Executoriale Veiling Samenvatting (ex art )

Executoriale Veiling Samenvatting (ex art. 3.268) Inleiding

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op donderdag 3 april 2014, vanaf 9.00 uur start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen.

Het object

Zuiderbosweg 3 en 5, 1704 DZ Heerhugowaard

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Kadastrale aanduiding

Het betreft de percelen kadastraal bekend: Gemeente Heerhugowaard, sectie S nummer 2091, groot 2.13.80 hectare sectie S nummer 2369, groot 2.68.35 hectare sectie S nummer 3127, groot 0.10.95 hectare (met woonhuis nr. 3) sectie S nummer 3128, groot 2.80.45 hectare sectie S nummer 3174, groot 0.11.40 hectare (met woonhuis nr. 5) Derhalve totaal groot: 7.84.95 hectare

Omschrijving

Het object bestaat uit kavels tuinland en 2 agrarische bedrijfswoningen, als volgt omschreven. Kavels tuinland Kavelvorm Drainage Grondsoort

: totaal groot 7.84.95 hectare : rechthoekig (bijlage 2) : op oppervlaktewater : klei

Bedrijfswoning Zuiderbosweg 3 te Heerhugowaard, bouwjaar 1986 en een 3 totale inhoud van circa 665 m . De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en L-vormig zadeldak gedekt met pannen. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - toilet - keuken (bouwjaar 2007) met inbouwapparatuur - bijkeuken - woonkamer - bergruimte - garage met zolder Eerste verdieping: - overloop - 4 slaapkamers - kantoor c.q. slaapkamer - badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel en toilet Boven de eerste verdieping, bevindt zich een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorziening, door middel van een combiketel

Bedrijfswoning Zuiderbosweg 5 te Heerhugowaard, bouwjaar 1984 en een 3 totale inhoud van circa 460 m . De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonvloer op begane grond, houten verdiepingsvloer en zadeldak gedekt met pannen. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - toilet - keuken - bijkeuken - woonkamer - slaapkamer Eerste verdieping: - overloop - 4 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel - toilet De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorziening, door middel van een combiketel - vloerverwarming op begane grond

Gebruik

De grond wordt verpacht zonder toestemming van de bank. Het inroepen van het huurbeding wordt overgelaten aan de veilingkoper.

Bestemming

Het object is in het voorontwerp bestemmingsplan “Buitengebied 2011” aangegeven als “Agrarisch 1” met dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 4” (bijlage 3). De grond is onder andere bestemd voor de exploitatie van een glastuinbouwbedrijf.

Zakelijke rechten, etc.

Het perceel 2369 is belast met een zakelijk recht en erfdienstbaarheid van overpad. De percelen 3127, 3128 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid, 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijgevoegde eigendomsbewijzen en de kadastrale registraties.

Bodemrapporten

De volgende bodemrapporten zijn op te vragen bij de gemeente Heerhugowaard: - nulonderzoek 1998 - verkennend onderzoek 2007 - saneringsplan 2007 (olieverontreiniging door bovengrondse brandstoftank) - saneringsevaluatie 2007 Op dit moment is er nog sprake van nikkelverontreiniging in het grondwater.

Ligging

In het glastuinbouwgebied “Alton II” te Heerhugowaard.

Zakelijke lasten

De zakelijke lasten zijn: - waterschapslasten: € 170,53 - OZB: € 396,52 - rioolrecht: € 142,11 Eventuele achterstanden worden niet verrekend.

Verzekering

Het pand is, in geval van onderhandse verkoop in het kader van de executie, vanaf moment onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor risico van koper en dient vanaf dat moment door koper verzekerd te zijn. In andere gevallen gaat het risico over direct na de gunning en dient het object alsdan verzekerd te worden.

Aanschrijvingen

Er rusten op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe, met uitzondering van een milieu-aanschrijving inzake aanpassing bestrijdingsmiddelenruimte.

Overdrachtsbelasting/BTW

Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper géén BTW maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd (2% voor de woningen, 6% voor het overige gedeelte). Van de totale koopsom wordt 40% toegerekend aan het woongedeelte.

Roerende zaken

Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze veiling begrepen.

Garantie

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (“executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 3 april 2014, vanaf 9.00 uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Notarissen, t.a.v. mevrouw V.D. Sibbes-van der Graaf, Weena 690, 3012 CN Rotterdam, per email: [email protected] of per fax: (088) 188 00 16). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

Belangrijke data

Woensdag 19 maart 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Donderdag 3 april 2014 om 13.30 uur: openbare veiling van het registergoed.

Kijkdagen

Dinsdag 18 maart 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur Woensdag 2 april 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com

Om het bedrijf te bezichtigen en/of voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel Tel. (010) 521 76 66 [email protected]

Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: Van der Stap Notarissen Mevrouw V.D. Sibbes-van der Graaf Tel. (088) 188 00 16 [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door ABN AMRO Bank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Zuiderbosweg 3 en 5 te Heerhugowaard (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Foto kavel tuinland

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s woning nr. 3

Foto’s woning nr. 5

Kadastrale registraties

Bestemmingsplankaart

Bestemmingsplanregels

Artikel 4 Agrarisch- 1 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Agrarisch - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de exploitatie van het volwaardig glastuinbouwbedrijf en ter plaatse van de aanduiding "agrarisch bedrijf' voor het grondgebonden agrarisch bedrijf, waarbij ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - 1" de vestiging van nieuwe grondgebonden agrarische bedrijven niet is toegestaan en ter plaatse van de aanduiding "kas uitgesloten" de bouw van kassen niet is toegestaan; b. een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding "paardenhouderij"; c. bedrijfsgebouwen;

d. bedrijfswoningen; e bijbehorende bouwwerken; f. horeca 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca"; g. praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf; met als nevenfuncties h. bed en breaktast accommodatie; i. het schenken van niet alcoholische dranken; j. detailhandel in ter plaatse voortgebrachte agrarische producten en/of op een ander agrarisch bedrijf voortgebrachte producten; k webwinkel; waarvan het gezamenlijk oppervlak, uitgezonderd het kamperen binnen het bouwvlak, niet meer mag bedragen dan 300 m2 en die alleen mogen worden uitgeoefend in combinatie met de hoofdfunctie; met daarbij behorende I. erven en terreinen; m. wegen, fiets- en voetpaden; n. water; o. groen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van het volwaardig glastuinbouwbedrijf en kassen binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels: a. per volwaardig glastuinbouwbedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; b. ten aanzien van aanvragen om een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ten behoeve van een nieuwe agrarische bedrijfswoning vragen burgemeester en wethouders advies aan een deskundige met betrekking tot de omvang en de continuïteit van het bedrijf, waarbij de omvang van het bedrijf mag worden uitgedrukt in SBE, NGE, SO of andere grootheden die hiervoor geschikt zijn en bij de continuïteit leeftijd, opleiding, ervaring en vakkennis van de ondernemer en het aanwezig zijn of het meewerken van een bedrijfsopvolger in beschouwing worden genomen; c. bestaande tweede bedrijfswoningen mogen worden gehandhaafd en conform deze bouwvoorschriften verbouwd en/of uitgebreid worden; d. bestaande tweede bedrijfswoningen mogen, zolang er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf, worden herbouwd. waarbij het aantonen van de noodzaak van een tweede agrarische bedrijfswoning achterwege kan blijven en de aanvraag om een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen binnen één jaar na de sloop van onderhavige woning is ingediend; e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 4,00 meter bedragen; f. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 10,00 meter bedragen; g. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen; h. goten van bouwdelen zoals dakkapellen, dakopbouwen e.d. worden niet getoetst aan de goothoogte;

i. de bedrijfswoning mag aan de voorzijde worden uitgebreid met een uitbouw met lengte van maximaal 2/3 deel van de gevellengte en een diepte van 1,50 meter of een entree met een lengte van maximaal 1/3 deel van de gevellengte en een diepte van 1,50 meter, ongeacht de situering van de uitbouw of entree, binnen of buiten het bouwvlaken/of een uitbouw aan de zijgevel van de woning met een lengte van maximaal 4,50 meter, gerekend vanuit de voorgevellijn van de uitbouw of entree aan de voorgevel en een diepte van 1,50 meter, waarbij de inhoud van de uitbouw of entree niet wordt gerekend tot de inhoud van de bedrijfswoning; j. met de bouw van een bedrijfswoning mag worden begonnen, als de bedrijfsgebouwen zijn gerealiseerd of naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders de bouw van de bedrijfsgebouwen voldoende is gevorderd; k. bedrijfsgebouwen en kassen mogen binnen het bestemmingsvlak achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; I. indien er geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de kas of een ander bedrijfsgebouw tot de bestemmingsgrens van de bestemming "Agrarisch - 1" langs de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen; m. de afstand van de kas tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 2,00 meter bedragen; n. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6,00 meter bedragen; o. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 9,50 meter bedragen; p. kassen mogen achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; q. de goothoogte van een kas mag niet meer dan 7,50 meter bedragen; s. de bouwhoogte van een kas mag niet meer dan 10,00 meter bedragen 4.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels: a. bij iedere bedrijfswoning mogen vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, waarvan de gezamenlijk oppervlakte niet meer dan 70 m2 mag bedragen; b. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,00 meter bedragen; c. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5,50 meter bedragen. 4.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde binnen de op de verbeelding aangegeven bestemming "Agrarisch - 1" gelden de volgende regels: a. de hoogte van erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn van de woning mag niet meer dan 1,30 meter bedragen; b. de hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn van de woning ter plaatse van de oprit mag niet meer dan 2,50 meter bedragen; c. de hoogte van een erfafscheiding achter de voorgevelrooilijn van

de woning mag niet meer dan 2,00 meter bedragen; d. de hoogte van perceelsafscheidingen mag niet meer dan 1,50 meter bedragen; e. de hoogte van een warmteopslaginstallatie mag niet meer dan 10,00 meter bedragen waarbij: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor de bouw van een warmteopslaginstallatie een beeldkwaliteitsplan overlegt, waaruit de inpassing van de warmteopslaginstallatie in het landschap blijkt; 2. Burgemeester en wethouders met het oog op de inpassing van de warmteopslaginstallatie in het landschap nadere eisen kunnen stellen aan de situering van de warmteopslaginstallatie; f. de hoogte van andere bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer dan 6,00 meter bedragen; g. waterbassins I silo's mogen op de aan de bestemming "Agrarisch - 1" aansluitende bestemming "Agrarisch" worden gebouwd, mits de hoogte van de taluds of wanden niet meer dan 2,00 meter bedraagt en van groen wordt voorzien. 4.2.4 Bouwregels ter plaatse van de aanduiding Agrarisch bedrijf Ter plaatse van de aanduiding "agrarisch bedrijf' gelden de regels van artikel 3.1id 2.1, lid 2.2 en lid 2.3. 4.2.5 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder k voor het bouwen van bedrijfsgebouwen voor (het verlengde van ) de achtergevel van de bedrijfswoning, indien dat voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; b. het bepaalde in lid 4.2.1. onder m voor het bouwen in de zijdelingse perceelsgrens, mits belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en een ontheffing van de keur, voor zover deze is vereist, kan worden overlegd; c. het bepaalde in lid 4.2.1 onder n voor een goothoogte van maximaal 7,00 meter; d. het bepaalde in lid 4.2.1 onder o voor een bouwhoogte van maximaal12,00 meter; e. het bepaalde in lid 4.2.1. voor de bouw van één dierenverblijf voor landbouwdieren door een niet- agrariër als eigenaar van de betrokken gronden waarvan: 1. de oppervlakte niet meer30m2 mag bedragen; 2. de goothoogte niet meer dan 3,00 meter mag bedragen; 3. de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter mag bedragen; 4. bij situering van het bouwwerk in de nabijheid van een waterloop: het bouwwerk op minimaal 5,00 meter uit de waterloop, gemeten vanaf de bovenkant van het talud, moet worden geplaatst; en 5. per eigenaar slechts eenmaal bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.4 en aan de omgevingsvergunning het gebruiksvoorschrift wordt verbonden dat het bouwwerk uitsluitend als dierenverblijf mag worden gebruikt; 6. burgemeester en wethouders voorwaarden kunnen verbinden aan de situering van het bouwwerk.

De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien door het verlenen van de vergunning meer dan 800 m2 aan bebouwing en/of gesloten verharding kan worden gerealiseerd en de aanvrager geen overeenkomst met de waterbeheerder kan overleggen, waaruit blijkt dat, in het kader van de watertoets, het door de beheerder te bepalen voldoende oppervlak of volume aan waterberging ten hoeve van de waterhuishouding wordt gerealiseerd. 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Gebruik van de bedrijfswoning Naast een gebruik van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken voor wonen zijn de volgende gebruiksmogelijkheden toegestaan: a. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en/of dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling, een webwinkel of gastouderopvang, onder de voorwaarden dat: 1. niet meer dan 1/3e deel van de als verblijfsgebied aan te merken vloeroppervlakte van de woning met de daarbij bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 45 m2 , voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt; 2. geen vergunning-en/of meldingsplicht op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving vereist is; 3. detailhandel uitsluitend is toegestaan in producten en diensten die op het betreffende perceel zijn vervaardigd; 4. bij het gebruik van een garage, parkeergelegenheid op het eigen erf mogelijk is en wordt gerealiseerd; 5. bij een webwinkel opslag van goederen binnen het maximaal toegestane oppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit blijft, geen afhaaladres en geen uitstalling ten verkoop aanwezig is; 6. bij gastouderopvang het aantal op te vangen kinderen niet meer mag bedragen dan 6. b. mantelzorg, onder de voorwaarde dat: 1. door een deskundige is aangetoond dat de verzorging in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden noodzakelijk is en de mantelzorger in staat is de mantelzorg langdurig te verlenen; 2. door de vestiging van extra woonruimte er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen omwonenden en bedrijven; 3. parkeren plaatsvindt op eigen erf; c. bed en breaktast voor ten hoogste 2 kamers en maximaal 4 slaapplaatsen in de woning en/of in de bijbehorende bouwwerken van de woning voor een oppervlakte van maximaal 50 m2. 4.3.2 Nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf Voor nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf geldt dat: a. het maximum verkoopvloeroppervlakte binnen de bestaande gebouwen voor detailhandel in ter plaatse voortgebrachte agrarische producten en/of in op een ander bedrijf voortgebrachte agrarische producten niet meer mag bedragen dan 70m2; 4.3.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a het bepaalde in lid 4.3.1 onder c voor een bed en breaktast accommodatie voor ten hoogste 5 kamers en maximaal 10 slaapplaatsen, waarbij het oppervlak van de bed en breaktast accommodatie niet meer mag bedragen dan 40% van het vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken, met een maximum van125m2 onder de voorwaarde dat er voldoende parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig is en de activiteiten geen afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 4.3.4 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten en detailhandel, anders dan bij deze regels is toegestaan; c. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één huishouden; d. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor wonen. Artikel 25 Waarde- Archeologie 4 25.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde- Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemming(en). 25.2 Bouwregels 25.2.1 Bouwverbod In afwijking van het bepaalde in de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemmingen, mogen op de in lid 25.1 bedoelde gronden geen gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd, met uitzondering van: a. ver-/herbouw van bestaande gebouwen ten behoeve van het bepaalde in regels van de andere daar voorkomende bestemming(en), als het bestaande bruto vloeroppervlak en of de inhoud van het gebouw, gelegen onder peil en tot 1,00 meter boven peil, niet worden vergroot of veranderd; b. bouwplannen, waarvoor niet dieper wordt ontgraven dan 0,40 meter; c. bouwplannen kleiner dan 2500 m22 en waarvoor dieper wordt ontgraven dan 0,40 meter. 25.2.2 Geen bouwverbod bij het niet verstoren van archeologische waarden Burgemeester en wethouders verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 25.2.1 omgevingsvergunning, voor het bouwen van gebouwen

of bouwwerken geen gebouw zijnde in overeenstemming met het bepaalde in regels van de andere daar voorkomende bestemming(en), indien uit advies is gebleken dat het oprichten van het gebouw of bouwwerk geen gebouw zijnde niet zal leiden tot een verstoring van de archeologische waarden. 25.2.3 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden Voor zover het oprichten van het bouwwerk of een bouwwerk geen gebouw zijnde, waarvoor een omgevingsvergunning wordt gevraagd, kan leiden tot een verstoring van de archeologisch waarden, kunnen burgemeester en wethouders afwijken van het bepaalde in lid 25.2.1, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 25.2.4 Rapport De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden 25.3.1 Werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op de in lid 25.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren, voor: a. het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden, voor een oppervlakte groter dan 2500 m2 en dieper dan 0,40 meter; b. (bron)bemaling. 25.3.2 Afwijken bij het verstoren van archeologische waarden Voor zover de in lid 25.4.1 genoemde werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; c. de verplichting de werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificatie.

25.3.3 Rapport De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 25.3.4 Geen omgevingsvergunning vereist Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 25.3.1 is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden, die behoren tot het normale onderhoud en beheer; b. werken of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; en c. indien uit het rapport blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of de aanwezige archeologische waarden door de werkzaamheden niet worden verstoord.