Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 30 SEPTEMBER 2013 MAX HAVELAARLAAN 315-317 + ong. te AMSTELVEEN COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W MAX HAVELAARLAAN 315-317 + ONG. TE AMSTELVEEN

OMSCHRIJVING

EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 30 SEPTEMBER 2013 vanaf 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: I.

5 appartementsrechten, (in één koop), tezamen rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de KANTOORRUIMTE, gelegen op de eerste verdieping met de entree/hal gelegen op de begane grond alsmede vier voormalige garageboxen die thans in gebruik zijn als kantoorruimte (volgens informatie circa 425 m²), plaatselijk bekend als Max Havelaarlaan 315-317 te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummers 5373-A1 t/m A5, tezamen uitmakende een onverdeeld 7.410/10.000e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met bijbehorende grond gelegen aan de Max Havelaarlaan 315-317 te Amstelveen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer 5074, groot 2 are 88 centiare;

II.

10 appartementsrechten (in één koop), elk rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een GARAGEBOX, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Max Havelaarlaan (Ongenummerd) te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummers 5373-A2 t/m 5373-A15, elke garage uitmakende een onverdeeld 259/10.000e onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap.

De percelen I en II worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en direct daarna als combinatie in slag gelegd. INDELING EN VOORZIENINGEN

De kantoorruimten met ondergelegen garageboxen maken deel uit van een pand dat rond 1974 is gebouwd. Het kantoorgedeelte heeft volgens informatie een bruto oppervlak van circa 425 m² (BVO), de garageboxen zijn elk circa 15 m². Ter oriëntatie is als bijlage een kopie opgenomen van het betreffende deel van de splitsingstekening. De eventueel hierop vermelde schaal kan door productieprocessen anders zijn dan aangegeven en wordt dan ook niet gegarandeerd. Verkoper/executant noch de directiemakelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de kwaliteit van deze tekening, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, indeling en afwijkingen met de bestaande situatie. LIGGING

De kantoorruimte en garageboxen liggen in de wijk Kostverloren, in een rustig doodlopend deel van de Max Havelaarlaan nabij de Beneluxbaan. In de directe omgeving van het object bevindt zich een parkje en flats. Aan het Westelijk Halfrond (circa 8 minuten lopen) bevindt zich een vestiging van Albert Heijn en enkele andere voorzieningen. Amstelveen is een plaats in het zuiden van de provincie Noord Holland met circa 83.500 inwoners. Amstelveen is gelegen tussen Amsterdam en Uithoorn. De plaats en omgeving zijn uitstekend geschikt voor recreatie en woondoeleinden.

2 I COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



Afstanden (centrum tot centrum) van Amstelveen tot de volgende steden zijn: Amsterdam 9 kilometers Utrecht 35 kilometers Schiphol 14 kilometers Den Haag 56 kilometers BEREIKBAARHEID

Het pand is per auto goed bereikbaar vanaf de A9 (Alkmaar-Amstelveen) via zowel afrit 4 (Ouderkerk aan de Amstel) via de Beneluxbaan als afrit 5 (Amstelveen) via de Keizer Karelweg vanaf de A9 (Alkmaar-Amstelveen). Ook vanaf de A10 (Ring van Amsterdam) is het pand goed bereikbaar via afrit 8. Via de Oranjebaan is de uitvalsweg via Ouderkerk aan de Amstel richting de A2 bereikbaar. Het te veilen object is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar met de sneltram 51 (naar de NS-stations Amsterdam CS en Amsterdam Zuid) alsmede tramlijn 5, met beide haltes op de Beneluxbaan. Ook nachtbus 354 heeft een halte op de Beneluxbaan. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

Max Havelaarlaan 315-317 Amstelveen

v_1



PARKEREN

Op het voor het pand gelegen parkeerterrein is ruim voldoende parkeergelegenheid. GEBRUIK

Volgens informatie zijn zowel de kantoorruimte als de garageboxen in gebruik bij verschillende huurders en deels leeg. Van twee huurders van kantoorruimte (Eigenhuisonline makelaars en SOICRA arbeidsdeskundige advies & loopbaancoaching) is bekend dat deze de huur hebben opgezegd per 1 oktober en per 1 december 2013. De huuropbrengst van SOICRA (opgezegd per 1 december 2013) Unit XI, groot 16 m2 (inclusief toeslag algemene ruimt) appartementsindex 1 (gedeeltelijk) bedraagt per heden EUR 3.615,12 per jaar (dit bedrag is inclusief de verschuldigde omzetbelasting alsmede het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten). Koper dient zo nodig zelf voor ontruiming te zorgen voor de registergoederen die niet zijn verhuurd. GROND

Het pand, waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt, staat op 288 m² eigen grond. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 17-7-1980 verleden voor J.G. Brummelhuis te Amsterdam. De Vereniging van Eigenaars is genaamd “VvE Max Havelaarlaan 315-317”. De Vereniging is niet actief omdat alle appartementsrechten thans in één eigendom zijn. Bij gesplitste verkoop dienen de kopers zelf voor het activeren van de VvE te zorgen. HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Voor zover bekend is er geen huishoudelijk reglement . LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT

OZB Waterschapslasten Rioolrecht Reinigingsrechten Overige lasten

€ 985, - per jaar Pro memorie € 183, - per jaar € 243, - per jaar Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE

De WOZ waarde is onbekend.


v_1



ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar een akte van levering op 28-09-2007 verleden voor mr. H.W.J.M. Poldermans, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers Hypotheken 4 deel 53161, nummer 104, woordelijk luidende als volgt: "ERFDIENSTBAARHEDEN I. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceel, een gedeelte uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als heersend erf en ten laste van de aangrenzende gedeelten, welke gedeelten met arcering op de aan deze akte gehechte kaart zijn aangegeven, en eveneens deel uitmaken van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als lijdend erf, wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd tot het hebben en onderhouden van gaanderijen boven het lijdend erf." Verder is van toepassing de akte van splitsing (OZ4 Amsterdam 6508/20). VERZEKERING

Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN

Volgens informatie rusten er op de appartementsrechten geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW

Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN

Volgens verkregen informatie valt het object onder het bestemmingsplan “Amstelveen Noord Oost”, vastgesteld bij raadsbesluit van 29 mei 2013 en heeft als bestemming “Gemengd 5”. Er is geen voorbereidingsbesluit genomen voor het perceel en er is geen ontwerpbestemmingsplan in voorbereiding. Het volledige plan en de voorschriften zijn te downloaden vanaf de site: http://ro0362.ropubliceer.nl. MILIEU

Op de site van het Bodemloket wordt betreffende dit perceel vermeld dat er in het verleden onderzoek heeft plaats gevonden, en dat geen vervolgonderzoek noodzakelijk is. Dit duidt op een niet, of niet significant verontreinigde locatie. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.


v_1



EPC

Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN

Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING

Indien mogelijk: elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Aan de huurders is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan deze bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN

De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen voor perceel 1 € 6.500 en voor perceel 2 € 2.500, beide exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO

Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie dagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op woensdag 30 oktober 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD


v_1



De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES

Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ONDERHANDSE BIEDINGEN

Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE

Particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder http://www.mva.nl/veiling Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Westerlaan 1, 3016 CK ROTTERDAM, telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 644 71 66 e-mail: [email protected] www.colliers.nl Bijlagen


v_1



Kadastrale kaart Milieu informatie Kopie Eigendomsbewijs d.d. 28-9-2007 Kopie Splitsingsakte met tekening d.d. 17-07-1980 Over Colliers


v_1



BIJLAGE 1: KADASTRALE KAART (NIET MEER OP VERMELDE SCHAAL!)


v_1



BIJLAGE 2: MILIEU INFORMATIE


v_1




v_1




v_1



BIJLAGE 3: EIGENDOMSBEWIJS D.D. 28-9-2007


v_1


20072790 TG levering Blad 1 van 7

LEVERING

Heden, achtentwintig september tweeduizend zeven, verschenen voor mij, mr. Hendrik Willem Jan Matthijs Poldermans, notaris gevestigd te Amsterdam: 1. mevrouw Theodora Margaretha Gorens, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Sappemeer op negentien juli negentienhonderd drieënveertig, zich legitimerende met haar Nederlandse Identiteitskaart, nummer IXDH2LD18, uitgegeven te Amsterdam op vijf maart tweeduizend zeven, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde – blijkens een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering - op zeventien augustus tweeduizend zes verleden voor een plaatsvervanger van mij, notaris - van: a. de heer Hubertus Christina Franciscus Smeets, wonende te 6211 JL Maastricht, Kleine Looiersstraat 16, geboren te Beek (Limburg) op drie april negentienhonderd zevenenveertig, zich legitimerende met zijn paspoort nummer NB6362577, uitgegeven te Maastricht op vier maart tweeduizend twee, ongehuwd en geen geregistreerd partner; b. de heer Frederik Hendrik van der Togt, wonende te 6891 ED Rozendaal, Burnierlaan 5, geboren te Amersfoort op dertien augustus negentienhonderd tweeënvijftig, zich legitimerende met zijn paspoort nummer NG0095108, uitgegeven te Rozendaal op twee april tweeduizend vier, gehuwd; c. de heer Onno Breur, wonende te 6212 AM Maastricht, Graaf van Waldeckstraat 19, geboren te Oudenrijn op twaalf november negentienhonderd vijftig, zich legitimerende met zijn paspoort nummer NB6857914, uitgegeven te Naarden op elf maart tweeduizend twee, bij het verstrekken van die machtiging handelende in hun hoedanigheid van gezamenlijk tot vertegenwoordiging bevoegde bestuurders van - en als zodanig op grond van het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende - de statutair te Maastricht gevestigde en aldaar aan Plein 1992-I (postcode: 6221 JP) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vesteda Groep B.V., welke besloten vennootschap, die sedert achtentwintig december tweeduizend één is ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel voor Zuid-Limburg te Heerlen onder nummer 14071789, te dezen handelt in haar hoedanigheid van beheerder van het fonds voor gemene rekening genaamd Vesteda Woningen, zulks op grond van het bepaalde in de desbetreffende vaststellingsovereenkomst, en als lasthebber van de statutair te Maastricht gevestigde en aldaar aan Plein 1992-I (postcode: 6221 JP) kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:

Onroerende Zaken Hyp4 : 53161/104 28-09-2007 13:34

DUTCH RESIDENTIAL FUND I B.V., welke besloten vennootschap sedert twaalf januari negentienhonderd achtennegentig is ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel voor Zuid-Limburg te Heerlen onder nummer 14056952 en bij het verstrekken van die last handelde in haar hoedanigheid van bewaarder van Vesteda Woningen, voornoemd, zulks op grond van het bepaalde in evengenoemde vaststellingsovereenkomst; Dutch Residential Fund I B.V. hierna te noemen: ‘verkoper’; en 2. de heer Sjoerd Jan Stam, wonende te 1182 EE Amstelveen, Da Costalaan 31, geboren te Amsterdam op veertien januari negentienhonderd negenenvijftig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer 4184741103, uitgegeven te Amstelveen op vijfentwintig april tweeduizend zeven, gehuwd; te dezen handelende in zijn hoedanigheid van enig bevoegd bestuurder en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de statutair te Amstelveen (feitelijk adres: Bankrashof 3, 1183 NP) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: CROWN INVEST BEHEER B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 33218154; Crown Invest Beheer B.V. hierna te noemen: ‘koper’. De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING Verkoper en koper hebben, blijkens een op acht augustus en twintig augustus tweeduizend zeven ondertekend koopcontract - dat aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met: het ‘koopcontract’ - , een overeenkomst van koop gesloten, op grond waarvan verkoper bij deze levert aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN 1. het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een kantoor, gelegen op de eerste verdieping en de entree/hal gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als Max Havelaarlaan 315 en 317 te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 5373-A, appartementsindices 1, uitmakende een onverdeeld zesduizend driehonderd vierenzeventig/tienduizendste (6.374/10.000e) aandeel in na te melden gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw – hierna te noemen ‘het gebouw’ – met bijbehorende grond gelegen aan de Max Havelaarlaan 315-317 te Amstelveen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer nummer 5074, groot twee are en achtentachtig centiare; 2. de appartementsrechten, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van veertien garages, gelegen in de onderbouw van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als Max Havelaarlaan te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 5373-A, appartementsindices 2 ononderbroken doorlopend tot en met 15, elke garage uitmakende een onverdeeld tweehonderd negenenvijftig/ tienduizendste 259/10.000e) aandeel in voormelde gemeenschap; hierna aangeduid met: het ‘verkochte’. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt: ACHTHONDERD VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 850.000,00). KWIJTING

Koper heeft de koopprijs voldaan door storting op een rekening van Boekel De Nerée, Notarissen inzake derdengelden, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. In de koopprijs is geen aandeel in het reservefonds van de vereniging van eigenaars begrepen, omdat de vereniging nimmer in economische zin is tot stand gekomen. VOORGAANDE VERKRIJGING Verkoper verkreeg het verkochte door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op dertig december negentienhonderd zevenennegentig, in register 4, deel 14735, nummer 18, van het afschrift van een akte van levering op vierentwintig december daarvoor verleden voor de te Rotterdam gevestigde notaris mr. L.F. Tamminga. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST De koop en de op grond daarvan hiervoor plaats gevonden levering zijn geschied onder de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten en belastingen De notariële kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en de terzake de verkrijging door koper van het verkochte verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte sub 1 en vijf van de garages van het verkochte sub 2 dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 3. Het bezit van negen garages van het verkochte sub 2 wordt bij deze door verkoper overgedragen aan koper, die dat bezit aanvaardt en op wie dat bezit overgaat onder bezwaar van huur als vermeld in het koopcontract, zodra de desbetreffende huurder(s) die overdracht heeft/hebben erkend dan wel die overdracht door verkoper of koper aan hem/hen is medegedeeld. Artikel 3 Baten en lasten, risico Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden

De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES EN VERKLARINGEN De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties en gedane verklaringen blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte van levering op acht mei negentienhonderd tweeënzeventig verleden voor de destijds te ’s-Gravenhage gevestigde notaris G. van Essen, bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers, in register 4, deel 4660, nummer 104, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "A. Voorzover daarvan niet in deze akte is afgeweken zijn ten deze van toepassing de bepalingen van de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor Bouwterrein" van de gemeente Amstelveen, vastgesteld bij besluit van haar gemeenteraad van dertien november negentienhonderd een en zestig laatstelijk gewijzigd bij besluit van een en twintig januari negentienhonderd zeventig, zullende voor de toepassing van het bepaalde in artikel II sub 6 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden de datum waarop de koopster de verkochte gronden in optie heeft gekregen worden bepaald op een September negentienhonderd een en zeventig." (Enzovoorts). ERFDIENSTBAARHEDEN

I.

Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceel, een gedeelte uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als heersend erf en ten laste van de aangrenzende gedeelten, welke gedeelten met arcering op de aan deze akte gehechte kaart zijn aangegeven, en eveneens deel uitmaken van het kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie I nummer 4926 als lijdend erf, wordt bij deze de erfdienstbaarheid gevestigd tot net hebben en onderhouden van gaanderijen boven het lijdend erf.” AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. APPARTEMENTSRECHT Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zeventien juli negentienhonderd tachtig verleden voor destijds te Amsterdam notaris gevestigde notaris J.G. Brummelhuis, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag, in register 4, deel 6508, nummer 20 en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Verkoper garandeert dat zijn hiervoor vermelde verkrijging en koper garandeert dat de onderhavige verkrijging van het verkochte niet is een rechtshandeling, die ingevolge het bepaalde in artikel 2:204 c van het Burgerlijk Wetboek kan worden vernietigd. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de Openbare Registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparanten, wier identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van de in deze akte vermelde documenten, zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld om tien uur vijfendertig minuten. Ik, notaris, heb de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb hen daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparanten tevens gewezen op de gevolgen die voor de partij(en) bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Amsterdam, 28 september 2007 w.g.mr. H.W.J.M. Poldermans, notaris

Ondergetekende, mr. Hendrik Willem Jan Matthijs Poldermans notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g.mr. H.W.J.M. Poldermans, notaris

Ondergetekende, mr. Hendrik Willem Jan Matthijs Poldermans notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 7 van 7

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 28-09-2007 om 13:34 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53161 nummer 104. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x7A27E9A5CDFE3322FD15EC44A5474F73 toebehoort aan Poldermans Hendrik Willem Jan Matthijs. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 53161/104 28-09-2007 13:34


BIJLAGE 4: SPLITSINGSAKTE MET TEKENING D.D. 17-7-1980


v_1



522 offices in 62 countries on 6 continents UNITED STATES: 147 CANADA: 37 LATIN AMERICA: 19 ASIA PACIFIC: 201 EMEA: 118

• € 1.3 billion in annual revenue • 116 million square meter under management • 12,300 employees

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 PO Box 75168 1070 AD Amsterdam t. 020 540 55 60 f. 020 646 45 36 [email protected]

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is een internationale top 3 speler op het gebied van vastgoedservices. Colliers International onderscheidt zich door ondernemerschap en vakinhoudelijke expertise. Door de kennis en ervaring van 12.300 vastgoed specialisten in ruim 520 kantoren in 62 landen te bundelen streeft Colliers International naar 'service excellence' om onze klanten te helpen bij het vergroten van hun resultaat. Als onderdeel van First Service Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV en FSV.PR.U), biedt Colliers de zekerheid van een sterke financiële partner en belangrijke lokale zelfstandigheid, die opdrachtgevers betrouwbaarheid en ondernemende vastgoedoplossingen biedt. Colliers is een wereldwijde fullservice provider voor vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van corporate solutions, (ver)huur en (ver)koop, property en assetmanagement, projectmanagement, hotels, beleggingen, taxaties, hypotheken, energy services en research. Ons Amsterdamse kantoor vond zijn oorsprong als makelaar in 1893. Sindsdien zijn wij uitgegroeid tot een van de grootste vastgoedspecialisten in de noordvleugel van de Randstad met een top 5 positie in de Amsterdamse markt en met vestigingen in Eindhoven en Rotterdam. Meer dan 50 professionals in Amsterdam zetten zich dagelijks in voor de belangen van een breed scala aan opdrachtgevers verdeeld over de afdelingen Corporate Solutions, Hotels, Industrial & Logistics, Investment Services, Offices en Valuations & Advisory.

www.colliers.nl

Onze taxateurs en makelaars zijn goed opgeleid en altijd aangesloten op de laatste ontwikkelingen in de markt. Ons vakmanschap wordt onderstreept door ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Dit levert duidelijk voordelen voor u op. Een optimale marktkennis en een direct en veelzijdig contact met vraag en aanbod. De onroerendgoedmarkt is complex en dynamisch. Onroerendgoedtransacties moeten daarom zorgvuldig worden voorbereid en begeleid. Wij hechten aan langdurige, open relaties. Ons werk vraagt om samenwerken: met de klant maar ook met elkaar. Vertrouwen is daarbij het sleutelwoord en de wil om absoluut veel voor de klant te betekenen. Die mentaliteit zit ons in de genen en heeft ons gebracht waar we nu staan. Wij streven met onze activiteiten naar optimale kwaliteit met persoonlijke betrokkenheid en inzet als basis voor een slagvaardige aanpak.

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents