Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 13 APRIL 2015 MALDENHOF 503 TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W MALDENHOF 503 TE AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op MAANDAG 13 APRIL 2015 vanaf 18.00 uur in gebouw De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. D.H.W. Melgers (Notariskantoor Spier & Hazenberg) te Amsterdam, van: Het voortdurend recht van erfpacht (AB 1966, herziening 30-11-2029) op een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gebouwde opstal, zijnde een woonhuis met aangebouwde berging, plaatselijk bekend MALDENHOF 503 te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 581, groot 1 are 40 centiare. INDELING Parterre: Buitenberging, entree/hal, toilet, open keuken aan de voorzijde, tuingerichte woonkamer met serre. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche, hoekbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: (via vaste trap) cv-ruimte, twee kleine zolderkamers waarvan één met dakkapel aan de voorzijde. Achtertuin van ca. 13,5 meter diep op het zuidoosten. De woning heeft volgens informatie een GBO van circa 115 m². Ter oriëntatie zijn als bijlage kopieën opgenomen van de oorspronkelijke plattegronden van het huis (in spiegelbeeld en met een kleine afwijking op de zolder), alsmede van de kadastrale kaart. De op deze tekeningen vermelde schaal kan door reproductieprocessen anders zijn dan eventueel aangegeven en wordt dan ook niet gegarandeerd. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de kwaliteit van de tekeningen, de eventuele maatvoering, de omschrijvingen, de indeling en afwijkingen met de bestaande situatie, noch voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten de woning of voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. MALDENHOF 503 TE AMSTERDAM

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



LIGGING / BEREIKBAARHEID

Het huis ligt in een autoluwe en groene woonwijk met laagbouw woningen. Aan de voorzijde is één van de centrale parkeerplaatsen, de straat zelf is autovrij. De achtertuin (op het zuidoosten) grenst aan een park. De bereikbaarheid van de locatie per eigen vervoer is zeer goed, met het openbaar vervoer redelijk. In de omgeving zijn alle voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Amsterdamse Poort, aanwezig.

GEBRUIK Per 9 maart 2015 is de woning ontruimd en derhalve leeg en vrij van huur en gebruik. De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar.


v_1



GROND Het huis staat op grond die door de Gemeente Amsterdam in voortdurende erfpacht is uitgegeven volgens de Algemene Bepalingen van 1966. De canon is afgekocht tot het einde van het lopende tijdvak, te weten 30 november 2029. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan “Gaasperdam” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 28 april 2010. De bestemming van het perceel is “wonen” met als nadere aanduiding “nokverhoging toegestaan”, alsmede “tuinen”.

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming “wonen” zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

Canon OZB (2014) Waterschapslasten (2014) Rioolbelasting (2015) Overige lasten


Afgekocht tot 30-11-2029 € 131,23 per jaar € 35,04 per jaar € 149,41 per jaar Pro memorie

v_1



De eventuele achterstallige waterschapslasten komen voor rekening van koper en dienen bij de betaling te worden voldaan. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedraagt de WOZ waarde over 2014 volgens informatie € 208.000. De bedragen voor 2015 zijn bij het maken van deze brochure nog niet bekend. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor wat betreft bijzondere bepalingen betreffende het registergoed wordt verwezen naar de akte van levering d.d. 29 januari 2004, welke is opgenomen als bijlage. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens van de gemeente Amsterdam verkregen informatie is ter plaatse geen bodemonderzoek uitgevoerd/ bekend. Een kopie van het betreffende vooradvies historische informatie Amsterdam d.d. 7 januari 2015 is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand (1982) kunnen zich daarin asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. ENERGIELABEL Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.


v_1



BEZICHTIGING De directiemakelaar beschikt over de sleutels van het huis en er kan op afspraak worden bezichtigd. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van de koper en bedragen € 2.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. Dit bedrag wordt opgenomen op de zogenaamde 8-dagen nota die de notaris aan de koper stuurt en dient derhalve tezamen met overige kosten binnen 8 dagen na de veiling aan de notaris te worden voldaan. De notaris betaalt de plokpenning aan de inzetter ter gelegenheid van de kwijting via directe overmaking op bank-of girorekening. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 13 mei 2015. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW vermeerderd met 2%-punten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES

Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


v_1



Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kan via internet worden meegeboden. Het proces is eenvoudig en bestaat uit 3 stappen, die beschreven staan in de handleiding online bieden, die te vinden is op http://eaogv.nl/onlinebieden.shtml De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 29 maart 2015 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.eaogv.nl Op de site www.mva.nl kan een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr D.H.W. Melgers (Notariskantoor Spier & Hazenberg) Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam telefoon (020) 531 76 51, fax (020) 623 52 46 contactpersoon: Mevr. Mr M.P.M. de Jonge e-mail: [email protected]

Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] en/of [email protected] www.colliers.nl

Bijlagen • • • • •

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan voorschriften Eigendomsbewijs d.d. 29 januari 2004 Over Colliers


v_1


Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam

Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 209 1500 EE Zaandam Telefoon 023 567 8776 www.amsterdam.nl/ bodeminformatie

Aanvraag Naam aanvrager

COLLIERS INTER. CONSULTANTS BV. T.a.v.

mw. I. E. Rückert

Klantnummer

51

E-mail

[email protected]

Faxnummer

020-6464536

Aantal pagina’s

1

Behandelnummer

100033 DMB 2015

Datum afgifte vooradvies

7 januari 2015

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

023 567 8776

Locatie Locatie

MALDENHOF 503 1106 EP Amsterdam Zuidoost

Bodemonderzoek Bodemonderzoek

Nee

Opmerking

Voor omgeving / openbare weg - zie bodemloket. Op 503 GEEN..

Info bij

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Nee

Info bij

Opmerking

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Opmerking

Nee

Info bij

Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Geen bijzonderheden op 503.

Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: www.bodemloket.nl. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden.

Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdo 11 4

901

9 00

9 40

9 89

7 40 05

898

4

897

3 40 1

40

39

9 39

7

5 39 3

39

3

48 48

5

7

48 9 48 1 49

59

3 49

0

9 58

5 49

8 58

7 49

7 58

9 49 1

50

58 6

3 50

58

5 50

5

4 58

7 50

11190

3

58

9 50

2 58

1 51

1

58

0

58

11189

9 57

8101

8 57

7

57

8

33

5D

-N

5E

5C 5B 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WEESPERKARSPEL L 581

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bestemmingsplan Gaasperdam

27 juni 2006

B. Voorschriften m.b.t. de afzonderlijke bestemmingen Artikel 3

Woningen (W)

1.

De gronden, welke op de plankaart zijn bestemd als "Woningen" (W), zijn aangewezen voor: a. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten; alsmede voor: b. het uitoefenen van huisgebonden beroepen; c. groenvoorzieningen en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen; d. parkeervoorzieningen voor wat betreft de kelder, het souterrain of de eerste bouwlaag, daar waar dat met de nadere aanduiding “parkeren toegestaan” op de plankaart staat aangegeven; e. overbouwde doorgangen en fiets- en voetpaden, daar waar dat met de nadere aanduiding “overbouwde doorgang” op de plankaart staat aangegeven.

2.

Op en onder de in lid 1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.

Voor de in de leden 1 en 2 genoemde gronden en bebouwing gelden een maximum bouwhoogte en een maximum goothoogte zoals op de plankaart staat aangegeven.

4.

In afwijking van het bepaalde in lid 3 mag: a. daar waar dat met de nadere aanduiding “dakopbouw toegestaan” op de plankaart staat aangegeven, de in lid 3 bedoelde maximum bouwhoogte met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw met een plat dak of met maximaal 4,5 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw bestaande uit een kap; b. daar waar dat met de nadere aanduiding “nokverhoging toegestaan” op de plankaart staat aangegeven, de in lid 3 bedoelde maximum bouwhoogte met maximaal 1,5 meter worden overschreden ten behoeve van een nokverhoging en met maximaal 2,5 meter worden overschreden ten behoeve van een nokverhoging ter plaatse van de Anne Kooistrahof 8 t/m 102 (even nrs.); c. de in lid 3 bedoelde maximum bouwhoogte met maximaal 1,5 meter worden overschreden ten behoeve van een dakterras, met dien verstande dat een dakterras uitsluitend is toegestaan op de (delen van) woningen waarvoor een maximum bouwhoogte geldt van 3 meter en/of 6 meter.

5.

In afwijking van het bepaalde in lid 2 mag, daar waar dat met de nadere aanduiding “overbouwde doorgang” op de plankaart staat aangegeven, tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

6

Bestemmingsplan Gaasperdam

Artikel 16

27 juni 2006

Tuinen (T)

1.

De gronden, welke op de plankaart zijn bestemd als "Tuinen" (T), zijn aangewezen voor tuinen, met inbegrip van bijbehorende voetpaden.

2.

Op de in lid 1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

3.

Voor de in de leden 1 en 2 genoemde gronden en bebouwing gelden de volgende maxima: a. gronden: maximum bebouwingspercentage bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 10% per tuin; b. bouwwerken geen gebouwen zijnde: maximum bouwhoogte ter plaatse van de voortuin: 1 meter; maximum bouwhoogte ter plaatse van de overige delen van de tuin: 2 meter.

4.

In afwijking van het bepaalde in de leden 1 en 2 zijn, daar waar dat met de nadere aanduiding “aan-/uitbouwen of bergingen toegestaan” op de plankaart staat aangegeven: a. binnen de gearceerde vlakken die direct grenzen aan de gronden met de bestemming “Woningen” (W), aan- en uitbouwen bij woningen toegestaan die als woning mogen worden gebruikt met dien verstande dat de maximum bouwhoogte 3 meter is. b. binnen de gearceerde vlakken die niet direct grenzen aan gronden met de bestemming “Woningen” (W), bij tuinen behorende bergingen toegestaan met dien verstande dat de maximum bouwhoogte 3 meter is.

5.

In afwijking van het bepaalde in de leden 1 en 2 zijn achter de achtergevel aan- of uitbouwen bij woningen toegestaan met dien verstande dat: a. de maximum bouwhoogte 3 meter is; b. de maximum diepte van de aan- of uitbouw 3 meter is, gemeten ten opzichte van de achtergevel van de originele woning als bedoeld in artikel 3; c. in totaal maximaal 50% van het gezamenlijk oppervlak van de zij- en achtertuin tuin mag worden bebouwd ten behoeve van aan- en uitbouwen en bergingen.

15

Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 18880/199 30-01-2004 09:00








485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 [email protected] EINDHOVEN

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

[email protected] ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents