Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 20 APRIL 2015 PIETER BOSSENSTRAAT 35 TE HOOGWOUD COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W PIETER BOSSENSTRAAT 35 TE HOOGWOUD

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 20 APRIL 2015 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: De vrijstaande villa met praktijkruimte en inpandige dubbele garage (volgens informatie in totaal circa 450 m²) met ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de PIETER BOSSENSTRAAT 35 te HOOGWOUD, kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie Q, nummers 2356 en 2380, tezamen groot 14 are 34 centiare. De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. INDELING EN VOORZIENINGEN Tot het maken van deze brochure was het niet mogelijk om het huis te bezichtigen, de navolgende gegevens zijn dan ook uitsluitend gebaseerd op ingewonnen informatie. Het huis is gebouwd in 1976 en bestaat uit een woongedeelte en een praktijkgedeelte met een gezamenlijke oppervlakte van circa 450 m² inclusief de dubbele inpandige garage. Woongedeelte: De kelder bevat de dubbele garage, technische ruimte en was/droogruimte. De begane grond bevat de entree/hal met vide, trappenhuis, toilet, woonkamer met vide en trap, woonkeuken in de serre, bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer. De verdieping bevat een tweede woonkamer met loggia en vide, 2 slaapkamers, badkamer, alsmede een vliering. Praktijkgedeelte: De begane grond heeft een eigen entree, wachtkamer, toilet, berging, 2 kantoorkamers en een vergaderzaal De verdieping bevat een vergaderruimte met pantry. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het gebouw, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. PIETER BOSSENSTRAAT 35 TE HOOGWOUD

LIGGING / BEREIKBAARHEID Hoogwoud is een plaats die behoort tot de West-Friese gemeente Opmeer in de provincie Noord-Holland. De plaats heeft 4006 inwoners (1-1-2013). Het wordt van Opmeer gescheiden door de N241 (Schagen-Wognum) die tevens een snelle verbinding geeft met de A7. Winkel- en andere voorzieningen zijn voornamelijk in Opmeer aanwezig. Het huis ligt midden in het dorp, op de kruising van de Pieter Bossenstraat en de Herenweg. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

De bereikbaarheid is zeer goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn haltes van buslijnen die verbinding geven met Hoorn en Obdam. In Obdam is een NS-station met een treinverbinding HaarlemHoorn. Afstanden (over de weg) van Hoogwoud tot het centrum van belangrijke plaatsen in de omgeving zijn: Heerhugowaard 13 kilometer, Alkmaar 22 kilometer, Hoorn 15 kilometer. PARKEREN Voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein. GEBRUIK Het gehele pand is in gebruik bij de eigenaar en dient bij de levering vrij van huur en ontruimd te worden opgeleverd. Koper dient eventueel zelf voor ontruiming te zorgen. 3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



GROND Het pand staat op 1.434 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN De percelen vallen in het vigerende bestemmingsplan “Hoogwoud, Opmeer en Spanbroek” Bedrijventerreinen” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 21 december 2010. De bestemming van het perceel is “maatschappelijke doeleinden” (artikel 5).

4 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



Het betreffende deel van de plankaart is hiervoor opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming “maatschappelijke doeleinden” zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site http://www.opmeer.nl/wonen-en-leven/ruimtelijke-plannen_271/item/bestemmingsplan-hoogwoud-opmeer-enspanbroek_8931.html Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB 2014 Waterschapslasten Overige lasten

€ 699,79 per jaar € 423,47 per jaar pro memorie

Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedroeg de WOZ waarde over 2014 volgens informatie € 717.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor de erfdienstbaarheden en de kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke door de notaris worden opgemaakt. In het eigendomsbewijs, een akte van levering d.d. 30 maart 2007, verleden voor notaris Mr. A. Demaret te Obdam, komen geen bijzondere erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen voor. Een kopie van deze akte is als bijlage bij deze brochure opgenomen. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Opmeer rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt het woongedeelte op 65% gesteld en het bedrijfsmatig in gebruik zijnde deel op 35%.


v_1



MILIEU Volgens de website www.bodemloket.nl is ter plaatse geen bodemonderzoek bekend. Een kopie van deze informatie is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar kunnen zich in het pand en/of de bodem asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht om medewerking te verlenen aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 5.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.


v_1



BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 mei 2015. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot en met zondag 5 april 2015 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16, fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com

Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: 7 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] en/of [email protected] www.colliers.nl Bijlagen     

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 30-3-2007 Over Colliers


v_1


Bodemloket rapport geprint op 18 Mar 2015 14:15

Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: pmo

34

1907

33

815

2356 35

36

2352 H e re

29a

nweg

2380

12

2353

10

2355

23

54

290

3111 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

5

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

OPMEER Q 2356

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

..................................................................

Artikel 7

Maatschappelijke doeleinden 1.

Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor "maatschappelijke doeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. levensbeschouwelijke-, medische-, sociale-, culturele- en educatieve instellingen; b. water, met dien verstande dat voor de inrichting van de gronden die als zodanig op de plankaart zijn aangeduid, behoudens ondergeschikte aanpassingen, dient te worden uitgegaan van de bestaande inrichting met water; c. groenvoorzieningen, met dien verstande dat voor de inrichting van de met “opgaand groen” aangeduide gronden dient te worden uitgegaan van behoud van de opgaande beplanting; d. openbare nutsvoorzieningen; en tevens voor: e. begraafplaats, uitsluitend voor zover de gronden als zodanig zijn aangeduid. In de bestemming zijn seksinrichtingen niet begrepen.

2.

Bebouwingsbepalingen

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen een bouwvlak; 2. de gooten bouwhoogte bedragen: ten hoogste de op de plankaart aangegeven gooten bouwhoogte in meters; voor de met "karakteristiek" aangeduide gebouwen de bestaande gooten bouwhoogte; 3. de dakhelling bedraagt: ten minste de op de plankaart aangegeven dakhelling in graden; voor de met "karakteristiek" aangeduide gebouwen de bestaande dakhelling.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 1. met uitzondering van terreinafscheidingen mag uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak, waarbij voor de bouwhoogte wordt aangesloten bij de ter plekke geldende maximale bouwhoogte van gebouwen;

.................................................................... 183.00.00.06.00.vrs

35

..................................................................

2.

3.

van terreinafscheidingen mag de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedragen.

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de aanleg en omvang van parkeervoorzieningen op openbaar en eigen terrein. De nadere eisen kunnen uitsluitend gesteld worden met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de verschijningsvorm van de met "karakteristiek" aangeduide gebouwen; de woonsituatie.

4.

Vrijstelling van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2, sub a, onder 2 en 3 voor het afwijken van bestaande goothoogte, bouwhoogte en dakhelling bij gebouwen aangeduid met “karakteristiek”, indien handhaving van het gebouw vanwege de bouwtechnische staat redelijkerwijs niet mogelijk is, met dien verstande dat bij vervangende nieuwbouw de goothoogte, de bouwhoogte en de dakhelling afgestemd dient te worden op de gooten bouwhoogtes en dakhelling, die gelden voor het omliggende gebied. De vrijstelling wordt uitsluitend verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de woonsituatie. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid geldt de procedure zoals vervat in artikel 23 van deze voorschriften.

.................................................................... 183.00.00.06.00.vrs

36

..................................................................

5.

Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken dan wel te laten gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

6.

Vrijstelling van de gebruiksbepalingen

Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 5 voor zover strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

7.

Voorschriften met betrekking tot het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden

a.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: het dempen, graven of verbreden van watergangen en waterpartijen die op de plankaart zijn aangeduid met "water".

b.

De sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor normaal onderhoud, gebruik en beheer.

c.

De sub a bedoelde vergunning wordt slechts verleend nadat de waterbeherende instantie om advies is gevraagd, Bij een negatief advies van de waterbeherende instantie wordt de onder a bedoelde vergunning niet verleend.

8.

Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 5 en lid 7, sub a wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2° van de Wet op de economische delicten.

.................................................................... 183.00.00.06.00.vrs

37

Blad 1 van 7

AKTE VAN LEVERING EIGENDOM (58436)

Op dertig maart tweeduizend zeven verschenen voor mij, mr. ALFONS DEMARET, notaris gevestigd te Obdam: 1. de heer Jacobus Gerardus Jozef Maria Cremers, wonende te 1718 AR Hoogwoud, gemeente Opmeer, Pieter Bossenstraat 35, geboren te Alkmaar op twintig mei negentienhonderd zevenenveertig, (Nederlands paspoort nummer: NE3435448, geldig tot tweeëntwintig mei tweeduizend acht, uitgegeven te Opmeer op tweeëntwintig mei tweeduizend drie) en in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Marion Johanna Elizabeth Cornelisz, in voor beiden eerste echt, wonende alsvoren, geboren te Arnhem op eenendertig oktober negentienhonderd zevenenveertig, (Nederlands paspoort nummer: NJ9617999, geldig tot twintig september tweeduizend tien, uitgegeven te Opmeer op twintig september tweeduizend vijf), hierna te noemen "verkoper"; en 2. a. de heer Hendrikus Adrianus Maria Schouten, wonende te 1686 PH Zwaagdijk, gemeente Medemblik, Zwaagdijk 356, geboren te Wognum op negenentwintig januari negentienhonderd achtenvijftig, (Nederlands paspoort nummer: NK1862752, geldig tot vijf december tweeduizend tien, uitgegeven te Wognum op vijf december tweeduizend vijf), gehuwd, b. mevrouw Boutheina Kheirfih, wonende te 1686 PJ Zwaagdijk, gemeente Medemblik, Zwaagdijk 424 a, geboren te Marrakech op achtentwintig september negentienhonderd negenenzestig, (Nederlands paspoort nummer: NG9177537, geldig tot negenentwintig juli tweeduizend negen, uitgegeven te Haarlem op negenentwintig juli tweeduizend vier), ongehuwd en niet geregistreerd als partner en niet gehuwd of geregistreerd geweest, hierna tezamen te noemen "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper sub 2.a. hebben een koopovereenkomst gesloten, respectievelijk getekend door verkoper op drie juli tweeduizend zes en door koper op zes juli tweeduizend zes, met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Voorts zijn koper sub 2.a. en koper sub 2.b. overeengekomen dat zij tezamen kopen met welke bij plaatsing verkoper heeft ingestemd. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, ieder voor een gelijk aandeel, die bij deze in eigendom aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED

Onroerende Zaken Hyp4 : 51965/38 30-03-2007 13:52

het WOONHUIS met GARAGE, PRAKTIJKRUIMTE, ONDERGROND, ERF, TUIN en VERDERE AANHORIGHEDEN, plaatselijk bekend, Pieter Bossenstraat 35, 1718 AR Hoogwoud, gemeente Opmeer, kadastraal bekend gemeente OPMEER, sectie Q nummer 2356 en 2380, respectievelijk groot twaalf are zevenendertig centiare en een are zevenennegentig centiare, hierna ook aangeduid met: "het verkochte". INSCHRIJVING KOOP De koop is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier oktober tweeduizend zes in deel 50785 nummer 27, welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is één miljoen éénhonderdduizend euro (€ 1.100.000,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de waarde van het verkochte, die gelijk is aan de koopprijs. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Actus Notarissen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Verkoper verkreeg het verkochte: - voor wat betreft gemeld perceel 2356, afkomstig van het vervallen perceel Hoogwoud sectie D nummer 2155 deels, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar, op een mei negentienhonderd vijfenzeventig in register Hypotheken 4 in deel 2414 nummer 50 van een afschrift van een akte tot levering houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op dertig april daarvoor voor P.J.J. Hilbrand, destijds notaris met plaats van vestiging Alkmaar, verleden; - voor wat betreft gemeld perceel 2380, afkomstig van het vervallen perceel Hoogwoud sectie D nummer 2176 deels, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar, op dertien juli negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4 in deel 3363 nummer 76 van een afschrift van een akte tot levering houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negen juli daarvoor voor mr. Th.J. Elzinga, destijds notaris met plaats van vestiging Niedorp, verleden. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook:

b.

niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde; d. niet bezwaard is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico Met ingang van heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Koper heeft de navolgende lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 2 en artikel 6 uitdrukkelijk aanvaard, welke voorkomen in voormelde titel van aankomst, de dato dertig april negentienhonderd vijfenzeventig, woordelijk luidende:

Op deze verkoop zijn voorts van toepassing de "Algemene Voorwaarden voor verkoop van grond in de gemeente Hoogwoud" vastgesteld bij akte, zestien juli negentienhonderd vierenzestig voor notaris P.W. Bijlsma te Hoogwoud verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op zeventien juli daarna in deel 1559 nummer 95. Koper heeft een exemplaar van deze voorwaarden ontvangen en is met de inhoud daarvan bekend. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN VOLMACHT Partijen geven volmacht aan ieder van de kantoormedewerkers van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. ARTIKEL 2:204C Het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is op de verkrijging door koper niet van toepassing. GEMEENSCHAPSBEPALING Aanbiedingsplicht De verschenen persoon sub 2.a. (partij Schouten) en de verschenen persoon sub 2.b. (partij Kheirfih) hebben in verband met hun onderhavige verkrijging een nadere overeenkomst gesloten die zij bij deze wensen vast te leggen. Partij Schouten en partij Kheirfih stellen zich uitdrukkelijk op het standpunt dat uit hun rechtsverhouding tot elkaar voortvloeit dat ieder van hen slechts met medewerking van de ander bevoegd is over zijn/haar aandeel in het verkochte te beschikken. Indien partij Schouten of partij Kheirfih -hierna in dit artikel te noemen: "aspirant-verkoper"het aandeel in het verkochte, wenst te vervreemden, verbindt deze partij zich bedoeld aandeel in het verkochte bij aangetekend schrijven aan te bieden aan de andere partij -hierna in dit artikel te noemen: "aspirant-koper"- zulks voor een prijs van driehonderd vijftigduizend euro (€ 350.000,00), te vermeerderen met de hierna gemelde indexering. Deze prijs is door partijen vastgesteld in verband met de waarde van een onverdeeld aandeel in een geheel. Deze koopprijs zal eenmaal per jaar, voor het eerst een jaar na ingangsdatum (dertig maart tweeduizend zeven) en zo vervolgens elk jaar worden aangepast aan de wijziging van de consumenten-prijsindexcijfers (reeks alle huishoudens)/(tweeduizend vijf is eenhonderd "2005 = 100"), zoals deze cijfers worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek op de meest recente tijdsbasis. Deze aanpassing zal plaatsvinden door vermenigvuldiging van de aanvangskoopprijs (A) met een breuk, waarvan de teller is, het prijsindexcijfer op ingangsdatum wijziging, in casu dertig maart tweeduizend acht en zo vervolgens (B) en de noemer, het prijsindexcijfer één jaar, voorafgaande aan de ingangsdatum wijziging, in casu dertig maart tweeduizend zeven en zo vervolgens (C). (A maal B gedeeld door C is gelijk aan nieuwe koopprijs). Deze koopprijs aanpassing zal nimmer tot verlaging van de laatst geldende koopprijs kunnen leiden. Indien het Centraal Bureau voor de Statistiek de bekendmaking van gemeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een vergelijkbaar prijsindexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hierover kan de meest gerede partij de directeur

van het Centraal Bureau voor de Statistiek verzoeken een uitspraak te doen, welke voor beide partijen bindend zal zijn. Bij ontstentenis van het Centraal Bureau voor de Statistiek zal voor deze het meest vergelijkbare orgaan in de plaats treden. Binnen twee maanden nadat bedoeld aanbod is gedaan, zal de aspirant-koper bij aangetekend schrijven aan de aspirant-verkoper moeten mededelen dat van voorschreven voorkeursrecht gebruik wordt gemaakt, bij gebreke waarvan gemeld voorkeursrecht vervalt. Bij gebruikmaking van voormeld voorkeursrecht zal de betreffende akte tot levering moeten worden verleden binnen twee maanden na het tijdstip waarop is medegedeeld dat van voorschreven voorkeursrecht gebruik wordt gemaakt. De kosten van deze akte komen alsdan voor rekening van de aspirant-koper. De overdracht zal geschieden onder gelijke koop- en leveringsvoorwaarden als de onderhavige. Indien de aspirant-verkoper bedoeld aandeel binnen één jaar nadat vaststaat dat de aspirant-koper geen gebruik maakt van zijn voorkeursrecht of daarvan afziet, niet aan een derde heeft vervreemdt, zal bovengemeld voorkeursrecht met alle voormelde dienaangaande bepalingen voor de partijen herleven. Kooprecht In een van de partijen komt te overlijden dan heeft de andere partij het recht om het aandeel in het verkochte over te nemen van de rechtverkrijgenden van de overleden deelgenoot. De overname zal geschieden voor een gelijke koopsom en gelijke voorwaarden geschieden als hiervoor bedoeld. Binnen een jaar, te rekenen vanaf datum overlijden dient dit recht te zijn ingeroepen op straffe van het vervallen van dit recht. Vervreemding Onder vervreemding wordt verstaan, elke overdracht krachtens verkoop, schenking, ruiling, echtscheiding, inbreng of andere (samenwerkings)overeenkomst - hoe ook genaamd - welke als titel van overdracht is te beschouwen en elke vestiging, verlening, ingebruikgeving van een beperkt genotsrecht, onder welke titel dan ook aan derden. Boetebepaling Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming van het in dit hoofdstuk bepaalde, verbeurt de overtredende of toerekenbaar tekortkomende partij een zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete, welke niet voor matiging vatbaar is, van tweehonderd vijftigduizend euro (€ 250.000,00) alsmede een zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete, welke eveneens niet voor matiging vatbaar is, van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of toerekenbare tekortkoming voortduurt, ten behoeve van de wederpartij, een en ander onverminderd de verplichting van de overtredende of toerekenbaar tekortkomende partij tot vergoeding aan de wederpartij van kosten, schaden en interessen. De boete dient binnen veertien (14) dagen door de overtredende of toerekenbaar tekortkomende partij aan de wederpartij te worden voldaan na daartoe strekkende aanmaning van de wederpartij. WOONPLAATSKEUZE Verkoper en koper verklaarden dat zij voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT Waarvan akte, in minuut opgemaakt is verleden te Obdam op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met de beperkte voorlezing van de akte in te stemmen.

De identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om tien uur en zevenendertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

(get.) A. Demaret Ondergetekende, mr. Alfons Demaret, notaris gevestigd te Obdam, gemeente Koggenland, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (get.) A. Demaret

Ondergetekende, mr. Alfons Demaret, notaris gevestigd te Obdam, gemeente Koggenland, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 7 van 7

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 30-03-2007 om 13:52 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51965 nummer 38. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00871526B4701956E8A869C72514D2F63D toebehoort aan Demaret Alfons. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 51965/38 30-03-2007 13:52

485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 [email protected] EINDHOVEN

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

[email protected] ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents