Executoriale Veiling (ex art BW)

Executoriale Veiling (ex art. 3.268 BW) Inleiding

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 19 juni 2014, ’s morgens om 10.00 uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort.

Het object

Wilgenlei 44 en 46, 2665 KN Bleiswijk

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Kadastrale aanduiding

Het betreft de percelen kadastraal bekend: Gemeente Bleiswijk, sectie C nummer 5163, groot 0.02.35 hectare sectie C nummer 5164, groot 2.53.30 hectare sectie C nummer 5925, groot 1.29.10 hectare sectie C nummer 6966, groot 0.10.00 hectare sectie C nummer 6967, groot 1.21.95 hectare Derhalve totaal groot: 5.16.70 hectare

Omschrijving

Kavel tuinland Kavelvorm Kadastrale breedte Kadastrale lengte Grondsoort

: : : : :

groot 5.16.70 hectare rechthoekig (bijlage 1) circa 170 meter circa 310 meter klei

Bedrijfswoning met aangebouwde garage, plaatselijk bekend als Wilgenlei 44 3 te Bleiswijk, bouwjaar 2008/2009 en een totale inhoud van circa 800 m . De woning en garage bestaan uit een systeembouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en zadeldak gedekt met pannen. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkamer voorzien van erker - keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken - toilet met urinoir - meterkast - garage voorzien van verdiepingsvloer Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal: - overloop - 3 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap: - overloop - wasruimte - 2 slaapkamers De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming via een warmteleiding vanaf de kwekerij - warmwatervoorziening via een boiler - vloerverwarming en plavuizen op begane grond - water- en elektriciteitsaansluiting via bedrijf Rondom de woning is een siertuin aangelegd. De woning is vanaf de Wilgenlei bereikbaar via een zelfstandige toegang/dam.

2

Bedrijfsruimte, groot circa 2.695 m , bouwjaar 2008, bestaande uit een gegalvaniseerde warenhuisonderbouw (wit gecoat) met een vrije overspanning van circa 18 meter, goothoogte circa 6.30 meter, gevels van sandwichpanelen en warenhuisdek overwegend gedekt met sandwichpanelen (halve kap voorzien van wit gehard glas). De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - 11 OPAC-units, waarvan 5 units geschikt voor koeling - aluminium sectiedeur met een doorrijhoogte van circa 4.50 meter, elektrisch bedienbaar - loopdeuren - aluminium schuifdeur naar warenhuis, elektrisch bedienbaar - betonvloer - 2 ingebouwde koelcellen, te weten: 2 - koelcel, groot circa 330 m 2 - koelcel, groot circa 300 m 2

Inbouw, groot circa 350 m (circa 25 x 14 meter), als volgt ingedeeld: - computerruimte - vergaderruimte - kantoor - kantine - sanitaire ruimte, bestaande uit kleedruimte, douche, toiletten en urinoirs Boven de inbouw bevindt zich een zolder, bereikbaar via een vaste trap, voorzien van 2 kleedruimten. 2

Watervoorzieningsruimte, groot circa 630 m (circa 45 x 14 meter), bouwjaar 2008, bestaande uit een warenhuisconstructie en dek voorzien van wit gehard glas en gevels van sandwichpanelen. Voorzieningen: - éénzijdige luchting - buisverwarming - tl-verlichting - betonvloer 2

Ketelhuis, groot circa 630 m (circa 45 x 14 meter), bouwjaar 2008, bestaande uit een warenhuisconstructie en dek voorzien van wit gehard glas en gevels van sandwichpanelen. Voorzieningen: - éénzijdige luchting - buisverwarming - tl-verlichting - betonvloer Tussen het ketelhuis en de voorgevel van de bedrijfsruimte bevindt zich de warmte-opslagtank.

2

Warenhuis, groot circa 40.560 m , bestaande uit: - 2 traliespanten van 16 meter breed en circa 147.50 meter lang - 8 traliespanten van 16 meter breed en circa 280 meter lang Bouwjaar: 2008 (eind 2008 opgeleverd) Bouwer: “Havecon” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (wit gecoat), traliespant 16 meter (4 kappen van 4.00 meter), poothoogte 6.00 meter, goothoogte circa 6.30 meter, vakmaat 5.00 meter, gedekt met 1.67 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - dakberegening - servicerail - tweezijdig, één ruits, spantluchting (8 afdelingen) - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar watersilo’s - scherminstallatie (dubbel scherm op 1 dradenbed), type draadsysteem, met 99% verduisterd doek en “LS13 Ultra” doek (3 afdelingen) - rolgevelscherminstallatie, 2 secties - betonnen middenpad van circa 3.00 meter breed - padverwarming - padverlichting - gevelverwarming, 3 gevels apart te sturen - circa 504 zwavelpotten - geluidsinstallatie - per traliespant van 16 meter breed: - 18 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail (lange liggers) (4 afdelingen)

Assimilatiebelichting, onder andere bestaande uit: - circa 4.536 “Hortilux” armaturen, type 1.000 Watt, 400 volt (in drieën geschakeld) - geïnstalleerd lichtniveau bedraagt circa 14.500 Lux (190 Micromol) - 4 trafostations (laagspanning) Circa tweederde van de bollen is aan vervanging toe.

OPAC-systeem (semi-gesloten kassysteem), onder andere bestaande uit: - 504 units in het warenhuis en 11 units in de bedrijfsruimte - “Carrier” warmtepomp 3 - 8 bronnen (4 bronparen), circa 90 meter diep, capaciteit circa 200 m per uur - 2 koeltorens - verdere toebehoren Het systeem kan zowel koelen als verwarmen.

Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - aansluiting OCAP (capaciteit 1.800 kg) - “Crone” ketel met een capaciteit van 1.800 Kw, bouwjaar 2008 - “Dreizler” brander, bouwjaar 2008 - “Crone” rookgascondensor, bouwjaar 2008 - verdeelstuk met groepen en pompen - drukinstallatie - centrale CO2-installatie, voorzien van CO2-meter en CO-detector 3 - verticale warmte-opslagtank met een inhoud van circa 1.000 m 3 - 2 “Klimrek” buffers met een totale inhoud van circa 2.000 m (in kas, in tweede en vierde tralie) Er werd (rest)warmte geleverd aan een aangrenzend glastuinbouwbedrijf (thans geen afspraken).

Klimaatregeling door middel van een “Hortimax Synopta” klimaatcomputer, bouwjaar 2008 (update in 2013). De computer stuurt de regeling van de belichting, ketel, verwarming, luchting, scherming, CO2, water, bemesting, WKK en koeling.

“Cummins” WKK-installatie (eigendom), voorzien van rookgascondensor, bouwjaar 2008, met een elektrisch vermogen van circa 2.000 Kw en circa 28.500 draaiuren. Er is een inkoopstation (eigendom) aanwezig met een capaciteit van 10 Mw. Er kan elektriciteit worden ingekocht (8 Mw) of geleverd (4 Mw).

Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - “Hortimax Fertimix” substraatunit, type mengbakkensysteem met een 3 capaciteit van circa 70 m per uur, bouwjaar 2008, voorzien van dubbele Aen B-bakken, bak voor sporenelementen, 2 zandfilters en verdere toebehoren - “Hortimax Ferti Fill 300” vulautomaat 3 - “Lubron” omgekeerde osmose-installatie met een capaciteit van circa 15 m per uur, vergunning aanwezig, bouwjaar 2008 3 - “Hortimax” drainwaterontsmetter, bouwjaar 2008, capaciteit circa 10 m per uur - pompset ten behoeve van dakberegening (heel de kas kan in één keer aan) - 9 kunststof vaten van respectievelijk 5.000, 4.000, 3 x 2.500, 2.000, 500 en 2 x 1.100 liter ten behoeve van opslag meststoffen - 2 spuitbakken met een inhoud van respectievelijk 8.000 en 1.000 liter - spuitleidingen met 5 aansluitingen in kas - 6 plaatstalen watersilo’s, te weten: 3 - silo met een inhoud van circa 80 m , in gebruik als zandfilter 3 - silo met een inhoud van circa 40 m , in gebruik als rioolfilter 3 - silo met een inhoud van circa 175 m , in gebruik als opvang “schoon” drainwater 3 - silo met een inhoud van circa 175 m , in gebruik als opvang “vuil” drainwater 3 - 2 silo’s met elk een inhoud van circa 1.000 m , in gebruik als opvang hemelwater

Diversen, onder andere: 2 - circa 1.200 m erfverharding, asfalt - talud voorzien van gronddoek - “Deutz” noodstroomaggregaat - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool

Exploitatie

Het bedrijf is ingericht voor de teelt van rozen, de exploitatie is in oktober 2013 beëindigd.

Bestemming

Het object is in het vigerende bestemmingsplan “Wilgenlei” aangegeven als “Agrarisch - Glastuinbouw”.

Ligging

Het object is gelegen in een glastuinbouwgebied te Bleiswijk en is via 2 toegangen/dammen bereikbaar vanaf de Wilgenlei.

Bijzondere lasten en beperkingen, etc.

Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden.

Verzekering

Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

Garantie

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (“executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 19 juni 2014, ’s morgens om 10.00 uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, per email: [email protected] of per fax: (030) 21 21 226). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

Belangrijke data

Woensdag 4 juni 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Donderdag 19 juni 2014 om 10.00 uur: openbare veiling van het registergoed.

Kijkdagen

Dinsdag 3 juni 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur Woensdag 18 juni 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer Arthur Vijverberg en/of de heer Dick van der Wel Tel. (010) 521 76 66 [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw I. Ruiter-Overbeeke Tel: (030) 21 21 602 E-mail: [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door Rabobank Zuid-Holland Midden (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Wilgenlei 44 en 46 te Bleiswijk (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s

Kadastrale registratie 5163

Kadastrale registratie 5164

Kadastrale registratie 5925

Kadastrale registratie 6966

Kadastrale registratie 6967

Regels bestemmingsplan