GEMEENTE GOES SEPTEMBER

I N F O R M A T I E B R O C H U R E P A R T I C U L I E R E N

N

N

E

E

GEMEENTE GOES SEPTEMBER 2013 . ... ... . ..... . . .. . . . .

. .. ... .. ..... . . .. . . . .

. .... .... ... .

trap

856

. ... ... . ..... . . .. . . . .

30.00

544 467 . ... ... . ..... . . .. . . . .

467 597

. ... ... . ..... . . .. . . . .

665 830

415

. ... ... . ..... . . .. . . . .

. .. ... .. ..... . .. . ... .

. ... ... . ..... . . .. . . . .

30.00

414

414

. .. ... .. ..... . .. . ... .

414

1032

414 30.00

512 552 589

833 (5674)

584

990

538

568

537

0

12.0

550

675

675

880 454

418 420

5.00

675

577

433 533

752 7.00

475

900

571 5.00

553

675

608

545

586

900 900 900 900

2.00

20.00

614

542

547

545

560

5.00

495

654

6.00

460

3.00 7.00

444

3.

605

663

6.00

5.00

3.

3.

556

7.00

466

752

512

588

562

254 298 493

405

647

318

326

425

500 434

694

553

450

755

557

468 510

565

520

2103

862

nad

887 610

613

525

653 7.00

631

0

5.00

9.0

5.00 0

1.0

0

4.0

6.00

0

500

305

5.00

0

3.0

nad

1987

384

6.0

612 0

539

5.00

7.0

578

644

591

649

358

523

0

500

641

554

529

5.0

A

. .. ... .. ..... . .. . ... .

M

391

1035

7.00

440 391

494

744

710

5.00

650

702 5.00

525

2.00

300

544

507

450 210

300

1190

300

669

300

556

648

679

336

313

278

310

280 467

310

310

310

310

685

530

778

360

2203

INFORMATIEBROCHURE MANNEE VERSIE 5-09-2013 1626

347

347

373

3.00

3.00

5.50

475

3.00

885

5.00

3.00

575 5.50

433

1287 5.00

2.00

300

344 325

1146

3.00

310

310

762

695

6.00

625

1

2

INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding en leeswijzer 5 2 Stedenbouwkundig plan 7 2.1 Verkaveling 7 2.2 Multifuncionele accomodatie 7 3. Algemene bouwmogelijkheden 9 4. Specifiek kavelgebonden eisen 13 4.1 Dijkwoningen (lage dijk) 13 4.2 Bouwkavels grenzend aan een watergang 13 4.3 Brugkavels 15 4.4 Kavels met haag op de voorste perceelsgrens 15 5. Bouwrijpmaken Mannee 17 6. Woonrijpmaken Mannee 19 7. Duurzaam bouwen 21 7.1 Programma GPR-Gebouw 21 7.2 Watercircuit voor opvang en gebruik van hemelwater 21 7.3 Politiekeurmerk Veilig Wonen 23 7.4 Duurzame Energievoorziening in Mannee 25 8. Aanvragen omgevingsvergunning 27 9. Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen van de gemeente Goes

29

10. Checklist belangrijke stukken t.b.v. aanvraag omgevingsvergunning en -uitvoering 35

INHOUDSOPGAVE

INFORMATIEBROCHURE MANNEE VERSIE 5-09-2013

3

4

INLEIDING

1.

INLEIDING EN LEESWIJZER

Gefeliciteerd, u hebt een reservering op een bouwkavel in het plan Mannee. In deze brochure vindt u de algemene eisen en randvoorwaarden voor het bebouwen van een kavel in Mannee, zoals onder meer de verkaveling, de bouwmogelijkheden, het aanvragen van een omgevingsvergunning, de algemene verkoopvoorwaarden, omschrijving bouwen woonrijp maken, en de voorwaarden van duurzaam bouwen. Daarnaast treft u een aantal specifiek kavelgebonden voorwaarden aan (zoals t.b.v. de dijkwoningen en de brugkavels) die slechts van toepassing zijn op een deel van de kavels. Mannee is echter een veelzijdig plan en we kunnen ons dan ook voorstellen dat met deze infobrochure niet alle vragen beantwoord zullen worden. In veel gevallen is individueel maatwerk vereist. U treft daarom ook een aantal (web)adressen en/of telefoonnummers aan, waar u eventuele nadere informatie kunt vinden of vragen kunt stellen. Wij willen u zo goed mogelijk van dienst zijn. Schroom daarom niet om de telefoon te pakken of een afspraak te maken. Wij helpen u graag! Namens het college van B&W Gemeente Goes, Drs. J. de Bat, portefeuillehouder Ruimtelijke Ordening

INLEIDING


5

Verkavelings- en inrichtingsplan d.d. augustus 2013. De op deze afbeelding getoonde inrichting is indicatief. Wijzigingen voorbehouden. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

6

rp

2.

2.2

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

2.1 VERKAVELINGSPLAN Het stedenbouwkundige ontwerp van Mannee zorgt voor kwaliteit en samenhang. Om de particuliere bouwer daarbinnen zoveel mogelijk vrijheid te geven wordt terughoudend omgegaan met het opstellen van ruimtelijke regels. De situering van bebouwing op de kavel is, afhankelijk van de grootte van het perceel, relatief vrij. Toch moeten omwille van stedenbouwkundige kwaliteit en onderlinge privacy wel enige regels in acht genomen worden. Voor het merendeel van de kavels gelden de volgende regels.

MULTIFUNCTIONELE ACCOMMODATIE

In de nieuwbouwwijk Mannee, op de hoek van de Vaete ten oosten van de entree van Mannee in het deelgebied ‘de Scherven’, heeft de gemeente een multifunctionele accommodatie (mfa) gerealiseerd. In de mfa komen een basisschool (De Wingerd), kinderdagopvang (Kindercentrum Prokino) en een multifunctionele gymzaal (gemeente). Op de hoek van de Vaete ontstaat op deze manier een markant gebouw bij de entree van de wijk. Met een schoolplein aan de zuidzijde (grenzend aan het aanliggende landschap), de gymzaal omsloten door de school en een gedeeltelijke tweede bouwlaag komt het programma hier goed tot zijn recht. In de aangrenzende wijk Noordhoek is geen wijkvoorziening voor de bewoners aanwezig. De mfa moet een bijdrage leveren aan het vergroten van de leefbaarheid aan de noordoost kant van Goes.

Concept de Krul

MFA MANNEE te Goes Teeuwisse & Willems architecten en adviseurs


7

Voorbeeld 1: Een vrijstaande woning met aangebouwde garage. Het hoofdgebouw kan vrij binnen het oranje vlak geplaatst worden. Hier is ervoor gekozen om de woning pal aan de voorste bebouwingsgrens te zetten (in sommige gevallen verplicht).

8

Voorbeeld 2: Een bredere vrijstaande woning over de volledige toegestane breedte, enigszins naar achteren geplaatst ten opzichte van de voorste bebouwingsgrens (géén verplichte voorgevelrooilijn). De garage wordt als los bijgebouw achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw geplaatst.

Voorbeeld 3: Een twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garages, op de voorste bebouwingsgrens geplaatst.

ALGEMENE BOUWMOGELIJKHEDEN

3.


Bebouwingsgrenzen Elke vrijstaande woning moet minimaal drie meter afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen aanhouden. Dit geldt ook voor aan- en uitbouwen. Op kavels met de achterzijde grenzend aan andere kavels moet het hoofdgebouw minimaal 7,5 meter van deze achterste perceelsgrens blijven. Maximaal 30 procent van de kavel met een vrijstaande woning mag bebouwd worden. Minimaal twee opstelplaatsen voor een auto moeten worden opgenomen. Bij twee-onder-een-kapwoningen moeten aan- en uitbouwen tenminste één meter tot de zijdelingse perceelsgrens aanhouden. Voor het hoofdgebouw geldt eenzijdig drie meter. Maximaal 40 procent van de kavel met een tweeonder-een-kapwoning mag bebouwd worden. Minimaal één parkeerplaats moet op eigen terrein staan. De garage wordt hieronder niet gerekend. Langs sommige straten zijn verplichte voorgevelrooilijnen voorgeschreven. Dat betekent dat de woning met de voorgevel voor een bepaald percentage in deze lijn moet staan. Elders zijn de voorgevelrooilijnen vrij. Wel moet dan een minimale afstand tot de voorste perceelsgrens aangehouden worden, die varieert van 3 tot 5 meter. Aan- of uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn. Een bijgebouw gesitueerd achter de achtergevellijn, zoals bijvoorbeeld een garage, mag wel op de perceelsgrens gebouwd worden. Dit geldt voor zowel vrijstaande als twee-onder-eenkapwoningen. Op naastgelegen verkavelingstekening de vlakken ingetekend, waarbinnen het hoofdgebouw zich mag bevinden. Deze kaart is slechts een hulpmiddel in het lezen van het bestemmingsplan, voor wat betreft de aan te houden afstanden van het hoofdgebouw tot de perceelsgrenzen en de aan te houden voorgevelrooilijnen. Een maatvaste en schaalgebonden exemplaar hiervan is te vinden op de gemeentelijke website. Benadrukt wordt echter dat het bestemmingsplan het enige rechtsgeldige document is.

plankaart met verkaveling en bouwmogelijkheden. (Zie voor lager schaalniveau en fasering blz. 8 en 9). Een meetbare pdf versie (schaal 1:1000) is te downloaden op www.goes.nl, >bouwen en wonen>nieuwbouwplannen>mannee>bestemmingsplan



9

fase III

10

fase II


Bouwhoogte De absolute bouwhoogte bedraagt maximaal tien meter. Deze maximale hoogte geldt zowel voor de nokhoogte als de goothoogte. Voor woningen op de hoge dijk is deze zes meter (gerekend vanaf de kruin), op de lage dijk acht meter. Meer informatie Voor meer details van de regels voor het bouwen voor specifieke kavels verwijzen wij naar hoofdstuk 3 en het bestemmingsplan, raadpleegbaar op www.goes.nl/mannee. Hier is tevens de ‘hulpkaart’ te vinden. Voor een juiste interpretatie raden wij aan tevens contact op te nemen met de vergunningsverleners, zie hoofdstuk 7.

fase I



11

+ 1.50 NAP kabels en leidingen

zand

zand

max. 9 meter

(verplichte) voorgevelrooilijn

perceelsgrens

perceelsgrens

(verplichte) voorgevelrooilijn

+ 0.50 NAP

+ 0.50 NAP

1:

2

1:

2

-1.20 NAP

-1.20 NAP

6

principe profiel Lage Dijk

3

beschoeiing eigendom koper

plasberm

3

...\31 maart 2008 C1971A Tijdelijke bouwweg .dgn 13-8-2008 13:21:50

2

1: -1.20 NAP

max. 50 cm.

voorbeeld vormgeving oever

12

kavels grenzend aan een watergang

SPECIFIEK KAVELGEBONDEN EISEN

4.


Niet elke kavel in Mannee is hetzelfde. Voor bepaalde kavels gelden, naast de algemene eisen, bijzondere eisen en regels. Wij noemen dit de specifiek kavelgebonden eisen. Hierbij vindt u deze specifiek kavelgebonden eisen.

4.1

DIJKWONINGEN (LAGE DIJK)

De kavels M2-58 t/m M2-68 noemen we de zogenaamde lage dijkwoningen. Kopers dienen hier rekening te houden met een hoogteverschil van één meter tussen de openbare weg en bouwkavel. De ruimte tussen de openbare weg en de voorgevel woning ligt op hetzelfde niveau. De rest van de bouwkavel ligt één meter lager. Het niveauverschil binnen de kavel is een uitnodiging om een zgn. ‘splitlevel’ woning te realiseren of een anderszins bijzondere woning. Dit is uiteraard geen vereiste. De regels met betrekking tot het in stand houden van het beginprofiel zijn soepeler dan bij de hoge dijkwoningen. Zolang de stabiliteit van de openbare weg gewaarborgd wordt en aangrenzende percelen geen hinder ondervinden, is aanvulling van het dijklichaam en de vormgeving van het hoogteverschil naar dijknivo in grote mate vrij.


4.2

BOUWKAVELS GRENZEND AAN EEN WATERGANG

Sommige bouwkavels grenzen aan een sloot/watergang. De rand van de beschoeiing is de grens tussen het openbare en het particuliere terrein. De landzijde van deze grens is voor de koper en de waterzijde is in beheer en onderhoud van de gemeente. De beschoeiing zelf wordt eigendom koper. De koper van een kavel grenzend aan een watergang dient in de regel rekening te houden met een aflopend talud met een verhouding van 1:2. De lengte van het talud varieert, afhankelijk van de hoogte ten opzichte van het waterpeil, tussen de twee tot vijf meter. Voor het talud betaalt men de normale bouwgrondprijs. Dit talud dient zoveel mogelijk intact te blijven. Wel mag maximaal 50% van de oeverlengte worden aangepast voor bijvoorbeeld een terras aan het water, zolang wijziging voor het overgrote deel onder de oorspronkelijke taludlijn is gelegen. Slechts het onderste deel, tot maximaal 50 cm. boven de waterlijn, mag hier buiten steken. Doel van deze regeling is te voorkomen, dat er hoge keerconstructies aan de waterkant ontstaan, die het oeverbeeld en de stabiliteit teveel zouden kunnen verstoren. Dit alles wordt met een kwalitatieve verplichting vastgelegd. Aanpassingen aan de waterkant, afwijkend van de hierboven beschrijving zijn alleen mogelijk na schriftelijke goedkeuring van de gemeente.


13

kavels met een brug

principe

straatprofiel

kavels met een haag aan de voorzijde

14

4.3 BRUGKAVELS

4.4

Een viertal kavels in de derde fase, te weten de kavels M3-99, M3-100, M3-101 en M3-102, worden door middel van een brug ontsloten. Per twee kavels zal één brug worden aangelegd. Na aanleg door de gemeente zullen de bruggen in gedeeld eigendom, beheer en onderhoud overgaan op de kopers van de betreffende kavels. De kosten voor elke brug worden geschat op € 50.000,- inclusief btw. De aanlegkosten voor de brug worden gelijk bij de aankoop van de grond in rekening gebracht. Per kavel wordt € 25.000,inclusief btw voor de brug in rekening gebracht. Eventuele meerkosten zijn voor rekening van de gemeente. Mochten de uiteindelijke kosten voor de brug lager uitvallen, dan zal dit verrekend worden met de kopers. In de koopovereenkomst zal e.e.a. juridisch worden opgenomen. De kopers van de kavels krijgen ieder voor de onverdeelde helft een opstalrecht voor het hebben van een brug boven gemeentelijk eigendom, te weten de waterpartij.

Aan de noordzijde van de woonstraten in Mannee (de straten van oost naar west) wordt op de grens van de particuliere kavels en de openbare weg door de gemeente beplanting aangebracht. Op gemeentegrond zullen beukenhagen worden geplant, die volgroeid een breedte en een hoogte zullen hebben van circa 0,8 meter. De koper zal de aanwezigheid moeten dulden van voormelde haag tegen de erfgrens. De koper zal verder moeten dulden dat onderhoudswerkers regelmatig namens de gemeente het verkochte perceel zullen betreden om onderhoud aan de haag te plegen. Kopers van bouwkavels aan de noordzijde van de woonstraten dienen er, bij de aanleg van inritten van en naar de openbare weg, rekening mee te houden dat de haag voor een groot deel intact zal moeten blijven. In de praktijk komt dit neer op maximaal één inrit van 5,0 meter breed eventueel aangevuld of gecombineerd met een pad naar de voordeur van 1,20 meter breed. In de koopovereenkomsten zal hiervoor een bepaling worden opgenomen.

Pompput ten behoeve van de riolering brugkavels De gemeentelijke riolering ten behoeve van de brugkavels is gelegen in de openbare weg aan de overkant van de waterpartij. Dit betekent dat het afvalwater onder de waterpartij dient te worden doorgepompt. Daartoe legt de gemeente per twee kavels een pompput aan met een grondvlak van ca. 1 m² om het rioolwater naar de overkant te pompen. De aanleg van de pompput vindt plaats in overleg met de koper. De pompput blijft eigendom van de gemeente. Het beheer en onderhoud van de pompput is voor rekening en risico van de gemeente. Voor het hebben van een pompput in de tuinen dient een afzonderlijk zakelijk recht van opstal ten behoeve van de gemeente Goes te worden gevestigd.

KAVELS MET HAAG OP DE VOORSTE PERCEELGRENS


15

16

BOUWRIJPMAKEN MANNEE

5.

BOUWRIJP MAKEN MANNEE

U koopt van de gemeente een bouwrijpe kavel. Wat wordt hier eigenlijk onder verstaan? Een perceel bouwgrond voor woningbouw wordt geacht “bouwrijp” te zijn indien: - Het perceel bereikbaar is voor bouwverkeer per verharde openbare weg, via een bouwstraat. De toegepaste verharding van de bouwstraat bestaat uit een asfaltconstructie. In een aantal gevallen grenst het bouwperceel direct aan de bouwstraat. In Mannee is tussen het bouwperceel en de bouwstraat vaak ruimte gereserveerd voor een geprojecteerd voetpad en/of groenstroken. Deze ruimte dient door de bouwer / grondkoper in de bouwfase zelf te worden overbrugd, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele aanwezigheid van kabels en leidingen. - Het bouwperceel is ontdaan van eventueel aanwezige bouwwerken, zowel bovengronds als ondergronds. - Het bouwperceel is ontdaan van eventueel aanwezige opgaande begroeiing in de vorm van bomen, heesters en struikgewas inclusief hoofdwortelgestel tot een diepte van ca 0.50 meter beneden het oorspronkelijke maaiveld. - De hoogte van het maaiveld van het bouwperceel minimaal even hoog ligt als de kruinhoogte van de afgewerkte (bouw)straat. Bij de bepaling van de hoogte van de bouwpercelen wordt uitgegaan van een zo goed mogelijk sluitende grondbalans per perceel; d.w.z. dat uitkomende grond uit fundatiesleuf en eventuele kruipruimten dient te worden benut voor het op de gewenste eindhoogte brengen van het onbebouwde deel van het bouwperceel. Aangezien bij deze bepaling aannames moeten worden gedaan voor de omvang van toekomstige bouwvolumes, zandfundaties en eventuele grondverbeteringen, kan de gemeente geen garanties geven voor een sluitende grondbalans. Bij een eventueel tekort of overschot van grond kan de bouwer / grondkoper geen aanspraak maken op vergoeding van onkosten. Niet als gevolg van volumeverschillen en ook niet als gevolg van milieukwaliteitsverschillen van uitkomende grond. Let op: De kosten van het afvoeren van grond van de bouwkavel is voor rekening van de koper. - Afvoer van hemelwater van het bouwperceel mogelijk is via afstroming over het oppervlak.

BOUWRIJPMAKEN MANNEE

- Tijdens het bouwproces een aansluiting kan worden gerealiseerd op het vuilwaterriool. De bouwer / grondkoper dient hiertoe een aanvraag in bij de afdeling Openbare Ruimte van het Gemeentelijk Aannemeningsbedrijf van de gemeente Goes en dient vervolgens bij vooruitbetaling het hiervoor geldende tarief te voldoen. Meer informatie t.a.v. de aanvraagprocedure van een rioolaansluiting is te vinden op www.goes.nl bij het waterloket. - Tijdens het bouwproces een aansluiting kan worden gerealiseerd op het drainagestelsel (IT-riool) De bouwer / grondkoper dient hiertoe een aanvraag in bij de afdeling Openbare Ruimte, Gemeentelijk Aannemingsbedrijf en dient vervolgens bij vooruitbetaling het hiervoor geldende tarief te voldoen. Meer informatie t.a.v. de aanvraagprocedure van een rioolaansluiting is te vinden op www.goes.nl bij het waterloket. - Op het perceel een aansluiting kan worden gerealiseerd door het (plaatselijke) nutsbedrijf van bouwwater en bouwstroom, tegen de normaal geldende tarieven en voor rekening van de bouwer / grondkoper. Hiertoe zijn in de bouwstraat distributieleidingen aanwezig. - De bodemgesteldheid in voldoende mate draagkrachtig is om de beoogde bouwwerken te realiseren; met toepassing (door de bouwer) van de voor het geplande bouwwerk benodigde (paal)fundering - De milieukwaliteit van de grond zodanig is dat deze geschikt is voor woningbouw. - De maatvoering van het bouwperceel en de rooilijn van de geplande bebouwing éénmalig door de gemeente zal worden uitgezet. De bouwer / grondkoper is na aanwijzing van de meetpunten door de gemeente verantwoordelijk voor instandhouding daarvan. Eventuele noodzakelijke herhalingen van het meetwerk als gevolg van beschadiging of verdwijning van de meetpunten zijn voor rekening van de bouwer / grondkoper.


17

Mannee, april 2013

18

WOONIJPMAKEN MANNEE

6.

WOONRIJPMAKEN MANNEE

Zodra alle (of het merendeel) van de woningen op de bouwpercelen van één of meerdere onderdelen van het plan zijn voltooid en geschikt zijn voor bewoning, wordt het betreffende plangedeelte door de gemeente woonrijp gemaakt. Hierbij worden de volgende uitgangspunten gehanteerd: - De bepaling van de begrenzing van het woonrijp te maken plangedeelte en het tijdstip waarop dit wordt uitgevoerd is ter beoordeling aan de gemeente. - Het woongebied krijgt daarbij zijn definitieve inrichting in overeenstemming met het vastgestelde “verkavelings- en inrichtingsplan” of de nadere uitwerking daarvan. - Bij deze uitwerking behoudt de gemeente zich het recht voor om dit plan te actualiseren en eventueel aan te passen aan voortschrijdend algemeen geldende principes en inzichten op het gebied van de inrichting van woongebieden. - De gemeente zal daarbij zoveel mogelijk inspelen op de op dat moment bekend zijnde wensen van (toekomstige) bewoners, echter zal het algemene belang prevaleren boven individuele belangen. - Bij de aanleg c.q. afwerking van de definitieve verharding worden de in/ uitritten van de particuliere percelen volgens de gemeentelijke standaard door de gemeente aangelegd voor zover deze zijn gelegen op gemeenteeigendom (door groenstroken, rabatstroken, voet- en fietspaden, waterafvoergoten, e.d.). - per perceel is in één uitrit voorzien. De uitrit is maximaal 5 meter breed en kan worden gecombineerd met de voorziening voor een pad (1,20m breed) naar de voordeur waardoor de totale uitritconstructie op gemeentelijke grond op een breedte van 6,20 meter uitkomt. Voor de vormgeving van de breedte van uw uitrit op openbaar gebied kunt u uw wensen in een vooroverleg afstemmen met de gemeente.

Waterafvoer en Rioolaansluitingen Het plan voor de waterhuishouding van Mannee voorziet in een drievoudig stelsel. - Een rioleringstelsel voor de afvoer van vuilwater (DWA=DroogWeerAfvoer) - Een rioleringstelsel voor de afvoer van drainagewater (IT=Infiltratie en Transport-riool). - Een gotenstelsel langs de straat voor de afvoer van neerslag naar verzamelpunten in het openbare groen waar het water in de bodem weg kan zakken. Een aansluiting op het DWA-riool is verplicht en kost € 450,- (prijspeil 2013) per aansluiting. Hierover is geen BTW verschuldigd. Dit bedrag dient bij vooruitbetaling te worden voldaan, waarna de gemeente voor de aanleg zorgdraagt tot op de erfscheiding. Direct aansluitend dient de grondkoper / bouwer een ontstoppingsstuk aan te brengen. Hierop mag uitsluitend normaal huishoudelijk afvalwater worden geloosd. Meer informatie op www. goes.nl/waterloket. Een aansluiting op het IT-stelsel wordt door de gemeente kosteloos gerealiseerd, mits deze tegelijkertijd wordt aangevraagd en uitgevoerd met een DWA-aansluiting. Op het IT-stelsel mag uitsluitend drainagewater van tuinen en kruipruimten worden geloosd. Ook de overlopen van de verplicht aan te brengen grijswaterreservoirs van 2,5 m³ bij de woningen mogen op het IT-riool worden aangesloten. De afvoer van het hemelwater van de daken dient aangesloten te worden op het grijswaterreservoir. Het water uit het IT-stelsel wordt rechtstreeks op het oppervlaktewater in de wijk geloosd. Uitgezonderd van het IT-stelsel zijn de kavels met de dijkwoningen (M1_1 t/m M1_18 en M2_58 t/m M2_68). Door de directe aanwezigheid van oppervlaktewater rondom deze kavels is een los IT-stelsel hier overbodig. Neerslag die op de straten valt wordt in de hele wijk over straat met goten afgevoerd naar centrale opvangplaatsen in het groen in de wijk, zogenaamde wadi’s. Deze wadi’s worden uitgevoerd als lage stukken in het groen. Water krijgt hier de kans op in een speciaal hiervoor geprepareerde ondergrond weg te zakken.

WOONRIJPMAKEN MANNEE


19

programma GPR-gebouw

20

voorbeeld regenwateropvang

DUURZAAM BOUWEN

7.

DUURZAAM BOUWEN

7.1

PROGRAMMA GPR-GEBOUW

De gemeente Goes streeft naar een hoge mate van duurzaam en energiezuining bouwen. Om deze ambitie te kunnen meten stelt de gemeente de koper in de gelegenheid om zijn of haar bouwplan vrijwillig te toetsen met het web-based programma “GPR-gebouw” (http://www. gprgebouw.nl). Hiermee kan de energieprestatie van een bouwplan vooraf worden bepaald. Dit is een prestatiegerichte werkwijze waarbij de bouwer de ontwerpvrijheid heeft om te kiezen op welke manier hij zijn ambitie met zijn bouwplan zal bereiken. Met “GPR-gebouw” meet men de kwaliteit en duurzaamheidsprestaties van een gebouw op een praktische en gebruiksvriendelijke manier. Het programma bevat de volgende 5 aspecten/ thema’s op het gebied van duurzaam bouwen: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Per onderdeel haalt men door middel van het programma een bepaalde score. Om u te stimuleren om deze aspecten van duurzaam bouwen toch toe te passen in het bouwplan verstrekt de gemeente tot maximaal € 3.000,-subsidie voor duurzaam bouwen. U komt in aanmerking voor de maximale subsidie als de score van het bouwplan in GPR-Gebouw minimaal 7,5 bedraagt voor de thema’s energie, gezondheid en gebruikskwaliteit en minimaal 7,0 voor de thema’s milieu en toekomstwaarde. Indien de score op één of meer van deze thema’s minder bedraagt geldt de volgende staffeling: - 100% subsidie bij het behalen van de vastgestelde score voor 5 GPRthema’s; - 80% subsidie bij het behalen van de vastgestelde score voor 4 GPRthema’s; - 55% subsidie bij het behalen van de vastgestelde score voor 3 GPRthema’s; - 35% subsidie bij het behalen van de vastgestelde score voor 2 GPRthema’s; - 15% subsidie bij het behalen van de vastgestelde score voor 1 GPRthema. - 0% subsidie wanneer voor geen enkel GPR-thema de vastgestelde score wordt behaald.

DUURZAAM BOUWEN

U, uw architect of een andere intermediair die u helpt uw woonwensen te realiseren, kan bij de gemeentelijke coördinator (telefoon 0113249887) een inlogcode aanvragen voor GPR-gebouw (versie 4.1). Door voor elk van de bovengenoemde thema’s een vragenlijst in tevullen, berekent het programma de duurzaamheidscore van uw bouwplan. De ingevulde vragenlijsten en de GPR-score moeten bij de aanvraag omgevingsvergunning worden ingediend. Indienen kan digitaal door de stukken in PDF-formaat te versturen naar: [email protected] Hierna volgen nog enkele verplichte punten voor het bouwen in Mannee, die helpen tevens mee om de GPR-score op het gewenste niveau te krijgen. Dat zijn:

7.2

WATERCIRCUIT VOOR OPVANG EN GEBRUIK VAN HEMELWATER

De koper is verplicht per woning een watercircuit voor opvang en gebruik van hemelwater (ten behoeve van spoeling van toiletten en buitenkraan) met een regenwateropvang van minimaal 2½ m³ aan te leggen en in stand te houden. Afwatering via het grondoppervlak In het plan Mannee wordt uitgegaan van een drievoudig afwateringsstelsel. Koper is verplicht de te bouwen woning daarnaar in te richten. Voor vuilwater wordt een Droog Weer Afvoersysteem (DWA) aangelegd, voor het schoon water (hemelwater) moet rekening worden gehouden met afvoer via het oppervlak (goten en dergelijke) en voor eventuele drainage zal een aansluitingsmogelijkheid op een buizenstelsel geboden worden;


21

22

DUURZAAM BOUWEN

7.3

POLITIE KEURMERK VEILIG WONEN

De afgelopen jaren is onder aanvoering van de politie bepaald hoe woningen en wijken zo veilig mogelijk zijn te maken. Zo ontstond het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW), inmiddels een beproefd en betrouwbaar keurmerk. Mensen die in een huis of wijk wonen met het PKVW, weten dat ze in een veilig huis in een veilige wijk wonen, met minder kans op inbraken en andere delicten. Een woning met het PKVW heeft 95% minder kans op inbraak, terwijl de brandveiligheid is toegenomen. Daarnaast geven veel verzekeraars korting op de inboedelverzekering. Iedereen die in de nieuwbouwwijk Mannee een woning bouwt wordt aanbevolen de woning te ontwerpen en te realiseren conform de richtlijnen PKVW. Indien een certificaat Veilige Woning overlegd kan worden wordt de GPR-score ‘gebruikskwaliteit’ positief beïnvloed en kan de hiervoor in 7.1 vermelde subsidie hiervoor worden verstrekt. Vrijwillige toetsing van het bouwplan door PKVW-deskundige Om het bouwplan te kunnen realiseren conform de richtlijnen PKVW, is het verstandig om in een vroeg stadium rekening te houden met het keurmerk. Om verrassingen achteraf te voorkomen adviseren wij u het ontwerp van de woningen vooraf te laten toetsen door een ervaren PKVW-deskundige, zoals bijvoorbeeld een architect of aannemer. U krijgt dan gericht advies en correcte informatie voor het treffen van de juiste maatregelen. U kunt ook zelf het handboek PKVW raadplegen via www.politiekeurmerk.nl. Komt u er niet uit dan kunt u uw bouwplan nog voorleggen aan de hierna te noemen Landelijke beoordelingscommissie. Van deze vrijwillige toetsingen zijn de kosten voor eigen rekening. Landelijke Beoordelingscommissie PKVW, Postbus 14069, 3508 SC Utrecht onder vermelding van: beoordelingsaanvraag website : www.politiekeurmerk.nl / keurmerk De afdeling Vergunningen en Handhaving van de gemeente bekijkt bij het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning of uw bouwplan is beoordeeld door een ervaren PKVW-deskundige. Als dit niet het geval is wordt u alsnog geadviseerd om dit te doen.

DUURZAAM BOUWEN

Aanlevering certificaat “veilige woning” Na gereedmelding van de woningen kunt u een afschrift van het certificaat ‘Veilige Woning’ aan de afdeling Vergunningen en Handhaving overleggen. Het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV) Utrecht, dat belast is met de uitvoering van het PKVW, heeft met een aantal inspectieinstellingen een licentieovereenkomst afgesloten. Alleen deze inspectieinstellingen mogen de woningen inspecteren. Inspectie moet plaatsvinden voordat de woning wordt opgeleverd. Voldoen de woningen aan de eisen van het PKVW dan reiken zij aan u het certificaat ‘Veilige Woning’ uit. De kosten van toetsing en certificering komen voor uw rekening. Wanneer de woningen aan de eisen van het keurmerk voldoen, zorgt het CCV dat de gegevens worden opgenomen in een centraal registratiesysteem. Inspectie-instellingen: - R2B Inspecties BV, Postbus 340, 5300 AH Zaltbommel tel. (0418) 57 21 00, e-mail : [email protected], website: www.r2b.nl - Centrum voor Beveiliging & Veiligheid, Postbus 324, 6700 AH WAGENINGEN tel. 0317-465 565, e-mail:[email protected], www.cbenv.nl Voor algemene vragen over het PKVW kunt u of uw architect/aannemer contact opnemen met : - De heer P.L. Stroo van de afdeling Vergunningen en Handhaving. tel. (0113) 249 773, e-mail : [email protected] - Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV) informatiedesk, tel.(030) 751 67 77, e-mail : [email protected], www.hetccv.nl Het afschrift certificaat “veilige woning” stuurt u naar: Gemeente Goes Afdeling Vergunningen en Handhaving T.a.v. de heer P.L. Stroo Postbus 2118 4460 MC GOES


23

24

DUURZAAM BOUWEN

7.4

DUURZAME ENERGIEVOORZIENING IN MANNEE

Gebruikte technologie In Mannee is geen aardgasnet aanwezig. Tot op heden zijn de woningen in Mannee uitgevoerd met elektrische combiwarmtepompen, waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. De combiwarmtepompen zijn aangesloten op de“eigen”elektravoorziening in de betreffende woning. De kosten van het elektraverbruik van de combiwarmtepompen komen derhalve voor rekening van de bewoners. De combiwarmtepomp is aangesloten op een eigen ”bronsysteem” die de warmte en koude uit de bodem onttrekt. Dit bronsysteem bestaat uit één of meerdere verticale bodemwarmtewisselaars die aangebracht zijn tot op een diepte van circa 80 meter. Er wordt alleen warmte en koude uitgewisseld met de bodem rondom de verticale bodemwarmtewisselaars en geen grondwater opgepompt. Door de warmteonttrekking in de winter koelt de bodem af. Om uitputting te voorkomen zal de onttrokken warmte deels weer moeten worden aangevuld. Het koelen van de woning in de zomer met behulp van energie uit de bodem levert een belangrijke bijdrage aan het herstellen van de bodembalans. De installatie levert dus: - warmte voor de vloerverwarming of andere lage-temperatuurverwarmings afgiftesystemen; - koude voor vloerkoeling of andere hoge-temperatuurkoudeafgiftesystemen; - warm tapwater. Een warmtepompsysteem met bodemwisselaar moet aan diverse eisen voldoen. De regelgeving voor systemen als die in Mannee is opgenomen in het Besluit lozen buiten inrichtingen. Per 1 juli 2013 dienen gesloten bodemenergiesystemen bij de gemeente te worden gemeld. Mogelijk geldt er een vergunningplicht. Bodemenergiesystemen kunnen elkaar ondergronds thermisch beïnvloeden. Dit wordt interferentie genoemd. Wanneer een nieuw systeem wordt aangelegd moet de intitiatiefnemer aantonen dat de doelmatige werking van de bestaande systemen in de omgeving gewaarborgd blijft. Uw adviseur of leverancier van het warmtesysteem kan deze toets verzorgen. Het betreft een relatief kleine administratieve inspanning.

DUURZAAM BOUWEN


25

26

AANVRAGEN BOUWVERGUNNING

8.

AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING

Wanneer u een keuze heeft kunnen maken uit een van de bouwkavels en u ben in aanmerking gekomen voor betreffend kavel, kunt u een bouwplan gaan ontwikkelen. Om uiteindelijk uw woning te realiseren heeft u een omgevingsvergunning nodig. Met welke aspecten u bij de voorbereiding van uw bouwplan rekening moet houden, hoe u een omgevingsvergunningvergunning moet worden aangevraagd en waar wij uw bouwplan op toetsen, wordt in dit hoofdstuk uiteengezet. Planontwikkeling Alvorens u een woning kunt gaan ontwerpen is het noodzakelijk kennis te nemen van de van toepassing zijnde randvoorwaarden. De belangrijkste randvoorwaarden zijn benoemd in uw voorlopige koopovereenkomst en het bestemmingsplan “Mannee”. De koopovereenkomst stelt voorwaarden aan duurzaamheid en veiligheid van de woning en afvoer en hergebruik van hemelwaterhemelwater. Deze voorwaarden zijn bepalend voor het ontwerp van uw woning. Het bestemmingsplan voorziet in bouwvoorschriften die de stedenbouwkundige kwaliteit van de wijk waarborgen. De voorschriften zijn bepalend voor: het type en afmetingen van uw woning, afstanden tot perceelgrenzen, gebruik van uw bouwperceel. Naast deze randvoorwaarden zal uw bouwplan getoetst worden aan wettelijke eisen ten aanzien veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en energiezuinigheid. Wanneer uw ontwerp niet voldoet aan deze voorschriften kan een omgevingsvergunning niet worden verleend. Vooroverleg Om te voorkomen dat tijdens de formele aanvraagprocedure, waarin uw ontwerp volledig is uitgewerkt, knelpunten worden geconstateerd, bieden wij u de mogelijkheid uw schetsplan ter beoordeling aan ons voor te leggen. U kunt uw plan hierbij toelichten en bespreken met één van onze vergunningverleners. Zij zullen beoordelen of uw ontwerp voldoet aan de van toepassing zijnde randvoorwaarden en bouwvoorschriften. Hierdoor worden verrassingen of vertragingen tijdens de aanvraagprocedure voorkomen. Het indienen van een schetsplan kan digitaal en op papier worden ingediend. Een (digitaal)vooroverlegformulier kunt u vinden op www.goes.nl/ omgevingsloket.

AANVRAGEN BOUWVERGUNNING

Omdat Mannee is aangewezen als welstandsvrij wijk, wordt uw ontwerp niet getoetst door een welstandscommissie. Omdat wij van mening zijn dat onze leden van de welstandcommissie wéllicht een helpende hand kunnen bieden bij het ontwerpen van uw woning (positieve bijdrage kunnen leveren aan uw ontwerp,) bieden wij u de mogelijkheid gebruik te maken van de deskundigheid van deze mensen. U kunt uw ontwerp, geheel vrijblijvend, met de architecten en stedenbouwkundigen bespreken. Wellicht kunnen de adviezen een positieve bijdrage leveren aan uw ontwerp. Aanvragen omgevingsvergunning Wanneer u een woningontwerp gereed heeft, kunt u een aanvraag omgevingsvergunning gaan voorbereiden. Bouwkundige tekeningen en berekeningen van de woning vormen samen met een vastgesteld aanvraagformulier de vergunningaanvraag. Een omgevingsvergunning kunt u aanvragen via www.omgevingsloket.nl. De bescheiden die bij de aanvraag ingediend moeten worden zijn weergegeven in het digitale aanvraagformulier.


27

Voor de behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning geldt in beginsel een termijn van maximaal 8 weken. Van zelfsprekend streven wij ernaar uw aanvraag sneller te behandelen. Binnen deze termijn moeten wij uw vergunningaanvraag toetsen aan een aantal wettelijk verplichte toetsingscriteria. Uw aanvraag wordt getoetst aan: • Voorschriften uit het bestemmingsplan “Mannee” • Eisen uit het Bouwbesluit ten aanzien veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en energiezuinigheid • Bouwverordening gemeente Goes Naast de wettelijk verplichte toetsingscriteria, zal worden beoordeeld of uw aanvraag in overeenstemming is met de in de koopovereenkomst gestelde voorwaarden. Hierbij moet u denken aan: • “GPR-gebouw” kwaliteits- en duurzaamheidsprestaties; • Bepalingen omtrent Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Wanneer uw aanvraag voldoet aan alle van toepassing zijnde voorschriften wordt de omgevingsvergunning verleend. Nadat de omgevingsvergunning is verleend hebben belanghebbende 6 weken de tijd om bezwaar te maken tegen de verleende vergunning. Wanneer deze termijn is verstreken en er zijn geen bezwaren ontvangen is de vergunning onherroepelijk. Nadat het bouwperceel volledig in eigendom is en de omgevingsvergunning is verleend kan, in overleg met de bouwinspecteur, worden gestart met de bouwwerkzaamheden.

28

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

9.

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN BOUWTERREINEN VAN DE GEMEENTE GOES

Artikel 1 Definities In deze algemene voorwaarden is te verstaan onder: Gemeente: de gemeente Goes Verkoopster: de gemeente Goes Onroerende zaak/ Onroerende zaken: (bouw)grond die het object is van de overeenkomst van verkoop en koop waarvan deze algemene voorwaarden deel uitmaken Notaris: de notaris welke de akte van levering passeert Artikel 2 Geldigheid van deze algemene voorwaarden Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere overeenkomst van verkoop en koop en de daaruit voortvloeiende levering van onroerende zaken tussen de gemeente Goes en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. Artikel 3 Tekening Ten behoeve van elke overeenkomst van verkoop en koop tussen verkoopster en haar wederpartij(en) wordt een genummerde en door koper en verkoper geparafeerde tekening (of bij meerdere percelen: tekeningen) gevoegd, waarop de over te dragen onroerende zaak is aangegeven. Deze tekening geeft een (schetsmatige) aanduiding van de onroerende zaak en is niet bestemd voor meting van de onroerende zaak. Aan deze tekening op zichzelf kunnen geen rechten worden ontleend. De tekening zal worden gehecht aan de overeenkomst van verkoop en koop en de akte van levering. Artikel 4 Staat van aflevering 1. De onroerende zaak zal bij de akte van levering de feitelijke eigenschappen bezitten, voor het doel zoals omschreven in de overeenkomst van verkoop en koop, waarvoor zij wordt verkocht.


2. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de onroerende zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en andere bijzondere lasten en beperkingen, blijven op de onroerende zaak rusten. Artikel 5 Eerdere ingebruikneming 1. De koper kan aan verkoopster verzoeken om de onroerende zaak in gebruik te nemen na ondertekening van de overeenkomst van verkoop en koop, maar voor ondertekening van de akte van levering, onder voorwaarde dat de volledige koopsom, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting, is ontvangen. Feitelijke eigenschappen die de onroerende zaak op moment van overdracht dan (nog) niet heeft voor het doel waarvoor zij wordt geleverd, met uitzondering van het bepaalde in artikel 10, zijn voor risico van de koper. 2. Indien een beroep wordt gedaan op artikel 9, lid 2 van deze voorwaarden, dienen reeds gestichte en verrichte werken binnen een nader vast te stellen termijn door en voor rekening van de koper geheel te zijn verwijderd, met herstel van de onroerende zaak in de oorspronkelijke staat zoals die was ten tijde van de aanvang der werkzaamheden. 3. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting door eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de koper. 4. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek wordt niet gezien als eerdere ingebruikneming door de koper, zoals bedoeld in dit artikel. Artikel 6 Overdracht en betaling koopsom 1. De levering van de onroerende zaak vindt plaats op het moment van ondertekening van de akte van levering. Het recht op levering van de koper is niet overdraagbaar aan derden. De akte van levering moet worden verleden binnen één maand na ondertekening van de koopovereenkomst door de verkoopster en koper. De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien de koper geen notaris kan of wil aanwijzen dan wordt deze door de verkoopster aangewezen. 2. Indien de akte van levering niet binnen de onder lid 1 genoemde termijn wordt verleden, is de verkoopster niet meer tot levering gehouden, tenzij verkoopster bereid is de hiervoor genoemde termijn van één maand te verlengen tot een door verkoopster te bepalen tijdstip.


29

3. Toepassing van de onder lid 2 genoemde bevoegdheid leidt tot ingebrekestelling van de koper en indien de koper niet nakomt uiteindelijk tot ontbinding van de overeenkomst van koop en verkoop zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn en zonder dat koper enig recht op schadeloosstelling heeft hoe ook genaamd. De koper is gehouden de verschuldigde rente, als hierna in lid 5 genoemd, over de koopsom per dag vanaf het voorgenomen tijdstip van passeren tot en met de datum van ontbinding van de overeenkomst op eerste verzoek van verkoopster te voldoen. 4. De volledige koopsom en de eventuele daarover verschuldigde omzetbelasting dienen uiterlijk ten tijde van het passeren van de akte van levering te zijn voldaan, hetzij aan verkoopster hetzij aan de notaris, ter doorbetaling aan verkoopster. 5. Indien het verschuldigde niet op het in lid 1 en 4 van dit artikel gestelde tijdstip door verkoopster of de notaris is ontvangen, is koper, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 sub a BW, zonder ingebrekestelling de wettelijke rente plus 2% als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met omzetbelasting, verschuldigd. 6. Zolang het verschuldigde niet door verkoopster of de notaris, ter doorbetaling aan verkoopster, is ontvangen zal de akte van levering niet worden gepasseerd. Zolang de akte van levering niet is gepasseerd, is het koper niet toegestaan de onroerende zaak in gebruik te nemen, tenzij verkoopster hiertoe schriftelijk toestemming heeft verleend, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5. 7. Tenzij in de overeenkomst van verkoop en koop een ander moment is overeengekomen, kan de koper de onroerende zaak aanvaarden, zodra de koopsom, vermeerderd met omzetbelasting en eventuele rente en kosten volledig is betaald en de akte van levering is gepasseerd. Artikel 7 Lasten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en koop, overdracht en levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale opmeting, zijn voor rekening van koper. 2. Alle lasten en belastingen, die van de onroerende zaak worden of zullen worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum waarop de overeenkomst van verkoop en koop is gesloten, ten laste van de koper, een en ander ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd.

30

Artikel 8 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak en de grootte zoals aangegeven in de akte van levering wordt niet verrekend en levert geen grond op tot ontbinding van de overeenkomst van verkoop en koop of het instellen van enige rechtsvordering, tenzij na kadastrale opmeting blijkt dat de over- danwel ondermaat 3% of meer beloopt, in welk geval wel volledige verrekening (in geld) plaatsvindt tegen de in de akte van levering overeengekomen prijs per centiare. Deze verrekening dient plaats te vinden binnen zes weken nadat zowel verkoopster als de koper schriftelijk kennis hebben genomen van de door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Register geconstateerde oppervlakte. Artikel 9 Milieukundig onderzoek; bodemverontreiniging 1 a. Omtrent de eventuele aanwezigheid van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de tot de onroerende zaak behorende bodem (het vaste deel van de aarde met de zich daarin bevindende vloeibare en gasvormige bestanddelen en organismen), wordt van gemeentewege een verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan de daaraan in het Bouwbesluit en de Bouwverordening gestelde regels. b. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat er zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden die naar de ten tijde van het schriftelijk sluiten van de overeenkomst van verkoop en koop geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De gewaarmerkte conclusies van het rapport worden, geparafeerd door de partijen en de notaris, gehecht aan de akte van levering. Het volledige rapport ligt ter inzage bij de notaris die de akte van levering passeert. c. Verkoopster heeft gezien het in de overeenkomst van verkoop en koop door de koper genoemde gebruik van de onroerende zaak, voorzover dat aanverkoopster bekend is, geen reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de bodem zouden kunnen bevinden waardoor de onroerende zaak ongeschikt zou zijn voor het beoogde gebruik door koper.


2. Indien voor de datum van ondertekening van de akte van levering of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, de tot de onroerende zaak behorende bodemverontreinigingen mocht blijken te bevatten, die niet in het eerder genoemde onderzoeksrapport worden genoemd, die het milieu en/of de volksgezondheid schaden of kunnen schaden, heeft verkoopster en/of de koper het recht de ontbinding van de overeenkomst van verkoop en koop in te roepen of te vorderen, tenzij de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging daartegen verzetten of verkoopster zich verplicht op haar kosten tijdige passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging en de eventuele schadelijke gevolgen daarvan. 3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daar niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in het hoofdstuk “Afvalstoffen” van de wet Milieubeheer, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht beïnvloedende omstandigheden. Artikel 10 Bouwplicht 1 a. Koper is verplicht binnen drie maanden na het sluiten van de overeenkomst van verkoop en koop bij verkoopster alle relevante vergunningen aan te vragen voor zodanige bebouwing van de onroerende zaak als in de overeenkomst van verkoop en koop is aangegeven en er aan mee te werken dat deze vergunningen zo spoedig mogelijk kunnen worden verleend. b. Bedoelde vergunningsaanvragen dienen voor de toepassing van het hiervoor gestelde te voldoen aan alle terzake relevante regelgeving. c. Indien het verlenen van een of meer vergunningen wordt geweigerd wegens het niet voldoen aan de in het vorige lid bedoelde regelgeving, is koper verplicht binnen één maand na die weigering of weigering in bezwaar/beroep, een nieuwe vergunningsaanvraag of nieuwe vergunningsaanvragen bij verkoopster in te dienen die wel aan de bedoelde regelgeving voldoet/voldoen. 2. Koper is verplicht binnen drie maanden na de datum waarop alle benodigde vergunningen zijn verleend met de bebouwing van de onroerende zaak te beginnen en deze bebouwing regelmatig voort te zetten, met dien verstande dat binnen twee jaar na de datum van ondertekening van de akte van levering die bebouwing glas- en waterdicht voltooid dient te zijn.


3. Verkoopster kan, indien daartoe naar haar oordeel aanleiding bestaat, de in dit artikel vermelde termijnen telkens met een door haar te bepalen termijn en onder door haar nader vast te stellen voorwaarden schriftelijk verlengen. 4. Koper is verplicht de onroerende zaak op zijn kosten en ten genoegen van verkoopster behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden. 5. Zolang niet is voldaan aan alle in dit artikel vermelde verplichtingen, mag koper de onroerende zaak hoe ook genaamd niet vervreemden of met beperkte rechten bezwaren noch in appartementsrechten splitsen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoopster. Verkoopster kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en op grond van artikel 3:174 BW. 6. De in lid 5 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de overeenkomst van verkoop en koop genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij(en) verplicht, de in de overeenkomst van verkoop en koop genoemde bebouwing te realiseren en de overige daarin van verkoopster genoemde relevante voorwaarden en bepalingen -zo mogelijk als een kwalitatieve verplichting en anders als een kettingbeding conform het hierna in artikel 13 bepaalde, zullen zijn opgenomen. Artikel 11 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht 1. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting als bedoeld in artikel 10 is de koper verplicht om de door hem in eigendom verkregen grond op eerste verzoek van de verkoopster aan de gemeente terug te verkopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in de plaats van vergoeding van kosten, schade en rente door de gemeente een gedeelte, groot 20%, worden ingehouden als schadeloosstelling, terwijl door koper voor eventueel verrichte werken, generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. 2. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond -in de meest ruime zin- komen voor rekening van de terugverkoper.


31

3. De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden. Artikel 12 Anti-speculatie beding 1. Indien het verkochte is bestemd voor de bouw van een particuliere woning (geen dienstwoning zijnde), verplicht koper zich om die woning uitsluitend te zullen gebruiken voor zelfbewoning (met zijn of haar eventueel aanwezige gezinsleden). 2. Indien koper binnen drie jaar na aankoop van de bouwkavel, te rekenen vanaf het tijdstip van het passeren van de akte van levering, het registergoed geheel of gedeeltelijk overdraagt (economische eigendomsoverdracht en verlening van een beperkt recht daaronder begrepen), dan is koper verplicht een hierna te noemen vergoeding per vierkante meter oppervlak af te dragen aan de gemeente. 3. De verrekening geschiedt op de navolgende wijze: Bij gehele of gedeeltelijke overdracht (economische eigendomsoverdracht en verlening van een beperkt recht daaronder begrepen) in het eerste jaar na datum juridische levering is de doorverkoper verplicht € 25,- per vierkante meter van het gekochte oppervlak aan de gemeente terug te betalen, bij gehele of gedeeltelijke overdracht (economische eigendomsoverdracht en verlening van een beperkt recht daaronder begrepen) in het tweede jaar € 20,- per vierkante meter van het gekochte oppervlak en bij gehele of gedeeltelijke overdracht (economische eigendomsoverdracht en verlening van een beperkt recht daaronder begrepen) in het derde jaar € 15,- van het gekochte oppervlak per vierkante meter. 4. De verrekening vindt plaats via het kantoor van de notaris die de akte van levering passeert gelijktijdig bij het passeren van de akte van levering. 5. Verrekening hoeft niet plaats te vinden wanneer er zwaarwegende redenen zijn voor de gehele of gedeeltelijke overdracht (economische eigendomsoverdracht en verlening van een beperkt recht daaronder begrepen) binnen drie jaar. De leverende partij dient schriftelijk toestemming te vragen aan het college van burgemeester en wethouders voor doorlevering zonder verrekening vanwege eventuele zwaarwegende redenen. Het eventueel afzien van verrekening ingeval van zwaarwegende redenen is uitsluitend ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders. 32

Artikel 13 Doorverkoop/Kettingbeding/Kwalitatieve verplichting Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoopster, die dit voor zich aanvaardt, om bij overdracht (economische eigendomsoverdracht daaronder begrepen) van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een beperkt recht daarop, het bepaalde in de artikelen 10, 11 en 12 van deze algemene voorwaarden en de onderhavige bepaling aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen door deze genoemde artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, voor zover althans aan de in die artikelen genoemde verplichtingen nog niet is voldaan, zulks ter beoordeling van de gemeente, een en ander op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,- (vijftigduizend euro) ten behoeve van de gemeente, onverlet de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of voor de eventueel geleden schade vergoeding te vorderen. Dit bedrag zal ieder jaar worden herzien overeenkomstig de wijziging van de Consumentenprijsindex, alle huishoudens (basisjaar 2000 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg wordt gepubliceerd, voor het eerst per 1 januari 2008. Bij elke opvolgende vervreemding dient daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding te worden aangenomen. Deze bepaling dient tevens te worden beschouwd en opgenomen als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 14 Verplichtingen koper De ten laste van koper en zijn rechtverkrijgenden komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien de koper bestaat uit meer dan één natuurlijk persoon of rechtspersoon, zijn deze ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst van verkoop en koop, de daarop volgende akte van levering en deze algemene voorwaarden voortvloeien. Artikel 15 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Voor zover in deze voorwaarden of in de koopovereenkomst niet anders is bepaald, is een partij in verzuim jegens de wederpartij als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst of de wet te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.


2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dien ten gevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden of alsnog nakoming eisen. Bij iedere niet-nakoming van enige verplichtingen voortvloeiende uit de overeenkomst van verkoop en koop, de akte van levering en deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt koper, na voormelde ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van verkoopster een onmiddellijk opeisbare boete van (10%) van de koopsom. 3. Het bedrag van de boete zal met ingang van de eerste dag van het vijfde en van elke volgende periode van vijf jaar worden aangepast overeenkomstig de stijging of daling, die de consumentenprijsindex alle huishoudens door het Centraal Bureau voor de Statistiek vastgesteld op de meest recente tijdbasis (basisjaar 2000 = 100), zal vertonen ten opzichte van het overeenkomstige cijfer van de periode daarvoor. Hiertoe zal de tot de datum van aanpassing geldende boete worden vermenigvuldigd met een factor die wordt verkregen door het bovengenoemde prijsindexcijfer van de maand eindigend twee maanden voor de datum van aanpassing van de boete te delen door het prijsindexcijfer van de overeenkomstige maand van de periode daarvoor en deze factor af te ronden op drie decimalen. De nieuwe boete zal nimmer minder bedragen dan de oorspronkelijk geldende boete. Artikel 16 Inwerkingtreding Bij de inwerkingtreding van deze algemene voorwaarden vervallen de algemene voorwaarden 1999 zoals vastgesteld door de Raad van de gemeente Goes in zijn openbare vergadering van 24 mei 2007. Artikel 17 Slotbepaling De onderhavige bepalingen kunnen worden aangehaald als: “Algemene verkoopvoorwaarden bouwterreinen gemeente Goes 2007”.


RESERVERING EN OPTIE Artikel 1 Definities In deze regeling is te verstaan onder: Gemeente: Gegadigde:

de gemeente Goes diegene die overweegt over te gaan tot aankoop van een perceel bouwgrond ten behoeve van bedrijfsdoeleinden van de gemeente en daartoe reservering van en/of optie op dat perceel bouwgrond wenst

Artikel 2 Reservering 1. Indien een gegadigde overweegt om een perceel bouwgrond ten behoeve van bedrijfsdoeleinden van de gemeente aan te kopen, kan deze de gemeente schriftelijk verzoeken om een kosteloze reservering van dit perceel voor een termijn van maximaal drie maanden. 2 De gemeente kan, in de gevallen waarin daartoe naar haar oordeel aanleiding bestaat, de in het vorige lid bedoelde reserveringstermijn telkens met een door haar te bepalen termijn verlengen. 3 Indien een derde een verzoek tot aankoop van een gereserveerd perceel bouwgrond indient, dient degene voor wie het perceel is gereserveerd binnen de reserveringstermijn als bedoeld in de leden 1 en 2 van dit artikel nadat de gemeente hem schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van het verzoek tot aankoop door een derde, te beslissen of hij al dan niet tot aankoop van het betreffende perceel wenst over te gaan. Bij uitblijven van deze beslissing is de gemeente vrij de reserveringstermijn als beëindigd te beschouwen en met eventuele derden in onderhandeling te treden Artikel 3 Optie 1. Na afloop van en in aansluiting op de in het vorige artikel bedoelde reserveringstermijn, kan de gegadigde de gemeente verzoeken hem op het perceel bouwgrond optie te verlenen voor een termijn van maximaal drie maanden. 2. Voor de duur van deze optietermijn wordt een rente belast met omzetbelasting in rekening gebracht, die berekend wordt over de koopsom vermenigvuldigd met de optietermijn, gedeeld door het jaar. Voor de vaststelling van deze rente wordt uitgegaan van het percentage gelijk aan de wettelijke rente plus 2% op het moment dat de optie termijn ingaat terwijl een jaar wordt gesteld op 360 dagen. Dit percentage INFORMATIEBROCHURE MANNEE VERSIE 5-09-2013

33

geldt voor de gehele optietermijn. Deze optierente dient op basis van factuur en binnen de op de factuur gestelde termijn, in zijn geheel bij vooruitbetaling te worden voldaan, bij gebreke waarvan de gemeente het verzoek tot optieverlening kan afwijzen. 3. De gemeente kan, indien gegadigde daarom verzoekt, de in lid 1 van dit artikel bedoelde optietermijn telkens met een door haar te bepalen termijn verlengen. Bij verlenging van de optietermijn is het gestelde onder lid 2 van dit artikel van overeenkomstige toepassing.

34


10. CHECKLIST BELANGRIJKE STUKKEN T.B.V. BOUWAANVRAAG EN -UITVOERING Algemeen □ Uitkomende grond zo veel mogelijk op eigen perceel houden. □ Aansluiting DWA(DroogWeerAfvoer)-riool € 450,- ex. btw (prijspeil 2013). Nota volgt separaat. □ Grondkopers/bouwers dienen een ontstoppingsstuk op het DWA-riool aan te sluiten. Alleen normaal huishoudelijk afvalwater mag hierop geloosd worden. □ Op infiltratie en transport riool (IT-riool) mag uitsluitend drainagewater en de overlopen van grijswater reservoirs worden geloosd. □ Afvoer hemelwater aansluiten op grijswaterreservoir. □ GPR indienen indien men in aanmerking wil komen voor de duurzaamheidssubsidie. Digitaal naar [email protected] of op papier in drievoud bij de vergunningaanvraag. □ Watercircuit voor opvang en gebruik hemelwater van minimaal 2.5 m³ aanleggen en in stand houden. Optioneel □ Certificaat veilig woning overleggen conform de richtlijnen PKVW binnen twee maanden na gereedmelding van de woning.

CHECKLIST


35

GEMEENTE GOES SEPTEMBER

Recommend Documents