Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 24 november 2014 SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het voortdurend recht van erfpacht (AB 2000, herziening 30-4-2056) op een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gebouwde SPORTHAL (volgens informatie bestaande uit ca. 2.290 m² op de begane grond en ca. 580 m² op de verdieping) plaatselijk bekend als SLOTERWEG 1043-t te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie F, nummer 2965, groot 27 are 67 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN Het complex omvat een turnhal met bijbehorende kleedkamers en horeca-voorziening. Op de verdieping bevinden zich twee zalen. Het gebouw dateert van omstreeks 2006. De hal is volledig kolomvrij, ongeveer 10 meter hoog en heeft onder de draagconstructie een vrije hoogte van ongeveer 7 meter. Langs twee gevels zijn tribunes voor toeschouwers en ook vanaf de verdieping is zicht op de hal.

Artist impression

Bron: www.turnace.nl

Volgens informatie is er een gebruiksvergunning voor gelijktijdig gebruik door maximaal 1.000 personen/toeschouwers. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het aanwezig zijn dan wel functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het complex, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM

LIGGING / BEREIKBAARHEID LOCATIEAANDUIDING

Bron: BAG viewer geodan

Het complex ligt in de directe omgeving van de A4 en de afrit Sloten, in het sportpark Sloten. Naast de sporthal bestaat dit park bestaat voornamelijk uit sportvelden en een wielerbaan. Het complex is bereikbaar vanaf de Sloterweg; naast de aan de Sloterweg gelegen parkeerplaats loopt een toegangsweg naar de turnhal. De Gemeente heeft/had plannen tot een grootschalige upgrading van het sportpark, waarbij een nieuwe ontsluiting gemaakt zou worden vanaf de Anderlechtlaan. Langs de huidige ontsluitingsweg zijn parkeerplaatsen beschikbaar, niet op eigen terrein maar op gemeentegrond. Op welke wijze dit parkeren is geregeld is niet bekend. GEBRUIK Het pand is in gebruik als turnhal met toebehoren, op welke titel is verkoper/executant niet bekend. Voor zover het object ten tijde van de feitelijke levering niet is ontruimd, is het aan de veilingkoper om op zijn kosten ontruiming te bewerkstelligen. Voor zover het object ten tijde van de feitelijke levering blijkt te zijn verhuurd, aanvaardt de veilingkoper het registergoed onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst(en) onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de veilingkoper om de betreffende huurovereenkomst(en) te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Voor zover nodig laat verkoper/executant de bevoegdheid tot vernietiging van de betreffende huurovereenkomst(en) op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek over aan de veilingkoper. Koper dient na de levering zo nodig zelf voor de toegang en de ontruiming te zorgen. 3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



GROND Het complex staat op 2.767 m² eigen grond die door de Gemeente Amsterdam in voortdurende erfpacht is uitgegeven onder toepassing van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon bedroeg per uitgiftedatum € 14.955 per jaar, welk bedrag door betaling van € 429.751 is vooruitbetaald (“afgekocht”) voor het eerste erfpachttijdvak, dat eindigt op 30 april 2056. In de bijzondere bepalingen is onder meer vermeld dat het terrein dient te worden bebouwd met een sporthal van maximaal 2.891 m² bruto vloeroppervlak (b.v.o.). Een kopie van de akte van uitgifte d.d. 15 september 2006, verleden voor notaris Mr. C. de Groot te Amsterdam, is als bijlage bij deze brochure opgenomen. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan “Sportpark Sloten” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 19 februari 2014. De bestemming van het perceel is “sport” (artikel 4) met dubbelbestemmingen “waarde archeologie-2” (artikel 10) en met gebiedsaanduidingen “geluidszone industrie” en “luchtvaartverkeerzone” (art. 15).

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemmingen zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

Erfpachtcanon (afgekocht tot 1-5-2056) OZB (eigenarendeel) Waterschapslasten Rioolbelasting Overige lasten

€ 0,00 per jaar € 4.607,73 per jaar € 389,62 per jaar € 149,41 per jaar Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten verrekend. 4 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over 2014 € 2.313.000 ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Uit een aan deze brochure gehechte kopie van het door het kadaster uitgevoerde erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 10 september 2014 blijkt dat er geen erfdienstbaarheden bekend zijn. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU In genoemde akte van uitgifte erfpacht is vermeld dat het terrein bij aanvang van de erfpacht (2006) “in milieutechnische zin, vastgelegd in het rapport van Wareco Amsterdam B.V. nummer Ap91.002hg.rap van drie april tweeduizend zes, op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de onder bijzondere bepaling 2a genoemde bestemming.” Ook uit informatie van het Bodemloket blijkt de locatie voldoende te zijn onderzocht. Een kopie van dit rapport is als bijlage opgenomen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht om mee te werken aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. 5 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 5.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 december 2014. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Ook is het mogelijk om via internet mee te bieden. Voor de voorwaarden hiervoor wordt verwezen naar de door de notaris op te maken bijzondere veilingvoorwaarden en de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling www.eaogv.nl ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 9 november 2014 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.

6 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Op de site www.mva-makelaars.nl kan een ledenlijst worden opgevraagd. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de EAOGV onder http://www.eaogv.nl/uitleg.shtml Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16, fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] www.colliers.nl

Bijlagen • • • • • •

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Akte uitgifte erfpacht d.d. 15-9-2006 Erfdienstbaarhedenonderzoek Over Colliers

7 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


Bodemloket rapport geprint op 19 Aug 2014 12:40

Rapport AM036308575 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

hbo-tank (ondergronds) (631242)

onbekend

onbekend

baggerspeciedepot (op land) (900015)

onbekend

onbekend

ophooglaag (niet gespecificeerd) (900070)

1956

onbekend

demping (niet gespecificeerd) (900060)

1937

onbekend

AM036308575 Sportpark Sloten SLOTERWEG 1045 1066CD Nieuw-West Amsterdam Amsterdam

voldoende onderzocht

Onderzoeksrapporten Type

Auteur

Nummer

Datum

Verkennend onderzoek NEN 5740

Certicon kwaliteitskeuringen

P2009-1053/asbest

2009-05-12

Indicatief onderzoek

T+amp;A Amsterdam

1226-105

2005-12-23

Historisch onderzoek

Milieudienst Amsterdam

AM036308575

2003-07-04

Historisch onderzoek

Dienst Milieu en Bouwtoezicht

Am036308575O06

2004-04-13

Partijkeuring grond

Grondslag

8915

2004-06-23

Verkennend onderzoek NEN 5740

Wareco

Ap91.002hg.rap

2006-04-03

Partijkeuring grond

Certicon kwaliteitskeuringen

P2009-1053

2009-05-13

Besluiten Besluit

Besluitdatum

Kenmerk

Vaststellen rapportage OO

2009-08-14

Astbestonderzoek en partijkeuring

Geen vervolg (geen adm Nazorg)

2009-08-14

Astbestonderzoek en partijkeuring

Geen vervolg (geen adm Nazorg)

2004-07-01

B10

OO uitvoeren

2004-04-13

Am036308575O06

OO uitvoeren

2003-07-04

AM036308575

Beschikte kadastrale percelen Code Contact Gemeente Amsterdam http://www.dmb.amsterdam.nl

Sectie

Perceel

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdo

2965

EG ERW

ING MER

T SLO

NUM

3T

10 45

V

104

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SLOTEN (N.H.) F 2965

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Blad 1 van 7

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50676/141 19-09-2006 14:54

Dienst voor het kadaster en de openbare registers Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden A. VijlbriefRZ Informatieteam 1 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen waarin mogelijk erfdienstbaarheden ontstaan of teniet gaan (tot stand komen of zijn vervallen) ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Sloten , sectie F 2966 gedeeltelijk (rondom perceel F 2965) , inzake de periode van 2 september 2014 tot en met 11 juli 1957 (inschrijving vonnis van onteigening).

I

Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien:

Bewaring Amsterdam 3852 / 64. Deel 50676 nummer 141

II

Deel 3852 nummer 64

Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de gevraagde erfdienstbaarheden niet zijn aangetroffen.

III

Er zijn geen voorlopige aantekeningen:

Amsterdam, 10 september 2014

mr. W.F.L. (Wilma) van der Bruggen Bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

FAX +31(0)20 646 45 36 [email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected] ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] www.colliers.nl

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents