Executoriale Veiling (ex art BW)

Executoriale Veiling (ex art. 3.268 BW) Inleiding

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op woensdag 10 december 2014, om 10.00 uur start veiling, ten overstaan van mr. M.J.A. Laenen, verbonden aan DLA Piper Nederland veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort,

Het object / de objecten

Huyssitterweg 4, 6, 8, 12 en Tuinbouwweg 4, 2266 HE Leidschendam. Ook in gedeelten te koop.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Omschrijving

Het betreft 2 kavels tuinland van totaal 11.27.16 hectare, waarop kassen zijn 2 2 gesticht ter grootte van circa 56.525 m kas (49.985 m Huyssitterweg en 2 2 6.540 m Tuinbouwweg) met circa 1.895 m bedrijfsruimten, 5 woningen en verder tot het complex behorende zaken, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 4, 6, 8 en 12 en Tuinbouwweg 4 te Leidschendam. De objecten worden als geheel en als separate objecten aangeboden tijdens de online executieveiling.

Gemeente Stompwijk, sectie B nummer 1709, groot 0.06.05 hectare (Tuinbouwweg 4) sectie B nummer 1710, groot 1.09.05 hectare (Tuinbouwweg 4) sectie B nummer 1716, groot 0.24.75 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1724, groot 1.16.95 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1867, groot 0.87.70 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1868, groot 0.01.00 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1871, groot 0.06.65 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1883, groot 1.09.30 hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1889, groot 2.92.90 hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1891, groot 0.00.61 hectare (Huyssitterweg) sectie B nummer 1938, groot 1.15.54 hectare (Huyssitterweg 4) sectie B nummer 1939, groot 0.09.01 hectare (Huyssitterweg 4) sectie B nummer 1940, groot 1.14.24 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1941, groot 0.09.01 hectare (Huyssitterweg 8 en 12) sectie B nummer 1942, groot 0.09.01 hectare (Huyssitterweg 6) sectie B nummer 1943, groot 1.15.39 hectare (Huyssitterweg 6) Totaal groot: 11.27.16 hectare.

Omschrijving object 1

OBJECT 1: HUYSSITTERWEG 8 EN 12 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot 3.60.30 hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente LeidschendamVoorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 8 te Leidschendam

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 12 te Leidschendam

Bedrijfsruimte annex watervoorzieningsruimte en WKK-ruimte, groot circa 2 505 m (circa 28 x 18 meter), bouwjaar circa 1997, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw, goothoogte 4.00 meter, gevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - inbouw 2

Bedrijfsruimte, groot circa 390 m (circa 30 x 13 meter), bouwjaar circa 1980, bestaande uit een traditionele bouwconstructie, gegalvaniseerde onderbouw, goothoogte circa 3.50 meter, buitengevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - 2 koelcellen, te weten: 2 - koelcel in schuur, groot circa 125 m 2 - koelcel in kas, groot circa 150 m - kantoor - kantine - 2 uitgebouwde garages 2 - aanbouw, groot circa 240 m (circa 8.00 x 30 meter) 2

Kas, groot circa 30.000 m , bestaande uit 30 kappen van 4.80 meter breed en circa 204.50 meter lang en een aanbouw kap van 2.40 meter breed en circa 204.50 meter lang. Bouwjaar: 2002 Bouwer: “Greentex” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 9.60 meter (2 x 4.80 meter), poothoogte 4.70 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met 1.125 meter breed glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdig, drie ruits 60%, spantrailluchting (8 groepen) - stalen goot - condensgoten - centrale waterafvoer met buitenwerkse afvoer naar bassin

- scherminstallatie, type draadsysteem, met “Obscura” verduisteringsdoek (2002), 4 groepen - scherminstallatie, type draadsysteem, met “LS” energiedoek (2002), 4 groepen - achter, voor en links rolgevelscherminstallatie - meetboxen - zwavelpotjes - betonnen middenpad - ventilatoren - daksproeiers - insectengaas - “Hortilux” assimilatiebelichting (diepstralers), bestaande uit circa 3.000 armaturen, type 1.000 Watt, elektronisch, bouwjaar 2010, lichtniveau circa 15.000 Lux - per traliespant van 9.60 meter breed: - 5 verwarmingsbuizen (ᴓ 51 millimeter), onder bed - 10 verwarmingsbuizen (ᴓ 51 millimeter), buisrail - verwarming in 4 groepen - CO2-voorzieningen onder elk bed - regenleiding onder bed - 20 druppelleidingen met 2 x 8 kraanvakken en tweezijdige voeding - teeltsysteem: 5 bedden met elk 4 goten op een gegalvaniseerde onderbouw (goten 10 centimeter breed en drainafvoer per 50 meter) 2

Aanbouw/corridor, circa 395 m (circa 12.60 x 31.50 meter).

Verwarmingsinstallatie, onder andere: - “SMD” ketel met een capaciteit van circa 5.000.000 kilocalorieën, bouwjaar 1980 - “Goedkoop” brander - verdeelstuk met groepen en pompen - rookgascondensor - CO2-voorzieningen (via ketel) De klimaatregeling vindt plaats door middel van een “Priva Integro” klimaatcomputer, bouwjaar 2002.

WKK-installaties, te weten: - 2 “Guascor” WKK-installaties met elk een vermogen van circa 930 Kw - “Guascor” WKK-installatie met een vermogen van circa 525 Kw - rookgasreiniger (gecombineerd 525 Kw en 1x 930 Kw) - noodkoelers - 2 trafo’s (huur) en knip

Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - “Sosef” substraat-unit, bouwjaar 2002 (voedingsunit, vult silo’s bij 8 en 6, vandaar met 2 systeempompen naar de kassen) - “Van Dijk” drainwaterontsmetter, type verhitting (op restwarmte WKKinstallatie) - 4 kunstmestbakken - vloeibare meststoffenopslag - 2 pompen ten behoeve van dakberegening - “Bruine de Bruin” omgekeerde osmose-installatie met een capaciteit van circa 3 250 m (geen vergunning)

- 5 plaatstalen watersilo’s, te weten: - 2 silo’s, in gebruik als opslag vuil drainwater - 2 silo’s, in gebruik als opslag schoon drainwater - silo, in gebruik als opslag dagvoorraad - hydrofoor

Diversen, onder andere: - erfverharding - reserve-olietank ten behoeve van de WKK-installatie


OBJECT 2: HUYSSITTERWEG 6 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot 1.24.40 hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente LeidschendamVoorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 6 te Leidschendam. 2

Bedrijfsruimte annex WKK-ruimte, groot circa 180 m (circa 12 x 15 meter), bouwjaar circa 1960, goothoogte circa 3.50 meter, gevels met stenen borstwering en zadeldak gedekt met asbesthoudende eternietplaten. 2

Kas, groot circa 9.675 m , bestaande uit 12 kappen van 12.80 meter breed en circa 63 meter lang. Bouwjaar: circa 1988 Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, breedkapper 12.80 meter, poothoogte 3.75 meter, gedekt met glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden (kas Huyssitterweg 4 is tegen kas Huyssitterweg 6 aan gebouwd). Voorzieningen: - doorlopend tandradnokluchting - condensgoten - centrale waterafvoer met buiten- en binnenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie, type draadsysteem, met energie en verduisteringsdoek (op 1 installatie) - achter gevelscherminstallatie - betonnen middenpad - “Forcas” buis per vak - ingegraven drainafvoer - per breedkapper van 12.80 meter breed: - 6 pvc CO2-strengen - regenleiding

Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - “Crone” ketel met een capaciteit van circa 2.000.000 kilocalorieën - “Goedkoop” brander - verdeelstuk met groepen en pompen - rookgascondensor - CO2-voorzieningen (via ketel) 3 - warmteopslagtank (staand) met een inhoud van circa 1.100 m - “Prescon” drukinstallatie

Plaatstalen watersilo, in gebruik als opslag dagvoorraad.


OBJECT 3: HUYSSITTERWEG 4 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland : groot 1.24.55 hectare Kavelvorm : rechthoekig Bereikbaarheid : via de openbare weg. Gemeente LeidschendamVoorburg doet studie naar een nieuwe ontsluiting van het glastuinbouwgebied en op 15 juli 2014 heeft het College van B&W een voorlopige voorkeursvariant gekozen. Voor meer informatie hierover zie de website van de gemeente Grondsoort : veen

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Huyssitterweg 4 te Leidschendam. 2

Bedrijfsruimte, groot circa 335 m (circa 28 x 12 meter), bestaande uit gevels met stenen borstwering met daarop een lichtstrook van glas in aluminium en zadeldak gedekt met damwandprofielplaten. Voorzieningen: - overheaddeur - betonvloer - ingebouwde koelcel 2 - uitgebouwde koelcel, groot circa 200 m - kantoor - kantine - inpandige garage 2

Kas, groot circa 9.675 m , bestaande uit 48 kappen van 3.20 meter breed en circa 63 meter lang. Bouwjaren: 1980 (9 tralies) en 1991 (15 tralies) Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 6.40 meter, poothoogte 3.50 meter, vakmaat 3.00 meter (1980) en 4.00 meter (1991), gedekt met 0.73 meter (1980) en 1.00 meter (1991) breed glas in aluminium roeden en gevels van enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdig, twee ruits ramen, schommelluchting - condensgoten - centrale waterafvoer met buiten- en binnenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie met energie en verduisteringsdoek (1 installatie) - rondom gevelscherminstallatie - betonnen gevelpad - “Forcas” buis per vak - per traliespant van 6.40 meter breed: - 3 pvc CO2-strengen - regenleiding


OBJECT 4: HUYSSITTERWEG TE LEIDSCHENDAM Kavel grond : groot 4.02.81 hectare Bereikbaarheid : via de objecten 1, 2 en 3 (indien object 4 tezamen met één van deze objecten wordt gekocht), indien object 4 zelfstandig wordt gekocht dan dient koper zelf voor ontsluiting zorg te dragen. Grondsoort : veen 3

Waterbassin met een inhoud van circa 10.000 m , bestaande uit aarden wal met taludbekleding en afdekzeil (bouwjaar 2002).


OBJECT 5: TUINBOUWWEG 4 TE LEIDSCHENDAM Kavel tuinland Kavelvorm Kadastrale breedte Kadastrale lengte

: : : :

groot 1.15.10 hectare rechthoekig circa 60 meter circa 190 meter

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Tuinbouwweg 4 te Leidschendam. 2

Bedrijfsruimte, groot circa 245 m (12.80 x circa 19 meter), bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met warenhuisdek en voorzien van ingebouwde kantine, ketelhuis en koelcel. 2

Kas, groot circa 6.540 m , bestaande uit: - 24 kappen van 3.20 meter breed en circa 56 meter lang - 10 kappen van 4.00 meter breed en circa 56 meter lang Bouwjaar: onbekend Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (voorste deel 6.40 meter traliespant, achterste deel 8.00 meter traliespant), voorzien van betonnen middenpad en regenleidingen.

Diversen: - bassin - erf

Exploitatie / gebruik

2

Aan de Huyssitterweg 8 en 12 (circa 30.000 m ): rozen (“Red Naomi” op steenwol). Het gewas wordt niet te koop aangeboden bij deze executoriale veiling. Bij eventuele overname c.q. verdere exploitatie dient koper in contact te treden met de licentiehouder (“Schreurs”). Aan de Tuinbouwweg: grondgebonden teelten. De woningen zijn, behoudens nummer 12 (welke wordt bewoond door de eigenaar), verhuurd aan derden.

Splitsing

Indien de objecten gesplitst worden verkocht dienen kopers zelf voor eventuele afspraken te zorgen met de eigenaar/eigenaren van de overige objecten met betrekking tot de gecombineerde voorzieningen, leidingen, etc.

Bestemming

Het object is in het vigerende bestemmingsplan “Landelijk Gebied 2001” aangegeven als “Agrarisch Gebied, kassen” met voor object 1, 2, 3 en 5 de dubbelbestemming “Agrarisch bedrijfscentrum, categorie II”. In het Streekplan Zuid-Holland West (2003) is het gebied aangegeven als glastuinbouw -concentratiegebied. In het Uitvoeringsprogramma “ Structuurvisie Ruimte voor Wensen 2040, Herijking 2012” staat aangegeven dat voor het gebied een voornemen is naar herstructurering tot duurzaam glastuinbouw gebied (B4) en een realisatie 1 e fase rondw eg glastuinbouw gebied (B6b).

Ligging

In een kleinschalig glastuinbouwgebied te Leidschendam.

Bijzondere lasten en beperkingen, etc.

Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden.

Verzekering

Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

Garantie

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (“executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op woensdag 10 december 2014, om 10.00 uur, ten overstaan van één van notaris mr. M.J.A. Laenen, verbonden aan DLA Piper Nederland B.V. veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (DLA Piper Nederland B.V., t.a.v. mr. M.J.A. Laenen, per email: [email protected] of per fax: (020) 541 99 67). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

Belangrijke data

dinsdag 25 november 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). woensdag 10 december 2014 om 10.00 uur: openbare veiling van het registergoed.

Kijkdagen

maandag 24 november 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur dinsdag 9 december 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel Tel. (010) 521 76 66 [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: DLA Piper Nederland N.V. Mevrouw T.R. Holslag-Broek Tel. (020) 541 98 99 E-mail: [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door ING Nederland (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Huyssitterweg 4, 6, 8, 12 en Tuinbouwweg 4 te Leidschendam (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s object 1

Foto object 2

Foto object 3

Foto object 4

Foto object 5

Kadastrale registratie 1709 (object 5)
















Regels bestemmingsplan

Executoriale Veiling (ex art BW)

Recommend Documents