te kunnen vrijwaren. Bestaande kavels kunnen verder opgedeeld worden voor woningbouw en hebben een minimale perceelsbreedte van 6 m en maximaal 10 m, 12 m in het geval van een meergezinswoning. Halfopen bebouwing is enkel toegelaten om bouwrijen af te werken of in geval er al een halfopen bebouwing op het aanpalende perceel aanwezig is en het oprichten van een wachtgevel nadelige gevolgen kan meebrengen voor de aanpalende woning. Een perceelsbreedte voor halfopen bebouwing bedraagt maximaal 15 m. §2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Inplanting bij nieuwbouw of vervangende nieuwbouw verplicht op de zijdelingse perceelsgrenzen, tenzij halfopen bebouwing aangewezen is omdat een wachtgevel nadelige gevolgen meebrengt voor de aanpalende woning. Indien een wachtgevel voorzien is, dan dient men hierop aan te sluiten. Hierbij dient niet het volledige gabarit van de december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

wachtgevel overgenomen te worden. Bij uitbreiding van bestaande gebouwen met 3 of 4 vrijstaande gevels ofwel een bouwvrije strook van minimum 3 m behouden, ofwel wordt tot op de zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt bij halfopen bebouwing steeds minimum 3 m. In deze zone mag een garage geplaatst worden, al dan niet gekoppeld, en op minimum 5 m achter de voorgevelbouwlijn. De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt steeds minimum 5 meter. Afmeting van de gebouwen Behoudens bestaande toestand, gesloten (en halfopen) bebouwing binnen volgende beperkingen: − minimale voorgevelbreedte van 6 m − de bouwdiepte bedraagt: o op de gelijkvloerse verdieping: minimum 9 m, maximum zoals weergegeven op plan o op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep − Kroonlijsthoogte: min. 6 m en max. 7 m; max. twee volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. − De dakvorm is vrij. Bij hellende daken is de dakhelling maximum 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot en dient evenwijdig met de bouwlijn te liggen, gebogen en platte daken worden binnen de maximale dakhelling en nokhoogte gerealiseerd. − Geveluitbouwen in voor- en/of achtergevel zijn toegelaten. Zij komen maximaal 0,60 m voorbij de bouwzone of het gevelvlak. De minimumhoogte van het maaiveld tot de geveluitbouw bedraagt 2,50 m. De afstand van de geveluitbouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 0,60 m. De gezamenlijke breedte van de geveluitbouwen bedraagt maximum 1/3 van de totale gevelbreedte. − Dakterrassen en dakterrasmuren die onder het dak worden geplaatst worden volledig binnen het bouwprofiel voorzien en zijn beperkt tot 1/3 van de gevelbreedte. − Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten.


Projectnummer:

07/5042

Behoudens bestaande toestand worden bijgebouwen opgericht onder volgende voorwaarden: − Inplanting ofwel op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel op minimum 1 meter van de perceelsgrens. − De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrens bedraagt maximaal 3 m. Onder een hoek van 30° mag de nokhoogte opklimmen tot maximaal 4 m. Alle technische installaties zijn begrepen binnen deze afmetingen. Welstand van de gebouwen: Gabarit Indien het profiel van de nieuwbouw kleiner is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, dient de bouwheer het resterende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing waterdicht af te werken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen zoals gevelsteen of leien Gevels Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink, koper of andere duurzame materialen voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking, roofing of groendaken voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 meter boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zicht steeds op minimum 1 m van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 2 m. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

Dakoversteken komen maximum 0,40 m voorbij de bouwzone Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties bevinden zich enkel in het achterste dakvlak, zijn niet zichtbaar van op de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume.

Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen


De daken van bijgebouwen worden uitgevoerd als plat, lichthellende of lichtgebogen daken. De helling bedraagt maximum 30°.

¬PK=

lîÉêÖ~åÖëÄÉé~äáåÖÉå= lîÉêÖ~åÖëÄÉé~äáåÖÉå=

Bestaande handel, horeca en bedrijvigheid inclusief de bijhorende bijgebouwen, opslagplaatsen en werkplaatsen kunnen onder hun huidige schaal in deze zone behouden blijven. Deze activiteiten mogen niet meer uitbreiden in oppervlakte. Bestaande handel, horeca en bedrijvigheid die geraakt wordt door de rooilijn kan binnen dezelfde zone geherlokaliseerd worden.

Het gaat hier bijvoorbeeld over de beenhouwerij/slager op het perceel 109D2 die grotendeels binnen de rooilijn van de weg is gelegen en die op eigen gronden binnen de zone voor gesloten bebouwing in de onmiddellijke omgeving (straal van ca. 400 m) kan geherlokaliseerd worden.


Projectnummer:

ôq=PK

wlkb=sllo=dbpilqbk=bk=eîclmbk=_b_lrtfkd wlkb=sllo=dbpilqbk=bk=eîclmbk=_b_lrtfkd= k=eîclmbk=_b_lrtfkd=


¬NK=



De hoofdbestemming van deze zone is wonen, inclusief de bijhorende bijgebouwen in een gesloten en halfopen bebouwingsstructuur. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. Meergezinswoningen kunnen enkel gerealiseerd worden in die zones die met M op het grafisch plan worden aangeduid. Diensten kunnen als nevenfunctie aan het wonen worden toegelaten binnen deze zone. Minimaal één verdieping dient als woongelegenheid ingericht te worden Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s… In de zones met overdruk M is de keuze vrij. Er kunnen zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen opgetrokken worden.


§2.1. Percelering Percelen kunnen opgedeeld worden voor woningbouw en hebben een minimale perceelsbreedte van 6 meter, maximaal 10 meter voor gesloten bebouwing; 12 m indien meergezinswoningen en maximaal 15 meter voor halfopen bebouwing. §2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Inplanting bij nieuwbouw of vervangende nieuwbouw verplicht op minstens één zijdelingse perceelsgrens. Indien een wachtgevel voorzien is, dan dient men hierop aan te sluiten. Hierbij dient niet het volledige gabarit van de wachtgevel overgenomen te worden. Bij uitbreiding van bestaande gebouwen met 3 of 4 vrijstaande gevels ofwel een bouwvrije strook van minimum 3 meter behouden, ofwel wordt tot op de zijdelingse perceelsgrenzen gebouwd. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt bij halfopen bebouwing steeds minimum 3 m. In deze zone mag een garage geplaatst worden, al dan niet gekoppeld, en op minimum 5 m achter de voorgevelbouwlijn. De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt steeds december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

minimum 5 meter. Afmeting van de gebouwen Behoudens bestaande toestand, gesloten en halfopen bebouwing binnen volgende beperkingen: − minimale voorgevelbreedte van 6 m − de bouwdiepte bedraagt: o op de gelijkvloerse verdieping: minimum 9 m, maximum 15 m. o op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep − Kroonlijsthoogte: min. 6 m en max. 7 m; max. twee volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. − De dakvorm is vrij. In geval van hellende daken is de dakhelling maximum 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot en dient evenwijdig met de bouwlijn te liggen, gebogen en platte daken worden binnen de maximale dakhelling en nokhoogte gerealiseerd. − Geveluitbouwen in voor- en/of achtergevel zijn toegelaten. Zij komen maximaal 0,60 m voorbij de bouwzone of het gevelvlak. De minimumhoogte van het maaiveld tot de geveluitbouw bedraagt 2,50 m. De afstand van de geveluitbouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 0,60 m. De gezamenlijke breedte van de geveluitbouwen bedraagt maximum 1/3 van de totale gevelbreedte. − Dakterrassen en dakterrasmuren die onder het dak worden geplaatst worden volledig binnen het bouwprofiel voorzien en zijn beperkt tot 1/3 van de gevelbreedte. − Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten.


Projectnummer:

07/5042

Behoudens bestaande toestand worden bijgebouwen opgericht onder volgende voorwaarden: − Inplanting ofwel op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel op minimum 1 meter van de perceelsgrens. − De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrens bedraagt maximaal 3 m. Onder een hoek van 30° mag de nokhoogte opklimmen tot maximaal 4 m. Alle technische installaties zijn begrepen binnen deze afmetingen. Welstand van de gebouwen: Gabarit Indien het profiel van de nieuwbouw kleiner is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, dient de bouwheer het resterende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing waterdicht af te werken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen zoals gevelsteen of leien.

Bij de beoordeling van de stedenbouwkundige aanvraag is het echter wenselijk om na te gaan of het profiel van de nieuwbouw gelijk kan gebouwd worden met het profiel van de al gebouwde woning.

Gevels Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink, koper of andere duurzame materialen voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking, roofing of groendaken voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 meter boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zicht steeds op minimum 1 m van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 2 m. Dakoversteken komen maximum 0,40 m voorbij de bouwzone Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties bevinden zich enkel in het achterste dakvlak, zijn niet zichtbaar van op de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen.


De daken van bijgebouwen worden uitgevoerd als plat, lichthellende of lichtgebogen daken. De helling bedraagt maximum 30°. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

¬PK=

07/5042


Bestaande handel, horeca en bedrijvigheid inclusief de bijhorende bijgebouwen, opslagplaatsen en werkplaatsen kunnen onder hun huidige schaal in deze zone behouden blijven. Deze activiteiten mogen niet meer uitbreiden in oppervlakte.


Projectnummer:

ôq=QK

wlkb=sllo=eîclmbk=bk=lm wlkb=sllo=eîclmbk=bk=lmbk=_b_lrtfkd =sllo=eîclmbk=bk=lmbk=_b_lrtfkd= bk=_b_lrtfkd=


¬NK=



De hoofdbestemming van deze zone is wonen in de vorm van ééngezinswoningen inclusief de bijhorende bijgebouwen in een halfopen en open bebouwingsstructuur. Diensten kunnen als nevenfunctie aan het wonen worden toegelaten binnen deze zone. Diensten zijn enkel op het gelijkvloers toegelaten. Op de verdieping dienen steeds woningen voorzien te worden. Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s…


§2.1. Percelering Percelen kunnen verder opgedeeld worden voor woningbouw en hebben een minimale perceelsbreedte van 9 meter, maximaal 15 meter voor halfopen bebouwing en maximaal 20 meter voor open bebouwing. §2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Behoudens bestaande toestand, inplanting van het gebouw onder volgende voorwaarden: - Indien een wachtgevel voorzien is, dan dient men hierop aan te sluiten. - de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt steeds minimum 3 meter. Bij halfopen bebouwing mag in deze zone een garage geplaatst worden, al dan niet gekoppeld, en op minimum 5 m achter de voorgevelbouwlijn. - De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt steeds minimum 5 meter. Afmeting van de gebouwen Behoudens bestaande toestand, halfopen en open bebouwing binnen volgende beperkingen: − minimale voorgevelbreedte van 6 m en een maximale voorgevelbreedte van 14 m − de bouwdiepte bedraagt: december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

op de gelijkvloerse verdieping: minimum 9 m, maximum 15 m. o op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep Kroonlijsthoogte: max. 6 m; max. twee volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. De dakvorm is vrij. In geval van hellende daken is de maximale dakhelling 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot, gebogen en platte daken worden gerealiseerd binnen de maximale dakhelling en nokhoogte. Geveluitbouwen in voor- en/of achtergevel zijn toegelaten. Zij komen maximaal 0,60 m voorbij de bouwzone of het gevelvlak. De minimumhoogte van het maaiveld tot de geveluitbouw bedraagt 2,50 m. De afstand van de geveluitbouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 0,60 m. De gezamenlijke breedte van de geveluitbouwen bedraagt maximum 1/3 van de totale gevelbreedte. Dakterrassen en dakterrasmuren die onder het dak worden geplaatst worden volledig binnen het bouwprofiel voorzien en zijn beperkt tot 1/3 van de gevelbreedte. Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten. o

− −

−

−

−

Behoudens bestaande toestand worden bijgebouwen opgericht onder volgende voorwaarden: − Inplanting ofwel op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel op minimum 1 meter van de perceelsgrens. − De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrens bedraagt maximaal 3 m. Onder een hoek van 30° mag de nokhoogte opklimmen tot maximaal 4 m. Alle technische installaties zijn begrepen binnen Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 73 van 107

Projectnummer:

−

07/5042

deze afmetingen. Uitzondering wordt gemaakt voor de aangebouwde bijgebouwen die behoren bij de woningen op de percelen 590m, 590s, 590t, 589g, 590p, 590r, 591b en 591k. De aangebouwde bijgebouwen mogen tot max. 20 m diepte gebouwd worden, ze dienen op de perceelsgrens opgericht te worden en hebben een maximale brutobreedte van 5 m. De aangebouwde bijgebouwen mogen verhoogd worden tot max. twee bouwlagen indien al een aangebouwd bijgebouw aanwezig is op het aanpalend perceel. De aangebouwde bijgebouwen dienen afgewerkt te worden met een plat dak.

Welstand van de gebouwen: Gabarit Indien het profiel van de nieuwbouw kleiner is dan het bestaande profiel van de aanpalende bebouwing, dient de bouwheer het resterende profiel van de gemeenschappelijke zijgevel met de aanpalende bebouwing waterdicht af te werken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen zoals gevelsteen of leien.

Bij de beoordeling van de stedenbouwkundige aanvraag is het echter wenselijk om na te gaan of het profiel van de nieuwbouw gelijk kan gebouwd worden met het profiel van de al gebouwde woning.

Gevels Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink, koper of andere duurzame materialen voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking, roofing of groendaken voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 meter boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zicht steeds op minimum 1 m van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 2 m. Dakoversteken komen maximum 0,40 m voorbij de bouwzone. Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties bevinden zich enkel in het achterste dakvlak, zijn niet zichtbaar van op de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume. Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen.



Projectnummer:

07/5042


¬PK=




Projectnummer:

ôq=RK

wlkb=sllo=lmbk=_b_lrtfkd wlkb=sllo=lmbk=_b_lrtfkd= b_lrtfkd=


¬NK=



De hoofdbestemming van deze zone is wonen inclusief de bijhorende bijgebouwen in een open bebouwingsstructuur. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. Meergezinswoningen kunnen enkel gerealiseerd worden in die zones die met M op het grafisch plan worden aangeduid. Diensten kunnen als nevenfunctie aan het wonen worden toegelaten binnen deze zone. Diensten zijn enkel op het gelijkvloers toegelaten. Op de verdieping dienen steeds woningen voorzien te worden. Op het gelijkvloers moet een afzonderlijke toegang worden voorzien tot de woning(en) op de verdieping(en) in het geval van meergezinswoningen of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

Onder bijhorende bijgebouwen worden verstaan: garages, bergingen, washokken, veranda’s… In de zones met overdruk M is de keuze vrij. Er kunnen zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen opgetrokken worden.


§2.1. Percelering Percelen kunnen verder opgedeeld worden voor woningbouw en hebben een minimale perceelsbreedte van 15 meter en maximaal 20 meter. §2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Behoudens bestaande toestand, inplanting van het gebouw onder volgende voorwaarden: − De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt steeds minimum 3 meter. − De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt steeds minimum 8 meter. Afmeting van de gebouwen Behoudends bestaande toestand, open bebouwing binnen volgende beperkingen: − minimale voorgevelbreedte van 6 m − Kroonlijsthoogte: o max. 4,5 m; max. één volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. o max. 7 m bij meergezinswoningen max. twee volle bouwlagen met bijkomend één december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

−

−

−

−

07/5042

onderdakse bouwlaag De dakvorm is vrij. In geval van hellende daken is de maximale dakhelling 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot, gebogen en platte daken worden gerealiseerd binnen de maximale dakhelling en nokhoogte. Geveluitbouwen in voor- en/of achtergevel zijn toegelaten. Zij komen maximaal 0,60 m voorbij de bouwzone of het gevelvlak. De minimumhoogte van het maaiveld tot de geveluitbouw bedraagt 2,50 m. De afstand van de geveluitbouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 0,60 m. De gezamenlijke breedte van de geveluitbouwen bedraagt maximum 1/3 van de totale gevelbreedte. Dakterrassen en dakterrasmuren die onder het dak worden geplaatst worden volledig binnen het bouwprofiel voorzien en zijn beperkt tot 1/3 van de gevelbreedte. Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten.

Behoudens bestaande toestand worden bijgebouwen opgericht onder volgende voorwaarden: − Inplanting ofwel op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel op minimum 1 meter van de perceelsgrens. − De kroonlijsthoogte van de (aangebouwde) bijgebouwen op de perceelsgrens bedraagt maximaal 3 m. Onder een hoek van 30° mag de nokhoogte opklimmen tot maximaal 4 m. Alle technische installaties zijn begrepen binnen deze afmetingen. Welstand van de gebouwen: Gevels Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 77 van 107

Projectnummer:

07/5042

Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink, koper of andere duurzame materialen voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking, roofing of groendaken voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan 1/3 van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 meter boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zicht steeds op minimum 1 m van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 2 m. Dakoversteken komen maximum 0,40 m voorbij de bouwzone. Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties bevinden zich enkel in het achterste dakvlak, zijn niet zichtbaar van op de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume. Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen.



¬PK=




Projectnummer:

ôq=SK

wlkb=sllo=jboht^ôafd=db_lrt wlkb=sllo=jboht^ôafd=db_lrt= d=db_lrt=


¬NK=



Het betreft een zone waarin gebouwen worden opgenomen die een beeldbepalend karakter hebben voor de dorpskern. Het behoud van de architecturale waarde en beeldwaarde van deze gebouwen wordt vooropgesteld. De hoofdbestemming van deze zone is wonen, inclusief de bijhorende bijgebouwen. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. Meergezinswoningen kunnen enkel gerealiseerd worden in die zones die met M op het grafisch plan worden aangeduid. Diensten kunnen als nevenfunctie aan het wonen worden toegelaten binnen deze zone. Diensten zijn enkel op het gelijkvloers toegelaten. Op de verdieping dienen steeds woningen voorzien te worden. De woningen dienen voorzien te worden van een afzonderlijke toegang of in geval de woning niet als bedrijfswoning wordt gerealiseerd.

¬OK=

07/5042

In de zones met overdruk M is de keuze vrij. Er kunnen zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen opgetrokken worden.


Plaatsing van de gebouwen Aan deze gebouwen kunnen te allen tijde verbouwingswerken uitgevoerd worden. De verbouwingswerken dienen rekening te houden met de bestaande architecturale en beeldwaarde van het gebouw. In het bijzonder dienen voor volgende gebouwen volgende beeldwaarden gegarandeerd blijven: Burgerhuis met voortuin - Baaigemstraat nr. 1: − Behoud dubbelhuis met vijf traveeën, twee bouwlagen en schilddak waarvan de nok evenwijdig ligt met de straat en de dakbedekking bestaat uit kunstleien. − Behoud centrale rechthoekige deur in geriemde arduinen omlijsting. − Behoud voormalig koetshuis Dorpshuis op hoek Onderstraat – Vossestraat – nr. 1: − Behoud dorpshuis met vier traveeën, één bouwlaag en licht afgewolfd zadeldak waarvan de nok evenwijdig ligt met de straat en de dakbedekking bestaat uit kunstleien. − Behoud dienstgebouw met centrale korfboogpoort. De gebouwen mogen ten allen tijde uitgebreid worden. De uitbreidingen dienen zo voorzien te worden dat ze de huidige Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 79 van 107

Projectnummer:

07/5042

architecturale en beeldwaarde van het gebouw niet schaden. Indien het bouwfysisch niet meer mogelijk is om de bestaande gebouwen in stand te houden door ze verbouwen en uit te breiden dan mogen deze gebouwen herbouwd worden. De herbouw mag vrij binnen de zone geplaatst worden. Het is niet verplicht om het nieuwe gebouw in dezelfde stijl op te richten als het oude gebouw. Wel dient het gebouw opnieuw een architecturale en beeldwaarde te vervullen voor de omgeving. Bij nieuwbouw is de plaatsing binnen de zone vrij. Het gebouw dient op een architecturale waarde een beeldwaarde te vervullen voor de omgeving. De architecturale beeldwaarde van gebouwen dient op volgende wijze aangetoond te worden: − De inpassing van het gebouw op het perceel. − De vormgeving van het gebouw onderscheid zich van deze van zijn onmiddellijke omgeving. − De verhoudingen die worden gebruikt van het gebouw in zijn algemeen, de ramen, deuren… − De ritmiek van raamopeningen, deuropeningen… − Het kleurgebruik van gevels, daken, ramen, deuren… − Het materiaalgebruik van gevels, daken, ramen, deuren… De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt voor informeel advies voorgelegd aan de GECORO en het agentschap R-O Vlaanderen onroerend erfgoed, die advies geeft over de architecturale beeldwaarde van het gebouw. Afmeting van de gebouwen Bij verbouw en uitbreidingen geldt het huidige gabarit als maximum. Nieuwbouw is mogelijk onder volgende voorwaarden: − Gevelbreedte: minimaal 6 meter − Kroonlijsthoogte: min. 6 m en max. 7 m; max. twee volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. − De dakvorm is vrij. In geval van platte daken is de maximale dakhelling 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot. − Ondergrondse constructies voor het inrichten van kelders of parkeergarages zijn toegelaten. Welstand van de gebouwen: Bij verbouw of uitbreidingen dient het gebruikte gevelmateriaal in overeenstemming te zijn met de huidige architecturale en beeldwaarde. Bij nieuwbouw is het materiaalgebruik vrij. Onderliggende platte daken kunnen steeds afgewerkt worden met een groendak of dakterras. december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

Zonneopwekkende panelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen

¬PK=

07/5042





Projectnummer:

in overdruk

ôq=TK

wlkb=sllo=jbbodbwfkptlkfkdbk wlkb=sllo=jbbodbwfkptlkfkdbk= tlkfkdbk=


¬NK=



Het betreft een zone in overdruk op de art. 2, 3, 4 en 5 die aangeeft op welke locaties het toegelaten wordt om meergezinswoningen op te richten binnen het bouwprofiel van de grondbestemming.

¬OK=

07/5042

Het stedenbouwkundige voorschrift van de grondkleur legt vast op welke wijze kan verkaveld en gebouwd worden. In deze zone is de keuze vrij. Er kunnen zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen opgetrokken worden.


Bij het oprichten van meergezinswoningen binnen de grondkleur op het grafisch plan dient minimaal aan volgende voorwaarden voldaan te worden: Toegangen: Alle wooneenheden dienen gebundeld te worden rond één centrale ontsluiting. Hetzij een gezamenlijke binnengang, een gezamenlijke buitenkoer of een passerelle. Wooneenheden: Het aantal in te richten wooneenheden is vrij met uitzondering van meergezinswoningen die worden opgericht in de Baaigemstraat. In de Baaigemstraat wordt het aantal wooneenheden beperkt tot maximaal 3 wooneenheden per meergezinswoning. Parkeervoorzieningen: Op het terrein of de terreinen waarop de meergezinswoningen worden opgericht dient per wooneenheid minimaal 1,5 parkeerplaats voor een auto voorzien te worden. Deze parkeerplaatsen kunnen zowel overdekt als in openlucht gerealiseerd worden. De parkeervoorzieningen mogen zowel ingericht worden binnen de grondbestemming of binnen de tuinzone die eraan grenst.


Projectnummer:

ôq=UK

wlkb=sllo=slloqrfk=bk=w wlkb=sllo=slloqrfk=bk=wf =bk=wfgqrfkpqollh= gqrfkpqollh=


¬NK=

07/5042



Bouwvrije zone bestemd voor de inrichting van voortuinen en zijtuinen met beperkte verhardingsmogelijkheden in functie van de inrichting van parkeerplaatsen en toegangen tot het gebouw. De voortuinstrook is de strook tussen de weg en het gebouw. De zijtuinstrook is de strook tussen de zijdelingse perceelsgrens en het gebouw.

¬OK=


Verhardingen: De voortuinstroken die palen aan een woning mogen tot maximaal 50 % verhard worden t.b.v. toegang tot de woning, oprit, tuinpad… De voortuinstroken die palen aan een handelsactiviteit of een dienstenfunctie kunnen verhard worden in functie van de toelevering van goederen en de parkeervoorzieningen. De verhardingen dienen in kleinschalige, waterdoorlatende materialen aangelegd te worden. Afsluitingen: De afscheidingen tussen de percelen worden uitgevoerd in streekeigen groen, of als draad op paal met een maximale hoogte van 1,20 m. Alle andere afscheidingen zijn niet toegelaten. In de voortuinstrook kunnen kleine muurtjes worden opgetrokken met een maximale hoogte van 0,50 m.

¬PK=


Aan bestaande gebouwen en constructies gelegen in de zone voor voortuin en zijtuinstrook zijn enkel instandhoudings-, onderhouds- en verbouwingswerken binnen bestaand volume toegelaten.

Onder verbouwen wordt verstaan het aanbrengen van wijzigingen binnen het bestaand bouwvolume (vb. aanbrengen of wijzigen van raamopeningen) Indien de delen van de gebouwen of constructies die gelegen zijn binnen de bestemmingszone worden uitgebreid, herbouwd of vernieuwbouwd, dan dient de aanvrager zicht te richten naar het stedenbouwkundig voorschrift voor deze zone.


Projectnummer:

ôq=VK

wlkb=sllo=qrfk= wlkb=sllo=qrfk=


¬NK=



De zone is bestemd voor de aanleg van een tuin, dit is een zone met overwegend groenaanplantingen bestaande uit gazon, heesters, bomen… Binnen de zone kunnen kleinschalige constructies opgericht worden ter ondersteuning van de tuinfunctie. Hieronder wordt verstaan carports, (ondergrondse) garages, bergingen, hobbyserres, dierenhokken, sauna’s, bubbelbaden, zwembaden, pergola’s… In gevolge de logische inrichting van een ondergrondse parkeerplaats onder de gebouwen kan deze gedeeltelijk in de zone voor tuinen gerealiseerd worden.

Carports en (ondergrondse) garages kunnen niet gerealiseerd worden in de zone voor tuin indien er op het eigen perceel een zone voor garages, conform art. 20, is voorzien.

¬OK=

07/5042

Bij de realisatie van een ondergrondse parkeerplaats kan het voorkomen dat de afmetingen niet overeenkomen met de bouwzones, zoals voorzien op het plan. In die zin is het ook toegelaten om delen van de ondergrondse parking toe te laten in de tuinzone. Het is niet wenselijk dat er op meerdere locaties op hetzelfde perceel voorzien wordt in de oprichting van garages.


§2.1. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Inplanting op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar. Anders op minimum 2 m van de perceelsgrens. Afmeting van de gebouwen De gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing en constructies binnen de tuinstrook bedraagt maximaal 50 m² én maximum 25 % van de totale oppervlakte van de tuinstrook. Van deze regel kan enkel afgeweken worden voor de aanleg van de nodige parkeervoorzieningen die worden opgelegd bij de realisatie van meergezinswoningen zoals vastgelegd in art. 7. De bouwhoogte bedraagt maximum 3 m tot aan de nok of de dakrand. Welstand van de gebouwen Dakvorm december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

07/5042

De dakvorm is vrij. Gevelmaterialen Deze worden uitgevoerd in verduurzaamd hout, baksteen of gebakken gevelsteen. §2.2. Verhardingen en terreininrichting Verhardingen Verhardingen worden beperkt tot 10 % van de oppervlakte van de tuinstrook. Van deze regel kan enkel afgeweken worden voor de aanleg van de nodige parkeervoorzieningen die worden opgelegd bij de realisatie van meergezinswoningen zoals vastgelegd in art. 7. Afsluitingen De afscheidingen tussen de percelen worden uitgevoerd in streekeigen groen, of als draad op paal met een maximale hoogte van 1,20 m. Alle andere afscheidingen zijn niet toegelaten. Scheidingsmuurtjes op de zijdelingse perceelsgrenzen bij gekoppelde of gesloten bebouwing reiken maximaal 3 m voorbij de bebouwing. De hoogte bedraagt maximum 2,50 m.

¬PK=


Aan bestaande gebouwen en constructies gelegen in de zone voor tuin zijn enkel instandhoudings-, onderhouds- en verbouwingswerken toegelaten. Herbouw mogelijk tot hetzelfde bouwvolume in geval dat de gebouwen geheel of gedeeltelijk vernield of beschadigd werden door een plotse ramp, buiten de wil van de eigenaar.

Onder verbouwen wordt verstaan het aanbrengen van wijzigingen binnen het bestaand bouwvolume (vb. aanbrengen of wijzigen van raamopeningen) Indien de delen van de gebouwen of constructies die gelegen zijn binnen de bestemmingszone worden uitgebreid, herbouwd of vernieuwbouwd, dan dient de aanvrager zicht te richten naar het stedenbouwkundig voorschrift voor deze zone.


Projectnummer:

ôq=NMK

wlkb=sllo=mibfk wlkb=sllo=mibfk= mibfk=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor de aanleg van een groene of verharde ruimte of de inrichting van speel- en sportaccommodatie. Hieronder wordt verstaan speeltoestellen, sport- en speelterrein. Het aandeel van de speel- en sportaccommodatie bedraagt maximaal 25 % van de globale zone voor plein In deze zone kan ondersteunende infrastructuur aangebracht worden en kleine constructies in functie van het openbaar nut. Onder ondersteunende infrastructuur wordt verstaan, wandelpaden, verlichting, meubilair… Onder constructies in functie van het openbaar nut worden verstaan telefooncabines, sanitair, glascontainer, papiercontainer, nutscabines…

¬OK=


§2.1. Bebouwing en constructies Inplanting steeds op minimaal 2 meter van zonegrens. De bouwhoogte bedraagt maximaal 2,50 meter. §2.2. Verhardingen en terreininrichtingen Het plein wordt aangelegd als woonerf of als groene ruimte waarbij doorgaand autoverkeer onmogelijk wordt gemaakt. De wegenis wordt uitgevoerd in kleinschalige, waterdoorlatende verhardingsmaterialen.


Projectnummer:

ôq=NNK

wlkb=sllo=sîibfdb_fba wlkb=sllo=sîibfdb_fba= ba=


^êí=NNKMM ¬NK=

07/5042


^äÖÉãÉåÉ=ÄÉé~äáåÖÉå= ^äÖÉãÉåÉ=ÄÉé~äáåÖÉå=


Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu en van landschapswaarden. Het gebied heeft als hoofdfunctie natuur en waterbeheersing.

¬OK=


Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn vergunbaar: 1° alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden; 2° werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Onder technieken van natuurtechnische milieubouw wordt begrepen technieken die rekening houden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden of te herstellen en zelfs te creëren en te ontwikkelen.

^êí=NNKMN ¬NK=

k~íììêäáàâ=î~ääÉáÖÉÄáÉÇ= k~íììêäáàâ=î~ääÉáÖÉÄáÉÇ=


Bosbouw, landschapsontwikkeling, natuureducatie en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies voor zover de hoofdfunctie natuur en waterbeheersing niet in het gedrang wordt gebracht.

¬OK=


Naast de werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 87 van 107

Projectnummer:

07/5042

functiewijzigingen vermeld in artikel 12.00, zijn toelaatbaar: 1° het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het natuurgebied voor het publiek; 2° het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie of recreatief medegebruik; 3° het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor recreatief verkeer.

^êí=NNKMO ¬NK=

^Öê~êáëÅÜ=î~ääÉáÖÉÄáÉÇ= ^Öê~êáëÅÜ=î~ääÉáÖÉÄáÉÇ=


Het gebied heeft naast natuur en waterbeheersing als nevengeschikte functie landbouw. Recreatief medegebruik, landschapsontwikkeling en bosbouw zijn ondergeschikte functies voor zover de hoofdfunctie natuur en waterbeheersing niet in het gedrang wordt gebracht.

¬OK=


Naast de werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen vermeld in artikel 12.00, zijn toelaatbaar: 1° het bouwen van schuilhokken voor dieren; de schuilhokken worden opgericht in hout en zijn aan één zijde grotendeels of volledig open; ze zijn één bouwlaag groot en worden afgewerkt met een hellend dak dat als voederberging kan worden ingericht; Voor grote weidedieren (zoals paarden, runderen…) wordt een richtnorm van 15 m² stallingsoppervlakte per weidedier gehanteerd met een maximum van 60 m² per hectare graasweide; voor kleinere weidedieren (zoals schapen, geiten…) wordt een richtnorm van 2 m² stallingsoppervlakte per weidedier gehanteerd met een maximum van 40 m² per hectare graasweide. 2° het aanleggen van lijnen puntvormige kleine landschapselementen; 3° het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie of recreatief medegebruik; 4° het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor recreatief verkeer;

Schuilhokken zijn eenvoudige constructies, waarin één of meerdere weidedieren tijdelijk kunnen verblijven. Schuilhokken zijn niet uigerust als stallen, die bestemd zijn voor het permanent huisvesten van dieren. Een schuilhok is in de eerste instantie bedoeld om dieren op geïsoleerde weiden te beschermen tegen de weersomstandigheden.


Projectnummer:

^êí=NNKMP ¬NK=

07/5042

s~ääÉáÖÉÄáÉÇ=ãÉí=íìáåâ~ê~âíÉê= s~ääÉáÖÉÄáÉÇ=ãÉí=íìáåâ~ê~âíÉê=


Recreatief medegebruik, landschapsontwikkeling en bosbouw zijn ondergeschikte functies voor zover de hoofdfunctie natuur en waterbeheersing niet in het gedrang wordt gebracht.

¬OK=


Naast de werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen vermeld in artikel 12.00, zijn toelaatbaar: 1° het aanleggen, inrichten of uitrusten van ecologische waterpartijen; 2° het aanleggen van lijnen puntvormige kleine landschapselementen;


Projectnummer:

ôq=NOK

wlkb=sllo=_lrtsofg=^doôfpè=d wlkb=sllo=_lrtsofg=^doôfpè=db_fba _lrtsofg=^doôfpè=db_fba= b_fba=


¬NK=

07/5042



Het gebied is een bouwvrij agrarisch gebied, bestemd voor de inrichting van weiland en hooiland. Natuur- en landschapsontwikkeling zijn ondergeschikte functies.

¬OK=


Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn vergunbaar: 1° beperkte waterhuishoudingswerken in functie van het agrarisch gebruik van het gebied; 2° het vellen van hoogstammige bomen. Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn verboden: 1° Het omvormen van weiland en hooiland naar akkerland

Het behoud van weiland en hooiland is in functie van het toepassen van maatregelen tegen erosie aangewezen op de hellingen naar de beek toe.


Projectnummer:

ôq=NPK

wlkb=sllo=t^qboillm= wlkb=sllo=t^qboillm=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor het natuurlijke verloop van de waterloop.

¬OK=


In deze zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting (hermeandering, ontwikkeling van natuurlijke oeverzones…) de veiligheid, het beheer, de afvoer en buffering van hemelwater.


Projectnummer:

symbolisch

ôq=NQK

wlkb=sllo=^^k=qb=ibddbk=t^qboillm wlkb=sllo=^^k=qb=ibddbk=t^qboillm= dbk=t^qboillm=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor het opwaarderen en verleggen van de waterloop. Het betreft een symbolische aanduiding op het plan. De exacte ligging van de waterloop wordt vastgelegd in functie van de inrichting van de zone voor openbaar nut (art. 21)

¬OK=


De waterloop dient in een open bedding aangelegd worden en dient zodanig gedimensioneerd te zijn dat hij de huidige capaciteit van de waterloop zonder problemen kan verwerken. Langs de weerzijde van de waterloop dient een bouwen opstakelvrije zone van minimaal 5 m voorzien te worden welke gebruikt wordt voor het onderhoud van de waterloop. In deze zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting (hermeandering, ontwikkeling van natuurlijke oeverzones…) de veiligheid, het beheer, de afvoer en buffering van hemelwater.


Projectnummer:

ôq=NRK

wlkb=sllo=tbdbkfp= wlkb=sllo=tbdbkfp=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor de (her)aanleg van bestaande en nieuwe wegen met een lokale functie en de daarbij noodzakelijke infrastructuur zoals parkeervoorzieningen, voeten fietspaden, nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair.

¬OK=


Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen in functie van de weg zijn vergunbaar: 1° werken noodzakelijk voor het functioneren van de weg 2° de aanleg, heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen. 3° het afbreken van bestaande constructies 4° het aanleggen van fietspaden 5° de aanleg en plaatsing van groenstroken, beplanting, straatmeubilair…

¬PK=


Aan bestaande gebouwen en constructies gelegen in de zone voor wegenis zijn enkel instandhoudings- en onderhoudswerken toegelaten.

Indien de delen van de gebouwen of constructies die gelegen zijn binnen de bestemmingszone worden verbouwd, uitgebreid, herbouwd of vernieuwbouwd, dan dient de aanvrager zicht te richten naar het stedenbouwkundig voorschrift voor deze zone.


Projectnummer:

ôq=NSK

wlkb=sllo=i^kdw^^j=sbohbbopsbo_fkafkd wlkb=sllo=i^kdw^^j=sbohbbopsbo_fkafkd= bohbbopsbo_fkafkd=


¬NK=

07/5042



Deze zone is bestemd voor de (her)aanleg van bestaande en nieuwe langzaam verkeersverbindingen en de daarbij noodzakelijke infrastructuur zoals nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair.

¬OK=

fåêáÅÜíáåÖ fåêáÅÜíáåÖ= áåÖ=

Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen in functie van de langzaam verkeersverbinding zijn vergunbaar: 1° werken noodzakelijk voor het functioneren van de weg 2° de aanleg, heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen. 3° het afbreken van bestaande constructies 4° het aanleggen van fietspaden 5° de aanleg en plaatsing van groenstroken, beplanting, straatmeubilair…


Projectnummer:

symbolisch

ôq=NTK

wlkb=sllo=^^k=qb=ibddbk=lkqpirfqfkdptbdb wlkb=sllo=^^k=qb=ibddbk=lkqpirfqfkdptbdbk dbk=lkqpirfqfkdptbdbk=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor de aanleg van een ontsluitingsweg binnen de zone voor gemeenschapsvoorzieningen en wonen, conform art. 20. De ontsluitingsweg kan zowel gebruikt worden voor gemotoriseerd verkeer, langzaam verkeer als hulpdiensten. Het betreft een symbolische aanduiding op het plan die de hoofdrichting van de ontsluiting vastlegt. De wegen mogen maximaal 10 m uit hun as worden verschoven. De concrete locatie van deze ontsluitingswegen wordt vastgelegd in een verkavelingsaanvraag of aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de ontwikkeling van het gebied.

¬OK=


De ontsluitingsweg dient minimaal 4 m en maximaal 6 m breed te zijn. Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen in functie van de ontsluitingsweg zijn vergunbaar: 1° werken noodzakelijk voor het functioneren van de weg 2° de aanleg, heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen. 3° het afbreken van bestaande constructies 4° het aanleggen van fietspaden 5° de aanleg en plaatsing van groenstroken, beplanting, straatmeubilair…


Projectnummer:

ôq=NUK

wlkb=sllo= wlkb=sllo=môhfkd sllo=môhfkd= môhfkd=


¬NK=

07/5042



De zone is bestemd voor de inrichting van een parkeerterrein al dan niet voorzien van parkeergarages. In deze zone kan ondersteunende infrastructuur aangebracht worden en kleine constructies in functie van het openbaar nut. Onder ondersteunende infrastructuur wordt verstaan, voetpaden, verlichting, meubilair… Onder constructies in functie van het openbaar nut worden verstaan telefooncabines, sanitair, glascontainer, papiercontainer, nutscabines…

¬OK=


§2.1. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen De gebouwen worden op de zone- of perceelsgrens geplaatst of op minimaal 2 meter ervan. Afmeting van de gebouwen De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m. Welstand van de gebouwen De gebouwen worden uitgevoerd in baksteen. §2.2. Verhardingen en terreininrichtingen Verhardingen Max. 75 % van de zone mag worden verhard. De verhardingen worden uitgevoerd in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Niet verharde delen worden aangelegd en in stand gehouden als groenzone.


Projectnummer:

ôq=NVK

wlkb=sllo= wlkb=sllo=d o=dô^dbp= ô^dbp=


¬NK=



De zone is bestemd voor het oprichten van carports, garages, autobergplaatsen en tuinbergingen. Indien er op hetzelfde perceel binnen een zone voor tuin, conform art. 9, al gelijkaardige constructies aanwezig zijn, dan kunnen deze niet meer in de zone voor garages worden opgericht, tenzij deze een duidelijk complementaire functie hebben.

¬OK=

07/5042

Het is niet wenselijk dat er op meerdere locaties op hetzelfde perceel voorzien wordt in de oprichting van garages, tuinbergingen…


Plaatsing van de gebouwen: Inplanting verplicht op de zonegrens met de zone voor tuin (art. 9). Ofwel op de zijdelingse perceelgrens, ofwel op minimaal 2 m van de zijdelingse perceelsgrens. Koppeling met aanpalende is steeds verplicht langs één zijde. Afmeting van de gebouwen: Bouwdiepte: max. bouwdiepte zoals aangegeven op plan. Bouwhoogte moet uniform zijn voor alle gebouwen. Welstand van de gebouwen: Dakvorm: enkel plat dak is toegelaten. Gevels worden uitgevoerd in gevelsteen of hout.


Projectnummer:

ôq=OMK

wlkb=sllo=dbjbbkpè^mpsllowfbk wlkb=sllo=dbjbbkpè^mpsllowfbkfkdbk=bk= dbjbbkpè^mpsllowfbkfkdbk=bk= tlkbk== tlkbk


¬NK=



De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en wonen. Onder gemeenschapsvoorzieningen worden voorzieningen begrepen die gericht zijn op de bevordering van het algemeen belang en die ten dienste van de gemeenschap worden gesteld. De gemeenschapsvoorzieningen mogen de draagkracht van de omgeving waarin ze worden opgericht niet overschrijden. Om dit aan te tonen zal bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning een mobiliteitseffecten onderzoek worden toegevoegd (MOBER). Tevens zal de vergunning voldoende inzicht geven op welke mate andere overlastaspecten naar de omgeving worden verhinderd. Maximaal 50 % van de zone kan ingericht worden voor wonen. Het wonen heeft betrekking op de realisatie van ééngezins- en meergezinswoningen onder de vorm van groepswoningbouw. Minimum 50 % van de woningen dienen zodanig ingericht te worden dat zij dienstig zijn als zorgwoning. Onder zorgwoningen worden woningen verstaan die door hun afmetingen en uitvoering goed toegankelijk zijn voor mensen met een functionele beperking en voldoende ruimte biedt om de bewoner thuis te kunnen verzorgen. Een kantoor of dienstenfunctie is mogelijk als complementaire nevenfunctie voor zover deze op de gelijkvloerse verdieping wordt ingericht, de complementaire functie maximaal 50 % van de bebouwde oppervlakte beslaat en de woonfunctie in zijn totaliteit een grotere oppervlakte beslaat dan de complementaire functie.

¬OK=

07/5042

De grootste overschrijding van de gemeenschapsvoorzieningen wordt verwacht vanuit de mobiliteit dat de activiteit veroorzaakt. Andere elementen die de draagkracht kunnen overschrijden zijn mogelijks geluidshinder, lichthinder… Zo is de realisatie van een sporthal niet gewenst op deze locatie omdat deze op piekmomenten een te grote mobiliteitsgeneratie met zich meebrengt.

totale zone = 2,38 m² - 50% = 1,18 m²


§2.1. Terreinbezetting Ingeval van gemeenschapsvoorzieningen Het terrein kan volledig benut worden voor gemeenschapsvoorzieningen. Bij de inrichting dient een maximale benutting van de beschikbare terreinoppervlakte nagestreefd te worden. Hierbij dient een goede verhouding bewaard te blijven tussen gebouwen voor

50 % van 2,36 ha = 1,18 ha


Projectnummer:

07/5042

gemeenschapsvoorzieningen en groene ruimte. Maximaal 50% van de zone mag bebouwd worden. Ingeval van woningbouw Bij de inrichting dient een maximale benutting van de beschikbare terreinoppervlakte nagestreefd te worden met een minimale dichtheid van 20 woningen per ha en een maximale dichtheid van 30 woningen per ha. Indien het gebied gefaseerd ontwikkeld wordt dan dient deze dichtheid per gebied dat ontwikkeld wordt nagestreefd te worden. Bij ééngezinswoningen is de maximale kavelgrootte in elk geval 400 m².

20 x 1,18 ha = 23 woningen 30 x 1,18 ha = 35 woningen

§2.2. Bebouwing en constructies Plaatsing van de gebouwen Ingeval van gemeenschapsvoorzieningen

De huidige inplanting van bestaande gebouwen kan behouden blijven. Plaatsing van nieuwe gebouwen of uitbreidingen van bestaande gebouwen zijn vrij tenzij de geplande gebouwen palen aan een tuinzone zoals vastgelegd onder art. 9 zone voor tuin. In dit geval bedraagt de afstand tot de perceels- of zonegrens minimum 5 m. Tevens dient de 45° regel in acht worden genomen. Onder de 45° regel wordt verstaan dat de kroonlijsthoogte maximaal gelijk dient te zijn aan de afstand tot de perceelsgrens. Ingeval van woningbouw

Bestaande gebouwen kunnen omgevormd worden tot woninggebouwen. Plaatsing van nieuwe gebouwen voor woningbouw is vrij tenzij de geplande gebouwen palen aan de tuinzone zoals vastgelegd onder art. 9 zone voor tuin. In dit geval bedraagt de afstand tot de perceels- of zonegrens minimum 5 m. Afmeting van de gebouwen Ingeval van gemeenschapsvoorzieningen

De huidige afmetingen en volumes kunnen behouden blijven en in stand worden gehouden. Bij het uitbreiden van bestaande gebouwen of het oprichten van nieuwe gebouwen dienen volgende beperkingen in acht worden genomen: − Kroonlijsthoogte: max. 10 m Max. drie volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. − De dakvorm is vrij met een maximale dakhelling van 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc december 2008 Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G Pagina 99 van 107

Projectnummer:

07/5042

goot. Ingeval van woningbouw

De huidige gebouwen kunnen binnen hun bestaand gabarit omgevormd worden tot woningen. Bij het oprichten van nieuwe gebouwen dienen volgende beperkingen in acht worden genomen: − Met uitzondering van de inrichting van zorgwoningen is de minimale woningoppervlakte 65 m² en de maximale woningoppervlakte 125 m² − minimale voorgevelbreedte van 6 m en een maximale voorgevelbreedte van 14 m − de bouwdiepte bedraagt: o op de gelijkvloerse verdieping: minimum 9 m, maximum 15 m. o op de eerste verdieping: maximaal 13 m diep − Kroonlijsthoogte: o min. 6 m en max. 7 m bij hellende of gebogen daken Max. twee volle bouwlagen, met bijkomend één onderdakse bouwlaag. o min. 6 m en max. 10 m bij platte daken; max. drie volle bouwlagen − De dakvorm is vrij. In geval van hellende daken is de maximale dakhelling 45°; de nok ligt max. 6 m boven de bovenkant van de goot. − Ondergrondse constructies zijn toegelaten in functie van kelders en parkeervoorzieningen. Welstand van de gebouwen Gevels Het materiaalgebruik is vrij. De gevels worden uitgevoerd in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien voor hellende daken, zink of koper voor gebogen daken, bitumineuze dakbedekking of roofing voor platte daken. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. §2.3. Terreininrichting Verhardingen en wegenis Binnen de zone mogen verhardingen en wegenis aangelegd worden voor: − de ontsluiting van het gebied; wegenis bedoeld voor langzaam verkeer is minimaal 1,5 m breed en maximaal 3 m breed; wegenis bedoeld voor de ontsluiting van gemotoriseerd verkeer en hulpdiensten december 2008 Bestand: s:\projecten\5042_strochus_stamandswijk\rapportage\rapporten\5042-rap-017g.doc Dossier: Gemeentelijk RUP Sint Rochus - Sint Amandswijk Gemeente Gavere - Toelichtingnota en Stedenbouwkundige voorschriften – Versie G

Projectnummer:

− −

07/5042

dient minimaal 4 m breed te worden aangelegd en maximaal 6 m het inrichten van speel- en sportterreinen het inrichten van terrassen bij woningen

Parkeervoorzieningen

Parkeervoorzieningen dienen in functie van de gemeenschapsvoorzieningen of het woningbouwproject ingericht te worden. Uit de stedenbouwkundige vergunning dient onderbouwd te worden dat er voldoende parkeerplaatsen worden voorzien in relatie tot de geplande voorziening. Binnen de zone kunnen eveneens parkeerterreinen worden aangelegd. De totale oppervlakte voor het inrichten van parkeerplaatsen wordt beperkt tot max. 15 % van de zone. Afsluitingen De afscheidingen worden uitgevoerd in streekeigen groen, of als draad op paal met een maximale hoogte van 1,20 m. Alle andere afscheidingen zijn niet toegelaten.


Projectnummer:

ôq=ONK

07/5042

wlkb=sllo=dbjbbkpè^mpsllowfbkfkdbk wlkb=sllo=dbjbbkpè^mpsllowfbkfkdbk= mpsllowfbkfkdbk=



De zone is bestemd voor de instandhouding en vernieuwing van bestaande nutsgebouwen voor nutsmaatschappijen en de oprichting van nieuwe gebouwen hiervoor. De zone is tevens bestemd voor de instandhouding van bestaande relicten, in het bijzonder het kappeltje van O.L.Vrouw van Lourdes met zijn beplante heuvel van rotsblokken, op de hoek van de Vossestraat en de Onderstraat.


Projectnummer:

ôq=OOK

07/5042

wlkb=sllo=_bpq^^kab=kfgsboebfa wlkb=sllo=_bpq^^kab=kfgsboebfa= kfgsboebfa=

in overdruk


¬NK=



Deze zone is bestemd voor het behoud van de bestaande nijverheidsbedrijven. Deze bedrijven kunnen te allen tijde verbouwen, herbouwen en uitbreiden binnen de zone van overdruk. Vanaf het moment dat de huidige nijverheid ophoudt te bestaan gaat de grondbestemming van kracht. Onder ophouden te bestaan wordt verstaan het afbreken van de bestaande gebouwen en het indienen van een stedenbouwkundige vergunning die een functiewijziging in houdt die overeenstemt met de grondbestemming.

¬OK=


Het huidige gabarit van de nijverheidsgebouwen wordt als richtnorm gehanteerd. Bij uitbreidingen dient de 45° regel in acht worden genomen. Onder de 45° regel wordt verstaan dat de kroonlijsthoogte maximaal gelijk dient te zijn aan de afstand tot de perceelsgrens.


Projectnummer:

in overdruk

ôq=OPK

_lrtsofgb=pqollh=i^kdp=t^qboillm _lrtsofgb=pqollh=i^kdp=t^qboillm= dp=t^qboillm=


¬NK=

07/5042



Deze zone is bestemd voor het natuurlijk verloop van en het uitvoeren van ruimings- en onderhoudswerken aan de waterloop Leebeek.

¬OK=


In de zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting (hermeandering, ontwikkeling van natuurlijke oeverzones…) de veiligheid, het beheer en de afvoer en buffering van hemelwater.


Projectnummer:

in overdruk

ôq=OQK

wlkb=sllo=bocafbkpq_^ôebfa wlkb=sllo=bocafbkpq_^ôebfa= ^ôebfa=


¬NK=

07/5042



Deze zone is bestemd om het agrarisch gebied te ontsluiten naar de Sint-Rochuswegel.

¬OK=


Het betreft een onverharde weg voor erfdienstbaarheid met een maximale breedte van 4 meter.


Projectnummer:

in overdruk

ôq=ORK

wlkb=sllo=pbjf wlkb=sllo=pbjfJ pbjfJmr_ifbh=aljbfk mr_ifbh=aljbfk= =aljbfk=


¬NK=



Binnen deze zone in overdruk op de centrumzone (art. 1), de zone voor gesloten bebouwing (art. 2) en de tuinzone (art. 9) kan bij de inrichting van handelszaken, diensten of horeca, in afwijking van de grondbestemming de zone ingericht worden als semi-publiek domein. Het inrichten van deze zone met oog voor langzaam verkeersverbindingen dient op een zodanig kwalitatieve manier te gebeuren dat zij bijdraagt tot een versterking van het centrum van Gavere.

¬OK=

07/5042

De overdrukzone geeft tot doel op via privaat initiatief de doorwaadbaarheid van het centrum te bevorderen en te versterken. De zone geeft de mogelijkheid om de tuinzone anders in te richten en deze eerder als een publieke ruimte te voorzien die met langzaam verkeersverbindingen naar de omliggende straten wordt verbonden.


De doorsteken voor langzaam verkeer hebben een minimale breedte van 2 meter.


Projectnummer:

07/5042

VERORDENEND GRAFISCH PLAN (IN BIJLAGE) dbjbbkqbifgh=orfjqbifg dbjbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k jbbkqbifgh=orfjqbifgh=rfqslbofkdpmi^k= h=rfqslbofkdpmi^k= pfkq=olèrptfgh=Ó pfkq=olèrptfgh=Ó=pfkq=^j^kaptfgh= =pfkq=^j^kaptfgh= Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Gavere Dit plan werd opgesteld door één of meerdere erkende Ruimtelijk Planners:

Bart Antheunis

Matthias Dobbels Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE


Serge Ronsse


Hugo Leroy

Het schepencollege van GAVERE bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van ……………………. tot …………………………. De gemeentesecretaris De burgemeester

Serge Ronsse

Hugo Leroy Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van GAVERE


Serge Ronsse


Hugo Leroy


GEMEENTELIJK RUP SINT ROCHUS - SINT AMANDSWIJK. GEMEENTE GAVERE Provincie Oost-Vlaanderen

Recommend Documents