EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 BW. Executoriale veiling (ex. art B.W) op donderdag 21 juli 2016

EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 BW Executoriale veiling (ex. art. 3.268 B.W) op donderdag 21 juli 2016 De inzetveiling begint om 11:00 uur en eindigt om 11:15 uur (behoudens verlenging) Afslagveiling begint 5 minuten na het einde van de inzetveiling

online veiling via https://www.bog-auctions.com ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen van:

KINDERDAGVERBLIJF MET BEDRIJFSWONING BOSWEG 46-48 TE VENRAY bestaande uit: ➢ begane grond ➢ eerste verdieping ➢ plaats voor

303 m2 bvo 248 m2 bvo ca. 50 kinderen voor dagopvang ca. 30 kinderen voor BSO ca. 420 m3 2.290 m2

➢ ➢

bedrijfswoning bedrijfsterrein

➢

onderhandse biedingen kunnen uitgebracht worden tot en met 6 juli 2016, 23.59 uur

➢

contactpersoon: Paul Hullegie 06 – 20 07 06 38 [email protected]

Omschrijving object Omschrijving

Kinderdagverblijf Gebouwd in 2007 als kinderdagverblijf met bedrijfswoning. Opgetrokken uit baksteen met geïsoleerde spouwmuur, samengesteld zadeldak bedekt met mos, stalen spanten met vrije overspanning. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing HR++. Voor het pand is een parkeerplaats aangelegd met plaats voor ca. 9 auto's.

Indeling: Begane grond: ➢ entree, vloerbedekking, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ centrale hal, linoleum vloer, wanden stucwerk en behangen, stucwerk plafond; ➢ toilet, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ invalidentoilet, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ berging/waslokaal, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ 2 groepsruimten, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, met ieder: ➢ inbouwkeuken met koelkast, spoelbak, magnetron; ➢ slaapruimte voor 10 kinderen; ➢ gezamenlijke verschonings-/verkleedruimte; ➢ deur naar buitenspeeltuin.

➢

1 groepsruimte, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond met: ➢ inbouwkeuken met koelkast, spoelbak; ➢ slaapruimte voor 10 kinderen; ➢ gezamenlijke verschoningsruimte met wastafel; ➢ deur naar buitenspeeltuin.

1 groepsruimte, linoleum vloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond met: ➢ inbouwkeuken met koelkast, spoelbak en aansluiting voor wasautomaat; ➢ toiletgroep met 3 kindertoiletten en 2 wastafels; ➢ gezamenlijke verschoningsruimte met wastafel; ➢ deur naar buitenspeeltuin. ➢ hal, linoleumvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, dubbele deur naar buiten. ➢

-2-

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar: ➢ hal, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balkenplafond; ➢ kantoor met berging, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balkenplafond; ➢ kantine, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond;

➢ ➢

garderobe, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond; spreekkamer/groepsruimte tieners, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond;

-3-

2 toiletten, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond; berging, vloerbedekking, wanden stucwerk, houten balken plafond, standplaats cv-ketel Nefit Ecomline Excellent HR met warmwatervoorraadvat en standplaats luchtbehandelingsunit (J.E. Storkair) met warmteterugwinning. ➢ groepsruimte, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balkenplafond met deur naar buiten (stalen trap naar buitenspeeltuin). ➢ ➢

-4-

Oppervlakte

Kinderdagverblijf: Begane grond: 303 m2 bvo Eerste verdieping: 248 m2 bvo Totaal 551 m2 bvo

Omschrijving

Installaties

-5-

Het bedrijfspand beschikt over de volgende technische of overige voorzieningen: – luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning; – centrale verwarmingsinstallatie; – nooduitgang BSO; – brandmeldinstallatie; – brandslangen en brandblussers; – branddeuren/compartimentenvertraging; – separate meterkast buiten; – alarmsysteem. Omschrijving

Bedrijfswoning Gelijktijdig gebouwd met het kinderdagverblijf in 2007. Opgetrokken uit baksteen met geïsoleerde spouwmuur, samengesteld zadeldak bedekt met mos, stalen spanten met vrije overspanning. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing HR++. Indeling: Begane grond: ➢ hal met entree, laminaatvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, garderobe; ➢ toilet, laminaatvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, zwevend toilet; ➢ woonkamer, laminaatvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, vide, 2 deuren naar tuin;

woonkeuken, laminaatvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, trapkast, inbouwkeuken met 4-pits keramische kookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast; ➢ bijkeuken, laminaatvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, keukenblok met spoelbak; ➢ meterkast buiten. ➢

-6-

– ➢ ➢ ➢ ➢

eerste verdieping: hal, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond; slaapkamer, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond, luchtkoeling; berging, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond; badkamer, linoleumvloer, wanden stucwerk, houten balken plafond, kwartronde douche/badcabine en dubbele wastafel;

toilet, linoleumvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ slaapkamer, linoleumvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond; ➢ slaapkamer, linoleumvloer, wanden stucwerk, stucwerk plafond, 2e thermostaat en luchtkoeling. ➢

-7-

Inhoud

Woonhuis: ca. 420 m3

Omschrijving

Diversen ➢ buitenzwembad, zeskantig, groot ca. 2,5 x 6 m, voorzien van pomp- en zuiveringsinstallatie, buiten gebruik vanwege defect aan buitenrand; ➢ de achtertuin is grotendeels verhard met betonnen tegels en sierbestrating; ➢ tussen de achtertuin en de speeltuin van het kinderdagverblijf ligt een afgescheiden tuin, toegankelijk vanaf de parkeerplaats.

-8-

Privaat- en publiekrechtelijke aspecten Kadastrale gegevens

Gemeente Venray sectie C nummer 10867 oppervlakte 2.290 m2. Bron: kadaster.

Bestemmingsplan

Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Smakterheide" van de gemeente Venray en heeft daarin de enkelbestemming 'Bedrijf – 1'. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 18 juni 2013, en inmiddels is het plan geheel onherroepelijk. Het object is binnen dit kader te gebruiken ten behoeve van de uitoefening van een kinderdagverblijf. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl.

Overige Nutsvoorzieningen

Het object is aangesloten op voorzieningen als water, elektra, aardgas en riolering.

-9-

Zakelijke lasten

– actuele WOZ-waarde € 375.000; – onroerende zaak belasting eigenaren € 1.053,= per jaar; – rioolrecht € 84,58 per jaar;

Gebruik

De bedrijfswoning is bewoond: eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van veilingkoper. Het kinderdagverblijf is buiten gebruik. Marktfactoren

Ligging

Het gebouw is gelegen aan de Bosweg aan de rand van industrieterrein Smakerheide en tegen het Sint Anna terrein te Venray, gemeente Venray. Het gebied wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door enerzijds bedrijventerrein en anderzijds een bos. De belendingen betreffen particuliere woningen, bedrijven en bos.

Parkeermogelijkheden

De parkeermogelijkheden in de omgeving van dit bedrijfsobject zijn goed.

Bereikbaarheid

Het object is goed bereikbaar via de openbare weg. Het snelwegennet is op 1,8 kilometer afstand gelegen en de openbare vervoersvoorzieningen zijn gelegen op 850 meter afstand.

Bijlagen

➢ ➢

bouwtekeningen; kadastrale gegevens; ➢ bestemmingsplan.

-10-

Belangrijk bericht

Openbare veiling (Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW). De openbare veiling vindt plaats op 21 juli 2016, De inzetveiling begint om 11:00 uur en eindigt om 11:15 uur (behoudens verlenging). Afslagveiling begint 5 minuten na het einde van de inzetveiling. De veiling geschiedt online via https://www.bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Notarissen, t.a.v. mr. M.R.H. Krans, postbus 2450, 3000 CL Rotterdam, of per email: [email protected]). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/static/auctions/3904/veilingvoorwaarden.pdf

Belangrijke data

Woensdag 6 juli 2016, 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Donderdag 21 juli 2016 vanaf 11:00 uur en eindigt op 11:15 uur openbare veiling van het registergoed.

Bezichtiging

Indien u het object wenst te bezichtigen, kunt u voor een afspraak contact opnemen met de makelaar.

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Van den Berk & Kerkhof Makelaars Van der Stap Notarissen en Taxateurs Mevrouw Drs. C.M.P. Poppelaars De heer P.F.G.M. Hullegie Telefoon: 088 – 188 00 20 Telefoon: 06 – 20 07 06 38 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]

-11-

Disclaimer

Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs (“Van den Berk & Kerkhof”) is door ABN AMRO Bank (de “executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “vastgoed”) aan de Bosweg 46-48 te Venray (de “transactie”). Van den Berk & Kerkhof is door de executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de executant, om namens de executant deze beknopte samenvatting (de “samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het vastgoed geïnteresseerde partijen (de “potentiële kopers”), dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het vastgoed en de transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de executant en/of Van den Berk & Kerkhof tot het aangaan van de transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentieel kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van die potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen. De samenvatting is opgesteld om potentiële kopers te informeren over de transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die potentiële kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het vastgoed. De executant en Van den Berk & Kerkhof en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige andere in het kader van de transactie verstrekte informatie (de “informatie”) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de executant en/of Van den Berk & Kerkhof geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de executant, noch Van den Berk & Kerkhof hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de samenvatting en/of informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.

-12-

Disclaimer (vervolg)

Van den Berk & Kerkhof treedt met betrekking tot de transactie op als exclusief adviseur van de executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie.

-13-

Plattegronden

Kadastrale gegevens

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 2

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

VENRAY C 10867 Bosweg 46 5804 AK VENRAY fme 21-5-2014

22-5-2014 12:06:42

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Ontstaan op:

VENRAY C 10867 22 a 90 ca 196053-394687 TERREIN (GRASLAND) bij Bosweg 44 VENRAY Bosweg 46 5804 AK VENRAY Bosweg 48 5804 AK VENRAY 1-8-2005

Ontstaan uit:

VENRAY C 10747 gedeeltelijk

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75461 d.d. 22-5-2013 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: fme 10994

10996

47

Bosweg

48 46

3757 44 17

10867

Het aangeboden perceel Totaal groot 2.290 m²

15

10866

9660

9659

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VENRAY C 10867

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: fme

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object VENRAY C 10867 Bosweg 44, 5804AK VENRAY © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Bestemmingsplan kaart en voorschriften

Artikel 3 Bedrijf 1 3.1 Bestemmingsomschrijving

Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie:

bestemmingsplan Smakterheide vastgesteld NL.IMRO.0984.BP10004-va01

De voor ‘Bedrijf 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, opslagen en installaties behorende tot de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan; b. kantooractiviteiten ten dienste van de onder a genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat per bedrijf maximaal 30% van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de kantooractiviteiten mag worden aangewend; c. bedrijfswoningen, met dien verstande dat per bouwperceel maximaal één bedrijfswoning is toegestaan; d. bedrijfswoningen in de vorm van woonwagens / chalets, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’; e. detailhandel in de branche zoals beschreven in artikel 1 onder 44 sub a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `specifieke vorm van bedrijf - autohandel´; f. een kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - kinderdagverblijf’; g. detailhandel in de branches zoals beschreven in artikel 1 onder 44 sub b tot en met e, uitsluitend voor zover bestaand; h. ondergeschikte detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd of ter plaatse een essentiële bewerking hebben ondergaan, zulks met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen; met de daarbij behorende: i. j. k. l. m. n. o. p.

erven en tuinen; interne ontsluitingsstructuren; (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen en parkeervoorzieningen; voet- en rijwielpaden; groenvoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen; (openbare) nutsvoorzieningen; ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;

met dien verstande dat binnen de bestemming ‘Bedrijf 1’ ten alle tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen a. op of in de voor ‘Bedrijf 1’ aangewezen gronden mogen slechts die gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen; b. het bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel maximaal 60%. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Ten aanzien van de situering en maatvoering van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; b. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven; c. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrenzen bedraagt, met uitzondering van de op de openbare weg georiënteerde bouwperceelgrens, minimaal 5 m; d. de afstand tussen gebouwen onderling, indien niet aaneengebouwd, bedraagt minimaal 5 m. 3.2.3 Bedrijfswoningen Ten aanzien van de situering en maatvoering van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; de voorgevel van bedrijfswoningen dient georiënteerd te worden op de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens; de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 6 m; de breedte van de voorgevel van bedrijfswoningen bedraagt minimaal 5,5 meter; de inhoud bedrijfswoningen bedraagt maximaal 550 m3;

f. bijgebouwen behorende bij en ten dienste van de bedrijfswoning hebben een gezamenlijk oppervlak van maximaal 40 m2. 3.2.4 Bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning Ten aanzien van de situering en maatvoering van bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning hebben een gezamenlijk oppervlak van maximaal 40 m2; b. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd; c. bijgebouwen dienen in de bouwperceelgrens te worden gebouwd of op minimaal 1 m afstand daarvan; d. de goothoogte van de bijgebouwen mag niet hoger zijn dan: 1. voor aangebouwde bijgebouwen: 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, dan wel 3 m indien de bedrijfswoning geen tweede bouwlaag heeft; 2. voor vrijstaande bijgebouwen: 3 m; e. de bouwhoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 4,5 m; f. bijgebouwen mogen worden voorzien van een kap, welke aangekapt of in de vorm van een zadeldak dient te worden gebouwd, met uitzondering van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning met een plat dak. 3.2.5 Woonwagens / chalets Ten aanzien van de situering en maatvoering van woonwagens / chalets gelden de volgende bepalingen: a. binnen het bouwvlak mogen maximaal het aantal woonwagens / chalets worden opgericht zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woonwagenstandplaatsen’, met dien verstande dat: 1. het oppervlak per standplaats maximaal 150 m2 mag bedragen; 2. per standplaats maximaal 1 woonwagen / chalet mag worden opgericht; 3. per standplaats 1 berging / sanitaire voorziening mag worden opgericht; b. de goothoogte van woonwagens / chalets bedraagt minimaal 2,60 m en maximaal 3,50 m; c. de dakhelling bedraagt maximaal 50°; d. de afstand van de woonwagens / chalets tot elkaar en tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 m. 3.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van de situering en maatvoering van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken zoals luifels, transportbanden, silo’s en kranen bedraagt maximaal 16 m; b. de hoogte van reclamezuilen en andere reclame-uitingen (ten dienste van het op het bouwperceel aanwezige bedrijf) bedraagt maximaal 5 m; c. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m.

3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor: a. b. c. d. e.

het straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de externe veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.2.1 sub b voor een verhoging van het maximaal toegestane bebouwingspercentage tot 70%; b. artikel 3.2.2 sub a voor het overschrijden van de op de openbare weg georiënteerde bouwgrens ten behoeve van de oprichting van een ondergeschikte vooraanbouw, met dien verstande dat: 1. de breedte van de vooraanbouw maximaal de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw

c. d. e. f. g.

mag bedragen, tot een maximum van 30 m; 2. de hoogte van de vooraanbouw maximaal 9 m bedraagt, waarbij de hoogte van de vooraanbouw minimaal 3 meter lager dient te zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 3. de afstand van de vooraanbouw tot de openbare weg minimaal 5 meter dient te bedragen; artikel 3.2.2 sub c voor het oprichten van een zijgevel op een afstand kleiner dan 5 m van de zijdelingse bouwperceelgrens; 3.2.5 sub c voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van woonwagens/chalets tot 4,5 m; artikel 3.2.6 sub a voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van deze bouwwerken tot 20 m; artikel 3.2.6 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van reclamezuilen en andere reclame-uitingen tot 10 m; artikel 3.2.6 sub c voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van erfafscheidingen tot 4 m; mits er geen afbreuk wordt gedaan aan het ter plaatse heersende of gewenste stedenbouwkundig beeld en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden en de daarop aanwezige opstallen verbonden belangen.

3.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve van de ter plaatse gevestigde functie(s); de gemeente Venray beschouwt in het kader van dit bestemmingsplan de parkeerkengetallen zoals deze zijn opgenomen in de meest recente CROW publicatie betreffende dit onderwerp als vigerende normstelling; b. detailhandel, uitgezonderd detailhandel welke is toegestaan conform de regels van dit plan; c. het gebruik van gronden ten behoeve van een opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van voorwerpen, stoffen en producten, met een hoogte hoger dan 4 m; d. permanente of tijdelijke bewoning van bebouwing, met uitzondering van een bedrijfswoning.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.1 sub a voor het toestaan van een bedrijf in de milieucategorie 1 of 2 dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, mits de aard en de omvang van de milieuhinder die dit bedrijf veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf als genoemd in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ dat conform de bepalingen van dit plan ter plaatse wel is toegestaan; b. artikel 3.1 sub d voor het realiseren van een reguliere bedrijfswoning ter plaatse van een woonwagenstandplaats, met dien verstande dat het totaal aantaal bedrijfswoningen binnen het bestemmingsvlak niet mag toenemen; c. artikel 3.1 j° artikel 3.5 a, mits anderszins elders in de omgeving in voldoende parkeergelegenheid is voorzien; d artikel 3.5 sub b voor het toestaan van volumineuze detailhandel in de branche zoals omschreven in artikel 1 onder 45 sub b; d. artikel 3.5 sub c voor het toestaan van een opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van voorwerpen, stoffen en producten tot een hoogte van 8 m, mits er geen afbreuk wordt gedaan aan het ter plaatse heersende of gewenste stedenbouwkundig beeld en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden en de daarop aanwezige opstallen verbonden belangen.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid 3.7.1 Toevoegen bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 1’ de bestemming ‘Bedrijf 1’ te wijzigen en een bouwvlak mogelijk te maken voor de realisatie van een bedrijf, onder de voorwaarde dat: a. dat ontsluiting van het bedrijf gerealiseerd wordt aan de Spurkterweg; b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; c. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; d. er een landschappelijk inrichtingsplan wordt ingediend, waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast. e. de nieuwe bestemming past in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; f. het initiatief vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is. 3.7.2 Wijziging bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 1’ het bouwvlak

geheel of gedeeltelijk te wijzigen en de uitbreiding van een bedrijf toestaan, onder de voorwaarde dat: a. dat ontsluiting van het bedrijf gerealiseerd wordt aan de Spurkterweg; b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; c. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; d. er een landschappelijk inrichtingsplan wordt ingediend, waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast. e. de nieuwe bestemming past in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; f. het initiatief vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.