Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 19 FEBRUARI 2016 INDUSTRIEWEG 26 te WAALWIJK COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.

INDUSTRIEWEG 26, WAALWIJK

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op vrijdag 19 februari 2016 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het VRIJSTAANDE BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE, ondergrond en erf, staande en gelegen aan de INDUSTRIEWEG 26 te WAALWIJK, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie K, nummer 413, groot 35 are 25 centiare en belast met een herinrichtingsrente van € 16,42 per jaar. Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 19 februari 2016. De veiling begint om 13.30 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. OMSCHRIJVING, INDELING, VOORZIENINGEN Het gebouw is een vrijstaand bedrijfspand, bestaande uit een kantoorgedeelte aan de voorzijde (circa 90 m²) met daarachter een bedrijfshal met een hoog gedeelte van circa 925 m² en een laag gedeelte van circa 560 m². Het kantoorgedeelte en de lage hal zijn opgetrokken uit metselwerk. De achtergelegen hoge bedrijfshal is opgetrokken als staalconstructie met een betonnen voet en daarop metalen profielen. Zowel het hoge als het lagere gedeelte heeft elk een overhead-deur. Het naast- en voorgelegen terrein is verhard met betonplaten en klinkers, aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein. Het perceel is afgescheiden door een hekwerk. Volgens informatie dient de dakbedekking van de bedrijfsruimte te worden vernieuwd.

LIGGING / BEREIKBAARHEID Waalwijk is een gemeente in de provincie Noord-Brabant met 46.728 inwoners (31-3-2013 bron CBS). Het pand ligt aan een doorgaande weg op het bedrijventerrein “Haven 1991”, aan de noordzijde van Waalwijk, nabij de A59. De omgeving bestaat uit min of meer vergelijkbare grootschalige bedrijfsruimten. Per (vracht)auto is de bereikbaarheid van de locatie uitstekend, de aansluiting op de A59 ligt in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid matig, redelijk goed. Op de nabijgelegen Sluisweg en de over de A59 gelegen Taxandriaweg zijn bushaltes. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het centrum van Waalwijk aanwezig, voor een ruimer assortiment is men aangewezen op Tilburg. PARKEREN Voldoende parkeer- en laad-/losmogelijkheden op eigen terrein.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps GEBRUIK Volgens informatie is het gehele pand sedert 2006 verhuurd aan Aleo Alucet BV 5+5+5 jaar. De huidige termijn expireert op 31 juli 2016. Omdat de huurovereenkomst volgens informatie niet is opgezegd loopt ze door voor een volgende 5jaarsperiode,dus tot en met 31 juli 2021. De aanvangshuur bedroeg in 2006 € 75.000 per jaar, exclusief BTW. De thans betaalde huur is niet bekend. Zodra hierover meer informatie beschikbaar komt zal dat worden gepubliceerd op de site www.bog-auctions.com Een kopie van de huurovereenkomst is als bijlage bij deze brochure opgenomen. GROND Het pand staat op 3.525 m² eigen grond. LASTEN LASTEN VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE (VOORZOVER BEKEND) SOORT OZB (eigenaar) Waterschapslasten Rioolrecht Herinrichtingsrente Overige lasten

€ 1.268,13 p.j. Pro memorie € 88,45 p.j. € 16,42 p.j. Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde over 2015 € 578.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, te weten een akte van 16 november 2006 verleden voor notaris Mr. J.A. van Mersbergen te Waalwijk (Hyp4, deel 51058, nummer 97). VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen. De koper dient vanaf de gunning zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Waalwijk rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl valt het perceel onder het bestemmingsplan "bedrijventerrein Haven", vastgesteld op 20 juni 2013. Het betreffende deel van de plankaart is hieronder weergegeven, de relevante bestemmingsplanregels zijn als bijlage bij deze brochure opgenomen.


v_1




Het perceel heeft de enkelbestemming “bedrijventerrein” (art. 3) met als functieaanduidingen “milieucategorie 3 t/m 5” en “geluidzoneringsplichtige inrichting”. De maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt 16 meter. Bovendien valt het perceel in het “facetbestemmingsplan Geluidtoedeling bedrijventerrein Haven”. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Voor het gebied waarin het perceel ligt is op 28 juni 2012 een “voorbereidingsbesluit bedrijventerreinen Haven I-VI en Haven Zeven” genomen. Het raadsvoorstel en het desbetreffende besluit met de bijbehorende kaart is als bijlage opgenomen. Het perceel ligt op deze kaart in deelgebied B. MILIEU Op het kadastraal bericht zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu. Uit de site www.bodemloket.nl blijkt onder meer dat tussen 2005 en 2010 verkennende onderzoeken hebben plaatsgevonden en dat ter plaatse geen noodzaak is voor verder onderzoek of sanering. Een kopie van het betreffende rapport is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is het mogelijk dat daarin asbesthoudend materiaal is verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan zowel de eigenaar als de huurder is schriftelijk verzocht mede te werken aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. Eventuele betreding geschiedt op eigen risico. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de website www.bog-auctions.com en heeft –indien afwijkend– voorrang boven hetgeen in deze brochure is vermeld. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.


v_1




INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Het risico is vanaf de gunning voor rekening van de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3617 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De veiling is in 2015 aangekondigd en vindt daarom plaats op basis van het sedert 1 januari 2015 geldende executierecht. De online internet veiling vindt plaats op vrijdag 19 februari 2016 volgens onderstaand schema: Start veiling: Sluiting vanaf: Start afslag:

13.30 uur 13.45 uur 13.50 uur

Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Veilingzaal: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.


v_1




Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 4 februari 2016 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com

Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen uiterlijk 30 dagen voor de verkoopdag worden gepubliceerd op de website www.bog-auctions.com en bovendien ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 behandelaar: mevrouw V. Sibbes e-mail: [email protected] www.vdstap.com

Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] www.colliers.nl

BIJLAGEN      

Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan informatie Eigendomsbewijs d.d. 16 november 2006 Kopie huurovereenkomst d.d. 7 maart 2006 Over Colliers


v_1


Uw referentie: fsn

40

Uittreksel Kadastrale Kaart 563 g

we

e tri

s

du

In

32

34

409

28

Industrieweg

411

412

410

413 26

414

24

11

1582

537

648 743

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WAALWIJK K 413

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bodemloket rapport geprint op Jan 5, 2016 2:46 PM

Rapport NB086704004 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

onverdachte activiteit (000000)

onbekend

onbekend

NB086704004 AA086700822 Openbare wegen Industrieterrein Haven Oost INDUSTRIEWEG Waalwijk Waalwijk Waalwijk

Uitvoeren aanvullend OO

Onderzoeksrapporten Type

Auteur

Nummer

Datum

brf (briefrapport)

UDM

10020387.BR01

2010-07-19

Verkennend onderzoek NEN 5740

UDM

08.02.0821.R01

2008-12-16


DS milieu-consult

06.08.058

2006-09-19


Grontmij

172587/ehv/220/R001

2005-04-12

Besluiten Besluit

Besluitdatum

Kenmerk

Beschikte kadastrale percelen Code

Sectie

Perceel

Contact U kunt eventueel aanvullende informatie vragen bij: - Omgevingsdienst Midden- en West Brabant (locaties gelegen in Midden- en West Brabant), bodemloket@OMWB, 013-2060200; - Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (locaties gelegen in Noord- en Zuid-Oost Brabant), [email protected], 088-3690545; - Actief Bodembeheer de Kempen (locaties met bodemverontreiniging met zware metalen (zink, cadmium, arseen, lood en koper) in Zuidoost-Brabant), [email protected], 040-2329292; - de gemeente waarin de locatie ligt.

Legenda Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer: De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

512016

Regels

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven: Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Plan: Status: Plantype: IMROidn:

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01

Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 het plan het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven met identificatienummer NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01 van de gemeente Waalwijk;

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.6 bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) het bedrijfsmatig verlenen van diensten; uitoefening van ambachtelijke bedrijvigheid; in of bij een woning waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Degene die de bedrijfsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

1.7 bedrijfsverzamelgebouw een verzameling van onzelfstandige bedrijfsruimten binnen één gebouw op één 'bouwperceel bedrijf';

1.8 bedrijfswoning een bij een bedrijf behorende woning of woonwagen waarbij de woonfunctie ondergeschikt is aan de bedrijfsactiviteit, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die een functionele binding heeft met de bedrijfsactiviteiten die het desbetreffende bedrijf uitoefent;

1.9 beperkt kwetsbare objecten: a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagens per hectare; b. bedrijfswoningen van derden; c. kantoorgebouwen, waaronder begrepen bedrijfskantoren, met een brutovloeroppevlak van maximaal 1.500 m2 per object; d. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m2 per object; restaurants, waaronder begrepen bedrijfsrestaurants; e. winkels/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; f. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen, g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

1/24

512016


het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; h. bedrijfsgebouwen voor zover het niet betreft: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutooppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; 2. complexen, waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een totaal oppervlak van meer dan 2.000 m2 per object, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; 3. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn; i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur. Objecten die onderdeel uitmaken van een Beviinrichting maken hiervan geen onderdeel uit.

1.10 beroepsmatige activiteiten (bij wonen) Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Degene die de beroepsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

1.11 bestaand bouwwerk a. bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan is gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend; b. bouwwerk dat aantoonbaar vanaf 1955 aanwezig is.

1.12 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.13 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.14 Beviinrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.15 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.16 bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.17 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.18 bouwperceel bedrijven een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten en waarbij minimaal één zijde van het bouwperceel aan de openbare weg is gelegen;

1.19 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel;

1.20 bouwvlak http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

2/24

512016


een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.21 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.22 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending (anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsmatige activiteit), daaronder mede begrepen ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover dat in verband staat met en essentieel onderdeel is van de verkoop van de goederen, waaronder in ieder geval onderhoud, reparatie en installatie, alsmede opslag van de te verkopen goederen;

1.23 detailhandel in ABCgoederen de volgende branches/soorten detailhandel: detailhandel in transportartikelen zoals auto's, boten, caravans, motoren, aanhangwagens en paardentrailers; detailhandel in autoaccessoires en materialen (in relatie met inbouw);

1.24 duurzaam beëindigd een activiteit wordt meer dan 12 maanden niet meer uitgevoerd;

1.25 extensief dagrecreatief medegebruik extensieve vorm van dagrecreatie, inclusief de bijbehorende voorzieningen, die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is, waaronder in ieder geval wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën of boerengolf;

1.26 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.27 geluidzoneringsplichtige inrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.28 geprojecteerd beperkt kwetsbaar object: nog niet aanwezig beperkt kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende bestemmingsplan toelaatbaar is;

1.29 geprojecteerd kwetsbaar object: nog niet aanwezig kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende bestemmingsplan toelaatbaar is;

1.30 GR cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1.000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen een inrichting waar een gevaarlijk stof of een gevaarlijk afvalstof betrokken is.

1.31 hoofdwoongebouw een gebouw, exclusief aangebouwde bijgebouwen met een woonfunctie, dat door zijn ligging, constructie en/of afmeting onderdeel uitmaakt van een bedrijf en als belangrijkste woongebouw wordt aangemerkt, en dat bedoeld is voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting een functionele binding heeft met de bedrijfsactiviteiten die het desbetreffende bedrijf uitoefent;

1.32 kantoor http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

3/24

512016


gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in geringe mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen;

1.33 kwetsbare objecten a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagen per hectare of bedrijswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; d. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeropperlvak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een brutovloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; e. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn; f. kampeer en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen. Objecten die onderdeel uitmaken van een Beviinrichting maken hiervan geen onderdeel uit.

1.34 ligplaats plaats waar een vaartuig geankerd of afgemeerd is of kan worden;

1.35 nevenassortiment nevenproducten passend bij het hoofdassortiment;

1.36 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.37 pand: de kleinste bij totstandkoming functioneel en bouwkundigconstructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.38 peil a. Voor een gebouw, gelegen op enig punt op een afstand van 4 meter uit de wegkant: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. Indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.

1.39 PR risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of een gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.40 standplaatslocatie aangewezen gebied voor woonwagens met bijbehorende voorzieningen;

1.41 veiligheidszone bevi 6

de vergunde PR 10 contour van de betreffende Beviinrichting voor zover deze is gelegen buiten de eigen perceelsgrens4/24 http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

512016

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven: Regels 6

de vergunde PR 10 contour van de betreffende Beviinrichting voor zover deze is gelegen buiten de eigen perceelsgrens van de betreffende Beviinrichting;

1.42 verzameling van bedrijfsgebouwen een verzameling van zelfstandig functionerende bedrijfsruimten binnen twee of meer aaneengebouwde gebouwen op meerdere 'bouwpercelen bedrijven';

1.43 voorgevelrooilijn denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een (geprojecteerd) gebouw en het verlengde daarvan.

1.44 voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw de denkbeeldige lijn die langs de kanten van de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt getrokken van de naar de openbare weg gekeerde grens/grenzen van de aanduiding tot aan de bestemmingsgrenzen;

1.45 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden;

1.46 woonboot elk vaar of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot als hoofdbewoning geldend dag en/of nachtverblijf van één of meer personen;

1.47 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats voor het groepswonen in familieverband;

1.48 (woonwagen)standplaats een stuk grond aangewezen voor het bouwen van een woonwagen alsmede bijbehorende voorzieningen.

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 breedte/diepte/oppervlak van een bouwwerk: a. behoudens de hierna genoemde gevallen onder b en c: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren), nederwaarts geprojecteerd 1 m boven peil; b. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) 0,5 m onder peil; c. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidsmuren): de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil; d. de totale oppervlakte van bouwwerken wordt bepaald door de som van a, b en c. Voor zover ondergrondse gebouwen zijn gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) van een bovengronds gebouw, wordt de oppervlakte van het ondergrondse gebouw niet meegeteld met de totale oppervlakte van bouwwerken;

2.2 brutovloeroppervlak van een gebouw: gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies;

2.3 de afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel: de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

5/24

512016


bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de bouwhoogte van een maximale contour: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de maximale contour, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.7 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.8 de goothoogte van een maximale contour: vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil;

2.9 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.10 de nokhoogte van een bouwwerk: vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil;

2.11 diepte van het bouwvlak: loodrecht vanaf de lijn waarin de voorgevel van het hoofdwoongebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

2.12 het bebouwingspercentage: het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming, of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van het bouwperceel;

2.13 maximale contour: omtrek die (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor hoofd en bijgebouwen;

2.14 verticale diepte: vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil;

2.15 uitzonderingen: Bij de toepassing van het bepaalde in artikel 2 ten aanzien van het bouwen gelden de volgende uitzonderingen: a. ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, antennes, schoorstenen, gevel en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en bij bedrijfsgebouwen behorende reclameuitingen worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt. b. bij de toepassing van lid 2.4 en 2.5 worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, koelinstallaties, liftschachten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen uitgezonderd, met dien verstande dat in afwijking van het bepaalde in sub a de bepaling, dat de overschrijding van bouw c.q. bestemmingsgrenzen niet meer mag bedragen dan 1,5 m, niet van toepassing is. c.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

6/24

512016


Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven behorend tot categorie 2 tot en met 3.2 van de in Bijlage 2 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 2 tot en met 3.2'; b. bedrijven behorend tot categorie 3.1 tot en met 5.3 van de in Bijlage 2 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 3 tot en met 5'; c. de bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 3 Afwijkende milieucategorieën ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende milieucategorie', met dien verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 3 Afwijkende milieucategorieën gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 3 Afwijkende milieucategorieën; d. functies zoals opgenomen in Bijlage 4 Afwijkende functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende functie', met dien verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 4 Afwijkende functies gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 4 Afwijkende functies; e. kantoren met een minimum brutovloeroppervlak van 1000 m2, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; f. detailhandel in ABCgoederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – abc goederen'; g. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten; h. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein geluidzoneringsplichtige inrichting'; i. beviinrichtingen, zoals zijn opgenomen in Artikel 14 Bevi lid 14.1, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi'; j. bedrijfsverzamelgebouwen en verzamelingen van bedrijfsgebouwen; k. één bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', niet zijnde een woonwagen, met dien verstande dat indien het gebruik van de bedrijfswoning gedurende minimaal één jaar is gestaakt, het gebouw niet meer in gebruik mag worden genomen ten behoeve van een bedrijfswoning; l. één bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2'; m. standplaatsen voor bedrijfswoningen zoals zijn bedoeld onder l, ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'; n. beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, tot een maximum van 30 m2 van het brutovloeroppervlak van het hoofdwoongebouw; o. een bedrijfsmatig parkeerterrein voor vrachtwagens ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', met dien verstande dat; 1. de bestaande oppervlakte van de watergangen behouden blijft; 2. een vrachtwagenwasplaats is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 300 m2; 3. een werkplaats voor onderhoud van vrachtwagens is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 1100 m2; 4. een verkooppunt voor motorbrandstoffen is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 1100 m2, met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum brutovloeropperlvak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op vrachtwagenchauffeurs en automobilisten; 5. een hotel is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 1000 m2; 6. een restaurant is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 400 m2; 7. een portiersloge is toegestaan tot een maximum brutovloeroppervlak van 18 m2. met de daarbij behorende: p. ondergeschikte en nietzelfstandige productiegebonden detailhandel, met uitzondering van voedings en genotmiddelen, met dien verstande dat niet meer dan 10% van het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en nietzelfstandige productiegebonden detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2; q. alsmede voor de verkoop van een nevenassortiment bij detailhandelsfuncties zoals zijn opgenomen in sub d en f, mits het nevenassortimentsdeel niet meer bedraagt dan 20% van het brutovloeroppervlak; r. ondergeschikte en nietzelfstandige kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in sub a tot en met d, f, g, h, i en o, met dien verstande dat: 2

niet meer dan 50% van 4000 m van het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van 7/24 http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

512016

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven: Regels 2

1. niet meer dan 50% van 4000 m van het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en nietzelfstandige kantoren tot een maximum brutovloeroppervlak van 2000 m2; 2. indien het brutovloeroppervlak meer bedraagt dan 4000 m2, dan mag niet meer dan 2000 m2, plus 20% van het meerdere van 4000 m2 worden gebruikt ten behoeve van ondergeschikte en nietzelfstandige kantoren tot een maximum brutovloeroppervlak van 10.000 m2; s. nutsvoorzieningen; t. parkeervoorzieningen; u. verkeers en verblijfsvoorzieningen; v. tuinen, erven en verhardingen; w. groenvoorzieningen; x. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; y. zelfstandige reclameuitingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein reclame'.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de gevel van het hoofdgebouw zoveel mogelijk in deze gevellijn te worden gebouwd; c. de afstand van bebouwing tot eigen (eventueel gedeelde) ontsluitingswegen dient ten minste 5 m te bedragen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 2 tot en met 3.2' op het bedrijventerrein Haven Zeven; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat de bouwhoogte van 30% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20 m. 3.2.2 Bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' Voor het bouwen van bedrijfswoningen, niet zijnde een woonwagen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' gelden de volgende regels: a. hoofdwoongebouwen mogen uitsluitend binnen het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. de inhoud van een hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 600 m³; c. een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd; d. de maximale contour wordt bepaald door de leden e tot en met g; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m; f. vanaf de goothoogte zoals in lid e bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte; g. indien een hoofdwoongebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid e en f ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen; h. ten minste 75% van de breedte van het hoofdwoongebouw dient in de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdwoongebouw niet verandert; j. in afwijking van het bepaalde in lid c t/m i, is voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de bedrijfsbebouwing het bepaalde in sublid 3.2.1 van overeenkomstige toepassing. 3.2.3 Bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' Voor het bouwen van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' gelden de volgende regels: a. hoofdwoongebouwen mogen uitsluitend binnen het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' worden gebouwd; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

8/24

512016


b. een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd; c. de maximale contour wordt bepaald door de leden d tot en met f; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' bedraagt de goothoogte van de maximale contour 3,5 m; e. vanaf de goothoogte zoals in lid d bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 5,5 m bouwhoogte; f. indien een hoofdwoongebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid d en e ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen; g. ten minste 75% van de breedte van het hoofdwoongebouw dient in de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdwoongebouw niet verandert. 3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen, niet zijnde een woonwagen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfwoning' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; b. de afstand van bijgebouwen tot het hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 40 m; c. op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 70 m²; d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m; e. de nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m; f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdwoongebouw dient minimaal 1 m te bedragen; g. de totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw mag maximaal 22 m bedragen. 3.2.5 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' gelden de volgende regels: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; b. maximaal één bijgebouw per standplaats op de gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' waarbij de oppervlakte per bijgebouw niet meer mag bedragen dan 35 m²; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m; d. de nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m; e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdwoongebouw dient minimaal 1 m te bedragen; f. de totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw mag maximaal 22 m bedragen. 3.2.6 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijve…

9/24

512016


3 m; c. in afwijking van het bepaalde in lid a en b mag de bouwhoogte van reclame uitingen niet meer bedragen dan 3 m met uitzondering van: 1. 20 m voor één reclamemast, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein reclame'; 2. 8 m voor vlaggenmasten; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' mag niet meer bedragen dan 3 m. 3.2.7 Bestaande bouwwerken Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 3.2.1 tot en met lid 3.2.6 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten.

3.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid.

3.4 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. sublid 3.2.1 sub a ten behoeve van entreepartijen, representatieve ruimten, zoals showrooms, of andere ondergeschikte bouwdelen onder de voorwaarde dat zulks gewenst is in verband met een bijzondere gevelindeling of presentatie van gebouwen waarbij: 1. de afwijking over niet meer dan 20% van de gevelbreedte wordt gerealiseerd; 2. de afstand tot de bestemmingsgrens van de bestemmingen Verkeer Ontsluiting en Verkeer Verblijf niet minder bedraagt dan 5 m; 3. de bebouwing geen onevenredige afbreuk doet aan de gewenste stedenbouwkundige structuur; 4. op het betreffende perceel wordt voorzien in de parkeer en rangeerbehoefte; b. sublid 3.2.1 sub a ten behoeve van een overschrijding van de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone ontheffingsgebied 1' waarbij: 1. de overschrijding van de bebouwingsgrens niet meer dan 10 meter bedraagt; 2. de lengte waarover de bebouwingsgrens wordt overschreden niet meer dan 30 meter bedraagt; 3. het ontwerp past in het beoogde stedenbouwkundige beeld van de betreffende locatie. c. sublid 3.2.1 sub a ten behoeve van de bouw van een portiersloge met een oppervlakte van maximaal 18 m2 en een hoogte van maximaal 3 m ten behoeve van grootschalige transportbedrijven onder de voorwaarde dat de noodzaak van een portiersloge is aangetoond; d. sublid 3.2.1 sub b ten behoeve van het bouwen van de gevel van het hoofdgebouw op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn', met dien verstande dat: 1. de afwijking noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 2. de afwijking geen onevenredige afbreuk doet aan de gewenst stedenbouwkundige structuur; 3. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; 4. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt. e. sublid 3.2.1 sub d ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van 30% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 40 m; 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt. f. sublid 3.2.6 sub a ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m; 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

10/24

512016


3.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. het hoofdwoongebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het brutovloeroppervlak; b. bijgebouwen ten behoeve van beroepsmatige activiteiten; c. het hoofdwoongebouw en/of bijgebouwen, niet zijnde een overkapping met een open constructie ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten; d. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning; e. aangebouwde bijgebouwen voor wonen, welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien dit meer bedraagt dan 70 m2. Overige aangebouwde bijgebouwen dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning; f. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; g. gronden voor open opslag, tenzij het betreft open opslag welke volgt uit de aard van de bedrijfactiviteit.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Beroepsmatige activiteiten Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.5 sub a, b en c ten behoeve van: beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² brutovloeroppervlak in het hoofdwoongebouw; beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en); bedrijfsmatige activiteiten in hoofdwoongebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie; mits: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon en leefmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat: 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 1 Beroeps en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, mits: het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI). 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden; 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. op het bij de bedrijfswoning behorende bouwperceel tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende bedrijfswoning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; e. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als nietzelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; g. per bouwperceel maximaal 50 m² van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen. 3.6.2 Bedrijfskinderopvang Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van de vestiging van een bedrijfskinderopvang onder de voorwaarde dat dit een beperkt onderdeel van een bedrijf is, in combinatie met een kantooroppervlak van meer dan 1500 m2 brutovloeroppervlak en meerdere voorzieningen voor het personeel zoals een bedrijfskantine en bedrijfsfitnessruimte. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

11/24

512016


3.6.3 Andere bedrijfsactiviteiten Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder a en b ten aanzien van het vestigen van bedrijven anders dan genoemd in lid 3.1 onder a en b indien deze bedrijven naar hun aard en hinder op de omgeving vergelijkbaar zijn met de bedrijven genoemd in lid 3.1 onder a en b.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid 3.7.1 Verwijderen van aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzingen ten behoeve van het verwijderen van de aanduidingen: 'bedrijfswoning'; 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2'; 'woonwagenstandplaats'; 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende milieucategorie'; 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende functie'; indien de desbetreffende functie ter plaatse duurzaam beëindigd is. 3.7.2 Verkeer Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de functie verkeer, met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 3.7.3 Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, met dien verstande dat; a. de wijziging uitsluitend is toegestaan op de gronden welke grenzen aan de bestemming 'Verkeer Verblijf'; b. de wijziging niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau; a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 3.7.4 Herbouw bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfswoning 2' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bedrijfwoning 2' te wijzigen ten behoeve van het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het toe te kennen bouwvlak van de bedrijfswoning is maximaal 8 en 16 m diep; b. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; c. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

12/24

512016


Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; c. geluidwerende voorzieningen d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. voet en rijwielpaden; f. ondergeschikte parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; b. per bestemmingsvlak mag de oppervlakte niet meer bedragen dan 10 m²; c. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 4.2.3 Bestaande bouwwerken Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 4.2.1 tot en met lid 4.2.2 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten.


4.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de functie verkeer, met dien verstande dat er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

13/24

512016


Artikel 5 Verkeer Ontsluiting 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Ontsluiting' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet en rijwielpaden; c. groenvoorzieningen; waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; met de daarbij behorende: d. parkeervoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. tuinen; g. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder kunstwerken en geluidwerende voorzieningen.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 5.2.3 Bestaande bouwwerken Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 5.2.1 tot en met lid 5.2.2 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten.


5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

14/24

512016


a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid 5.5.1 Bedrijventerrein Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

Artikel 6 Verkeer Verblijf 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet en rijwielpaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. een wandel en fietspromenade, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied'; met de daarbij behorende h. tuinen; i. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder kunstwerken.

6.2 Bouwregels 6.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 6.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 6.2.3 Bestaande bouwwerken Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 6.2.1 tot en met lid 6.2.2 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten.

6.3 Nadere eisen http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

15/24

512016


Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid 6.5.1 Bedrijventerrein Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de beïnvloeding kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

Artikel 7 Water 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, aanvoer en afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen en voorzieningen voor waterkering; b. beroeps en recreatievaart; c. (onverharde) wegen en paden met daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers; d. extensief dagrecreatief medegebruik; e. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden en natuurwaarden. f. groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels 7.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 7.2.2 Overige bouwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

16/24

512016


7.2.3 Bestaande bouwwerken Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 7.2.1 tot en met lid 7.2.2 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten.


7.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag; c. het gebruik van gronden ten behoeve van een ligplaats voor een woonboot.

Artikel 8 Leiding 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en/of bescherming van een: 1. bovengrondse hoogspanningsleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding hoogspanning'; 2. aardgasleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding gas'; 3. hoofdtransportleiding water, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding water'; 4. olieleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding olie'.

8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden geen gebouwen worden gebouwd. 8.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden: a. uitsluitend overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 3 m worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en instandhouding van de ondergrondse leiding(en); b. uitsluitend overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 60 m worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en instandhouding van de bovengrondse hoogspanningsleiding.


17/24

512016



8.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de water, afvalwater en/of energievoorziening dient te zijn gewaarborgd; b. het bevoegd gezag dient schriftelijk advies in te winnen bij de betreffende leidingbeheerder.

8.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. opslag van goederen, waaronder ook begrepen opslag van afvalstoffen of materiaal of stoffen die onder bepaalde omstandigheden brand of explosie kunnen opleveren.

8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 8.6.1 Werken en werkzaamheden Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Leiding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; c. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; d. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; e. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; f. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen al dan niet in de vorm van wegen. 8.6.2 Uitzonderingen Het in lid 8.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 8.6.3 Toelaatbaarheid http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

18/24

512016


a. De in lid 8.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding zijn gewaarborgd. b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning, wint het bevoegd gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder.

Artikel 9 Waarde Archeologie 4 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

9.2 Bouwregels a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 5000 m² en dieper dan 50 cm onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag, in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.


9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 9.4.1 Werken en werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op meer dan 5000 m² en dieper dan 50 cm onder het maaiveld, met uitzondering van het vervangen van bestaande drainage en bestaande leidingen. 9.4.2 Uitzonderingen Het in lid 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

19/24

512016


a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het inwerkingtreden worden van dit plan. 9.4.3 Toelaatbaarheid a. De in lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4' indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 10 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1 Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone kleilaag'; b. onverminderd het bepaalde in sub a is ondergronds bouwen ten behoeve van een bedrijfswoning uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is; c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen.

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels 12.1 overige zone kleilaag a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone kleilaag' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de kleilaag en de daaronder stromende kwelstroom; b. Geen bouwwerken mogen worden gebouwd welke leiden tot ingrepen in de bodem dieper dan 0,3 m + NAP. c. Bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in sub b voor de bouw van bouwwerken welke leiden tot ingrepen in de bodem dieper dan 0,3 m + NAP onder de voorwaarde, dat: 1. is gebleken dat de bouwwerken dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze bouwwerken niet zullen leiden tot een verstoring van de hydrologische waarde van de gronden; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken indien voor de werkzaamheden voortvloeiend uit de bouwaanvraag reeds een vergunning als bedoeld in sub c is verleend; 3. het bepaalde onder g en h is van overeenkomstige toepassing; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

20/24

512016


d. Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag om op de in sub a bedoelde gronden werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren welke leiden tot ingrepen in de bodem dieper dan 0,3 m + NAP; e. Het bepaalde in sub d is niet van toepassing op: 1. het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. op andere werken en/of werkzaamheden die uit een oogpunt van bescherming van de hydrologische waarde van niet ingrijpende betekenis zijn; f. Het bepaalde in sub d is slechts toelaatbaar, indien is gebleken dat de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de hydrologische waarde van de gronden; g. In een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt in elk geval de voorwaarde opgenomen dat de aanvrager verplicht is de uitvoering te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van hydrologie; h. In het belang van de bescherming van de hydrologische waarde van de gronden dient de aanvrager van een vergunning een rapport te overleggen waarin de effecten van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden op de hydrologische waarde van de gronden, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken: a. van de bestemmingsregels en toestaan dat een bouwvlak, aanduidingsvlak en/of bestemmingsvlak met ten hoogste 2 m wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

Artikel 14 Bevi 14.1 Bevi inrichtingen a. Beviinrichtingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi', waarbij uitsluitend activiteiten, zoals in de navolgende tabel zijn weergegeven, zijn toegestaan: Adres SBIcode 2008 Omschrijving Schutweg 6

2052 / 46751 Vervaardiging van lijm en plakmiddelen / groothandel in chemische producten

Schutweg 24


Industrieweg 73

46751

Groothandel in chemische producten

Keurweg 10

2651 / 3311

Chemische metaaloppervlaktebehandeling

Sluisweg 10

203

Vervaardigen van verf, lak en vernis

Sluisweg 12

2016

Vervaardigen van kunstharsen en dergelijke

Sluisweg 20

1089

Vervaardigen van overige voedingsmiddelen

Sluisweg 23

2016

Vervaardigen van kunstharsen en dergelijke

Gompenstraat 49

46751

Groothandel in chemische producten

Zijlweg 16

1032 / 1039

Vervaardigen van groente en fruitconserven

Emmikhovensestraat 8 52242 Duikerweg 3

Laad, los en overslagactiviteiten ten behoeve van de binnenvaart


Duikerweg 28 46770 Groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² b. kwetsbare objecten zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'; c. uitsluitend bestaande beperkt kwetsbare objecten zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi', met uitzondering van de herbouw van bestaand beperkt kwetsbare gebouwen op dezelfde locatie.

14.2 Afwijken http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

21/24

512016


Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 14.1 sub a, ten behoeve van het veranderen van de in de tabel genoemde activiteiten van bestaande Bevi inrichtingen, mits het bedrijf kan aantonen dat de PR 106 contour is gelegen binnen het bouwperceel van de betreffende Beviinrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi', dan wel ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'; b. lid 14.1 sub c, indien sprake is van gewichtige redenen en het bedrijf kan aantonen dat het PR ter plaatse niet meer dan 105 per jaar bedraagt. Het beperkt kwetsbare object of de uitbreiding daarvan dient in elk geval aantoonbaar noodzakelijk te zijn voor de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf.

14.3 Specifieke gebruiksregels a. Beviinrichtingen zoals genoemd in lid 14.1 sub a zijn uitsluitend toegestaan voor zover de feitelijke PR 106 contour berekend volgens de rekenmethoude uit de Revi zoals deze geldt op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan zijn gelegen: 1. binnen het bouwperceel van de betreffende Beviinrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi'; of 2. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'.

14.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. het verwijderen van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi' en 'veiligheidszone bevi' indien de betreffende Beviinrichting ter plaatse is opgeheven; b. het toestaan van nieuwe beviinrichtingen binnen de bestemming Bedrijventerrein met inachtneming van het volgende: 1. het bedrijf kan aantonen dat de PR 106 contour is/zijn gelegen: binnen het bouwperceel van de beviinrichting; op de gronden met de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer Ontsluiting', 'Verkeer Verblijf' en 'Water'; 2. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het GR in het invloedsgebied van de inrichting; c. het verkleinen van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' indien: 1. een verkleinde PR 106 contour is opgenomen in een onherroeppelijke omgevingsvergunning voor de betreffende Beviinrichting; of 2. door veranderingen in wet en regelgeving de betreffende contour kleiner is geworden; d. het vergroten van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi' en 'veiligheidszone bevi' ten behoeve van een vergrote PR 106 contour, met inachtneming van het volgende: 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' mogen geen (geprojecteerde) kwetsbare objecten noch (geprojecteerde) beperkt kwetsbare objecten liggen, met uitzondering van (geprojecteerde) kwetsbare objecten en/of (geprojecteerde) beperkt kwetsbare objecten op gronden van derden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein bevi'; 2. binnen de vergrote aanduiding 'veiligheidszone bevi' zal worden aangesloten bij de regels die zijn gesteld binnen de reeds bestaande PRcontouren; 3. in de toelichting bij een wijzigingsbesluit dient het GR in het invloedsgebied van de inrichting te worden verantwoord; e. het vergroten van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' ten behoeve van een vergrote PR 106 contour, over een (geprojecteerd) beperkt kwetsbaar object en/of geprojecteerd kwetsbaar object, met inachtneming van het volgende: 1. de grotere aanduiding 'veiligheidszone bevi' kan alleen komen te liggen over een (geprojecteerd) beperkt kwetsbaar object en/of geprojecteerd kwetsbaar object, indien er sprake is van gewichtige redenen; 2. het bedrijf/de bedrijven waarover de aanduiding 'veiligheidszone bevi' komt te liggen mag/mogen hierdoor niet onevenredig worden benadeeld in hun huidige en toekomstige bouw en gebruiksmogelijkheden; 3. binnen de vergrote aanduiding zal worden aangesloten bij de regels die zijn gesteld binnen de reeds bestaande PRcontouren; 4. in de toelichting bij een wijzigingsbesluit dient het GR in het invloedsgebied van de inrichting te worden verantwoord; f. het wijzigen van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' indien aanpassing van de in de Revi opgenomen http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

22/24

512016


rekenmethode daartoe aanleiding geeft.

Artikel 15 Afstemmingsbepaling De volgende bestemmingsplannen en de op dit bestemmingsplan betrekking hebbende herzieningen blijven, met inachtneming van het bepaalde in dit plan, van toepassing: NL.IMRO.0867.BPWWGeluidbedHavenvo01, het facetbestemmingsplan Geluidtoedeling Bedrijventerrein Haven, gemeente Waalwijk.

Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 16 Overgangsrecht 16.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 17 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haven. Vastgesteld in zijn openbare vergadering van 13 juni 2013, aldus besloten op 14 juni 2013, DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier, de voorzitter, http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbedrijvenhavenva01.html#_3_Bedrijv…

23/24

512016


G.H. Kocken drs. A. M. P. Kleijngeld

Bijlagen Bijlage 1 Beroeps en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 3 Afwijkende milieucategorieën Adres

Categorieën van bedrijfsactiviteiten

SBI2008

Altenaweg 12

Kunststofverwerkende bedrijven zonder fenolharsen 4.1

222 sub 1

Sluisweg 10 (deels)

Verf, lak, en vernisfabrieken 4.2

203

Industrieweg 94

Schietinrichtingen: vrije buitenbanen: schietbomen 6

931 sub 4

Zomerdijkweg 2

Veevoerfabrieken: mengvoeder, p.c. < 100 t/u 4.1

1091.5

Havenweg 26

Kunststofverwerkende bedrijven: zonder fenolharsen 4.1

222.1

Bijlage 4 Afwijkende functies Adres

Afwijkende functie

Gompenstraat 23

Restaurant tot een maximum brutovloeroppervlak van 400 m2

Gragtmansstraat Bedrijfskinderopvang Nietzelfstandige kantoren behorend bij de bedrijfsactiviteiten ter plaatse tot een maximum 3 brutovloeroppervlak van 15.000 m2 Havenweg 15 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Havenweg 22 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Havenweg 22A Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven


24/24

21

1424

451

k ij rd me Zo

1425

704

297

294

705

1590

3

2

343

298

492

rdijk Zome

5

722

348

724

720

718 702

1591

311

716

300

2

6

491

310

8A

301

1593

94

10

721

1595 8

6

355 361

Zomerdijk

353

354

356

358

360

357

359

7 649

1592 703 3

3A

8

367

81

659 723

1109

1110 650

719

1594

1596

717

303

Zuiderkanaal 539 5 6

1506

1178

1305

1336 304

1671

1507 1602

89

1273

1387

11

1670 1492

1493

1651 1219

25

1498

1680 1168 1681

e g

1489

1386

1601

1385

1503

92

1653

92A

651

91

89A

S

1369

1272

95

l u i s w

1368

97

1298

93

652

1491 23

27

1597 1662 1604

1605 653

1606

Industrieweg

Industrieweg 1607 1389

29

654

72

weg Duiker

1603

1221 31

83

426 81

435 90

1220 24 85

88

575

1531

Hazardweg

425

weg Duiker

427 90A

1290

5

66

1180

28

48

428

87

30

1240

429

1655

1502

32

34

1500

494

463

86

1341

574

567

1390 79

90B

1467 1576

1163 1524

464

90C

84

465

1499 1223

1342 1527

Sluisw

1222

466

1419

70

77A

eg

Duikerwe

1343

77

1617

g

415

1293 1468

1616 82

44

1420

Sluisw

1656 70A

350

352

351

1660

670

eg

3

671

1289 5

288

493 480 75

DeSprangsloot

1142 1583

290

1508

1266

1533 12

at lstra Gante

2

1657 445

1288

1337

78

11

1618

1128

10

1619 12

4

g Veerwe 1544

8

1661 38

1538

1536

8

296

12

14

1218

rie Indust

1543 1

1344

Veerweg

1143 1345

1569

12 1568

74

1418

g Veerwe

286

285

5t/m7

26

287

weg

1457

1537

456 517

27 292 294 73

9

1147

297

515 11

1417

13

5

1392 1391

295 293 398

675

477

1458

1287

1610

1301

1146 13

11

69G 69H 69E

468 1586

1585

69J

399 72

Kleiweg

674

1611

1380

1613

1303

9

71

1459

557

69D

1285

12

traat

1471

69C

69B

1612 69A

1620

67

s Van Hilst

lsts Van Hi

1346

69

481

1284

1379

1148

1280

63

traat

rieweg Indust

552 1308

669

65B

20

65 68

1282

1663

63A

542

469 1460

668

1279

65A

1540

1393 1267

61

1283

36

566

1281

2

1472

400 4

438 7B

1348 1278

550 8

1347

504 503

14 6

10

1

12

1546 66

g Zijlwe

1545 16

5

1572

7

1224

1

9

1395

57

4

21

1677

Zijlweg 1541

505

639 401

3

1394

710 34A

13

19

7A

13A 13B

551

1664

13C

13D

725

34

1487

417

g Zijlwe

17

1349

1396 418

506

1658

15

638

726

7

5C

1631

rieweg Indust

15

5B

23

476 1678 1414

1632

1633

1634

1636

1638

1640 1642

1644

1646

58A 58

1309

32

1650

8

Kleiweg

8

1635

1637

1639

1641

1643

1645

1647

1649

5D

1476

86

64

Duikerweg

2

4

6

403

1630 1350

5A

1648 1452

5E

5G

5H

5J

1629 55

5K

56

5L

5M

5N

5P

54

1183 433

30

519

aat renstr Van Ha

1415 52A 52B

1477 13

5

52

1453

539

1182

1548 404 3

26

1553

28A

1464 1

11

1494 568

1495 1554

1454

1549

2

507 1149 53

5

1398

28

Keurweg

1463

eg Sluisw

423

482 305

1166

3 9

49

1496

1167

45B

1497

g riewe

1184

1444

26A

553

1

306

weg sloot Schouw

8 1

1152

303

1169 1599 1187

5A

eg Schutw

307 308

47A

24A

1154

6A

538

405

51A

7

26

1151

48

eg Schutw 1550

45A

1555

1399

45

304

6

1397

521

548

50

Indust

421

422

310 311

1600

22

45

3W 3 t/m

1570

549

475

1413 16 9

18

1625 9A

1153

24

51

5

1188

eg Schutw

424 3

1669

15A

1171 17 19

13A

47

21

15

1675

1170

13

23

1513 13D

25

598

3

1571 410

rieweg Indust

43

1626

411 1559 22

451

508

g

aat

20A

Gompenstr

abantwe Midden-Br

1256 1674

13C 27

20

1522

1560

564

15B

15C

528 13E

1442

434 427

1673

6 129

1672

41A

25A

450

806

1225

449

1534

448

317

18

447 13B

428 15D

16

33

sstraa Grachtman

42

318

558

1481 436 25

432 431

14

554

805

1627

433 429

1443

430 446 12

1083

g Keurwe

t

1480 8A

1475

20

316

309

445 444

18F

18E

406

439 438 6

1535 1242

18D

437

eg slootw Schouw

440 4

453

1628

18C

8

441

4C

4B

4A

36A

36C

36

36B

434

23A

weg Vijzel 1551

1238

1268

38

442

18H

18B

555

408

40

434

1162

weg Wetering

1614 12 10

407

weg Vijzel

452 10

1529 5 9

14

597

1274

16 11

18A

18

7

16A

40A

13

25

15

1447

28

435

40B

443

20

454

1140

weg Vijzel

1514

1270

1401

1351

1275

16

g e w e i r t s u d n I

563

1615

566

13A

367

1482

1448

11A

366

1530 21

21A

25

25

363

26

364

572

502 19

23

11B

546

29 27

weg Overik

1352 8

34

Spuiweg

409 14

1250

1269

13C

13D

8A

1105

21A

3

15E

12A

22

rieweg Indust

1312

1580

23

13B

10

21

28

1313

1484

412

411 410

20

12

12A

12E

356

595

515 13A

2

1552

8C

t lstraa hijnde Van Sc

594 12B

8B

556

323 599

600

8

1483

547

15

24

1485

567

grens voorbereidingsbesluit

32

1355

1666

19A

1520

365

324

1314

1172 12

13

591

694

695

1403

470

357 6

5

1667

1317 22H 17A

22J

22K

10C

g Keurwe

370

472

471

10D

1318

473 361

414 17

1319

570 22G

474

1357

12

1582

11

10B

8

479

11A

22L

362

24

1226

7 9

10

358

1665 1659

15A

3

1320 10A

22M

22F

9

475

480

Deelgebied A1

19

1356

325

26

4

413

ulweg terhe Kloos

oot DeSprangsl

1306 1449

569

1354 559

1370

322

22N

22E

4

476

11

481

eweg Energi

537

1237

21

1B

22P

22D

1277 477

482

1404

342

1516

1406

14

483

Deelgebied A2

12

631 605

8E

559

22C

478

22R

1A

1517

8

648

1608

6

1

1405

743

g Spuiwe

1407

16

1358 1359 1095

117A

1224 5

22A

7

22

10

12C

20

22B

359

8A

486

485 484 24

331

1609

15A

2

12B

604

7A

28

1096

9 11

368 13 15

7

632

17

744

1382 1097 19B

g Spuiwe

8C

9

569 1174

30

12D

6

633 589 1383

601

sstraat

8D

360

1371

19

331 22

19A

1098

21 21A

14

1384

23

448

25

1360

straat Tielen

Deelgebied B

7

17

603

16

Grachtman

371

8

509 1381

8B

26

WIU 10

558

324

1280 20G

611

1144 117

1374 1279 463 19a

560 7B

4

Gompenstr

641

1094

510

7A

449

1248

20F

1145 7

1175

9

Energieweg

11

1091

13

1139 1328 483 3

1236 1102

1329

1101

1173

1332

642

eg Altenaw

20

aat

330

20E

10

10

1361

4

13

1362

12

337

336

5B

1264

511

643

1C

20D

11

2 8

18

6

571

8

4

408

280

2

9

eg Sluisw

338 564

797

796

484 1090

8d 8c 8b

277

18

8a

16

276

333

332

1098

513

335

10a

at ststra Verhul

700 10b

10

14

514

614

621

1089

437

618

619 620 12

660 30

weg Keur

563 50

1A

10c

562

278 279

615

572 644

11A

1319

1

28

1159

1229

20B

11

7 9

5

6

13

15

645

Havenweg A 20

535

ieweg Industr

1249

19

1421

23

534

1087

8

13B

1332

21

1623 25

353

1422

1262 13A

1294

1333

n a V 16

488

630 646 561 629

4

t a a r t s t p m e i L 560

24

22

113

1248 1159

26

735

487 486

straat

1318 30

616

5A

1

1246

1228

2

eg Havenw

8

ovense

561

1250

22

24

26 28

20C

275

6

eg bantw n-Bra Midde

64

20

617

8e

eg Havenw

20A

20B

20C 22A

10

Emmikh

1363 1030 341 565

20

1088

1334

4

1099

10

18

1183 1331

471

11C

352

2At/m2Z

Kleiweg

350

weg Biesbos

736

11B 11A

473

11

536

16

2

1260 1261

2

1322

3

1624

Janstra Hertog

weg ena Alt

1100

1

514

6 9A

9B

9C

1622

9

517 1165

273

1454

eg Sluisw

1326

1461

1295

1453 69

719 1060

1160 1085

weg Zinker

537

1164

kweg Zomerdij

1202 1201 512

1086

8

720

A59 eg ksw Rij

1092

5 3

1518

1

1322 7

Rij ksw eg A59

1161

12

1258 511

259

1168

1149

T a x a n d r i a w e g

1621 2

1

1061

1137

1174

94

447 1265

1166

8 128

1136

4A

772

weg ria and Tax

8 E

weg ena Alt

1519

982 t / m

1323

6

8

4

936

9

4 14

6

16

1373

18

2C

A59 eg 1167 ksw Rij

1171 2B

2

1193 93

1062

2A

1034 1252

935 1324 1151 64

1323 1440

A59 eg ksw Rij

489 6

1113

1255

48

Hertog

1355 4 1B

2 1A

920

1086

62

28B

28A

28

243 23 7C

11

44 44B

6

44C

44E

1

37 35 A

31 29 27 25 23 21 19 17

9 86A

15 4X 4A t/m

28 30

10 12

2587

18

2

20

BNSP

22 24z 24 t/m

26

30

6

116

126

2

4

34 38 40 42

44

4 6

14

12

8

10

16

14

12

10

16 16a

16b

18a

18 18D

18B

20

18C

22

24

26 32

28

3B

3C

3D

36C

17

40

36D

3

2A

42 48

48A 48B

46

46A

64

48C

66

50

54

52 54A

28A

62

36A

6

4

6 3

5

3A

2 4

7 9

15 13

34

36B

3A 2

53

5 48

8

16

3 46

16

18

51 45

50

10

40

14

88

104 106

110

3

43

11

2

4

6

2A

13

52

112

14

49 41

95A

15 17

54

118

10

47

39

72

90

36 38

68 70

12

20

37

93 56

32

1463

3557

3269

803

804

802 801

2411 117

25

3169

252

traat Burens A. v.

32

91A

107 36

30A

91

42

12

89

58

3268

3532

3168

1226

23

2

14

87

22

74

16

82

84

34A

60 62 64 66

86

85

76

8

58

68 70 30 32

72

6

8

74

52 54 56

78A

48 50

1B

1C

1D

1E

1G

1H

1A

34

83

24

2B

5B

6 26

81

6

28

79

5 4

58

10

77

3

2

2

6

1

8

4

10

7

2

13B

9

60

30

120

8 32

122

6

7

78

124

2

6

36

4 8

38 40 42 44 46

36

6

2

42

48

8

12

10

50

16A 12

52

11

14

54

10

16

60

18 10

9

20

60A

20 6 14-1

88B

8

22

5A

34

7

24

76

24

26

5

24

8 12

28 30 32

14

16

26

17 11 t/m 25 19 t/m

6

13A

11

28 28

28

2

34

18

34

34

26

73

38 36

38

20

40

5

57

22

44 38c

1

40

24

46

14

4Z

83 81 79 77 75

48

10

71

69 67 65

50 32

63 61

52

16

33 A

6

2 10 6 t/m

22

126 C

59

8 /m 6 54 t

18

56

70

48

78

72

50

80

74

18A

35

11A

8C 8B 8A 8

28 30 32 44A

m 4 40 t/

78

20

33

2 2B 2A

4 16

18

20 24

26

7

6

68 13

69 13

0 137

71 13

5

4

3

72 13

74

137

13

75 13

1376

77 13

9

78 13

137

67 13

11

3

84

94B

4

4

2

7

1

3167

115A

80

805

3300 3376

21

19

21

82

115

19

3185

3184

3183

36

2

5 22

12

95

4

3

50A

75

1190

3181

3 18 2

3189

3188

3187

3186

2274

38

3556

3165

17

3180

21

40

113

15

1379

8

1

52

29

13

245

1972

1462

12

88A 86

3

71 1 t/m

3617

3369

18

127 t/m 113

56 58

58A

44

24

14

16

4 73

30J

111

11

3179

19

55

erhof Alexand Willem

54

W

t raa xst tri Bea

1380

3164

3166

T

033 465 65 45

244

3368

3163

3178

8

17

56

4H 4 T/M 109

2987

Postbus 2153, 3800 CD Amersfoort

1160

2814

aat

107

3375

2069

13

105

20A

3288

3265

1192

3162 1191

3177

18

15

58

NL.IMRO.0867.VBgeluidhaven1tm7-vo01

6

175

20

22

6H 6T/M 103

9

3161

B gelHajema Adviseurs bv, Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu

1159

r Burenst A. v.

101

3160

3190

2279

99

7

3176

20

13

of Emmah

53D

traat Cooths Mr. v.

93

62

8H 8 T/M

88

6 8

173

111 t/m 97 26

24

46

44 10 t/m

90

3

28 18

97

5

3175

11

53C

5

2280

2275 2276 2277 2278

1158

1195

3159 1193

3174

53B

3

91

311

48

92 76

26

171

95 t/m 81 28

30

95

3157

3

3173

22

53A

1

89

310

1056

2271

2273

2187

10

169

32 26

91

1

1 t/m 7

53

24

2270

2272

2415

2813

3374

2983

14

167

79 t/m 65

30

32A

89

3156

51

87

2443

306

705

3116 748

1283

1340

2416

2413

2846

3158

2269

1457

n splei Vrede

3

t straa Irene 3322

16

165

63A

32

3A 87

3E 3At/m

3323

3154

3152

3 1 53

3155

2988

2558

817

2220 1242

5

1804

3151

3150

3148

314 7

3144

3145

3146

3149

49

85

1241

SCHOOL

396

2080

1G 1B t/m

1194

337

395

.

12

1

94

166C

1A

85

2033

3172

500

vastgesteld

projectnr.:

5A

1806

1282 9 t/m 9L

498

status:

1100

2010 3324

1807

1456

Plek voor ideeºn

2011

2012 1A

2984

925

BugelHajema

1 : 5000

85A

34

1

12A

raat onsst

36

3

83

83A

Stati

38

5

81

81A

1995

2950

2034

3245

924

2009

2949

1997

straat Margriet

301

816

2008

3321

2985

2951

737

28-06-2012

schaal:

3P

81B

8

2244

926

datum:

3M

2185

1994

1993

12

374

304

3L

14

16

256

n splei Vrede

3K

79

40

7

100

50

161 85 t/m 163

77C 77 t/m

2250

2249

3H 3J

2247

2246

299

3G

75

42

9

102

98

4

166B

48F

11

0 138

14

132 A

48G

104

106

106A

96 128 B

50

9

1

m 2A 2H t/

56A

7

3

2

34

56

5

191B

36

58

108

56

42B

62

108A

112 55

64

108B

104A

54

68

2

175C

138A

110 53

70

1A

0 12

52

72

3

2 12 51

74

2

4 12

5 14 t/m 3

76

1

6 12

7 36 t/m 4

78

28 2

80

26 4

7

175D

8 12

24

6

5 13

1

0 13

150B

22

8

175B

156

1 20

10

134

18

14

136

16

16

166A

63 t/m 49

47 t/m 33

14

2

142

12

6

146

31 t/m 17

10

8

148

15 /m 1 t

8

8

150

6

6

160

164

4

4A

162

168B

2

4

166

2A

168

168A

4

170

4A

172

6

174 176

12

10

178

6A

182

6B

186

196C

3A

12

8

14

10

190 184

15

12

196

73

2115

2242

2116

44

45 41 t/m

24

180

13 71C

71A

1990

1992

1999

4

2031

18

20

22

2248

2A

393

45

46

2 71B

69

2007 3B 3C

2556

43

392 83

2231

60A

279B

3A 25

2

2

3 11

A 25

8A

112 78 t/m 23

raat minast Wilhel

67

41

24 26

501

2002

65

39

9

2434

1339

3115

81

63

37

7

35

47

9 11

13

8

15 17

13

19

15 21 1 1 3 2

17

9 25 7 2

2

4

6

8

10

12

3

3

m 150 114 t/

57

5

2032

2224 3552

3551

3005

10

35A

1

2

53

n 2018

3553

3006

33

1

198

208H

40 10 t/m

51A

a a

31

1

76 42 t/m

79

51

traat Stationss

49

l e d

81

29

5

202

47A

o r

Kerkstraat

27

3

204 206A

T/M

77

47

29

206 208

210

45

27

212

220

43A

25

3714

3716

3718

75

41C

2602

m 41 41t/

23

1

33

2059

2057

35

e d e

21

2

73

2603

31

33B

r B

19

218

222

3

71

27

29

aat

.

17

224A

216 4

23

33

v

15

226

5

25

31

t/m 53

11

13

m 232 t/ 232E 230

6

69

21

r Coothst Mr. v.

21

9

11

234B

7

67

17

17B

17A

29

Plantlust

19 11 t/m

25

9

234

8

15

3303

1 t/m 9

4G

4H

4J

4K

23

7

236

9

65

15A

46A

6J

6K

21

19

2 2

258

10

gang Laven

13

3472

19

24

m 246E 246 t/

11

63

11

2578

2575

2819

2577

2576

48A

3456

17

26

260

12

61

9

33

48B

3455

3454

15

45

3

12

28

1356

27

262

13

59

traat lminas Wilhe

7A

31

7

Kerkstraat

3520

3522

3521

3453

3452

3451

13

24

264J t/m 264

57

t onsstraa Stati

23

48D

63

11

26

266 t/m 266J

7

2618

21

2397

5

62

9

45A

3 1

27

28

268

4C

4A

5

17

2381

13E

270

3654

4B

4

13

29

3519

48E

3

61

7

2444

55 1 t/m

3

1129

11

2565

2401

9

60

5

431

303

136

663

B 272

224

2

7

27

7

1

3518

3

2029

1130

1131

934

2

481

135

592

2990

2003

3117

3118 2184

2030

3059

591

265A

1

Markt

5

De Els

1A

1A

59

1

933

2555

1251

3331

2075

6 - 8

200

1

1B

58

12A

2028

2014 1103 2554

936 932

512

nlaan Moone Burg.

1

272

273A

835

237D

237E

237G

348

354

1C

1B

3517

4A

4B

4C

4D

4E

3416 3415

511

499

n Maylaa

1988

2991

2027

2026

1111

3

2001

3119

1987

3N

3581 3580 2020 2019

2953

3494

2005

3626

3579

931

942

930

3A

3

2

1

1986

2192

377

391

3058

751 3656

raat ardst Bernh

3582

3625

2021

1455

300

3125 3134

3683

2191

1454

6

nlaan Moone Burg.

216

WIU

2006

aat Julianastr

1408

822

2126

1595 3284

2058 21

19

2061

1112

750

2836

43

1547

1596 3657

1954

2837

10

1714

4

43A

1597

8

2 9 2

2687

1

57

3473

3412

2835

aat isiusstr Gemma Fr

2686 2

3352 17

11

9

7A

295

2221

2684

4

1131

3281

3634

2486

3431

3429

3430

3462

6A

6B

6D

6C

6E

6G

41A

6

25

17 29

3037

6H

4

23

34

2689 2882

2849

3036

949

3249

382

33

2

3142

at stra hard Bern

10

6

3567

2600 2055

26

3141

3359

2426

2056

862

90

2588 3568

m 2L 2E t/

388

736

1361

1477

3613

3310

2425

384

1412

3575

3026

3035

3019

41

39

1106

1476

1975

3309 3358

3E

1598

2685

6

3034

3017

3018

2918 97

943 944 945 948

2060

1409

2957

37

1601

1600

1544

1546

Illustratie

3279 3002

2A

3D

1410

1543

1545

2681

2683

83

2596

3001 3684

2601

3351 951

950

7

2310

566

81 76 t/m

2083

1

497 1105

79 72 t/m

214

3505

3504

8

1042

1603

348

ein Unnapl

4

432

2208

t

21

1

3033

615

1252

2680

2682

2848

1602

raa st er ent Dev

30

3

3027

33

v.

2679

2847 3028

0 3

30 32

2886

344

2

8

3271

340

2082

WIU

2992

31

2

cob Ja

2678

30

3016

614

692

1478

336

1978

2598

4

17

29B

4

20

2919

41

1365

1A

2053

3492

3270

1542

272

342

1980

1728

2B

1413

82

338

346

1979

2659

1209 1364

3576 1043

1541

2207

1363

3498

375

6

36

18

1

1400

1414

1285

1712

2052

3337 1208

1216

2956

orlaan Mercat

3320

290

3252

390

WIU

3491

2676

2581

3388

381

2528

1A 1705

2675

n a a l t u o h s e i L . v

2051

2241

3514

laan Kasteel

at Tolstra

141 83 t/m 0 1 2 1

2050

378

9

8

38

20

22

3461

7

16

. A

3460

15

5

213

2084

2035

2049

1347

3383

389

1214

1134

Voorbereidingsbesluit bedrijventerreinen Haven I-VI en Haven Zeven 212

m 332 301 t/

2145

1411

2840

3384

3389

379

1215

6

4 1

3459

13

29A

10

543

8

6 1

3458

11

12

40

2667

2665

3457

27

9

3

1

86

2666

2664

ust Plantl

383

1213

2583

2580

3065

1399

1109

Gemeente WAALWIJK 3A

270

De Els

289

1135

park g Jan Herto

3

1A

488

2321

3062

3386

3387

380

2144

71

3710

3719

334

3577

866

447

63 11 t/m

542

2154

2673

2523

2254

3385

3645

3056

446 444 443

3717

2047

WIU

24

1790

3708

3715 487

2458

46B 46C

3591

2147

644 541 29

1538 2672 1 3 t/m 8

2663

3434

3515

74 6 2

1 0

30

25

445

27

42

1537

2671

2670

1 2

3647

2131

3138

84

85

2669 2668

2841

14

3466

3512

628

2944

3043

J a n s s o 3 n 02 i 9 u s h o f

3433

442

528

Loondonk

527

984

2614

1366

534

3706

70

2428

1943

1945

11

3513

526

533 25

3137

1141

1140

1139

14

1536

2842

8 1

3432

10

23

raat ordest

532

3418

3704

3712

3709

3713

2317

3572

2146

525

3702

1

3470 4M

865

1535

3629

3012

4P 3468

9

524

209

2043

2394

ust Plantl

10 6 t/m

2445

3700

3506

55

3057

7

25

2130

540 2889

3264

26E 26A t/m

3393

3646

530

531

3417

5

23

3559

1534

3

21B

2129

1

ftstraat

21A

16

538

2834

raat Molenst

3705

1152

2457

3394

523

21

18

537 2833

689

539

1533

3013

m 16 12 t/

19

envo v. Duv

21

2831

1529

1530

1531

2133

del v. Assen

19At/m19B

536 2308

2832

17

20

3319

2943

3015

173

281

11

17

22

2977

2938

2939

3014

m 22 18 t/

3721

3698

3703

2604

3071

3395

3475

park g Jan Herto

3692

3696

208

t straa lmina Wilhe

2605

2405 2395

2387

3396

3471 4L

9

15

9

15

1497

522

529

1491

2933

3044

m 28 24 t/

3701

46D

3398

3465

aat

13

m 34 30 t/

m 40 36 t/

3699

986

2389

3063

27

raat Molenst

2978

2920

1097

2

m 46 42 t/

3691

3711

3400

3399

3640

3578

m 52 48 t/

3697

21

985

3064

3644

28

m 58 54 t/

3695 207

3707

3060

3401 2296

3642

3464

3476

3694

rf terwe Kloos 987

2388

4S 4R

1 252

990

2178

2176

3397

3054

1526

1371

2111

3690

3693

206

991

3261 2042

3263

3072

1944

3478

1147

1532

133

3402

3479

m 64 60 t/

1525

2931

3011

6N

3477 2312

3007

43A

43

3564

6M

3609

splein St. Jan

2391

1810

3643

6L

2446

1114

175

1360

1014

7

26 35

45

2382

2383

3592

3404

3474

3349

475

1249

1524

2937

40

3406

3641

3463

3469 4N

474

De Els

2377 2174

41

40A

1963

3450

2532

510

132

2

878

traat

879

lhof Leefdae

880

5A

5

1303

2539

11

24

1523

2935

1110

881

3

18

1295

1299

1298

1297

1296

1301

1300

1305

1304

1309

1307

1306

1308

16

18

20

U WI 3262

45A

47

4

46

3630

22

3637

1527

2932

24

WIU

2929

2930

26

1072

1528

2641

28

30

3347

1

3295

3615

13

9

75

2156

3307

32

34

1071

3107

2463

1312

3651

1521

1522

2936

137

4

3639

3638

3108 3106

2928

1763

1311

7

2533

2448 24 47

3078

3620

129

2461

1310

73

74

2934

138

135

1314

2534

5

2157

2450

34R

34K

2927

509

34L

2926

229 118

34M

117

244

34P

128

3079

1313

1516

3298 3080

6

raat voordest v. Duven

dsestr Hollan

2897

1517

3048 3047

3523

3524

4T 3467

1099

1428

1427

1518

3120 34N

erstraat . Devent Jacob v

2925

34A

34E

34C

34D

34J

3558

2924

8

3636 2894

34B

1489

34H

34G

1761

1762 2923

2640

134

1318

2452

2468

1764

2467

136

36

38

10

1090

3081

3077

2941

2922

40

12

2531

2896

1073

2942 2940

2891

119

1317

3619

3297

2465 3306

2462

2460

121

42

44

46

1219

3420 2828

2

3527

3074 3075

127

122

1316

2236

2235

3650

1498 3121 2892

1315

7

3123 637 3046

14

634 1501

e Westeind

2537 14A

839

3045

2206

2459

110

1483

1484

2136

3296 1494

3274

5

1811

2134

111

282

2135

e Westeind

61

63 67

69

71

73

3381

2205

3105

3343

2536 14B

992

3571

of Hendrikh Frederik

2829

1512

57

57B

57C

1493

1041

59

Wes tei nde

39 47

3448

2149 14C 2535

45C

3662

2568

3363

2399

3720

205

2396

3340

1085

3561

2624

3382

2573

38

40

2402

1248 1086

1087

3379

51

2175

3257

1343

3403

3525

5 295

2566

2821

3405

2538

lhof . Kesse Past. v

52

3610

2177

3362

42A

3607

993

42

1278

1433 1084

3380

41

43

53 55

2893

109 225

1181

1511

500

07 17

5D

7 9

11 15

3253 3254

31

33

10 44

499

5C 5E

1220

17

19

21

29A

29B

1510

1042

280

23

25

27 29

656

633 748

1242

838

1045 115

114

3

5A

38a

857 856 855

945

57A

1043 112

65 1

5 5B

m 10 5 t/

3560

440

439 392

1040

281

jk di er nt Wi

83

87

3

se stoep Westeind

657

55A

349

140

84

85

3445

3446

3436

49

48

2572

1775

1344

3447

3495 1788

3435

1

610 1241

86

3426

3437

3273

at tra tes Gro

5

91

94

3425 1048

2225

1083

7

944

51

3438

3496 2487 2152

1368

1151

2567 1964

3255

1 /m 3 26 t

3260

3365

2392

1211

3616

3A

749

2400

1809

3507

152

154A

3444

204

3612

3608

2299

1345

3439

978

3661

1370

1210 2552

3563

3 /m 4 36 t

4

11

9

348

3419

57 1221

611

277

44

29 54

977

2256

684

3633

m 28 14 t/

3606

3605

1385

1367

3555 2823

2824

956

3635

1754

2150

19

15

1261

8 82

37A

35

A 21 21

3632 1755

33

2329

49

3428

55K

55L

2301

3516

3440

1429

33

31

29 27 25

746

745

1234

80

3272

1022

13D

19

263

809

807

1808

271

3442

55J

55N

3573 2110

41

39

55H

981

1452

2571

272

3003

3443

1430

37 21B

17A

783 782

78

17

670

269

1328

55G

55M

2380

2610

1774

55E

609

2570

2564 2611

623

2172

264N

55D

3603

3604

1796

2563

1404

1803

2612

3427

1 t/m

811 810 808

997

/m35 32 t

1169

92

2561

10

1802

1815

2300

264M

55C

3602

3554

970

264L

55B

3611

1270

1022

1384

12

1814

958

55A

n nsplei St. Ja

m 29 13 t/

999

972

711 1722

264K

39 37 t/m

1271 1000

997

2252

2562

141

2328 610 1231

49 47

1769

11

143

139E t/m 139A 137

1212

2431

3424

2489

2153

43

147

145

1213

5 13

3 13

3441

39

41

157

131

129

715

39

242

1039

714

2490

1

traat Kruiss

1233

241

343

75

1446

traat Van Andels

255

913

1404

76

256

A

55

53

51

47

153

1001

1403

969

1799

149

3408

3423

59

45

1240

1327

787

63

57

151

171

167

1233

1235

1402

2063

2822 968

6

1798

270

61

55

377

267

Groots Hugo de

883

13

851

908

850

A

1138

1140

6

884

9

0

8 138 87 13 6 138

91

1447

93

85

79

71

1133

41

1023

2560

1801

1300

91

83

1024

197A

127

Grotestraat

77

75

73

155

268

113

81

909

73A

1445

73

1239

430

429

107

105

69

1326

1444

1116

1137

131

1335

169

165 163

159

111A

111

t straa Grote

209

207

205

203

197

195

193

161

117

115

221 217 215

189A

189

187

aat estr Grot

1052

1011

971

227

225

45A

1768 1767

1386 231

221A

183

177

1005

1004

1401

237A

237

235A

235

233

219

m213B 211t/

209A

191

185

177A

1 12

1070

853

1410

706 69

106

488

11

553

109E

655

95

308

1411

705

71

747 1115

70

487

138

788

295

1139

t aa tr ls de An

74

130

139

109

1135

303

301

n Va

124

13

654

862

1068

907

107

126

9

296

297

852

345

139

7

11

1020 1019

273

141

875

876

271

1282

191A

436

375

141A

1449

1448

998

42

1361

877

1132

Wi nt er di jk

43

1362

1336

1136

45

1363

651

1402

1412

756

264

35

9

1307

1418

straat Van Andel

31

1308 1305 1306

1398

1399

683

276

1396

1397

1294

1302

2

271

1299

1293

10

8

1365

1298

1419

302

379

285

281B

269

265 263

223

433

1259

934

297

289A

289

C 287t/m287 281A

249

247

241 239

223A

805

201

199

1129 153A

499

271

323

319

53

279

251

231A

203A

205A

564

434

381

11

1364

7 94

1431

36

1297 1395

oep jksest

1381

9

104

992

7

89

1342

270

1414

887

886 885

1366

1296

4 139

1400

5

5

103 105

37

557

3

3

at nstra Doele

457 34

736

946 911

t Wes weg ria and Tax

171

i Zomerd

1

900

Melkvonderweg

Taxandriaweg West

32

193A

1128 376

1285 1310

1393

498

264

1413

1417

1383 1

1000

201A

275 t/m 275C

273

496

231B

1350 1016 1015

378 1291 1290 1287 1286 1392

1401 1384

at ra st jk Di

aat

269 269

739

raat Dijkst

str

899

1382

ier

779

at tra rds Noo

732

778

910 1119

937

281

271A

347

1075 806

203B

358

365

731

639

12

904

246 t/m 234 260 t/m 248 270

1037

/m 2 t

pel Tem

204 t/m 194

232 t/m 220

1091

279

563

991

1

1077

915

773

438

24 t/m 14

1262

738

362

539

729

1073

218 t/m 206

274

984

637

1067

1409

1064 1109

361

4

36

7 121

1341

315

m 313B 313 t/

283

638

730

1408

1072

1260

316

180 t/m 170 192 t/m 182

102

n isplei Raadhu

636

1253

359

1254

1065

310

at tra rds Noo

903

990

t/m 26

jk di er nt Wi

261

943

901

168 t/m 158

317 t/m B 317

315A

311 t/m 311B

299

941 291 t/m

6A

309 315

114 t/m 102 128 t/m 116 142 t/m 130

156 t/m 144

1436

260

734

988

1281

985

635

538

293

33

351

237H

1204

193B

6

902

905

272

754 1112

1111 916

1349

237J

5

84 t/m 70 100 t/m 86

95

traat Posts

54

650

309

634

8

942 52 t/m 38 68 t/m

A 272

/m 2 t

29 30

5

933 847

279A

1263

1441 96

632

321

917

1256

536

274

3

2

938

431

633

317B

631

273B

939 1066

319

918

919

Janstraat

10

Winterdijk

1087

1114

2

12

312

541

98

47

328

940

989 1428

1203

276

27 1

5

921 60

1429

1435

317A

52

1126

6

30 B

63

62

3

30A

/m 1 t

2B

2A

831 583

647

1437

99

51

833

848

491

432

weg ria and Tax

275 292 100

694

338

3

384

8

775

teeg Hoois

994 1439

at tra uls He

1353

10

1438

270

267

612

t raa est ovens

1334

sweg Biesbo

12

1046

k dij ter Win

1289

4

A59 sweg Rijk

Bies bosw eg

36

1264

37

1333

Emmikh

weg Altena

41

272

785

weg ria and Tax

291

Rijk sweg A59

43

270

290

www.bugelhajema.nl

E

[email protected]

Agendanummer: Begrotingswijz.: Onderwerp : Voorbereidingsbesluit bedrijventerreinen Haven I-VI en Haven Zeven Aan de raad van de gemeente Waalwijk

0.

Waalwijk, 08-05-2012

Samenvatting

Op grond van uw bevoegdheid ex artikel 3.7 van de Wet ruimtelijke ordening bieden wij u een ontwerpbesluit tot vaststelling van een voorbereidingsbesluit voor de Haven industrieterreinen aan. Voor het aangegeven gebied wordt momenteel een bestemmingsplan voorbereid. Om te voorkomen dat zich ter plaatse ongewenste ontwikkelingen voordoen, is een voorbereidingsbesluit gewenst. Een ontwerp-raadsbesluit is bijgevoegd. 1.

Wat is de aanleiding?

Het gezoneerde industrieterrein Haven I-VI is akoestisch op een aantal rekenpunten vol en op een klein aantal rekenpunten zijn er in de nachtperiode overschrijdingen. Dit betekent dat milieutoestemmingen voor nieuwe bedrijven of voor (akoestische) uitbreidingen van bestaande bedrijven niet kunnen worden gegeven. Iedere uitbreiding – hoe gering ook – die een vergroting van de overschrijding veroorzaakt leidt tot een weigering van een vergunningsaanvraag. Dit betekent dat het negatieve effect het hele industrieterrein treft. Deze situatie is ontstaan vanwege verschillende redenen: -In het verleden hebben een aantal bedrijven via een milieuvergunning meer geluidruimte gekregen dan nodig. Ook hebben bedrijven van rechtswege (bijvoorbeeld via het Activiteitenbesluit) geluidrechten gekregen. Zes bedrijven nemen op een aantal rekenpunten het grootste deel van deze overschrijdingen voor hun rekening (maatgevende bedrijven). Dit komt niet zozeer doordat zij extreem veel geluidoverlast veroorzaken, maar vooral vanwege hun ligging nabij de zonegrens. Dit zijn de bedrijven Stahl Europe BV, DSM Neoresins, KIW / Desch Plantpak, Finilux en Moonen & Zoon. -Door de provincie is al in 1997 dezelfde problematiek aangepakt. Dit heeft geresulteerd in een zeer klein aantal acties met onvoldoende resultaat. -Nadien is het terrein dat nu in gebruik is door Northern Petroleum toegevoegd aan het gezoneerde gedeelte van Haven 1-6. Zowel de gemeente, als de provincie als zonebeheerder hebben zich de gevolgen hiervan onvoldoende gerealiseerd. Ontwerp Geluidreductieplan +, Industrieterreinen Haven Het ontwerp Geluidreductieplan + , Industrieterreinen Haven (hierna: ontwerp Geluidreductieplan +) bestaat uit het te voeren geluidbeleid om: A. de overschrijding van de geluidzone ongedaan te maken B. nieuwe geluidruimte te creëren en vervolgens C. de geluidruimte evenwichtig te verdelen Met het van kracht worden van de Crisis- en herstelwet dient het college een geluidreductieplan vast te stellen voor het akoestisch volle industrieterrein Haven I-VI (Onderdeel A). In het geluidreductieplan wordt aangegeven hoe de overschrijding van de grenswaarden binnen een bepaalde periode (vijf jaren) teniet wordt gedaan. Vanaf vaststelling kan er 5 jaar lang geanticipeerd worden op de uitvoering van het geluidreductieplan. Doelstelling van het beleid om geluidruimte te creëren is om in overleg met de betrokken bedrijven de vergunde geluidruimte in overeenstemming te brengen met de door de bedrijven te gebruiken geluidruimte (Onderdeel B). Vervolgens wordt de beschikbare geluidruimte evenwichtig verdeeld onder de bestaande bedrijven waarbij ook een geluidreservering wordt gemaakt voor nieuwe ontwikkelingen (onderdeel C). 1

Het college heeft inmiddels het ontwerp Geluidreductieplan+ vastgesteld en dit zal na vaststelling van dit voorbereidingsbesluit worden vrijgegeven voor inspraak. De raad wordt in de gelegenheid gesteld om zijn zienswijzen ter kennis van ons college te brengen. De nieuw ontstane geluidruimte kan echter meteen door het eerste bedrijf dat zich meldt worden opgesoupeerd. Het gevolg van deze actie van een enkel bedrijf is dan dat aan alle gevestigde bedrijven de akoestische uitbreidingsruimte wordt ontnomen. Actualisatie bestemmingsplan bedrijventerreinenn Haven I-VI en Haven Zeven De in voorbereiding zijnde actualisatie van de bestemmingsplannen voor de bedrijventerreinen Haven I-VI en Haven zeven voorziet in het tegengaan van deze ondoelmatige en daardoor ongewenste ontwikkeling. Het nieuwe bestemmingsplan geeft de gemeente het instrumentarium in handen om regulerend op te treden bij het opvullen van de geluidzone. Daarmee wordt voorkomen dat de gevestigde bedrijven elkaars uitbreidingsmogelijkheden ‘op slot zetten’. Aldus wordt de via het ontwerp Geluidreductieplan + gecreëerde geluidruimte via het bestemmingsplan evenredig verdeeld. Via een toedeling van geluidruimte per m² en via flexibiliteitsbepalingen zal de extra geluidruimte verdeeld worden voor uitbreiding en nieuwvestiging. Voorbereidingsbesluit nodig Zolang er geen voorbereidingsbesluit is vastgesteld en het nieuwe bestemmingsplan niet in werking is getreden, staat de doelstelling van ontwerp Geluidreductieplan + en nieuwe bestemmingsplan om geluidruimte op de haventerreinen doelmatig te beheren gedurende de looptijd van voorbereiding van deze plannen continue onder druk. Immers elk gevestigd bedrijf op het bedrijventerrein kan de resterende geluidruimte claimen door een daarop gerichte omgevingsvergunning aanvraag in te dienen. Het ontwerp Geluidreductieplan + en de actualisatie van de bestemmingsplannen voor de bedrijventerreinen Haven I-VI en Haven zeven worden daarmee illusoir, hetgeen uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening ongewenst is. Om deze ongewenste ontwikkeling een halt toe te roepen is het nodig om de regie in handen te krijgen. Daarvoor is een voorbereidingsbesluit noodzakelijk. Via dit voorbereidingsbesluit worden uitsluitend die activiteiten tegengegaan die de doelstellingen van het ontwerp Geluidreductieplan + en nieuwe bestemmingsplan in gevaar brengen. 2.

Wat willen we bereiken?

Het doel van het voorbereidingsbesluit is het, uitsluitend ten behoeve van een effectief zonebeheer, veilig stellen van de vrije geluidruimte op de gezoneerde haventerreinen welke ontstaat op basis van een het ontwerp Geludreductieplan +. 3.

Wat gaan we daarvoor doen?

Het voorbereidingbesluit richt zich niet alleen op bouwen, maar ook (en juist vooral) op het gebruik. Wijziging van gebruik Meer in het bijzonder richt het voorbereidingsbesluit zich op bedrijfsmatige gebruiksvormen die een verhoging van de geluidbelasting op de zone tot gevolg hebben. In het algemeen heeft een voorbereidingsbesluit vooral gevolgen voor omgevingsvergunningplichtige activiteiten gericht op het bouwen. De nieuwe Wro maakt het echter mogelijk om aan een voorbereidingsbesluit een verbod op wijziging van het gebruik te koppelen ‘om te voorkomen dat een bij een voorbereidingsbesluit aangewezen gebied minder geschikt wordt voor de verwezenlijking van een daaraan bij het plan te geven bestemming’. 2

Hetzelfde kan ook gelden ten aanzien van aanleg- en sloop- activiteiten zodat ook voor deze activiteiten is bepaald dat zij verboden zijn indien en voor zover zij leiden tot een verhoging van de geluidbelasting. Bij dit gebruiksverbod wordt een onderscheid gemaakt in twee deelgebieden teneinde aan te sluiten bij de actualisatie van het bestemmingsplan industrieterrein Haven I-VI en Haven zeven (deelgebieden A1 en A2) en de bedrijven uit het ontwerp Geluidreductieplan + (deelgebied B). Andere ontwikkelingen dienen onbelemmerd doorgang te kunnen vinden Op grond van het bepaalde in de Wabo heeft het voorbereidingsbesluit tot gevolg dat naderhand ingediende (bouw) omgevingsvergunning aanvragen aangehouden moeten worden. Deze aanhoudingsplicht kan worden doorbroken indien het bouwwerk in overeenstemming is met het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan. Voor (bouw) omgevingsvergunning aanvragen op het industrieterrein houdt dit in dat deze ook onder de werking van het voorbereidingsbesluit verleend kunnen worden zolang ze geen verhoging van de bijdrage aan de geluidbelasting afkomstige van de in het besluit bedoelde industrieterreinen tot gevolg hebben. Afwijking van verbod op gebruik, aanleg- en sloopvergunningplichtige activiteiten De nieuwe Wro schept daarnaast de mogelijkheid om in concrete gevallen nieuwe ontwikkelingen toch toe te staan. Teneinde het functioneren van de bedrijven op het industrieterrein zo min mogelijk te belemmeren is opgenomen dat middels een omgevingsvergunning van het gebruiks- resp. aanleg en sloop verbod kan worden afgeweken indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in het ontwerp Geluidreductieplan + zoals dat is vastgesteld door burgemeester en wethouders in mei 2012. Zodra burgemeester en wethouders een definitief plan vaststellen kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in dat definitieve Geluidreductieplan +; 4.

Wat zijn de financiële consequenties?

Behoudens reguliere ambtelijke voorbereiding en afhandeling van onderhavig voorstel aan uw raad zijn hieraan geen kosten verbonden. Het voorbereidingsbesluit behoort niet tot de oorzaken waarvoor krachtens de Wet ruimtelijke ordening een tegemoetkoming in de schade kan worden aangevraagd. 5.

Inspraak en communicatie

Tegen dit besluit kan op grond van het bepaalde in artikel 8:5 van de Algemene wet bestuursrecht geen beroep worden ingesteld. Na besluit van uw raad zal publicatie plaatsvinden op vrijdag 29 juni 2012. Tevens zullen alle bedrijven in het gebied worden aangeschreven door middel van een brief met daarin een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst op korte termijn. Tijdens deze bijeenkomst zal informatie worden verstrekt inzake het voorbereidingsbesluit en het ontwerp Geluidreductieplan+. De direct betrokkenen, alsmede het bestuur van het WBP (Waalwijks Bedrijven Platform) zullen worden uitgenodigd voor een toelichting zo snel mogelijk na het nemen van het voorbereidingsbesluit. 6.

Vervolgtraject besluitvorming

7.

De volgende bijlagen horen bij dit raadsvoorstel: Oplegnotitie met overzicht voorgaande besluitvormingsmomenten Relevante beleidsstukken

Een vastgesteld voorbereidingsbesluit moet – met toepassing van artikel 3:42 Awb – worden bekendgemaakt en ter inzage worden gelegd. De bekendmaking moet tevens in de Staatscourant plaats vinden en langs elektronische weg. Bovendien dient het besluit in elektronische vorm op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl beschikbaar te worden gesteld.

3

X

Ledenbrief VNG Anders, namelijk: zie hierna

8.

Fatale beslisdatum: Nee Ja: (datum) Reden:

9.

Voorstel Wij stellen u voor

1. te verklaren dat in de besluit wordt verstaan onder: - deelgebied A 1: deelgebied A 1 zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - deelgebied A 2: deelgebied A 2 zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - deelgebied B: deelgebied B zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - ontwerp Geluidreductieplan+: het ontwerp Geluidreductieplan +, Industrieterreinen Haven nr. 11/0010072 Versie 0003 zoals dat in ontwerp is vastgesteld door burgemeester en wethouders d.d 22 mei 2012/C0120151; - de rekenmethode: de rekenmethode zoals opgenomen in bijlage VI van het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders het Geluidreductieplan + definitief vaststellen, wordt gedoeld op de daarin opgenomen rekenmethode; - gezoneerde industrieterreinen: de gezoneerde industrieterreinen Haven I-VI en Haven Zeven zoals opgenomen in de geldende bestemmingsplannen. 2. te verklaren dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het gebied dat is aangewezen in de bij dit besluit behorende verbeelding met nummer NL.IMRO.0867.VBgeluidhaven1tm7-vo01; Deelgebied A 1 3. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 1 te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode. 4 te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 1 werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden leiden tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; 5. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 1 bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; Deelgebied A2 6. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 2 te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m 2 volgens de rekenmethode;

4

7. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 2 werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden leiden tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; 8. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A2 bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; Deelgebied A1 en A2 9. te bepalen dat voor gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 1 en/of deelgebied A 2 van de verboden onder 3 t/m 8 bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken, indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders een definitief Geluidreductieplan + vaststellen kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in dat definitieve Geluidreductieplan +; Deelgebied B 10. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied B te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leidt tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 11. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied B werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leiden tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 12. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied B bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leidt tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 13. te bepalen dat voor gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied B van de verboden onder 10, 11 en 12 bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken, indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders een definitief Geluidreductieplan + vaststellen voor het gebied als bedoeld onder 2 kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in dat definitieve Geluidreductieplan +; In werking 14. te bepalen dat het bepaalde in dit besluit op de datum van terinzagelegging in werking treedt.

5

Een ontwerp-besluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. HET COLLEGE VAN WAALWIJK, de secretaris, drs. A. de Wit

de burgemeester, drs. A. M. P. Kleijngeld

Voor de raadsleden ligt in het raadhuisje ter inzage:  Het door het college op 22 mei 2012 vastgestelde ontwerp Geluidreductieplan + en de onderliggende rapporten: o Discussienota geluidzonering industrieterein Haven. Witteveen+Bos febr. 2009 o Zonebeheer industrieterrein 'Haven I-VI' te Waalwijk, FBI 18 januari 2011 o Witteveen+Bos WW32-2/nija4/007 Akoestisch onderzoek Best Beschikbare Technieken Haven I-VI te Waalwijk; 12 juli2011. o DHV B.V.; dossier D2643; DSM Neoresins+ Aanvraag revisievergunning; mei 2010 o Akoestisch bureau Tideman; 11.110.02 ref 1; 22 december 2011

6

De raad van de gemeente Waalwijk; gezien het voorstel van het college van Waalwijk van 8 mei 2012, gelet op artikel 3.7 van de Wet op de ruimtelijke ordening; overwegende dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor de industrieterreinen Haven is;

BESLUIT:

1. te verklaren dat in de besluit wordt verstaan onder: - deelgebied A 1: deelgebied A 1 zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - deelgebied A 2: deelgebied A 2 zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - deelgebied B: deelgebied B zoals aangegeven in de onder 2 bedoelde verbeelding; - ontwerp Geluidreductieplan+: het ontwerp Geluidreductieplan +, Industrieterreinen Haven nr. 11/0010072 Versie 0003 zoals dat in ontwerp is vastgesteld door burgemeester en wethouders d.d. 22 mei 2012/C0120151; - de rekenmethode: de rekenmethode zoals opgenomen in bijlage VI van het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders het Geluidreductieplan + definitief vaststellen, wordt gedoeld op de daarin opgenomen rekenmethode; - gezoneerde industrieterreinen: de gezoneerde industrieterreinen Haven I-VI en Haven Zeven zoals opgenomen in de geldende bestemmingsplannen. 2. te verklaren dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het gebied dat is aangewezen in de bij dit besluit behorende verbeelding met nummer NL.IMRO.0867.VBgeluidhaven1tm7-vo01; Deelgebied A 1 3. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 1 te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode. 4 te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 1 werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden leiden tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; 5. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 1 bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 55 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; Deelgebied A2 6. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 2 te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik 7

leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; 7. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A 2 werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden leiden tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; 8. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied A2 bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen leidt tot een geluidsbelasting vanwege de inrichting hoger dan 60 dB(A) per m2 volgens de rekenmethode; Deelgebied A1 en A2 9. te bepalen dat voor gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied A 1 en/of deelgebied A 2 van de verboden onder 3 t/m 8 bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken, indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders een definitief Geluidreductieplan + vaststellen kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in dat definitieve Geluidreductieplan +; Deelgebied B 10. te bepalen dat het verboden is om het gebruik van de gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied B te wijzigen, indien en voorzover dit gewijzigde gebruik als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leidt tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 11. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied B werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien en voor zover deze werken en werkzaamheden als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leiden tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 12. te bepalen dat het verboden is om binnen deelgebied B bouwwerken te slopen, indien en voor zover dit slopen als zodanig, dat wil zeggen zonder daarbij de (gevolgen van) andere wijzigingen te betrekken, leidt tot een verhoging van de geluidsbelasting als bedoeld in artikel 1 van de Wet Geluidhinder vanwege de gezoneerde industrieterreinen; 13. te bepalen dat voor gronden en/of bouwwerken die zijn gelegen in deelgebied B van de verboden onder 10, 11 en 12 bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken, indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in het ontwerp Geluidreductieplan +. Zodra burgemeester en wethouders een definitief Geluidreductieplan + vaststellen voor het gebied als bedoeld onder 2 kan een omgevingsvergunning alleen worden verleend indien de aangevraagde activiteit niet in strijd is met het bepaalde in dat definitieve Geluidreductieplan +; In werking 14. te bepalen dat het bepaalde in dit besluit op de datum van terinzagelegging in werking treedt. 8

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 28 juni 2012

DE RAAD VAN WAALWIJK de griffier,

de voorzitter,

w.g.

w.g.

G.H. Kocken

drs. A. M. P. Kleijngeld

9

v

A

s

T

G

o

E

0

I VAN HALDER ARENS

~ NVM

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE EN ANDERE BEDRIJFSRUIMTE

IN DE ZIN VAN 7:230A BW

Volgens het model voor de Raad van Onroerende zaken in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model is uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

De ondergetekende(n)

de heer H.F.P.M.M. Van Elderen, Nieuwe Zeine 6-8 te Waalwijk,

/

hierna te noemen 'verhuurder', Ingeschreven in het handelsregister Vertegenwoordigd door

onder nummer

niet van toepassing niet van toepassing

en Aleo Alucet B.V., Spuiweg 14,5145 NE te Waalwijk,

hierna te noemen 'huurder', Ingeschreven in het handelsregister onder nummer Vertegenwoordigd door

11023420 Dhr. Marcus Gerardus Maria Maas

komen het volgende overeen;

Het gehuurde, bestemming, gebruik 1.1.

Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen: Industrieweg 26, 5145 PV te Waalwijk, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie K, nr. 413, groot 3525m2, welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen niet tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto's.

1.2.

Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als: bedrijfsruimte met kantoor

Paraaf verhuurder

Paraafh

h'

Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven onder 1.2..

1.4.

van verhuurder

De hoogst toelaatbare belasting van de vloer(en) van het gehuurde bedraagt: partijen beschikken niet over recente concrete gegevens inzake de vloerbelasting.

Voorwaarden 2.1.

Van deze overeenkomst maken deel uit de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte niet ex artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hiema te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.

2.2.

De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging

en opzegging

3.1.

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 jaar, ingaande op Ol augustus 2006 en lopende tot en met 31 juli 2011.

3.2.

Na het verstrijken van de in 3.1. genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar, derhalve tot en met 31 juli 2016. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

3.3.

Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste twaalf maanden.

3.4.

Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot

Huurprijs,

omzetbelasting,

huurprijsaanpassing,

of per aangetekend schrijven.

betalingsverplichting,

betaalperiode

4.1.

De aanvangshuurprijs vijfenzeventigduizend

4.2.

Partijen komen overeen dat verhuurder wel/geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing.

Paraaf verhuurder ~

van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € 75.000,-, zegge: euro exclusief BTW.

Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, afte zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek Val). omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4.

Het boekjaar van huurder loopt van Ol januari 2006 tot en met 31 december 2006.

4.5.

De huurprijs wordt jaarlijks per Ol juli, voor het eerst met ingang van Ol juli 2007 aangepast overeenkomstig 9.1 tot en met 9.4 algemene bepalingen.

4.6.

De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daafis aangegeven.

4.7.1. De betalingsverplichting -_ de de huurprijs; afzonderlijke

van huurder bestaat uit:

vergoeding

indien geen met omzetbelasting

_ gekomen; de over de huurprijs verschuldigde

omzetbelasting

belaste verhuur is overeen-

indien partijen een met omzetbelasting

belaste verhuur zijn overeengekomen; _ het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting; 4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat. wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 19% van de actuele huurprijs. Per betaalperiode van 1 kalendermaan(en)

4.8

bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: € 6.250,00 € 1.187,50

- de huurprijs de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen of de in 4.7.2 genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting

Totaal Zegge: zevenduizendvierhonderdzevenendertig 4.9

€ €

€ ------------€ 7.437,50

euro en vijftig euro cent

Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van Ol september 2006 tot en met 30 september 2006 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 7.437,50. Dit bedrag in inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huur verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op Ol augustus 2006

der Paraaf verhuurder

--.:?

4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.

en de daarvan deel

Leveringen en diensten 5.

Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: n.v.t.

Bankgarantie 6.

Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op € 18.750,- ,zegge: achtienduizendzevenhonderdvijftig euro

Beheerder 7.1

Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: verhuurder.

7.2

Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.

8.

Verhuurder zal vóór Ol augustus 2006 de volgende zaken voor zijn rekening laten verrichten, • • • •

Schilderwerk buitenzijde * Hekwerk buitenzijde * Toilet moderniseren Kantoren: * Schilderwerk/systeemplafonds Extra deur entree * Extra kantoorruimte laagbouw (volgens tekening) Wand in laagbouw verwijderen * Opening naar hoogbouw herstellen

Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud, Drunen, 07 maart 2006

(verh~

/

Ijlagen: - de algemene bepalingen Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor ontvangst van een eigen exemplaar van de "Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW als genoemd in 2.1.

I

0 0

j./-Î

I

c

é===f,

m

II

z

0

m m

5; r

,

I I

~

i

-I ;:0

;:0 -I

U1 0 0

~~,:

19

I~I I

.,1,;, rf!

~

Z ------1---

o

o ;:0

~ Z

-I

o o

;:0

.4--

1OIL_______

~

/______

4370 4470

-/

------------------~

---

--

----_._--------------

\\j

Uw referentie: van halder

\

Uittreksel Kadastrale Kaart 563

1 \

\

r-

.--------_ .._-_ ..__ ._-\ i

,,\:

\

409

\

\

1

-c'

i i

'I

'I

\

\ \L__ .__ .

\

L.._.._ · J\

i

\

\" \

i

\

r----------·--···---·------··----i I .

···..····l

1

\

i

i

.

\.

:

\ \

:

\

i

\ s;

i\

\

411 410

:

,

1

\

L

\

\

__ .J

._"--"'-"''----

----------

\

\

t-

i :1

------,

,.,

c_

i!..-------------------

i

413

.--_.j

,-----_._

_----_. __ .._-_._---_. __ .._----_._ .._---~ \

..

-

-

414

1582

537

-----k

·1 î

I

i

:_. ~-----.-----.-----

\

\ \

\ \

\

\

\ \

\

\

648

\

\ \

647

\

\ Om

12345 25

\ 50

1001

Ol

•

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1.1000

Pe[ceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing . 0 Overige topograf~

Kadastrale gemeente ~~ Perceel

Voor een eensluidend uittreksel. BREDA. 17 februari 2006 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

_

r·--

i

\

i

--------------------------

\ \L

i,

-

-

\

WAALWIJK K 413

i \ \

II

Aan dil Uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend De Dienst voor het kadasfer en de openbare registers behoudt Zich de Intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het allteursrecht en het dalabankenrecht.

~

/11 /

'I'

ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST en andere bedrijfsruimte

KANTOORRUIMTE

in de zin van artikel 7:230a BW

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld en op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.

Omvang gehuurde 1. Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, voor zover die in de bij deze huurovereenkomst als bijlage toe te voegen door partijen geparafeerde proces verbaal van oplevering niet zijn uitgezonderd.

Staat 2. Het gehuurde is/wordt bij aanvang van de huur opgeleverd en door huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt. Die staat wordt door of vanwege huurder en verhuurder vastgelegd in een als bijlage aan de huurovereenkomst toe te voegen en door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, welk proces-verbaal deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, dan wordt het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft.

Gebrek 3. Er is sprake van een gebrek van het gehuurde als het gezien de staat of gezien een eigenschap of een andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid niet aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder daaNan bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten. .

Inspectie in verband met de geschiktheid 4. Huurder is verplicht het gehuurde voor het aangaan van de huurovereenkomst grondig te inspecteren om na te gaan of het gehuurde geschikt is of door huurder geschikt kan worden gemaakt voor de bestemming die huurder daaraan moet geven. Verhuurder heeft de geschiktheid van het gehuurde niet onderzocht en is enkel gehouden huurder op de hoogte te stellen van aan verhuurder bekende gebreken waaNan hij weet dat die aan de geschiktheid afbreuk doen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken, die verhuurder niet kende en niet behoorde te kennen.

Deskundigheid 5. Indien huurder of verhuurder onvoldoende deskundig is, dan is hij verplicht om zich bij het opmaken van het procesverbaal van oplevering en bij de inspectie als bedoeld in 4 te laten bijstaan of te laten vertegenwoordigen door een deskundige.

Gebruik 6.1 Huurder zal het gehuurde - gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst - daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Huurder zal hierbij bestaaride beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege en vanwege de nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen (waaronder eisen ten aanzien van het bedrijf van huurder, ten aanzien van het gebruik van het gehuurde, alsmede ten aanzien van alles wat in of aan het gehuurde aanwezig is) in acht nemen. Huurder zal het gehuurde voorzien en voorzien houden van voldoende inrichting en inventaris. Onder nutsbedrijven wordt in deze huurovereenkomst tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezig houden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water e.d. 6.2 Huurder zal zich gedragen naar de bepalingen van de wet en de plaatselijke verordeningen alsmede naar de gebruiken . omtrent huur en verhuur, de voorschriften van de overheid, van de nutsbedrijven en de verzekeraars. Huurder mag ten aanzien van werkzaamheden, die betrekking hebben op beveiliging, brandpreventie en lifttechniek, slechts bellrijVen inschakelen waarmee verhuurder tevoren heeft ingestemd en die zijn erkend door het Nationaal Centrum voor preventie (NCP) respectievelijk door de Stichting Nederlands Instituut voor Lifttechniek. Als in het kader van door 0 Ivanwege

!

H.F.P.M.M.

VAN

NIEUWE ZEINE

5144

ELDEREN

4

NW WAALWI.JK

Alucet BV T.a.v. de heer M. Maas Industrieweg 26 5154 PO WAALWIJK

20 november 2006

Geachte heer Maas,

Onlangs heeft er een verbouwing plaatsgevonden m.b.t. herinrichting bedrijfscomplex aan de Industrieweg 26,5154 PO te Waalwijk. Bij deze verbouwing zijn de volgende onderdelen aangebracht: -

Alarmcentrale Compressor Vriesdroger Geluidsinstallatie Telefooncentrale Netwerk Keukenblok Bouwkundig

: : : : :

Installatienummer 0322-01 Airblok V15 Hiross Polair Green Elisa RCF 2123/ Bosch versterker Ascom / Ascotel office 30 Cad 5 systeem aangelegd in kantoor en bedrijfshal Geplaatst in kantoor Hang- & sluitwerk vervangen en aangepast

Bovenstaande aangebrachte onderdelen door u onderhouden zullen bij beëindiging van uw huurcontract aangaand bedrijfscomplex Industrieweg 26, 5154 PO te Waalwijk om niet aan verhuurder worden overgedragen en als zijn eigendom worden beschouwd. Wanneer u uw kan verenigen in bovenstaande overeenkomst verzoeken wij u een exemplaar ondertekend te retourneren.

H.F.P.M.M. van Elderen

M. Maas - Alucet BV

______________________~==============================~J7 (

No. 11506 AA 20

De ondergetekende, N.V. Nationale Borg-Maatschappij, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Keizersgracht 165, 1016 DP Amsterdam, Nederland, in aanmerking nemende dat H.F.P.M.M. van Elderen, gevestigd te Waalwijk (hierna genoemd "de Verhuurder") op 7 maart 2006 met Alco Alucet B.V., gevestigd te Waalwijk, (hierna genoemd "de Huurder") een huurovereenkomst (hierna genoemd "de Huurovereenkomst") heeft gesloten met betrekking tot bedrijfsruimte gelegen te Industrieweg 26,5145 PV te Waalwijk, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie K, nr. 413, groot 3525m2 (hierna genoemd "het Gehuurde"); dat de Verhuurder in verband hiermee een borgtocht verlangt; dat de Huurder de ondergetekende heeft verzocht de borgtocht te stellen; dat de ondergetekende daartoe bereid is; -.../

Verklaart hierbij, bij wijze van zelfstandige verbintenis, zich ten behoeve van de Verhuurder borg te stellen voor de tijdige en volledige nakoming door de Huurder van diens financiële verplichtingen jegens de Verhuurder uit hoofde van de Huurovereenkomst, zulks evenwel tot een maximum bedrag van EUR.18.750,00 (zegge: achttienduizend zevenhonderdvijftig Euro). Ondergetekende verbindt zich op eerste schriftelijk verzoek -houdende een opgaaf van reden(en)- van Verhuurder, binnen 15 dagen aan de Verhuurder als eigen schuld te voldoen al hetgeen de Verhuurder volgens zijn schriftelijke opgave uit hoofde van de Huurovereenkomst van de Huurder te vorderen meent te hebben, zulks echter tot voormeld maximum bedrag. Iedere betaling door de ondergetekende onder deze borgtocht zal het maximumbedrag overeenkomstig verminderen. Deze borgtocht strekt mede ten gunste van diegenen(n) die op grond van een rechtsovergang onder bijzondere titel is (zijn) aan te merken als rechtsopvolger(s)van de Verhuurder in diens hoedanigheid van Verhuurder, zodat na een dergelijke rechtsovergang de rechten uit hoofde van deze borgtocht toekomen aan zulke rechtsopvolger(s), zulks evenwel op voorwaarde dat de Verhuurder of de rechtsopvolger(s) de ondergetekende eerst schriftelijk in kennis zal (zullen) hebben gesteld van de overgang van het Gehuurde. Deze kennisgeving dient voorts te vermelden de datum van overdracht van het Gehuurde en de identiteit en het volledige adres van de rechtsopvolger(s). Pas nadat de ondergetekende deze kennisgeving heeft ontvangen en schriftelijk aan de Verhuurder of de rechtsopvolger(s) heeft bevestigd met de rechtsovergang akkoord te zijn, zullen de rechten uit hoofde van deze borgtocht per de in de kennisgeving genoemde datum uitsluitend toekomen aan de in de kennisgeving genoemde rechtsopvolger(s). Deze borgtocht strekt bovendien mede ten gunste van de rechtsopvolger(s) onder algemene titel van de Verhuurder, zodat na een rechtsovergang onder algemene titel de rechten uit hoofde van deze borgtocht toekomen aan de rechtsopvolger(s) onder algemene titel van de Verhuurder. Indien te eniger tijd de rechten uit hoofde van deze borgtocht toekomen aan meer dan één (rechts)persoon, zullen deze (rechts)personen hoofdelijk gerechtigden zijn, zodat ieder van hen afzonderlijk deze rechten zal kunnen uitoefenen. Dit houdt in dat de ondergetekende, wanneer zij één van deze (rechts)personen betaald zal hebben, gekweten zal zijn jegens de andere(n). Een overdracht dan wel een overgang van de rechten uit hoofde van deze borgtocht anders dan hierboven omschreven geldt niet jegens de Ondergetek~e.;j;

N.V. Nationale

Borg-Maatschappij,

telefoon:

Keizersgracllt

165.1016

DP Amsterdam.

Postbus

955, 1000 AZ Amsterdam.

(020) 55 33 900, telefax: (020) 55 33 999, e-mail: [email protected] www.nationaleborg.nl

lNG Bank Amsterdam,

rek. nr. 69'76.96.r62,

Postbank,

rek. nr. 5608. Handelsregister

Amsterdam

nr. 33011659.

lNG

- GROEP

Deze borgtocht komt te vervallen drie maanden na de datum waarop het Gehuurde feitelijk is ontruimd en tevens de Huurovereenkomst is beëindigd of zoveel eerder wanneer de Verhuurder of diens rechtsopvolger(s) het origineel van deze borgtocht aan de ondergetekende retoumeert dan wel schriftelijk aan ondergetekende mededeelt dat de Huurder al zijn financiële verplichtingen uit hoofde van de Huurovereenkomst is nagekomen en dat de Verhuurder of diens rechtsopvolger(s) uit hoofde van deze borgtocht mets meer van de Huurder en de ondergetekende te vorderen heeft. Deze borgtocht kan door de ondergetekende te allen tijde worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. Na het verstrijken van genoemde opzegtermijn kunnen aan deze borgtocht geen rechten meer worden ontleend door de Verhuurder of diens rechtsopvolger(s), ook al is het origineel niet aan de ondergetekende geretourneerd. Op deze borgtocht is Nederlands recht van toepassing. ,,-'/~\

Amsterdam, 27 april 2006

/

),

/'

/

N.V. NATIONALE BORG-MAATSC!IAP'PIJ

/

J

//;:J ,I)

/'

/

Blad 1 van 8

1 06a8095eb Heden, de zestiende november tweeduizend zes, verschenen voor mij, mr JACOBUS ANDRIES VAN MERSBERGEN, notaris in de gemeente Waalwijk, kantoorhoudende te Sprang-Capelle: 1. mevrouw Gertruda Maria Gerarda Johanna van Veghel, wonende 5345 KK Oss, Oude Wei 80, geboren te Oss op acht december negentienhonderd drie en zestig, houder van Nationaal Paspoort, nummer ND3433566, afgegeven te Oss op dertien november tweeduizend twee, gehuwd, te dezen handelend in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Wizzard B.V., statutair gevestigd te Oss, kantoorhoudende te 5342 LW Oss, Vorstengrafdonk 41, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Oost-Brabant te Eindhoven, op achttien juli tweeduizend twee, onder nummer 17147104, welke vennootschap op haar beurt handelt in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: XION B.V., statutair gevestigd te Oss, kantoorhoudende te 5342 LW Oss, Vorstengrafdonk 41, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Oost-Brabant te Eindhoven op drie april tweeduizend onder nummer 17123194, en laatstgenoemde vennootschap ingevolge het bepaalde in artikel 17 van haar statuten te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigend; XION B.V. hierna ook te noemen: "verkoper"; 2. de heer HENRICUS FRANCISCUS PETRUS MICHAEL MARIA VAN ELDEREN, wonende te 5144 NW Waalwijk, Nieuwe Zeine 4, geboren te Oss op negentien januari negentienhonderd acht en zestig, houder van rijbewijs, nummer 3301291135, afgegeven te Waalwijk op negentien juli tweeduizend twee, ongehuwd, nimmer gehuwd geweest en niet geregistreerd als partner, hierna ook te noemen: "koper". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane niet in de Openbare Registers ingeschreven schriftelijke koopovereenkomst, door hen ondertekend op veertien en op twintig juli tweeduizend zes, aan koper verkocht, op grond waarvan de comparante sub 1, handelend als gemeld, voor en namens de verkoper in eigendom overdraagt en levert aan de koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: de eigendom van het bedrijfspand met ondergrond, omliggend terrein en alles wat naar verkeersopvatting daartoe behoort, staande en gelegen te 5145 PV Waalwijk aan de Industrieweg 26, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie K nummer 413, groot vijf en dertig aren en vijf en twintig centiaren (35.25 a); hierna ook te noemen: "verkochte", hetwelk thans de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het verkochte te gaan gebruiken als bedrijfsgebouw.

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51058/97 17-11-2006 09:00

2 Ten aanzien van het gebruik van het verkochte registergoed heeft verkoper het volgende meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd/verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper, in eigendom verkregen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda, in Register Hypotheken 4, op negen en twintig juni tweeduizend, in deel 12674 nummer 33, van een afschrift van de akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op acht en twintig juni tweeduizend verleden voor de te Oss, gevestigde notaris mr. P.C.M. van den Heuvel. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt ZES HONDERD VIJF EN ZEVENTIG DUIZEND EURO ( 675.000,00), te vermeerderen met de daarover verschuldigde negentien procent (19%) omzetbelasting ad ÉÉN HONDERD ACHT EN TWINTIG DUIZEND TWEE HONDERD VIJFTIG EURO ( 128.250,00), welk laatstgemeld bedrag ingevolge na te melden optieverzoek is verlegd naar de koper. Een gedeelte van de koopsom ad EEN HONDERD DUIZEND EURO ( 100.000,00) is door koper rechtstreeks voldaan aan verkoper door storting op een door de verkoper opgegeven rekening. Het restant van de koopprijs van het verkochte ad VIJF HONDERD VIJF EN ZEVENTIG DUIZEND EURO ( 575.000,00), exclusief de over de totale koopsom verschuldigde naar de koper verlegde negentien procent (19%) omzetbelasting ad ÉÉN HONDERD ACHT EN TWINTIG DUIZEND TWEE HONDERD VIJFTIG EURO ( 128.250,00), is door de koper voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van mij, notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen: kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is door partijen - zoals voormeld gezamenlijk een verzoek gedaan voor een met omzetbelasting belaste levering, een en ander als onder meer bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, met toepassing van de verleggingsregeling naar de koper; verkoper verklaart het tot het bij deze akte verkochte behorende registergoed, ten aanzien waarvan partijen voormeld optieverzoek hebben gedaan, als bedrijfsmiddel te hebben gebruikt; koper verklaart dat hij het tot het bij deze akte verkochte behorende

3 registergoed, ten aanzien waarvan voormeld optieverzoek hebben gedaan, voor negentig procent (90 %) of meer zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat en dat hij het tot het bij deze akte verkochte behorende registergoed, ten aanzien waarvan partijen voormeld optieverzoek hebben gedaan vóór het einde van het boekjaar, volgende op het boekjaar van levering in gebruik zal nemen; koper verklaart dat hij ten behoeve van het optie-verzoek belaste levering een door hem ondertekende verklaring heeft afgegeven waaruit blijkt dat aan bedoelde negentig procent (90 %) norm wordt voldaan; tevens verklaart koper dat hij binnen vier weken na afloop van het boekjaar van koper, volgende op het boekjaar van levering dan wel na levering door koper vóór afloop van eerstbedoeld boekjaar, verkoper door middel van een door hem ondertekende verklaring ervan in kennis zal stellen of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm; van deze verklaring zendt de koper binnen dezelfde termijn van vier weken een afschrift aan de inspecteur van de regio van de belastingdienst waaronder de koper ressorteert. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel in verhuurde staat. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Het is koper bekend dat het verkochte is belast met een herinrichtingsrente van ZESTIEN EURO EN TWEE EN VEERTIG CENT ( 16,42) per jaar. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.

4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt geheel overgedragen in verhuurde staat vrij van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; verkoper verklaarde voorts dat: - het verkochte is op basis van een schriftelijke huurovereenkomst verhuurd aan koper, - er geen bankgarantie is gesteld, danwel een waarborgsom is gestort, 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: 6. de zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen naar behoren functioneren en dat het gebruik daarvan door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze is beperkt; 7. aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; 8. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988; b. door de gemeente of provincie als beschermd monument; 9. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 10. aan hem niet bekend is dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld,

5 waarin het verkochte is begrepen; 11. het verkochte heden rechtstreeks is aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en dat het verkochte rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg heeft op de wijze als ter plaatse blijkt. 12. het is hem niet bekend dat met betrekking tot het verkochte een splitsingsvergunning, als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is aangevraagd. Verkoper verklaart: dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 6 tot en met 12 gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemverontreiniging/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in (locale) bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het verkochte; waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. c. Het is hem bekend dat zich in het verkochte niet meer of anders dan ten tijde van de bouw van het registergoed gebruikelijke asbesthoudende produkten/materialen verwerkt zijn. Deze asbesthoudende produkten/materialen zullen in het registergoed achterblijven. d. Koper komt, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, geen andere aanspraken toe jegens de verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering verleden voor de destijds te Waalwijk, gevestigde notaris H.J.G.M. Peters, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst te Breda, in Register Hypotheken 4, op elf februari negentienhonderd tachtig, in deel 5827 nummer 68, waarin woordelijk staat vermeld: " 4. Op deze verkoop en koop zijn van toepasselijk en bij deze worden aan de koper opgelegd de algemene bedingen, waaronder door de gemeente Waalwijk terreinen worden verkocht, gelegen aan de haven, zoals deze zijn vastgesteld bij besluit van de Raad van de Gemeente Waalwijk van negenentwintig december negentienhonderdzesenzestig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij hun besluit van negenentwintig maart negentienhonderdzevenenzestig G nummer

6 87725, voorzover in deze akte niet reeds opgenomen, gewijzigd of aangevuld, van welke algemene bedingen een exemplaar is vastgehecht aan een akte van transport op vijftien augustus negentienhonderdzevenenzestig voor ondergetekende notaris, verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Hertogenbosch op zestien augustus daarna in deel 3340 nummer 10, welke algemene bedingen laatstelijk zijn gewijzigd bij besluit van de raad van de gemeente Waalwijk van vierentwintig oktober negentienhonderdvierenzeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij besluit van dertien november negentienhonderdvierenzeventig G nummer 365.558, bij welke wijziging het in artikel 18 van genoemde algemene bedingen vermelde rentepercentage is veranderd en opnieuw is vastgesteld, met welke bedingen de comparanten verklaarden bekend te zijn en akkoord te gaan en welke algemene bedingen geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmede een geheel uit te maken. Bij het aangaan van de overeenkomsten met derden terzake van de grond of de opstallen zal de overdragende partij gehouden zijn deze algemene bedingen aan de nieuwe verkrijger op te leggen, echter met uitzondering van het aldaar sub 4 en 7 bepaalde, en door deze(n) te doen aannemen, terwijl deze derde(n) zich op hun beurt hiertoe verplichten bij het aangaan van zulke overeenkomsten met anderen, zodat zulks geschiedt bij iedere verdere overeenkomst terzake van de grond en de opstallen, zulks op straffe van een jegens de gemeente Waalwijk te verbeuren boete, groot eenhonderdduizend gulden, verschuldigd door de eerste overtreder van het bepaalde in artikel 13 van voormelde algemene bedingen." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in voormelde koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van de in hoofde genoemde notaris casu quo diens opvolger, werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.

7 OVERDRACHTSBELASTING Met betrekking tot de heffing van overdrachtsbelasting verklaarden de comparanten dat als heffingsgrondslag dient te worden aangemerkt de hiervoor uitgedrukte koopsom ten bedrage van zes honderd vijf en zeventig duizend euro ( 675.000,00); dat mitsdien een bedrag van veertig duizend vijf honderd euro ( 40.500,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd is geworden. WOONPLAATSKEUZE De comparanten verklaarden voor al hetgeen deze akte betreft, waaronder begrepen de gerechtelijke tenuitvoerlegging en de fiscale afwikkeling, woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut. GEREGISTREERD PARTNERSCHAP Indien in deze akte is of wordt vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest, is daaronder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest. BEKENDHEID De comparanten zijn mij, notaris, bekend. SLOT DEZE AKTE, is verleden te Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om dertien uur vijf minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr J.A. van Mersbergen Ondergetekende, mr Jacobus Andries van Mersbergen, notaris in de gemeente Waalwijk, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) mr J.A. van Mersbergen Ondergetekende, mr Jacobus Andries van Mersbergen, notaris in de gemeente Waalwijk, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 8 van 8

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 17-11-2006 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51058 nummer 97. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid - Onweerlegbaarheid CA met nummer x2EF5AF4AEB8949A47983669FC9855C96 toebehoort aan Jacobus Andries van Mersbergen. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51058/97 17-11-2006 09:00

502 kantoren in 67 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 140 CANADA: 31 LATIJNS AMERIkA: 24 AZIË PACIFIC: 199 EMEA: 108

• € 1,7 miljard omzet per jaar • 158 miljoen m² in management • 16.300 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL AMSTERDAM Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International Group Inc. is wereldleider op het gebied van vastgoedservices. Met meer dan 16.300 professionals die opereren vanuit 502 kantoren in 67 landen levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, consultancy, corporate real estate solutions, facility management, hotels, investments, project management, retail, research, valuation & advisory en workplace innovation. Colliers International is voor het tiende achtereenvolgende jaar opgenomen in de global outsourcing top-100 van de International Association of Outsourcing Professionals, vaker dan elke andere internationale vastgoedadviseur. In Nederland is Colliers International de snelst groeiende vastgoedorganisatie met ruim 150 professionals en kantoren in Amsterdam (hoofdkantoor), Rotterdam en Eindhoven. Colliers International maakt een verschil door te denken en te handelen als ondernemer. Met onze cultuur van ‘service excellence’ en gevoel voor initiatief creëren we kansen die bijdragen aan het succes van onze klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

[email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

Accelerating success

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2015 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents