Gaaistraat 30 Badhoevedorp
Volledig gemoderniseerde en op de parterre uitgebouwde half vrijstaande villa uit 1955 met vrijstaande garage, waar de sfeer van vroeger is behouden, maar alle ruimte is gecreëerd voor de luxe en comfort van vandaag de dag.
Dit zeer lichte huis van maar liefst 148 m² gebruiksoppervlak (inhoud: 400 m³) wordt gekenmerkt door de ruimtelijke indeling, gecombineerd met praktisch comfort en is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Het is gelegen in de zeer gewilde vogelbuurt in Badhoevedorp, met winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten op loopafstand.
2
Indeling begane grond Entree
De oprit biedt tevens een ondergrondse ruimte van ca. 2.00 x 2.00 met lichtpunt. Deze kelder kan door middel van een luik worden afgesloten en bijvoorbeeld functioneren als opbergruimte voor tuinmeubilair in de winter. Het entree is gesitueerd aan de zijkant van het huis. Naast de entree is een geïntegreerde plantenbak geplaatst die extra sfeer biedt aan de gevel. Ook de openslaande deuren aan de zijkant bieden een sfeervolle aanblik. De hal is voorzien van een garderobe met schoenenopbergruimte luxe, een kleine kelder en een gemoderniseerd toilet met automatische ventilator. Het huis is voorzien van een moderne alarminstallatie. De gehele benedenverdieping is voorzien van licht eiken vloerdelen. De gehele woning is voorzien van strak gestucte muren.
3
Woonkamer (circa 30 m²) De woonkamer die ruimte biedt aan een grote kast en eventueel een extra zitgedeelte, heeft een ruime en gezellige erker met openslaande deuren en sfeervol erkerraam aan de straatzijde.
De lichte woonkamer is gevestigd aan de straatzijde en biedt plaats aan een ruime zithoek en tv meubel. Extra licht in de woonkamer wordt tevens gecreëerd door glazen entree-tussendeur
4
In het brede stuk tussen de woonkamer en de keuken is thans een sfeervolle elektrische haardschouw geplaatst, maar biedt ook mogelijkheden voor kastruimte of voor een extra thuiswerkplek.
5
6
De uitgebouwde woonkeuken (circa 27 m²) e uitgebouwde woonkeuken is voorzien van twee dubbele openslaande deuren met roedenverdeling. In de keuken is plaats voor een losse kast en een grote eettafel voor 8 tot 10 stoelen.
De keuken is zeer praktisch en functioneel ingericht en voorzien van slimme oplossingen. Zo is er onder meer een op hoogte geplaatst en stille vaatwasmachine(ATAG). Het extra brede RVS gasfornuis ( 90 cm) met oven is van SMEG. De keuken zelf is voorzien van veel brede, extra diepe opberglades met fluistersluiting. Onder het aanrecht is een close-in boiler aanwezig voor direct warm water. De grote Amerikaanse koelkast is in RVS uitgevoerd en is eveneens van SMEG.
7
8
De verwarming in de woonkeuken komt van de convectorput met hardhouten rooster. De openslaande deuren zijn voorzien van luchtcirculatieschuiven, voor optimale ventilatie.
9
De achtertuin (circa 128 m²) De altijd zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de diepte en breedte heeft u, als de zon schijnt vrijwel de hele dag zon in uw tuin.
De achtertuin is circa 13,50 diep en 9,50 breed en biedt zeer veel privacy. De bestrating is strak aangelegd met klinkertjes, die de sfeer van het huis nog eens benadrukken.
10
Tot laat in de avond ligt ook de zijkant van de tuin in de zon. Omdat de vrijstaande garage zowel via de voorzijde als via de tuinzijde kan worden betreden én omdat deze voorzien is van centrale verwarming, zou de garage van circa 18 m² heel gemakkelijk tot tuinhuis kunnen worden omgebouwd. Hierdoor zou u er het hele jaar optimaal van kunnen genieten.
11
1e verdieping Overloop
De overloop op de 1e verdieping is ruim en licht door het raam aan de zijkant van de woning. Het is de verkeersruimte die leidt naar de master-bedroom, de badkamer en de 2e slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van kersenkleurig laminaat.
12
De badkamer (circa 7 m²)
De badkamer is alweer een voorbeeld van hoe praktisch modern comfort kan samengaan met authentieke stijl en sfeer. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een dubbele wastafel met meubel, ligbad en separate douche met glazen douchewand. De wit betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming. De kleurstelling is smaakvol doorgevoerd in zwart-wit met chrome. Ook hier is een automatische ventilator geplaatst.
13
De master-bedroom (circa 22 m²)
14
De fraaie openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde zijn gesitueerd aan de straatzijde en brengen veel licht in de slaapkamer.
De master-bedroom is uitgebreid met een voormalige slaapkamer, waar thans aan weerszijden veel kastruimte is gecreëerd.
15
Slaapkamer 2 (circa 8 m²)
De tweede slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen aan de tuinzijde van het huis en is voorzien van een inbouwkast en biedt plaats aan een eenpersoonsbed, bureau en kastruimte. Ook is een 2e wasmachine aansluiting en afvoer in deze kamer aanwezig.
16
2e verdieping Slaapkamer 3 (circa 14 m²)
De 3e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is gelegen op de 2e verdieping. Deze sfeervolle kamer heeft een ruime inbouwkast, biedt verder plaats aan een bed, een bureau en extra kastruimte.
17
Slaapkamer 4 (circa 16 m²)
De 4e slaapkamer is eveneens gelegen op de 2e verdieping. Deze kamer heeft ruimte voor een bed, een bureau en een grote kast. Deze lichte kamer is gesitueerd aan de straatzijde van het huis en heeft een dakkapel.
18
De overloop op de 2e verdieping
Op de overloop onder de kap aan de tuinzijde bevindt zich een ruimte waar de gloednieuwe combiketel uit mei 2012 (ATAG E325C) is opgehangen. Ook de wasmachine en droger hebben daar een plaatsje gekregen. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor wasmanden en andere spullen. De ideale oplossing om altijd een opgeruimd huis te hebben.
19
Algemene informatie over de woning: Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper verstrekt op 06- 03-2012: • De woning wordt verwarmd via een CV-ketel uit mei 2012. ATAG E325C • Het warme water van deze woning komt via de combiketel • De woning is voorzien van houten kozijnen • De woning is voorzien van dubbel glas • De woning is voorzien van kapisolatie • Er is een aansluiting voor tv aanwezig in de woonkamer en op drie slaapkamers • Rechts van het rechter keukenraam loopt een gasleiding • Er is een alarm op de woning en garage aanwezig • De platte daken zijn van omstreeks 2003 Lasten Onderstaand de bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper verstrekt op 06-032012: • De onroerende zaak belasting per 01-01-2011 bedraagt € 480,- per jaar • De waterschapslasten per 01-01-2011 bedragen € 480,- per jaar • Het rioolrecht per 01-01-2011 bedraagt € 119,- per jaar Gegevens over grond eigendom: • Het object ligt op eigen grond. Indicatie van de maten Begane grond B X D is Opp. Hal circa 2,44 x 3,34 is 8,15 m² Woonkamer circa 2,13 x 3,00 is 6,39 m² circa 3,49 x 6,50 is 22,69 m² Keuken circa 5,62 x 2,21 is 12,42 m² circa 5,41 x 2,74 is 14,82 m² 1e etage B X D is Opp. Overloop circa 2,15 x 2,39 is 5,14 m² Slaapkamer circa 2,70 x 2,96 is 7,99 m² Slaapkamer circa 3,51 x 4,54 is 15,94 m² circa 2,00 x 3,00 is 6,00 m² Badkamer circa 2,76 x 2,45 is 6,76 m² 2e etage B X D is Opp. Voorzolder circa 2,21 x 1,82 is 4,02 m² Berging circa 2,68 x 0,54 is 1,45 m² Slaapkamer circa 3,44 x 4,04 is 13,90 m² Slaapkamer circa 2,19 x 1,70 is 3,72 m² circa 2,81 x 5,00 is 14,05 m² circa -0,83 x 1,40 is -1,16 m²
20
Buurt info Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en grenst aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector. Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen. Er is voldoende openbaar vervoer in Badhoevedorp. Er rijden bussen naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam-Centrum, Sloterdijk, Hoofddorp en Leiden. Ook de tram is een mogelijkheid, er is weliswaar een fietstocht van circa vijf minuten nodig, maar dan kunt u met tram 1 of 2 verder reizen. Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer. Badhoevedorp is heerlijk om te wonen.
21
Overzicht van de belangrijkste verkoopvoorwaarden: • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar; • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar; • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren; • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht; • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht; • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.; • Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen schriftelijk overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en overige voorwaarden; • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door koper en verkoper is getekend; • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden. • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de notariskosten die voor rekening van verkoper komen; • Verkoper heeft geen milieu informatie opgevraagd, het is hem niet bekend dat in en/of om het object verontreiniging is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Het is hem ook niet bekend dat en/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn; • Verkoper is niet bekend dat in en/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn; • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen; • Voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing tussen verkoper en makelaar; In de bij dit object op te maken koopakte zullen, indien van toepassing de volgende artikelen worden opgenomen namens de verkoper: Ouderdomsclausule De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning een oude woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Verkoper staat er voorts niet voor in dat het verkochte de eigenschappen heeft die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper dat hij hem niet zal aanspreken wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad indien mocht blijken dat het verkochte op enigerlei onaanvaardbare wijze verontreiniging is, dan wel in het verkochte materialen zijn verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid. Milieu Verkoper heeft geen milieu informatie opgevraagd, het is hem niet bekend dat in en/of om het object verontreiniging is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Het is hem ook niet bekend dat en/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. EPA Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat of gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen of leveren. Koper accepteert dit en gaat bij de aankoop dan ook akkoord met het ontbreken van een dergelijk document. Indien de woning gebouwd is in de afgelopen 10 jaar is dit ook niet nodig.
22
23
Onkenhout Makelaars bestaat sinds 1909 en heeft sindsdien een voorname positie veroverd in de onroerend goedmarkt van de regio Badhoevedorp en de westkant van Amsterdam. Door deze jarenlange ervaring in woningmakelaardij en bedrijfsonroerend goed beschikt het kantoor over de kennis en vaardigheden die nodig zijn om tot een succesvolle en prettige samenwerking te komen met u als cliënt. Onkenhout Makelaars is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, en de MVA, de Makelaars Vereniging van Amsterdam. Onkenhout Makelaars is uw partner bij · het verkopen van onroerend goed; · het zoeken en aankopen van een huis of appartement; · het aan- of verhuren van bedrijfsonroerend goed; · het taxeren van onroerend goed; Voor meer informatie over Onkenhout Makelaars of haar diensten kunt u vrijblijvend contact opnemen via e-mail of bel 020 - 659 22 63.
twitter.com/onkenhout facebook Onkenhout LinkedIn Onkenhout
Danny Manasse Directeur Makelaar Taxateur Onkenhout Makelaars BV Pa Verluyllaan 6 1171 EE Badhoevedorp Postbus 4 1170 AA Badhoevedorp 020 – 659.22.63
[email protected] www.onkenhoutmakelaars.nl
NVM makelaar
MVA makelaar
24
