Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv

Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv 24 NOVEMBER 2014 KINKERSTRAAT 25-1, 25-2, 25-3 EN 25-4 TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 514 E.V. WVBRV. KINKERSTRAAT 25-1, 25-2, 25-3 EN 25-4 TE AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 514 e.v. WvBRv. op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne NV Notarissen) te Amsterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen, gelegen op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als KINKERSTRAAT 25-1, 25-2, 25-3 en 25-4 te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 7867 A, appartementsindex 2, uitmakende het 4/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, omvattende een winkelruimte op de begane grond en drie afzonderlijke bovenwoningen met ondergrond en erf te Amsterdam, aan de Kinkerstraat 25, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 1762, groot 40 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN Over de indeling van de woningen is niets bekend, tot het maken van deze brochure kon geen toegang tot de woningen worden verkregen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het object, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING / BEREIKBAARHEID Het appartementsrecht is gelegen in het gewilde stadsdeel Oud-West, met een diversiteit aan leuke winkels en diverse trendy voorzieningen op horecagebied. Op loopafstand bevinden zich de beroemde "Negen straatjes", de Elandsgracht en natuurlijk het Vondelpark. Het object is gelegen tussen de Da Costastraat en de Nassaukade. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



PARKEREN Parkeervoorzieningen op de openbare weg, betaald parkeren met een vergunningensysteem voor bewoners. GEBRUIK Volgens informatie zijn de woningen in gebruik bij derden. Volgens het GBA staan er op de adressen meerdere personen ingeschreven waarvan sommigen hebben aangegeven in het pand ten titel van huur te verblijven en van de overigen onbekend is op welke titel zij daar verblijven. Omtrent de huur of vergoeding die wordt betaald is niets bekend. Mocht hierover nadere informatie beschikbaar komen, dan wordt dit gepubliceerd op de site www.eaogv.nl GROND Het pand waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt staat op 40 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan “Oud-West” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 18 juli 2007 De bestemming van het perceel is “gemengde doeleinden”.

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming “gemengde doeleinden” zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 25 februari 1997 verleden voor notaris Mr. O.H. Over destijds notaris te Amsterdam (Hyp4, deel 14069, nr. 38) Een kopie is als bijlage opgenomen.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



De Vereniging van eigenaars is genaamd “Vereniging van eigenaars van het gebouw Kinkerstraat 25 te Amsterdam” De servicekosten bedragen € 200,- per maand. De achterstand in de betaling van de servicekosten bedraagt € 4.600,Uit de notulen van de V.V.E. blijkt dat de vereniging heeft besloten tot een extra bijdrage ten behoeve van de liquiditeit van de vereniging. Het bedrag is gesteld op € 15.000,- welke naar verhouding zal worden doorbelast aan de zittende eigenaren. Voor dit appartementsrecht bedraagt de extra bijdrage € 12.000,- Slechts na binnenkomst van de extra bijdrage zal het offertetraject voor noodzakelijk onderhoud aan de voor- en achterzijde kunnen worden opgestart. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB (eigenaar) Waterschapslasten Rioolbelasting Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 337,84 per jaar € 90,20 per jaar € 597,64 per jaar € 2.400,- per jaar PM.

Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedraagt de WOZ waarde over 2014 volgens informatie € 535.500,ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In het eigendomsbewijs noch in de splitsingsakte worden bijzondere erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen ter zake van het registergoed vermeld. Voor eventuele bepalingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, deze loopt waarschijnlijk via de V.v.E. Koper dient eventueel vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens van de gemeente Amsterdam verkregen informatie is ter plaatse een bodemonderzoek uitgevoerd/ bekend: Doss. AM 10568, diverse omgeving o.a. op 23 doss. AM 15947 - zie verder voor omgeving bodemloket - o.a. openbare weg/buurt weg doss. AM 102341 Op locatie/ omgeving hebben bedrijfsactiviteiten (brandstoffendetailhandel) plaats gevonden die mogelijk 4 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Een kopie van het betreffende vooradvies historische informatie Amsterdam d.d. 4 november 2014 is als bijlage opgenomen. Bij de bouw van de huizen, rond 1885, is de grond opgehoogd. In deze stedelijke ophooglaag komt doorgaans verontreiniging voor. Gezien het bouwjaar van het pand kunnen zich in het pand en/of het appartement asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de bewoners/huurders is schriftelijk verzocht om mee te werken aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. De directiemakelaar is niet in het bezit van een sleutel. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 2.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen zeven werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.


v_1



BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 december 2014. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen baten en/of lasten verrekend. De achterstallige lasten komen voor rekening van koper en moeten bij de betaling worden voldaan. Ook eventuele huren en waarborgsommen worden niet verrekend. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. Ook is het mogelijk om via internet mee te bieden. Voor de voorwaarden hiervoor wordt verwezen naar de door de notaris op te maken bijzondere veilingvoorwaarden en de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling www.eaogv.nl ONDERHANDSE BIEDINGEN Er kunnen geen onderhandse biedingen worden gedaan. Dit betreft een beslagveiling. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd.


v_1



Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne NV notarissen) Behandelaar: mevrouw Mr. I. Juffermans Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam telefoon (020) 678 95 59, fax (020) 795 45 59 e-mail: [email protected] www.vandoorne.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] / [email protected] www.colliers.nl

Bijlagen • • • • • •

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 21-02-2005 Splitsingsakte d.d. 25-02-1997 Over Colliers


v_1


Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam

Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 209 1500 EE Zaandam Telefoon 023 567 8776 www.amsterdam.nl/ bodeminformatie

Aanvraag Naam aanvrager

COLLIERS INTERNATIONAL BV (bhh)

T.a.v.

mw. I. E. Rückert

Klantnummer

51

E-mail

[email protected]

Faxnummer

020-6464536

Aantal pagina’s

1

Behandelnummer

103226 DMB 2014

Datum afgifte vooradvies

4 november 2014

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

023 567 8776

Locatie Locatie

KINKERSTRAAT 25 H 1053 DC Amsterdam

Bodemonderzoek Bodemonderzoek Opmerking

Ja Info bij 023-5678 041 L. Boonen Op 25 doss. AM 10568, diverse omgeving o.a. op 23 doss. AM 15947 - zie verder voor omgeving bodemloket - o.a. openbare weg/buurt o.a. doss. AM 102341.

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Nee

Info bij

Opmerking

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Opmerking

Nee

Info bij

Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 25 brandstoffendetailhandel.

Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: www.bodemloket.nl. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden.

Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdo 8929

9 147

4

5

8

6

A

7

12 12

STR ER

T AA

K

KIN

14

9

149

148

8 148

148

10 12

0

16

93

66

18 20

4 14 9

95

68

A-E

22 24 26

8761

28

7

70

30

A-E

9

8762

11 13

9 149

15

32

A-H

17 19

34

1 176

7609

21

2

176

23

25 27

29

0

593

176

8

8

175 99

29

17

7

175 101

72

1 173

0 173

37

175 103

105

3

107

6

175

2

80

172

B-E

78

7 172

7828 A-E

76

2

6

A-C

8 172 74

173

3 176

97

33 35

9 4 176

175

31

173

2

4 6

B C

0 148

1 148

3 148

1 48

148

148

1491

2 149

3 149

6 149

2 148

91

3785

109

51

17

5 172 111

82 A-E

4

9

174

113

172

50 17

84 115

B-E

117

A-E

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

86

0m

8 174

5m

174

7

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM Q Q 1762

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

A-H

Artikel 4 -

Gemengde Doeleinden (GD)

Doeleinden

Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Gemengde Doeleinden’ (GD) zijn bestemd voor: a. detailhandel op de begane grond en in het souterrain, met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend toegestaan is op de begane grond en in het souterrain ter plaatse van de aanduiding (s) en met inachtneming van sub f; b. publieksgerichte dienstverlening op de begane grond en in het souterrain, met inachtneming van sub f; c. administratieve dienstverlening op de begane grond en in het souterrain, en op de overige bouwlagen ter plaatse van de aanduiding ‘niet-woonfunctie in het gehele pand’, met inachtneming van sub f; d. bedrijven op de begane grond en in het souterrain, en op de overige bouwlagen ter plaatse van de aanduiding ‘niet-woonfunctie in het gehele pand’, voorzover zij voorkomen in de milieucategorieën I en II van de Staat van Inrichtingen (Bijlage 2), met inachtneming van sub f; e. een bedrijfsverzamelgebouw op de begane grond en in het souterrain, en op de overige bouwlagen ter plaatse van de aanduiding ‘nietwoonfunctie in het gehele pand’, bedoeld voor bedrijven voor zover zij voorkomen in de milieucategorieën I en II van de Staat van Inrichtingen (Bijlage 2), maatschappelijke dienstverlening, publieksgerichte dienstverlening en administratieve dienstverlening en per functie geen grotere oppervlakte kennen dan 400 m², met inachtneming van sub f; f. ter plaatse van de aanduiding (w) aan de Overtoom uitsluitend wonen is toegestaan op de begane grond; g. de uitoefening van beroepsmatige activiteiten op maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning door de bewoner ter plaatse waar de functie wonen is toegestaan; h. wonen op de overige bouwlagen; i. berging en opslagruimten in het souterrain, dan wel overeenkomstig het gebruik van de eerste bouwlaag.

Aanduidingen

Lid 2. De gronden zijn, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ter zake op de plankaart, tevens bestemd voor de volgende functies: a. wonen (w) op de begane grond en in het souterrain; b. milieubelastende inrichtingen (+) op de begane grond en in het souterrain, met in achtneming van artikel 8; c. een telefoneerinrichting (t) op de begane grond en in het souterrain; d. horeca-drinken (hd) op de begane grond en in het souterrain; e. horeca-eten (he) op de begane grond en in het souterrain; f. horeca-winkelgebonden (hw) op de begane grond en in het

Voorschriften bestemmingsplan Oud-West

15

souterrain; g. horeca-slapen (hs) in het gehele pand; h. een prostitutiebedrijf (pb) in het gehele pand; i. inpandige parkeervoorzieningen op de begane grond en ondergrondse parkeervoorzieningen (p); j. onderdoorgangen ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’. Toegestane functieveranderingen

Naar niet-wonen

Naar horecadrinken en eten

Naar horecaslapen

Naar maatschappelijke dienstverlening

Lid 3. Voor functieverandering (naast de desbetreffende aanduidingen op de plankaart) gelden, mits de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende wettelijke voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde, de volgende voorwaarden, met inachtneming van de in dit artikel genoemde bouwen gebruiksvoorschriften: a. van een woonfunctie naar detailhandel, publieksgerichte, administratieve en maatschappelijke dienstverlening en bedrijf op de tweede bouwlaag is, met een maximum van 20% van het vloeroppervlak van de begane grond, uitsluitend mogelijk indien: - het een uitbreiding van de functie op de begane grond betreft en - de uitbreiding van de functie niet op de begane grond kan plaatsvinden met inachtneming van de voorwaarden als bedoeld in artikel 9 lid 5 en - de functie aan de achterzijde van het hoofdgebouw plaatsvindt, dat wil zeggen dat het deel van de tweede bouwlaag dat aan de straatzijde ligt een woonfunctie houdt; b. van een op de begane grond gevestigde functie naar horeca-drinken en horeca-eten met inachtneming van maximum aantallen in Bijlage 1 en onder voorwaarden dat de grootte per horecavestiging de vloeroppervlakte van 150 m2 niet mag overschrijden en aan de Overtoom tussen Overtoom tussen de Rhijnvis Feithstraat/Reyer Anslostraat en de Surinamestraat/Zochersstraat (bij nr. 72) de grootte per horecavestiging de vloeroppervlakte van 250 m2 niet mag overschrijden behoudens bestaande afwijkingen ten tijden van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan; c. voor de uitbreiding van bestaande horeca-slapen (ten opzichte van de situatie ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan) geldt dat de uitbreiding maximaal 20% van het vloeroppervlak en 10% van het aantal kamers van de vestiging mag bedragen, met in ieder geval het recht uit te breiden met 3 kamers (ongeacht het toe te voegen vloeroppervlak); d. van een op de begane grond gevestigde functie naar maatschappelijke dienstverlening op de begane grond met dien verstande dat het vloeroppervlakte maximaal 150 m2 mag bedragen.


16

Vrijstelling m.b.t. gebruik Naar horeca-eten Naar horeca-eten en horecadrinken Naar parkeren

Lid 4. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 ten behoeve een functieverandering, met inachtneming van de in dit artikel genoemde bouwen gebruiksvoorschriften: a. een uitbreiding horeca-eten met uitzondering van fastfoodrestaurants, cafetaria, snackbars, shoarmazaken en dergelijke tot een vloeroppervlakte van 250 m2; b. een nieuwvestiging horeca-eten of horeca-drinken tot een vloeroppervlakte van 150 m2 mogen de gestelde maximum aantallen in Bijlage 1 worden overschreden met één extra vestiging, deze overschrijding geldt niet voor de Overtoom tussen de Rhijnvis Feithstraat/Reyer Anslostraat en de Surinamestraat/Zochersstraat (bij nr. 72); c. naar inpandige parkeervoorzieningen op de begane grond en ondergrondse parkeervoorzieningen met dien verstande dat dit niet ten koste gaat van de verkeersveiligheid, sociale veiligheid en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Vrijstelling m.b.t. gebruik naar horeca-eten en horeca drinken

Lid 5. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 ten behoeve van een functieverandering, met inachtneming van de in dit artikel genoemde bouwen gebruiksvoorschriften voor een functieverandering ten behoeve van een uitbreiding horeca-eten of horeca-drinken aan de de Overtoom tussen de Rhijnvis Feithstraat/Reyer Anslostraat en de Surinamestraat/Zochersstraat (bij nr. 72) boven de vloeroppervlakte van 250 m2..

Vrijstellingsprocedure

Lid 6. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 5 geldt de procedure zoals vervat in artikel 22.

Strijdig gebruik

Lid 7. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 24 lid 1 wordt in elk geval gerekend: a. de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan ingevolge het bepaalde in de leden 1, 2 en 3 is toegestaan; b. het gebruik voor de opslag en verkoop van motorbrandstoffen; c. het exploiteren van een seksinrichting, een prostitutiebedrijf, telefoneerinrichting, wisselkantoor, smartshop of een speelautomatenhal anders dan ter plaatse van de desbetreffende aanduiding op de plankaart; d. het gebruik voor parkeren anders dan ter plaatse van de desbetreffende aanduiding op de plankaart; e. het gebruik voor opslag van munitie, vuurwerk of gevaarlijke stoffen


17

met inachtneming van het gestelde in artikel 8; f. het gebruik voor opslag buiten de gebouwen. Bouwvoorschriften

Bouwhoogte

Kap

Geleding

Wijzigingsbevoegdheid Naar horecaslapen

Lid 8. Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de plankaart alsmede de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak zowel onderals bovengronds worden gebouwd, met inachtneming van het overige in dit lid bepaalde; b. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd; c. bebouwing mag uitsluitend in de voorgevelrooilijn worden opgericht; d. ingeval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dienen de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezige al dan niet zelfstandige ontsluitingen naar de tweede en hogere bouwlaag te worden gehandhaafd. e. het aantal bovengrondse bouwlagen bedraagt maximaal het op de plankaart aangegeven aantal, met dien verstande, dat de maximale hoogte van de begane grond (eerste bouwlaag) 4 m¹ en de maximale hoogte van de overige bouwlagen 3 m¹ bedraagt; f. de bouwhoogte van gebouwen aan de Overtoom bedraagt maximaal de hoogte, zoals die bestaat ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan; g. indien het maximaal aantal bouwlagen wordt gebouwd, dient ter plaatse van de aanduiding ‘kap’ de dakhelling en de vorm van de kap aan te sluiten bij de kap aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan of de kap van de belendende panden met dien verstanden dat de dakhelling niet minder mag bedragen dan 50° en niet meer dan 80° en de maximale hoogte van de ‘kap’ 3 m¹ bedraagt; h. de dakhelling van de kap zoals bepaald in sub g mag worden overschreden voor dakkapellen, historische gevelelementen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen van ondergeschikte betekenis. Bouwdelen van ondergeschikte betekenis mogen niet meer beslaan dan de helft van de breedte van het dakvlak; i. het samenvoegen van panden mag niet plaatsvinden zodanig dat dit ten koste gaat van de (verticale) geleding van de gebouwen die worden samengevoegd; Lid 9. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, de bestemming of aanduiding te wijzigen: a. naar een nieuwvestiging horeca-slapen is mogelijk onder de voorwaarde dat maximaal het volgende aantal nieuwe vestigingen per straat ten opzichte van de situatie ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan is toegestaan, met inbegrip van de nieuwe vestigingen die op grond van artikel 3 lid 9


18

Naar Gemengde Doeleinden Beëindigen Telefoneerinrichting

Wijzigingsprocedure

sub a worden gerealiseerd: - Overtoom (4); - Kinkerstraat (4); - De Clercqstraat (2); - Jan Pieter Heijestraat (2); - Bilderdijkstraat (2); - Eerste Constantijn Huygensstraat (2); en met dien verstande dat de functieverandering het gehele pand betreft en de maximale gevelbreedte voor horeca-slapen niet meer bedraagt dan 25% van de totale gevelbreedte van de straatwand b. van Gemengde Doeleinden naar Centrumdoeleinden, mits de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende wettelijke voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde; c. van de nadere aanduiding telefoneerinrichting (t) zodat de bovenbedoelde nadere aanduiding wordt geschrapt, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien de bedrijfsvoering ten behoeve van een telefoneerinrichting langer dan een jaar is beëindigd. Lid 10. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 9 geldt de procedure zoals vervat in artikel 22.


19

Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19145/75 22-02-2005 09:00








485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

FAX +31(0)20 646 45 36 [email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected] ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] www.colliers.nl

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv

Recommend Documents